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金科王府 他的联排都安排了私家游泳池，也是 北京独一份
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&&&&本人于2006年6月加入二手房房地产行列，一路走到现在，6年多了，这些年的时间中从最初的稚嫩，到慢慢地渴望不断的突破，一切都在改变，最初只希望自己不是轻易被生活支配的那个人，记得刚上大学时说过这样一句豪言壮语的话“让自己改变生活，而不是由生活来改变我”话容易说，而事难做，错综复杂的人际关系、无比激烈的竞争方式始终让我觉得不太适应，但是我仍选择自己的生活，选择自己喜欢的方式，选择自己喜欢的工作，选择自己认可的公司，慢慢的地我的生活充满快乐，公司的奖励月月都有我，我的生活经营者就是我，我的生活、我的工作拒绝谎言、拒绝骗人，我的生活、我的工作就应该干净明朗，这一切的变化让我兴奋无比，慢慢地我与很多客户成为朋友，我的工作越来越顺手，并且有客户不断的介绍新的客户新的朋友给我认识，房产行业的知识对于我来说是专业，接待客户、结交朋友的铺路的基础，真诚的微笑和竭诚的付出才是成功的关键。相信合合万家会给您带来满意的服务，相信我们的付出会是您最大的收获，相信我们可以在交流中成为真诚的朋友。我希望所有的二手房的同行们：工作不要成为不快乐的枷锁，工作是因为喜欢而非为了生活，工作可以不断进步，一切事情都做的光明正大、无怨无悔，也希望我们创造的利润不要被人认为是赚黑钱。我也有信心二手房市场会越来越完善!
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选择亚北温榆河别墅区，你就是北京和这条大河的真正主人！
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&&&&& 受中国加入WTO和北京将要举办2008年奥运会的推动，北京近年来别墅开发趋热。另外北京中高收入群体不断扩大，二次置业者不断增加，市场对别墅的需求强劲。而且就别墅市场成长历程来看，经历非典后，低密度住宅受到市场的广泛关注，这也对别墅市场产生了强有力的短期促进作用。
　　热点的产生又是和特定的历史条件密不可分的。北京早期高档办公楼的发展集中于东部及燕莎商圈，因此，北京最早期的外销高档别墅都建在了这些办公区的延伸线附近，即京城东北部--机场路至顺义。在90年代初随着亚运村当时高档住宅区的形成，加上龙脉概念的传播使得京城北部的亚北地区及昌平地区别墅逐渐增多。
　　西部的别墅集群源于对“独占稀缺资源”别墅居住理念的普及。该区域独一无二的自然、人文环境优势--香山、玉泉山、颐和园和京密引水渠等得天独厚的山水资源，中关村优越的教育环境--足以将这一理念充分体现。而当前，西部区域的开发速度已经减缓，其对于资源的有效利用率和可享有度均呈下降趋势，且由于交通、生活配套等因素的影响，间接导致其别墅开发出现瓶颈。
　　而东部通州地区的别墅开发则更多因为近年CBD发展的如火如荼。其距国贸、东三环商圈只有十几、二十多分钟的车行距离。就东部别墅而言，其先天缺陷明显，人文质素的缺乏使得其不得不在后天周全配套上大下工夫，而其同样下了工夫的高昂价格也使得诸多买家望而思量。由于北京市经济仍具备快速持续发展能力，商务活动将更趋频繁，而高端客户的居住理念、生活品位也在不断提升，在未来的北京别墅市场上，“便利商务活动”和“享受独占生活”作为两种不同别墅居住目的仍将难分伯仲。强者恒强，上述热点区域将继续保持高温。
　　亚北区域一直以来以其“上风上水”的天然优势吸引了诸多购房者,因其拥有独特的山水资源，小汤山、温榆河为该区域发展高档项目提供了温床，分布在周边的九华山庄、北七家医院、物美超市、景山中学分校等为其提供了坚实的生活配套后盾。另一方面，自申奥成功后，北京市政府决定“将温榆河流域建成北京地区最适合人居住的地方”的设想,将温榆河流域建成绿色生态走廊。此项工程将利用4年时间,实施全流域综合治理,总投资达到15亿元。而近在咫尺的八达岭高速、京承高速、五环路、六环路更成为其杀入市场一把利器。
&&& 一直到上世纪90年代末，亚运村以北至小汤山15公里范围内始终是北京富人的首选居住地。这里上风上水，是居住的好地方，亚北先天、后天的优势的确很多，除了上风上水、地处龙脉、地热温泉丰富外，客观地说，亚北地区的市政大配套也领先于其他地区。除水电以外，供暖大部分是市政，通信、天然气一直通到小汤山以北，而商业、教育等小配套因为人口的积累，也比较完善。随着北京申奥的成功，亚北周边公路和轨道交通纷纷上马，整个亚北区域的环境面貌也大大改观，这一个个利好成了亚北重装上阵的筹码。
&&& 亚北地区拥有北京最大的一块绿肺--奥林匹克公园320万平方米的绿地。不说这个环境优势，单从交通上说，在亚北地区，从已经开工的北辰西路到整个奥运路网完成，一共要修建12条道路，不仅为奥运会提供交通保障，还要整体提升奥运会后亚北以及望京地区的交通状况。除此之外，亚北地区还规划有两条地铁经过，分别是地铁5号线与地铁10号线，另外，该地区规划中还有12条道路纵横交错，共同构成了未来奥运村里“棋盘”状交通网。加上五环路的通车，一场商业圈地赛也已经慢慢拉开帷幕。目前，在奥运村规划用地东侧，已有普尔斯马特、百安居、东方家园等一批国内外知名商业企业抢占有利地形，意图辐射奥运新区和望京居住区两大商圈。
　　一些触觉敏锐的开发商看到了亚北的机会，近年来该地区的别墅项目竞相入市，立汤路沿线和亚北小汤山等区域，更是形成一条独特的“别墅带”，成为了去年京城楼市别墅供应最热门的区域。 亚北地区的发展与投资空间有很大潜力。最早北京三环外就都是麦地，而今的北京城已建到六环，放大的主要方面在北部。奥运一方面使北京的郊区城市化进程加快，另一方面也带给周边地区前所未有的投资前景。
　　在交通方面，随着交通路网的进一步扩展，从北三环太阳宫桥，走京承高速路至后沙峪出口，仅需30分钟车程。，以后居住远近看的不是交通距离的长短，而应是交通时间的多少，特别是当京承机场快速路建成后，从亚北到首都机场就不再需要走高速路，交通将更便捷。
&& “温榆河高尚别墅带”不是哪一个开发商自封的，不是单凭炒作生炒出来的，也不像CBD是政府规划的结果，而是在北京别墅十年发展历程中一个自成气候的广阔地带，清一色的高档别墅项目和相应的富裕人群的聚集，使得这一地区超越了单纯的地理概念，更具有一种特殊的时代与人文意义。考察温榆河别墅带的发展，不能不谈到北京的水系， 其实，很多大城市，尤其是发达国家那些发展较早的著名大城市，都有自己的环水别墅带。 最迷人的当属海滩，比如，洛杉矶城就处在三面环山、一面临海的开阔盆地中，从洛杉矶城中心南行至海岸，到了著名的ORANGECOUNTY（橘子镇）后，便可望见长滩。从空中俯瞰橘子镇到长滩，是一条长约20公里的景观迷人的海岸线，这就是洛杉矶城的高级住宅区，也是洛杉矶城的富人区。这个区域最特别之处就是优雅多变的建筑以及情趣盎然的海滩。日本有东京湾、香港有浅水湾、悉尼有玫瑰湾等。对北京这样无海可望的内陆城市，当然湖水、河水就成为别墅带重要元素了。而在北京四大水系（温榆河，永定河，潮白河，京密引水渠）中惟一四季长流的天然河，温榆河有着秀美的自然风光;与市中心保持恰到好处的距离、便捷的交通网络和优越的基础设施与人文环境使市中心与郊外真正一线之隔;作为北京最早的别墅开发地带之一，许多有实力的开发商不约而同选择了这片河岸。"温榆河别墅带”是在京城住房商品化进程由初期向成熟过渡过程中初露锋芒的，从历史来看，任何一个成熟的高尚住宅区都要经历十几年甚至几十年的发展才能逐步完善起来，只有十年资历的“温榆河高尚别墅带”还只是初具雏形。。所以，不足十年，温榆河上游别墅就完全可能连接成片，并临河形成一个开阔的绿化带，再配以一条国际标准的沿河规划，就可使这个环带成为真正意义的温榆河别墅带。"
&&& 温榆河是唯一起源于北京境内，且四季水量充沛的河流，被誉为北京的“母亲河”。温榆河也是举世闻名的京杭大运河之源头，千年以来，发源温榆河的这条黄金水路承载财富连接着南来北往的商客，是繁荣中国历代经济的命脉之河。选择了亚北温榆河别墅区，你就是这条大河的真正主人。（） （） （） （）
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对不起，您的账号尚未进行真实身份信息注册，评论不能同步到微博！北京仰山公园变身别墅区 园方：我们的日子也不好过
&&来源：中国广播网&&&&分享到：
　　央广网北京5月29日消息（北京台记者高翔）据中国之声《新闻晚高峰》报道，仰山公园位于北京市北五环仰山桥的东南角，紧邻奥林匹克森林公园东门，占地面积超过46万平米。最近，逛公园的人就发现：这公园里边呀，正盖联排别墅呢。而且，在这儿，有幼儿园、有酒店，还有公司。真不像是公园，倒像是一个风景优美、曲径通幽的小型商业街。
　　在土堆砌的假山后面，三排十多套别墅外部施工已经结束。观察可发现，别墅区地下停车场、游泳池一应俱全。有两位保安在这里执勤，他们表示这里属于仰山公园，但阻止了记者拍照：
　　保安：这个地方别拍照，我们是保安公司的。
　　随后有工作人员领记者来到公园管理处，一位姓吴的总经理拿出了绿地认养协议。协议签署于2007年9月，由朝阳区绿化局与中圣嘉信投资有限公司签订，根据协议，仰山公园由该公司投资建设并管理，协议期限为70年。对公园内建别墅的说法，公园管理处予以否认：
　　公园管理处：我们这个园子也都是按照这个协议进行的，没有说什么违规议程什么的。
　　公园管理处表示，在建工地将来考虑做养老园区：
　　公园管理处：初步先是定的养老这一块，前期和好多部门接触过，我们想做一个试点。
　　管理处张经理介绍，公园内所有建筑属于公园配套管理用房，都有相应的规划审批手续：
　　张经理：每个楼都有单独的规划，绿化局先去给我们审批，因为他要占指标的绿化指标，批完之后再去规划，按照规划再给你批。
　　张经理介绍，仰山公园在建建筑约1万平米，全部建筑约8万平米。记者要求查看相应的规划审批手续，对方解释说已归档，暂不方便查看。记者现场采访发现，仰山公园里的建筑分为多处座落于公园的不同位置，公园管理处只占用其中的一处平房，绝大多数建筑和公园管理并无直接关系。在公园总体规划图上西门附近作为“后勤办公”“游客服务中心”的建筑，现在是“北京信托”的办公场所；在规划图上公园东侧的1号配套管理用房，现在是中圣嘉信投资有限公司的办公楼，而其母公司润丰集团网站显示的集团地址也是这个位置。除此以外，公园内还有一家幼儿园、一家酒店。公园管理处承认，大多数管理用房，都用于了商业出租。
　　公园管理处：不属于都是公园的这个配套的，但是是出租的，我们做办公出租的。因为我们这个就说政府不投，我们还没发贷款，说实话我们日子也很不好过。
　　对此《北京市公园条例》明确规定：“任何单位和个人不得擅自改变公园的功能，不得侵占公园用地，不得擅自改变公园用地性质。”北京市政府也曾对公园内的楼堂馆所展开专项整治。
版权说明:&转载须经版权人授权并注明来源。联系电话：010-
编辑：刘梦您现在的位置：>正文
北京再曝违建别墅：别墅区被改建成“万国园”
　　图为其中一家改扩建后的别墅。
　　“扬州水乡”小区大部分别墅都经过了改扩建。图为其中一家未改扩建的别墅，
　　昨日，朝阳区“扬州水乡”小区内，一别墅正在进行改扩建施工。 本组图片摄影 新京报记者 王贵彬
　　在西三环爆出“北京最牛违建”之后，有市民反映，东五环外的“扬州水乡”别墅区也存在大量违建，原有的别墅或扩建、或重建，形成了建筑风格迥异的别墅群，堪称“万国园”。
　　“扬州水乡”位于黑庄户京沈高速免费段豆各庄出口南800米。
　　新京报记者走访发现，该别墅群内确实存在大量改扩建行为。其所在的社区居委会负责人称，该别墅区的446户别墅中，改建数量超过80%。
　　别墅区建成“万国园”
　　走进别墅区，映入眼帘的是汉白玉制作而成的欧式天使雕塑喷泉，在别墅区的怡康园，一栋别墅极具中式皇庭建筑风格，镏金大门，红墙绿瓦，雕梁画栋。另一家，则在别墅的墙壁上加建了云南客栈式的悬空小木屋，建造成空中楼阁的模样。
　　除中式别墅外，部分建筑以欧美各国风格装修而成，比如法式建筑、美式建筑和西班牙建筑风格等。其中有一家三层别墅，两根直径粗约3米的水泥柱贯穿，屋顶融合了拜占庭式的大型圆穹顶设计，一盏大灯悬挂其中。
　　一位户主称，别墅群外部高贵大气，内部更是豪华，部分别墅内，装有电梯，甚至装有中央空调，很多别墅内建有两层地下室，用于家庭影音娱乐。
　　“这些别墅可以推倒重建，按户主意愿设计各种建筑风格，但基本只建三层。”该别墅区的房屋租售中介成先生说，扬州水乡别墅群共有四期，其中第一、二期可以重建或加建，原本仅有200平米左右的别墅，可以建成三四百平米。
　　居委会
　　超八成别墅存改建情况
　　昨天下午，记者找到负责管理该小区的朝阳区怡景城社区居委会。一位负责人表示，目前，“扬州水乡”里共有446户别墅，现在有80%以上的别墅都进行了不同程度的改扩建。
　　该负责人表示，居委会也会对小区内的违建情况进行巡查，发现一起，劝阻一起，制止一起，上报一起。
　　“因无执法权，居委会也只能向城管等部门上报，让他们来处理。”这名负责人说，巡查时发现违建，就进行劝阻并贴《停工通知单》，贴完之后3天里，如果业主继续施工，居委会就将上报给城管，“所以现在政府对违建的事是零容忍，违法建设肯定是不会允许的。”
　　别墅区是重点盯防对象
　　昨天，朝阳区黑庄户乡城管分队一名城管队员表示，目前，怡景城社区是他们的重点盯防对象。
　　“我们城管最近管得很严，去巡查也很频繁，但这个小区违建数量实在是太多了，而且很多都已经建成很久了。”该队员表示，怡景城小区成为今天的局面，有一定历史原因，“它从1994年建起的，那会儿还是属于小产权房，没有我们城管，我们城管队直到2003年才建立，这9年间就已经建起来相当多的一批。”
　　“这两年，管控违建的力度比较大，领导也比较重视。不过，有人举报了，我们也都只能按程序走，没收工具，发通知单之类的。由于数量太多，管起来难度也很大，加上我们队里算上协管一共就十多人，人手实在不足，所以也是有苦衷的。”该城管队员说。
　　城管一走就复工
　　昨日下午2点，“扬州水乡”小区内，几处别墅正在施工。其中一别墅工地工人介绍，该别墅本来只有约200平米，按户主要求，仅保留原有几十平米的建筑，其余的推倒扩建到400平米。
　　“这里几乎没有不重建的。”该工人指着几栋别墅说，这里别墅至少一半由他们公司扩建，部分别墅是在原有基础上扩建，“更有甚者，是将原有全部推倒设计重建。”
　　一位业主称，其他别墅的住户违建都没出啥事，自己也就跟着建了。“我们买的别墅，花了几百万，别人都能建，我们为什么不能建？”
　　下午3时许，几名城管执法人员来到工地，“你们这是违建，赶快停工。”工人立刻从脚手架上下来，躲到了其他别墅后面。城管离开后，工人们又继续施工。其中一名工人说，城管过来查，因为施工扰民遭投诉，说几句也就走了。“别墅扩建只建三层，不能盖得太高，遮住了其他别墅采光，但能建地下室。”
　　物业公司收钱放任改建
　　物业负责人称业主改建需“按标准”缴费
　　为何“扬州水乡”小区里的违建情况如此之多？记者在走访中，现场施工人员及房产中介均称，业主如果想改扩建，得先跟物业“谈妥”，要交几万就可随便建。
　　对此，新京报记者在调查中发现，物业确实存在只要交钱即可随便改建的情况。其负责人声称只要按标准缴费就可以，只是因最近严查违建，需要暂避风头。
　　200平米扩建面积翻倍
　　现场进行施工的一家建筑公司严经理称，扬州水乡的别墅几乎都存在扩建、重建的现象。“推倒重建或扩建别墅，这事得跟物业‘谈妥’。”严经理说，一些户主推倒重建别墅得物业批准，“别墅一开工，物业就会找过来，跟你要钱。”
　　一位施工人员说，现在施工的这个别墅，原来是200平米，现在要扩建到400平米，“业主给了物业10万。”
　　这种说法得到附近房屋中介的证实。中介成先生称，按照户主意愿，可以随便改建，但一般只能建三层高，不然会影响其他户主，引来投诉。
　　成先生称，这里别墅区的风格都是五花八门的，你喜欢什么风格就自己设计，200平米的别墅都能改建成三四百平米，“你跟物业谈妥，一般给个两三万就可以了。”
　　改扩建要等到9月底
　　针对别墅推倒重建或扩建，物业从中收取费用的问题。昨天下午，在事发的北京霞光物业管理有限公司怡景城项目部，记者以别墅挖地下室的名义向物业咨询，一名客服人员表示，目前风声太紧，这事你得找我们王经理谈，“城管现在天天来我们小区查”。
　　该物业公司王经理一听说要挖地下室，当即表示：“这几天出事了，现在那个最牛违建刚刚被曝光，全北京都严查此事，现在根本不可能让你修地下室。你如果要修的话，需要等到九月底，到时候你再来找我谈。”对于“打点费用”，王经理表示，“费用都是按标准收的，具体怎么收，等九月底的时候再跟你说。”
　　相关法规
　　《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定：在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。
　　第六十四条：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
　　本组稿件采写 新京报记者 刘保奇 易方兴
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