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时间:2014-10-28 03:01
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买方市场与卖方市场
首套房,纯公积金贷款,买方和卖方需要带哪些材料和证件才能办理?闵行的办理处是水清路303号吗? 早上几点开门,谢谢~-金斧子卖二手商铺的时候,需要缴纳哪些税费,买方交还是卖方交?_百度知道
卖二手商铺的时候,需要缴纳哪些税费,买方交还是卖方交?
比如我2014年买了个25万的缉恭光枷叱磺癸委含莲新开盘的商铺2018年,价格涨到了35万我如果要卖这个商铺的话,需要交哪些税费?怎么计算?买方还是卖方交?谢谢解答!
根据相关规定,目前我国二手房的交易税费种类,主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。 二手房交易买方卖方需要缴纳哪些税,主要内容如下: (一)买方的二手房交易税费: 1、契税: 成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%) 2、交易服务费: 建筑面积(平方米)×3元 3、交易印花税: 成交价或评估价(高者)×0. 05% 4、产权转移登记费: 50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元) (二)卖方的二手房交易税费: 1、交易服务费: 建筑面积(平方米)×3元 2、交易印花税: 成交价或评估价(高者)×0. 05% 3、土地出让金: 缉恭光枷叱磺癸委含莲成交价或评估价(高者)×1% 4、解困房: 成交价或评估价(高者)×1% 5、商品房: 土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积 6、分摊费用: 成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下) 成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上) 7、个人所得税: 成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征) 8、营业税及附加税: 成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)
买房不上当
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出门在外也不愁&案例二:李先生,今年35岁,是一家大型企业的中层领导。他有一个孩子正在上小学,家里父母已上了年纪,但身体还算健康。李先生想贷款买一套面积大些的住房,以便改善家人的居住条件。专家认为:30多岁的市民还有一个普遍的特点,就是&上有老,下有小&,孩子要上小学、中学,学费就是一笔&巨额&开销,而父母年龄逐渐增大,其健康状况也会下降,如果生病住院,医药费也需要李先生支付。因此李先生作为一个家庭主要的经济来源,家庭负担比较重。建议李先生办理贷款时&量力而为&,尽量减轻自己的还贷压力,降低将来出现无力还款的可能性。因为一旦还不上贷款,李先生的社会声望就会受到影响,甚至已经获得的社会地位和收入也可能不保。专家同时指出,这个年龄段的市民有一些可能已经拥有了20000元左右的月收入,但如果家庭负担太重,比如月收入的绝大部分都要为家人支付医药费,银行在审批贷款时仍然会认为他的收入水平较低,而不向其发放额度太大的贷款。还有的市民已经拥有了自己的企业和住房,虽然在银行申请贷款时说的是买房自住,但实际上可能是将新买来的房屋当作员工宿舍。这种情况会使银行的放贷风险增加,因而银行放贷时也会仔细考虑。相关新闻:
案例二-->&案例二:李先生,今年35岁,是一家大型企业的中层领导。他有一个孩子正在上小学,家里父母已上了年纪,但身体还算健康。李先生想贷款买一套面积大些的住房,以便改善家人的居住条件。专家认为:30多岁的市民还有一个普遍的特点,就是&上有老,下有小&,孩子要上小学、中学,学费就是一笔&巨额&开销,而父母年龄逐渐增大,其健康状况也会下降,如果生病住院,医药费也需要李先生支付。因此李先生作为一个家庭主要的经济来源,家庭负担比较重。建议李先生办理贷款时&量力而为&,尽量减轻自己的还贷压力,降低将来出现无力还款的可能性。因为一旦还不上贷款,李先生的社会声望就会受到影响,甚至已经获得的社会地位和收入也可能不保。专家同时指出,这个年龄段的市民有一些可能已经拥有了20000元左右的月收入,但如果家庭负担太重,比如月收入的绝大部分都要为家人支付医药费,银行在审批贷款时仍然会认为他的收入水平较低,而不向其发放额度太大的贷款。还有的市民已经拥有了自己的企业和住房,虽然在银行申请贷款时说的是买房自住,但实际上可能是将新买来的房屋当作员工宿舍。这种情况会使银行的放贷风险增加,因而银行放贷时也会仔细考虑。相关新闻:
&&日 16:09&中财网&&
[提要]楼市“金九银十”的销售旺季已拉开帷幕。据媒体报道,中秋小长假期间,北京新盘几乎都成了“日光盘”。此外,又赶上有“北京楼市风向标”之称的北京秋季房展会开幕,在北京本地项目中,六环内已难寻均价每平方米2万元以下的楼盘。
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[不良信息举报:010-][][]。买二手房子需要卖方提供哪些证件给买方?要求专业人员解答~~~_百度知道
买二手房子需要卖方提供哪些证件给买方?要求专业人员解答~~~
买2手的房子 交易成功后 买方手里应拿到什么样的证件或证书.(要详细)买2手房子时候应该看卖方的什么手续..
我有更好的答案
原房主土地证原件,待银行贷款还清后你就可以拿到你名下的房产证了。办手续时还要卖方的结婚证、土地证。你还要在交易前查下房子的档案看是否做过什么抵押等,么交件收据就要交给银行。十个工作日后带身份证和交件收据到房产局就可以拿到新的房产证、交件收据(重要),银行这边会给你二次公证的贷款公证书及银行这边的收费收据。
买2手房时要看卖方的房产证,主要是要看房子是否有共有人,如贷款批下来后银行会通知你去拿你名下的新房产证复印件、身份证。如要银行贷款、各种所交的税务发票交易成功后买方手里应有二份房屋买卖公证书
看房产所有人的身份证。房产证。土地使用证。
房产证、土地证的复印件!原件与复印件核对!
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