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安徽省住宅区物业移交接管验收试行办法
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义乌市住宅区物业移交验收接管实施细则
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内容提示：(八)物业移交验收接管前,后的相关责任的明确;(九)前期物业管理情况;(十)物业移交验收接管小组在物业移交验收接管过程中议定的其它内容
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官方公共微信义乌市住宅区物业移交验收接管实施细则
┊┊┊┊┊【文件题目】义乌市住宅区物业移交验收接管实施细则【实施日期】【颁发文号】义建局［2007］74号【】
　第一条为规范住宅区物业管理活动，保证住宅区的开发建设符合规划、设计和物业管理要求，维护业主、建设单位和物业服务企业的合法权益，根据国务院《物业管理条例》、《浙江省物业管理条例》等法律、法规规定，结合本市实际，制定本细则。第二条本市行政区域内建筑面积1万平方米以上，且已确定物业服务企业的住宅区物业移交验收接管工作，适用本细则。第三条本细则所称住宅区物业移交验收接管，是指物业管理区内建设单位将符合本细则规定的住宅区物业移交给前期物业服务企业。第四条 义乌市建设局（以下称物业主管部门）主管本市行政区域内住宅区物业移交验收接管的监督和管理工作。义乌市房地产管理处受物业主管部门委托，具体负责本市范围内物业移交验收接管的日常监管工作。第五条 住宅区物业移交验收接管，由市房地产管理处、建设单位、业主代表、相关物业服务企业及所在地社区（居委会）等单位组成物业移交验收接管小组。市房地产管理处主持、指导物业移交验收接管小组工作。第六条 物业移交验收接管的主要内容包括：（一）住宅区规划设计方案和物业管理落实情况；（二）基础设施、共用设施设备的配置和完善情况；（三）专项维修资金代收代缴情况；（四）共用设施设备及相关房屋产权归属情况；（五）物业管理用房的配备和产权落实情况；（六）物业资料移交情况；（七）有关承诺的落实情况；（八）物业移交验收接管前、后的相关责任的明确；（九）前期物业管理情况；（十）物业移交验收接管小组在物业移交验收接管过程中议定的其它内容。前期物业服务合同终止时，物业服务企业应当将上述接收的资料移交给业主委员会。第七条 住宅区物业，必须符合下列条件和要求，方可进行物业移交验收接管。（一）物业已严格按照批准的规划、设计和有关专业管理部门的要求建设完毕，并满足使用要求；（二）物业已具备相关服务管理单位向最终用户收费的供水、供电、供气、通讯等设施条件。道路、给排水、排污等管道畅通；（三）配套建设的各项共用设施设备已到位并能正常使用，绿化工程符合规划要求，消防等设施齐备；（四）建设单位已按照《浙江省物业管理条例》的规定，足额配备物业管理用房；（五）物业资料已整理完毕；（六）已缴清专项维修资金；（七）房屋幢、户号已编排并经有关部门确认；（八）已实行前期物业管理；（九）法律、法规规定的其他事项。第八条 住宅区物业移交验收接管时，必须提交以下资料：（一）竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图，分幢分层平面图和套型图，物业区域内道路、地下停车库、地下管网竣工图等；（二）住宅区内房屋、共用设施设备等项目清单及产权归属证明；（三）物业管理用房房屋建筑面积测绘报告书；（四）住宅区申请预（销）售时公布的物业管理方案与承诺、前期物业服务合同；（五）各共用设施设备的合格证明与使用说明以及保修书；（六）单项工程承、发包合同及工程质量保修责任书；（七）物业移交方案、物业清单和业主汇总表；（八）业主临时公约；（九）专项维修资金归集凭证。第九条 住宅区物业移交验收接管程序与要求：（一）住宅区建设单位在确定物业服务企业后10天内，向市房地产管理处提出住宅区移交验收接管书面申请，并提交本细则第七条规定的文件资料，同时将移交事项函告物业服务企业；（二）市房地产管理处接到申请书和有关资料齐全后5天内，经初步审查，听取物业服务企业意见后，确定物业移交验收接管的时间、要求，并确定物业移交验收接管小组成员名单，书面通知住宅区建设单位和物业服务企业；（三）在市房地产管理处主持下，物业移交验收接管小组按申请书的批复，组织审阅有关验收资料，听取建设汇报，进行现场检验后，填写物业移交确认清单；除住宅区建设单位外的物业移交验收接管小组成员，应对物业移交验收接管的事项提出验收要求，住宅区建设单位与物业服务企业应对所提出的验收要求进行协商，并在《物业移交接管协议》中予以明确；（四）住宅区建设单位与物业服务企业草签《物业移交接管协议》，报市物业主管部门备案，并申请在义乌市房地产信息网上公示7天；与此同时，物业服务企业将《物业移交接管协议》在住宅区内向全体业主公示7天；（五）在《物业移交接管协议》完成公示后5天内，由市物业主管部门核发《住宅区物业移交接管认定书》。住宅区建设单位与物业服务企业在领取认定书后，方可办理具体物业移交接管；（六）按本细则规定不具备核发《住宅区物业移交接管认定书》条件的，市物业主管部门向物业移交验收接管小组出具书面意见，并提出限期整改要求，在相关单位落实限期整改要求后7天内，核发《住宅区物业移交接管认定书》。第十条 住宅区物业移交验收接管时，物业移交验收接管小组对存在的质量、安全等方面的问题应明确记录，报物业主管部门，由市物业主管部门告知相关单位，相关单位应督促建设单位、物业服务企业及相关责任单位限期整改。第十一条 分期建设的住宅区，经市物业主管部门批准，建设单位可申请实行分期物业验收，但相应的基础设施和共用配套设施设备必须基本满足业主的正常生活使用要求，待工程全部竣工后，再办理整体移交接管手续。第十二条 住宅区验收接管合格后，建设单位在领取《住宅区物业移交接管认定书》前，应将物业移交验收接管资料装订成册，一式肆份，移交市物业主管部门、市房地产管理处和住宅区的相关物业服务企业，建设单位留底存档一份。第十三条 违反本细则规定的行为，由物业主管部门按照国务院《物业管理条例》、《浙江省物业管理条例》及其他相关法律、法规进行处罚。第十四条 建筑面积1万平方米以下的住宅区以及非住宅物业管理，其物业移交验收接管，可参照本细则执行。第十五条本细则实施前已交付使用的住宅区物业，业主委员会、建设单位和物业服务企业应参照本细则，完善物业移交验收接管手续。第十六条 业主委员会和物业服务企业之间、物业服务企业之间的物业移交验收接管参照本细则执行。第十七条 本细则由义乌市建设局负责解释。第十八条 本细则自印发之日起实施。二ＯＯ七年六月十四日　┊┊┊┊清远市人民政府办公室关于印发《清远市市政建设项目移交接管实施办法》的通知
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&城乡建设、环境保护
&市政府办公室
&清府办〔2013〕67号
清远市人民政府办公室关于印发《清远市市政建设项目移交接管实施办法》的通知
市政府办公室&&发布时间：
清府办〔2013〕67号
清远市人民政府办公室关于印发
《清远市市政建设项目移交接管
实施办法》的通知
各县（市、区）人民政府，市政府各部门、各直属机构：
经市人民政府同意，现将《清远市市政建设项目移交接管实施办法》印发给你们，请认真贯彻执行。执行中遇到的问题，可径向市代建局反映。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&清远市人民政府办公室
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2013年6月28日
清远市市政建设项目移交接管实施办法
第一章&总&&则
第一条&为市政项目规范竣工移交接收管理行为，明确工程建设单位和接管单位（含资产接收单位，以下同）的职责，规范市政设施维护管理，发挥市政设施最佳效益，结合本市实际情况，制订本办法。
第二条&本办法中的市政建设项目是指城市规划区内政府投资建设的新建、扩建、改建的城市道路、桥梁、隧道、下穿通道、城市照明、园林绿化、排水排污、环卫、监控设施等主体工程及附属设施。
第三条&本办法中的移交包括市政建设项目的工程实体移交和项目资产移交。工程实体移交指将工程设施实体移交使用及管养；项目资产移交指将项目形成的固定资产权属移交，主要是竣工资料移交及权属手续的办理。
第四条&市政建设项目设施的接管单位原则上按属地原则分别由属地城管、水务及交警等职能部门进行接管，市政府对个别项目另有文件规定的则按文件具体规定执行。
第二章&移交程序及要求
第五条&工程实体移交条件。市政建设项目在工程竣工验收合格后即可进行工程实体移交；根据政府指示或经建设单位和接管单位商定，项目工程的其中某一区段或某分部分项工程经交工验收或分部分项验收后，满足基本使用功能要求，具备运行和养护、维修及管理条件，可将该区段或分部分项工程进行工程实体移交。
第六条&市政建设项目资产移交须同时满足以下条件：
（一）项目工程已通过竣工验收；
（二）项目竣工资料齐全并已竣工备案；
（三）项目决算已完成；
（四）工程质量保修书已签订。
第七条&市政建设项目的移交程序：
（一）工程实体移交申请。建设单位向接管单位发出项目工程实体移交函并附上拟移交的工程实体内容，同时邀请接管单位派员参加相关工程的验收，属于普通国省干线公路穿城（镇）路段的市政工程移交还应邀请公路管理部门参加验收。
（二）工程实体验收。接管单位派员参加相关工程的竣工验收或分部工程验收，并在验收会议上提出工程验收意见。若接管单位未有接管意向或不同意参加验收，应提前函复说明原因。
（三）工程实体移交确认。工程验收合格通过的，接管单位于验收会议同时在《市政工程设施（实体）交接确认书》上签字确认，工程即视为移交接管；工程验收不合格的，应对导致验收不合格的问题进行整改修复，达到合格条件后另定时间重复上述（一）至（三）款程序。工程存在的缺陷若不影响基本使用功能及运行管养，由建设单位负责限期整改，但不应影响工程验收的通过及工程的移交使用。
（四）项目资产移交申请。工程竣工验收日至缺陷责任期满日期间，建设单位应完善项目竣工资料、完成竣工验收备案及项目竣工决算，向接管单位（特指经界定的产权归属单位）发出项目资产移交函，约定资产移交的时间及地点。
（五）项目资产移交。建设单位和接管单位共同检查工程质量及相关资料，做好帐务处理，办理资产移交手续。相关资料不齐全的，应完善后重复上述（四）至（五）款程序。
第八条&工程实体移交或项目资产移交条件不满足要求的，接管单位可拒绝接收，相反工程实体移交或项目资产移交条件满足要求的，接管单位不得拒绝接收。
第九条&接管单位与建设单位在工程质量问题认定上存在争议的，由建设行政主管部门裁定。
第十条&市政建设项目移交的资料要求。
工程实体移交时为便于工程设施的管养，建设单位应按接管单位要求提供相关工程设施的竣工平面图，其它资料可在项目资产移交时一并提交。
项目资产移交要求提供的资料，除按建设行政主管部门竣工备案要求提供的资料外，还应提供项目决算文件资料。
第三章&移交后管理
第十一条&接管单位从工程验收合格之日起实施对移交工程的管理和维护，日常管养经费用从验收合格之日计起。
第十二条&工程缺陷责任期满时，建设单位应报告接管单位，由接管单位根据现场使用情况在10个工作日内一次性告知建设单位需要修复的质量缺陷问题，由建设单位负责限期修复，修复结果经双方检查验收后共同签署《缺陷责任期终止证书》。建设单位逾期未能修复质量缺陷，接管单位认为该缺陷严重影响设施使用运作的，可直接进行修复，费用迳请财政部门从工程保修金中扣除支付。对工程质量问题及修复责任的认定存在争议的，由建设行政主管部门裁定。
第十三条&没有《缺陷责任期终止证书》的，市财政部门拒绝退还工程质量保证金余款。
第十四条&工程缺陷责任期满后，施工单位仍按建设工程质量管理相关规定及质量保修书约定承担质量保修责任及费用。
第四章&部门职责
第十五条&建设单位不按规定或相关要求向接管单位移交市政建设项目工程，耽误市政设施的投入使用及项目资产运营的，接管单位报告市政府，由市政府进行问责处理。项目工程移交后，建设单位仍须负责督促施工单位履行保修义务，对接收单位提出的质量问题未能在限期内整改修复，造成安全事故或经济损失的，将追究建设单位的行政责任。
第十六条&接管单位无正当理由拒绝接收项目工程，导致工程设施管养不到位造成损失的，由建设单位报告市政府进行问责。接管单位接管市政设施工程后，应按照相关规定加强监督检查，依法查处损害设施正常运行的违法行为。
第十七条&施工单位不履行保修义务或者拖延履行保修义务的，应记入建筑市场不良行为档案，直接与有形建筑市场准入挂钩，并由建设行政主管部门依据有关规定予以处理。
第十八条&建设行政主管部门加强工程质量和技术档案的监管工作。
第十九条&财政部门在职责范围内协助做好市政设施项目资产移交工作，监管项目资金的拨付。
第二十条&本暂行办法自发布之日起执行。
清远市人民政府
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