准备买一套二手房交易卖家风险，卖家的情况是这样的:房主和妻子都已经去世，房主有4个儿子，但是兄弟之间对于房子的

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-02-20 03:40 标签： 二手房买卖卖家违约
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二手房买卖
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肯定是要先继承到子女身上之后才能在交易过户的，因为过户时房主本人必须到场签字，或是要有全权委托公证书，房本年限也要从新计算
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打算以父母名义全款在市区买一套二手房(80平方米，75万)，该房子办证已经满五年，但是尚有11万的贷款没有还清。该房子不是房主的唯一住房。请问这种情况需要哪些费用？特别是那些没有还清的贷款，但是父母又无法贷款怎么办，需要缴纳哪些额外费用？&&谢谢！
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对二手房不是很了解，帮顶一下。
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据说你要先出钱帮他还完贷款，才能办过户，相当的麻烦
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你和他把合同签了，你给他11W先把贷款还清（如果可能的话要卖家自己拿钱去还清你就不用先给钱他有风险，但是一般卖房子的都是没钱还贷款的，都是等着房款还钱的），然后把贷款抵押记录消掉，就可以过户了，你父母是几套房？？费用你要出的就是一个1个点，然后看你父母如果是一套的话，再出一个1.5，二套的话3个点，还有个几百块钱的费用，就这些了，全款付蛮简单的。
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最好是卖家自己借钱去还清，过户好了你再给钱。这样风险小。
苍天有井独自空, 星落天川遥映瞳. 小溪流泉映花彩, 松江孤岛一叶枫. 南海涟波潭边杏, 樱花尽朱落无音. 神仙内谷美人姬, 饭尽之岛成梦爱. 西塞山野雁自翔, 小桥水泽浸芳园. 武园枯藤空留兰, 李氏眉宇尽是春!
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二手房买卖，原房主已经去世，需要公证，请问这部分钱该谁出？
----------------------------------------问题补充：--------------------------------------------------
二手房证过户，房子刚买时，卖主说办房证了部门整修，办不了。后一年多后办理房证过户手续，原房主已经去世需要公证处公证，在公证过程中产生的费用由哪方承担呢？协议书上说明由甲方提供有效证件，在办房证过程中产生的费用由乙方承担。这个是在甲方提供有效证件过程中的公证，这部分费用由谁承担呢？
我们协商由甲方承担，甲方不同意，这样的情况下，我们该怎么办呢？
约定上没说这个公证的问题啊。说办房证过程中产生的费用由乙方承担，可是这是甲方在提供证件的时候的公证，由谁出钱呢？
二手房买卖，原房主已经去逝需要公证，请问公证这部分的钱该哪方出？
二手房房产证过户，房子刚买时，卖主说办房产证的部门整修，办不了。后一年多后办理房产证过户手续，原房主已经去逝需要公证处公证，在公证过程中产生的费用由哪方出呢?协议书上说明由甲方提供有效证据，在办房证过程中产生的费用由乙方承担。这个是在甲方提供有效证据过程中的公证，这部分公证费用由谁承担呢？
先付订金怕以后二手房主反悔不卖了，合同大概是什么样的内容才能保障权益？希望能有个约束效力能全数收回订金并拿到赔偿金。
二手房交易中，按揭部分是由银行转到卖方在银行户头上，那这部分钱款是否有需要叫卖方写收款收据给买方？
我去年买的二手房，早就办理了房屋过户手续，买方是原房主说煤气费早就交过了，而且已经办停，太相信他了，也没去煤气公司查验，买房后我也一直没用煤气，但是现在却突然得知原房主当时交接给我房子时欠缴煤气费将近1000元，请问这笔费用是他欠的，虽然现在房子主人是我，我该不该替他拿这笔钱？
我要买的房子是二手房，有原房主的房产证，但没办法过户，请问购买时需要注意些什么？
二手方买卖 买方需要贷款 卖方需要提供什么手续 房产证 土地证中介要给他原件 我给他们吗
我最近准备买一套二手房，但不知道我们私下签订的二手房买卖合同需要公证么？不公正有法律效力么？
我有个朋友在大连看好了套二手房，最近突然出差外地，没法自己完成房屋交易，委托我帮他办理这些手续，给我了份签名并按有手印，我想咨询一下这份委托书是否需要公证，才有效！谢谢
最近准备购买二手房，听人说，在中介处和卖家签订的买卖协议最好进行公证。但是我打听到很多房屋买卖协议没有公证过，也不影响交易。请问律师，二手房买卖协议进行公证有什么益处？不进行公证有什么弊端？
房主去世，配偶可以处理这个房子么？他还有一个儿子未满十八岁，不知道咋办？请教您，帮忙。谢谢！您的收藏夹是空的，赶紧收藏吧！
情况是这样的。我现在买了一套二手房，目前的状态是首付款已付给房主，去银行办理了按竭
问题来自：上海
| 提问时间： 14:50
也去房产中心办理了过户，但是新房产证还未下来。但是现在出现这样一个问题，银行方面说原房主在离婚协议书上未写明房产归原房主一人所有，需原方主重新拟订一份离婚协议书并注明房产归原房主一人所有。但是原房主当天办理完手续后已经回津，不在当地。短期内也补不了。原房主说该房产本是属婚前财产，不存在这个纠纷。该房产证是05年12月份的。原房主结婚是在09年，离婚是在13年。而且也出具了一张民政局盖章婚姻证明，上面注明了09年结婚，于13年离婚。我就是想问一下，这人应该是属于婚前财产吧，就算在没补材料的情况下贷款批下来，房子完全归我后。也不会存在说是什么共同财产的纠纷吧
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其实想排除一切可能的法律风险，如果原房主前妻来主张另一半的话，银行和你肯定都有麻烦。如果你能书面承诺在纠纷发生时提前一次性的完毕的话或许银行能考虑。
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你是善意的，即使有纠纷，只要产证下来，也与你没有关系。只是按这银行的思路，恐怕不补材料就不会放贷？
银行其实想排除一切可能的法律风险，如果原房主前妻来主张另一半产权的话，银行和你肯定都有麻烦。如果你能书面承诺在纠纷发生时提前一次性还贷的完毕的话或许银行能考虑按揭。
你好~原则上房屋如果在婚前取得就属于婚前个人财产。
按照婚姻法的解释，该房产确实属于婚前财产。
该房产应该认定为婚前财产
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