这是一个好问题，大问题，也是一个让人纠结的问题。
纠结点在于：按国家有关规定，住宅用地使用权为７０年，到期后自动续期；而２００６年建设部（当时叫建设部，现叫住房和城乡建设部）施行的关于住宅建筑规范的要求则是，住宅结构的设计使用年限不应少于５０年，后来建设部有关负责人在网上在线交流时说，住宅设计使用年限一般是５０年。这就出现了一个７０年和５０年的矛盾。
如何解释并处理这个矛盾，我至今未见过有关规定。在按国家有关部门统一要求制订的商品房购买格式合同书中，只有出现渗漏等质量问题的保修期，却无设计使用年限的相关条款。但既然建设部有正式文件，可理解为通行规则为５０年。
这里面有若干问题：
一、５０年后，如房屋出现结构性倒塌，开发商不负责。按常识，食品过期，商店要下架，商品超过使用年限，厂家不再担责。那么到了５０年，过了使用年限，房屋该如何处置？
二、所有的房屋在完工后交付使用之前，必须经过当地房屋管理部门验收。如果不到５０年，房屋已成危房，房开公司倒闭了或因故撤消了，该由谁负责？
三、按建设部的住宅建筑规范规定，房屋到期后，要由有资质的机构鉴定，根据鉴定结论处理。怎么处理没有说法。如果房屋是危房，不能再居住，列入拆迁，按照建设用地，地随房走，房随地走，房地一体的原则，且不是７０年的土地使用权也泡汤了。
四、如果你的房子是私房，２０年后，不行了，如你是农民，宅基地是集体的，你拥有长期使用权， 经规划部门批准，可以自己重新建造。如是在城市，由于土地是国有的，继续利用原有的宅基地建房，要不要重新批地，要不要付出让金？我不清楚。
五、不论是私房或者购买的商品房，如遭遇天灾人祸，如地震之类的，属不可抗力，据我所知，国家一律不负责赔偿，属于民政救济的范围，即你如因此出现经济困难，可由民政予以救济。
六、在前我回答的关于房屋产权到７０年后该怎么办一问中，我曾说到了还需要有若干规定。
，现在的规定，相互不衔接，让人莫名其妙，一涉及具体问题，更多的就说不清楚了。
写过一篇《》，复制过来如下：随着国民对不动产、产权等的重视，对于50年房屋设计使用年限与70年土地使用年限的关系问题，近年来逐渐被重视。近日，全国政协委员、九三学社中央研究中心研究员许进呼吁修订设计标准，延长建筑设计使用年限（见《》，《），主要理由如下：（1）提高普通建筑设计使用年限，不仅能够减少对生态环境的破坏，还能够节约大量的资金。“若把普通房屋的设计使用年限提高20%，每年就可以少堆起3座喜马拉雅山了”。（2）住宅的设计使用年限从50年提高到70年，增加成本有限。“以北京市为例，如果将住宅的设计使用年限从50年提高100年，需要提高建筑的地震安全性等安全指标，经估算，住宅的建设和安装成本将提高10%左右，约占北京市住宅平均销售价格的1%。”（3）“住宅的产权是70年，那我买来的房子怎么是50年的设计寿命?剩下的20年，我的权益怎么保障?”（此观点为网络上其他观点，和许委员的观点放到一起相信他不会有意见）此观点不是刚刚提出，以往就曾在社会上引起过相关讨论，如2009年南方都市报就发表过《》。既然是政协提案，就要给出回复。是否将我国的房屋设计使用年限提高，提高到多少？相关部委也参与了回复，据说住房和城乡建设部最近也在组织专家讨论这个问题。我仅发表一些个人的观点：（1）设计使用年限的定义是“设计规定的结构或结构构件不需进行大修即可按预定目的使用的年限”，设计使用年限不是房屋寿命。就算在设计使用年限内，也要对房屋进行日常的检查和必要的维修（非结构构件的使用寿命一般都达不到50年）。房屋实际寿命的长短，主要与使用维护有关。无论是50年，还是100年，使用中（包括设计使用年限内和年限外）都是需要正常维护的。（2）我国房屋平均寿命较短，很多提前拆迁，这与房屋设计使用年限没有关系，很多被拆迁房屋很多都没有达到50年的设计使用年限。就算提高到70年，按现在的社会情况和城市发展情况，该拆一定还会被拆。国内很多竣工5年内的公建和住宅都因后期城市发展、规划修改而被拆，并不鲜见，这些都与房屋设计使用年限无关。（3）房屋寿命短的另一个因素就是建造质量问题，在近10年的快速发展过程中确实存在很多问题，但应该说因为建造质量问题造成房屋寿命减少的“事故”目前来看还不多，且也与设计使用年限无关。如果是建造质量有问题，50年、70年的关系不大，不会到这么久就会出现问题了。如海砂屋，一般10年就会完全暴露，房屋无法使用。（4）普通房屋的设计使用年限取50年，是国际通行。与50年设计使用年限对应，还有50年的设计基准期（定义为“为确定可变作用等取值而选用的时间参数”）。重要房屋或土木工程结构，设计使用年限一般取为100年获更长年限（港珠澳大桥设计使用年限是120年）。对于普通房屋，如果希望提高设计使用年限，可以直接按现行规范采用100年设计使用年限。对于100年设计使用年限的房屋，从技术上主要涉及设计过程中地震作用、荷载作用的取值增大，建造中材料性能要求提高。除在耐久性方面仍需要进行一些研究补充（目前对于非房屋建筑，耐久性方面研究较多；对于100年使用年限的普通房屋，如何采用低成本的技术措施，仍需要进行一些研究），总的来说难度并不大，实际造价可能增加也不多（个人随便估，对于普通混凝土住宅，10%-20%，不一定准确）。综上，我觉得不存在50年、70年的矛盾问题，采用70年的设计使用年限没有必要。房屋建筑设计可由建设方、设计方共同确定，采用50年或100年的设计使用年限。但个人觉得，盲目对普通房屋采用100年的设计使用年限，还不如建立完善房屋使用中的检修、修缮机制，这方面的意义更大。讨论上述问题，还会产生一个疑问，为什么我们的土地使用年限是70年？是否会改变呢？我找到一些有用的资料，大家可以自己看看，《》、《》（这篇文章的作者中有很多香港土地及房屋方面的信息，很有有意义，大家可以多看看）、《》我个人觉得，70年的问题真应该好好考虑一下了。70年当初提出的参考来自香港，而在香港，又有999年、75年、50年等多种土地使用年限，对于土地使用年限到期怎么处理，都是目前我国应该正确对待的问题了。这个问题全国人大代表、湖南万家丽集团董事长黄志明提出了（《》），我觉得他提才更有意义。70年问题不解决，就收房产税，是不是有些早了？跑题了……
（1）危房改造，继续居住。
（2）房屋质量太差，已经无法修复，只好拆掉重建，拆迁获得补偿（钱或房）。如果得到的补偿是房子，其产权只剩下50年。
这个过程中房屋所有权人的利益可能会受损，比如要分摊修缮费用，比如拆迁后得到的补偿不足。
知乎种田人每年的五月一日是五一国际劳动节
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我是芝英街道八口塘村的，一家四口人，人均面积不到20平方，我已经26了，弟弟也已经22了，就是因为没有住房一直耽搁着，我家申请住房地基已经十几年了，还是没能获批，因为一直没能获批，我弟弟去年把情况反应到省厅了，也就是那段时间村里松了口，约定用老房子换，让我们在自家自留地上建房，我们是今年动工的，现在地梁打好开始叠砖了，村里又让我们出钱来买，我们都只是普通打工者，一个月收入也就两三千，现在物价都这么高，一年到头也余不了多少钱，光是现在打地梁买材料就已经借了好几万了，还哪买得起啊，现在我们拿不出钱又成了非法建筑，我家是符合住房特困户的，为什么申请十几年了还是没能获批，希望领导能帮忙查办一下，谢谢了。
我市农村村民建房用地严格执行年度用地计划，年度用地计划下达到各镇街区，由各镇街区负责分解到各村，村按照各户实际打分高低排名，排名靠前优先批基，有分数相同情况下有旧房赠予村集体的、利用非耕地空闲地的优先（因指标紧张，每年分解到村的指标一至二名）。
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买房子了，50年设计使用寿命过后怎么办？
& && &&&一直想买房，可是，现在对房地产市场的变化有些捉摸不定，而且，还有些不明白的地方，需要搞明白，上次发了一篇文章，是关于房产期限的问题，这段时间翻阅了很多资料，这里有一些资料好像对这个担心的期限问题有所解释，至于有用没有，我想请大家一起看看。
& && &&&下面这篇文章，对于购房者还是非常有用的，就转来给大家看看。
日前，住房城乡建设部工程质量安全监管司司长陈重说：“房屋要有设计使用的年限，比如住宅一般是50年。50年内，在正常使用情况下，有一段是保修期，还有一段是使用期。”其与“住宅70年产权”之间的矛盾也再度引发大家关注。
少了20年购房者很少关注
根据国家规定，商业用房土地使用期限一般为40年，工业和办公用地土地使用期限为50年，只有住宅用地使用年限最长，是70年。而50年设计使用年限，意味着有20年的土地使用年限根本就没有落到实处。
对此，西安南郊一地产公司营销总监刘颖认为：大家对于土地使用年限过于理想化。所谓的“70年大限”是从开发商拿到土地使用权证算起，开发商从项目开发到开盘销售通常要间隔1-3年，而更多时候，开发商由于受制于资金或者手续等原因，整个过程远远不止1-3年。
刘颖说：“2003年我做过一个项目，在铁塔寺附近，土地是上世纪90年代初拿的，等办完预售证，可以销售时，土地使用年限就剩60年了，当时我很紧张，总担心购房者会因土地使用年限问题拒绝买单，但后来，房子卖得非常好，半年就清盘了。”其实买房的时候，购房者在意的是价格和地段，很少有人关注使用年限问题，只要不是40年、50年，其他的都无所谓了。
一些专业机构的购房调查显示：现在购房者关注的问题中，质量已经排在第一位。刘颖告诉记者，他们的新项目已经开始认购，购房者问的最多的也是房屋质量问题。“住宅设计使用年限为50年”的消息也有人关注，但没有给销售带来阻力，有的购房者只是和置业顾问提起过罢了”。
两种说法是否有矛盾？
“住宅设计使用年限50年”说法一出，就引起了一片争议。有购房者质疑：“即使50年后房子不倒，但是它过‘保质’期了，住着就很危险，就像过了保质期的面包一样。”土地和房子，两者相差的20年怎么办？就此问题，记者采访了西安建筑科技大学副校长、博士生导师刘晓君。
刘晓君表示，“住宅设计使用年限50年”和“土地使用年限70年”从发展根源来说，其实并不矛盾。我国早在计划经济时代，就对住宅设计使用年限进行了完善和规范，目的是统一行业标准、方便成本核算，但当时还没有土地使用年限这一概念。随着土地出让政策的产生，参考钢筋混凝土结构、钢结构、砖混结构等不同建筑结构，不同的建筑材料，才制定出“土地使用年限70年”这一规定是合理的。
财政部财政科学研究所博士生导师文宗瑜称：“英国住宅房屋平均使用年限77年、美国是55年，相比之下中国住宅平均使用年限太短。”网友三秦汉子说：“房子的寿命应该有多长？我们不敢奢望它能与长城、故宫的寿命相比，也不谈啥百年大计，至少也得和70年的产权一致吧。”对此，一些专家认为，从技术上可以做到“70年”甚至更长，但成本就要增加很多，目前我国住宅寿命平均只有30年左右，50年足够用了，暂时还没有必要增加房子的使用年限。
50年后该咋办？
目前，购房者面临的问题是50年使用寿命过后怎么办？
对此，刘晓君表示，日施行的《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，可自动续期。住宅在50年正常使用期内如果出现质量问题，要根据具体的原因进行解决。涉及设计施工方面问题的，那么设计施工单位要承担责任，涉及保养维护问题的，那么物业管理公司需负责解决，如果是业主的违规行为或者不可抗因素造成的质量问题，那么就需要根据实际责任情况协商解决。当住宅使用了50年以后，政府会专门进行安全检测，如果建筑质量没有问题，住宅就可以继续使用；如果发现建筑有安全隐患，则需要进行维护、加固等措施才能继续使用。
记者手记：不过通过本次采访，记者也认为，就像专家和有些业主所说的，购房者对此不必过于揪心。70年后的事情谁也说不清楚，虽说现在建筑设计寿命一般是50年，但很多却因为修路、建公园等原因，还没到70年就拆了，还谈什么续期呢？另外，如今房屋的更新换代非常快，从实用性和舒适度考虑，50年后的房子还有没有居住价值，也是个问题。即使到了50年，还有专业机构对房子的质量及安全问题进行鉴定，政府也不会让大家住危房的。
谢谢紫竹分享
顾眼前吧，天朝特色，到时候说不定又变了。
又是集体农庄了。
灵灵漆 发表于
顾眼前吧，天朝特色，到时候说不定又变了。
又是集体农庄了。
唉，说得我都米有信心了～～～～
紫竹飞天 发表于
唉，说得我都米有信心了～～～～
自己住的话，明年下半年估计能有下手的机会。
关键看好自己喜欢的位置和户型。
灵灵漆 发表于
自己住的话，明年下半年估计能有下手的机会。
关键看好自己喜欢的位置和户型。
哦，谢谢啦～～～
不客气，祝愿早日进入房奴阶级。