购房合同在房管局备案成功房贷利率是不是浮动的证明房贷没问题了

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-03-06 19:26 标签： 公积金购房贷款条件
查封未在房管局登记备案的房屋问题 - 相关问题 - 110网法律咨询
一朋友，在房地产开发商那里买了房子，没有登记，也没有备案，去银行做了贷款，有贷款合同，是开发商做的担保，现在被人告了，也被别人去开发商保全了那套房子，现在想问的就是几点：
1；被保全后，房子能不能做登记或者备案？
2；如果登记后，又被其他的人去房管局保全了，那第二个保全的算不算在登记后保全的第一人？
3；开发商可以体我朋友拿这套房子在去做抵押担保去银行贷款么？（登记备案以后）
我是在前几年房改时买的单位的房子，因为买的晚一些，没赶上单位统一办房产证，所以一直没有房产证，最近听说办房屋登记可以取代房产证，请问我这套房子可以办房产登记吗？
房管局办理房产抵押备案登记时应当注意的事项是哪些，如何规避陷阱
我购房使用组合贷款，交完首付。我公积金最高贷23万，但是我在网签及购房合同里都填的是24万，现在房管局审批已通过，通知我办理贷款，但是房产商说合同填写与公积金最高贷款额度不同，没法办理公积金贷款，请问我该怎么办。谢谢。
我买了一套期房95.82平方米，3月份时已经交了全款，并没有签合同，只是一个协议，现在开发商通知要签合同，但是得加钱，说是房管局来测量，面积大了（100.04平方米），得补交房款。之后我就去房管局去查询，房管局说他们并没有去测量，开发商根本就没到房管局去备案。
你好，房屋备案登记没有注销，能不能在再同一个房屋在备案
我们单位为全资国有企业，2007年1月改制为集团有限公司，为国资委和国家部委共同出资。在房地产变更单位名称时，地方房管局、地税局提出非住房双方按18元/平米交纳登记费，契税按1%双方交纳。我们虽然成为集团公司，但仍然是原单位变更的名称，找不出交纳费用的相关依据，请问我们应该交纳上述费用吗？
前两个月买了一套房子，付了首付，向银行申请了按揭贷款（款还为发放）。但是开发商迟迟不给备案，却催着办房产证。不知道其中有什么问题？谢谢
我朋友的女儿她找了一男朋友,他们共同出资在上海购买了一套商品房,女方出资多,男方出资少,签订的合同是写的男朋友的名字.原因是女方有一套房,男方无房,贷款就算一套,想在婚后加上女方的名字,不知上海市是否可以?
用《房屋租凭登记备案证明》可以做为抵押贷款吗？购房合同合法性_百度知道
购房合同合法性
然后就没有下文了。现在我想卖房子，与开发商沟通后也不能改合同，中介公司说是在房管局按我身份证查询了一下，没有发现任何备案，说是我和开发商签的购房合同不是正式合同，像这种情况是不是不能办理房产证，现已经2年。我也搞不清楚这中间是什么东东，如何在房管局查询我的购房合同的情况我是2007年购买的商品房（现房），房产证迟迟没有办理下来，也没有给我留一份），只是在09年5月又签了个办房产证的合同（签完后说是回公司盖章，房管局不认可没法办房产证
那开发商是怎么给我办理的贷款 谢谢 中介要了我的身份证号码去查的对了 买房我还办理了贷款，若说购房合同不是正式的，会不会有什么危险？
提问者采纳
购房合同。你说开发商办理了按揭贷款，那你本人有没有到银行签定贷款合同办理商品房分户产权、购房发票、契税完税证，再到房产管理部门查询该房的备案登记情况吧。如果你所购的房屋没有进行备案登记是不受理的。你没有房产证或购房证明也不可以进行房产查询。你还是要求开发公司那复印合同加公章后，必须带身份证明
提问者评价
还是得到房管局去查 结果 两年了 签的合同开发商还没有去备案
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其他1条回答
2：1！总的来说你的更名并没有成功，重新要求开发商到房产局备案、开发商当时并没有和你签署正式购房合同！建议，当然可能更名了，没有到房产局备案，要求中介公司提供当时签署经纪合同、中介公司在你成交这套房子时刻意隐瞒了，备案手续：找到原来的业主到房产局查下档看看是否没有撤备案这种情况的问题是
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购房合同已备案，贷款也已经发放。但购房合同上贷款比例和银行发放情况不一样，是否会影响以后办理房产证
今年1月份买了一套商品房，当时合同约定首付6成，贷款4成。网签、面签都是按这个做的。后来开发商送去备案时把房屋面积弄错了，导致4月初我重新做了网签。因为正赶上3月31日京19条细则出台，开发商说银行通知首付比例提高到7成。所以我4月初做第二次网签时又交了一成首付，网签合同（即购房合同）上也改成首付7成，贷款3成。开发商说面签的卷宗还在银行，到时候他们给银行补一个什么东西就行，不用重新面签。
一周以后，银行确实放贷了，但是是按照最初的首付6成，贷款4成放贷的。现在购房合同（7:3）已经备案，贷款合同（6:4）也已经生效。银行和开发商协调了多日，说开发商把我二次网签时付的首付还给我，银行那边不变，还按最初6:4贷款和月供。
请问：1、购房合同若不更改（因为已经备案，看起来开发商也没有协调房管局给我更改的意思），和银行贷款的比例不一致，存在什么隐患，特别是对今后办理房产证有没有影响？2、这事儿出了以后，银行解释说，我的情况不需要提高首付比例，一度要求开发商把钱还给银行，然后按照提前还款的途径给我解决，相当于购房合同和贷款合同都没变，但是我提前还了一部分钱。这样做有没有什么风险，归根结底还是想问下对后续收房、办理房产证有没有影响。3、这两种方案哪种对我有利，我应该怎样给银行施压促成呢？
提问者：ask***北京-西城区房产纠纷浏览527次 12:05:58
共有 4 位律师回答该问题
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