94上诉人嵇月华与余振兴房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书
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94上诉人嵇月华与余振兴房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书
上诉人嵇月华与余振兴房屋租赁合同纠纷一案二审民事；决书；________________________；（2011）信中法民终字第476号；民事判决书；上诉人（原审被告）嵇月华；被上诉人（原审原告）余振兴；上诉人嵇月华因与余振兴房屋租赁合同纠纷一案，不服；原审认定，日余振兴（甲方）与；日，被告嵇月华付给原告余振兴；2
上诉人嵇月华与余振兴房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书_______________________________________________________________________________________（2011）信中法民终字第476号民 事 判 决 书上诉人（原审被告）嵇月华被上诉人（原审原告）余振兴上诉人嵇月华因与余振兴房屋租赁合同纠纷一案，不服固始县人民法院（2010）固民初字第117-2号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人嵇月华、委托代理人，被上诉人余振兴，委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审认定，日余振兴（甲方）与嵇月华（乙方）签订房屋租赁协议。约定：甲方将其所有座落在固始县城关镇蓼北路整体楼房一幢，大、小门窗11间房屋（含楼梯1间），租赁给乙方作宾馆使用；租期暂定10年，自日至日，租金每年31万元，从第六年开始在此基础上增5%；第一年租金乙方在新开业前三天付给甲方15.5万元，六个月内乙方一次性付清其余15.5万元，从第二年开始每年租金乙方必须在到期的前十日一次性付清，否则视为乙方违约；一切设施由乙方负责维修、保养和年检，如有损坏，照价赔偿；如需转租、转包必须征得甲方同意；租赁期满，乙方必须按照本协议规定的时间，无条件的将房屋归还给甲方。若无故延长一天，乙方付给甲方损失费1000元，直至楼房交付给甲方为止。同年11月22日双方又签订了补充协议，第四条约定：乙方在日交付给甲方购电楼款12万元予以购电梯。日原、被告再次签订补充协议。第二条约定，第一期租金按租赁合同约定，扣除甲方应承担的乙方垫资（详见清单）后由乙方一次性支付。具体付款方式为：乙方将双方确认的第一期应付租金提交固始县外资企业商会处。第六条约定：乙方租赁使用甲方一楼除现已使用的门厅外的门面租期为二年，甲方同意乙方转租，两年后归还甲方。但该部分的房租应当以每年乙方应交付租金中扣除。从第三年起，乙方应向甲方每年支付租金为23.8万元。第七条，电梯所有权为甲方所有，涉及余学堂出租楼层部分使用电梯，由乙方按每年1万元标准支付给甲方。第九条，租赁协议第十七条约定的违约金为每次十万元。日原、被告为房租结算及收取达成协议。其中第2条，日乙方支付现金20万元给甲方作房租。第3条，一楼卖瓷砖的于日到期，届时交甲方。第4条，一楼卖家电的门面于日到期，届时交付甲方。并约定若有违约，仍按原合同的违约责任执行。日，被告嵇月华付给原告余振兴购电梯款12万元。日被告租赁经营的西湖假日宾馆开业。日电梯安装完毕并交付被告使用。同年7月20日被告提交4万元给固始县外资企业商会作为第一期租金。至此被告除支付现金及依约应由原告承担的垫付费用等84060元外，尚欠原告第一年第一期租金30940元。日被告以打地平工资抵付租金12000元，同年10月17日支付租金10万元，11月26日支付租金4000元。到日被告仍欠原告第一年第二期租金19000元。截止日被告第二年租金仍欠26万元。以后均未按期如数支付租金。至今尚欠原告租金395366元。日余振兴与柴伟就将于5月1日到期的门面房租赁签订协议，约定违约金为8万元。届时被告未返还该门面房，并一直转租给他人经营使用。为此原告赔偿柴伟8万元。2009年9月被告提出终止双方的租赁协议，因前期租金、违约责任等问题，未能达成一致意见。原审法院认为，原、被告在自愿的基础上签订的房屋租赁及补充协议均合理、有效。支付租金是承租方基本和主要义务，被告迟延支付或不支付租金，原告要求支付，被告应承担清偿责任。被告屡屡不按期如数支付租金；未如期返还门面房；没有依约支付购电楼款及履行对租赁房屋的维修义务等均构成违约，当承担违约责任。不仅如此，被告在履行期限届满前，已明确提出终止租赁协议；现该房屋已由他人经营使用并又正在重新招租。上列事实足以表明，被告无意继续经营与履行合同义务，同时也使合同目的不能实现。完全符合解除合同的法定条件。否则将会给双方造成更大的损失。为避免损失的进一步扩大，原告要求解除合同，依法应予支持。由于被告未能约返还门面房，致使原告对他人违约而支付违约金8万元，应由被告负责赔偿。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）、（三）、（四）项，第二百二十六条，第二百二十四条、第二百二十七条、第一百零七条、第一百零八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：一、解除原告余振兴与被告嵇月华的房屋租赁关系。二、被告嵇月华返还原告余振兴租赁的房屋。逾期被告嵇月华每日赔偿原告余振兴1000元损失。三、被告嵇月华支付原告余振兴年度租金375366元及其以后实际租赁期间的租金。四、被告嵇月华支付原告余振兴违约金800000元。五、被告嵇月华赔偿原告余振兴经济损失80000元。六、驳回原告余振兴的其他诉讼请求。七、上列二、三、四、五项，于本判决生效后十五日内履行。本案受理费10000元，由被告负担。嵇月华上诉称，1、原审判决不顾案件事实和法律规定，并虚构案情，违法判决。被上诉人反诉解除合同，缺乏事实依据和法律依据，上诉人不欠房租，被上诉人还多收了上诉人房租485543元。2、上诉人不存在违约问题，被上诉人也不存在损失问题，反诉请求80万元缺乏依据。3、超请求判决。4、上诉人将一楼转租他人得到被上诉人认可。上诉人的房租由原来的310000元减为238000元，所以说由此产生的各种纠纷与上诉人无关。请求撤销原判。余振兴答辩称，1、嵇月华既没有按照协议约定时间交纳，也没有如数交纳。仍拖欠房租费75366元。2、嵇月华支付违约金80万元是双方合同约定的，二审法院应予支持。3、嵇月华应当赔偿答辩人损失8万元。请求维持原判。经审理查明，日，余振兴（甲方）与嵇月华（乙方）签订房屋租赁协议，合同约定，甲方将其所有座落在固始县城关镇蓼北路整体楼房一幢，租赁给乙方作宾馆使用。租期暂定10年，自日至日，租金每年31万元，第一年租金乙方在新开业前三天付15.5万元，六个月内乙方一次性付清其余15.5万元，第二年开始每年租金必须在到期的前十日付清，否则视为乙方违约。双方应当严格遵守，履行协议，均不得违约，否则，违约方赔偿对方每次违约金10万元。此后双方签订三次补充协议，对有关事宜进行了约定。合同签订后，嵇月华于2006年11月接收房屋开始装修。2006年至2009年每年嵇月华应交租金32万元（其中1万元电梯、变压器费用）。双方在结算2007年、2008年租金款中，发生纠纷，双方对日4万元，日12000元，日10万元，日1万元，认识不一致。日嵇月华、余振兴在“余振兴与嵇月华房租结算及收取的说明”书上签字，其说明为：“1、截至日止，嵇月华支付余振兴现金四万元整，其中先结清前两年度的租金，下余部分作2009年度的房租。2、日嵇月华支付现金20万给余振兴作房租。3、一楼卖瓷砖的于日到期，届时交由余振兴；4、一楼卖家电的门面于日到期，届时交付余振兴。以上四项经双方协商一致达成，签字生效并保证共同遵守。若有违约，仍按原合同的违约责任执行”。同日，双方达成“关于2007年起至日期内，余振兴与嵇月华之间房租交付的补充协议”。协议注明，“1、截止日，余振兴与嵇月华之间的房租已全部结清，仅有15000的差距双方暂时无法澄清；2、余振兴同意该15000元的帐目暂时双方互不纠缠，只要嵇月华无论何时能找到该15000元的收据，余振兴都同意作为以后的房租由嵇月华直接抵作租金。3、该收据的有效期为2007年至日之间”。日，余振兴（甲方）与柴伟（乙方）签定“西湖假日楼下租赁协议”，约定，甲方把西湖假日楼门面，（西至宾馆楼下大厅，南到卖资砖隔壁），租给乙方做门面使用，租期四年（日开始至日止），租赁协议的违约金为每次8万元。由于余振兴未按时交付房屋，余振兴向柴伟支付了违约金，柴伟出具收据，“收条、今收到余振兴因租赁西湖假日宾馆门面未按时交给本人使用，所违约金捌万元整，柴伟，日”。日，余振兴派员在嵇月华经营的西湖假日宾馆张贴标语，影响宾馆经营。此后双方经协商，嵇月华同意余振兴派人在宾馆收取客房费，余振兴在宾馆共收303574元（其中有一笔余的签单）日嵇月华付4万元。此款抵付2009年度房租。日，嵇月华以余振兴侵权为由向固始县人民法院提起诉讼。余振兴提起反诉，其反诉请求：1、解除房屋租赁协议；2、依法判令被反诉人与第三人返还承租反诉人的一楼门面房一间；3、判令被反诉人返还租赁反诉人的一楼门面房五间（经营家电）；4、因被反诉人违约行为给反诉人造成的经济损失80万元，应依法予以赔偿。原审法院将本诉与反诉，分开审理，日，反诉部分作出判决。日，余振兴接手西湖假日宾馆。本院认为，1、嵇月华与余振兴签订的房屋租赁协议，合法有效，双方应当自觉履行。依照日，余、嵇二人签字认可的“关于2007年起至日期包含各类专业文献、生活休闲娱乐、各类资格考试、外语学习资料、高等教育、应用写作文书、94上诉人嵇月华与余振兴房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书等内容。　
　上诉人嵇月华与上诉人余振兴、杨玉霞、周玲因停止侵害, 排除妨碍,返还财产及房屋租赁合同纠纷一案二审民事裁定 书 ___ (2010)信中法民终字第 656 号民事裁定书...承租方的门市租赁合同怎样写?_百度知道
承租方的门市租赁合同怎样写?
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门面租赁合同范本
为更好提高单位房屋的使用率，现根据国家有关法律规定，经甲、乙双方充分协商，一致同意签订租赁合同，合同条款如下：
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二、租期从二OO 四年元月一日起至二OO五年十二月三十一日止（即：两年）。
三、年租金x万元整，乙方于每年元月份一次性向甲方交清当年的租金，但甲方必须提供税务发票。
四、房屋租赁合同生效后，乙方应向甲方交付xxx元押金（不计利息），合同期满押金退回。
五、乙方必须依约交付租金，如有拖欠，按拖欠额每日收取0.5%的违约金。
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租门面合同范本虽然我分不多能不能告诉我一下呢？谢谢了。
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　　合同一般是不能公开这样写好给您。可以为您提供一个范本。　　门面铺面租赁合同　　甲方：xx　　乙方：xx　　为更好提高单位房屋的使用率，现根据国家有关法律规定，经甲、乙双方充分协商，一致同意　　签订租赁合同，合同条款如下　　一、甲方将座落于县城xx中路汽车站运达商场靠车站东大门一间面积为82.5平方米的临街门面　　租赁给乙方，作xx使用。　　二、租期从二OO 四年元月一日起至二OO五年十二月三十一日止（即：两年）。　　三、年租金x万元整，乙方于每年元月份一次性向甲方交清当年的租金，但甲方必须提供税务发票。　　四、房屋租赁合同生效后，乙方应向甲方交付xxx元押金（不计利息），合同期满押金退回。　　五、乙方必须依约交付租金，如有拖欠，按拖欠额每日收取0.5%的违约金。　　六、承租期内乙方在不改变和影响房屋整体结构的前提下，可进行装修装饰；期满不续租，其装修材料由乙方自行处理，若拆除，其费用由乙方自理并恢复原貌。　　七、合同期内，甲方应提供水、电供应。水、电费按月按表由甲方计收。同时乙方应自觉遵守甲方的水、电管理规定，如有违反，按甲方的水电管理办理。因甲方责任停水、停电，致使乙方损失，甲方按全年租金总额0.5%支付违约金，并赔偿乙方实际损失。如乙方需增容，其手续和费用由乙方负责。　　八、租赁期间，甲方应负责房屋主体结构的正常维修，如委托乙方代行维修，费用由甲方负担。若甲方拖延维修或不作委托维修造成房屋毁损，造成乙方损失的由甲方赔偿。其室内的各种设施（包括门窗）维修费用均由乙方负责。　　九、租赁期间房屋如因不可抗拒的自然灾害导致毁损，本合同则自然终止。　　十、租赁期间，乙方未经甲方同意，不得将房屋租给第三方，或改变用途，租期届满或解除合同时，乙方需按时归还房屋给甲方，如需续租，须提前3个月与甲方协商。　　十一、租赁期间，甲乙双方均不得借故解除合同，如甲方因改建、扩建要收回房屋，必须提前　　3个月书面通知乙方，并取得乙方同意，如乙方需退还也必须提前3个月书面通知甲方，并取得甲方同意，如甲方违约，除退还押金外另赔偿违约金xxx元，并赔偿不足部分损失；如乙方违约不得要求返回押金，并赔偿不足部分损失。　　十二、合同期满，乙方如需续租，在同等条件下，甲方应优先乙方。　　十三、本合同未尽事宜，可经双方协商作出补充规定，补充规定与合同具有同等效力。　　十四、本合同在履行中发生纠纷，应通过双方协商解决；协商不成，可诉请人民法院处理。　　十五、本合同一式肆份，甲方两份，乙方两份，合同自签订日起生效。　　甲方法人代表签字：　　盖章　　乙方法人代表签字：　　盖章　　年
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