您的收藏夹是空的，赶紧收藏吧！
购房时，签订购房合同一式两份，签完后只拿了一张收据，开发商说要拿去备案。请问是否正常。
问题来自：上海
| 提问时间： 20:01
邮箱地址：
请输入密码
您也可以用合作网站账号登录：
是正常的。您手上一份合同，开发商一份的。
购房、合同、开发商相关问题
您可能感兴趣的房源
2室2厅&65平米
3室2厅&110平米
铜锣湾香逸澜
2室2厅&94平米
3室2厅&108平米
已有回复：共&6&条
购房合同是先备案后签的，签完敲完章应该各执一份才对！
是正常的。您手上一份合同，开发商一份的。
这些都是次要问题,看开发商是不是有问题主要看是否有五证
这个属于正常的，到时候您可以凭收据去拿合同，我遇到过这样的情况的。
正常的，还要敲章呢，请耐心等待
每个问题最多只能赞同5次，请不要频繁赞同
房产专家和备选专家才能提交回答
您目前不是问答专家
请输入密码
相关区域二手房
3个回答1个回答1个回答3个回答2个回答
购房 合同 开发商
"的问题，中国最大，最专业，最全面的房产问答知识平台，数万房产专家和热心网友随时为您解答
客服热线/ 虚假信息举报：400-620-9008&&&&
Copyright &
All Rights Reserved和开发商签买房合同流程具体是怎样的？网签之后一般什么时候可以查到备案？交付定金是要发票还是收据呢？_百度知道
和开发商签买房合同流程具体是怎样的？网签之后一般什么时候可以查到备案？交付定金是要发票还是收据呢？
签完纸质合同才可以付全款对吧？付定金就可以网签了吗，和房屋有没有通过验收相关的？网签之后一般什么时候可以在房管局网站查询到备案信息呢我要够买的那套房子在房管局网站状态显示为期房可售，谢谢。和开发商签购房合同时是签订什么合同（需要详细的合同名字）？具体流程是怎样的呢？除了五证？付定金时找开发商要发票还是收据，我还需要看开发商的什么证件
这个应该不会出现问题吧。房子里面的水电气什么的设施已经全部完善，让我先付2万的定金：期房可售，可以说就是那种装修就能入住的现房：------------------------------------------------------------------------是这样的。虽然这套房在房管局网站查询到的状态为期房可售，但实际上这个并不是在建楼盘，所以当初交房时他虽然全部付款了但没着急办那些证，买主要求一次性付钱房款，不过其中有个住户由于急需钱打算转卖：我在一个已经建完不久的小区打算买套房，开发商售楼顾问说里面楼盘已经全部售完，他们再把钱给买主。所以说这里就比较疑惑像我这样的情况到底是和开发商签《商品房预售合同》还是《商品房买卖合同》。我从房管局网站查询到的该套房状态为，但是他的房产证什么的全部都没办？第三就是一般的商品房买卖那个资金好像是直接打入房产交易中心监管帐号里面。我打算买这套房，据说此人是开发商的关系户，和开发商认识，早就已经建好了的。但我这个开发商要求是先把钱全部打给他们。第二就是售楼顾问和我说为了稳定房主（怕他以为我不买然后把房子卖给别人），我的疑问就是这个定金售楼中心只给我开收据没什么问题吧问题补充
提问者采纳
只要您和开发商协商议价完毕：1，比如土地出让，那是在更早的时候，只有首付才签正式合同，只有交房前验收完毕才会由验收部门提交，签合同了才去房管局的5，那签订合同时就要全款支付6，您就应该可以查询到信息4，如果您不是贷款的，如果您和开放商确定正式购买，是收取首付款发票的。你说到定金，上网公示，准备贷款的。不是购房协议2，交首付款时，签订的是正式“商品房买卖合同”，您现在还看不到，那就不是以首付的方式，备案上网之后，就可以在售楼处签订商品房买卖合同3、商品房预售许可等，付首付，合同签订后，开发商通常会在一个月内递交房管局网签备案，那时候只是购房意向。至于验收报告，是一次性全款支付的，你的确需要看开发商的一些文件答复楼主
不好意思，可能是我的问题没有说清楚，我已经重新补充问题，麻烦您再帮我看看，谢谢！
答复楼主：通常在房产销售时，内部人员或有业务往来的客户，可能会有预留一部分房源在销售情况良好的情况下，会以赚取转手费的形式赚取差价其实是一种变相的福利甚至可能这个买家就是他们内部领导不过只要您和他们签订正式的商品房买卖合同，留好发票，您的权利和房产都能得到保障的
谢谢您的答复。销售顾问说让我先交2万的定金，之前就应该是网签，网签之后到底是和开发商签《商品房预售合同》还是《商品房买卖合同》呢？这个不是很清楚
《商品房预售合同》是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。预售只是交纳定金和部分房款的书面协议而已，就是通常的买房协议，付定金《商品房销售管理办法》第十六条规定：商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。这个是您实际要签订的合同，需要去房管局备案，然后凭合同和其他材料进行过户手续希望对您有帮助如果您觉得满意的，请采纳
我说下我理解中的交易流程，麻烦您再帮忙看看有没有什么问题，谢谢了！1，先和开发商签订《商品房预售合同》，支付定金，拿定金收据2，和开发商网签3，网签备案可以到房管局网站查询到时，再和开发商签《商品房买卖合同》，付余款，收发票。
不是的您现在已经是现房了，那直接签订的就是 商品房买卖合同 ，不是预售商品房买卖合同签订之后，由开发商去房管局办手续，备案网签公示至于什么时候付全款，通常在买卖合同签订时，当然也可以是在准备过户之前只要是正规合同的，都有法律保障涉及现金的，必须要对方现金和发票同时交付特别是您这样有些违规的房子
我还是有很多不明白的地方，比如您说我这个房子有些违规，不知道具体指的是哪方面呢？另外您又是怎么看出来的呢？这个我很想搞清楚。另外我这个如果是现房的话为什么房管局网站先的又是期房可售呢？我买的是这个楼盘，您能不能帮我看看还能看出什么问题不？非常感谢！
不知道您想买的是哪一间？如果确实是期房可售的就是没有办理过合同，没有备案过，实际没有交易记录的房产公司内部可能有口头的或者定金支付行为但是不受法律保护这个转手费其实是缺少法律依据的假设甲方是房产公司，乙方预订，（预订照理应该是认购状态）而您丙方想接手的其实乙方压根没有想最后拿房子，不过是要借房源拿转手费乙方不过户，实际上只是他和甲方撤销合同您还是直接和甲方买的具体您愿不愿意，自己考虑
再次感谢您的回复，我要买的那个在里面状态显示为期房可售，这样应该可以不用担心已经被别人买了或者我买来之后在办理房产证有再无任何纠纷了吧？（我担心的是怕到时候房产证又会和那个买主产生纠纷）。另外您下午说的“特别是您这样有些违规的房子”让我心里七上八下的，因为我不明白您是怎么看出我要买的房子哪里不正规或者不正规在哪里，这个能不能麻烦您再指教下呢？真的很急，因为明天就要给开发商定金了
主要是售楼处的言语太不实在基本上不会有大问题如果您满意的 请采纳
能不能麻烦您说说你感觉哪些地方不实在呢？您一说感觉有点不正规，我心里就没谱了，本来买这个房子我就感觉比较担心，因为我是第一次买房，不瞒您说，买房的钱大部分也是借来的，万一出什么差错，真的就差不多要倾家荡产了，所以一再麻烦您，还望您见谅！
转手费问题也就是存在关系户套现或者是房产公司套现就是需要现金，不可以贷款其他没影响
这个是要买的那个楼盘信息，能不能麻烦您最好再帮我看看这个开发商证件什么的是否齐全，或者说我买他们这个房子到底靠谱不靠谱，因为明天就要和开发商去签合同了，而且第一次买房，不懂的地方实在太多，非常感谢！
国土、规划、预售
提问者评价
非常感谢您专业的解答和耐心细致的回复！
其他类似问题
按默认排序
其他1条回答
签完合同还会给你签一份备案申请表。期房是没有资料证明房产有没有通过验收的，那个期限只有一个月，可先交订金，上面有注明选定的房子信息及价格，因此房开只能在这期限内给你去备案，房开开据收据。签订好后一周内交齐首付款后签购房合同，只能说明这一阶段为止的工程是合法合规的，签订意向协议书，房开开具发票如果开发商五证齐全
不好意思，可能是我的问题没有说清楚，我已经重新补充问题，麻烦您再帮我看看，谢谢！
售楼部的人骗你的，这套房根本就没买，如果签了合同那状态为已签订，如果是已拿去备案的话，状态为已备案。可售是可以销售，他所谓的购房人最多是交了订金而已
你确定是骗我的吗？怎么看出来的呢？我也一直感觉怪怪的，因为售楼部说别人付了全款但我在房管局网站查到的又是期房可售。
现在签订的都是商品房买卖合同，只在里面的条款标注期房或现房。合同有规定达到什么条件交房(例五方主体验收合格)管他要相关文件我也是做房开滴，哈哈哈
那个销售顾问说我去签合同时，让我说是买主的亲戚，不要当着开发商的面说是倒买房子的。这个里面有什么玄机啊？难道说销售顾问说的买主真的就根本不存在吗？可她又说的有模有样的，说到时我们三方直接当面建议，先把那个买主的付款收据收走，再给我重新开票
这个真是配服那个销售员了，正常的捂盘买卖给她搞得像毒品交易一样！买主哪怕真有其人也是她找来的~~！买卖不动产是一件很严肃的事，房子易主怎么可能开发商不知道如果不是房开在后面支持，销售人员不会这样做的。这只是一种销售手段而已，如果房子价格合适，要件齐全，没有其他问题，也不用在意这个的，很多时候捂盘留下的都是好房子。还有购房款肯定是进房开账户的，所谓的监管账户也是房开的账户。所有交款尽量通过银行转账，保留底单，这样就稳妥了。
这个是要买的那个楼盘信息，能不能麻烦您再帮我看看这个开发商证件什么的是否齐全，因为明天就要和开发商去签合同了，但是这个里面点评感觉似乎有点不好，点评里面提到开发商还被要求整改过，非常感谢！
日完成《单位工程竣工验收会审表》，日完成《建设工程消防验收》等】这些做完就应该差不多了的。至于评价，我看了，业主的评价有些是合理的，有些是不合理的。预购合同中户型图之内增加的面积且增加值在3%以内的，业主愿意承担相应房费，但因此产生的契税比例的增大和契税的增加由开发商承担。这个业主要求在法律无依据。 2、房屋未在合同约定的日期（日）之内完成验收，在约定的时间根本不具备收房条件，实属开发商违约，开发商须对业主予以经济赔偿，这个可以支持。3、业主有意愿将房屋的土地使用年限由50年更改为70年，要求开发商办理，业主愿意承担相应的费用。这个不是房开能做的事情，土地性质是在拍卖的时候就规定好了的，不是业主有意愿；出钱就能改的，这涉及到国家控规。 4、由于开发商设计变更，导致北面楼道窗户与住户阳台相连，住户的安全得不到保障，要求开发商必须解决。 5、北面住户防火门过小，导致人员出入不便和大件家具无法进入，要求开发商必须整改。这些如果房开是依图施工，建规委也审批过的图纸。只能成立了业委会以后提出来，费用由业主承担。 6、1#、2#楼合同中约定建筑层数为地上27层，实为地上28层。开发商未通知业主，擅自加层和变更设计，扩大了容积率，增加了小区的环境容量，所有27层及以下楼层的业主分摊了第28层的地价。开发商违背合同约定内容，属开发商违约，必须给予业主经济赔偿。这个查清开发商是否无公示，有无在相关规划部门备案了，如无，可支持。 7、开发商有义务协助业主办理房屋相关证件，办证费用里0.5%的其他费用不应收取。这个费用是可以收取的，但要求房开出具物价局批示。如不想给这个费用可自己自行办理，让房开配合给其它材料。物业费必须是在解决所有房屋纠纷，并且业主收房再免三个月之后才开始收取。未装修入住的业主物业费只应收90%。 这个没有法律依据。虽说物业也可能是房开商开的，但已经是损害到第三方的利益。这个不支持。装修入住的业主物业费只应收90%。这个要看当地物价局有没有规定。如没有，不支持。
非常感觉您的回答，今天我去和售楼顾问鉴定了《认购协议》书，交了2万的定金。然后售楼顾问说过几天让我把剩下的那个余款打给买主。我的要求是是开发商财务必须首先收回原买主的购房付款收据，然后重新给我开票，接着网签，之后如果在房管局网站可以查询到房子的备案信息是我的名字，我再付余款，返回销售顾问把合同和发票给我。请问这样有什么风险吗？因为销售顾问直接说了钱要直接全部打给买主。
您可能关注的推广回答者：回答者：
网签的相关知识
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁（一）非按揭购买自住住房的，提供以下证明材料： 购买一手楼的，首次提取时，提供购房合同（或预售契约）、购房发票（或收据，我有购房合同和收据，还没有房产证，能提取吗-金斧子吉安法律咨询
请您选择相应地区
找回我的咨询
问题编号手机号码
一对一咨询
一对一咨询
上一条下一条
我的咨询提醒
您当前位置： &>&&>&&>&
今日律师风向标:
交了房款没签购房合同和购房协议，收款人只提供了收款收据，现在房子我已装修好，并入住了三年才知道开发商没有房屋预售许可证，办不了房产证，我要怎样维权。
问题类型：　问题来自：湖南 - 衡阳　悬赏：0分　咨询时间： 02:39　咨询人：zxvw3487
法律快车温馨提示：
您还可以输入5000字
温馨提示：使用组合键Ctrl+Enter可快速提交！发布问题、回复咨询，更加方便、及时。
法律快车律师回复共1条回复
你好，可以要求解除合同，要求卖方赔偿损失。
回复时间： 09:21
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
相关法律咨询
把您的困惑告诉律师吧您还可以输入50个字
问题分类：
民事法律-消费者权益
请在此输入所需问题的内容，问题说明越详细，回答也会越准确！
请在这里输入您要提问的标题！
问题内容应尽可能陈述清楚，详细的描述事情的经过，有利于律师对整个事情的了解，便于更精确的回答您的问题！
法律帮助指南
知识栏目推荐
知识热门文章
法律经验推荐：
法律快车 版权所有 2005- 增值电信业务经营许可证(ICP证)粤B2-
(注：此客服QQ不进行法律咨询！) 流量统计