房产中介呈现线上线下博弈格局_新浪房产_新浪网
房产中介呈现线上线下博弈格局
提要：从去年开始，房地产O2O迅速发展，爱屋吉屋、搜房网等众多房地产互联网平台异军突起，并以“零佣金”的方式严重冲击传统房屋中介行业。面对APP的强势来袭，传统房屋中介也开始摸索转型，或开拓互联网业务，或降低佣金标准。专家认为，房产交易的特殊属性决定了传统房产经纪行业的不可或缺性。
从去年开始，房地产O2O迅速发展，爱屋吉屋、搜房网等众多房地产互联网平台异军突起，并以“零佣金”的方式严重冲击传统房屋中介行业。面对APP的强势来袭，传统房屋中介也开始摸索转型，或开拓互联网业务，或降低佣金标准。专家认为，房产交易的特殊属性决定了传统房产经纪行业的不可或缺性。房产经纪O2O模式是协同发展的生态圈，而不是线上线下相互取代，互联网线上优势和房产经纪行业的线下优势互生互荣，将是行业发展的方向
近来，“零佣金”、“二手房1%中介费”的宣传语在地铁里、网络上、电视中扑面而来，引得不少租房者、购房者很疑惑，真有这么好的事？
从房东处获取房源，提供给租户，签约成功后收取1个月房租作为佣金—一直以来，这都是租房市场上的“商业规则”。而互联网模式打破了这种规则，移动互联渗入到了房地产领域。如今，只需要在手机上打开一个专业的APP，就可以清楚地了解行情、预约看房甚至完成交易。
更令消费者欢迎的是，互联网模式正在以“零佣金”的方式冲击着传统房屋中介行业。不少人就此提问，传统房产经纪业是否已到穷途末路的边缘？
在北京东直门附近工作的姜杉就是其中的一员。姜杉告诉记者，此前她通过一家大型房产中介在单位附近看中了一套房源，两居室整套月租5800元。随后她从朋友那儿听说，现在租房再找传统中介就out了，免佣金才是王道，“就在前两天，我通过丁丁租房APP找到了房子，最后节约了5000多元的中介费。”
从去年开始，房地产O2O迅速发展，爱屋吉屋、搜房网等众多房地产互联网平台异军突起。爱屋吉屋、思源地产先后宣布北京租房佣金减半，打破了维持多年的“商业规则”。
但上海某房地产研究院研究员严跃进认为，作为不动产，房产交易的特殊属性决定了房产经纪行业的不可或缺性，线上承担导流作用，但很多交易现在仍然是在线下完成，因此行业基本规律并没有发生根本变化。“房产经纪O2O模式是协同发展的生态圈，而不是线上线下相互取代，互联网线上优势和房产经纪行业的线下优势互生互荣，是行业发展的方向。”严跃进说。
事实上，互联网房产中介敢喊“零佣金”的确有其优势。据了解，在传统的房屋中介经营成本中，门店租金和水电费用占比较高，低效率也是整个行业的“老大难”。爱屋吉屋公关总监王永强说，这正是市场给出的机会。“我们想做的是把&撮合&效率最大化，我们去&门面&，而非&去中介&，我们对管理体系进行压缩，成本结构上是有优势的。”
严跃进认为，中介公司依托互联网进行组织架构和商业模式的变革，实现了免中介费、无门店的效应，并搭建一个低成本甚至零成本的商业模式，从而提升了企业口碑和竞争优势。
除了诱人的价格，租客及二手房顾客常常会问，房源靠谱吗？王永强介绍说，“在北京，收房源的工作由一支200人的&地推团队&来完成，他们负责一个小区一个小区地&扫楼&，确保房源真实性。而房屋信息更新的工作由呼叫中心完成，根据房屋的不同价位，隔1天至3天与房东确认。这样，经纪人只负责带客看房和交易服务环节，分工专业性大大提高。”
面对APP的汹汹来势，传统房屋中介也开始摸索转型。像“丁丁租房”就是由链家投资、今年2月底正式运营的。租客通过丁丁租房不需要支付任何费用，签约后由房东支付5天的租金作为中介的酬劳。
中原地产首席分析师张大伟告诉记者，丁丁租房的房源有很大一部分是依托于链家自己的“自如友家”自营房。
“因为自己手握房源，这或多或少存在先升价再出租的情况，这样一来&零佣金&也就是个噱头。丁丁租房其实就是一种营销手段的改变，各家都在向互联网转型，也不排除链家希望通过丁丁租房提升市场占有率、改变消费习惯。”张大伟说。
互联网房屋中介模式可持续吗？“如果此类中介能拓宽融资渠道，并且在初期就树立一个好的服务口碑，那么他们将具备很大的竞争优势。”严跃进说，“互联网公司的加入，更大的意义在于逼迫房屋中介提升实力、提高服务质量。如果&零佣金&只是将成本转嫁给消费者，这样的思维在互联网时代也是行不通的。”
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1均价：5999元/平米花都2待定白云3待定天河4待定南沙5待定越秀6待定荔湾77500元/平米从化8待定白云
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家具批发商城APP紧抓发展趋势赢市场
提要：移动互联网是互联网与移动通信结合的产业，是互联网技术与移动网技术发展的必然趋势，也是互联网的重要应用与移动网重要应用的自然延伸。家具批发商城APP的发展现状来看，互联网及3G互联网已经成为家具行业掘金新蓝海。2013年度500强首选品牌测评启动&&&&&&&&　　来源：中国商业电讯网　　移动互联网是互联网与移动通信结合的产业，是互联网技术与移动网技术发展的必然趋势，也是互联网的重要应用与移动网重要应用的自然延伸。由于移动终端数远多于上网计算机数，互联网已经发展到移动互联网时代。3G网络目前已经覆盖全球，4G网络也在建设之中，预计短时间内，也能覆盖国内大多数城市。借着移动互联网的快速发展，江阴市璜土艺宝家具商行总经理董洋名创建了“家具批发商城”APP为家具行业的移动线上发展起到了很好的示范效应。　　面对移动互联网迅雷不及掩耳之势的发展速度，无数企业都想及时搭上“移动营销”的快车，那么移动互联网与方兴未艾的传统互联网相比，其潜力到底如何呢?“家具批发商城”APP董洋名说：移动互联网的潜在机会是PC互联网的14倍。毫不夸张地说，移动互联网营销势必成为家具企业发展机会的“黄金(.10, 0.61%)手段”。　　“移动互联网与传统互联网有诸多不同点，移动互联网受制于移动设备的屏幕尺寸，用户注意力集中，而且能更好地定位用户位置和行为，且使用上更迎合现代人时间碎片化的特征。”对于家具行业开展3G移动互联网新领域，业内的们也是一致看好。他们指出，与传统的线下发展模式相比，通过上线互联网及3G互联网最大的优势在于可以通过最低成本的投入获得最大的经济收益。　　随着互联网和3G互联网网络支付体系的构建和不断完善，越来越多的消费者热衷于直接通过PC端网站或手机平台购买家具产品，为家具行业发展互联网及3G移动互联网开辟新路径，不仅能使企业降低生产成本、提高经济效益，同时也是行业发展的内在需要。因为随着家具行业的不断发展，必须通过开拓新的市场来扩大行业容量，在缓解行业激烈竞争形势的同时，促进家具行业的信息化发展和转型升级。　　面对日益激烈的竞争形势，不少企业开始积极开拓互联网及3G移动互联网新市场，并获得了较好的经济效益。家具批发商城APP的发展现状来看，互联网及3G互联网已经成为家具行业掘金新蓝海。&延伸阅读
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实惠APP告诉你未来社区生意怎么做？
提要：天下没有免费的午餐——这将成为互联网时代颠覆最为彻底的一句话。诞生4个月的实惠APP用实际行动证明了：天下不仅有免费的午餐，还将有免费的钻戒，和免费的特斯拉使用权。
&&一勺君的一个朋友近期养成了一个习惯，没事就拿出手机来摇一摇抢福利。过去几个月，他已经通过这种方式得到了十几份免费午餐、若干张电影票和各类优惠券。不久前，这个抢福利的方式还进行了升级，点击&看中的福利&旁边的闹钟，手机会在活动开始前准时发出提醒。
&&天下没有免费的午餐&&这将成为互联网时代颠覆最为彻底的一句话。诞生4个月的实惠APP用实际行动证明了：天下不仅有免费的午餐，还将有免费的钻戒，和免费的特斯拉使用权。
&&在11月18日至20日的三天里，实惠APP将在上海送出40万份总价值8000万的免费福利，其中就包括价值8万元的一克拉裸钻，18份特斯拉使用权，以及10份5000元的房金所现金理财包。
&&疯狂白送，成了实惠APP出生以来的最大使命。按照它的四大&富爸爸&(易居、新浪、分众传媒和申通快递)所设计的路径，推出4个月来，实惠APP已经在京沪二地拥有了超过125万日活跃度在20-30%的用户，并成功将主战场从城市中的写字楼，转移到了大型居住社区。这真正接近了其创始人、易居中国董事局主席周忻的最终意图&&把社区增值、社交和社区服务结合在一起，做社区O2O，做社区&最后一公里&的生意。
&&而这一切，切入口就是免费福利。这不失为社区APP产品前期引君入瓮、集聚人气的上上之策。
&&关于实惠APP未来的想法与野心，周忻从不避讳谈，也曾与一勺君坦诚交流过。这个实惠版的未来社区长什么样子？&最后的一公里&，易居打算怎么来做？一勺君也在此做几点畅想。
&&眼前的这个&实惠&，虽然看上去跟增值、跟社交、跟社区服务都没有什么关系，但实际上，这三样东西在实惠里面都有。
&&一、 社交平台，将用户黏住
&&在豌豆荚、360手机助手、百度应用等移动APP平台上搜索社区类产品，排名前列的有小区问问、叮咚小区、小区无忧等。然而在百度应用中，这三款产品都被分在了&便捷生活&的分类，只有实惠APP被放在了&社交网络&的分类。
&&实惠的思路其实很明确，用社区社交带动整个产品线，打造小区O2O生态圈。实惠APP的新版本上设有小区论坛，在老的版本中可以看到群组，实际上它是基于微米体系的一个社交平台。当用户一直粘连在上面的时候，这些论坛会变得非常活跃。
&&据悉，实惠APP将全资收购新浪旗下的移动社交应用&微米&，微米技术团队的融入，将增强实惠APP的技术开发能力，持续迭代和丰富产品的功能。社区互动有微米之前的积累，是实惠最强有利的武器。
&&这与陌陌的兴趣交友有点类似，只是，陌陌的定位在城市，而实惠的定位在更为精准的小区。人多的地方就有社交，以兴趣群组作为突破口，实惠在尝试，更是在挑战。一勺君一个单身的同事说，北京、上海的大型社区里，人口动辄成千上万，相约打个羽毛球什么的还是非常方便快捷的，搞不好还能额外解决一下个人问题，那也是极好的。
&&二、增值、优惠、团购，最后一公里的电商生态圈
&&在实惠APP目前的功能格局中，社区电商是尤为重要的，福利社、优惠券、微团购等电商功能，目的不仅在于把吸引用户并把他们留住，将来也是盈利的重要方式。
&&在所有社区APP中，实惠无疑是最&实惠&的。11月18日首届社区福利节，实惠喊出了自己的口号：不做剁手党，不做爆卡族；打折不稀奇，免费才给力！对于用户来说，社区服务不仅要有用，还要用的爽，而免费、实惠的版块才能让用户用的爽。请注意，有用与用的爽，完全不在一个层次上，大家手机上有多少的免费信息都被用户无情的忽略了。
&&互联网时代的商业以多取胜，实惠在集结了一批有相同兴趣和需求的人之后，就可以以团队之势找商家展开合作。这时，社区的真正优势就体现出来了。
&&当然，商家的店铺信息可以驻足在这几个功能中，也离不开实体商户的支持。自7月实惠APP上线以来，实惠的团队已在外拓展了40多万各类商户，其中认证商户约10万户。
&&值得注意的是，易居还把申通快递拉了入伙，这说明实惠的胃口还真不小。周忻说过，未来搞社区，物流是核心，所以现在就得考虑，O2O这种事绝对是脏活累活，即便是易居这般强悍的团队，单靠自己也是搞不定的。
&&申通快递是实惠一开始派送福利过程中的一个非常重要的运输物流通道。但是，&干爸&也不是白当的。顺丰做了&嘿客&，以后实惠APP成熟了，内置一个申通超市的版块也不是不可能的。
&&三、社区服务，58同城有的我都有
&&易居要做社区，要跟物业合作，要做社区&最后的一公里&。&现在只要是做最后一公里，加上互联网的概念，都是非常值钱的公司。&周忻说。
&&在社区O2O模式下，社区电商、社区交友都是建立在社区服务之上的。目前，实惠APP的社区服务提供了物业服务、便民、家政、租售、快递、装修等，有那么点58同城的味道这些方面虽然起步的晚，但是有着分众、乐居、申通在社区服务上的积累，这些基础数据还是能快速搭建起来的。
&&实惠版的未来社区将是一个功能强大的服务综合体：只要下载实惠APP，可以看到物业相关公告，提交维修信息；可以与邻里相约一起运动、吃饭；还可以从中看到社区周边的餐饮、超市等信息，根据用户反馈进行优先选择，通过APP一键预约、下单，然后申通快递到家。
&&在O2O不断升温的移动互联网时代，各大互联网公司不断的跑马圈地，然而在社区服务领域，似乎还没有独当一面的巨头出现。社区服务距离用户最近，消费群体稳定，这个市场如果挖掘出来，且用户的消费习惯一旦养成，其他竞争者将很难再进入。
&&正当一勺君抱怨11月18日至20日的社区福利节为何只在上海举行时，实惠的小伙伴们告知了一个好方法，步骤如下：1、下载实惠APP；2、选择一个上海的小区；3、在这个小区里面天天摇实惠；4、中了价值8万元的大钻石，打着飞的去上海取！
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1均价：18000元/平米增城27288元/平米南沙325000元/平米荔湾4待定黄埔5待定南沙613500元/平米番禺7待定番禺89000元/平米花都
111000元优惠8万2待定抵10万313500元抵5万46500元1万享3万58500元免3年管理费610000元2万享9折75500元3000享85折88000元99折99500元5000享5万109800元1万享9折
：转发微博| ：: 厉害！！！//:
//:服！！| ：【元子母婴社区章漓：为什么我们还没上线就已获得近千万级天使融资？】目前，无论是母婴社区还是母婴电商，资本热情高涨，这是一片尚未充分竞争的蓝海。在元子育儿社区还未上线就已经达成千万级别的融资协议，这样的例子并不是很多。元子究竟是怎样区别于其他母婴社区的？http://t.cn/RhZcgyl| ：新装修房住了15天 宝宝患上白血病http://t.cn/Rhw9Eyn杭州湾海涂现七彩油污带 垃圾随意倾倒http://t.cn/RhZeeJP| ：独生子女政策不是家长过度保护的真正原因，根本动力还是因为服务于短期目标，譬如文化课的考试。如果家长意识到户外运动能力关乎孩子一生的生命质量、可持续发展，就会调整策略。关键是，很多家长自己也是沙发土豆一个，回家窝着看电视，懒得动，还因为懒阻止孩子出去玩，放孩子出去玩大人要去照看。|评论：管好APP要线上线下一起抓|APP|移动互联网_互联网_新浪科技_新浪网
评论：管好APP要线上线下一起抓
　　APP(手机客户端)，一种安装在手机等移动设备上的应用程序，已经是许多人须臾不离的生活助手。最近有两条关于APP的消息，让人们重新审视这一工具的可靠性。先是央视曝光了一些专做外卖的“餐馆”，利用APP招徕食客订餐，但是食品生产经营环境令人作呕。随之而来的是，国家网信办称将出台APP应用程序发展管理办法。
　　外卖APP的乱象与出台APP管理办法，虽然未必有直接联系，但是足以说明，APP作为社会新生事物，已经开始产生不可忽视的影响力。不过，在几无监管的环境里，APP的生猛增长，也给这一行业的发展带来了隐患。互联网经济发展史反复证明，无序竞争带来的行业繁荣，注定都是昙花一现，只有建立起市场规范，才能保证市场本身的可持续发展。
　　依法治理互联网领域，也是法治社会的必然要求。由于互联网技术和大数据应用的迅速发展，法治、伦理等一系列传统规范在互联网虚拟社会中遭遇不少新挑战。比如，信息发布和收集的规范性，其中最突出的一点就是人们的个人隐私和信息，就在各类互联网应用中，不知不觉地被记录下来，转化为数据资源和商业利益。由于在APP应用安装和使用上，用户与APP制作经营者之间存在着巨大的信息不对称，加上用户缺乏有效维权途径，因此，更需要有力的监管来维护市场公平正义、保护用户的权益。
　　不过，另一方面，也需要厘清法治与治理对象的关系。当前在APP上所暴露出来的很多问题的源头，本非APP之过。比如，打车软件所凸显的行业利益分配、用车资源不均等矛盾，如果要通过管理打车软件来解决，无疑是缘木求鱼。同样，对于餐饮外卖管理，信息发布平台固然有审核责任，但更核心的问题不在于APP平台渠道如何，而在于抓好食品安全监管。外卖送餐这一环节在过去的食品行业法规里，基本处于灰色地带。这是一些“黑外卖”敢于冒头的原因。即使不通过APP，经营者也可以采用发小广告等方式揽客。下月起即将施行的《餐饮业经营管理办法(试行)》，首次出现了对外卖送餐的管理规范，这才是管好外卖的正确思路。
　　APP是新事物，但在本质上，APP背后的社会关系并没有改变，规范它们的监管规则同样也应该继续发挥效用。所以，管好APP的关键，在于线上线下一起抓。
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中商APP上线：亿元红包大派送
新浪湖北评论
　　通过刚建立的O2O平台向广大消费者发放亿元红包，实现智慧中商的线上线下首次融合，不仅是中商集团的首次跨地区、跨业态的集团军演练，更是传统零售谋求战略转型的重要标志，是一种气度与姿态。与其他零售企业开展电子商务就是在网上开设一个网上商城相比，中商的电子商务道路完全不同于其他零售商，是谋求线下业务与线上业务真正的融合与协同。
　　中商O2O上线 首次试水交答卷
　　上月，武汉两家上市公司“武汉中商”与“天喻信息”对外公告合资成立武汉中天慧购电商服务公司，进行中商O2O平台开发及线上线下融合运营服务。
　　仅一个月时间，中商集团就向广大市民交出答卷——武汉中商APP移动客户端上线，并在公司三十周年庆之际，推出“亿元红包大派送”，回馈广大消费者。
　　作为连接消费者和零售店、供应商的管道，中商APP是中商集团全渠道战略的重要组成部分，线下是通过实体门店为消费者服务，线上是通过APP为消费服务。而且，线上的服务将依托大数据技术，使消费者的生活更加智能，更加便捷，更具品质。
　　本次推出的APP送红包活动，消费者全程通过手机参与，手机抢红包，抢到的红包用手机在自己的亲戚朋友圈中转送，在收银台用手机红包进行支付。这样的流程设计是从移动互联网时代的消费场景出发，让消费者体验更多的便利和新奇。
　　跨地区跨业态同步大庆&
　　回馈消费者
　　“中商集团三十周年庆，我们不做大型歌舞表演，不做酒会庆典，而是拿出真金白银回馈消费者对企业的支持。实惠对消费者是最根本的回馈。”中商集团总经理熊佑良说。
　　2015年元旦是中商集团庆三十周年，借集团庆这个契机，中商集团通过线上APP发红包+线下实体店庆典促销，以诚信活动回馈消费者。亿元红包大派送从10月20日开始派发。首期红包11月7日-11日开始在实体店使用。
　　据了解，本次线上亿元发红包活动贯穿于中商集团庆、圣诞节、元旦，始于本期。本期首发红包现金价值达3000万。分布在省内武汉、荆门、十堰、黄冈等15个城市、50家百货店及平价超市网点均同步派发使用。跨地区、跨业态、百万种商品，可以说规模空前，既有“高大上”的轻奢名品，又有与消费者密切相关的民生商品。同时数千战略品牌的倾力支持，让消费者得到实在的折扣与实惠。
　　轻松支付+好玩有趣 带来全新体验
　　中商派送的价值200元APP红包吸引力度非常，只要你精心挑选，有可能不花一分钱，就可以把你心宜的商品带回家。
　　广大顾客只需下载中商APP，参与抢红包活动，即可获得价值200元的红包，这些红包以二维码形式出现在手机中。消费者还可以为好友送红包，点击抢红包页面的按钮，输入想送的朋友的手机号，编辑想对朋友说的心情话语，中商负责通过短信送到。
　　顾客领取红包后可到中商集团旗下所有门店选购商品，缴款时只需将红包二维码在收银台轻轻扫一扫，就可完成支付，简单、方便、快捷。
　　同时，VIP顾客还可参加手机摇一摇活动，有机会获得iPhone6手机大奖。
　　为打动“千禧一代”，增强APP线上与消费者互动，每个消费者可在线下载中商集团三十年庆吉祥物“犇犇牛”，好玩又有趣。
　　让每个消费者切身到线上线下融合后的方便与快捷，增加顾客的体验感。
　　网络发红包移植传统零售&
　　引领粉丝消费时代
　　马年春节微信官方推出抢红包引爆全国，今年以来各大电商都开始玩起抢红包。如今中商集团作为传统零售业将线上发红包模式移植到实体店，将是一次线上线下融合的“大营销”。
　　在促销方式上，线上互动发红包、VIP顾客轻松摇大奖；在互动方式上，热点话题评论、社区晒图等交互性活动持续发酵；在发布内容上，传播更加丰富、内容更具可读性……将突破零售业传统营销模式，线上线下互动，发展粉丝经济。
　　VIP顾客是零售企业的重要资源。购物中心、零售百货等各业态对会员的管理非常重视。据中商集团相关人士介绍，通过此次派发红包活动，将把旗下所有门店几十万名自媒体平台粉丝将转化为中商的会员粉丝。
　　业内人士分析，“双11”期间，中商集团推出线上“亿元红包大派送”活动，将为实体店创造庞大的线下客流及销售，此举不失为零售实体店主动迎战电商“双11”有效办法。
　　背景资料：
　　2012年“双11”，天猫淘宝网络销售191亿元，参加天猫“双十一”购物狂欢节的用户高达2.13亿。
　　2013年，银泰集团与天猫宣布达成战略合作。消费者通过高德地图能查找到身边参加天猫“双十一”的线下门店，体验、试穿实体商品后，可用天猫无线客户端扫描商品二维码，添加到天猫购物车，并在“双十一”当天以五折优惠在天猫完成购物。
　　今年4月25日，杭州下沙出现一家“上品折扣微信体验店”，这也是全国首家微信O2O概念店。
　　(据了解，银泰网2013年双11推出时仅限于天猫网站上商品，线上浏览线上下单，添加购物车后才完成购物。
　　中商集团本次采用的是红包直接用于实体店消费，同时配合庆典商品促销方式，在零售业内尚属首家。)
武汉中商APP
烧公鸡锅底涮串串
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招牌鸡汤水饺
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成都冷锅串串香
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