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买二手房已付清首付款和按揭款，可卖家还欠大修基金和小区物管费六千多元，卖家偏要我付清尾款才交房，咋
提问者：| 浏览次数：1305次 |问题来自：重庆
我在杨家坪广厦经典买了一套二手房，首付款和按揭款都付给了卖家，只留下二千元尾款，后来发现卖家却还欠大修基金三千多元和小区物管费二千七百多元，首付款已于10月26日放款，可是卖家却不履行合同协议，不结清大修基金和物管费，还要我把两千尾款付给他才交房给我，现在按揭款已经付了一周了，可是卖家一直不交房给我，我不知道该咋办，我可否申请强行撬门收房?卖家所欠大修基金和物管费我该采取什么方式和途径去追讨？有知道者敬请告知。
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回答 共2条
18:57|来自：重庆
卖方不履行合同规定最好是实行法律解决，遇上无赖只有一个办法。以合同办事
17:23|来自：重庆
你们当时不是签订了正规的二手房交易合同吗？如果是通过中介公司。属于三方的责任。你可以联系中介公司和你一起配合。执行合同上的责任划分。如果是没有按期在规定的时间履行正规的责任和交房，根据当时签订的合同，三方一起共同协商解决。如遇三方不能协商解决。可以请专业的律师来解决此问题。
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文明办网文明上网 举报电话：010- 举报邮箱：购买的预售商品房已签购房合同已交首付及维修基金,购房合同已网签备案，无法办理贷款,怎么办? - 相关问题 - 110网法律咨询
1.本人购买的预售商品房，购房合同已备案，合同,申贷，网签男方姓名，现在因夫妻女方的信用逾期记录问题，导致无法办理贷款，如果本人提出退房，需要准备哪些资料才能将已缴购房款全额返还？开放商不同意退款，如何解决？
2.签订购房合同之前，有告知开发商一方信用记录不良,能否贷款有作咨询,开发商说没问题,有给我们去银行查的信用记录，当时开发商说银行可以申贷，现在申请不了贷款，怎么办呢？
3.如果在此已网签购房合同前提下夫妻办理离婚，男方是否一定能够申请贷款？需要怎么操作？
谢谢各位大律师！
1.本人购买的预售商品房，购房合同已备案，申贷，房产证全签男方姓名，现在因夫妻一方的信用逾期记录问题，导致用男方姓名无法办理贷款，如果本人提出退房，需要准备哪些资料才能将已缴购房款全额返还？恐怕开放商会不同意退款，如何解决？
2.签订购房合同之前，开发商有给我们去银行查信用记录，当时说一家银行可以申贷，但是要追加利率，如今去银行办理，被告知要之前助学贷款银行的公章证明才可以，大家都知道银行公章不可能随便盖的，现在申请不了贷款，怎么办呢？
购买期房2014交房，2013.02签订购房合同并在房管所备案，因贷款问题（国家政策贷不下款），需要变更为一次性付款，怎么办？会产生什么费用？
本人已签预售合同，没有签正式合同，请问这样是可以备案的吧，现因家庭收入问题想退房，请问可以吗？需要什么手续和注意事项！！！
您好，我想咨询1下，婚前1方付首付，婚后共同办理贷款，但购房合同上只有1个人的名字，这套房屋的所有权属于谁？是否属于夫妻双方共同财产
A房产公司因无开发权，挂靠在B房产开发公司，我07年在A公司全款买了套房，开了收据，盖了A公司的财务章，签订了商品房合同，购房合同是跟B公司签订的，合同上盖得是B公司的章。房子07年交的房，我将房子一直租出去的。今年因A公司欠了很多债，债主起诉了A公司，法院将我的的房子查封了，我手上就有一个购房合同和购房款收据，跟法院申请解封几率有多大？ 怎么样能保全这个房子？
签订了购房预售合同，付了首付，合同规定一个月内要把剩余房价款全部还清，但是现在不能贷款，是否可以解除合约？
合约上有关于买收房逾期付款的违约责任，有逾期在60天以内和超过60天的赔偿；
在还款一个月的期限内解除合同的赔偿却没有规定，请问此时解决会赔偿开发商吗;如何赔偿，按照逾期付款60内赔偿还是怎么样？
在我没有贷款能力情况下，开发商依旧售房给我，请问我是否可以以此来要求解约，并不做赔偿；
零几年的时候买了所谓的单位房，其实是联建房，但是现在想办银行贷款，可以房子没有备案。银行需要房产局的证明，但是房子又没在房产局备案，怎么办，又已经交了 90%的款了已经。现在只要打个证明就行，不要房产证，可以吗？
有购房合同，按揭购买的，贷款未还清，当时写了女朋友的名字，现在双方分手，由于首付和还贷的费用都是我们出的。怎么操作可以去掉女方名字?
婚后，女方父母出首付购买房子，但由于快退休无法办理公积金贷款而需用女儿的名义公积金贷款，还款等全部由女方支出，如果操作才能保证该房产不属于女儿夫妻共同财产而属于女方父母或女方个人财产呢热门城市：
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楼市百问:新房交付时房屋维修基金怎么算？
　　年末将至，有不少读者提出疑问：目前是否是较好的购房时机？有业内人士分析，开发商的项目每年都有销售指标，不少楼盘会在年末适当降价来完成本年的指标，所以有意买房的购房者不妨近期多留心售楼处的活动，也许可以用相对低的价格买到心仪的房源。　　关于经济适用房　　问：我8年前申请经济适用房但不符合条件，目前我名下有一套30多平方米的商品房，依照现在的政策我能申请经济适用房吗？　　丁建刚（著名房产专家、浙报传媒地产研究院院长）答：依照你的情况，目前你名下的房子面积小于48平方米，如果其他条件也具备则可以申请经济适用房。　　所谓其他条件包含：家庭成员至少有一人具有杭州市市区常住城镇居民户口（不包括学生户口）5年以上（含符合杭州市安置条件的军队人员）；已婚[含离异（或丧偶）带未成年子女且拥有监护权]或年龄在35周岁及以上的单身无房户；家庭2013年人均可支配收入低于33009.6元（该标准为杭州市统计局公布的2013年度城镇居民人均可支配收入的80%）。　　关于维修基金　　问：新房交付时房屋维修基金是怎么算的？我买了一套138平方米的房子即将交付，应该交多少的维修基金？　　宋文杰（杭州我爱我家市场评论员）答：物业维修基金的缴纳标准为不低于房屋建筑安装造价5%的比例。根据杭房局［号《关于公布杭州市物业维修基金具体标准的通知》，具体数值为：不带电梯的物业每平方米建筑面积35元，带电梯多层、小高层（中高层）、高层等物业每平方米建筑面积65元，排屋、别墅每平方米建筑面积45元。如果你买的是带电梯多层、小高层（中高层）、高层的房子，那么大概需要缴纳8970元左右的房屋维修基金。　　关于维权　　问：我看中一套酒店式公寓，已经交了定金，签购房合同的时候发现不是我认购的那套，销售告诉我该房已经出售，我该如何维权？　　胡增冬（不动产法律专家、专职律师）答：你可以要求开发商为你提供同类型和标准的户型供你选择，如果双方协商后同意更换，那么建议继续签订。如果不能更换或者对于更换房源不满意的，可以要求开发商双倍返还定金。　　问：三人共有一套房子，我是其中一个。现在我想出售这套房子，但是另外两人不同意，我的份额占了20%，请问律师，怎样才能出售这套房子？　　胡增冬（不动产法律专家、专职律师）答：根据物权法的规定，共有人有重大理由需要分割共有的不动产或动产的，有约定的按照约定，无约定的随时可以请求分割。分割一般有实物分割、折价分割等。如果对方不同意分割，可以向法院起诉要求分割。　　关于公积金　　问：我之前买过一套大户型，用的是商业贷款，现在想再买一套，能用公积金贷款吗？　　张卉卉（本报房产专家）答：申请公积金贷款需要满足近两年内信用卡逾期还款不是连续3次或累计6次以上。依照你的情况，如果你的信用记录良好，在你前一套的商业贷款未还清的前提下，这算你的二套房，首付最低6成。　　目前用杭州公积金贷款，利率和贷款年限相关，首套房5年以下4.00%，5年以上4.50%，二套房需要在此基础上上浮1.1倍。　　问：我在绍兴缴纳了五年的住房公积金，现在想在萧山买房，可以申请公积金贷款吗？　　张卉卉（本报房产专家）答：目前，在异地缴存住房公积金的杭州户籍职工，视同本地缴存职工，也就是说，如果你的户籍地是在杭州，可以申请公积金贷款。　　关于税收　　问：限购限贷解除了，杭州买房子需要交什么税呢？　　周包军（杭州我爱我家企划部总监）答：限购限贷不涉及税费，以前该交什么税就还是交什么税。主要是契税、印花税，综合税、个税。　　问：公婆在我和丈夫婚前买了一套房子，房产证上是公婆的名字，现在要转到我们夫妻名下（房子89平方米，总价200万元，2010年买的），想问专家，买卖和赠与这两种方式，哪种契税便宜些？　　宋文杰（杭州我爱我家市场评论员）答：2010年购买，目前未满5年，交易需要契税、营业税和个税，建议在房产证满5年后，通过买卖的方式进行交易过户。虽然目前赠与方式成本较低，但下次出售将面临20%的个税，成本较高。
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8500元/平米
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位置 : 桂林七星区穿山东路国税大楼北侧，穿山东路36号
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热线 : /3661212
4188元/平米
均价 : 3800元/平米
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3800元/平米
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位置 : 桂林象山区象山区环城南二路111号
5680元/平米
均价 : 20000元/平米
位置 : 桂林七星区穿山东路18号（市体育中心往南50米）
热线 : /9772
20000元/平米
均价 : 9500元/平米
位置 : 桂林七星区五里店路(七星教师公寓对面)
热线 : /5803355
9500元/平米
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号购买期房的流程：最近去看了一套房子，和售楼员详谈了一下，这是他告诉我的具体流程：首先交首付，签商品房买卖合同，去银行送申请贷款的资料，银行审核通过后签备案合同，然后备案合同买家是拿不到的去办贷款，只有一个备案号可供买家查询。不知道这个流程对不对，是否安全。
购买期房的流程：最近去看了一套房子，和售楼员详谈了一下，这是他告诉我的具体流程：首先交首付，签商品房买卖合同，去银行送申请贷款的资料，银行审核通过后签备案合同，然后备案合同买家是拿不到的去办贷款，只有一个备案号可供买家查询。不知道这个流程对不对，是否安全。 10
大概流程是这样，不过银行审核后签备案合同，这个我们买房没有这个流程，我们是银行审核通过后直接放款，就开始还月供。然后直接在售楼处打印合同首页带有房管局备案编号的首页，就可以查询房子是否在房管局备案。这个合同我们自己有一份原件的哈！
感觉你这个不太安全哟！！要是自己没有合同的话怎么证明房子是你的呢？？而且还付了首付的？？不可能只凭一张收据舍？？？
你们那里是先交首付，签商品房买卖合同，然后等银行放款直接签备案合同。是这样的？ & &我这会有一份商品房买卖合同，但是不知道是否具备法律效力。
有开发商盖章的合同 就有效。
其他回答 (2)
基本上是大概的流程：
可是不安全：签署当地正规合同也叫网签合同-是当地国土局官方网下载的合同有编号：
签完合同&-开发商移交 国土局备案。
至于银行方面- 开发商肯定是拿合同问银行要钱：
至于为什么不给你合同 怕银行不给钱。等银行给开发商钱了 可能就会给你合同。&
网签合同是备案合同么？
我现在弄的不太明白。商品房买卖合同有法律效力么?我是沈阳地区的。
商品房买卖合同有两种：一种叫草签合同- 签的合同属于开发商
一种叫备案合同- 是正规合同：
正规的商品房买卖合同是是受法律保护的：
买期房在没统一办证时手里只有一份房屋买卖合同，只要买卖合同上是你的名字，那一般不会出现什么安全问题。
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