津滨大道商圈价值爆发 价值水涨船高被青睐
房讯网 13:20:00
[提要]作为河东区首批重点发展的商业中心，河东万达广场的开业让人们感受到了河东的改变和发展，津滨大道的商业氛围迅速被点燃。
　　作为河东区首批重点发展的商业中心，河东万达广场的开业让人们感受到了河东的改变和发展，津滨大道的商业氛围迅速被点燃。随着天津市政府首批20个重大服务业项目之一，红星国际广场红星美凯龙河东旗舰店的正式“起航”，津滨大
道这一新兴商业圈已经崛起，河东的地产格局从此焕然一新。
　　津滨大道是本市市区通往滨海新区的一条重要联络线，白天车流不息，夜晚灯火辉煌。但以往的这里却并非如此，近几年随着城市建设力度的加大，道路周边居民住宅的不断增多，随之带来的各种购物、休闲需求使津滨大道迅速跃升成为市中心的商圈洼地，吸引着大投资、大手笔的开发建设。目前，仅东南半环快速路以内，北侧有河东万达广场落户，南侧是总投资100亿元、总建筑面积92万平方米，其中商业建筑面积占到七成的红星国际广场。目前，总面积达25万平方米的红星美凯龙河东旗舰店已经开业。2012年，定名为“晶海购物公园”的百货MALL将于5月开工建设，2014年建成后将成为天津最大的商业综合体，打造为天津体量最大、档次最高、体验式购物最好的百货shoppingmall，届时，红星美凯龙第八代商场与大连万达第三代的城市综合体将相互借势，辐射带动周边商业和环境的改善升级。同时这两个项目加起来近100万平方米的现代化商业也将为河东价值的提升奠定下坚实的基础。
　　津滨大道上不仅有购物中心，还有家乐福、华润万家等大型超市，家乐福超市从2003年落户津滨大道后，每年的销售都呈现出成倍递增的趋势。
　　现在来到津滨大道，市民可以享受购物、吃饭、休闲、娱乐集于一体的享受。住在第六大道的王小姐告诉记者，以前只能去家乐福买买东西，娱乐、休闲只能去滨江道。现在周末可以来万达看电影、逛超市、买东西、再吃点东西，还可以到红星美凯龙体验家居的享受，以后周末有个好去处了。
　　津滨大道处于连接滨海新区和北京的主轴线上，位置非常重要。津滨大道商圈也还在不断完善之中。随着津滨大道两边商业体量的加大，交通和道路两边的配套设施也相继建成。津滨大道商圈功能不断的完善和提升，使海河东部价值水涨船高，津滨大道将被打造成一个集各种综合功能为一体的商圈，将会给大家提供有品质的生活。”
　　“好风凭借力，送我上青云”。河东万达广场繁华蓬勃，红星国际广场拔地而起，今天的津滨大道以150万平方米的现代化城市商业综合体必将迎来人如潮涌、财似水转的明日，我们有理由相信，海河东时代的大幕已经正式开启。
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南京地铁7号线丁家庄站将建10万平米大型综合体
昨天，现代快报记者从南京市规划局获悉，丁家庄地铁站周边地块城市设计开始公示，周边将打造一个片区商业中心，还将竖起200米高的大楼。
根据规划，丁家庄地铁站周边用地近期将发展成为集商业、市民休闲、文化体育等融为一体的多功能片区中心区，为丁家庄片区的居民提供公共服务配套。在商业设施的配套上，围绕着丁家庄地铁站，将兴建一个10万平方米的大型城市综合体，同时配备大型超市和电器城，周边还配备以餐饮、休闲娱乐、儿童服务为主题的精品中小型综合体。
未来，丁家庄一带也会高楼林立。在丁家庄地铁出口的东北街角附近，将建设摩天大楼，制高点不低于150米，限高为200米，形成片区地标建筑。而在丁家庄地铁出口的西侧则将规划120米的双塔楼，成为该片区又一标志性建筑。
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天津城市建设新发展 新兴商业圈PK传统商业区
　　近年来，随着天津城市建设的发展，特别是房地产市场的高速发展，以及市民日益增长的多样化商业需求，居民消费水平显著提高，促使天津从单核心商圈，向依托不同区域发展而产生的多商圈格局迈进。“引领型”消费业态和“体验型”消费模式将成为购物中心发展的大趋势。 　　越来越多的天津消费者热衷到大型购物中心消费购物，购物中心在天津的发展成为大众的焦点。据天津中原地产投资顾问部数据统计显示,2011年，天津商业市场新增供应量达133.82万平方米，与2010年相比增加了一倍。2012年上半年商业市场新增供应量为55.94万平方米，仅为2011年的4成。虽然与2011年相比2012年上半年商业新增供应量有所减少，但是市场新增供应仍然位于高位，供过于求的现象依然明显。　　近年来，随着天津城市建设的发展，特别是房地产市场的高速发展，以及市民日益增长的多样化商业需求，居民消费水平显著提高，促使天津从单核心商圈，向依托不同区域发展而产生的多商圈格局迈进。　　传统商业区——　　和平路滨江道购物步行商业街　　和平路滨江道购物步行商业街是天津市最繁华的商业之一。长久以来，滨江道步行街是每位来津者的必游之地，不管你是出差还是旅游，是自己还是和朋友家人，只要是到天津，大家的首选必然是滨江道。说是购物步行街，但好像大家来这里不单单是为了来购物，更多的是来感受天津老商业区的氛围、文化、建筑风格等等。　　从购物者的直观感受来说，首先传统的商业区已经占据重要位置，有先入为主的感觉，不管是购物、用餐还是游玩，在这里都可以得到满足。它聚集了众多商家：比如各类百货公司、ZARA，H&M,C&A,优衣库，依恋，播，淑女屋， only，艾格，阿依莲，米祖格伦天奴、李宁、安踏、乔丹、匹克、cache、耐克、阿迪达斯、匡威、361°、达芙妮、米盖尔、I.P.zone；各种小吃、料理、天津特色餐饮等，应有尽有，因此它始终占据着天津商业的主导。集中的优势还体现在它完善的交通体系，但是这也引发了交通的拥堵，停车难等一系列问题。　　新兴商业圈——　　大悦城、银河国际购物中心　　新兴商业圈有一个共同的特点——打造全方位，便捷的一站式服务理念。近几年， ZARA、H&M、GAP等“快销品牌集合店”这种新型业态模式正在被市场认可，也逐渐改变着消费者的消费习惯，在新兴商圈中引入新型业态，打造传统商圈不具备的新亮点，成为新兴商圈购物中心未来发展的重点。　　众多购物中心项目中最据代表性的“天津大悦城”，其建筑面积约53万平方米，是涵盖了体验型购物中心、国际甲级写字楼、精品公寓、高端住宅等多业态的“城市综合体”。购物中心集合了休闲、购物、餐饮、娱乐等多种业态，引进众多国际时尚主流品牌。　　除此之外，新兴商业圈给年轻人提供了更时尚的商业地带。如即将开业的银河国际购物中心，第一太平戴维斯项目及开发顾问部任雨辰认为是目前天津商业单体体量最大、档次最高的购物中心，将拉动南部地区零售市场的发展。引进了天津第二家乐天百货、全明星冰场、嘉禾影城三大主力店；大悦城是天津首家引进影剧院的购物中心，还有独具特色的全明星冰场，等等这些时尚元素，给整个天津市场注入新鲜的购物理念，这些新兴的购物中心客群定位在18至35岁的中青年人。　　在交通方面，这些新兴的商业圈，不论是大悦城还是水游城，还是马上要开业的银河国际购物中心，在规划中将实现与地铁的连通，便捷的交通，成为年轻群体的首选。　　未来天津购物中心项目的供应在区域分布上更加分散化，单核心的商业格局将被打破；业态组合更加丰富，客群定位更趋年轻、时尚；在满足消费者消费需求的同时，更加注重消费者的购物体验，“引领型”消费业态和“体验型”消费模式将成为购物中心发展的大趋势。
19000元/平米
20500元/平米
17500元/平米
7300元/平米
均价 : 19000元/平米
位置 : 天津红桥区咸阳路与海源道交口
热线 : 400-869-1111 转 15140
19000元/平米
均价 : 7300元/平米
位置 : 天津宁河芦台镇桥北新区光明路延长线与绿荫环路交口
热线 : 400-869-1111 转 15422
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均价 : 5000元/平米
位置 : 天津宝坻宝坻马家店经济开发区津围公路东
热线 : 400-869-1111 转 14960
5000元/平米
均价 : 20500元/平米
位置 : 天津红桥区河北大街与新三条石大街交口
热线 : 400-869-1111 转 15189
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均价 : 26000元/平米
位置 : 天津和平区大沽北路与哈尔滨道交口
热线 : 400-869-1111 转 15153
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位置 : 天津宝坻环城南路怡购商场东侧
热线 : 400-869-1111 转 15154
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位置 : 天津红桥区芥园道与青年路交口
热线 : 400-869-1111 转 15117
17500元/平米
均价 : 10000元/平米
位置 : 天津河西区绥江道与卫津南路交口西侧
热线 : 400-898-2253
10000元/平米
均价 : 13500元/平米
位置 : 天津红桥区光荣道与咸阳北路交口
热线 : 400-869-1111 转 30409
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佛山一商住地入市 可建商业体量近10万平米
| 作者：李晓莉
禅桂交界鲜有的老城区地块“入市”。禅城区国土城建和水务局10日召开土地推介会，吸引了近20家房地产开发商到场参与，位于禅城区市东路东侧、佛平路北侧的近3.4万平方米商住地备受关注。
据悉，该宗地块所处位置为禅桂交界，分为地块一和地块二。地块一净用地面积为21828.05平方米，容积率小于等于4.5，建筑密度小于等于25%，绿地率大于等于30%，规划用途为二类居住用地，可兼容商业、文化设施用地。地块二净用地面积为12144.82平方米，容积率小于等于6.0，建筑密度小于等于45%，绿地率大于等于25%，规划用途为商业用地，可兼容商务、娱乐康体、文化设施、二类居住用地。
地块挂牌起始价为78431万元，将进行网拍，地块“摘牌”时间为11月7日早上10时。
据介绍，该地块是连接禅城祖庙与南海桂城的重要节点，可享受两区的城市公共配套辐射。南海人民医院和普君新城均在地块附近，地块还毗邻东方广场商圈，周边商业氛围浓厚，消费人口相对密集。
“地块有近10万平方米的可建商业体量，其商业价值相当突出。”禅城区国土城建和水务局相关负责人介绍。
地块因位置优越、周边配套成熟而备受房地产开发商关注。此次地块推介会共吸引了近20家房地产开发商参与咨询，除了龙光、中海、时代地产等为人熟知的房地产开发商外，一些在佛山土地市场鲜见的房地产开发商也对此地块表现出极大的兴趣，广州、深圳等地的开发商纷纷把目光聚焦在此地块上。
该地块处于老城区商脉、文脉的延伸区，地块附近的升平片区先后有数宗地块成功出让。其中，升平片区8号地块在去年底被富力地产以9.6亿元收入囊中，升平片区5—2号地块则由佛山市世纪东方房地产开发有限公司，在今年中旬以底价2.3亿元竞得。同样是该片区的旧改核心地块2、3号地块也在随后成功出让，由佛山市国瑞南方地产开发有限公司以14.83亿元竞得，该地块将被打造成世界粤剧文化和岭南文化圣地。
“佛山老城区的地块越来越稀缺，此地块周边配套成熟，且佛平路改造后交通的通达性大大提高，对项目的发展极为有利。”与会的某房地产开发公司投资总监说。
张槎一宗工业用地成功转让
记者从禅城区国土城建和水务局获悉，位于禅城区张槎大布路的一宗工业用地于近日成功转让。该地块净用地面积为5638.91平方米，这是禅西今年下半年首宗转让的地块。
据悉，该地块位于张槎大布路南侧、塱宝西路西侧，规划用途为一类工业用地，兼容商业、商务、一类物流仓储用地。土地出让年限为工业用地50年、商服用地40年、仓储用地50年。根据招拍挂文件，该地块不接受联合竞买，挂牌起始价为1218万元。
这是禅城今年下半年推出的第三宗地块，也是禅西今年下半年推出的首宗转让地块。该地块最终由佛山市和悦投资有限公司以1244万元收入囊中。(记者/李晓莉)
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