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丰联广场 不算~~
这个是了老项目了~~不行
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真正符合5A级项目本身就不多，底下卖奢侈品的就这么几个了~
好多大厦都自称是5A，其实全是胡说!!!
5A 指的是什么首先你得搞清楚!
补充说明，庄胜SOGO.当代商城，不算是5A，起码他们的地段就不是~~更何况写字楼的品质太一般了~~
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这个是了老项目了~~不行
西环广场 东方广场（王府井那个） 嘉里中心（国贸旁边）
真正符合5A级项目本身就不多，底下卖奢侈品的就这么几个了~
好多大厦都自称是5A，其实全是胡说！！！
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所谓5A智能化是国际高品质写字楼的必备，包括：OA（办公自动化）、BA（楼宇管理自动化）、CA（通讯自动化）、FA（消防自动化）和SA（安保自动化），东方城市大厦就是这样一座5A写字楼，其智能系统包括通讯系统，安保系统，消防系统，楼宇自控系统，公共应急广播系统，车辆智能管理系统、梯控系统等。普通办公楼一般就没有这些智能系统，尤其是运行速度很快的电梯系统。
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一、“甲级”、“5A”是不同角度界定办公物业等级
三个概念基本代表了评定写字楼等级的基本方向，“甲级”从综合品质角度出发评定写字楼的等级；“5A”是从硬件配置角度评定；而“第四代”则是从写字楼发展角度出发指定标准，三个角评定方法各有特点，消费人群不清晰各个评定方法，从而造成概念的混乱。
二、“甲级”标准不不是最高级别
“甲级写字楼”是一种通行叫法，是外资发展商开发涉外写字楼过程中，逐步引进并流行起来的词汇，将写字楼按照其综合质素不同，可以划分为甲、乙、丙等几个等级，就中国的办公楼市场而言，一般分为高档物业(甲级写字楼)、中档物业(乙级写字楼)、低档物业(丙级写字楼)。而高档物业又可细分为两个部分：顶级和甲级写字楼。顶级写字楼与国际写字楼标准相符，甲级是按照本地市场现行标准划分的。所谓甲级写字楼主要是参照了四星级酒店或五星级酒店的评级标准，是房地产业内的一种习惯称谓。由于写字楼物业在不同的市场各不相同，写字楼的分类标准通常是基于每个市场上的相对质量，如在一些小城市还没有顶级写字楼与国际写字楼。
对于超大城市(如北京、上海、深圳)在办公物业划分时除要一般考虑楼宇品质外，还要充分考虑城市交通和城市规划(CBD布局)的因素，具体来说物业等级和等级标准可作如下的划分和界定：
1、顶级物业(国际写字楼)
(1)楼宇品质：建筑物的物理状况和品质均是一流，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；建筑物具有灵活的平面布局和高使用率，达到70％的使用率；楼层面积大，大堂和走道宽敞，从垫高地板到悬挂顶棚的净高度不少于2.6米。
①装饰标准：外立面采用高档次的国际化外装修如大理石外墙和玻璃幕墙，采用进口高标准的大理石、铝板、玻璃幕墙等材料；有宽敞的大理石大堂和走廊；公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯，墙面应为大理石或高级墙纸或高级漆，应有吊顶，电梯间应为不锈钢、大理石；卫生间安置进口名牌洁具，如科马、科勒、美标、T0T0等等。
②配套设施：应有配套商务、生活设施，如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等，专用地上、地下停车场，停车位充足，满足日常生活的商店，适合商务会餐的饭店，宾馆，午间放松或娱乐设施，其它如公园、运动设施和图书馆。
③电梯系统：良好的电梯系统，电梯设施先进并对乘客和商品进行分区，一般每4000平方米一部电梯，平均候梯时间30秒左右。
④设备标准：应有名牌中央空调，中央空调系统高效；有楼宇自控；有安全报警；有综合布线。
(2)建筑规模：超过50000平方米。
(3)客户进驻：国外知名公司的租户组合；知名的跨国、国内外大公司、财团。
(4)物业服务：由经验丰富且一流的知名品牌公司管理，配备实用的计算机物业管理软件，实现办公物业管理计算机化，建立办公管理信息系统，并办公物业各系统实现连通和统一的管理，24小时的维护维修及保安服务。
(5)交通便利：位于重要地段，极佳的可接近性，临近两条以上的主干道。有多种交通工具和地铁直达。
(6)所属区位：位于主要商务区的核心区。
(7)智能化：3A～5A
(8)开发商的背景：经验丰富并且资金雄厚。在项目开发的早期年份具有财务弹性，并且具有大规模房地产投资的丰富经验，这些开发商或是海外公司如来自美国、马来西亚、香港、韩国，或者有海外经营成功经验的优质国有企业。
2、高档物业(甲级写字楼)
(1)楼宇品质：建筑物的物理状况优良，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；其收益能力能与新建成的办公楼建筑媲美。
①装饰标准：外立面采用大理石、高级面砖、铝板、玻璃幕墙等材料；有大堂，大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等，墙面应为大理石、花岗岩、或高级墙纸等材料，应有吊顶，柱应包大理石、不锈钢等材料；公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯，墙面应为高级墙纸或高级漆(如立邦漆等)，应有吊顶，电梯间应有不锈钢、大理石或木门套；卫生间安置进口名牌洁具，如科马、科勒、美标、TOT0等等。
②配套设施：应有配套商务、生活设施，如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等，专用地上、地下停车场，停车位充足。
③设备标准：应有名牌中央空调；有楼宇自控；有安全报警；有综合布线。
(2)建筑规模：1―5万平米。
(3)客户进驻：有知名的国内外大公司，客户大多是进行研发、技术服务、电子商务或知名品牌代理等方面的业务。
(4)物业服务：由经验丰富的知名公司管理，完善的物业管理服务包括24小时的维护维修及保安服务。
(5)交通便利：有多种交通工具直达。
(6)所属区位：位于主要商务区或副都心区。
(7)智能化：3A及3A以上。
3、中档物业(乙级写字楼)
(1)楼宇品质：建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求；但建筑物的功能不是最先进(有功能陈旧因素影响)，有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物。
①装饰标准：外立面采用面砖或瓷砖；有大堂，大堂地面为地砖，墙面为瓷砖或高级漆，有吊顶；公共部分的地面为地砖或铺中档地毯，墙面刷白；卫生间采用合资或国产中高档洁具等。
②配套设施：有专用地上、地下停车场。
③设备标准：有中央空调系统；无楼宇自控；有安全报警；无综合布线。
(2)建筑规模：无限制。
(3)客户进驻：客户多为国内的中小公司，从事销售代理、产品研发。
(4)物业服务：有物业公司服务。
(5)交通便利：有交通线路到达，交通较方便。
(6)所属区位：副都心或较好的城区位置。
4、低档物业(丙级写字楼)
(1)楼宇品质：物业已使用的年限较长，建筑物在某些方面不能满足新的建筑条例或规范的要求；建筑物存在较明显的物理磨损和功能陈旧，但仍能满足较低收入承租人的需求。
①装饰标准：外立面采用涂料；无大堂；公共部分的地面为普通地砖或水磨石；卫生间采用普通国产洁具。
②配套设施：无。
③设备标准：分体空调；无楼宇自控；无安全报警；无综合布线。
(2)规模：无限制。
(3)客户进驻：客户基本是小型私企，从事简单的销售业务。
(4)物业服务：可有一般性的物业服务如卫生、收发、值班。
(5)交通便利：有交通线路到达。
(6)所属区位：一般城区位置。
三、狭义“5A”与广义“5A”的评定标准
“5A”标准是目前较流行的评定方式，但“5A”概念有两种评定方式，一是狭义的针对智能化硬件方面，包括OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）；二是广义的指综合“A”级评定标准，包括：
（1）楼宇品牌标准：A级
写字楼是一个城市创造文化与财富的特定空间，写字楼的品牌形成，需要产品的差异化特征、商务文化特征、服务经营理念、地域标志性物业和城市历史记忆。从一定意义上说，处于"生产链条最高级"的写字楼的发展脉络，折射出了一个城市的发展历程和特性。因此，成为城市商务区地标性建筑的写字楼，其品牌要与城市有极大的关联性，对城市的未来发展具备重要的价值。 因此，具备较大的区域影响力、能与城市品牌和谐统一的写字楼品牌将评定为楼宇品牌标准A级。
（2）地理位置标准：A级
地理位置是投资和购买写字楼的关键要素之一。只有区位在城市现有或潜在商务区、地段良好、具有较高投资价值的写字楼才能获得地理位置标准A级。
（3）客户层次标准：A级
客户层次指的是入驻写字楼的业主或租户层次。大多数写字楼客户都有择邻而居的心理，因此一个写字楼的客户层次通常是趋同的。同时，客户层次的高低也直接影响了新的业主或租户的投资决策，因为较高的客户层次对他们的公司形象有较好的提升作用。 。
（4）服务品质标准：A级
服务品质一方面体现在高效的物业管理上，另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。两者俱佳，将认为其具备服务品质A级标准。
（5）硬件设施标准：A级
主要考核建筑设计和建筑功能的创新。以及其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统，以及电梯、智能等。在上述方面如果有两项以上不能达到优良，则不能获得硬件设施标准A级。
四、根据发展轨迹制定写字楼标准
中国的写字楼发展经历四个阶段，
第一代写字楼一般是指计划经济体制下的行政办公楼，只能满足于基本办公功能。深圳第一代写字楼是80年代以深圳速度名贯全国的国贸大厦为代表，以及零散分布罗湖不同区域的写字楼，如：房地产大厦、联兴大厦、深业大厦、晶都金融中心等。
第二代写字楼指的是外企进入中国，改革开放后获得开发建设的写字楼。这批写字楼除了满足功能需求之外，内部空间开始针对客户灵活分割，智能化水准有所提升。深圳第二代写字楼以出现于90年代初的深圳电子科技大厦、中银大厦为代表。
第三代写字楼在第二代的基础上开始考虑以客户的贴身需求为导向，加入绿色环保办公理念，提高舒适度，大大提高了智能化的水平。深圳第三代写字楼以20世纪末的地王大厦、赛格广场和江苏大厦为典型代表。
随着中国的入世，经济全球化的到来，第三代写字楼已经不能完全满足国际化商务办公的需要，在这种前提下，第四代写字楼的出现就顺理成章了。所谓第四代写字楼，即在第三代的功能基础上，强调以客户需求为中心，旨在提供低成本、高效率的商务平台，提倡人性化的沟通与交流，注重办公空间对企业文化和员工素质的培养和提高，引导智能化，强化绿色环保办公理念，从而达到国际化商务社区的标准。
和前三代写字楼相比，第四代写字楼具有以下几个特点：
一、目标客户明确。第四代写字楼瞄准各类跨国企业和外资企业以及有实力的国内大中型企业，在最大程度上满足使用者对办公舒适性和提升工作效率及效益的要求。
二、景观要求更高。国际上许多知名CBD或知名写字楼都是建在优美的自然景观附近。除了自然景观，写字楼内的绿色景观也越来越受欢迎，有共享交流功能的楼内中庭式花园将成为日后写字楼发展的一种趋势。
三、更多商务空间。随着网络的普及，资源的共享成为提升工作效率的重要议题。故而办公环境的规划将突破传统的“办公室＋公共走廊”的空间模式，从封闭及注重个人隐私逐渐走向开放和互动。第四代写字楼更大程度地提供给大家商务共享空间，使办公空间趋于模糊化，在倡导交流沟通的基础上提高工作效率，将工作融入休闲中，打造全新的办公方式。
四、提倡绿色环保。第四代写字楼不仅注重外部的环境景观，在内部的办公空间中也广泛引入立体绿色景观，形成健康环保的办公空间。此外，如何巧妙地将自然空气引入办公楼内也成为“后非典时期”写字楼客户非常关心的问题，因此目前正在规划中的大部分写字楼都已经将内部中庭花园和新风系统融进了设计当中。
五、高智能化。第四代写字楼的智能化程度达到了相当高的程度，并要求为将来的升级换代预留充足的升级空间，达到5A甲级标准将是最低的智能化标准，包括楼宇智能化，安防智能化，办公智能化等。
以上为一般写字楼的评定标准，伴随科技的进步和开发理念的成熟，写字楼的标准也将不断更新
　　顶级写字楼的5E特质
　　的确，何谓顶级写字楼没有一个统一的标准，与5A写字楼不同，顶级写字楼更像是一种约定俗成的统称，有如住宅市场上的豪宅，缺乏刚性指标为之厘定。作为地产晴雨表的写字楼市场，对投资与投机的分析需要在诸如顶级、甲级、智能、5A中分组来定量和加权，而目前这些称谓呈现重叠和互相交织的局面，缺乏区分的结果是使得分析数据缺乏说服力，因此，在“争夺老大”地位和跻身第一方阵方面，大家的说法都相当模糊含蓄。
　　写字楼作为区域性较强的地产产品，评判顶级与否，标准还真是很难界定。经过对北京、上海等地写字楼市场分级借鉴和对本地写字楼市场的研究，认为至少要满足下面5个条件，才能称之为顶级，这些指标尽管没有全部量化（也不可能全部量化，时代在前进，建筑的标准也时刻在向前演化），但足以在目前模糊的定位空间中提供一个相对清晰的参照系。我们把这5个指标依据其关键词称为5E， 即Essential business location、Elegant building、Excellent facility and service、Extraordinary tenant、Exact place for business。
　　Essential business location（重要的商务区）
　　毫无疑问，地段是顶级写字楼的首要标准，顶级写字楼必须位于成熟的大型商务区之中，远离城市商务区的写字楼再豪华、再前卫也不能算作顶级写字楼。因为，一座写字楼需要有周边环境的辅助，包括商务氛围、交通状况、产业链条是否完整等。
　　评价写字楼的品质不能孤立的考虑项目本身，它与周边环境是一个分不开的整体。对于顶级写字楼而言，更强调其规模的伸展力及拓展性；顶级写字楼的客户，更加看重知名企业的群聚效应，这是形成商务气氛的基本条件。
　　同时，规模伸展力及拓展性更表现在其所在商务区域产业链条的完整性上。因此，容纳顶级写字楼的商务区一定要足够大、足够成熟，这样才能最大限度满足顶级写字楼的用户对于产业链的要求。
　　因此顶级写字楼与周边的其他建筑群共同组成区域商务环境，即项目周边必须要有强大的综合配套，形成一个集写字楼、公寓、商住、星级酒店、会展中心、休闲娱乐及购物中心于一体的大空间。
　　在地点选择方面，很多欧美企业遵循一个“4M”的标准，亦即把一次性成本降到最低，包括土地成本、搬迁成本和建筑成本等；把持续性运营成本降到最低，包括劳动力成本、交通、公用设施和税收等；把风险降到最低，考虑到各种风险因素，如政府管制、恐怖袭击和电力供应等；把机会最大化，即要把公司选址和搬迁作为公司发展战略的一部分。而在大规模的商务区内，对于顶级写字楼的潜在需求者来说，4M标准完全可以在某些程度上达到最优配比。
　　写字楼的价值判断并不完全取决于写字楼产品本身，实际上来说，写字楼物业的区位和地段很大程度上决定了其价值。所以，作为顶级写字楼的判断标准之一，应该是位置十分优越，一般居于城市商务中心或商业聚集区，四通八达的交通、浓厚的商务气氛以及相对完整的产业链条，一定是其顶级价值的重要支撑。
　　在这方面，绿地•峰会天下、顺驰•第一国际和大通•省汇中心都无可争议，前两个都处于日益蓬勃的郑东新区CBD，后者处于郑州市农业路、经三路未来财富十字街的核心地段。
　　Elegant building（有品位的建筑）
　　有品位，是顶级写字楼的建筑语言。不但如此，顶级写字楼还要充当所在商务区标志性建筑的角色。
　　标志性建筑让人们联想起的不仅仅只是其建筑本身，往往还让人们很自然地联想到它的地位、作用、艺术价值等。这类建筑已经不再仅仅是砖木钢砼的简单堆积和砌筑，它的形成汇聚了某个时期的思想、精神、理念和信仰，在一定的空间区域具有独特之处，具有定位和指向作用，从而成为历史的写照，或是时代的象征，或是精神的凝聚，具有高度的代表性和现实意义。
　　在今天，能够作为区域标志性建筑的顶级写字楼，更加强调的是现代商业精神的代表性，这一点在大型商务区体现尤为突出。无论从国际还是从国内来看，成为大型商务区的新地标已经成为顶级写字楼的必备要素。如位于美国芝加哥的西尔斯大厦和日本横滨的里程碑大厦。
　　深具设计魅力的顶级写字楼在传递设计师的设计思想的同时，也在间接传递入驻企业的品牌价值和价值取向。因此，很多在这样的写字楼里办公的企业通常会把这一特点作为其自身品牌价值的建筑载体，并深以为傲。
　　Excellent facility and service（超一流的硬件设施与服务）
　　顶级写字楼的超一流硬件设施更多的是由一些可供量化的指标所支撑。并且，顶级写字楼必须满足的硬件要求还必须是当下写字楼市场最高标准的融合和提高，比如5A（OA，办公智能化；BA，楼宇自动化；CA，通讯传输智能化；FA，消防智能化；SA，安保智能化）已经是顶级写字楼的基础指标之一。
　　顶级写字楼的硬件要求其实非常庞杂，是由很多的细节充实起来，有一些已经根据时代的要求逐渐量化，比如电梯。在几年前，对电梯速度的要求是2m/s，今天，尽管有些顶级写字楼的电梯速度已经达到4m/s，但仍然不能满足要求，更多的是用等候时间进行衡量。
　　诸如此类的可量化的标准在可称为顶级的写字楼里俯仰皆是，比如层高，比如单位通风量，比如采光，比如使用率与公共面积的平衡等，这些都达到了当前区域市场所能达到的最高水平。
　　另一个评价顶级的是写字楼的软环境，也就是物业管理水平，这也是当下大型企业选择办公场所的重要指标。
　　作为顶级写字楼，一定会有一个极为专业的物业管理公司为写字楼提供出色的服务，这一点毋须质疑。目前在国际上被广泛认可的物业管理公司有第一太平洋戴维斯(FPDsavills)、仲量联行（Jones Lang Lasalle）、世邦魏理仕(CB Richard Ellis)、戴德梁行(DTZ)、高力国际(Colliers International)、高纬物业(Cushman&)，这些公司都以房地产垂直一体化的专业服务而闻名。
　　Extraordinary tenant（出众的客户）
　　写字楼顶级与否，更大程度上不是开发商说了算的，而是客户决定的。
　　顶级写字楼的评判标准不仅仅在于单独的项目本身，其所容纳的客户也是极为重要的参考指标之一。世界知名企业好比顶级写字楼里的灵魂，使得写字楼的内在气质充盈并附满张力，并保证了顶级写字楼的地位与其入驻的企业地位是匹配的。
　　一流的企业受顶级写字楼一流的品质所吸引，写字楼因企业的一流而具备顶级的内涵，这就如同硬币的两个面，形成了顶级写字楼由外而内再由内而外的品质诉求过程。
　　一流企业非常关心自己的邻居是谁，有同质化的需求，希望同样重量级的企业能够在一起，以此来互相衬托彼此的实力和地位。
　　Exact place for business（纯商务）
　　与发达国家的写字楼不同，国内目前的写字楼非常倾向于商业与办公一体化，大部分上规模的写字楼都不约而同地开发底商，将写字楼做成一个综合体。而在发达国家，顶级写字楼是非常单纯的，办公就是办公，购物和休闲完全在与写字楼配套的商务区内实现，最大限度地实现功能的专一化。
　　然而，随着商务区规模的不断扩大，功能的不断完善，建筑综合体的劣势逐渐显现出来。比如底商等设施看似方便，却存在商务人流和外来人流混杂的现象，会给写字楼的业主带来不便，在安全性方面也会增加更多的成本。而欧美等国际公司他们都要求纯粹的商务办公环境，纯粹的办公氛围。而办公之外的其他需求在顶级写字楼所处的大型商务区内已经完全可以实现。这也就是为什么顶级写字楼必须位于重要商务区（Essential business location）之内的原因。
　　■诺德中心
　　双层中空LO玻璃，远大玻璃。■隔热、防噪音、防辐射、透光。■×1.6m单元
　　式落地幕墙。 ■结合楼体弧形立面，外部玻璃翼贯穿193米整体楼高，纵向线条间距产
　　生疏密变化，呈现永恒感觉，在中心北区众目睽睽。
　　■中国凤凰大厦
　　整体玻璃幕墙、高效节能的宽型板式写字楼
　　所用玻璃材料10月份公布
　　■金中环大厦
　　玻璃幕墙、南玻牌双层中空玻璃，这一种比较普遍采用。
　　■新世界中心
　　对外宣称是南玻。
　　但据郑大伟总经理说，其玻璃幕墙，采用一种四元复合玻璃，比普通价格昂贵30%，在上
　　海写字楼普遍采用。具体玻璃型号10月份公布
　　■安联大厦
　　双层中空渡镆LO玻璃，法国圣戈班牌，深圳帝王大厦曾采用。欧洲一般建筑多采用，
　　如戴高乐机场。
　　■大中华广场
　　中山格兰特玻璃
　　■江苏大厦
　　普通LO玻璃，2000年发售时，这种LOE玻璃曾经在欧洲盛行，但如今2006年已经过时。
　　■荣超广场
　　彩色铝合金窗、银灰色镀膜钢化玻璃
　　没有中空的、南玻牌普通玻璃
　　■时代金融中心
　　外墙采用LO钢化中空玻璃配合幕墙
　　没有中空的、南玻牌普通玻璃
　　■卓越大厦
　　宽体、墩实、厚重的外型，配以格兰特玻璃，属于双层中空镀膜玻璃。
　　其隔热性能高，可有效降低室内的能耗。整栋大厦大面积采用可开启的玻璃窗，给室内
　　环境增加通透。
　　■联通大厦
　　采用上海耀皮玻璃/SYP.。其企业第一大股东是英国皮尔顿国际控股公司，先后出资收购
　　了上海福华玻璃有限公司40％的股权以及广东浮法玻璃有限公司75％的股权。
　　■中央商务大厦
　　高级铝合金玻璃幕墙、中空玻璃
　　■兴业银行大厦
　　镀镆浅反射灰色（透明）、中空隔音玻璃幕墙
　　【中国经贸大厦】由“豪嘉实业公司”开发，项目英文全名称（CHINA
BUILDING），客户为本地科技文化企业、外资驻中国代理、内地驻深办事处，
　　是目前深圳中心西区唯一全海景纯写字楼，和5A甲级写字楼标准。写字楼地上25层，
　　地下3层，总高度99.60米，总建筑面积42880平方米， 西侧为园博园， 东侧为香蜜
　　湖公园，南侧为深圳湾海景，其工程进度已至22层。
　　【安徽大厦】景观是天安高尔夫花园，推出时间是1999年8月，基本单位40M2～70M2，
　　根据跑盘调查，主要是三角型的回廊设计，大堂设计开阔，客户以中小型公司为主，
　　范围是科技、商贸、实业和地产公司。
　　【中国有色金属大厦】景观是农科中心苗圃，推出时间2002年5月，基本单位是50M2、
　　300M2，低楼层以公寓为主，高楼层以大开间为主，大堂设计一般， 客户是大中小公
　　司俱全，范围是电子、科技、实业和地产公司，还有中国有色金属公司深圳的分支机
　　【敦煌大厦】景观是深圳园博园，推出时间是2006年4月，2005年发售价格为12500元/
　　M2，基本单位是189-336M2，每层4个单位，客户是中型成长公司。销售后期的客户中，
　　有不少是买半层、一层的居多。当时，市场上还没有象“中国经贸大厦”的大面积单
　　【喜年中心】景观是农科中心苗圃，推出时间是2002年5月，基本单位是50M2、80M2、
　　710M2的单位， 南栋是公寓，北栋是大开间办公楼，客户以中小型公司为主，
　　范围是机械、电子、实业公司等。
　　【数码时代】景观是天安高尔夫花园，推出时间是2002年5月，基本单位为50M2左右的
　　小间公寓房，客户很多是小型IT公司，和小型科技公司，如深圳三和通讯设备公司，
　　韩国半导体股份有限公司。
　　【财富广场】景观是农科中心苗圃，推出时间是2002年8月，基本单位以50M2为主，其
　　东座是居住公寓，二郎茶社的合作单位“仙人泉茶馆”就在3楼，西座为商务公寓，
　　有不少私人工作室。
　　【英龙大厦】推出时间是2003年3月，基本单位是50M2，1―4层为LOFT，其余是小单位
　　面积，客户多为创业型公司，以电子、装饰行业为主。
　　【银座国际】景观是农科中心苗圃，推出时间是2003年5月，基本单位是70-130M2的可
　　拼合中等单位，客户多是中型成长公司，以电子、咨询、实业公司为主。
　　【金润大厦】推出时间是2005年11月，基本单位是182-364M2，每层6个单位， 客户是
　　中型成长公司，以电子、外贸为主。
　　其它方面，【招银大厦】多为基金、证券、实业类行业；【本元大厦】多为家具类、
　　科技类、电子类企业；【银座国际】多为贸易、IT、地产、实业公司；【财富广场】
　　多为装修设计、建材行业；【中国有色大厦】多为科技、电子、实业类小型公司；
　　【深南国际商务大厦】多为外贸，信息行业居多；【创展中心】多为泰然工贸相关企
　　业 、装饰材料类/设计类公司；【大庆大厦】多为工贸类、装饰材料类企业；【交通
　　局大厦】多为物流、电子、IT、实业；多为物流、贸易、律师、广告；多为银行、教
　　育、通讯、旅游、服装；
　　中心南区，【财富大厦】，【大中华广场】，【荣超广场】， 【卓
　　越时代广场】，【现代国际】，【金中环商务大厦】，
　　【航天大厦】，【中央商务大厦】。
　　中心北区，【新世界中心】，【中国凤凰大厦】（诺德金融中心】，
　　【安联大厦】，【江苏大厦】。
　　中心西片区，【联泰大厦】，【中国经贸大厦】，【富春东方?万轩国际】
　　，【敦煌大厦】，【喜年中心】，【光大银行大厦】，
　　【求是大厦】，【中国有色大厦】，【大庆大厦】，
　　【创展中心】。
一、办公物业的分类
办公楼是从事生产、经营、咨询、服务等管理人员(白领)办公的场所，它属于生产经营资料的范畴。
从办公楼宇物业形态的发展变化过程来看，可分如下阶段:
1、传统办公楼
两大特点:立足于自然通风和采光，以小空间为单位，排列组合而成。
这一类办公楼起始于底层或多层砖混结构，较小的开间和进深尺寸。如米的开间、5-8米的进深等，层高一般也在3.6米左右。
建筑向高处发展以后，产生了钢筋混凝土的框架结构，但是使用空间仍按传统的模式，仍属于传统办公楼的一种。
传统办公室的优点:私密性强，工作者可自行控制工作环境(灯、百页窗、家具布置等)。
传统办公室的不足之处:空间利用率低，缺乏灵活性。
2、早期的现代办公楼
特点:大空间。
这种模式的积极意义是:追求实效。
这种模式的消极之处是:机器化的办公环境，非人性化的工作方式。
3、后期的现代办公楼
特点:富有人情味的办公环境及优雅的周围环境，带有绿化的内庭院或中庭。例如，上海的虹桥商务大厦。
景观办公室:大空间中灵活布局，有适当的休息空间，用灵活隔断和绿化来保证私密性，地板、天棚均有吸音处理等。
4、智能化办公楼
20世纪年代，随着信息时代的到来，世界上出现了一批举世公认的智能建筑，其中绝大部分是办公楼;20世纪1990年代，我国开始建成少量的智能建筑。如上海的金茂大厦。
智能化办公楼发展迅速，继3A之后，目前又推出全新的5A概念，智能建筑已成为 21世纪办公建筑发展的趋势。
而从办公楼宇自身的品质类别来看，可分为如下四类:
第一类，为近年设计建造的智能化办公楼。这类大楼一般立面新颖，气派壮观，内部布局比较合理，讲究功能到位，智能化功能达到3A以上，设备设施比较豪华，特别在安保、通讯、计算机网络等方面考虑较为周全。
第二类，是1990年代初设计，近年投入营运的现代化办公大楼。这类大楼装有中央空调及保安、消防设备，各类设施比较先进，物业管理比较到位，智能化功能在3A及3A以下，部分大楼为公寓办公楼设计，功能布局不尽合理。
第三类，是不带中央空调的办公大楼。这类大楼设备一般，尤其在通讯、设施的配置上与目前的互联网通讯有一定差距，且内部布局大多采用公寓式布局。
第四类，是厂房或其它用途物业改建的办公用房，一般而言，内部设施比较简易，目前，该类物业的比例呈下降趋势。
从以上办公用房物业形态以及自身品质的演化看，是经历从低级、中级到高级，从落后、比较落后到先进的过程。而就现阶段而言，办公物业由于品质档次、规模档次、智能化程度、配套服务、管理水平存在的差异而在办公物业市场上形成的高档、中档、低档物业的供应结构是客观存在的。以下，我们分别以建筑面积、装饰情况、配套设施、设备情况、客户情况、区位交通、智能化程度、物业服务等指标来对结构层次进行界定和探讨。
二、办公楼物业档次划分标准的研究
就我国的办公楼市场而言，一般分为高档物业(甲级写字楼)、中档物业(乙级写字楼)、低档物业(丙级写字楼)。而高档物业又可细分为两个部分:顶级和甲级写字楼。顶级写字楼与国际写字楼标准相符，甲级是按照本地市场现行标准划分的。所谓甲级写字楼主要是参照了四星级酒店或五星级酒店的评级标准，是房地产业内的一种习惯称谓。由于写字楼物业在不同的市场各不相同，写字楼的分类标准通常是基于每个市场上的相对质量，如在一些小城市还没有顶级写字楼与国际写字楼。
对于超大城市(如北京、上海)，笔者以为，在办公物业划分时除要一般考虑楼宇品质外，还要充分考虑城市交通和城市规划(CBD布局)的因素，具体来说物业等级和等级标准可作如下的划分和界定:
1、顶级物业(国际写字楼)
(1)楼宇品质:建筑物的物理状况和品质均是一流，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求;建筑物具有灵活的平面布局和高使用率，达到70%的使用率;楼层面积大，大堂和走道宽敞，从垫高地板到悬挂顶棚的净高度不少于2.6米。
①装饰标准:外立面采用高档次的国际化外装修如大理石外墙和玻璃幕墙，采用进口高标准的大理石、铝板、玻璃幕墙等材料;有宽敞的大理石大堂和走廊;公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯，墙面应为大理石或高级墙纸或高级漆，应有吊顶，电梯间应为不锈钢、大理石;卫生间安置进口名牌洁具，如科马、科勒、美标、T0T0等等。
②配套设施:应有配套商务、生活设施，如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等，专用地上、地下停车场，停车位充足，满足日常生活的商店，适合商务会餐的饭店，宾馆，午间放松或娱乐设施，其它如公园、运动设施和图书馆。
③电梯系统:良好的电梯系统，电梯设施先进并对乘客和商品进行分区。
④设备标准:应有名牌中央空调，中央空调系统高效;有楼宇自控;有安全报警;有综合布线。
(2)建筑规模:超过50000平方米。
(3)客户进驻:国外知名公司的租户组合;知名的跨国、国内外大公司、财团。
(4)物业服务:由经验丰富且一流的知名品牌公司管理，配备实用的计算机物业管理软件，实现办公物业管理计算机化，建立办公管理信息系统，并办公物业各系统实现连通和统一的管理，24小时的维护维修及保安服务。
(5)交通便利:位于重要地段，极佳的可接近性，临近两条以上的主干道。有多种交通工具和地铁直达。
(6)所属区位:位于主要商务区的核心区。
(7)智能化A~5A
(8)开发商的背景:经验丰富并且资金雄厚。在项目开发的早期年份具有财务弹性，并且具有大规模房地产投资的丰富经验，这些开发商或是海外公司如来自美国、马来西亚、香港、韩国，或者有海外经营成功经验的优质国有企业。
2、高档物业(甲级写字楼)
(1)楼宇品质:建筑物的物理状况优良，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求;其收益能力能与新建成的办公楼建筑媲美。
①装饰标准:外立面采用大理石、高级面砖、铝板、玻璃幕墙等材料;有大堂，大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等，墙面应为大理石、花岗岩、或高级墙纸等材料，应有吊顶，柱应包大理石、不锈钢等材料;公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯，墙面应为高级墙纸或高级漆(如立邦漆等)，应有吊顶，电梯间应有不锈钢、大理石或木门套;卫生间安置进口名牌洁具，如科马、科勒、美标、TOT0等等。
②配套设施:应有配套商务、生活设施，如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等，专用地上、地下停车场，停车位充足。
③设备标准:应有名牌中央空调;有楼宇自控;有安全报警;有综合布线。
(2)建筑规模-5万平米。
(3)客户进驻:有知名的国内外大公司，客户大多是进行研发、技术服务、电子商务或知名品牌代理等方面的业务。
(4)物业服务:由经验丰富的知名公司管理，完善的物业管理服务包括24小时的维护维修及保安服务。
(5)交通便利:有多种交通工具直达。
(6)所属区位:位于主要商务区或副都心区。
(7)智能化A及3A以上。
3、中档物业(乙级写字楼)
(1)楼宇品质:建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求;但建筑物的功能不是最先进(有功能陈旧因素影响)，有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物。
①装饰标准:外立面采用面砖或瓷砖;有大堂，大堂地面为地砖，墙面为瓷砖或高级漆，有吊顶;公共部分的地面为地砖或铺中档地毯，墙面刷白;卫生间采用合资或国产中高档洁具等。
②配套设施:有专用地上、地下停车场。
③设备标准:有中央空调系统;无楼宇自控;有安全报警;无综合布线。
(2)建筑规模:无限制。
(3)客户进驻:客户多为国内的中小公司，从事销售代理、产品研发。
(4)物业服务:有物业公司服务。
(5)交通便利:有交通线路到达，交通较方便。
(6)所属区位:副都心或较好的城区位置。
4、低档物业(丙级写字楼)
(1)楼宇品质:物业已使用的年限较长，建筑物在某些方面不能满足新的建筑条例或规范的要求;建筑物存在较明显的物理磨损和功能陈旧，但仍能满足较低收入承租人的需求。
①装饰标准:外立面采用涂料;无大堂;公共部分的地面为普通地砖或水磨石;卫生间采用普通国产洁具。
②配套设施:无。
③设备标准:分体空调;无楼宇自控;无安全报警;无综合布线。
(2)规模:无限制。
(3)客户进驻:客户基本是小型私企，从事简单的销售业务。
(4)物业服务:可有一般性的物业服务如卫生、收发、值班。
(5)交通便利:有交通线路到达。
(6)所属区位:一般城区位置。
什么是5A级的智能化写字楼标准
一、楼宇设备自动化系统（BA）楼宇设备自动化系统，可对全楼的供排水设备、制冷设备、供电系统和电梯、自动扶 梯进行监视及控制。以状态监视为主，控制启停为辅。1、空调自控系统 2、供排水自控系统 3、变配电监视系统 4、电梯监视系统
二、安全防范系统（SA）1、闭路监视系统：地下车库出入口、首层大厅设彩色变焦带云台摄像机。楼内各层 出入口、电梯轿箱等处设置固定黑白定焦摄像机。写字楼内走廊设置固定黑白定焦摄像机；地下停车库内设黑白带云台变焦摄像机。2、防盗报警系统：写字楼主要出入口设门磁开关、电子门锁、读卡器。3、停车场管理系统：内部车辆采用专用停车卡，外部车辆采用临时出票机方式。
三、通信自动化系统（CA）1、综合布线系统：综合布线支持电话系统和计算机网络系统，是一个开放性网络平台。室内铺设架空地板、地面线槽、网络地板。设计院完成干路敷设。提供以5类线为基础的综合布线信息通道。2、无线通信转发系统：移动信号增强系统，办公楼各层设有移动信号增强系统。
四、办公自动化系统（OA）以物业管理、公用信息服务、智能卡管理、商场管理为主的应用软件系统。
五、火灾自动报警和消防联动控制系统（FA）1、设有智能类比功能的火灾自动报警及自动灭火和消防联动控制。2、广播音响系统：火灾紧急广播系统与公共广播合用一套广播系统。
多的数不清啊，主要集中在徐家汇，陆家嘴，淮海路，南京西路还有静安寺，虹桥等地方
其中5A甲级以陆家嘴为最，金贸，汇丰，华能，中银，浦发，花旗，电信等等
徐家汇有美罗，上实，港汇，盛爱等
南京西最有代表的就是梅陇镇和中信泰富了
淮海路有香港广场，香港世界广场，金钟大厦，太平洋那栋想不起来了
其他地方的兆丰广场，兆丰坏球了，你自己去慢慢看吧
你可以问下面专业的旅行社，费用不会很高！！！
许可证号 旅行社名称 电话 传真 地址
L-ZY-GJ00001 中国国际旅行社总社 85、26855；66 北京市东城区东单北大街1号 100005
L-ZY-GJ00002 中国旅行社总社 10
北京市朝阳区北三环东路2号中旅大厦 100028
L-ZY-GJ00003 中国民间国际旅游公司 46684 北京市朝阳区东三环北路霄云路21号大通大厦5层 100027
L-ZY-GJ00004 中信旅游总公司 63737 北京市朝阳建外大街19号国际大厦2号7层 100004
L-ZY-GJ00005 中国民族旅行社有限责任公司 61615 北京市海淀区中关村东路89号恒兴大厦3层 100080
L-ZY-GJ00006 中国妇女旅行社 169851、
北京市东城区东四南大街103号 100010
L-ZY-GJ00007 中国铁道旅行社 66162 北京市丰台区莲花池东路118―2号 100055
L-ZY-GJ00008 中国太和旅行社 99076 东城区东滨河路甲1号大象投资大厦5层 100013
L-ZY-GJ00009 招商局国际旅行社有限责任公司 3
朝阳区劲松三区甲302号(劲松桥西南角）华腾大厦25层 100021
L-ZY-GJ00010 中国康辉旅行社集团有限责任公司 40890 朝阳区农展馆南路5号京朝大厦11层 100026
L-ZY-GJ00015 鑫海国际旅行社 06727 北京市朝阳区建国路93号院8号楼809室 100022
L-ZY-GJ00017 北京王府国际旅行社有限公司 23228 朝阳区安慧里四区15号中国五矿大厦322-332 100101
L-ZY-GJ00019 海洋国际旅行社有限责任公司 02； 02、 北京市崇文区东兴隆街56号（北京商界）6层633号 100062
L-ZY-GJ00022 北京港中旅国际旅行社有限公司 79958 北京市宣武区广安门内大街338号（港中旅大厦15层） 100053
L-ZY-GJ00024 森林国际旅行社 77906 东城区和平里东街18号森林国旅 100714
L-ZY-GJ00031 北京凤凰假期国际旅行社有限公司 36177、 北京市朝阳区建国路99号中服大厦写字楼部分21层 100020
L-ZY-GJ00035 邮电国际旅行社 98001 北京市朝阳区东三环北路团结湖南里5号京龙大厦 100026
L-ZY-GJ00036 北京华龙国际旅行社有限责任公司 24448 北京市东城区建内大街9号北京国际饭店2号楼11层 100005
L-ZY-GJ00039 中商国际旅行社有限公司 94357 北京市西城区复兴门内大街45号 100801
L-ZY-GJ00040 中广国际旅行社有限公司 815 北京市海淀区羊坊店路9号中国国际电视总公司大厦首层 100038
L-ZY-GJ00041 北方国际旅行社（北京）有限公司 ；12
北京市宣武区广安门外南滨河路31号华亨大厦808室 100055
L-ZY-GJ00044 环球商务国际旅行社 18320 西城区复兴门外大街1号 100860
L-ZY-GJ00045 中国天鹅国际旅游公司 01
朝阳区东三环农光南里1号龙辉大厦4层 100021
L-ZY-GJ00046 东华国际旅行社 81431 北京市朝阳区团结湖北里9号楼二层 100026
L-ZY-GJ00047 中国金桥旅游总公司 81205 西城区地安门西大街171号甲 100035
L-ZY-GJ00048 中国国际体育旅游公司 17370 崇文区龙潭路丙3号伟图大厦4层 100061
L-ZY-GJ00053 中国航空国际旅行社 39514 北京市朝阳区东三环北路17号 100027
L-ZY-GJ00054 茂发国际旅行社 46340 东城区南河沿大街23号 100006
L-ZY-GJ00055 赛特国际旅行社 28433 北京市东城区灯市口大街74号办公楼一层（冶金工业信息标准研究院内） 100730
L-ZY-GJ00056 中艺国际旅行社有限责任公司 21
北京市朝阳区东三环中路55号富力城双子座B座26层
L-ZY-GJ00061 北京东星国际旅行社有限公司 93910 北京市朝阳区建国路116号一层B1号 100022
L-ZY-GJ00062 中国职工国际旅行社总社 35902 北京市朝阳区日坛路1号日坛宾馆内 100020
L-ZY-GJ00063 中国山水旅行社 78
北京市西城区南礼士路3号海通大厦A座5a 100037
L-ZY-GJ00064 海峡旅行社 98980 西城区阜城门外大街甲35号七层、八层 100045
L-ZY-GJ00066 中国文化国际旅行社 38226 东城区东四十条甲25号 100007
L-ZY-GJ00067 同源国际旅行社 77045 东城区东直门外大街48号（东方银座）D座6层B 100027
L-ZY-GJ00068 竹园国际旅行社 ―― 77 西城区安定门东大街28号雍和大厦东楼A座708室 100007
L-ZY-GJ00070 北京目的地国际旅游有限公司 83288 北京市东城区邮通街苏州胡同59号华美伦酒店2层 100005
L-ZY-GJ00071 中青旅控股股份有限公司 66；3 北京市东城区东直门南大街5号中青旅大厦 100007
L-ZY-GJ00074 华阳国际商务旅行社有限公司 05262 朝阳区西大望路甲6号华贸中心4号楼807室 100025
L-ZY-GJ00075 中安国际旅行社（北京）有限公司 64949 北京市东城区和平里九区甲4号楼A411室 100013
L-ZY-GJ00080 中油国际旅行社有限责任公司 51466 北京市西城区六铺炕安德路112号 100011
L-ZY-GJ00081 环境国际旅行社有限公司 81473 崇文区东打磨厂街7号宝鼎中心写字楼701室 100062
L-ZY-GJ00085 北京凯撒国际旅行社有限责任公司 32、53717 朝阳区左家庄1号国门大厦B座5层 100028
L-ZY-GJ00087 中国钓鱼台国际旅行社 31503 北京市海淀区阜成路2号管理局院内 100830
L-ZY-GJ00088 中航国际旅行社有限公司 70556 北京市朝阳区建国门东三环南路2号一航大厦一层 100022
L-BJ-GJ00002 北京新华国际旅游有限公司 13066 北京市海淀区复兴门外复兴路甲23号 100036
L-BJ-GJ00003 中国和平国际旅游有限责任公司 00
北京市朝阳区东土城路13号金孔雀商务大厦二层 100013
L-BJ-GJ00004 北京中国国际旅行社有限公司 58603 北京市朝阳区建国门外大街28号 100022
L-BJ-GJ00005 北京市中国旅行社有限公司 160 北京市朝阳区朝阳门南大街18号 100020
L-BJ-GJ00006 北京北辰国际旅行社有限公司 23
北京市朝阳区安惠里3区10号 100101
L-BJ-GJ00007 北京捷达假期国际旅行社有限公司 82211 东城区安定门外大街2号（安贞大厦4023室） 100013
L-BJ-GJ00009 北京青年旅行社股份有限公司 02367 北京市朝阳区潘家园南里12号潘家园大厦三层北区 100021
L-BJ-GJ00011 北京市华远国际旅游有限公司 01；02；78466 北京市东城区新中西里13号（巨石大厦5层501室） 100027
L-BJ-GJ00012 北京金友国际旅行社有限公司 65173 朝阳区亮马桥路光明饭店5层1558室 100026
L-BJ-GJ00014 北京天平国际旅行社 95750 北京市朝阳区东三环中路39号建外SOHO13幢6单元702号 100022
L-BJ-GJ00016 北京京铁国际旅行社有限公司 66961 海淀区北蜂窝路旁门3号 100038
L-BJ-GJ00020 北京北奥国际旅行社有限公司 54714 北京市朝阳区惠新东街甲2号北奥大厦905室 100029
L-BJ-GJ00023 北京中北国际旅行社有限公司 74779 崇文区崇外大街44号大康大厦505B 100062
L-BJ-GJ00026 北京市中侨国际旅游有限公司 、12、13、14、15、16
北京市朝阳区建国路93号万达广场6――2202（住宅楼） 100022
L-BJ-GJ00041 北京天安国际旅行社有限责任公司 97538 东城区朝内大街136号―1 100010
L-BJ-GJ00044 北京国际鸿基旅行社 48863 北京市朝阳区潘家园东里21楼603室 100021
L-BJ-GJ00047 北京众信国际旅行社有限公司 ――513 89958 北京市朝阳区东土城路12号院2号楼4层 100013
L-BJ-GJ00048 北京新大都国际旅行社有限公司 94940 北京市崇文区夕照寺中街4号A座7层 100061
L-BJ-GJ00061 北京友协国际旅行社有限公司 72906 北京市东城区南河沿大街97号 100006
L-BJ-GJ00062 中旅体育旅行社有限公司 007 北京市朝阳区朝外大街17号祥业大厦302室 100020
L-BJ-GJ00065 北京万里国际旅行社 7
北京市朝阳区东三环北路10号长城饭店 100026
L-BJ-GJ00066 北京钓鱼台国际旅行社 26076 丰台区草桥赵村店420号 100054
L-BJ-GJ00068 北京神舟国际旅行社集团有限公司 59100 北京市朝阳区建外大街28号旅游大厦 100022
L-BJ-GJ00071 北京时尚国际旅行社有限公司 96、3 北京市朝阳区八里庄西里住邦2000商务中心4号楼907室 100025
L-BJ-GJ00073 北京正安国际旅行社有限责任公司 81660 北京市朝阳区安惠东里17号成宏酒店内二层B222室 100101
L-BJ-GJ00076 春秋（北京）国际旅行社 70382 北京市朝阳区朝阳门内大街188号A座501 100010
L-BJ-GJ00077 北京中广国际旅行社有限责任公司 05668 北京市海淀区复兴路乙63号寿松饭店一层A05室 100021
L-BJ-GJ00078 北京同吉国际旅行社有限责任公司 76181 北京市丰台区西三环南路甲6号（国统宾馆） 100073
L-BJ-GJ00080 港中旅国际旅行社有限公司 79958 北京市宣武区广安门内内大街338号港中旅大厦十五层 100053
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