频道头部广告调用
西安房地产擅自预售商品房将被罚 可罚总房款10%
记者昨日从西安市住房保障和房屋管理局获悉，2月21日该局对外公布了十项类别、129项涉及商品房销售的行政执法依据、程序及标准，其中明确，擅自预售商品房的将被处销售价款3%至10%罚款。
未经许可乱卖房
处销售价款3%至10%罚款
西安市住房保障和房屋管理执法监察队队长周起飞介绍，在商品房销售管理方面，凡是房地产开发企业擅自预售商品房，将责令停止销售活动，补办许可证，并可处销售价款3%至10%的罚款；开发商分割拆零销售商品住宅的，将被处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款；同时明确，房地产开发企业不符合商品房销售条件向买受人收取预订款性质费用的，将被处以1万元以上3万元以下罚款。
骗购经适房
追回已购房或补交差价款
在保障房管理方面，开发企业违规将不准上市销售的已购公有住房和经济适用住房上市销售的，将被处以1万元以上3万元以下罚款；对弄虚作假、隐瞒家庭收入和住房条件的，骗购经适房或单位集资合作建房的个人，西安市经济适用住房主管部门将追回已购住房或补交经济适用住房与同地段商品房的差价款。
挪用专项维修资金
可处挪用数额2倍罚款
按照规定，对物业企业挪用专项维修资金，将由物业管理行政主管部门予以追回，给予警告，没收违法所得，并处挪用数额2倍以下的罚款。而针对部分物业公司或者开发商擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的问题，他表示，按照规定，将处5万元以上20万元以下的罚款。
两家开发商没预售证在卖楼
昨日下午2时，记者来到丈八东路与子午大道交会处的“江林新城”项目销售中心，工作人员介绍，目前该项目已销售至3期。对于能否办理按揭手续，她表示，该项目已办了三个证，可以先交30%的首付款，等开发商办全“五证”后，再补办按揭手续。
昨日下午2时40分，在雁环路与东仪路交会处的“时丰姜溪花都”项目，该项目一位置业顾问说，该项目目前仅有《建设用地规划许可证》。当问到是否可以办按揭，该置业顾问称，首付款需要交到60%，其余的款项等开发商将其他“四证”办完后可以办理。
随后，记者在其他8家楼盘走访时，发现这些销售中心比较醒目的位置上，均悬挂有西安市住房保障和房屋管理局颁发的《商品房预售许可证》。
“五证”不全将无法“网签”
该负责人提醒市民购买“五证”（包括《建设用地规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销（预）售许可证》）齐全的房子，而个别人买了“五证”不全的商品房，意味着这些房产无法“网签”。
这位负责人表示，购房网签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案，并在互联网上公示，一定程度上有利于避免开发商一房二卖。他提醒市民，不要被个别开发商价格低廉等表面现象所迷惑，不要购买手续不齐全的房屋，不要轻易相信所谓的集资团购房，要谨慎消费，慎签合同。
此外，在交纳购房款时，还要注意一定要直接存入该项目的商品房预售款监管账户。该负责人表示，该局从去年11月21日起启用资金监管网络系统，监督开发商按规定使用资金。本报记者陈思存实习生陈杨
&& 相关文章
·····
&& 发表评论
右侧调用-广告
右侧调用-本站
&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&
Copyright& 西部网（陕西新闻网） . All rights reserved.
联系电话：029-257538 商务：029-
本网站法律顾问：
&&&&&&信息网络传播视听节目许可证：2706142时丰中央公园，西安雁塔区首现10000套最牛违建，东姜村100万平方_西安吧_百度贴吧
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&签到排名：今日本吧第个签到，本吧因你更精彩，明天继续来努力！
本吧签到人数：0成为超级会员，使用一键签到本月漏签0次！成为超级会员，赠送8张补签卡连续签到：天&&累计签到：天超级会员单次开通12个月以上，赠送连续签到卡3张
关注：658,468贴子：
时丰中央公园，西安雁塔区首现10000套最牛违建，东姜村100万平方收藏
时丰中央公园，西安雁塔区首现最牛违建10000套，800多亩，100万平方住宅视频: 陕西时丰中央公园楼盘无耻之极，强列要求省政府主持公道！视频来自：西安时丰姜溪花都五证不全售房 延迟交房并强迫收房　　无助的买房者 发表于
10:59:50 点击数：2273　　尊敬的领导：　　我们是数千位无奈的购房者，开发商延期交房，并在后期不按照合同进行赔偿的情况下，我们与开发商交涉无果，无奈之下通过这样的方式请求房管局为我们出面协商解决此事，现就事件详情呈上:　　我们所购买的楼盘项目名称为“时丰姜溪花都”，后更名为“时丰中央公园”，该项目为雁塔区重点城改项目，位于雁塔区东仪路与雁环路十字的东姜村，计划开发近56栋高层，此项目是雁塔区政府公布的合法城改房，并有雁塔区政府给颁发的重点项目绿卡，出于对政府的信任，在项目没有预售证的情况下与开发商“陕西时丰房地产开发有限公司”签了商品房认购合同。　　该项目除了东姜村城改回迁安置房外，对外出售的商品房项目分为已动工的望溪，名都，姜兴三个区域，还有暂未动工的花港区，在此期间，因为开发商资金问题经常停工，一期业主曾多次与时丰开发商交涉，维权，无果。在部分业主代表坚持维权期间，城改拆迁安置办工作人员，雁塔区政府相关工作人员先后多次为业主和开发商协调，解决均无果。　　开发商根本无视业主的诉求，从来不考虑业主的利益，目前存在的问题如下：　　1、 项目五证不齐　　该项目自2010年开始对外销售至今，五证不齐，开发商以各种借口向业主推诿，如政府无配额等。在五证不全的情况下引起了下列诸多问题：　　2、延迟交房及强迫收房问题　　项目从2010年开始对外出售，包括雁塔区几个单位团购房在内，已售出数千套房源，承诺一期数栋近千业主最早的交房日期为日，至今只开始交付部分且不具备交房条件，如认购合同中承诺的水，电，气未到位，未提供《竣工备案验收表》、《房屋面积实测表》、《住宅质量保修书》、《住宅使用说明书》等任何合法性文件，强行让业主收房，承诺的物业公司也未出示经营资质，其收费情况未向业主公示，业主只能被迫接受，无任何选择权利。　　3、按揭贷款问题　　时丰在开盘时要求按揭贷款的业主缴纳房款的50%，同时在认购合同中与业主约定，于房屋预售证下来之后再办理银行按揭手续，现该公司对于按揭业主不予交房，要求业主签订未明确按揭银行及贷款利率等一系列不平等条件的贷款补充协议之后才予以正常交房。该要求既不符合法律规定，也使按揭业主权利无法得到保障。（附件一：开发商单方面不平等 贷款补充协议）　　4、延迟交房赔偿问题　　正在交房的望溪1-5号在赔偿方面未按合同执行，该公司以不可抗力因素为借口，缩短赔偿期间，扣减赔偿金额，其提出的不可抗力因素不符合法律规定且拿不出相关文件，对记者采访态度蛮横，且强制要求业主接受该不平等赔款条件，此事已被陕西电视台都市快报日晚间版曝光。真正原因是由于开发商资金能力有限，造成工程进度严重滞后。　　5、前期规划承诺随意更改　　前期宣传中承诺的配套学校、绿化率等问题一再更改，至今未给出明确答复。宣传彩页见附件二。　　因为该项目楼号众多，涉及业主人数庞大，我们多次通过合法渠道进行维权，问题依旧得不到解决，开发商反倒更加肆意妄为，无视雁塔区政府和长延堡街道办的督促改正，我们希望政府有关部门出面，要求开发商做到如下承诺，也是我们数千位业主的最终诉求：　　首先要求开发商尽快办理五证，以保障上千业主的合法权益；　　开发商应明确各区工程进度，向业主公示并承诺确定的交房时间，在已竣工的房屋交接中向业主提供正规的交房手续，如合法的两书一表；　　要求开发商向按揭用户正常交房，并于五证齐全后选择正规银行、合理的贷款利率与按揭业主签订按揭贷款合同，拒绝签订任何不平等按揭协议；　　四、要求开发商严格按照认购合同执行赔偿，不接受任何不合法的缩短赔偿期间、扣减赔偿金额，以维护业主的合法权益；　　五、开发商向业主公示学校、绿化率、物业收费标准等配套问题，在业主认可后未经业主同意不得擅自做出更改，同时给予书面承诺；　　希望我们的合法诉求能得到房管部门的妥善解决，监督开发商落实目前存在的问题，要求开发商做出承诺，尽快交房，现下因房屋问题出现的堵路、拉横幅等过激行为均是业主在诉求无门下的无奈手段，我们希望以和平方式让目前存在的问题得到解决，我们广大业主相信政府部门一定能够为业主们解决好此事，让广大业主住上五证齐全的安心房！　　切盼解决！　　时丰姜溪花都上千无奈业主　　2014年10月
登录百度帐号推荐应用
为兴趣而生，贴吧更懂你。或253路公交车-西安公交网
西安公共交通
253路公交线路
一元一票制
大寨路西口―西北武术院
1...2...3...4...5...6...7...8...9...10...11.....12...13...14...15...16...17...18...19...20...21.....22...23...24...25.....26...27...
西北武术院―大寨路西口
06:00 　末班：20:30
1...2...3.....4...5...6...7.....8...9...10...11...12...13...14...15...16...17.....18...19...20...[科技路团结南路西]21...22...23...24...25...26...27...
253路公交信息
普通卡五折学生卡三折 老年卡爱心卡免费等车难易度：
一般 所属公司：
64 总配车： 普通车20部全程：16公里
百科资料：
(鼠标可拖动线路图)
西安公交253留言区
乘客 　时间： 11:31:04　
　 恒大门口没有站，真心希望能在恒大城门口设恒大城站，昆明池路口下车的99%是恒大城的住户，恒大城有几千住户呢
乘客 　时间： 11:26:02　
　 真心希望能在大寨路昆明池路口站和大寨路铭城站之间增加一站，那两站直接离得太远，最好在恒大城设一站，昆明池路口下车的99%是恒大城的住户
乘客 　时间： 11:25:00　
　 不管哪一站都要走很久呢，希望能在恒大城门前加一站就好了，希望公交领导能够方便广大市民啊！
乘客 　时间： 20:28:25　
　 最近每天等车都要至少等半小时，253什么情况，是这条路线要停了吗！！！！
乘客 　时间： 16:21:58　
　 真心希望啊，领导们考虑在宏府门前增加一个便民站，不然要走很远的！！！
乘客 　时间： 13:58:17　
　 希望大寨路昆明池路口和大寨路铭城之间能够增加一站宏府站啊！
乘客 　时间： 11:49:16　
　 车发的太慢了，最好是发车时一次发两趟都挤的坐不上悲催啊！！！！
乘客 　时间： 9:13:09　
　 太讨厌了，早上等很久才过来，人很多，眼看就要迟到了，司机态度很恶劣，不上从后门上，前门又上不去。
乘客 　时间： 18:48:03　
　 强烈建议大寨路昆明池路口和大寨路铭城之间能够增加一站宏府站啊！真的要走好远呢~~~呜呜
乘客 　时间： 9:36:23　
　 早上有一趟车是一个女司机开的
这趟车真是24K纯多余 跟前车每次差半个小时 每次被后车赶超
等你等半个小时还是迟到 左后车还能少迟一会 真尼玛赶紧把这个女司机的这趟撤销 纯粹多余！！！只会说一句后车马上就来了 尼玛你知道你跟前车的差距有多大不？？二逼
乘客 　时间： 16:32:12　
　 向南延伸到西部大道
乘客 　时间： 15:37:47　
　 建议上下班高峰期发车频率时间间隔短一些，其他时段可以适度调整一下。
乘客 　时间： 9:01:56　
　 早上车死难等，312都过去4辆了，253才来。
乘客 　时间： 9:01:06　
　 　 希望大寨路昆明池路口和大寨路铭城之间能够增加一站宏府站啊！
乘客小雨 　时间： 20:19:44　
　 大寨路昆明池路口和大寨路铭城之间那段还挺长的，不管哪一站都要走很久呢，希望能在宏府门前那个路口加一站就好了，希望公交领导能够方便广大市民啊！
253路公交车总计363条留言&共有6/25页 &253路公交车-西安公交网
西安公共交通
253路公交线路
一元一票制
大寨路西口―西北武术院
1...2...3...4...5...6...7...8...9...10...11.....12...13...14...15...16...17...18...19...20...21.....22...23...24...25.....26...27...
西北武术院―大寨路西口
06:00 　末班：20:30
1...2...3.....4...5...6...7.....8...9...10...11...12...13...14...15...16...17.....18...19...20...[科技路团结南路西]21...22...23...24...25...26...27...
253路公交信息
普通卡五折学生卡三折 老年卡爱心卡免费等车难易度：
一般 所属公司：
64 总配车： 普通车20部全程：16公里
百科资料：
(鼠标可拖动线路图)
西安公交253留言区
乘客 　时间： 12:09:27　
　 车太慢等了，尤其在上班高峰期，下午7点半只，20分钟都不来，让人很着急啊。。。
乘客 　时间： 7:23:49　
　 高峰期等车实在太难了，尤其是下午7点半以后，高峰期多增加车吧。
乘客 　时间： 0:43:23　
　 希望能在金域牟家停一站！
乘客 　时间： 1:29:46　
　 希望尽快更换空调车，最近天气太热了，再加车吧
难等的很！
乘客 　时间： 22:51:14　
　 晚上8点以后车很难等， 一般只有8点一趟，8:30 一趟， 夏天出行不方便。
乘客 　时间： 15:05:21　
　 在我快到高新医院站时，迎面看到车已启动离站，我招手后，司机即停了车。衷心谢谢253路的司机师傅。
乘客 　时间： 8:23:39　
　 我的留言哪里去了？希望表扬或表彰一下253路73号车组的这位师傅。
乘客 　时间： 8:22:02　
　 今天想给253路的一位司机师傅点赞。几乎每天都要坐253去开发区上班，也总坐这位师傅的车。每天要在姜溪花都倒253路，今天大约7。25左右从武术院开出的253路73号车组先到达站台，162路跟在其后，想着253路车肯定都要开走了，但是，没想到253路的师傅竟等我们了。真好。在电子正街长安西路口又等一位奔跑追车的中年妇女，真好。后来，又两次提醒乘客注意车上的小偷。对乘客来说有这样的司机师傅真是乘客莫大的幸福。谢谢你了73号车组的师傅。
乘客 　时间： 20:06:19　
　 希望能延长到西部大道的华美十字,方便长安的上班族节约时间,去开发区上班,希望公交公司考虑延长和增加车的数量
乘客 　时间： 14:18:39　
　 大家这么多建议，怎么不见有官方答复啊！
乘客 　时间： 14:17:15　
　 建议增加上下班高峰车辆，缩短发车时间间隔。特别是早7点左右，在木塔寨站，不仅等车时间长，而且人特别多！
乘客 　时间： 16:34:32　
　 延伸到西部道，延伸到西部，道延伸到西部道。
乘客 　时间： 13:31:28　
　 增加车辆
乘客 　时间： 9:56:32　
　 赶紧增加车辆啊，253路每天早晨8：00等20分钟都不见有车，上班时间都因等253路公交迟到。。。。车上小偷也很多，经常听到女士丢手机
乘客 　时间： 14:59:04　
　 增加车,目前的车太少等半天不来车
253路公交车总计363条留言&共有9/25页 &您的位置：>>>>正文
一房一价西安反应有点慢 开发商：可操作性不强
17:51来源：
　　继日国家的“新国十条”之后，住建部日前发出通知要求，房地产开发企业应将取得预售许可证的商品住房项目在10日内，一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照预售方案申报价格，明码标价对外销售。
　　作为全国楼市风向标的北京，出台了“一房一标价”政策，并严格规定楼盘价格月涨幅不得超过3%。一线城市传出了从紧的号角，而二线城市西安的表现却显得不尽如人意。
　　购房者：最关心实际成交价
　　5月30日，记者在一家楼盘的售楼部与来访的业主李女士交谈，咨询其对“一房一价”政策的看法，其表示2007年西安市开始执行的时候，大家对这个还是很感兴趣、很关注的，但是后来慢慢地，开发商在实际执行过程当中的公示价格与成交价格有差距，并且相关部门的公示价格信息更新很慢，也就慢慢地对此看淡了，现在购房最关注的就是实际的成交价格。
　　针对北京这次一房一价及控制房价月涨幅不超过3%的政策，记者采访中遇到的很多购房者都认为这个政策会对房价过快上涨起到抑制作用，因为房价公示后，要改变就不容易了。没有这个政策之前，很多楼盘价格调整都是根据自己楼盘销售情况以及附近区域楼盘的情况，比如说高新区有一个楼盘，去年10月刚开盘的时候5000多，一个月后就涨到6000了，价格涨得太快了。
　　开发商：可操作性并不强
　　记者在周末走访了南郊荣禾 城市理想、巴厘公馆、融侨 馨苑、金泰
假日花城、裕昌太阳城等项目多家售楼部发现，西安真正执行“一房一价”政策的楼盘并不多，不少置业顾问对一房一价的说法各执一词，有的说没接到此类通知不清楚情况，有的则以正在信息录入为名，说一房一价的信息正在办理中。“一房一价制度操作的真实性却很让人怀疑。”陕西银隆房地产有限责任公司执行总经理郭灿民表示，一房一标价的做法有利于增加销售透明度,便于购房者选房。尽管在北京等地早已有这样的做法出现,但从结果来看却不怎么理想，因此尽管政策的大方向是好的，但开发商在具体的操作层面却有很多对策，有的以录入为名拖延公示时间，有的则直接将一部分房源公示为一房一价做摆设。
　　同样，时丰
姜溪花都项目营销总监李开则表示，目前调控新政已经对楼市产生了根本性影响,但开发商完全有可能在申报预售许可证时提出一个高价,然后在实际销售中用打折的手法来调整价格,这样的话新规定就可能成为一个空架子。
　　对于月涨幅3%，东郊一开发商认为，月涨幅不超过3%，上涨幅度还是蛮大的，大概计算了一下，年涨幅应该不低于30%，所以以月规定涨幅不一定合理。
　　学者：对市场意义不大
　　西安交通大学房地产研究所所长杨东郎教授认为，房地产政策具有一定的区域适应性，北京适合的不一定适合西安。房子作为商品，其本身就是一房一价的，这个政策只不过是强调了在房地产交易中要将销售价格明朗化而已。对于北京实行一房一价，并要求房价
　　月涨幅在3%之内，其可操作性及对房地产市场会产生怎样的影响，杨教授说，关于控制月涨幅不超过3%也没有什么特别的科学依据。房子价格的涨幅也应该像其他商品由价值规律来支配。其实关于本次调控，还是应该以4.14的“新国十条”为基准，制定各个地区相应的，适合自己的执行细则。
　　除此之外,也有一部分业内人士对于新规定的效果提出了疑问。全国房地产经理人联盟的副秘书长陈宝存认为,“一房一标价”并不是什么新鲜事物,在南京等地这种做法早已出现,然而从结果来看,全国还没有执行成功的先例。陈宝存认为,这种小的技巧在当前市场上来说并没有太多实际意义,开发商很快会有自己的对策。“政策本身也是值得商榷的,因为是对开发商定价权的限制,而从其效果来说,也没有信贷政策与限购令有威力,有凑数的嫌疑。”陈宝存说。
(编辑： crawl)
更多精彩内容尽在广州日报大洋网()
随时随地畅享资讯
订制《广州日报》手机报：发送AA到
订制《信息时报》手机报：发送AB到
一键分享：
文明上网　理性发言
用户名： 密码：
赞助商链接