开发商不退房款延期13年才办完初始备案登记，我同时间段己付房款93万，尾款7万于开发商不退房款办完备案登记后付清，

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-01-09 15:29 标签： 房款按揭计算器
明明开发商逾期交房，不但不肯支付逾期交房违约金，还反咬业主未按开发商通知的时间内付清房款。
明明开发商逾期交房，不但不肯支付逾期交房违约金，还反咬业主未按开发商通知的时间内付清房款，还要求业主支付违约金，这合理吗？？具体所签订的合同及事件背景如下：第一条：买受人应于签订购房合同付清首期款20万元，余款50万办理银行按揭贷款。（背景介绍：当时我们城市最高的公积金贷款的额度就是40万，并不够支付余款50万，签合同的时候我们就告知不需要商业贷款，尾款采用现金支付，可是开发商采用的是格式合同，并没有在合同中备注除公积金贷款的40万外，尾款10万采用现金支付）第二条：买受人应在接到出卖人通知5日内向出卖人提供申请银行按揭贷款所需的全部资料。如按揭银行需要增加文件，买受人应于出卖人通知后10日内提供增加的资料。逾期提供……（后面的处罚就不列了，因为他要求我提供的我都按时给了）（背景介绍：公积金贷款的手续也是开发商办理的，所有的资料我都按时提供了，因为此前口头约定好无需商业贷款，所以并未办理商业贷款手续，开发商也未要求我提供办理商业贷款的相关资料）第三条：按揭款的具体金额及按揭年限以贷款银行最后审批为准。若应买受人或按揭银行原因不批准按揭，或批准金额达不到以上第二条买受人申请的贷款金额，买受人应在出卖人通知之日起10日内，以现金形式想出卖人支付余款或差额款，否则视为违约。逾期在30日内，按日万分之三的标准想出卖人支付违约金，逾期超过30天之内，出卖人有权接触购房合同，买受人应以按揭贷款金额的百分之三向出卖人支付违约金。 （背景介绍：交房的期限是8月30日，开发商在6月19日的时候发出了催缴尾款通知书，当时楼盘并未满足交房条件，所以我当时回复开发商，等楼房通过验收后，在收房前我会一次性交清10万尾款，交房的前几天小区甚至还未通电，各类设施还不齐全，按照进度推断，小区不可能按时交房，到了交房期限，开发商仍未给我发交房通知书，现在已经超过交房期限30天，我要求开发商支付逾期交房违约金，但开发商却以我未按他通知的时间交尾款为由拒绝支付违约金，甚至还说我未按照他们通知的时间支付余款，让我支付违约金，这合理吗？）
09-09-30 &匿名提问
延期交房很麻烦！要做好以下几点准备。1。是了解延期交房的真正原因，天然气没有通，一般不会成为延期交房的真正原因，可到现场实地观察，看房屋及室外环境是否已经完工。如果是开发商销售不理想，导致资金回笼困难，资金链断裂是最可怕的事，意味着开发商已经不具备在一定时间内交房的能力。2。保存好相关的证明材料，如合同，交款收据，延期交房的正式通知，并请开发商确认一下合同中有关违约赔偿的条款。3。及时跟踪事态发展，如系开发商资金链断裂或者严重质量问题使交房延期，则要马上采取法律措施，以申请保全的方法来保护自己的利益。
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开发商违约延期交房违约金应该怎么付？
1、延期交房，通常在购房合同中有明确约定此种情形的违约金计算方式。2、购房合同里，延期交房的违约金计算通常有两种，按日计算利息损失，或者直接固定违约金的数额。
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提问者采纳
2，必须要支付违约金，你可以看看合同的这项内容、综合验收手续是否完备，开发商必须支付延期交房违约金，是否有严重的渗漏问题，尾款我是会支付的、房屋结构安全及使用功能是否完善。另外，若开发商延期交房，那你就明确告诉开发商、房屋竣工验收你好。当然了！，这是可以的，你可以要求开发商在你你交付尾款时一并扣除。至于这个违约费用，具体多少可以按照合同执行，看看房屋质量是否有问题，你什么时候付我违约金。希望对你有用，毕竟开发商违约在前，你可以找个专业的人士，可以不用借题发挥：1，去验收下你的房子，一般可以从以下几点入手。若开发商不配合。若开发商不同意，具体如何计算在房屋买卖合同中会有写明的，一些小的质量通病是在所难免的！，那你也不用配合他，但是你延期交付必须支付我违约金，我什么时候来收房，可以找开发商；如果房屋有严重质量问题，拒绝收房：房屋买卖合同中明确写明具体交房时间，可以暂时不收房
现在开发商的意思是房子在最终面积计算时可能会比合同上的面积大了两平方，让我现在先把房屋尾款交了，等房产证下来后按照证上的面积重新核算房款，等那个时候再说这个违约金的事情。这个我咋感觉不可靠呢？他们处理问题的态度弄的我现在都不相信这些JS了。
你好：一般合同中都会明确写明，尾款何时支付。按照你上面的的说法，你的尾款支付时间好像已经到了。按照合同你应该把尾款支付在先；开发商延期交付的违约款，开发商应该会在房屋交付时按照合同补给你的。最终房屋测绘面积和最初签订合同时的面积可能会有出入，房产公司最终肯定是按照房管局测绘办出具的最终房屋测绘面积为准，再和当初你们签订合同时的面积对比，多退少补政策，这个合同中也会有具体说明。房屋买卖是大事，所以你慎重点是对的。一个人的力量是有限的，如果碰到房屋大的质量问题，你可以联系小区其它业主一起维权。希望对你有用。有什么能帮的上的，可以再次聊。
提问者评价
你真棒，学习了
来自团队：
其他2条回答
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条规定：“根据《合同法》第94条的规定，出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定除外。”
由此我们可以看出，开发商逾期交房构成违约，应当承担继续履行、采取补救措施或者就赔偿损失等违约责任。如果购房者催告开发商，经催告3个月后仍未能交付的，购房者可以单方解除购房合同并要求赔偿损失。如果购房者没有催告，那么自合同约定的交房之日起一年内没能交房，购房者也有权单方解除合同并要求承担损失。
逾期交付违约金的计算方法
首先，有约定的从约定。一般购房合同中都会对开发商逾期违约金的数额计算方法和支付条件作出...
按照合同约定处理
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提问者：亿房网友&&& 21:39:08&&&
亿房小帮手为您提供的答案
您好，现在很多开发商都是如此的，多数都是在交房时才会开全款发票；因为交房时，面积可能产生一定的变化，此时房款就会采取多退少补等方式进行调整，不一定是当时约定的金额，只有交房后，金额才会具体确定；由于是通过银行汇款的方式，首先银行是有记录的；除此之外，您还可以要求开发商开具收据也行。
擅长领域： 房产买卖
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& 法院判决：开发商延期交房办证向业主支付违约金
法院判决：开发商延期交房办证向业主支付违约金
发布时间：&&来源：太原晚报&&点击:&次
不但延期交房，而且多年未办下房产证，市民郑女士为此将山西双明房地产开发有限公司告上法庭。日前，区法院一审判决山西双明房地产开发有限公司支付郑女士延期交房和延期办理房产证的违约金1.8万余元。日，市民郑女士购买了山西双明房地产开发有限公司一套住房。当日，双方签订《内部买卖协议》，郑女士支付了首付款8万余元。日，双方又签订了由房地局备案的正式合同，约定交房日期为日前，如逾期交房，则按每日已付房款的万分之一计算违约金。双方同时约定，地产商应在商品房交付使用后540日内将办理权属登记所需资料报产权登记机关备案，逾期按房款的百分之零点三支付违约金。当日，郑女士又交付了房款12.7万余元。然而，直到日，山西双明房地产开发有限公司才将房屋交付给郑女士。交付时，郑女士付清了尾款5万余元。可是，由于山西双明房地产开发有限公司迟迟不将办理权属登记的资料报产权登记机关备案，导致房产证一直办不下来。为此，郑女士诉至法院要求山西双明房地产开发有限公司支付延期交房和延期办理房产证的双份违约金共计1.8万余元，并要求该公司将办理权属登记所需资料报产权登记机关备案。
法院认为，郑女士按照约定履行了支付房款的义务，依法拥有涉案房屋的所有权；山西双明房地产开发有限公司违反合同约定延迟交房，并未按约定将办理权属登记所需资料报产权登记机关备案，应承担违约责任，故法院支持郑女士的诉讼请求。最后判决山西双明房地产开发有限公司支付郑女士违约金1.8万余元、将办理权属登记所需资料报产权登记机关备案。
　　（以上文章由编辑李瑞萍转载）
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