住宅工程质量分户验收汇总表_百度文库
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住宅工程质量分户验收汇总表
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关于印发《上海市青浦区住宅工程质量分户验收管理实施办法》的通知 日
各有关单位：
为加强我区住宅工程质量管理，提升住宅工程的质量水平，减少住宅质量投诉，维护住户的根本利益，根据上海市城乡建设和交通委员会及上海市住房保障和房屋管理局《关于印发&上海市住宅工程质量分户验收管理规定&的通知》（沪建交联[号）等文件精神，结合我区近年来住宅分户验收工作实际，特制定了《上海市青浦区住宅工程质量分户验收管理实施办法》。
现予印发，请认真贯彻执行。
上海市青浦区建设和交通委员会
为增强建筑市场主体的质量责任意识，加强我区住宅工程质量管理，提高住宅工程的质量水平，维护住户的根本权益，根据《建设工程质量管理条例》、建设部《关于加强住宅工程质量管理的若干规定》及《上海市住宅工程套内质量验收评价导则》和《上海市住宅工程质量分户验收管理规定》及相关现行工程质量验收规范等，结合本区实际，制定本实施办法。
本实施办法所称住宅工程质量分户验收，是指单位工程所含地基与基础分部工程和主体结构分部工程的质量验收合格后，对每一户住宅按照规范要求和设计文件及现行验收标准等内容进行的以检验工程观感质量和使用功能为主的专门验收，是住宅工程质量竣工验收的组成部分。
本区行政区域内住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本实施办法。
住宅工程质量分户验收应依据相关工程质量验收规范、技术标准、技术规定以及经审查合格的施工图设计文件进行。
粗装饰住宅工程质量分户验收的内容必须包括：
1、室内建筑尺寸、楼板厚度质量；
2、室内地坪质量；
3、室内墙面、顶棚面层质量；
4、门窗安装质量；
5、室内楼梯及阳台栏杆质量；
6、水、电、燃气、通风与空调安装质量；
7、其它：如地下室工程质量。
全装修住宅工程质量分户验收除上述项目外，还应包括吊顶、地板、涂饰、裱糊、橱柜安装及住宅智能化工程等。
住宅工程质量分户验收应按以下要求进行：
（一）分户验收工作由建设单位负责组织实施与管理，分户验收小组应包括下列人员：建设单位项目负责人和专业技术人员；施工总承包单位项目负责人和项目技术负责人；监理单位总监理工程师和专业监理工程师；分包单位项目负责人；物业公司项目负责人。
（二）分户验收应按照《住宅工程质量分户验收内容及要求》（附件1）逐户、逐间进行，填写《住宅工程质量分户验收记录表》（附件2），由建设单位项目负责人、施工单位项目负责人、监理单位总监理工程师及物业公司项目负责人等各方参加人员签字。
分户验收不合格的，经整改完成后，应重新组织验收。
住宅工程质量分户验收合格后，参加验收各方填写《住宅工程质量分户验收证明》（附件3）及《住宅工程质量分户验收项目汇总表》（附件4），由建设单位项目负责人、施工单位项目负责人、监理单位总监理工程师及物业公司项目负责人签字并加盖各单位公章。《住宅工程质量分户验收证明》及《住宅工程质量项目验收汇总表》均一式五份，建设、施工、监理和物业公司各方分别留存一份，一份连同竣工验收文件资料报青浦区建设工程安全质量监督站备案。
青浦区建设工程安全质量监督站应当在收到竣工验收文件资料之日起5个工作日内，对住宅工程质量分户验收记录表及住宅工程分户验收汇总记录等所列内容和工程实体进行随机监督抽查，填写《住宅工程质量分户验收监督抽查记录》（附件5）。
监督抽查的内容应包括：分户验收小组成员是否按规定组成，执行验收标准情况，分户验收小组成员是否按规定填写逐户验收记录，验收内容是否存在明显缺漏，存在问题是否按规定整改，工程实体抽查的结果与分户验收记录是否存在明显差异等。
青浦区建设工程安全质量监督站随机监督抽查的住宅应具有一定的代表性，抽查的住宅户数原则上为竣工总户数的3-5％，且不少于5户。
青浦区建设工程安全质量监督站在监督抽查中发现不符合要求的，应当责令相关单位限期整改，重新组织住宅工程质量分户验收。
住宅工程质量分户验收全部合格，建设单位方可组织单位工程竣工验收。
住宅工程竣工验收时，由分户验收小组对分户验收工作进行检查和复核，青浦区建设工程安全质量监督站按规定实施现场监督。
在住宅工程竣工验收时，发现验收条件不符合相关规定、分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能和使用安全等重大质量问题的，青浦区建设工程安全质量监督站应责令终止验收，要求责任单位对有关问题进行整改，符合要求后方可重新组织竣工验收。
在分户验收中弄虚作假、降低标准，将不合格工程按合格工程验收的，由青浦区建设工程安全质量监督站依法对责任单位和责任人予以严肃查处，并纳入不良行为记录。
凡未实施分户验收的，青浦区建设工程安全质量监督站将不予出具工程质量监督报告。
分户验收合格后，住宅工程交付使用时，建设单位应将《住宅工程质量分户验收证明》作为《新建住宅质量保证书》的附件，一同交给住户。
本实施办法由青浦区建设工程安全质量监督站负责解释。
本办法自2009年10月1日起实施。
1.住宅工程质量分户验收内容及要求
2.住宅工程质量分户验收记录表（表一～表八）
3.住宅工程质量分户验收证明
4.住宅工程质量分户验收项目汇总表
5.住宅工程质量分户验收监督抽查记录
住宅工程质量分户验收内容及要求
住宅工程套内质量验收证明
室内建筑尺寸、楼板厚度质量
室内地坪质量
室内墙面、顶棚面层质量
门窗安装质量
室内楼梯及阳台栏杆质量
室内安装工程质量
其他：如地下室工程质量
全装修工程质量
综合验收结论
（单位公章）
（单位公章）
（单位公章）
（单位公章）
单位(项目)负责人签字：
单位(项目)负责人签字：
总监理工程师签字：
单位(项目)负责人签字：
住宅工程套内质量项目验收汇总表
结构及层数
开、竣工日期：
投诉联系单位：
投诉联系人：
投诉联系电话：
验收情况：（完成项目在□内打√）
1、室内建筑尺寸、楼板厚度质量
2、室内地坪质量
3、室内墙面、顶棚面层质量
4、门窗安装质量
5、室内楼梯及阳台栏杆质量
6、室内安装工程质量
7、其他：如地下室工程质量
8、全装修工程质量
根据《上海市住宅工程套内质量验收评价导则》要求，于20
日对本工程进行了套内验收。
本项目单位工程数
验收不合格
户，已整改至合格
不符合《上海市住宅工程套内质量验收评价导则》，但不影响结构安全和使用功能
不符合《上海市住宅工程套内质量验收评价导则》，但不影响结构安全和使用功能户号为：
单位(项目)负责人签字：
单位(项目)负责人签字：
总监理工程师签字：
单位(项目)负责人签字：
建设单位法人承诺
我承诺该项目住宅工程交付使用后，对住户所提出的结构与使用功能等方面的质量问题，竭尽全力按建设部80号令《房屋建筑工程质量保修办法》及青浦区住宅工程分户验收要求，及时妥善给予处理，并保证投诉不出小区门。
法人代表（签章）：
附件5：住宅工程质量分户验收监督抽查记录　　　　　　　　　　　　　　　　　　
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住宅工程质量分户验收表格及填写范本
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&& &&& 工程竣工验收全过程总结，清晰明了！
微信公众平台：土木土木资料交流群： ，大家共同学习、一起进步！——我——是——风-骚——的——分——割——线~~~1、土建、水电工程全部结束；2、各种门、窗、栏杆等安装完毕；3、通正式水、电；4、幕墙、钢结构、中央空调、电梯、消防等工程安装、调试结束；5、雨污水、小区内道路等市政工程结束；6、景观绿化、各类综合管线等配套工程结束。住宅工程分户验收由建设单位组织，已选定物业公司的，物业公司宜参与验收工作；单位工程质量竣工验收前，建设单位应将包含验收时间、地点及验收组名单的《单位工程质量竣工验收方案》和《单位工程质量竣工验收通知书》连同《住宅工程质量分户验收汇总表》报送该工程的质量监督机构。（一）室内地面、墙面、顶棚抹灰、门窗工程质量分户验收：1、普通水泥楼地面；2、板块楼地面面层；3、室内墙面；4、室内顶棚；5、门窗：（1）开启（2）配件（3）密封（4）排水（5）进户门质量。（二）室内空间尺寸、护栏、玻璃质量分户验收：1、室内空间尺寸；2、护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置；3、玻璃的品种、观感质量。（三）防水工程、公共部位分户验收：1、外墙防水；2、外窗防水；3、防排水楼地面；4、屋面防水；5、公共部位楼层梯段踏步及楼梯护栏；6、地下室防水、通道；7、其他：烟道、透气孔及通风道。（四）安装工程分户验收：1、给水管道及配件安装；2、排水管道安装工程；3、室内采暖系统；4、卫生器具；5、电气工程；6、智能建筑。（五）住宅工程质量分户验收汇总表：施工单位填写，监理单位审核签字。（六）到市质监站购买成品合格证，建设单位、监理单位、施工单位填写，建设单位盖章后，一份张贴在户内明显处，合格证原件交付时交给业主。单位工程施工质量竣工验收由建设单位组织施工（含分包单位）、设计、勘察、监理等单位有关负责人成立验收组进行，并将《单位工程质量竣工验收方案》和《单位工程质量竣工验收通知书》，在工程质量竣工验收日期的3个工作日前报该工程的质量监督机构。1、验收组应按《建筑工程施工质量验收统一标准》GB要求，对照验收标准审查施工资料质量，抽查安全和使用功能的质量、进行工程观感质量检查。对验收内容做出全面评价，形成工程施工质量竣工验收结论意见，验收组人员签字。如果验收不合格，验收组提出书面整改意见，限期整改，重新组织工程施工质量竣工验收；如果验收合格，填写《单位（子单位）工程施工质量竣工验收记录》，相关单位签字盖章。2、项目质量监督机构对单位工程质量竣工验收的条件、组织形式、验收人员资格、验收程序、执行标准等情况进行现场监督，并对工程实物质量和工程资料进行监督抽查；如发现有不满足验收条件及违反建设工程质量管理规定行为和强制性条文的，责令改正或要求整改后重新验收，参建方有严重违反建设工程质量管理规定行为和强制性条文的，列入不良行为记录并在网上公示。当参建各方对工程验收意见不一致时，由项目质量监督机构协调处理，当参建各方对工程验收意见一致且抽查结果达到验收合格要求时，提出明确的验收监督意见并形成《单位工程施工质量竣工验收监督记录》。1、监理规划；2、监理实施细则；3、监理月报中的有关质量问题；4、监理会议纪要中的有关质量问题；5、工程开工/复工审批表；6、工程开工/复工暂停令；7、不合格项目通知；8、质量事故报告及处理意见；9、工程竣工决算审核意见书；10、工程延期报告及审批；11、合同争议、违约报告及处理意见；12、合同变更材料；13、工程监理总结报告；14、工程竣工预验收质量评估报告。1.土建工程（1）施工技术准备文件，图纸会审记录。（2）施工现场准备控制网设置资料及相应报验单；工程定位测量资料及相应报验单；基槽开挖线测量资料及相应报验单。（3）地基处理记录及相应报验单地基钎探记录和钎探平面布点图；验槽记录和地基处理记录；桩基施工记录；试桩记录。（4）工程图纸变更记录设计会议会审记录；设计变更记录；工程洽商记录。（5）施工材料、预制构件质量证明文件、复试试验报告及相应进场使用报验单①砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、隔热保温、防腐材料、轻集料试验，石材和地砖放射性试验汇总表；②砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、隔热保温、防腐材料、轻集料出厂证明文件；③砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、隔热保温、防腐材料、轻集料试验、焊条、沥青复试、石材和地砖放射性复试试验报告及相应进场使用报验单；④预制构件（钢、砼）出厂合格证、试验记录及相应进场使用报验单。（6）试验报告①土壤（素土、灰土）干密度试验报告；②土壤（素土、灰土）击实试验报告；③砂浆（试块）抗压强度试验报告；④混凝土（试块）抗压强度试验报告；⑤混凝土抗渗试验报告；⑥商品砼出厂合格证、复试报告；⑦钢筋接头（焊接）试验报告；⑧土壤、砂浆、混凝土、钢筋连接、混凝土抗渗试验报告汇总表。（7）隐蔽工程检查记录及相应报验单①基础和主体结构钢筋工程；②钢结构工程；③防水工程；④高程控制。（8）施工记录及相应报验单①工程定位测量检查记录；②沉降观测记录；③结构吊装记录；④现场施工预应力记录；⑤工程竣工测量；⑥新型建筑材料；⑦施工新技术。（9）工程质量评定资料及相应报验单（10）工程质量事故处理记录（11）工程质量检验记录①基础、主体工程质量验收记录；②幕墙工程验收记录；③分部（子分部）工程质量验收记录。2、电气、给排水、消防、采暖、通风、空调、燃气、建筑智能化、电梯工程（1）图纸变更记录①图纸会审②设计变更③工程洽商（2）设备、产品质量检查、安装记录及相应报验单①设备、产品质量合格证、质量保证书②设备安装记录③设备试运行记录④设备明细表(3)隐蔽工程检查记录及相应报验单（4）施工试验记录及相应报验单①电气接地电阻、绝缘电阻、综合布线、有线电视末端等测试记录②楼宇自控、监视、安装、视听、电话等系统调试记录③变配电设备安装、检查、通电、满负荷测试记录④给排水、消防、采暖、通风、空调、燃气等管道强度、严密性、灌水、通水、吹洗、漏风、试压、通球、阀门等试验记录⑤电气照明、动力、给排水、消防、采暖、通风、空调、燃气等系统调试、试运行记录⑥电梯接地电阻、绝缘电阻测试记录；空载、半载、满载、超载试运行记录；平衡、运速、噪声调整试验。（5）质量事故处理记录（6）工程质量检验记录分部（子分部）工程质量验收记录。3、竣工验收文件（1）工程竣工总结①工程概况表；②工程竣工总结。（2）竣工验收记录①单位（子单位）工程质量竣工验收记录；②竣工验收证明书；③竣工验收报告；④竣工验收备案表（包括各专项验收认可文件）；⑤工程质量保修书。4、室外工程（1）室外安装（给水、雨水、污水、热力、燃气、电讯、电力、照明、电视、消防等）施工文件（含报验单）。（2）室外建筑环境（建筑小品、水景、道路、园林绿化等）。1、综合竣工图：（1）综合图①总平面布置图（包括建筑、建筑小品、水景、道路、绿化等）；②竖向布置图；③室外给水、排水、热力、燃气等管网综合图；④电气（包括电力、电讯、电视系统等）综合图；⑤设计总说明书。（2）室外专业图室外给水；室外雨水；室外污水；室外热力；室外燃气；室外电讯；室外电力；室外电视；室外建筑小品；室外消防；室外照明；室外水景；室外道路；室外绿化。2、室外专业图：（1）建筑竣工图；（2）结构竣工图；（3）装修（装饰）工程竣工图；（4）电气工程（智能化工程）竣工图；（5）给排水工程（消防工程）竣工图；（6）采暖通风空调工程竣工图；（7）燃气工程竣工图。桩基竣工验收资料；幕墙竣工验收资料；钢结构竣工验收资料；中央空调竣工验收资料；人防工程竣工验收资料等。电梯资料：升降梯随机图纸；电梯安装过程质量检测记录表（复印件）；安装使用维护保养说明书；产品出厂合格证；电梯安装合格证明书；用户服务手册（使用指南）；电梯安装检验报告；特种设备（普查）注册登记表；安全检验合格铭牌（复印件）；电梯开箱检查记录；电梯安装监督检验报告；特种设备安装安全质量监督检验证书；以上资料每台电梯一份；质量监督检验检疫当场行政许可决定书；质量监督检验检疫行政许可申请受理决定书；15、质量监督检验检疫行政许可申请材料清单；以上资料一份。附件：电梯启动钥匙；厅门三角钥匙；机房轿箱内控制面板钥匙；以上每台电梯一把；机房标签（上下行、警示牌）；机房松闸工具（扳手、飞轮或手柄）存电梯机房内。学土木，来”土木“就够啦！编辑整理：土木（ID：jzgcxxfw）微信公众平台，转载请注明素材来源：筑龙施工《中英法签地球最昂贵工程 一座造价2400亿元核电站》↓↓↓↓↓这里哦~
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