INLOJV - 404 Page Not Found404 - Page Not Found您要找的页面已经不存在，kickass下载文件显示需要创建一个新账号，如何破？
kickasstorrents.to现在下载文件会出现一个提示框，必须创建一个新账号；点击“登陆”也会出现这个提示。按照提示点击创建新账号又被转到一个无关的网盘（InstantDownloaderPro）。。。
已有帐号？
无法登录？
社交帐号登录o(╯□╰)o&br&答案已被和谐，撤了。。。
o(╯□╰)o答案已被和谐，撤了。。。
&b&原答案内容已删除（我个人保留有截图）。既然相关涉事人已经受到了封禁ID的严厉处罚，为他们的错误付出了代价，那么请大家不要再去攻击他们，特别是不要人肉和涉及他们的家人。&br&&br&我不希望我之前的过激言论变成一个不好的火种，点燃起更大范围的网络暴力的狂欢。&br&&br&每个人都是普通人。每个人都有魔鬼的一面和天使的一面，每个人也都会犯错。我希望犯错者能够反思，从这件事中获得教训，大家也应给他们改正错误的机会。&/b&
原答案内容已删除（我个人保留有截图）。既然相关涉事人已经受到了封禁ID的严厉处罚，为他们的错误付出了代价，那么请大家不要再去攻击他们，特别是不要人肉和涉及他们的家人。我不希望我之前的过激言论变成一个不好的火种，点燃起更大范围的网络暴力的狂欢…
我只是负责收集犹太人的名单，这有什么可指责的吗？&br&我只是负责把犹太人带到一个房间里，这有什么可指责的吗？&br&&blockquote&员工的工作被拆解的很细，几乎90%的员工不会直接接触广告这块&br&&/blockquote&是啊，你说的很对，我完全同意。
我只是负责收集犹太人的名单，这有什么可指责的吗？我只是负责把犹太人带到一个房间里，这有什么可指责的吗？员工的工作被拆解的很细，几乎90%的员工不会直接接触广告这块是啊，你说的很对，我完全同意。
一旦有适当的利润，资本就胆大起来。如果有10%的利润，它就得保证到处被使用；有20%的利润它就活跃起来；有50%的利润，它就铤而走险；为了100%的利润，它就敢践踏一切人间法律；有300%的利润，它就敢犯任何罪行，甚至冒绞首的危险。
一旦有适当的利润，资本就胆大起来。如果有10%的利润，它就得保证到处被使用；有20%的利润它就活跃起来；有50%的利润，它就铤而走险；为了100%的利润，它就敢践踏一切人间法律；有300%的利润，它就敢犯任何罪行，甚至冒绞首的危险。
坚持，就是在坚持不住时要做的事。
坚持，就是在坚持不住时要做的事。
第四局后更新：事实证明，阿法狗存在盲区！盲人找到了它！打脸史上唯一开心的时刻！&br&第四局83手更新：貌似要打脸了！李九段加油！&br&&br&原答案：在一个盲人的世界里，走迷宫是一种非常流行的游戏。人们用手指敲打墙面，通过回声判断出路。精于此技的人在比赛中总能占到巨大的优势，他们被称为大师。&br&&br&一天，一个明眼人来到了这个闭塞的世界……&br&&br&“你为什么会判断出口在那个方向？”&br&“因为我看到了啊……”
第四局后更新：事实证明，阿法狗存在盲区！盲人找到了它！打脸史上唯一开心的时刻！第四局83手更新：貌似要打脸了！李九段加油！原答案：在一个盲人的世界里，走迷宫是一种非常流行的游戏。人们用手指敲打墙面，通过回声判断出路。精于此技的人在比赛中总能…
最近，我经历了一次职业变动的洗礼，被题主的问题折磨了将近半个月，非常痛苦，想通了出来，又豁然开朗，回望过去，却仍然遗憾。&br&&br&问题：“程序员为了期权，加入创业公司值得么？”，相关问题，“程序员怎样选择一家创业公司？”，或者还有别的相似问题……&br&&br&先介绍一下我自己的故事，我是一个在BAT工作了5年左右的PHP程序员，有一定的大容量，高并发经验，业务能力强，工作主动积极，不是那种领导扔什么，就100%执行的人，而是要认真探究其合理性，必要性，再付诸行动的人。在工作到了4年半的时候，我所在的部门出现了不太喜人的发展趋势，在个人成长和业务成长上，都难以看到希望，正好有个创业公司，抛来橄榄枝，我就决定加入了。里面有我前同事做合伙人，其他合伙人也都拥有强大的背景，都是BAT等一线私企出来的人。于是我加入了。&br&&br&加入这家公司，我是降薪过去的，还放弃了相当数量的原公司期权，当时的想法是简单的，比起伴随一家公司的成长而实现自我成长的过程这么伟大的事情，一点经济损失算不了什么。创业公司给我了一定数量的期权，按照1美金一股计算，我分到的期权，相当于A轮融资额的1%。比较有经验的同事告诉我，这个比例还可以。加入的岗位不变，也不具备管理职权。也即还是一个员工，程序员。&br&&br&实际上，我做了半年多，就打算放弃了。这里面最不符合我预期的是公司的成长速度，公司扩张和成长非常缓慢，远不如我想象得那么美好。然后就是业务研发，我退回了工作两年时候做的事情，基本上都是繁琐的业务研发，已经完全没有什么所谓的技术问题了，除此以外还要处理海量的运营问题和运营活动的各种试错，工作强度大，工作时间长，工作效率低。&br&&br&心生退意后，碰巧有个猎头来问一个上市公司的岗位，我去面试了一下，结果对方开出差不多2.5倍的薪水，于是我陷入了深深的思考。&br&&br&纠结到最痛苦的时候，我感觉，这根本不光是一个单纯的价值判断问题，更是一个哲学问题。我是谁？我从哪里来？我要到哪里去？什么才是人生意义？什么才是人生幸福？真的，这就是我的真实感受。&br&&br&首先，这个问题是一个价值问题，就是哪个合算？假如，在创业公司，5年后可以套现500万人民币，那平均每年100万人民币，加上薪水，就是你平均每年的实际所得。另一边的选择，是现在每年拿XX万，那哪个合算？一切都归一到钱以后，就是纯粹量化问题了。这里有个困难，就是估值问题，你会发现，你根本没法计算你的期权能够套现的金额，和需要花费的时间。如果，真想比较靠谱的估算，你应该具备一部分PE或者VC的技能，能够有效相对合理的估算一个公司的价值，并且，计算上成长性在里面，然后衡量自己的收益。这要求好高。所以，想要真正高瞻远瞩地活着，是非常困难的，所以人家老说“选择比努力重要”，听着好像买彩票一样，选择本身需要的能力，要么通过艰苦卓绝的努力习得，要么就只能靠信念和运气了。&br&&br&既然价值衡量如此困难，那么从另一方面攻破可以么？那么，哲学问题就来了。我要成为怎样的人？怎样去度过这一生？何所谓幸福，是不是一夜暴富，像阿里、腾讯、百度、360的早期员工一样？解决了这几个问题，就解决了一个纠结。就是放弃一个创业公司的offer，或者放弃一份创业公司的期权，在日后如果碰巧这个公司上市，导致你错失一个一夜暴富的机会的话，你会不会真的后悔。&br&&br&人就是这么奇怪的动物，你对创业公司不闻不问的时候，你什么痛苦都不会有，但是一旦拿到一个创业公司的offer，你就会变成如此痛苦。如果你直接放弃offer，没有付出什么，可能痛苦程度浅一点，如果你还付出了几年的青春，但是没有坚持到曙光来临，你可能会悔青肠子。&br&&br&回到哲学问题来，你到底喜欢什么？OK，我是程序员，我要做技术。怎样度过这一生？OK，我生活富足，美满即可，一夜暴富固然可以，但是如果没能够暴富，也没关系。金钱能不能带来幸福？OK，我觉得不能。于是，我开朗了，既然这样，我就应该追求作为一个技术人的自身成长，过过小富即安的日子，能富最好，富不了，也没什么好后悔的。于是我选择离开。是的，这是一个悲伤的故事，我离开了。（插播个段子，某人，当年，800刀，把苹果10%股票卖给乔老爷，现在值500多亿美刀。段子下半段，那看起来有点傻的货，一点不后悔，还活着，很幸福，乔老爷已经死了。股市的一个段子，但是说明了，认清自己后，作出的选择，总是正确的选择）&br&&br&再次回到题主的问题，我的答案就是：认识你自己。那你压根不会被这种问题困扰。&br&&br&如果给出一个完美的场景，我希望是这样，我是一个上进的大学毕业生，能力超群，但是大公司无法只看能力支付薪水，所以，我加入创业公司，通过能力博得一个比我经验高一些的薪水待遇，然后推动公司成长并走向成功，在这个过程中，我的能力也高速成长，并自得其乐。这种情况加入创业公司，堪称完美。&br&&br&像我这种，加入创业公司后，能力高于岗位要求，降薪做一些技术能力无法成长的事情，或者分心做一些自己不擅长的事情（产品，管理，项目排期，运营问题，甚至客服）。不能说毫无成长，但在自己喜欢或专业的领域没什么太大的成长。每多工作一天，无论是在金钱上，时间上，都是一种大投入，然后还冒着高度的失败风险，就会浑身不舒服。市场规律也比较奇怪，人才的价格有一种锚定效应，你的价格，总是跟你上一份工作的薪水有关系。如果你上一份工作工资低，下一份工作就是在上一份工资上乘个系数，一般在1.2到1.8，除非有BAT这样的公司背书，人往低处走，能乘2.0以上，大部分不可能2.0以上。&br&&br&财务自由这种话题，我也想说说，我自己的感觉是，大部分创业公司，就算成功了，离财务自由也还是比较遥远的。比如，你工作5年，换取了1000万人民币，你觉得你财务自由了么？有人说，在上海、北京买套房子，就用得差不多了。所以，就又需要对财务自由进行定义。我比较信奉的一个是，一个人不需要工作，仅通过财务性投资收入，就可以维持生活水平不变，即认为实现了财务自由。所以，又回到了哲学问题，你要过怎样的生活？假如，你想维持一个税后30万年收入的生活，你只要攒够450万现金，做一年10%的稳健型投资，就可以实现财务自由了，是不是不那么遥不可及？但是你有450万的时候，能满足过税后30万年收入的生活么？物质提升是否可以带来人生幸福？什么程度的物质生活才算足够？够不够的问题，在于你是不是满足。你看，又被我绕成哲学问题了。&br&&br&写累了，不想写了。我是那种特别纠结和优柔寡断的人，大部分人没必要想这么多，纠结这么多，想好去做就行了。我写出我的心路历程，希望对大家有一丁点帮助吧。&br&&br&人生识字忧患始，脑瘫儿童快乐多。可能傻就是幸福吧。&br&&br&——Update：关于怎么做到10%？钱少很难，但是在500万这个量级不算太难……——&br&&a href=&/question/& class=&internal&&500 万现金怎么操作或者委托什么机构，能做到年回报率 10~15%，并且风险较低、较有保障？ - 投资&/a&
最近，我经历了一次职业变动的洗礼，被题主的问题折磨了将近半个月，非常痛苦，想通了出来，又豁然开朗，回望过去，却仍然遗憾。问题：“程序员为了期权，加入创业公司值得么？”，相关问题，“程序员怎样选择一家创业公司？”，或者还有别的相似问题……先…
经济原因，我13年买的荣威350。当初也不懂车，觉得便宜，配置还可以就买了。后来才发现没有ESP啊，没有ESP啊，这怎么搞啊，这多危险啊。这上了高速一个急刹车不就翻了咩。这不行，我得换车，换车，换车！&br&后来，我哥们儿开个卡宴出了事故，腿都断了。他跟我说的第一句话就是：开车要小心！&br&ESP、气囊、雾灯、并线辅助、倒车雷达什么的都是浮云啊。开车注意安全，小心、谨慎、不斗气，好过所有的配置！&br&也许会有人说，你那是没碰到事故，换成你的车遇到车祸，就不止断腿了。是，是这样，但是世上没有如果。如果真的有，我想吃个长生不老丸，什么问题都解决了。&br&所以减配这个问题，讨论来讨论去有何意义呢？&br&中国人好面子，没有买车需求又非要买个车，钱不够咋办，人家只能减配了，无非就是减配的方法不一样罢了。国家为什么不出法律条款必须ESP，必须这啊必须那的，我说个不好听的，就是人口太多，你买车交税，我党当然欢迎啦！你开车不小心，挂了，以后国家不需要给你养老了。等到我天朝人口少了，经济能赶上老美了，我党要求一律上市车型都是全钢结构，标配防弹玻璃、防爆轮胎、一键呼叫直升机救援功能，还是24小时X365天的……
经济原因，我13年买的荣威350。当初也不懂车，觉得便宜，配置还可以就买了。后来才发现没有ESP啊，没有ESP啊，这怎么搞啊，这多危险啊。这上了高速一个急刹车不就翻了咩。这不行，我得换车，换车，换车！后来，我哥们儿开个卡宴出了事故，腿都断了。他跟我…
睡觉可以解决bug，越复杂，越难修的bug需要睡的时间越多。
睡觉可以解决bug，越复杂，越难修的bug需要睡的时间越多。
&p&红色或蓝色，反正最后都是药丸&/p&&br&&br&&br&&p&房地产：明知是泡沫还是得往里钻，因为没得选&/p&&p&早在今年年初，我们就发文阐述在当前形势下，黄金和一线城市房地产将跑赢其他资产类别。（回复和“&b&淡定&/b&”可见）果不其然，春节期间开始的上涨的黄金及其最近表现出来的强劲势头，节后上海的房地产价格暴涨都印证了我们的观点。&/p&&p&在负利率、资产荒和1月份超额信贷增长的带动下，投资者毫无选择，只能钻进看起来相对安全的资产类别里。一线城市房价上升和上海房价的暴涨就是非常好的例子。神奇国度里，判断事物经常需要双重标准。制定政策或为所制定的政策辩解时，衙门里的老爷们开口闭口国际惯例，彷佛任何事情只要洋大人们干过，赵家就可以名正言顺的模仿，不论模仿水平如何。而一到房地产这个话题时，大家都必须选择性无视国际惯例。&/p&&p&在房地产这个议题上，国际惯例是什么？所谓的国际惯例不外乎用几种常见的价格和供求指标来判断房地产市场处于什么阶段，包括房价对家庭年收入比、消化库存所需时间、空置率和租金回报率。然而，笔者认为中国房地产市场的特殊性导致其在很长时间内不适用于以上这些标准，尤其以一线城市为甚。我们从几方面来具体探讨这种特殊性：&/p&&p&1. 人口集中趋势&/p&&p&中国的城市发展不均匀导致资源、人才和机会向一线城市和其周边集中，并在此过程中进一步形成正反馈，产生马太效应。这种情形导致一线城市的房地产源源不断从其他地区吸收资金，并不断推高房价。在一线城市，我们可以经常看到一个家庭或家族集中其所能调动的全部资金投入购房。因此，家庭年收入对应房价指标无法作为一个客观指标。国泰君安任泽平先生在其关于房地产的最新报告中指出：&b&“&/b&&b&我们将&/b&&b&35&/b&&b&个城市划分为一二三线城市，&/b&&b&2014&/b&&b&年一线城市房价收入比大幅上升至&/b&&b&14.6&/b&&b&，二线城市小幅回落至&/b&&b&8.19&/b&&b&，三线城市小幅回落至&/b&&b&7.45&/b&&b&，反应了后房地产时代&/b&&b&“&/b&&b&总量放缓、区域结构分化、人口继续向大城市迁移&/b&&b&”&/b&&b&的新特征。”&/b&考虑到一线城市新增人口调动其父母，亲戚和其他各种渠道能动用的资金，一线城市的房价收入比应该更低。只要机会和资源仍然持续驱动人口向一线城市流入，这种趋势无法逆转，投资者没有选择的余地。（回复“&b&基石&/b&”可见笔者关于人口流向一线城市的分析）&/p&&p&2. 投资属性&/p&&p&因为资本市场的不发达和强差人意表现，中国的房地产相比西方国家更具备投资属性。近日网络流传大量上市公司2015年净利润不足在深圳购买一套所谓豪宅的信息。段子手们纷纷调侃，有人认为这正是深圳房地产过热的表现。笔者则认为这个现象印证了一线房价的合理性。正是因为A股上市公司的良莠不齐和上市公司的低迷收入导致一线城市房价大涨。我们来看一个数据，A股市场的股息率。&/p&&br&&img src=&/d3bb771c4a8_b.jpg& data-rawwidth=&583& data-rawheight=&229& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&583& data-original=&/d3bb771c4a8_r.jpg&&&p&股息率（Dividend Yield Ratio）是股息与股票价格之间的比率。在投资实践中，股息率是衡量企业是否具有投资价值的重要标尺之一。我们可以看到，股息率最高的上海A股也就是和房地产的租金回报率相当。那么，作为投资者，与其选择到赵家的赌场里被各种老千轮番抽血，还不如买一线城市房地产划算。一边是投资渠道和产品选择不多，一边是大放水，两相结合下势必继续推高一线城市房价。只有当A股真的稳定下来了，国家真心拿出改革利好，或是下定决定不要节操，大水漫灌时，A股市场才有机会从房地产市场吸收资金。话说，停笔时正好A股收市了，我就想问一句段子手们你们怀念肖钢么？（回复“&b&盛宴&/b&”可见笔者上周末的预警）&/p&&p&1. 政府需要&/p&&p&地方政府的收入，中国人口的就业和银行的资产负债表安全都需要房地产来保证。自房地产市场化改革及08年四万亿强刺激后，中国就已经踏上了这条不归路。政府和央行在等死（不刺激，坐等市场自行调节和陷入资产负债表收缩）和找死（继续刺激，维持经济增长不跌破底线）之间永远是选择找死的。中国的命根是就业，为了保住就业，政府毫无选择只能一条路走到黑，至于身后的事，哪管洪水滔天。&/p&&p&总体来说，笔者认为一线城市和其周边仍有投资价值，在最好的情况下，中国转型成功后未必不能将泡沫做实，最差情况下，也能再坚持几年时间。而二三线城市则基本不需要从投资角度考虑。中国人个体聪明，总想博傻，指望着以后有人接盘自己能跑，还不如乘行情好把人口，特别是最有消费力的年轻人口净流出城市的房产卖掉。至于选择投资一线城市房地产还是黄金，那就取决于投资者对梦醒时分的理解了。&/p&&img src=&/ff430abea029_b.jpg& data-rawwidth=&380& data-rawheight=&280& class=&content_image& width=&380&&&br&&p&更多精彩独家新闻文章，港股和境外投资大数据工具，请下载比特港股新闻APP:&/p&&p&&a href=&/?target=http%3A//210.3.136.150%3A443/%3Fq%3Dpub_iosapp%26ct%3Dcharles_zhihu& class=&internal&&http://210.3.136.150:443/?q=pub_iosapp&ct=charles_zhihu&/a&&/p&&br&&p&去个健身房出来发现多了好多赞和粉丝，受宠若惊，赶紧更新下答案回馈读者&/p&&br&&p&上面的文章其实是上周就已经写下来的，发表在AC_Stock微信公号，以下更新部分内容，主要是针对一些网络上传的很厉害的我认为不靠谱的观点。&/p&&br&&p&中国经济确实有问题，但一看到房地产回暖，一线城市火热就大喊药丸药丸，崩溃崩溃，中国跟你多大仇？最后或许会出问题，但也有一线生机，因为目前就是用空间换时间，换稳定过度货币贬值的时间，换经济企稳的时间，换可能有的真正改革的时间。仅此而已。&/p&&br&&p&国人有非常严重的从众心理和群体效应，这点在股市中体现得淋漓尽致。一窝蜂地不看基本面买入，一窝蜂地恐慌抛售是股市散户的标配技能。每次一有什么哗众取宠的观点和标题出现时，大部分人是不管三七二十一，转发再说。而不是经过思考和论证，因此这些观点得以广泛传播。反驳和论证别人的观点需要付出思考和研究，需要付出时间和劳动，相比简单符合和转发，这样很累且在大部分人看起来是没有回报的。然而，事实并不是如此。看似毫无回报的反驳对于提升个人独立思考、研究和论证能力非常有帮助，在投资行为中更是如此。能够帮助投资者形成自己的投资理念和总结经验教训，不再盲从羊群效应。奥马哈的圣人告诫投资者，在众人贪婪时恐惧，在众人恐惧时贪婪。说起来容易，做起来难正是因为其要求投资者需要具备独立的思考能力，不泯然于众人间。&/p&&br&&p&年初的房地产放松政策、1月的超额信贷、G20财长会议上周小川、楼继伟表态和近日火爆的1、2线楼市销售让互联网上再次疯传中国崩溃论。罗马非一天建成，自然也不可能在一天内崩塌。中国经济今时今日已经大到足够影响环球经济，会突然因为某一单一事件轰然倒下。针对药丸和崩溃的各种奇葩的惊悚言论纷纷现身，笔者觉得有必要梳理下目前中国经济面对的难题和未来趋势。&/p&&br&&p&(&a href=&///?target=http%3A//& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&比特港沪港通股票大数据平台&i class=&icon-external&&&/i&&/a& 境内外财经资讯兼听则明，会发红包的比特港股新闻大数据APP) &/p&&br&&p&底线&/p&&br&&p&中国经济的底线其实和政治稳定的底线相当一致，其核心在于就业。只要就业不出大问题，股灾、泡沫和货币贬值都不会动摇中国的根本。投资者应该关心的重点是经济运行中遇到的各种风波最终会不会对就业产生重大打击以及政府是否有能力守住就业下滑后的底线并在突破警戒线后加以扭转或提供保底的弹床。&/p&&br&&p& 房地产&/p&&br&&p&有人在不经过任何研究的前提下谣传上海房地产销售大涨是由大量套贷驱动，也就是通过制造假文件和假成交从银行套取资金。笔者不否认销售中有部分确实是套取贷款，但为数不会太多。&/p&&br&&p&首先，在限购的城市，购买一套房以外的房地产必须不在自己名下，而必须借助亲戚朋友的身份。这其中就涉及如何保障自己财产和资金安全以及其中产生的债务问题。第二，银行负责贷款的人员固然有业绩压力驱使他们批出贷款，但银行的风控体系摆在那里不是白吃饭的。套贷只能是个别行为，且需要付出一定成本疏通银行内部人员，真以为金融体系反腐是开玩笑的吗？第三，上海作为中国最大的城市之一，聚集的大量资金和富人都明白趋势所在，真当他们不懂投资吗？就算全部或大部分的销售都是套贷，那也是一件好事。以低成本的房贷利率替换高成本的民间借贷利率对企业的财务健康有正面帮助。&/p&&br&&p&前期过量开发的三四线城市去库存将是漫长的工作，但不代表资金涌向一二线城市三四线城市就完全没有销量啊。固然不会太多，但除了那种库存够卖10年的，自身的自然增长还是摆在那里。宽松的地产政策和货币政策对三四线城市的房地产投资不会有太大作用，但对一二线城市还是会有明显的提升作用。另外，在资产增值带动的财富效应下，消费应该也会好转。通缩也能进一步得到缓解，甚至有可能重回通胀。&/p&&br&&p&我非常反对这种人云亦云的东西，只要稍微思考下就能发现，套贷的确实有，但其体量不可能把上海的销售拉上来那么多，更何况把楼价炒起来，或是拉动整个中国的借贷数据1万亿。这只是先知先觉的投资者在房地产政策放松后迅速进入市场而已。不论是股市或是楼市，只要能修复资产负债表，只要能制造流动性，只要能刺激消费，就是目前中国管理层需要的，管你是股市火热还是楼市火热。说到底，管理层最怕的不就是经济继续向流动性陷阱中滑落吗。之前放水没有用，那就只能走老路，拉房地产，不信你们不买单。&/p&&br&&p&我虽然不是特别看好，但我觉得走这一步路是对的。因为目前管理层没有其他路可以走，与其坐等，不如试试老路，之后的就看国运了。药丸也不是现在，罗马不是一天建成，罗马也不会一天毁灭。中国经济未来也有不同的发展可能性。房地产的火爆不代表中国经济就一定会义无反顾地走向泡沫破裂和崩溃。房地产的投资门槛相对股市高出不少，房贷融资也远没有股票场外配资那么危险，房地产市场的回暖对于经济有正面作用。中国经济未来主要风险点在于如何平稳地过渡货币贬值，避免经济长期进入拉美化，管理层能否集中精力，务实稳定经济。对于投资者来说，黄金会是一个很好的投资配置。期待各种风险投资中出现一两个所谓独角兽将变得遥不可及。家庭部门的杠杆还有放大的空间，但三四线城市房地产不会有太大价值，一线城市及其周边的房地产仍将持续吸引资金进入。&/p&&br&&img src=&/a0d417cee48b75c184ead70bf731a28f_b.jpg& data-rawwidth=&604& data-rawheight=&720& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&604& data-original=&/a0d417cee48b75c184ead70bf731a28f_r.jpg&&&br&&br&&br&&p&更多精彩独家新闻文章，港股和境外投资大数据工具，请下载比特港股新闻APP:&/p&&p&&a href=&///?target=http%3A//www.bitrmb.net%3A443/%3Fq%3Dpub_app%26ct%3Dcha_zhi& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&比特港股新闻&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&/p&
红色或蓝色，反正最后都是药丸房地产：明知是泡沫还是得往里钻，因为没得选早在今年年初，我们就发文阐述在当前形势下，黄金和一线城市房地产将跑赢其他资产类别。（回复和“淡定”可见）果不其然，春节期间开始的上涨的黄金及其最近表现出来的强劲势头，节…
我的房东2月26日挂牌，工体的25年房龄老楼，均价6万，迄今为止（3月7日）仅有3个买家来看过房。&br&&b&&br&先说结论：&/b&&br&&b&参考09年行情，这波上涨将持续半年，重点集中在核心城市，然后房价高位横盘一年，等待市场慢慢消化。&br&&/b&有资产的人再跟一波行情并及时落袋为安，账面资产至少能够增加20%；&br&愿赌服输的人可以融资加高杠杆吃进，赌赢了直接脱贫致富，赌输了跳楼不送；&br&刚需小民按照自己现有家庭收入乘以70%的系数量力贷款，充分考虑失业和降薪风险。&br&&br&&b&原因：&/b&&br&2009年的大涨过去7年，新一波韭菜成长起来，虽然规模仍然不够，无奈国家内忧外患，只能集中一切力量维持名义GDP的增长。今年仅仅保7%，又面临出口缩减，原油价格下滑；出口投资消费三驾马车全都没了动力，煤炭、钢铁、建筑、石油、制造业哀鸿遍野；高端餐饮早就半死不活；互联网创新看似红火，实际整个行业的总产值（万亿级）与中烟集团一家差相仿佛，主要资金来源也是前几年放的水。在这种情况下，能维持不裁员不降薪的企业已是凤毛麟角，应该没人认为居民收入普遍迅速增长，对居住水平提出了更高的要求吧。&br&&br&&b&那这波行情怎么来的？从去年就开始吹风，今年只是落实了而已。表面看是炒作，左手倒右手；根本原因是放水，增加货币供应量；深层原因是救市，好死不如赖活着，只要坚持下去总有转机。&/b&&br&&br&根据我学习索罗斯《金融炼金术》的理解，下附，我做了一个推论：&br&资产价格不涨即跌的拐点就是&br&M2增发速度（%）≤利率（%）+CPI涨幅（%）+GDP涨幅（7%）&br&【以上公式采用近似拟合方式(1+x)*(1+y)=1+x+y+x*y，在X，Y远小于1时，x*y近似为零】&br&&br&&img src=&/4a80a1cb780bec79925b_b.png& data-rawwidth=&460& data-rawheight=&664& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&460& data-original=&/4a80a1cb780bec79925b_r.png&&&br&2016年大涨的原因就是因为利率降低，GDP下降，而M2的供应量却同比增长16%，而且放水仍在加快。这波行情是在ZYZF和DFZF，中介，开发商，银行的推波助澜下发起的，来势汹汹，但却缺乏后劲。&br&&br&为什么？通俗的说，就是嗑药磕出抗药性来了。09年大涨，政府才放水13万亿，轻轻松松的把北京三环房价从2.5W托到4万后高位横盘；15年GDP增加4万亿，政府放水16万亿，房价也不过是高位横盘，反而股市动辄千股跌停千股涨停；16年房价大涨的前提，是M2增长率达到14%以上（利率4.5，CPI 3，GDP 6.5），在现在的货币基数下，政府2016年新增M2将达到史无前例的20万亿，人均增加1.4万元！！！（但我的工资已经三年没涨了）每个月新增M2需要达到1.6万亿！！！&br&&br&20万亿是什么概念？2003年全国的货币供应量才22万亿，2006年全国的GDP才21万亿。一年放水放出一个2006年的全国GDP。我只想说呵呵。&br&&br&靠金融救不了现在中国的经济问题，但是不这样做更惨。非常简单，是房价崩盘，房主断供，企业倒闭，社会动荡来得好；还是政府放水，房价暴涨，富者越富，贫者保障来得好？现在这种玩法至少还能接着玩几年。玩到什么时候是个头？等我大清一年放的水超过全世界M2增量一半的时候，这个玩法就再也玩不下去了，现在已经超英赶美了。&br&&br&但只要信贷的增加无法满足上述的公式，那么抵押品（房产）价格的下跌就注定会发生，这就是资产的反身性原则。&br&&br&与此同时，抵押品价值本身也存在问题，就是购买抵押品的刚需能够承受的最高价格。目前北京呼家楼一套60平米30年房龄的房子总价是300万，可评估到250万，贷款80%，即首付100万，贷款200万，月供1万2。对于一个30岁，本科毕业，双职工家庭来说，家庭税后年收入在18万左右，公积金每月6千，扣去公积金，月供1万2的压力并不大（毕竟省下了房租钱）。但如果他们有一个人丢了工作，月供1万2就只能让他们全家吃糠咽菜度日了。同时，如果收入不再增加，理论上他们能够承受的最高贷款额度为300万。当房价达到8万一平的时候，他们也将放弃购房。那么抵押品本身有价无市，也将导致价格的崩盘。&br&&br&最后，现在经济形势非常差。主要的大型国企全在亏损，政府放水也是为了让这些企业能够挺住，避免裁员。但是大家至少应该做好被裁员的准备。但如果地租持续上涨，对企业和服务业也是雪上加霜，所以各行各业都不乐观&br&&br&可惜由于我的愚蠢，在上一波暴富浪潮中没有抢到第一桶金，不然跟着这波行情捞上一年半，至少20%的收益又到手了。&br&===============================&br&那个经典的段子：&br&&blockquote&最近，很多企业资金链断了，但政策好，央行放大水了，降准了，得想方法从银行套出钱来。最近很多答主都说了。我有一套1000万的房子，我找中介（不良中介，罪魁祸首，推高房价），涨到1500万，然后叫我亲戚或同学去买，首付3成，450万过了账面又回自己包里了，还可以从银行拿出1050万，并且房贷利息还低，不过套现的人还不还就说不定了，毕竟这买卖太值了，即使房子被回收了也不怕。当然还有部分跟风的不明群众。在美国这叫次贷危机，金融危机就是这么来的。&br&&/blockquote&这个说法不对。我有一套1000万的房子，然后找中介挂1500万。跟老婆办假离婚，老婆来买，手续全是自己办的省了中介费，但是最后评估下来只评估到1200万，银行只给贷款70%，也就是840万，买方需要交660万的首付+40万个人所得税【（）*20%=40万】+12万房屋交易契税（1个点）+12万营业税=724万。&br&结果是：房子还是自家的。为了从银行拿到840万的贷款，我需要先准备660万现金的首付，还要给国家交64万的税，然后拿到一个利率5.75%的贷款，五年还清。&br&如果我直接做房产抵押贷款呢？按照2015年6月的文，抵押贷款利率为6%，五年还清。&br&&b&还是办房产抵押贷款合算，因为少交税。&/b&&br&上述段子是编的。&br&&br&中介是个放大器，一头忽悠房东涨价，一头吓唬买家赶紧买，人为造势，制造一个繁荣景象。但现在的刚需收入提升有限，负担得起动辄6万一平的房子的人不多，现在主要繁荣的是房屋换手，就是卖掉老房子，买入新房子。但改善型需求的成交量毕竟是有限的，所以现在心存疑虑的人，可以持续关注网签数量。&br&&br&最后强调一下：看好后市就赶紧买，只要有资产，能承受风险，这波行情至少会涨半年，横盘一年。不看好就死心，别再被忽悠，千万别犹豫来犹豫去，最后下决心入场的时候被套在高点上，全家都完蛋了。&br&===========================&br&&p&欢迎关注我的微信公众号 &b&任易 &/b&，或微信号 RenyiWiki。我分享如下图所示的销售、项目管理、玄学、Java、Python方面的经验。&/p&&img src=&/90eaae61c5d_b.png& data-rawwidth=&544& data-rawheight=&282& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&544& data-original=&/90eaae61c5d_r.png&&&br&===============================&br&&blockquote&引文:索罗斯《金融炼金术》 &br&下载地址： &br&&a href=&///?target=http%3A///download/Fqid%3D1ad& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://www.&/span&&span class=&visible&&/download/50&/span&&span class=&invisible&&901909?qid=1ad&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&我作出了两大发现：一个是信贷与抵押之间的反身性关联，另一个是管制者与管制对象之间的反身性关联。 &br&&br&　　长期以来，人们一直假设货币定价是真实世界发生的事件的一种被动反映。古典经济学专注于真实的世界而忽略与货币和信贷有关的问题，甚至凯恩斯也用真实因素表达他的一般理论，货币主义者们试图把这个关系倒置过来，他们宣称控制货币供应的增长就可以控制通货膨胀。 &br&&br&　　在我看来，所有这些观念在根本上都是错误的，货币定价并不是真实世界中事件的简单反映，定价是对交易过程施加影响的一种积极的行为。货币现象与起初真实事件以一种反身性的方式相关联，即彼此相互影响，反身性关系在信贷的运用和滥用操作中最显著地表现出来。贷款是以贷方对借方履行债务能力的评价为基础的，对抵押贷款的评估被设想为是独立于贷款行为的，但事实上贷款可以影响到抵押物的价值，无论对于个别经济领域还是作为整体的经济这一看法都是适用的。信贷扩张刺激了经济并提高了抵押品的估计价值，收回贷款或紧缩信贷的负面影响既不利于经济也不利于抵押品的估价。信贷与经济活动的联系绝不是一成不变的，例如，用于建立新工厂的贷款与用于杠杆收购的贷款的经济效果是截然不同的，其结果是难以将信贷与经济活动之间的联系定量化，然而忽视这一点无论如何总是错误的，货币主义者这样做了，其后果被证明是灾难性的。贷款行为和抵押品估价之间的反身性相互作用启发我设计出一种模式：一个时期的逐渐的、缓慢的加速增长的信贷扩张之后是一个短期的信贷紧缩——典型的繁荣和萧条递嬗。萧条在时限上被压缩了，因为清偿贷款的努力引起抵押品估价的骤然下降。 &br&&br&　　繁荣与危机为经济史缀上了一个个标点。当然，信贷周期的概念过于简单，不能解释事件的过程。一则，信贷和经济之间的联系太模糊而且易变，无法导出一种规范的模式；二则，事件的进程受经济政策影响而变得极为复杂。周期性萧条破坏力太大，人们已经做出了最大的努力以预防其发生，这些努力导致了中央银行及其他控制信贷和调控经济活动的机制的逐步形成。要弄清管制人员的作用，必须认识到他们也是参与者，理解的不完备性也是他们所固有的，此外他们的行为往往会产生意料不到的后果。管制人员与作为管制对象的经济的之间关系是反身性的，不断地从一个极端摆向另一个极端，在这个意义上它本身也呈现出周期性的特征。&/blockquote&
我的房东2月26日挂牌，工体的25年房龄老楼，均价6万，迄今为止（3月7日）仅有3个买家来看过房。先说结论：参考09年行情，这波上涨将持续半年，重点集中在核心城市，然后房价高位横盘一年，等待市场慢慢消化。有资产的人再跟一波行情并及时落袋为安，账面资…
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