拆迁房，还未拿到房产证，想卖房 - 相关问题 - 110网法律咨询
拆迁房，还未拿到房产证，丈夫过世，膝下一子也过世，想卖房子，需要什么手续
我是男的出嫁了，但在娘家还有个房产证是我的，现在拆迁我可以拿到房产的钱吗，房子不是我建的 房产证名字是我的 我拿到钱，出了本应该出的抚养费，需要不需要在从这房产赔到的钱中给父母抚养费？
自己家人住不了 分了3套
想卖掉一套 可是没有产权
怎么才能拿到？ 拆迁后分到的的房子 可以卖吗？
想咨询下,拆迁安置房未拿到房产证时双方协议进行的交易,买方并付了部分款,现在卖方反悔不想卖房了!请问这样的协议能生效吗?能否受到法律的保护!
拆迁房有房产证也要5年才可以过户么?
如题 还有到时候的那些税怎么支付?
我老公家2009年拆迁，我们2009.9月结婚，现在的拆迁房房产证还没下来，离婚我和女儿有份吗
你好，我是宁波的，老公是杭州的，我嫁过去之后户口也签去了。现在老公家的房子要拆迁（农村住的房子），按户口每人分到70㎡的份额，但是钱还是要付的，就是以比较便宜的价格一人就可以买到70㎡，这样大概可以买3套房子，但是房产证只有一个的，肯定是写公公的名字，然后老公家现在的房子是按成本赔的，可能能赔几十万。这种情况下，如果以后我跟老公离婚的话能分到一点财产么？
2009年7月买了一套动迁房，因为开发商的原因至今未拿到房产证（小区内约有30户都未拿到，上一次告知约2010年6月左右可能拿到。开发商的霸王合同中并没有对他们的违约处罚），我已付了大部分的房款，房屋已装修、入住。可是现在有消息说我们这一排的房子要拆迁了，请问我没有房产证，能和别人一样得到相同的补偿吗？还是说没有房产证，就什么都没有了？我应该怎么保护自己的权益？
求救！！谢谢！！！
请问：94年房一直没办房产证，现在我要卖房，能否在原来拆迁手续的基础上，双方签个房产转让协议到公证处公证一下，然后直接办理购房者的房产权证？
我老公弟弟2005年问我老公借了30万投资做生意，后来因为生意失败无法归还，现将拆迁得来的商品房想转让给我们算是还债。或者直接赠予我老公。但现在因为是拆迁房5年内不能买卖，还有就是当时除了借我老公的钱外，还借了其他人的。他怕办了房产证后，其他人知道也来讨债，房子会不会被查封，不能转让或者赠予我老公了呢？现在不知道怎么解决，可以稳妥的把房子给我们。谢谢各位律师是否有好的办法能够解决？我家的农民房被政府拆迁了，本来住在绍兴路这边，因为农转居拆迁改造，分到4套拆迁房，请问这些房子能 上市交易吗？如果说要办出三证后交易，我三证办出来后，房产证上面土地性质是划拨的，我买的一套商品房房产证土地性质是出让的，这样的话，我的回迁安置房子还能交易吗？如果能交易， 是不是要等房产证办出5年才能交易--股票学习网
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我家的农民房被政府拆迁了，本来住在绍兴路这边，因为农转居拆迁改造，分到4套拆迁房，请问这些房子能 上市交易吗？如果说要办出三证后交易，我三证办出来后，房产证上面土地性质是划拨的，我买的一套商品房房产证土地性质是出让的，这样的话，我的回迁安置房子还能交易吗？如果能交易， 是不是要等房产证办出5年才能交易
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我家的农民房被政府拆迁了，本来住在绍兴路这边，因为农转居拆迁改造，分到4套拆迁房，请问这些房子能 上市交易吗？如果说要办出三证后交易，我三证办出来后，房产证上面土地性质是划拨的，我买的一套商品房房产证土地性质是出让的，这样的话，我的回迁安置房子还能交易吗？如果能交易， 是不是要等房产证办出5年才能交易
我家的农民房被政府拆迁了，本来住在绍兴路这边，因为农转居拆迁改造，分到4套拆迁房，请问这些房子能 上市交易吗？如果说要办出三证后交易，我三证办出来后，房产证上面土地性质是划拨的，我买的一套商品房房产证土地性质是出让的，这样的话，我的回迁安置房子还能交易吗？如果能交易， 是不是要等房产证办出5年才能交易
契证、土地证、房产证三证齐全可以上市交易。土地性质属于划拨的，一般出售时需要补交一笔土地出让金。[回答:丁建刚]
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问题编号：2818588
请问一下拆迁安置房两证齐全，但是需5年之后才能交易，这种房子现在能买吗
是不是按道理两证齐全的安置房不用等5年就可以上市交易的
提问者：江苏-南京拆迁安置浏览660次 10:56:44
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满意答案咨询电话：1860152**** (江苏-南京)帮助网友：1021称赞：2不是经济适用房的，可以交易 11:14:09满意答案咨询电话：1367511**** (江苏-南京)帮助网友：13048称赞：40合同有效，但需5年之后才能过户，如需帮助请来电咨询 11:38:54满意答案咨询电话：1367518**** (江苏-南京)帮助网友：3386称赞：1关键在于双方是否能按照合同约定履行 19:15:19
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房产一席谈:未办产权证可以转让?如何规避购买拆迁安置房风险
发布时间：&&来源：襄阳房产网&&
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&　　近期，关于拆迁的话题越来越引人关注，而拆迁安置房则是其中一个受到热议的话题。所谓拆迁安置房，是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同(释义源自百度百科)。　　典型案例　　&购得&拆迁安置房 原房主诡辩不认账　　最近，武昌区的许先生正被有关产前安置房的问题所困扰：　　今年5月，开发公司与刘先生进行了结算，向刘先生交付了安置房及该房的产权证实单、计税发票等一套用于领取安置房产权证的证件。刘先生随后也按照合同约定，将房屋交付给许先生，许先生也付清了全部房款。　　但是后来刘先生不提供安置房的相关证件协助许先生进行过户，并辩称其未实际领取产权证就将安置房转让给刘某，房屋转让合同无效，并要求将28万元房款退还给许先生，而同时许先生也将房屋退还给他。　　许先生很是气愤：&当时的合同就已经约定好了产权证办理之后就进行过户的，但是现在房东却始终不肯过户，其实根本原因无非就是现在房子的市场价要高出当时的合同价28万元。如今产权证还没有办出来，房款我又已经付了，现在房东要我退房他退款，难道之前签订的合同真的是无效的吗?&无奈之下许先生致电咨询道。　　业界说法　　拆迁安置房也需分情况而论　　　专家观点　　直接更名不可取 建议拆迁安置房交易前进行公证　　针对相关业内人士的以上说法，记者采访了业界资深律师：　　湖北维力律师事务所罗胜律师对此表示，我国城市房地产治理法第三十七条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。但是上述案例中标的物虽为拆迁安置房，但本质上与普通商品房无异，房管部门同样向开发公司核发了安置房的产权证实单。刘先生在订立合同时有拆迁合同;在合同履行阶段，取得了该房的产权证实单及计税发票等证件，具备了相关的权属证书。依照合同法有关规定，刘先生有权转让房屋。因此案例不属于城市房地产治理法第三十七条禁止转让房地产的法定情形。据此，案例所涉拆迁安置房转让合同有效。　　湖北证本律师事务所张学峰律师对此表示，按照正常的流程，拆迁人需要先给自己的房屋办理房产证，然后进行买卖过户。但是有不少人选择在办证之前私下签订买卖协议，提前进行的买卖，是一种极具风险的行为。　　&尚未办理两证之前，在拆迁办直接办理&更名&手续或者私下公证一份买卖协议，属于暗箱操作行为;如果购买这样的拆迁安置房，购买人存在合同可能被认定为无效，从而最终无法取得合法产权证的风险。&张律师补充道。　　湖北普明律师事务所朱慧生则表示，一般来讲，容易发生纠纷的拆迁安置房交易案例都是产权证未办理之前签订合同的情况，即安置房业主还没有拿到房屋的产权就转让。&其实此类房屋交易，买卖双方可以找一家可靠的中介，签订一份带附加条件的预约销售合同，合同声明该房屋已经售出，但要等产权办好再过户。而中介会把这份合同拿到公证处公证，证明双方已经发生了这个交易行为。这一做法相对而言就更具安全性。&朱律师说道。　　相关知识　　如何规避拆迁安置房交易风险　　拆迁安置房交易合同的签订和履行因涉及到较为复杂的法律规定，具有较大的法律风险。尤其对于买方来说，稍有不慎，将可能受到严重的损失。　　(1)购置该类房屋，可以签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔。除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋费用的支付方式(例如约定待拿到房产证时再付清尾款等)，迟延交房，产权证如何办理过户等都作出约定，同时明确违约赔偿责任。　　(2)拆迁安置房大部分是家庭共有财产，而签订房屋买卖合同时往往又是以家庭中的一员为代表与买方订立合同，卖方往往以其他共有人不同意为由毁约。因此有必要规范安置协议，在对安置房进行产权登记时应将共有人一并登记在产权证上，以明确房屋所有人，并要求一起签订买卖合同或出具书面同意书。　　近日，有不少市民通过网上提问或电话的形式向我们咨询买房中遇到的问题，我们都一一耐心做了回答，感谢广大市民对我们的信任和支持。　　欢迎大家来电咨询!
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