最高能的大数据产业基地 中国（南京）软件谷巡礼
08:07 来源:中国经济网 作者:. 点击:
在南京市风景优美的雨花区，有一条软件大道。这条景观大道东西横亘十里，宽阔笔直，两侧人行道梧桐成荫，中间绿化带花团锦簇。当你驱车疾驰而过的时候，一定会能够感受到速度与美景的双重享受。但可能你没有注意到，驶完这段路的短短十分钟内，从你眼前一闪
　　在南京市风景优美的雨花区，有一条软件大道。这条景观大道东西横亘十里，宽阔笔直，两侧人行道梧桐成荫，中间绿化带花团锦簇。当你驱车疾驰而过的时候，一定会能够感受到速度与美景的双重享受。但可能你没有注意到，驶完这段路的短短十分钟内，从你眼前一闪而过的一幢幢风格各异的建筑内，驻扎着数百家高新软件技术企业，他们的总销售额已经远远超过了1000亿人民币。 &
　　这里是软件谷的核心地带。 &
　　软件谷是南京市为建设软件名城而重点打造的软件产业基地，自2011年8月挂牌成立以来，短短四年间，已经从名不见经传的&小字辈&，成长为可与中关村比肩的&实力派&。 &
　　那是什么造就了南京软件谷的飞速崛起呢？今天小编就带着你走进软件谷。&
　　回顾昨天&
　　筑巢凤，发挥龙头企业先遣作用 &
　　随着后工业化时代的来临，我国开始大力实施创新驱动战略，而高效、低碳、绿色的软件产业，也顺理成章地成为国家级战略新兴产业。软件谷就是在这样的大潮下应运而生的。&
　　软件谷创建伊始，就设定了打造南京中国软件名城&核心区、标识区&、打造中国第一软件产业基地的目标。&
　　但目标不是高喊几句口号就能够实现的。软件谷上级管理部门凭借着对产业发展的清醒判断，摒弃了&卖地生财&、&卖地收租&等传统的、不科学、不可持续的发展方式，确立了&国际化、高端化、品牌化&的发展方向和&企业化、市场化、专业化&的运作思路。&
　　栽下梧桐树，引得凤凰来。在雨花台区科学发展思路的感召下，中兴通讯成为第一家入驻的大型企业。标杆的作用立竿见影，随后华为、东软、宏图三胞等先后入驻。&
　　这些龙头企业给软件谷带来的不仅仅是知名度和吸引力的提升，还有实实在在的推动力：他们代表着通讯行业、互联网行业、云计算和大数据等前沿领域的技术发展方向；他们支撑了提供软件外包、电子商务等服务的小型企业的发展。&
　　在这些龙头企业的引领下，软件谷进入了快速发展的轨道，成功创建成为千亿级软件产业基地。&
　　可以说，是地方政府和行业管理部门先进的理念与龙头企业的带头作用，造就了软件谷快速崛起的奇迹。&
　　把握今天&
　　居安危，坚定&双轮驱动&发展战略 &
　　今天的软件谷，已经跻身&千亿级软件产业基地&，入驻软件企业接近1000家，其中不乏中兴、华为、三胞、中电14所、东软、趋势科技、SAP全球第二创新中心、IBM苏皖创新中心、Opera中国研发中心等国内外知名企业。&
　　但软件谷并没有因取得的成绩而忘乎所以，他们清醒地认识到：软件谷的高速发展很大程度上得益于中兴、华为等几家龙头企业的支撑，他们的收入占总量的接近七成；而小微企业，特别是南京本土企业的成长和贡献还有很大的提升空间。&
　　为此，软件谷制定了&双轮驱动&的产业发展策略，即：一方面充分发挥中兴、华为、宏图三胞等行业龙头企业的示范带头作用；另一方面则努力提升本土成长企业的自主创新能力和市场开拓能力。&
　　于是，在2013年，软件谷成立了&本土高成长型企业种子库&，通过发挥政策的集成效应，聚焦资金、聚焦资源，孵化出了江苏润和、诚迈科技等一批拥有关键技术和核心知识产权的本土高成长企业。&
　　企业的发展自然离不开人才。人才是科技创新的根本，也是软件企业成长的最核心的战略资源。招揽人才、留住人才，是企业的重点工作之一。&
　　雨花台区有得天独厚的自然条件，森林覆盖率超过30%，绿化覆盖率超过50%，一河（秦淮新河）二湖（花神湖、大石湖）三台（雨花台、菊花台、落星岗）四山（牛首山、将军山、韩府山、岱山）点缀其中，是令人流连忘返的宜居之地。&
　　除了优良的环境，软件谷还制定了完善的人才计划。累计引进领军型科技创业人才133人，培养科技创业家25人，集聚&国家千人计划&专家16人，省双创人才23人；省创新团队3个、市高层次人才团队2个,全谷专利授权量已达到3032件，其中发明专利630件。&
　　在生活服务上，软件谷也不遗余力。占地98亩的软件谷人才公寓已经落成，由7幢24层、2幢32层楼房组成，提供了约1854套一居室/两居室/三居室住房。&
　　同时，由软件谷全资投入11亿元的商办综合体&楚翘城&也于八月正式营业。除办公楼外，酒店、电影院、KTV、餐饮、超市一应俱全。&
　　在创业条件、自然环境、服务配套形成的综合实力吸引下，软件谷已经聚集了16.8万的涉软人才，并且在以每年数万人的速度持续增长。&
　　拥抱明天&
　　再接再厉，迎接互联网+创新大潮 &
　　互联网时代的软件行业，革新无处不在、无时不在，只有认清趋势、勇于创新才能立于不败之地。&
　　3月，国家主席习近平在博鳌论坛发表演讲，正式发布《推动共建丝绸之路经济带和21世纪海上丝绸之路的愿景与行动》。9月，国务院总理李克强签署文件，发布《促进大数据发展行动纲要》。南京市政府也提出了要将南京建设成&长江经济带中心城市&、&长三角门户城市&、&一带一路节点城市&的战略目标。&
　　软件谷敏锐地觉察到了&互联网+&的发展趋势，并将重点放在了大数据领域。2015年7月，总建筑面积80000平方米（办公建筑面积72000平方米）的&南京大数据产业基地&全部招商完毕，8栋建筑被135家企业瓜分。南京大数据产业基地以大数据应用和服务为突破口，重点引进大数据采集与处理类企业、大数据分析与应用类企业、大数据关键技术研发型企业、大数据领域深度关联型企业。这些企业与已经在大数据领域取得突破的中兴通讯等龙头企业一起，形成了完整的大数据产业链。&
　　为了更好地促进创新链和产业链的深度融合，软件谷推出了一系列的措施：&
　　首先是政策倾斜。对于总部落户雨花的国家级/升级重点软件企业、在软件谷成长起来做大做强的企业、细分行业的领军型企业、成长型和潜力型小微企业，
　　分别给予千万元级至数十万元级不等的奖励。同时，对符合条件的创新型企业给予房租等方面的优惠。&
　　其次是鼓励创新。对主导或者参与制定国际、国内行业重要标准（如大数据行业标准）的企业、获得国家/省/市科技奖的企业、承担国家自然科学基金等专项任务的企业，给予百万元级别的奖励。对成功引进创投/天使资金的企业、融资成功的企业，给予数十万元级的奖励。&
　　第三是人才奖励。对创业的高端人才（如两院院士、&千人计划&专家、长江学者等），给予数十万元级的奖励。对企业引进的高端人才个人，给予综合补贴、提供人才公寓等奖励。&
　　第四是增进行业交流。互联网行业特别是大数据领域，技术革新瞬息万变，行业间的交流显得尤为重要。软件谷定期举办大数据产业科技论坛、创业者午餐会、黑马大赛等系统活动，并与《创业家》杂志社、36氪、3w咖啡等机构合作，为行业人才的深入交流提供机会。&
　　中国（南京）软件谷一路走来，成绩斐然；翘首前望，机遇与困难并存。大浪淘沙，经得起千磨万砺的，才是真的英雄！(责任编辑：李玮　审核：刘继伟)小站会根据您的关注，为您发现更多，
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租房子，江北OR江宁？小伙伴们帮忙选选
最近才到南京，有点人生地不熟的感觉，因为朋友给介绍了工作，所以下周就准备去上班了，但是住哪里才是大问题，对吧！目前一直住在朋友那，只能暂时凑合住着，搬出去是肯定的。本人的工作地点在珠江路，算是交通各种便捷的地方，上下班可以考虑，这样控制时间也不会因为早高峰的堵车而发愁。但是本人发现，地铁沿线的房子太坑爹了。楼主在南京一个人，认识的朋友已经有住了，暂时不能合租。楼主个人也不太愿意和别人一起住，一心想着能否租到个美好的单室套。但是，楼主失落了，都是很美好的，但是价格确是不美好的。楼主仔细的分析了下目前的情况，当然楼主的预算极限在1500左右！当然，这钱包括每个月的水电煤气、宽带的费用。。。基本我可以考虑的价格在1000左右。。。。于是楼主又失落了。。。。楼主首先考虑了区域，第一有地铁，第二出租的房子多，第三价格也较低。楼主看中了这套江宁的房子。。。就是这个。。但是楼主失落了，虽然价格是500元，楼主很高兴，但是五户合租啊。。。楼主震惊了。。。楼主驾驭不了那么多人。于是楼主继续找房。。。楼主看中了借个。。，但是是中介的。。。楼主有点害怕又放弃了。楼主有点难过。想着要么转战。。不过天天过大桥啊，不过价格呢真心是便宜，这个才350啊。。。超划算啊楼主现在纠结了，谁给楼主指条明路啊。。。楼主到底应该选哪里啊
室内装修风水 租房的风水注意事项
室内，作为自己居住或者室内办公的场所。在的同时，由于不能及时的请老师勘察风水，自己一定要注意以下自己能够独立掌握的几个方面。
(1)室内装修风水忌贪便宜
低于市价行情的屋子，必有不利市场及租方的条件。如屋子在风水上有不利之处、曾经死过人或结构有问题等等。
(2)室内装修风水不住旧屋
屋子太老，时间久远，过去必定承受过太多的人，由于各方面的人际关系也会在房子内部积攒很多的怨气，久住则易受影响。
(3)室内装修风水不见符纸
屋内如果看见符纸，判断是求财吉祥的，还是避煞驱鬼的，如果是压煞驱鬼的，不管房东如何托词，最好都不要住进去，以免惹祸伤身。
(4)室内装修风水不邻病家
如屋内有严重的病人，或与房东合住，房东家中有人久病或重病之人，最好都不要搬进去住，免得惹秽气、衰气上身
(5)室内装修风水不合风水
如果风水方位有很多问题也不宜租住，例如:窗前有；天斩煞；隔角煞；探头煞；&ldquo；千只眼；等，室内有；穿心煞；；横梁煞；等，门前有；路冲；对冲；反弓水；等，都不太适合居住，以免影响自己事业的发展。
(6)室内装修风水不靠坟场
屋宅最好不要靠着坟场墓地，最好要有一百公里以上的距离，最好不要有昏暗的狭窄过道，如屋宅四周人气旺盛，倒还不至于犯到煞气；如屋宅靠坟场太近，四周又荒无人烟，最好不要住进去。
(7)室内装修风水不住暗宅
屋宅太暗，阴气太重，容易招邪；白天开窗屋内仍阴暗的宅子，属阴气过盛，阳气不足之地，一般人最好少住。
(8)室内装修风水不生邪念
邪念满心，神乱无主之人，会招来鬼邪近身，更何况住在来历不明的屋子里。一般来讲，出外租屋的人，在欲求不满、迷惘、失恋、情绪低潮时，是最容易撞邪的；因此，保持心灵纯正，才是避邪保身之道！
(9)室内装修风水不住孤宅
所谓孤宅，是指屋宅四周只有你一间屋宅；或者一栋大楼里，只有你一户人家；因人少阴气胜，这种孤立无援的地方，也不利于居住。
(10)室内装修风水不靠深山恶水
最好不要在深山恶水边，就连污水河臭水沟也要躲开，因这些地方容易聚集死于意外的孤魂野鬼；就地势来说，也是阴气胜过阳气的地方，除非是一家人共住，否则单人独住，易招邪物。
女孩子租房要注意什么
& & 单身女性独自而上当受骗的事情在现实中并不少见,在此提醒大家,在外租房的时候,尽量不要一个人独租,特别是女性朋友。如果必须要自己住的话,一定要注意一些租房事项,以避免一些不必要的麻烦,以及保护好自己。&&& 一、自己租房时要仔细核查房东身份及产权证,最好能看到证件原件,避免被一些二房东欺骗,付了钱却找不到房东。找中介时,一定要找实力比较强、规模比较大的正规中介，这些在网上或者搜房网店上可以了解和辨别。&&& 二、看房的时候,最好有朋友陪伴,或是周末,房屋周边的邻居都在的时候,进屋时不要把门关上,以防遇到坏人而无处可逃。&&& 三、选的房屋周边不要太偏僻,若是在人烟稀少的地方,就算遇到了坏人,也没人能帮上你。&&& 四、若要找者,在网络上发布合租信息的时候,别将自己的真实信息暴露太多。&&& 五、对收水电费、送煤气、送快递等人员一定要仔细核查身份,再让对方进房。&&&& 六、避免与左邻右舍关系过好,而将危机意识降低。轻易透露房内贵重物品或钱财更是不可取的。这点在与陌生人的女性中更要注意。&&&& 七、夜间不要大喊以免激怒窃贼。如果白天或开着窗门,那么就要大声喊叫吓住窃贼；但如果是夜间,又赶上楼道内无人,就尽量不要叫喊,以免激怒窃贼。&&& 八、年轻女性独自一人回家时,要留意身后有没有可疑陌生人跟踪。在夜晚回家的路上,如果感觉后面有人跟着,无论是路人甲还是可疑陌生人也好,都尽量寻找机会让对方走在你前面,以避免危险。&&&& 九、有备无患,最好购置一两样防身武器,如防狼喷雾或强光电筒,以作防身武器。而若真的遇到窃贼,在没有更好的办法的情况下,宁舍钱财,保重安全。最后提醒,在晚上睡觉的时候关好门窗。只要单身女性朋友注意常识,避免自身合法权益受到侵害,自己租房也就高枕无忧了。&
高校毕业生租房须&留意&细节量力而行
随着高校生毕业季临近，很多省会城市的房屋市场日渐活跃，一些已经找到工作的大学生也纷纷提前出手寻找房源。专业人士认为，由于高校毕业生社会经验不足、考虑问题不全面，往往会在过程中遇到各类麻烦，建议租房时多注意细节问题，量力而行。&
&& 专家表示，高校毕业生时应对细节问题加以留心，房屋配套设施是否与宣传一致，家居装潢和家具、家电是否存在损坏情况，这些都需要与中介机构和房东及时沟通清楚。同时，签约前应查看水电费、有线电视费、物业管理费等是否已经结清。
&&由于当前很多高校毕业生收入不高或还没有固定收入，所以租房时还要考虑自己的经济能力，切忌因为一味追求舒适的环境影响到生活和工作，无形中增加经济负担。
&&房产专家强调，高校毕业生房时一定要查看房东的房产证、身份证原件，并索取复印件作为合同附件。如果有帮助朋友出租房屋的情况，那么代理人一定要有代理委托书、朋友的房产证原件和身份证原件。
&&也成为部分高校毕业生的选择。房产专家建议，合租的风险相对于整租要大些，初入社会的年轻人应首选同学、同事和相识的人合租，并详细规定各类分摊费用，避免产生不必要的纠纷。
租房的酸、甜、苦、辣
&买房难，也难&，想必每一位&北漂族&对这句话都深有体会。一直以来，的主要需求群体是上班族，位于城区、交通便利、周围配套设施完善的小区往往最受欢迎。但随着几年来租金的不停上涨，一些客只好沿着地铁线越搬越远，过去不曾考虑的近郊、远郊都成为分流地。21世纪不动产监测的热点区域数据显示，北京CBD周边的通州区域、周边的大兴区、上地软件园周边的上地区等早已成了热租区。据21世纪不动产安信瑞德门店经理反映，这些区域的房租一直在平稳上涨，基本不受供求关系影响。
　　整租成本逐年攀升
　　&最近二手房不好卖了，好多房主都改成往外了，租金怎么还这么贵呢？&5月14日，当记者以普通换租客的身份在位于朝阳路上的几家中介门店走访时，提出了这样一个问题。
　　对此，思源地产兴隆家园店的置业顾问小卢解释得很清楚：&二手房不好卖了，本来打算买房的人也只能继续了，租金自然不可能便宜下来了。&根据小卢的介绍，附近的房源租金从来没有&往下走&一说，一直以来都是保持上涨趋势。以相对较新的兴隆家园为例，眼下一居室月租金在4000元左右，开间相对便宜些，但也在3500元左右，两居室月租金则要4500元甚至5000元以上了。在小卢看来，只要房东涨价后一居室的月租金维持在3800元左右，就没必要再换房，因为&目前店里找不到比这更便宜的房源&，且换房费时费力，再加上需要另交中介费，并不划算。我爱我家的置业顾问小黄则向记者推荐附近甘露园小区的房子，原因是该小区年代久远，装修稍次，月租金自然也会便宜上几百块钱。
　　事实上，为了节约生活成本，不少族会在租房地段、交通、环境、装修等方面作出让步。有些客还主动提出&半年付&或&年付&的支付模式，以获得与业主谈判的议价空间。即便如此，在租期将满之际，租客还是难免会收到房东有关下一年度涨价的通知。同样是兴隆家园的租户，来京三年已经搬过三次家的张先生最近就接到房东电话，讲明如果续租，一居室的年租金就要上涨五千元。虽然这一涨幅比每年的工资涨幅还高，但张先生还是无奈地接受了，毕竟&攒下的钱暂时还买不起北京的房子&。
　　合租质量难以保障
　　与&越搬越远&的整租客不同，不少工作不久、薪资不高的&小年轻&们对于&&的形式接受度更高，这样一来可以降低租房成本，二来在地段的选择上更为灵活。
　　在国美第一城、华纺易城、润枫水尚、珠江罗马嘉园等中型社区聚集的朝青区域，大悦城等商业体的落成营业使得附近的商业氛围越来越浓厚，地铁6号线的开通更是吸引到了越来越多的租房客。早在去年地铁尚未开通前，该区域就已被视为潜在热点租房区域。采访当日，当记者对附近一居室动辄四千五六的月租金接连表示&太贵&后，我爱我家青年路店的置业顾问开始转而向记者推荐合租房。据介绍，一间带独立卫生间、精装修的超大主卧，月租金仅为两千多元。
　　尽管降低了成本和出行成本，合租客却仍有其不可避免的烦恼。在微博和论坛上，北京网友关于&我的室友是极品&的&吐槽&从未间断过。彼此之间的生活习惯差异，个别中介招租时的不负责任，无视规定改造出的密集&隔断间&&&种种因素在影响着合租客的生活质量，同时也导致这部分租房客频繁换房。一位刚工作两年的女孩就曾向记者大吐苦水，称其在六里桥附近租住的房子，一整套房被隔成了六七间，&人口过剩&不说，缴纳水电燃气等&公事&无人管理，至于公共卫生的维护自不必提。
　　房租涨幅趋于稳定
　　伟业我爱我家市场研究院提供的数据显示，4月份赁成交最为集中的10大区域，主要集中在四环内核心区域，或者是城北的热点商圈、学区周边，其中西城、亚运村、成为4月份北京租赁市场最火热的3个区域。对比各区域的租金价格可以发现，除了亚运村的租金环比仍有小幅上涨，西城、CBD、东八里庄等区域租金环比持平外，其他区域的租金均出现了明显回落，昌平、通州和丰台西等偏远区县的房租降幅更为明显。
　　对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，以上10大区域，尤其是四环内和热点商圈周边的区域，由于租赁需求旺盛，房源相对紧缺，房租易涨难跌；而各方面发展相对滞后的南城和远郊区县，房源多且租赁需求相对较少，月租金的议价空间也相对较大。胡景晖认为，房租的走势容易受到CPI上升的推动，当下市场物价保持总体稳定，再加上限购限贷政策的进一步趋严，随着5月13日租赁市场规范性政策的进一步出台，北京房租将趋向于平稳。
　　&由于市场供需不平衡的状态难以改变，租金水平在较长时间内都不会改变其持续上涨的趋势。但是，随着房价上涨幅度放缓、租赁房源量增加，租金涨幅也会保持在一个相对合理和稳定的水平。&链家地产市场研究部张旭同样表示，上半年租赁市场应该不会出现明显的波动。
一个毕业生的租房买房记
&&& 还有两个月就又到了一年毕业季，彼时离开学校的青涩面孔大部分仍在过着的生活，但有的人却已经早早走上里购房路，甚至已经完成了买房这个和&毕业生&身份不相称的任务。
毕业3年，张曰善经历了从北京到南京，从市中心到江宁区的&旅程&。原本以为&逃离&北上广之后能松一口气，但到了南京之后，他却又和搬家结下了不解之缘。在南京的短短2年时间里，张曰善就先后搬了4次家。&&
每次搬家都要耗费半条命，每次都要无休止地讨价还价。在张曰善的字典里，&租房&两个字眼就等同于没完没了地应付中介，意味着与合租的室友斗智斗勇，意味着忍受隔壁屋深夜打游戏到激动时的吼叫。&&
2年的时间里，张曰善换过3份工作，2个女朋友，有过因为二房东忘记交电费而连续好几个晚上摸黑的经历，也有过凌晨4点室友忘记拿钥匙而砸门的惊醒，还接到过房东要求在一个礼拜之内搬出去的最后通牒。之旅已让他身心俱疲。&&
同样是在这2年的时间里，南京的房租涨了不止一星半点。2011年4月刚到南京时，张曰善还能以每月800元的价格租下张府园附近的一室一厅，而且里面的家具一应俱全；到了8月时，1000元只能在樱铁村小区附近租到一室一厅；而到了2011年底，600元在新街口附近仅仅能租到一个卧室。2013年元旦，在第四次搬家之后，张曰善终于下定决心结束生活，他要买房。&&
&&一朝买房时
买房之前，张曰善跟家里商量了一下，决定买个总价不超过70万的房子，由父母给付首付。随后，他便一个猛子投入到茫茫的房源之中，成为了浩浩买房大军中的一员。&&
跟大多数人一样，刚开始买房时，置业顾问频频抛来的&绝版地段&、&酒店服务&、&高尚住宅&等字眼让张曰善心动不已，看着装修精美的样板房，他也曾想象这就是以后自己的家，心中难免澎湃。&&
但随着一次次的看房，张曰善也体会到了买房的艰辛。每次去看新盘都要做很久的公交车，从公司到楼盘少则一个小时，多则两个小时，每天在路上花掉这么长的时间，张曰善渐渐感到有些吃不消。而在一些位置比较好的地段，新开盘项目的房价动辄一万好几，也远不是他所能负担的。&&
&&转战二手房
经历了最初的新鲜和疲惫，张曰善开始将注意力从新房转向二手房。通过二手房网站，他看中了洪武路附近一套2000年，面积70平米，总价68万的房子，于是他欣喜地给中介打去了电话。但中介却告诉他，这套房子已经卖出去了，不过还有一套75万的。两次三番类似&煮熟的鸭子飞了&的经历之后，张曰善终于明白这原来是黑心中介的惯用伎俩。&&
实地看房之后，张曰善还发现了这个行业更多的&猫腻&。一些房屋简介上所谓的&精装修&就是给门包了个边而已；照片上看着空间很大的客厅可能只有10平方，因为卖家大多不会注明阁楼的房顶是斜的。&&
奔波之中，两个月就这么不知不觉地过去了。在这段时间里张曰善也不是没有碰到过合适的房源，他曾经看岔路口南边一套面积80平，挂牌价65万的房子，但家里却觉得应该再找找。而等张曰善转了一圈下来，发现还是这个房子最合适的时候，房主却告诉他房子已经卖掉了。看着每月渐高的房价，张曰善感觉自己兜里的钱正在慢慢贬值。&&
&&踏上还贷路
2月底3月初，&国五条&的出台让张曰善第一次感觉国家政策离他这么近，20%的个税压倒了卖方和买方心里的最后一根稻草，不论是全国还是南京的二手房市场都在3月迎来了疯狂。&&
而这时候，张曰善也在犹豫，犹豫到底要不要跟随大家的步伐，赶在政策落地之前赶紧买房。最终，他还是选择了尽快结束这场为期4个多月，耗时耗力的买房之旅。张曰善买了一套位于将军大道附近房龄16年，面积70平，总价75万的二手房。买完房之后，张曰善只感到筋疲力尽，没有丝毫庆祝的心情。&&
&租来的房子始终是别人的&，父母的这句话正是张曰善当初下定决心买房的原因。而买完房之后，他和父母心中的一块石头总算是落地了。&&
张曰善说，现在工作一天回到家，终于可以放松下来了。在这70平方米的空间中，他可以随意做自己想做的事情，不用再担心房东通知自己搬家，也不再会被合租的室友吵醒。&&
这个家是温暖的、安全的，是他在这个城市中的栖身之地，为了这些，张曰善感觉略显沉重的房贷也是值得的。&&
已出租的房屋能否被卖，出租房被卖对承租人有何影响？
随着市场经济的发展，房地产事业迅速发展，房价也逐年攀升。为生活所迫，许多人都选择了租房住。试想自己正在自己租来的房子里按部就班地生活，可是一个自称是新房东的人突然出现，要来把你赶出去。面对这种情况，我们不禁要问，已的房屋能否被卖？出租房被卖这种行为对承租人有何影响？请看下文分析。
针对这种情况，我国相关法律进行了规定，并且总结出来了一个基本的原则&&&买卖不破租赁&。
一、什么是买卖不破租赁
买卖不破租赁，是指在租赁关系存续期间，及时人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其己已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
比如《合同法》第229条规定：&租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。&《民通意见》第119条规定，&私有房屋在租赁期间内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效&。
买卖不破租赁原则主要适用于土地、房屋等不动产的租赁。在司法实践中，当事人援引该原则予以抗辩的主要是房屋租赁。
二、对承租人有何影响
从买卖不破租赁的定义来看，房屋在租赁期间发生所有权变动，不影响租赁合同的效力，也就不影响承租人的权利和义务，承租人继续履行与原房东的租赁合同，直到履行期限届满。
三、对&买卖不破租赁&的限制
根据我国《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条：租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
以上就是对&已出租的房屋能否被卖&&出租房被卖对承租人有何影响&的法律解读。生活中租房、买房的情况越来越复杂，当我们租房、买房时一定要谨慎，要审查好出租人或者出卖人是否有权处分，审查出租、出卖的房屋是否还存在其他的权利请求。在租房、买房时可以尝试向专业律师进行下咨询，毕竟他们有丰富的法律知识，也处理过许多现实的案件，能够提供实用、有效的建议，也就能让您少走弯路，避免自己的合法权益遭到损害。
合租房屋纠纷多
如何妥善解决？
案例一：合租后能反悔吗
马某与同事刘某了一套三居室。不久，同事小张也加入进来，并与马某、刘某达成口头协议(没约定期限)。后来，因种种原因，马某、刘某提出让小张搬走，可小张认为虽然没有签合同，既然说，他就有权决定去留。
解析：马、刘二人有权要求小张在一定期限内搬出。依据我国合同法相关规定，当事人对期限没有约定或者约定不明确，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。依据上述法律规定，马、刘二人可给小张一定的合理宽限期，让小张有时间另找房子并搬家。
案例二：未经同意转租，可以拒退押金吗
赵某与肖某房时约定租期为两年，肖某向赵某交了1000元押金，但双方未约定违约金。半年后，肖某因去外地工作，决定提前解除合租。为了避免经济损失，肖某将此间房转租给同事小王。事后，肖某委托小王向赵某索要1000元押金，赵某却以肖某违约为由，拒绝退还押金。
解析：肖某提前解除合租合同属于违约。肖某违约后，赵某获得两项权利，一是解除合同权利；二是要求赔偿损失权利。而本案的情况是，肖某为防止赵某遭受损失，已经及时将房屋给了同事小王，这一补救措施，避免了赵某遭受损失。在双方未约定违约金的情况下，赵某拒绝退还押金没有法律依据，肖某可依法维权。
案例三：合租房被盗，谁担责
何某与同事小程一起一套两居室，因出租房地段常发生盗窃案，因此，房东特意在租房协议书上写明，承租人若被盗，房东不负任何赔偿责任。之后不久，何某和小程住的出租房真的被盗。何某价值4000余元的笔记本电脑丢失。房东以有约在先为由拒绝赔偿，于是何某要求小程一起分担损失。
解析：我国消费者权益保护法第18条规定：经营者发现其提供的商品或者服务存在严重缺陷，即使正确使用商品或者接受服务，仍然可能对人身、财产安全造成危害的，应当立即向有关行政部门报告和告知消费者，并采取防止危害发生的措施。如果房东所的房屋在安全性上存在问题，应承担相应(次要)的过错赔偿责任。至于何某让小程一起承担损失赔偿责任，除非有证据证明何某的笔记本电脑被盗与小程有关系，否则，小程不应承担任何责任。
国五条细则落地 房主“又租又售”死扛租金
国五条细则落地，清明小假期的二手房市场也显得格外冷清。不少不满五年或不唯一的房子&憋在手里&，房主开始自寻出路，出售的同时也出租，一时间房源出现明显增多。
不过，房源多了，租金却仍处高位，租客依然难找到满意的房。记者调查发现，中介为抢房源会报高价拉住房主，而房主抱着&租不出去还能卖&的心理&死扛&租金，是造成租金普遍偏高的主要原因。&&
&&发现&&&二手房&倒灌&&&又租又售&多了
&我那个房子有人问吗？没人问出租也行。&上午曹先生走进链家地产，准备将正在出售的房子挂到租房系统上看看。&挂了俩月没人买，现在新政一出来看房的人都没有。&&&
曹先生说，自己的房子还有一年才满五年，光税就得10万元出头，彻底没人问了。&本来税就这么高，前两天中介还打电话让我降价卖，那肯定不行。我那房子装修不错，我想可以两头(卖、租)都挂着。有人买更好，没人买就先租，等满五年了再卖。&&&
国五条细则落地之后，买方进入观望，许多不满五年的房子成了&老大难&。&&
记者走访多个中介发现，像曹先生这样&&的房主不在少数。由&只售&改为&又售又租&的房子多为不满五年或者不唯一的&有税房&。&&
&这两天好多房主都改主意了，以前只卖不租的，也都挂出来开始出租了。&链家地产业务员小胡说，昨天一天，就有5个房主上门表示要出租。&但是很多房主还是不愿意放弃出售，所以都是两头挂，总不能让房子空在那儿。&&&
我爱我家房产租赁经纪人小王告诉记者，这几天比较冷清，到店的客户基本都是找租赁的。&昨天晚上还有个业主来把出售改成出售出租同时进行，反正卖不出去也是闲着，要是能租个好价钱就先把房租出去。&&&
&以前靠近地铁的房源基本刚挂出就没了，比较稀缺。现在不一样了，好多套挂出来，房源太多，什么样的房子都有，你想要哪儿的都可以看。&记者以租客身份走进一家链家地产，中介员指着系统里&成堆&的房源告诉记者。&&
记者在系统中看到，离地铁最近的小区，房源估测有10多套。距离地铁步行约15分钟的小区，加起来房源起码有20余套。地铁周边的区域，房源也至少有20余套。而距离地铁走路二十几分钟的小区，房源多达七八页。&&
&很多客户现在来看房，以为能便宜些，但是看了一圈，底线会一步一步地调高。&我爱我家中介员高小姐表示。&&
&本以为现在房子好租，但跑了几天也没合适的。&在清明假期前就开始找房子，足足看了13套的李先生深有感触。&要不就是房子不满意，房子满意的租金高得吓人，跟中介跑了3天，房子是不少，但没觉得比以前好找。&&&
&&中介&忽悠&&房主&死扛&租金
房源激增，但想在这个时候&捡便宜&却不容易。租房的价格比去年年底普遍高出100-300元。而今年初就开始高涨的价格并没有因房源激增而便宜。&&
&房源确实多，但价格太高就是租不出去。&链家地产的中介员小毕，看着系统里激增的房源和失望而归的租客有些心急火燎。&我们也想成单，可是房主期望值太高，死扛租金。&&&
对于二手房流入市场并没有影响租金下滑的原因，小毕直言，&中介报价高，上来就跟业主说，你这房子报多少钱肯定能租出去。房主一听，就觉得我这房子确实值这么多钱，就给挂出来了。实际上这价格很多人都承受不了。&小毕告诉记者，不少中介为了抢房源会报高价拉住房主，这是造成租金普遍偏高的主要原因。
而另一原因，是二手房的房主抱着&报这个价格租租看，租不出去还能卖&的心理。&这两天很多来挂房源的，都是一边卖一边租。说是，但如果有人买，他肯定还是愿意卖。所以普遍报价比较高，还不好砍价，因为他本来就不倾向出租。&&&
不过，多家房产中介预计，市场房源激增、租金偏高的情况下，如果房子长时间无人问津，房主自然会下调房租。&现在还没显现出来，过段时间有可能。&&&
租房经验分享：你不得不知的租房秘诀
1、确定地段。主要是要围绕自己工作或学习所在地周围寻找，切莫全城撒网，这样的话会让你疲惫不堪。
　　2、心理价位事先要确定。不然到最后你就可能从最初的1000元上升到2000。因为方总会一点一点的增加你的预算，在不知不觉中你就会远远超出自己的预算。
　　3、必要时找中介公司。中介公司的收费办法是一个月房租，他们的信息很多，因为北京很可恨的就是那些房东房屋不用给中介交费用，所以中介的费用全部来自于承租方，这和其他一些城市不一样，因此很多房东都把房子交给中介来代理。
　　4、一定要谨防中介公司圈套。很多人一谈中介就心理打鼓，主要是一些中介人员往往会不负责任，随便给你找个房子把中介费一收了事，而不会尽力帮你找合适的。每次他们打电话给你介绍房子的时候都大肆吹嘘如何如何的好，你到现场一看其实不然，这样会浪费你很多时间。再者，当你对某个房子有兴趣的时候，中介人员就会让你交定金赶紧把房子订下来，并告诉你后面还有很多人要看房子，所以这个时候你一定要小心，切莫昏了头脑，当你把定金交了后，你就会无法和中介就中介费还有其他事项进行讨价还价，只能被动的租了那个房子。
　　5、一定要当面和房东把房内的设施、家具家电等核实清楚，该添置的一定要事先跟他讲明，别合同都签了才想起后事就晚了。
　　6、签合同最好是能跟房东签，让房东带上房本让你看看。一些中介公司往往是自己同房东签定代理合同，让后出租，这样的话价格就会高，并且他们为了利益会随时收回房子。曾碰到一个租房的说，中介公司跟他签了一年合同，结果住了两月就要去他们搬出，虽然按合同赔了钱给他们，但你自己要面临马上寻找住处、搬家等麻烦事。
　　7、一定要明白：中介公司嘴上都给你说中介费一文不少，可当你看了房子后想租的话，那些中介人员还是会给你折扣的，从8折到5折不等，所以一定要跟他们还还价哦！
　　8、中介人员带你看房的时候都还比较热情，你可千万不要冲昏头脑，那是因为他们要赚钱，所以你不要顾及什么面情，看房十次八次也不嫌多，可别为了一时的不好意思就定了房，后悔的是你自己。交定金的时候尽可能用各种借口少交一点，这样当你后悔不想租这个房子的时候损失会少一点。我的经验是100~200元就足够了。
　　9、一定要多找两家中介，因为不同公司的房屋来源渠道不同，品质价格都会有所不同。
　　10、查询房源信息主要有两个渠道：网络和门市店。网络是最好的渠道，有很多个人信息和中介信息可以供查询，包括地段、价格、设施等。可以趁上班的时候多浏览一些房产网站，一天之内要多次浏览，因为好房子的信息往往很快被别人抢先。至于中介的门市店就简单了，你往那里一坐就可以浏览到很多的房源信息，不用你自己操心了，只需要告诉他们你自己的条件就OK！
　　11、心态不要急，一定要沉住气，只要你自己努力找就一定会找到合适的。最好提前十多天就开始找，这样会给你时间来选择好房子。
　　12、房间基础设施一定要齐全，电器家具之类的可以根据房屋价格来决定要不要。其实好些房子没有家具家电，但自己购置一些的话会比那些设施齐全的要合算。毕竟你到旧货市场买下的东西价格都便宜，而且以后搬家也是自己的资产。
　　13、最后的忠告：不要以为自己看了很多房子后已经非常熟悉市场了，从而产生投机市场的思想。这里头的门道太多，搞不好就会让自己血本无归。
　　以上这些只是一些基本经验，其实还有很多的知识，可以到一些租房论坛上去看看，一定要做好准备工作再去，这会让你事半功倍。
“新国五条”影响波及南京租房市场
过去的一个月，即将毕业林飞将大部分时间都花在了租房上，因为提前找到了实习单位，不得不租房子提前搬离学校。租金、位置、布局&&都是需要考虑的内容，毫无租房经历的孙飞在多次找房无果的情况下，只好托给了租房中介。但跟中介看了一个多星期还是没找到合适的房子，林飞不禁感叹：&怎么感觉租房比找工作还难呀&。
3月1日，&新国五条&公布后，很多房东都不愿租房了，纷纷转为出售。大量原本出租的房子转为出售，租房减少，再加上很多租客换房、大学生开始租房，让原本平静的租房市场掀起一阵涟漪。
据了解，现如今南京租房迎来一个小高峰，与去年相比，月租金普遍上涨了200-300元。
租的房要出售无奈再次搬家
3月5日，&新国五条&发布第五天，赵俊接到了房东要卖房，要求他在4月之前搬离的消息。虽然工作才两年，但因为各种原因，这次已是第三次搬家了。
说起租房的经历，赵俊一脸无奈。这次租房，王俊和室友把地点选在了地铁沿线，但还没开始看房，中介报出的租金就让王俊吓了一大跳。
&准备租两室的，原本带全套家具家电的房子大约每月1600元，但现在1600元根本租不到，好点的都在元左右。&赵俊表示，现在他们已经跟着中介去看了十多套房子，不是因为租金太贵，就是因为房屋的配置达不到他们的要求，没有一套是让他们感到满意的。
&新国五条&后售房客户猛增
某知名地产中介黄先生称，过完春节以及&新国五条&公布后，要求发布售房信息的客户量&唰唰唰&往上涨，&都想在20%个税前溜之大吉&。
白下区某分店的中介人员陈女士表示，就其了解的白下区情况，&新国五条&出台前后的房租并没有很大起伏。其手上有三室两厅一卫带家电的房源，去年租2300元一个月，今年也无变化。
&我感觉&新国五条&目前对于房租没有特别明显的影响。&陈女士说，&新国五条&出台之后，将之前&只租不售&的信息改为&可租可售&的客户约占10~20%左右。因为卖房不可能一时之间卖出去，所以大部分客户还是边租边卖，但大部分客户都认为当前形势下能卖出去是最好的。
租房房源减少近20% 租金普遍上涨
事实上，赵俊的境遇并不是个案，昨日，记者走访南京部分房屋中介发现，随着南京租房小高峰的来临，南京租房价格与去年相比，普遍上涨了200-300元。
租房房源减少势必导致租金上涨
对于近期出现的租房难、租金上涨现象，许多地产中介公司纷纷表示，最主要的原因就是&新国五条&。地产资深置业顾问张先生认为一些租赁市场的房源流入交易市场，是导致房租租金上涨的主要原因。
&租房的房源减少，势必导致房租的上涨。据我们了解，部分租房的房东已把价格上涨了10%，特别是市中心和那些装修较好的房子。&张先生表示，一些员工不多的中介因出售二手房的业务增多，目前已不怎么受理租房的事宜，也导致很多租客一房难求。其次，租房人大多是因工作变动等原因选择年头来租房，致租房房源相对紧张。而新一轮的大学生毕业大军也即将涌入，租房需求增多，也是房租上涨的原因之一。
房租超1500元不如直接买房
新国五条下，租客该怎么办？记者咨询了一些资深房产经纪人，请他们提供一些建议。
1 工作两年以上，有一定收入和住房公积金，每月付1500元以上房租者，不如直接买房。
2 新国五条细则在各地具体实施以后，估计会导致二手房交易量下降，到时候市场上租房房源又开始充足了，这样租房价格也许会下降。所以，现在想要租房的租客不妨先租个短期的房子，等新政实施以后，观察下租赁市场的具体价格，再考虑长期租赁。
3 如果租房信息灵通，建议租客跳过中介公司，直接找房东，这样一来可以直接和房东讲价格，另外还可以预防黑心中介乱收中介费。这样也免除了被抬价的可能，也省了不少费用。
做一个有品质的租客
租客，是每个从底层爬起的人都要经历的角色。这个词汇，还意味着另一层意义：这是一群经济实力不太强的人。他们刚出校园、或刚从老家出来觅工，他们正从孩子向成年人转变，不太懂生活的艰辛，不知道什么是洋房、公寓，租房这件事，在他们意识里，就是每月多少钱的事。
　　可租房的人生，一样要追求品质。&舒适的房子，会带给人好心情。&身为租客，要明白这个道理。租房时，要像买房一样谨慎，即使那个空间你拥有的只是短期使用权。可你不知道在这个空间之下，你的生活乃至生命会发生怎样的变化。
　　人人都想住上舒适的房子，即便是租来的。可&舒适的房子&是怎样的？有人说&要有大电视&，有人说&要有阳台&，有人说&要住复式&。其实，最重要的要有&光&。没有窗户的屋子看起来像是牢房，有了光，屋子里亮堂起来，心情就会跟着亮堂起来。住在白天都要开灯的房间内，久了自然会压抑。
　　同样的面积，一套有&光&，一套有&灯&。在南京，有&光&的月租要1500元，有&灯&的只要1000元。为了省下&500元&，不少人选择了&灯&，舍弃了&光&。但实际上，每月的电费、不开阳引起的健康小状况，都可能是隐性的忧患。
　　如果你收入稳定，且有保障，选房的水平，要比&要有光&更进一步&&&&要有分区&。也就是说，吃饭有吃饭的地方，看电视有看电视的地方，不能干啥都呆在一个点上。
　　打开家门，顺手把外套、包包挂到鞋柜旁的衣架。走到厨房，倒一杯热水。端着热水，打开电视，然后窝在沙发上，静静地呆一会。或者累了，进到卧室，躺在床上，小憩一下。打开家门，鞋子一丢，外套、包包往床上一堆。跑去床头，到杯热水，坐在床尾打开电视，一伸手，墙体离自己不超过两米。第一种是一房一厅的生活。第二种是单身公寓的生活。在南京，第一种仅比第二种贵300-500元/月，却可以为你提供更好的生活环境，好环境，就是品质感。
　　做一个有品质的租客，见到好房子，不要犹豫，不要迟疑，软磨硬泡也要把房东拿下。好房子就跟好恋人一样，可遇不可求。&
“房奴”还是“租房族” 我们一直在抉择
阳春三月，&国五条&及细则的发布着实让所有买房者感受到了&倒春寒&的凉意，新政出台表明了政府对房价调控的决心。而此时，选择出手买房还是暂时租房再次成为一道难题。对于刚走进社会参加工作的年轻人该何去何从呢？搜房网租房小编参考多方意见，为各位出招。
单身公寓想说爱你很容易
毕业后就留在南京工作的小王已经在这座城市打拼了三年，崇尚自由又喜欢独立个人空间的他，一直租住在一套精装修的单身公寓里，租金是2000元每个月。年后，房东来收二季度的房租，小王开始有些纠结。细算自己工作三年，光每年的房租就好几万，实在不是很划算，但积蓄不多，房价不断高涨，想要在这个城市买套房子却又很难。
小编就小王的情况咨询了相关房产专业人士，像小王这样的年轻白领可以选择小户型的单身公寓作为首套房的选择。单身公寓多为精装修，户型、面积较小，但麻雀虽小五脏俱全。从功能性上，特别适合喜欢独自生活，在城市打拼的年轻人居住。就小户型来说，总价上对于刚工作的年轻人也可以承受。未结婚的年轻人还可以做这套房子作为婚前财产，以后可以出租、出售等。
不做&房奴&，快乐租房
刚毕业，工作还不稳定，没有谈恋爱的小林对于买房倒是没有什么期望。&现在在南京待着，说不定哪天想走了，就辞职走人，没房子没牵挂，不然还贷款还怕丢了工作，压力太大了，还是现在自由。&小林的一番话说出了现在很多年轻人的心声，工作不稳定、积蓄不多，工作的变动性较大，租房算是现在最为合适的选择。
&选择合适租金的租房房源不时为像小林这样的年轻人的最佳选择&，房产专业人士表示，目前，很多年轻人刚刚就业，工作大多不够稳定，流动性也比较大，对于未来是否留在工作的城市还有很多未知数，选择地点合适、租金合理的租房，是上上签的选择。与其不吃不喝做个可怜的&房奴&，不如快快乐乐的做个租房一族了。
无论选择买房，或者选择租房，房源大多通过网站或中介的渠道得到。房产专业人士表示，大家在买房或租房时，务必提高安全防范意识，确认对方身份和房源的真实性。租房市场乱象多，给很多人通过租房实现安居梦的愿望增加了不少障碍。找房者要及时规避这些不利因素，让租来的&家&住得更舒心。
“租不得”的合租房 五大风水宝典
&也许是因为异地打拼、也许是因为想要独立，许多年轻人都会租房。那你知道租房风水吗？你知道哪些房子租不得吗？搜房网南京租房网为你全部搜罗，一起来看看以下5种租不得的租房风水吧。
1、不租光线昏暗的房子
光线昏黑的房子在风水上被称为&暗房&。由于缺少足够的光照和通风，&暗房&空气长期布满湿气，各种细菌疯狂滋长，这样的环境会使人容易生病。身体是革命的本钱，保持健康才有能力去拼搏奋斗。因此，工薪族在找房的时候，不能贪图便宜而选择光线不佳、阴暗潮湿的房子，应选择光线通透、空气流畅的房子。&
　2、不租陈旧不堪的房子
　　俗话说，酒是陈的香，可这句话不是对所有事物都适用。出租房自然是越新越好，房子住过的人越多，磁场自然越复杂，空气中藏匿的危害物质也就越多。但是假如租的房子，各方面条件都不错，唯一的缺点就是太旧。那么在正式入住之前，为整个房子做一次保洁，把房内的旧东西清理干净，重新装修，不失为一个化解之法。&
3、不租缺乏人气的房子
　　风水中的&气&，是三种&气&的调和&&&天气&、&地气&和&人气&。作为人的住所，人气不可或缺。如果房子人气太少，往往需要通过劫夺居住者身体的能量来弥补。所以住在缺乏&人气&的房子，常会有一种孤寒的感觉。因此合租的房子最好选在人口比较密集的地方，四周荒凉、人烟较少的房子就不要租住了。&
4、不租靠近医院、寺庙的房子
　　不要选一些靠近医院、寺庙的房子租住，因为这些地方附近都会有一些不利人居的气场。例如靠近医院便会时常常听到救护车的鸣笛声，容易会让人不安，另外医院也是一个带有阴气和病菌的气场。靠近寺庙也是不好的，因为寺庙五行属火，不是每个人都需要火的五行的。&
5、不租方位不利的房子
　　对于合租一族来讲，时常会因为经济原因而选择离市中心比较远的地方租住。建议选择最适合自己命理方位的房子。因为在有利于自己的方位是最有利于自己拓展的，对于工薪族来讲，有时候机遇往往比努力还重要。
2013年搜房南京租房网3月活动大放送
活动一：租低价好房，赢搜房布衣柜
活动对象：人类！只要是人类都可以！！！！！！
参加条件：新浪微博！新浪微博是必备工具！
奖品：布衣柜！！！（就是那种组装的布衣柜哦！！！市面上最便宜的也要买一百块左右呢！！！房东、租友都可以摆在房子里面放东西啊！！！）
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点一下&分享&，就可以分享到新浪微博啦，像下面这样
规则：小编们统计的是上图分享的原微博被转发的次数，当日转发次数最多的前5名可以获得我们的搜房布衣柜！
领奖时间：小编们会微博私信、、短信、电话等等通知得到布衣柜的亲！月底将会发放一大批给亲们！
╭╯╰╮，现在开始和你的好租友们动动鼠标参加活动吧！！
活动二：约惠春天发房源有礼第四季
活动对象：
此活动主要回馈各位房东的！回馈房东的哦！
时间：月日&&月日
1、每周选5个报名的房东，每人面值20元的85&C现金券2张（直接可以拿券买面包哦）
2、本季终极&&数码相机一部！！！！！！！
活动流程：
1、个人房东在搜房网发布真实个人出租房源，发布地址
2、到此网页填写发布房源的房东姓名、手机号码，点击提交就可以报名！报名！报名啦！
PS:不知道怎样发房源的房东请看此处发房源教程&，遇到发布不成功、收不到认证码等等情况请联系小编~
小编一周选个报名房东，短信、电话通知，数码相机在本季活动结束后送出去！
不再受骗！教你一秒钟识破租房陷阱！
元宵节过后，南京市场又将迎来每年的传统租房高峰了，恐降上涨，不少网友反映太难，因为当前租赁市场的不规范，市场遇到各种囧事，容易上当受骗。租房需要注意些什么呢？小编教大家一秒钟识破租房陷阱，让你拥有一双慧眼租到好房，舒适生活！
1、& 勿贪便宜确定好自己的需求后，可查找下小区的租金均价，大部分比市场价低的离谱的房源，十之八九是假房源，或者是存在某些问题、纠纷的房屋，不要相信天上掉馅饼的事。
2、& 警惕黑中介现在南京正规的中介公司带客户看房是不收任何看房费用的，正规中介所收佣金一般是一个月，房东和者各一半。如果中介公司看房前就提出要收几百块的费用，请警惕！不少网友反映，交了这笔费用后，就联系不上中介了，即使报警，也很难挽回全部的损失，还浪费不少租房时间。因此，警惕黑中介，找房要找正规品牌中介，保障自己的利益。
3、& 看房需注意看房时一定要多了解房子所在小区的基本情况，了解是否是待拆迁、有纠纷的房子，是否是凶宅之类的，以免日后带来各种不必要的麻烦。
4、检查室内设备与房东签订合同前，要检查室内的设施是否能够正常使用，比如床、桌、椅等配套设施是否完好，家电使用情况，记录好水表、电表、天然气数字，检查电开关，插座是否正常，水管是否堵塞，要和房东当面说清楚，并落在书面上，这一点无论是对房东还是承租者都是非常重要的。
5、& 协议要落在书面上与房东约定好租房的各事项，一定要与房东签订合同，不少网友都是因为租房合同签的不够明确，日后产生租房纠纷。租房合同一定要明确租赁双方的权利与义务，如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任、租金、各项费用等，以免在日后租房过程中产生争执，引发不必要的烦恼。
6、& 警惕无良二房东南京市场上，二房东数量不小，有些是个人整租与房东协议好的，还有一些无良的二房东为了大大降低自己的费用，往往租给其他人时收取非常高的租房费用，因此承租者在租房时需要了解二房东与原房东签订的合同是怎样的，比如房屋整租的价格是多少，租赁期限是多久，原合同规定是否可以转租等等。
7、包租、群租一些所谓的&包租&、&群租&，这部分二房东和原房东签订几年的长期合同，将房屋隔成大大小小不同房间，有些原本三室一厅的房屋被隔成十几间，居住起来舒适感较差，人员混杂，这样的二房东也会巧立名目，收取租房费用。
租房、租房、就是那点破事
&&&& 想买房，但因房价太贵买不起；离家在外地打工，孩子上学太远，不得不选择租房。租房、租房！这个亘古不变，不温不火的话题一直在这个城市蔓延。遭遇黑中介、可恶的二房东、押金纠纷。。。。。。各种租房问题困扰着租房者。找房比找工作难&&&& 张同学，2012年本科毕业，IT行业，目前租房。&&&& 自从打算留在南京工作，张同学就不停穿梭于各场校园招聘会，幸运的是，还没有毕业，工作就很快的落实下来，虽然工资不高，但刚毕业，张同学自我感觉还是比较满意。随后便是找房子，查找于各个房产网站，如搜房等，一周下来，张同学有点泄气，&看来找房比找工作更难啊&。市中心的房子价高租不起，偏远的房子价格适中，但来回上班路上要好几个小时。&&&& 张同学算了笔帐，工资每月到手2200元，因为公司在市中心，每天午饭要15元，这样一个月就是450元。交通费一天4元，一个月就是120元。如果租个1000元的房子，包括水电、煤气、宽带什么的，那个每个月基本所剩无几。&&&& 最后张同学好容易找到个一个合租房，虽然远点，但每月租金只需600元，但每天路上要一个多小时。&&&& 遭遇二房东&&&& 在租房过程中，遇到不满，不少人还能忍受，更让人气愤的是，不少不法分子打着&个人出租&的房源信息，专门骗取租房者的押金和租金。&现在虚假信息太多了，很多二房东自称是房东。打了电话约见面，压根看不出他是不是二房东，等交钱定下房子，这个人卷了钱就跑，留下租客跟真房东搅不清。&租客小杨抱怨道。&&&& 小李，2010年毕业，外企白领，目前租房&&&& 近日，小李被房东&轰出&出租房，想到个中滋味，她又气又恨。原来，去年10月，她之前租住的房子合约到期，房东要收回房子，小李不得不开始找新的租房，并让朋友帮忙留意此事。后来一名带有东北口音的中年女子告诉小李，她有房子出租。于是，小李立即和她一起去看房。她对房子非常满意，当即和该中年女子谈好了租金，并签了租房合同。小李交了2000元押金和4个月的租金4000元后，搬进了出租房。&&&& 可是令小李大吃一惊的是，前几日，自称是房东的林某来到出租房向她们要租金。小李拿出租房合同给万某看。林某称，她才是真正的房东。小李不得不报警，民警赶到现场，经查实，林某确实是房东。小李这才明白她们上当受骗了。&&& 如何防止被骗&&&& 骗租案各地常有发生，尤其是在网络上，若不仔细甄别，很多信息难辨真伪，市民容易上当受骗。为此提醒一些需要租房的市民，特别是年轻人，在现实中或网络上寻找房屋出租信息时，选择专业的房产门户网站，对于房源，要注意核实对方身份和其发布的内容，并在租房时签订正式的租赁合同，以防万一。&&& 关于租赁事宜，租客要租房时，务必要审核房东有无房产证明，如果遇到二房东，他要转租手中的房屋，必须要有书面证明，并且要查看其与真房东的合同，了解合同内容及出租期限。租客在租房时，应该审核房东身份，尽量找到真房东进行交涉，并在合同中约定自己的权利义务，弄清楚后，再决定租还是不租，避免上当受骗。&&& 租房首先要签订正规租赁合同，很多时候承租方和出租方为了省事随便起草一份租赁合同，这样的合同通常情况下存在着很多漏洞，对于双方而言将来可能会因此带来许多不必要的麻烦。&
租房热潮提前来临，元宵之后或将迎来租房高峰
&&& 16号春节长假正式结束，随着上班族返程，市场也渐渐走热。据小编了解到，节后市场上的房源量有所增加，但是周期缩短。有些性价比较高的房源常常上午刚刚在网站上发布，下午小编接到房东电话说就找到了租客烦请小编帮忙删除房源。&&据搜房数据中心统计,目前南京真正的高峰尚未来临，房源量和搜索量虽有所上升，但是距离往年高峰数据仍然有一段距离。预计，高峰将于正月十五之后来临。届时外来务工人员和学生的陆续返程，会将南京的租房市场进一步炒热。租赁高峰的到来，将可能会造成部分热门区域出现&一房难求的情况&，甚至会导致租金的虚高。&&小编友情提醒：近期有换租需求的网友，提前开始找房，看到中意的房源及早签约，以免错失省钱良机哦！旺季租房也是有技巧的哦！下面就是小编支招时间啦！&&旺季支招：&&一、避开热点区域&&&热点区域往往是高峰期间最容易涨价的，在找房时注意避开这些区域，在距离一两站的地段找房，往往能淘到意想不到的收获。在降低成本的同时，并不会增加交通成本及时间&&二、务实为上，降低要求&&很多网友在时，往往不够务实。其实小编认为租房在人生当中只是一个过渡时期，租来的房子是不太可能尽善尽美的，有些房源虽是老实的装修，但胜在干净实用，且价格往往会比精装修房源便宜10%哦。&&三、谨慎细心，安全为上
& & & &高峰期往往也是骗子频繁出没的时期，网友们在找房时一定要学会保护自己。在与房东签订租赁合同时，要注意检查房产证上的信息是否与房东身份证一致。同时在办交接的时候，一定要注意前任租客是否已经交清煤气费、水电费等，然后清点家中设施，如有损坏一定要记得备案哦
租房也看重运势
卧室家居风水禁忌
卧室是者特别是者最长活动的区域，无论是夜晚还是周末，卧室的好坏对于者来说非常重要，好的家居风水能让你生活顺遂，心情愉悦，若落入坏风水的单间，也可能让你噩梦不断，小编就来为大家说说卧室风水禁忌。
一、卧室房型不规整，呈斜边或是多角形
斜边容易造成视线上的错觉，多角容易造成压迫，因而增加人的精神负担，长期下来容易罗患疾病及发生意外。
二、卧室也不宜太阴暗或太过明亮。
房间窗户太小或无，则空气不对流，阳光不易进入，阳气不足，气滞不畅，易使人头痛昏沉、脾气暴躁。风水学言&明厅暗房&所以卧室同样不可太过光亮。如果太亮，在外易犯小，家人健康容易受损且家庭成员的和谐度也较不易保持，乃主卧室风水之一大禁忌。
三、床忌对梁
以阳宅风水学观之，凡居室中有梁外显，俱属不吉，宜另装设天花板以蔽之，不独床第为然也。盖头顶对梁，潜意识中恒有压抑之感，势必影响心理，故宜慎之。
四、房门对大门
卧室是休息的地方，需要安静，而大门是人进出必经的地方，所以房门对大门不符合卧室安静的条件，大门直冲房门容易影响健康和财运。
五、房门正对卫生间
卫生间是供人排泄的地方，容易产生秽气和湿气，所以正对房门会对卧房的空气产生影响，对人的身体健康有害。
六、房门正对厨房或与厨房相邻
厨房炉火煎炒、排出油烟，容易影响正对的房门，危害人体健康，并且使工作表现不稳定。厨房是生火之处，甚为燥热，所以也不宜与卧房相邻，尤其是睡床紧贴炉灶的墙。
七、房门对镜子
镜子有反射作用，在风水上可将煞气反射回去，所以可挡凶煞。但是镜子对着房门会将凶煞冲克照进卧房，招来不好运势。
八、镜子对床
镜子是用来挡煞，作用是把煞气反射回去，所以不可对床。尤其人们从睡梦中醒来，在意识不很清楚时，容易被映在镜子或落地窗里的自己所惊吓。
九、睡床或者床头对正房门
睡觉时最讲求安全、安静和稳定，房门是进出房间必经之所，因此房门不可对正睡床或床头。否则睡床上的人容易缺乏安全感，并且有损健康。
十、床头紧贴窗口
窗户为理气进出之所，所以床头贴近窗口容易犯冲。在睡床上的人因看不见头上的窗口，容易缺乏安全感，造成精神紧张，影响健康。
十一、床紧贴地面
床面应离开地面公分左右，床底必需保持清洁，不宜堆积杂物。离开地面，并且不堆积杂物能保持床底空气畅通，减少地面湿气渗透入床垫，而影响健康。
十二、摆过多的植物
过多的花草植物容易聚集阴气，并且植物于晚间吸收氧气、释放二氧化碳，所以容易影响人的身体健康。
十三、电器过多
卧室内电器过多在风水上被称为&火宅&，影响健康。现代医学理论也指出，电器辐射确实损害人体健康。小编建议大家少在卧室摆放电器，电器不使用时拔掉电源。
十四、房间朝东或朝西
风水学上说睡在朝东或朝西的房间中容易因&光煞&导致&血光之灾&。因为在朝东或朝西的房间，早上或下午猛烈的阳光会导致卧室内光线过强，刺激神经影响休息，导致失眠，更使人变得不棱镜、冲动易怒。因此最好选择朝南或朝北的房间租住，如果已经住进了朝东或朝西的房间，暂时不可能变换，那么就注意在适当的时候拉好窗帘。
十五、床正上方的屋顶装有吊灯
风水上将&床正上方的屋顶装有吊灯&称为&吊灯压床&，认为&煞气重&。对健康不利。现代心理学研究发现，床正上方的屋顶若装有吊灯，确实会给人以心理暗示，增加人心理压力，影响内分泌，进而引起失眠、恶梦、呼吸系统急病等一系列健康问题。
#我的奇葩室友# 前几天我的室友竟然从老家带了一只鸡回来，并且散养在厨房里，请注意是散养！！于是乎我们的生活真系过的那叫一个“鸡飞狗跳”。真不知道他家的鸡是咋养的，在厨房里拉屎撒尿也就算啦，它竟然还在屋里时而&低空滑行&时而“展翅翱翔”！你大爷的！
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