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火拼10小时，新地王带郑东北龙湖进入5万时代
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&&& 10余家房企，&&& 火拼近10小时，&&& 更有土豪房企一次性加价4.5个亿，&&& 竞争之惨烈再刷新高。&&& 这场地王盛宴，几乎所有地产人都在关注，什么卖房子，先扔一边吧！&&& 连卖菜的大妈都在讨论地王会不会影响她买房子，&&& 都说资本逐利，地王的逻辑还会在我们身边重演吗？&&& 郑政东出〔2016〕13号（网）地，位于朝阳路南、如意东路东，宗地面积46893.07平方米，约70.34亩，容积率大于1小于1.5，建筑限高18米。&&& 火拼8小时、233轮，备受关注的北龙湖13号地被河南融创有限公司以总价25.54亿元竞得，折合单价3630.96万元/亩，楼面价36360元/㎡，溢价率142%，楼面价已经达到周边项目现行售价水平。&&& 郑政东出〔2016〕14号（网）地，位于朝阳路南、龙翔二街东，宗地面积55930.95平方米，约83.90亩，容积率大于1并且小于1.7，建筑限高24米。&&& 其中，14号地竞价尤为激烈，前期加价历经近10小时，233轮的竞拍，14号地被北京览秀城置业有限公司以总价35.1亿元竞得，折合单价4183.73万元/亩，楼面价36915.27元/㎡，成为郑州新晋的总价、单价、楼面价地王，甚至赶超广州楼面价地王。&&& 据悉，北京览秀城置业有限公司隶属于北京兴茂置业有限公司，而该公司是“上海兴稷投资咨询有限公司”子公司。“上海兴稷投资咨询有限公司”是“方兴地产（中国）有限公司”子公司，刚刚更名为“中国金茂控股集团有限公司”。至此，徘徊在门口已久的金茂终于成功进驻郑州。&&& 中国金茂的母公司是中国中化集团。中国中化集团，前身为中国化工进出口总公司，历史上曾为中国最大的外贸企业。现为国务院国有资产监督管理委员会监管的国有重要骨干企业，中化集团主业分布在能源、农业、化工、地产、金融五大领域，是中国四大国家石油公司之一。中化集团目前的“一把手”是宁高宁，他此前曾分别担任过华润集团董事长、中粮集团董事长。&&& 地王频出、K2搅局……2016开年以来，郑州土地市场注定不平静，截至目前，已出炉12宗地王，我们终于可以悲伤的说：郑州的房价正在直追一线城市。&&& 地王的盛宴，一群人的狂欢？&&& 地王，不知不觉成了今年的高频词。&&& 上半年，全国50个主要城市冒出200余宗“地王”。&&& 昨天，融信是以110亿拿下上海静安地王，打破了中国土地成交记录，也刷新了全国住宅最高单价纪录。其中，名义楼板价约10万元/平方米，可售楼板价14.3万元/平方米，溢价率139.3%，未来售价基本上将超过15万元/平方米。&&& 当很多人说这个110更像是一种预警，拉响了中国房地产的强警报的时候。&&& 郑州也不示弱，截至目前诞生13个地王。其中包括今天，郑东北龙湖再次诞生的孪生地王。13号地在233轮创下楼面价地王记录，最终14号地刷新13号地楼面价地王记录，创下总价、单价、楼面价地王记录。&&& 而关于地王的盛宴，也刷爆了整个朋友圈，似乎整个整个地产圈的人都在关注这次地王的“争霸赛”。&&& 财信国兴地产总经理韩恺：郑州东区土地的火拼，相对而言，地产公司的专业能力已经没有任何意义了，已经没有所谓的专业技术价值了；这是一个资本寡头垄断的时代；这不是一个胆大的时代，这是一个没胆的时代；这已经是一个，很难用专业思维、金融思维、经济思维可以来思考的地产时代；这件事情，只能是靠哲学思维来思考了！&&& 上帝让其灭亡，必将让其疯狂的，何时是尽头？1999年至今，我一直在地产一线工作，从没有过的迷茫，除了地产开发，自己好像啥都不会的；我相信自己的专业水准，我觉得绝大多数的地产从业者，都看不懂当前这个伟大的地产时代！有一个结论可以下，大量的地产职业经理人，将会面临着系统性失业。&&& 名门庞强：售价都要冲上云霄了，地产人及所有人的心情都很复杂，如果押注这个盛宴，经济规律对谁都会适用，所有之前的地产经验付之一炬，融化在这漩涡里。&&& 也有业内认为，现在拿地不需要可研，不需要规划，不需要测算，只需要一样东西：想象力！现在的市场不光那些搞前期的，房地产营销人员都迷茫了，拿地、卖房似乎不再需要专业水准。&&& 地王盛宴，荣耀还是悲伤？&&& 从2011年7月开始，截止到今年6月，北龙湖一共出了12个地王，是名副其实的地王窝。&&& 北龙湖的优势，郑州人都知道，就不再赘述。不过，有些数据还是值得一提。&&& 北龙湖最早的地王诞生于2012年7月，轨道交通以每亩单价936万，楼面价8259元/㎡卫冕地王。&&& 但到了今天， 登基称王的代价就变成了4183.73万/亩，四年增长近4.5倍。&&& 据业内计算，按照目前13号地约合36360元/㎡的楼面价，预计13号地每平米售价5万2能够保本；14号地约合36915.27元/㎡的楼面价，预计保本售价5.3万元/㎡，两宗土地的竞拍也将北龙湖房价带入5万元时代。虽然，这与上海静安区的那块地王相比不过九牛一毛，不过，两块儿地的钱也快可以在龙湖建一座航空母舰了。&&& 据报道，目前，北、上、深均价已经接近5万元，购置100平方米房产需500万元，超过其高薪阶层年收入的10倍，房价收入比过高。&&& 而郑州这一数据也不太好，上个月排名全国第十位，2015年房价收入比为8。&&& 地王终究是贵族者的游戏，而我们，终于可以仰望星空，低头滚粪了。&&& “只有旧人笑”，可怕的地王逻辑还会重现吗？&&& 有人并不看好地王。&&& “现在是没买到地纠结3天，买到地纠结5年。”几天前，在2016博鳌房地产论坛上，旭辉控股董事兼主席林中感慨，未来5年，北上广深房价难以覆盖现在的地价，近来在这些城市买地如果要想有钱赚，压力不小。&&& 也有人认为，地王的盛宴最大的裂变来自于：那些愿意高价拿地的可能不是因为对土地价值的认可。土地市场就像房地产市场一样，都有一个逻辑叫托底效应，房价再高，只要有最底层真正需要的托底，那么炒房客就有机可乘。&&& 同样土地市场也是这样，只要有开发商真正需要购买土地开发商品房，那么类似的土地投机者就有机可乘。而很大程度上拿下这块地根本不是为了在这个项目上盈利，如果顺利的拿下，周边那些低于该宗地价值获得的项目，就可以轻松的售出，而且未来也可以用同样逻辑拿下下一个地王，对于他们来说他们看中的是整盘生意。&&& 今日的赢家未必是明天的，但今天的地王绝对会帮周边的楼盘一把。&&& 最近买房的人都知道，说起来都是血淋淋的例子。&&& 一个月前，郑纺机地王一出，变接连引发“朋友圈血案”——多个楼盘宣布涨价，更有极端的例子说，有二手房一天涨价20多万，就连地产圈的老炮也纷纷感慨，万万没想到，郑州的楼市竟然能这么火，这就是可怕的地王逻辑。&&& 据克而瑞大数据显示：7月份，北龙湖板块的成交均价已经达到31151元/㎡。&&& 业内人士分析，龙湖南侧共约4000亩住宅用地，东部已出让1700余亩，基本都已名花有主，规划2018年全部建成，接下来就会集中开发西部片区，随着地价攀升，西部地价会更高。另外，龙湖湖心岛内环已全部开工建设，进度最慢的也已建成2层以上，未来5年内，整个龙湖片区房价会轻松上升至5万元每平。&&& 有人说，北龙湖房价一年至少翻一番，且不说这预测可信度有多高，单单从新拍的两块地来看，如果房价两年后·····，又让这俩地王情何以堪？&&& 这并非空穴来风。早前来中原楼市网打探风向的老板们多多少少也会谈到这些：除普罗旺世龙之梦清盘，建业海马九如府清盘封顶外，其他项目均处于前期咨询或在售状态，很多前期都已经封盘了，大家都在盯着这两块地。&&& 如今，靴子落地，涨价还会远吗？&&& 或许，北龙湖区域的地王不同于郑纺机，因为它本就属于奢侈品，不过，同属于奢侈品的龙湖区域的其他楼盘，是不是已经蠢蠢欲动了！&&& 也难怪，据说，今天，所有地产人最重要的是就是土拍，什么卖房子，先扔一边吧！&&& 手里有钱怎么办&&& 总不能让它躺着睡觉吧！&&& 所谓地王，本就属于强肉强食。&&& 不得不承认，房地产已经步入分化的时代，而且，在越差的时代，大企业扩张的可能性就越大；小房企已基本无路可走，手上有余粮的，也许这将是你最后的一个项目。手上没余粮的，看看现在的土拍情况，想拿地可是得拼得过这些家底雄厚的房企呀。&&& 那些背拥资本，动辄在郑州拿地预算百亿以上的开发商，如招商、融创、万科、恒大、绿地、碧桂园、蓝城、绿城、朗诗、K2、融侨、雅居乐、荣盛、金茂等已经入驻郑州的外来房企，以及蓝光、旭辉、远洋、北辰、国投、中电建、中骏等多次亮相郑州土拍现场的外来房企，无不对郑州虎视眈眈。&&& 用融创中国执行董事、执行总裁、天津区域公司总经理迟迅的话说，郑州市场正是值得进入并且可以大展拳脚的时候。首先，郑州城市底子好且有潜力！中原自古就是兵家必争之地，得中原者得天下，郑州作为中原城市代表，作为全国人口第一大省的河南省会，不仅是强二线城市、单核城市，更是高铁城市，郑州外来人口多，人口基数大，且人口净流入速度快，因此郑州房地产市场空间巨大，前景广阔；&&& 其二，郑州楼市拥有“市场机会”！从郑州楼市来看目前并不缺房子，但缺好房子，前几年，郑州主城区的房地产开发主要集中在城中村改造，由于容积率高，产品同质化严重，品质难以提升，房价也就有了天花板，同一区域的房价难以拉开差距。从供求来看，仅仅2015年成交量就高达1600万平方米，而且整个郑州市场供需平衡，个别区域甚至供不应求，整个市场没有泡沫。而融创在郑州的目标就是“力争3年时间让郑州达到如今天天津170亿的业绩规模。”&&& 有这么一块唐僧肉，且不说成色到底几何，快到嘴里的肉谁又会拒绝呢？&&& 此外，在全球资产荒，钱找投资项目，到处是资产泡沫的时代，而楼市成了最后的救命稻草。&&& 我们为数不多的那点钱，总不能让它躺那睡大觉吧！&&& 我们奋力接盘，自愿成为英雄或者炮灰，这就是地王的魔力！&&& 【结语】&&& 或许，存在即合理，国家从各个层面抑制楼市也没有阻挡新地王的出现，说明地王出现自然有其道理。&&& “地王盛宴”背后的风险也说的太多了。&&& 我只是想不明白，这样的面粉做出来的馒头，与鲁迅先生笔下带血的馒头有什么区别！&&& 或许，对开发商来说，所谓地王，不过一句话，——想要问问你敢不敢，像我这样为爱痴狂~&&& 而对政府而言，所谓的地王不过只是一张小牌，王炸永远在后头。&&& 然而对于市场而言，最终埋单的还是那些不得不买房的购房者。
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重新加载&希腊8日游&25人小团队，圣托尼里雅典自由活动，圣岛两晚住宿，奥特莱斯，爱琴海轮渡，PLAKA老城区，雅典卫城，帕特农神庙，多城市录指纹
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本起价是可选出发日期中，按双人出行共住一间房核算的最低单人价格。产品价格会根据您所选择的出发日期、出行人数、入住酒店房型航班或交通以及所选附加项目的不同而有所差别。
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接&待&社：&
出发城市：&
北京（北京成团）
归来城市：&
个城市可选
出游人数：&
儿童 儿童标准
此线路10人以上可选择独立成团定制服务
行程概要：&
北京&伊斯坦布尔&雅典
雅典&圣托里尼岛
圣托里尼岛
圣托里尼岛&雅典
雅典&伊斯坦布尔
伊斯坦布尔&北京
★自由漫步圣托里尼岛（特别安排，自由活动），自由享受希腊海岛的浪漫风情★世界七大人工建筑奇景：雅典卫城，参观者仿佛置身于时空走廊，在古老与现代间徘徊。更为神奇的是，在走廊里还可以透过玻璃360度欣赏300米远的帕特农神庙以及雅典全城风貌★ 希腊文化与希腊海岛完美组合
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出境提前90天预订，优惠1500元/人
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活动团期：
2018年3月：27日
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出境提前60天预订，优惠1300元/人
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2018年1月：27日
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出境提前45天预订，优惠1200元/人
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2017年12月：22日
2018年1月：27日
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出境钜惠优惠1000元/成人
活动时间：
活动团期：
2017年11月：24日
2017年12月：22日
2018年1月：27日
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活动名称：出境钜惠优惠1000元/成人1、出境预订指定线路指定团期现金立减1000元/成人，提交订单时，勾选“立减优惠”即可扣减相应金额，保险不含。2、儿童同行不享受该优惠政策。3、本次活动按双人出行共用一间房核算单人价格，最终成行价格将根据所选出发日期、住宿房型、交通以及所选附加服务不同而有所不同，以客服与您确认需求后核算价格为准。4、途牛旅游网在法律允许的范围内保留对本次活动的变更权。
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行程天数：8天5晚
成团地点：北京成团
目的地：圣托里尼
往返交通：飞机/飞机
报名截止时间：团期前18天18点
组团形式：
联合发团；本产品与其他旅行社联合发团。
产品特色详情
* 以下行程仅供参考，最终行程可能会根据实际情况进行微调，敬请以签约行程为准。
- 伊斯坦布尔
雅典卫城宪法广场
标准双人间
早餐：敬请自理午餐：包含晚餐：敬请自理
- 圣托里尼岛
圣托里尼岛
标准双人间
早餐：包含午餐：敬请自理晚餐：敬请自理
圣托里尼岛
圣托里尼岛卡马里黑海滩
标准双人间
早餐：包含午餐：敬请自理晚餐：敬请自理
圣托里尼岛
圣托里尼岛费拉
标准双人间
早餐：包含午餐：敬请自理晚餐：敬请自理
普拉卡历史街区
标准双人间
早餐：包含午餐：敬请自理晚餐：敬请自理
- 伊斯坦布尔
早餐：包含午餐：敬请自理晚餐：敬请自理
伊斯坦布尔
沿途景点：
北京、伊斯坦布尔、雅典
雅典、圣托里尼岛
圣托里尼岛
圣托里尼岛、雅典
雅典、伊斯坦布尔
伊斯坦布尔、北京
首都机场T3航站楼集合，届时我们的专业领队会在集合地点等您；
TK021&& TK 00搭乘国际航班经伊斯坦布尔转机飞往雅典
抵达希腊机场，提取行李。雅典是希腊的首都，也是希腊最大的城市和工业中心。山海掩映，阳光璀璨，素以欧洲文明的摇篮、丰富的历史遗迹而著称，清新的空气、宜人的气候也闻名于世，我们的市区参观涵盖了：1896年现代第一届奥林匹克运动会举办地，俗称【大理石竞技场】（外观约15分钟）；【无名英雄纪念碑】的卫兵交接仪式（约10分钟），大学街上的科学研究院、雅典大学和国立图书馆等三大新古典建筑外观（车上游览）；【宪法广场】、【国会大厦】；前往参观世界七大人工建筑奇景：【雅典卫城】*（约1小时30分钟），包括：雅典娜神殿（即巴特农神殿）、阿迪库斯露天剧场外观、厄里希翁神殿、无翼胜利女神庙（即雅典娜尼基庙）、遥望戴奥尼索斯剧场（即酒神露天剧场）、宙斯神殿； 享用晚餐；入住酒店休息，迎接新的旅程......
雅典卫城，是世界新七大奇迹之一，也称为雅典的阿克罗波利斯，原意为“高处的城市”或“高丘上的城邦”，距今已有3000年的历史。雅典卫城遗址位于今雅典城西南，是希腊最著名的古建筑群，是宗教政治的中心地。现存的主要遗迹有卫城山门、雅典娜女神庙、帕特农神庙（雅典娜神庙）、伊瑞克提翁神庙、胜利神庙等，另有一座现代建筑卫城博物馆。
雅典娜尼基神庙
宪法广场（希腊语：Πλατε?α Συντ?γματο?）是希腊首都雅典的主要广场，位于希腊国会之前，得名于日奥托国王在起义后批准的希腊宪法。宪法广场北到Vassileos Georgiou A'街，南面是Othonos 街，西到Filellinon 街，东到阿马利亚大街。广场的东部比西部高，有一些大理石台阶通到阿马利亚大街。每个小时在广场与议会之间的无名烈士墓前举行总统卫兵换岗仪式。
卫兵交接仪式
早餐：敬请自理；午餐：已含；晚餐：敬请自理
住宿 · 标准双人间
船行时间约8小时（具体乘船时间请以实际预定为准）酒店出发（酒店打包早餐盒在船上用餐）前往码头； 乘坐渡轮前往以蓝白小镇著名的【圣托里尼岛】，圣岛充满爱琴海古文明及浪漫美景的岛屿。在公元前火山爆发中，把小岛切成弦月型，吸引了现在前来寻找消失的亚特兰提斯大陆的考古人潮及捕捉爱琴海特有的白色小教堂配上蓝天碧海的绝佳画面；抵达后，乘车送至酒店休息，之后自由活动。您可以自行前往该岛最西端的火山断崖伊亚，捕捉该岛屿最经典的白色小教堂映衬蓝色爱琴海的唯美景致和最浪漫的“夕阳日落爱琴海”；
爱琴海上再没有比圣托里尼(Santorini)更神秘、更特别的岛屿了，它是传说中于西元1500年因火山爆发的失落文明亚特兰提斯，所以岛上充满火山地形特质，考古遗跡阿科罗提利(Akrotiri)的挖掘，似乎为传说找到了更多佐证。圣托里尼的沙滩不但美，还有特别的黑砾滩和黑沙滩，带来很不一样的爱琴海度假气氛。
圣托里尼岛
圣托里尼岛
圣岛自由活动
您可以自行前往该岛最西端的火山断崖伊亚，捕捉该岛屿最经典的白色小教堂映衬蓝色爱琴海的唯美景致和最浪漫的“夕阳日落爱琴海”；
早餐：已含；午餐：敬请自理；晚餐：敬请自理
住宿 · 标准双人间
全天【自由活动】，享受浪漫的自由海岛时光。建议游览行程：酒店早餐后出发，您可以自行前往该岛最高处PIRGOS，纵览小岛全貌和隔海相望的活火山岛PALIA KAMENI，在这里一平方公里内有49座希腊东正教教堂但却保留着只有1位传教士的传统，这里也是摄影者的天堂；或是前往观看奇特的由火山熔岩形成的红色海滩，还可以前往著名的黑海滩，（这里由独特的火山地质造就，火山岩、火山灰的沉积混着白沙，看起来沙是黑的，水看起来也是黑的，但海水清凉、干净、兼具美容作用）；或是前往圣托里尼岛首府费拉，您可以自费选择骑驴或乘缆车，拾级而下至老港口。在老港口可以买到往返火山岛的船票。乘船前往火山岛上探险，尝试一下火山附近的温泉。或是在费拉镇上游览建在悬崖上的白墙蓝顶的民居，用您的心灵去捕捉圣岛的美丽景致。自行晚餐后回酒店休息（晚间您也可以自行前往黑沙滩大道享受浪漫又疯狂的酒吧夜生活）。
爱琴海上再没有比圣托里尼(Santorini)更神秘、更特别的岛屿了，它是传说中于西元1500年因火山爆发的失落文明亚特兰提斯，所以岛上充满火山地形特质，考古遗跡阿科罗提利(Akrotiri)的挖掘，似乎为传说找到了更多佐证。圣托里尼的沙滩不但美，还有特别的黑砾滩和黑沙滩，带来很不一样的爱琴海度假气氛。
圣托里尼岛
圣托里尼岛
距离费拉市较近，是一个长方形黑色沙滩，圣托里尼岛独特的火山地质造就了卡玛里独特的黑色沙滩。在这里沙是黑的，水也是黑的。是火山岛喷发过后的火山灰沉积下来的黑砂石逐渐形成绵长的黑沙滩，是圣托里尼岛东面最受欢迎的度假海滩。
早餐：已含；午餐：敬请自理；晚餐：敬请自理
住宿 · 标准双人间
参考船次：19:30/05:30+1&& 船行时间约8小时（具体乘船时间请以实际预定为准）【全天自由活动】，享受浪漫的自由海岛时光。建议游览行程：酒店早餐后出发，您可以自行前往该岛最高处PIRGOS，纵览小岛全貌和隔海相望的活火山岛PALIA KAMENI，在这里一平方公里内有49座希腊东正教教堂但却保留着只有1位传教士的传统，这里也是摄影者的天堂；或是前往观看奇特的由火山熔岩形成的红色海滩，还可以前往著名的黑海滩，（这里由独特的火山地质造就，火山岩、火山灰的沉积混着白沙，看起来沙是黑的，水看起来也是黑的，但海水清凉、干净、兼具美容作用）；或是前往圣托里尼岛首府费拉，您可以自费选择骑驴或乘缆车，拾级而下至老港口。在老港口可以买到往返火山岛的船票。乘船前往火山岛上探险，尝试一下火山附近的温泉。或是在费拉镇上游览建在悬崖上的白墙蓝顶的民居，用您的心灵去捕捉圣岛的美丽景致。自行晚餐后回酒店休息（晚间您也可以自行前往黑沙滩大道享受浪漫又疯狂的酒吧夜生活）。酒店大堂集合，乘车前往码头；&搭乘夜船返回雅典
爱琴海上再没有比圣托里尼(Santorini)更神秘、更特别的岛屿了，它是传说中于西元1500年因火山爆发的失落文明亚特兰提斯，所以岛上充满火山地形特质，考古遗跡阿科罗提利(Akrotiri)的挖掘，似乎为传说找到了更多佐证。圣托里尼的沙滩不但美，还有特别的黑砾滩和黑沙滩，带来很不一样的爱琴海度假气氛。
圣托里尼岛
费拉是希腊爱琴海岛屿圣托里尼岛的首府。风景名胜费拉是一座白色房屋的小镇，修建在半圆形的锡拉岛西部边缘400米高的火山边缘。镇上主要有两个博物馆。一个是圣托里尼考古博物馆，在缆车入口以东30米，锡拉史前博物馆位于白色东正教大教堂的东南角，修建在毁于1956年地震的 Ypapanti 教堂遗址上。时常可以看到大游轮停泊在尼亚卡美尼和费拉之间的小港口。最佳旅游时间费拉地处希腊圣托里尼岛，从夏季到冬季的平均气温从29°C-12°C，适合夏季旅游。历史文化费拉其实是圣托里尼岛古代名称锡拉的不同发音。
早餐：已含；午餐：敬请自理；晚餐：敬请自理
住宿 · 标准双人间
抵达希腊码头，提取行李；享用早餐；之后漫步于【PLAKA老城区】，自由随意的在青石街道中游走，依据您的喜好选择此次旅程的纪念品；导游指定地方集合，返回酒店休息。
普拉卡（希腊语：Πλ?κα）是位于雅典的一座历史街区，以其迷宫般的街道和新古典主义建筑而闻名。普拉卡邻近雅典卫城，有“上帝的邻居”之称。现在每年都有众多游客参观这里，是雅典著名的观光地之一。
普拉卡历史街区
普拉卡区Plaka
早餐：已含；午餐：敬请自理；晚餐：敬请自理
住宿 · 标准双人间
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Prada奥特莱斯
雅典奥特莱斯
早餐：已含；午餐：敬请自理；晚餐：敬请自理
住宿 · 飞机上
TK020& 经伊斯坦布尔转机飞往北京，抵达北京，结束愉快的希腊之行…
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含税费团队/散客机票往返（团队机票将统一出票，散客机票因实时计价预定后即刻出票）；当地旅游巴士
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团队旅游签证元/人。
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酒店标准2人间。
o用&&&&&&餐：
行程中团队标准用餐，（中式餐或自助餐或特色餐，含飞机上用餐，自由活动期间用餐请自理；如因自身原因放弃用餐，则餐费不退）。
o门&&&&&&票：
行程中所含的景点首道大门票，以具体行程为准。
o导&&&&&&服：
专职中文领队兼导游，。
o儿童价标准：
年龄0~2周岁（不含），不占床,不含酒店早餐，其他标准同成人。
费用不包含
o单&&房&&差：
单房差（已团期报价为准）。
o导&&服&&费：
司机和导游服务费80欧元/人。
o补&&&&&&充：
出入境个人物品海关征税，超重行李的托运费、保管费。；因交通延阻、战争、政变、罢工、天气、飞机机器故障、航班取消或更改时间等不可抗力原因所引致的额外费用。；酒店内洗衣、理发、电话、传真、收费电视、饮品、烟酒等个人消费。；当地参加的自费以及以上“费用包含”中不包含的其它项目。
圣托里尼 坐船参观活火山岛
(包含缆车，骑驴，乘船，导游费用)
圣托里尼 全岛半日游
1.最著名的那个蓝白教堂 2.岛的最高点看全景 3.皮尔波斯小镇，特色就是有49座教堂 4.葡萄酒庄，导游会赠送品酒 5.黑沙滩，可游泳
圣托里尼豪华游艇游
包含：乘坐独属豪华游艇，
畅游爱琴海，尽享地中海美食、美酒，欣赏圣托里尼特有的蓝白绝景。10人起。
推荐说明：*所有推荐项目均是建议性项目，客人应本着"自愿自费"的原则酌情参加。
o注意事项：
为了确保您能够按时出行，产品确认后请在48小时内付款，同时请按要求尽快提供出游所需的材料并签订出境旅游合同。团队报价按2人入住1间房核算，如出现单男单女，则尽量安排与其他同性别团友拼房或加床；若客人无需安排或旅行社无法安排，请补齐单房差以享用单人房间。团队机票一经开出，不得更改，不得签转，不得退票；另飞行时间、车程时间、船程时间以当日实际所用时间为准。如遇国家或航空公司政策性调整机票、燃油税价格，按调整后的实际价格结算。当地购物时请慎重考虑，把握好质量与价格，请务必保存好所有的购物票据，若购物点提供发票，请索要。是否给予签证或签注、是否准予出入境，是使领馆及有关部门的权力，如因游客自身原因或因提供材料存在问题不能及时办理签证或签注，以及被有关部门拒发签证或签注，不准出入境而影响行程的，签证费及其他费用损失由游客自行承担。为了不耽误您的行程，请您在国际航班起飞前180分钟到达机场办理登机以及出入境相关手续；如涉及海外国内段行程，请您在航班起飞前60分钟到达机场办理登机手续。出团通知最晚于出团前1个工作日发送，若能提前确定，我们将会第一时间通知您。此团收客人数不足20人时，本公司会于出发前10个工作日通知取消该行程，您可以选择延期出发、更改线路出行，或退回团款。团队游览中不允许擅自离团（自由活动除外），如有不便敬请谅解。销签说明：团队返回后，请务必将护照及返程登机牌的原件交于领队统一办理销签手续（其中登机牌原件递送进领馆后是不予退还的，如您需要换取航空公司的积分，可在机场换取登机牌时同时办理）；且按照各使领馆现行规定，会抽查团队部分或全部出团游客回国后面试销签，届时抽查到的游客必须按照使馆通知的时间本人前往使馆面试销签。本团队产品只接受持各地签发的中国大陆因私护照客人，不接受港澳台及外籍客人预订。如果您已自备签证，请务必提供有效护照及签证复印件，用于核对姓名和签证有效期。如因自备签证问题造成行程受阻，相应损失需自行承担。
o特别约定：
因甲方原因发生拒签、延时交签造成本次出境行程变更或取消的，乙方不承担违约责任，甲方需承担申办签证费用____/人。此合同签订后即为出机票的有效确认，旅行社到出票时间点直接出票，恕不另行告知。若甲方因为个人原因无法出入境或提供的护照扫描件与在机场登记护照信息不符，责任自负，乙方不承担责任。联运航班不保证当天航班，去程可能会提前一天，回程可能会晚一天。若产生住宿费由客人自理。最终以实际出票情况为准。甲方认可：当甲方面试出签之后临时退团时，甲方同意缴纳旅游担保金的，乙方退还客人护照；甲方不缴纳旅游担保金的，则乙方有权保留护照直到签证过期。
o温馨提示：
1.欧洲领馆在通常情况下，最晚会在团队出发前1个工作日，返还团队旅游者的护照等原件给旅行社，届时才能准确获悉签证结果，若提前出签，我们将会第一时间通知您。（欧洲旅游旺季的时候，部分使领馆如意大利、希腊会出现提前半天出签的情况，此种情况较难理解，但实属欧洲使馆旺季情况下的通常做法，敬请谅解！）2.销签说明：团队回国后，需要将全团的护照原件和往返的登机牌交进领馆销签（登机牌不予退还，如您需要换取航空公司积分，可在机场航空公司柜台办理完积分之后再交给领队），也有可能领馆会要求您去面试销签，届时我们会提前通知您，请您配合；销签的时间通常为2个星期，但是旺季由于领馆繁忙，会出现一些团期销签需要二个月的时间，敬请谅解；3.当您从欧洲离境时，一定检查海关是否给您的护照盖了清晰的离境章，它是您已经回到中国的唯一凭证。如果没有盖章或者章不清晰无法辨认将会导致使馆要求您面试销签，由此造成不必要的损失，非常抱歉只能由本人承担。请您谅解的同时也请您自己务必仔细留意。4.行程中所列航班号及时间仅供参考，将根据实际情况做出合理的调整。5.欧洲同北京时间时差：夏季六小时；冬季七小时（个别国家不同地区也会有时差，均以当地到达时间为准）。6.行程中所列酒店星级标准为当地酒店评定标准。7.由于各种原因如环保、如历史悠久、如欧洲气候较温和等，部分酒店无空调设备。8.欧洲习惯吃简单的早餐，酒店提供的早餐通常只有面包、咖啡、茶、果汁等。9.行程中所注明的城市间距离，参照境外地图，仅供参考，视当地交通状况进行调整。10.根据欧共体法律规定，导游和司机每天工作时间不得超过10小时。11.退税是欧洲对非欧盟游客的一项优惠政策，是欧洲政府运作的，通常效率不是很高，一般都是需要3个月以上会退到信用卡上。欧洲退税程序详情请参考以下链接：/thread-.html。12.欧洲旅游旺季时，申根签证种类会因使馆限定名额而更改。敬请见谅！
· 病患者、孕妇及行动不便者1.为了确保旅游顺利出行，防止旅途中发生人身意外伤害事故，请旅游者在出行前做一次必要的身体检查，如存在下列情况，因服务能力所限无法接待：（1）传染性疾病患者，如传染性肝炎、活动期肺结核、伤寒等传染病人；（2）心血管疾病患者，如严重高血压、心功能不全、心肌缺氧、心肌梗塞等病人；（3）脑血管疾病患者，如脑栓塞、脑出血、脑肿瘤等病人；（4）呼吸系统疾病患者，如肺气肿、肺心病等病人；（5）精神病患者，如癫痫及各种精神病人；（6）严重贫血病患者，如血红蛋白量水平在50克/升以下的病人；（7）大中型手术的恢复期病患者；（8）孕妇及行动不便者。· 老年人1. 70周岁以上老年人预订出游，须与我司签订《健康证明》并有家属或朋友（因服务能力所限无法接待及限制接待的人除外）陪同方可出游。2. 因服务能力所限，无法接待81周岁以上的旅游者报名出游，敬请谅解。3. 因服务能力所限，不受理65周岁（含65周岁）以上老年人预订云南跟团产品。4. 因服务能力所限，不受理70周岁（含70周岁）以上老年人预订四川跟团产品。· 未成年人1.未满18周岁的旅游者请由家属（因服务能力所限无法接待及限制接待的人除外）陪同参团。2.因服务能力所限，无法接待18周岁以下旅游者单独报名出游，敬请谅解。· 外籍友人本产品网上报价适用持有大陆居民身份证的游客。如您持有其他国家或地区的护照，请在预订过程中注明。
通过在线签约页面进行签约，付款成功后，将通过电子邮件接收电子版合同，与门市签约及传真签约同等有效。
双方在合同上签字盖章后，通过传真进行签约。如涉及签证材料需要快递，请在快件中注明订单号，以便工作人员及时处理。
途牛专业团队为您提供上门签约收团款收出境材料服务。支持POS刷卡支付。上海外环区域以内10元/单，万元以上团款首次签约免服务费。具体详询客服人员。
在门市进行签约付款。
推荐门市：
网上支付：
（1）网上银行：支持以下开通网上银行的储蓄卡及信用卡：中国工商银行、建设银行、中国银行、交通银行、中国农业银行、招商银行、中国光大银行、兴业银行、中国民生银行、中信银行、上海浦东发展银行、广东发展银行、南京银行、宁波银行、平安银行、北京银行、中国邮政储蓄银行（2）信用卡：无需开通网上银行，支持大额支付，包括：中国工商银行、建设银行、中国银行、中国农业银行、招商银行、中国光大银行、兴业银行、中国民生银行、中信银行、上海浦东发展银行、广东发展银行、平安银行、上海银行（3）第三方支付：第三方支付：支付宝、快钱、财付通、银联在线
门市支付：
门市现金付款、转账支票、刷卡。
对公汇款：
通过银行将相关款项汇至指定账户。
高危项目安全须知——漂流出于安全考虑，患有精神病、颈椎病、高血压、心脏病、癫痫病、腰椎病、骨折及运动障碍的患者、过量饮酒的游客、孕妇、1.2米以下的儿童，55岁以上老人以及其他被漂流管理人员建议不宜参加的游客，严禁参与漂流活动。以上疾病类型只是简要示例，如游客尚有其他疾病可能不适合参加旅游活动的，请主动向旅行社告知或咨询。
漂流是一项全身湿透的水上运动，岸边往往湿滑，漂流前请穿上漂流服或泳装，穿上软底鞋以防滑倒、擦伤脚底。
在整个活动中，务必要听从导游或者工作人员的指示，注意安全。
漂流前请将贵重物品（如相机、手机、首饰、手表、车钥匙、现金等）交寄存处保管，以免遗失或浸水，请保管好寄存柜钥匙。
漂流时，请游客正确穿戴安全帽、救生衣，注意航道引导标志。
漂流艇进入滑道和跳台前，游客务必要正确放置划桨，双手紧抓安全绳，严禁松手严禁站立，坐稳身体，更安全的体验速度的刺激。漂流过程中，不要过度打水仗，嬉戏；不要进入河道游泳，玩水，以免划伤脚部；不得脱下安全帽和救生衣；不要随意将橡皮艇、安全帽交于他人或随意丢弃。全程禁止离艇玩耍或单独到危险地带，以免发生意外。
为确保您和他人的安全，严禁携带易破碎的玻璃容器和易燃易爆物品进入河道。
漂流属于高风险旅游项目，请旅游者根据自身情况谨慎选择参加。旅行社在此特别提醒，建议旅游者投保高风险意外险种，酒后禁止参加。漂流前，仔细阅读景区提示，在景区指定区域内开展活动。
高危项目安全须知——浮潜醉酒者、患有耳、鼻疾病、癫痫症、精神病、结核病、糖尿病、肾脏病、心脏病、气喘、高（低）血压等疾病的游客不能从事潜水活动；低于10岁的儿童不能从事潜水活动。以上疾病类型只是简要示例，如游客尚有其他疾病可能不适合参加旅游活动的，请主动向旅行社告知或咨询。
游客境外出游的，在自由活动期间，切勿参加非法或未经中国政府核实的当地旅游团
体提供的自费项目、行程，以免发生人身伤亡、财产损失、饮食中毒等意外事件。
注意气候状况，阴天、雨天或风较大的天气都不适合浮潜。
浮潜三宝（面镜、呼吸管及蛙鞋）皆不可少。
浮潜时需注意安全，要在指定区域浮潜，并且有教练员或者工作人员的陪同。
在整个活动中，务必要听从导游或者工作人员的指示。
当不自觉进入流区，无论顺流或逆流，请尽速离开，以免因逆流消耗体力或因顺流被带离岸边。为节省体力，以顺流斜角游离为宜。
掌握简易的镜面排水方法，当浮潜中面镜进水时，双手指头用力按住面镜上部镜缘，由鼻子喷气，水便会由面镜下部排出。请先于浅滩处练习。
掌握简易的呼吸管排水方法，当呼吸管进水时，请用力且快速吹气将水排出。另外有些设计较好的呼吸管有排水阀及逆止阀之设计，可有效降低海水进入呼吸管的量，建议最好选择设计较好的呼吸管。
浮潜时间建议以一小时为限，以免体力透支。尽量穿戴防水手表，以掌握时间。
万一发生体力不支、漂流或溺水之状况，请务必告诉自己必须冷静，唯有冷静才得以自救并求援。海水
浮力大，双腿若能以垂直踩脚踏车动作持续移动，可延长救助时间。
当同行伙伴发生紧急状况，请即刻就近求援，并评估自身是否具备救援能力，前往救援时，尽量携带浮具。若两人皆已在深水区域，请务必先行评估自身救援能力，切勿贸然救援。在本身无救援能力之情况下，请以向他人求救为先，并将可提供浮力之器具传予溺水者。
浮潜属于高风险旅游项目，请旅游者根据自身情况谨慎选择参加。旅行社在此特别提醒，建议旅游者投保高风险意外险种，酒后禁止参加。浮潜前，仔细阅读景区提示，在景区指定区域内开展活动。
高危项目安全须知——高原
未获控制的糖尿病患者、各种血液病患者、睡眠中容易出现呼吸暂停的患者、高血压、心脏病、癔病、癫痫、精神分裂症等其他精神性疾病患者、重症感冒、呼吸道感染的患者、以往患过高原病及其他严重慢性疾病等的患者、7 岁以下的儿童、65岁以上的老年人，肺、脑、肝、肾有明显的病变，以及严重贫血的患者，严禁进入高原。以上疾病类型只是简要示例，如游客尚有其他疾病可能不适合参加旅游活动的，请主动向旅行社告知或咨询。
高原地带海拔高，气压低，含氧量低，易导致人体缺氧。如果您从未进过高原，那么建议您在进入高原之前，一定要进行严格的体格检查。
进入高原途中注意事项：应尽可能预备氧气和防治急性高原病的药物，如硝苯吡啶（又名心痛定）、氨茶碱等，也需备有防治感冒的药物、抗菌素和维生素类药物等，以防万一。高原地区早晚温差可达15—20 摄氏度，需要带上足够的防寒衣物。准备好抗紫外线的防护用品。如果乘飞机直接进入高原地区，前一个晚上要保证充足的睡眠，不吃油腻的食物，不喝酒。如果乘汽车或火车进入高原地区，要做好每天的行程计划，最好每天上升高度控制在400－600 米，初进高原不宜过快，采取循序渐进，逐步升高的办法，使机体的各系统器官功能逐步进行调整，从而获得较好的适应性。进入高原的途中，少做体力活动、不要剧烈活动，避免情绪兴奋。 若出现比较严重的高山反应症状，应立即处理，及时服用氨茶碱或舌下含服硝苯吡啶20毫克。严重时应吸氧。若出现严重的胸闷、剧烈 咳嗽、呼吸困难、咳粉红色泡沫痰，或反应迟钝、神志淡漠、甚至昏迷，除作上述处理外，应尽快到附近医院进行抢救，或尽快转往海拔较低的地区，以便治疗恢复。到达高原后注意的事项：刚到高原，每个人都会感到不同程度的气短、胸闷、呼吸困难等缺氧症状，需要正确地保护自己，2～4天后，上述症状一般都会好转或消失；如症状未有好转，请及时在当地就医或者选择返回海拔较低的地区。宜用清淡、富含维生素、易消化饮食。多喝水、多吃水果，不宜过饱，忌饮酒。注意避免过度疲劳，饮食起居有规律。初到高原的前几天，不要频频洗浴，以免受凉引起感冒。感冒常常是急性高原肺水肿的主要诱因（在缺氧状态下不易痊愈）。在整个活动中，务必要听从导游或者工作人员的指示，注意安全。由于在高原地区旅游有发生高原反应的风险，旅行社在此特别提醒，建议旅游者投保高原保险险种。高危项目安全须知——快艇严禁携带易燃、易爆、腐蚀性等危及人身安全的物品上快艇。严重的心脏病、精神病、高血压、高度近视、颈椎病、腰椎病、骨折等疾病患者不能参与快艇活动。以上疾病类型只是简要示例，如游客尚有其他疾病可能不适合参加旅游活动的，请主动向旅行社告知或咨询。
每位游客乘坐快艇时必须穿救生衣，找到安全绳。
上艇时不要站在缆绳附近，避免绊倒受伤。
船头颠簸剧烈，老人、儿童不能坐船头，以免发生意外身体伤害。
带小孩的游客，看管好自己的孩子。
在整个活动中，务必要听从导游或者工作人员的指示，注意安全。
乘搭快艇时，不要集中在快艇的一侧，以免快艇失去平衡。严禁在快艇内走动，头、
手&&& 不要放在快艇的边缘外，以免被碰撞及发生其它意外。
果壳等废物请放入垃圾箱内，不要抛入湖中。
参与快艇活动者在途中未经许可不得离艇下水。
必须穿戴救生衣，如发生翻艇落水，不必惊慌，救生衣能保证了您的安全，请积极配合驾驶员的救护措施。
在整个活动中，同船人员要团结、友爱、互助，在紧张刺激、快乐安全中度过全程。
快艇属于高风险旅游项目，请旅游者根据自身情况谨慎选择参加。旅行社在此特别提
醒，建议旅游者投保高风险意外险种，酒后禁止参加。乘坐快艇前，仔细阅读景区提示，在景区指定区域内开展活动。
高危项目安全须知——潜水醉酒者、患有耳、鼻疾病、癫痫症、精神病、结核病、糖尿病、肾脏病、心脏病、气喘、高（低）血压等疾病的游客不能从事潜水活动；低于10岁的儿童不能从事潜水活动。以上疾病类型只是简要示例，如游客尚有其他疾病可能不适合参加旅游活动的，请主动向旅行社告知或咨询。
游客境外出游的，在自由活动期间，切勿参加非法或未经中国政府核实的当地旅游团体提供的自费项目、行程，以免发生人身伤亡、财产损失、饮食中毒等意外事件。
在整个活动中，务必要听从导游或者工作人员的指示，注意安全。
遵守二人同行的原则，避免单独潜水，要紧跟教练，在指定区域潜水。
不要使用耳塞，在耳内感到疼痛前，须使耳压平衡，学会做反压。潜水时因为水的压力，在下潜到一定深度的时候会觉得耳朵疼痛，做了反压，即无疼感。
为确保您的安全，请调整潜水衣的浮力，一定要穿配救生衣。务必要把面罩内的水清除干净，以免发生窒息；不要做超呼吸的动作，以免体力不支。
眼睛近视的游客可选择相同近视度的潜水镜。
在完全离水上岸后再去掉蛙鞋，面罩，呼吸管。
不可尝试超越个人身体所能承受的深度限制。
潜水时须掌握的几种手势语言：OK、注意(物体)方向、下潜、上升、空气要没了（在残压计为30kg/cm平方时就应该使用）、给我空气。
潜水属于高风险旅游项目，请旅游者根据自身情况谨慎选择参加。旅行社在此特别提醒，建议旅游者投保高风险意外险种，酒后禁止参加。潜水前，仔细阅读景区提示，在景区指定区域内开展活动。
高危项目安全须知——滑雪
注意天气预报，避开大风天、暴雪天等恶劣天气。
出于安全考虑，患有精神病、颈椎病、高血压、心脏病、癫痫病、腰椎病、骨折及运动障碍的患者、过量饮酒的游客、孕妇、1.2米以下的儿童, 55岁以上老人, 以及其他被滑雪管理人员建议不宜参加的游客，严禁参与滑雪活动。以上疾病类型只是简要示例，如游客尚有其他疾病可能不适合参加旅游活动的，请主动向旅行社告知或咨询。
滑雪是较为复杂的运动，滑雪前要做一些简单的准备活动及热身运动，避免受伤。
初到雪场时应先了解滑雪场的大概情况，记住地图上雪场设施的分布位置，认清警示标志，严格遵守滑雪场有关安全管理的规定。注意索道开放时间，在无人看守时切勿乘坐。
应仔细了解雪道的高度、宽度、长度、坡度以及走向。滑雪是一项处于高速运动中的体育项目，看来很远的地方一眨眼就到了眼前，滑雪者不事先了解滑雪道的状况，滑行中一旦出现意外情况，根本就来不及做出反应，这一点对初学者尤为重要。
注意滑雪时器材和线路的安全可靠性。事先要很好地检查滑雪板、滑雪杖，包括有无折裂的地方、固定器联接是否牢固、附件是否齐备等。最好带有备用板、备用杖及修理工具，在陌生的雪区应使用向导。在滑行中发觉器材异常或道路情况不明时应先停下来，待辨明情况后才可前进。
在整个活动中，务必要听从导游或者工作人员的指示，注意安全。
应了解滑雪的有关规则，如在停下休息时要离开雪道以免影响他人，在滑雪时注意与他人保持一定间距，以免碰撞。滑降时不能碰撞前面的人，否则将在事故中负主要责任。
在区域较大的雪场滑雪时应早去早回，切记不可擅自越过雪场界限或远离营地，以免发生意外。不要单独在森林中或容易发生雪崩的时间或地点滑行，最好三人以上集体行动，真发生意外时，一个人现场施救，另一个人求援，以免出事后既无人知晓，又无人救援。如单独出发，一定要告诉同伴或雪场管理人员。
掌握运动强度，避免反复多次出汗而感冒或筋疲力尽滑不回来。气候突变时(如突起大风、气温突然下降等)，最好中止旅行，采取应急措施。一般无可靠防备措施时不要向无人烟地区和原始森林中深入太多，因为风雪弥漫时，极易迷失方向。
视力不好的滑雪者，不要戴隐形眼镜滑雪，如果跌倒后隐形眼镜掉落，找回来的可能性几乎不存在。尽量配戴有边框的由树脂镜片制造的眼镜，它在受到撞击后不易碎裂。
出发前学习一些基本的保健知识和自救、急救常识：滑雪时注意保暖，易冻伤的部位是手指、脚、耳、鼻尖、生殖器，应选用保温效果较好的羊绒制品或化纤制品对上述部位进行保温；容易发生的创伤是手指、膝部挫伤，易发生的疾病是胃疼、腹疼、雪盲；滑雪时跌倒，不要急于挣扎而起，最好举起四肢任其顺势滑动，这样倒不易受伤，应绝对避免滚动，从这一点考虑，初学者滑降时，固定器和鞋的连接不要过牢，大的跌倒后雪板最好能和鞋自动脱开。
滑雪属于高风险旅游项目，请旅游者根据自身情况谨慎选择参加。旅行社在此特别提醒，建议旅游者投保高风险意外险种，酒后禁止参加。滑雪前，仔细阅读景区提示，在景区指定区域内开展活动。
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