在西温选地建屋要注意什么问题？
很多投资者由于不熟悉西温的规划，前期准备不足，导致在建房过程中，出现这样那样的问题，本文简单介绍了在西温选地的三原则和建房的四要点。
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作者： Tyra Xu 大温地产经纪、温哥华找房网专栏作者
西温，依山傍海，风景秀丽，是很多新老移民梦想家园的所在。近两年，西温特别受到中国移民的追捧。除了自然环境的因素外，西温学区首屈一指的一流教育也是吸引中国移民的重要原因。
西温绝大多数公立学校排名都处于整个大温地区的前列，很多人形象地说，在西温花公立教育的钱，享受私立教育的质量。而西温两所著名私校Mulgrave School和Collingwood School，在北美乃至世界更是声名显赫。许多家长们都将把孩子送往这里接受温哥华最好的教育，作为置业购房的主要目标。
价格的猛涨，也导致西温房屋重建市场的火爆，人们纷纷买地，或自己建房以降低住房的成本，或者以期在较短时间内实现投资增殖。但很多投资者由于不熟悉西温的规划，前期准备不足，导致在建房过程中，出现这样那样的问题，下面就简单谈谈在西温选地和建房要注意的一些问题。
选地三原则
在购买时，什么样的土地在西温山上算是适合建筑的好地呢？以笔者接触的案例和经验看，至少有三点，是中国移民最容易忽略的关键要点。
1、朝向要注意：坐北朝南，才能欣赏海天一色
我们中国人都喜欢坐北向南的房子，不光风水好，家里的采光也好，在西温更是如此。历史上，这里坐北朝南的房子和土地就受到来自世界各地人们争相追捧，原因很简单：南面有海，可以每天每时有机会看到海天一色的美景。如果在西温山上眺望，东起高贵林、本拿比、温哥华、北温，都可以一收眼底；正南方温哥华市中心高楼林立的美景，更是令人惊叹，五帆酒店、史坦立公园、狮门桥、列治文， 一直到温哥华岛，中间由大海连接，大山陪衬，自然与人文交融，难怪人说“Million Dollar View” （百万难买的风景）。
2、有坡不是坏事，但坡度要向上
光坐北朝南是不够的，在购买土地的时候，要注意它的斜度，如果地在马路的南边，有些会下沉到路面以下，这就很不理想。因为 建房时，房屋的基础面是定位在土地最高点和最低点的中间， 如果下沉过大，基础就必须降低，不但景色很难看到，而且驾车出入也会比较危险。
有些建在下沉较大斜坡上的房屋，为了能看到景色，只能把客厅建在最上层，卧室在下层，这也不符合我们中国人的住房习惯。
相反，如果土地是在路的北面，坡度是往上走的，房屋的基础面就相对提高，从房子的前面看是三层，但从后面看，就是两层。这是很最理想的设计之一，一方面视野更好，有很大机会三层都可以看到海景；另一方面，房屋的整个三层，从地下室到二楼，都能享受朝南的阳光；同时感觉上也非常气派。
3、慎重对待有溪流经过的土地
从风水上说，后靠山前有水，是非常好的招财风水。但由于政府在这方面的规定，我建议客人慎重对待有河流经过的土地，如果河流在土地中间流过，就千万不要碰了。除非土地面积非常大，有可以建房中房的潜质。
当然，这也要具体情况具体分析。 有的时候， 如果有小溪从土地的边界流过，可以在园艺设计上做成小桥流水的景观，也很别致。但如果是较大的溪流，就要慎重了，第一，河流可能产生的分叉支流会在地下涌动而破坏地基，有可能成为后患；第二，西温山上是极其安静的，一些河流经过所产生的水流声音，在夜晚有可能就是噪音，让人难以忍受。这个道理与避免购买高速公路旁的房子是一样的。
建房四要点
在西温建房要遵守的规定和注意的问题实在不少，以下四点只是其中的一部分，希望能对您迈出第一步有所帮助。
1、河流边建房要符合规定
加拿大政府是很重视对环境的保护，如果有河流或小溪经过一块土地的话，房屋和水流之间至少要保持15尺的距离，有些时候政府还会亲自派相关人员实地考察，因情况而定。
2、西温对建筑高度和面积的特别限制
在西温和大温其他城市建房，对独立屋建筑高度和面积都是有规定的。在西温，一般总高在25尺以内。因设计而异，如果是本土风格的房子，尖屋顶的部分可高出房屋本身（25尺）不超过6尺，如果是现代风格的房屋，一般采用平屋顶，那么屋顶加房子，总共不可超出25尺。一般而言，如果盖三层房子，这里的大多数人喜欢把正层的高度做到最大，二楼和地下室相对矮一些。
至于面积方面，要具体情况具体分析，土地的zoning不同，可建筑的面积就有所差异。 西温山上也就是高速以北的豪宅区，很多土地的Zoning是RS3，规定所建房子的土地覆盖率不能高于35%，而且前后院和左右邻居间留出的距离都有所规定，这时就需要一个好的设计师即能设计出实用又合理的住宅空间，又能把土地利用做到最大化。
3、砍树规定与其他城市不同
各个城市对砍树有着不同的要求，西温政府要求较松，只要树木是在自己的土地范围内，又阻碍了建筑新房，可以随意砍伐。但如果是政府土地上的树，要请人实地考察后，政府做出决定。而邻居家的树挡住了自家风景， 可以与邻居协商，进行修剪。
砍伐树木在西温不是一笔小的开销，特别是比较高大的树木，花费在万元以上。政府同意砍树并不代表对绿化不重视，在西温，政府规定如果不是被房屋、行车道、停车位、人行过道等区域占据的其他所有土地，都要有植被和园艺的覆盖。这一点就和列治文政府大不相同。
4、地下油桶要特别注意
在西温的British Properties区， 就是传统意义的老区，有80％的老房子地下都是有油桶的， 在建新房的时候， 要注意清除油桶以及残留在土地的杂质，以免污染后患。
这项费用少则上千，多则上万， 所以在购买时一定注意。如条件允许的情况下，在购买合同中注明让卖家出示无地下油桶检查证明（Oil Tank Certificate）或做好清除工作。(作者为大温地产经纪、温哥华找房网专栏作者)
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怎样的房屋是坐北向南?
　　房屋坐向是古代汉族建筑的说法，汉族民居多数采用四合院的形式建造，其中各个房屋的座向代表了房屋的位置好坏。 房子座向判断是采用下面的方法。　　在屋内，面向屋门，此时面向的什么方向，房屋座向就是什么方向的，这叫“向”，而房屋所在位置叫“座”，那么坐北朝南的房子，就是位于北侧，门朝南的房子了。　　坐北朝南原则是对自然现象的正确认识，顺应天道，得山川之灵气，受日月之光华，颐养身体，陶冶情性，方人杰地灵　　现代建筑不再是四合院的形式了，其实坐向就不是以前的说法了。现今说的坐北朝南，基本上是说房屋的主要功能房间（如客厅、主卧室）朝南向，或者房屋的主要采光面在南侧。　　中国处于地球北半球、欧亚大陆东部，大部分陆地位于北归线（北纬）以北，太阳多从东偏南升起，从西边落下。冬季，太阳高度角较小，住宅的门、窗朝南，可使更多斜射的太阳光线进入室内，从而提高室内温度。而在夏季，太阳高度角增大，太阳从门、窗射入的光线相对就少，从而能保持室内有一定的凉意。再就是我国大部分地区位于东亚季风区，宅舍朝南，盛夏季节可避开下午最热时的直射阳光，隆冬季节又可避开西北寒风，起到防寒、保暖的作用。阳光对人的好处很多：　　一是可以取暖，冬季时南房比北房的温度高1-2度；　　二是参与人体维生素D合成，小儿常晒太阳可防御佝偻病；　　三是阳光中的紫外线具有杀菌作用，尤其对呼吸道传播的疾病有较强的灭菌作用；　　四是可以增强人体免疫功能。百度百科词条：坐北朝南
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“在屋内一般是建筑的朝向://baike，就是位于北侧，那么座北朝南的房子.com/view/1452214。”具体请看百度百科
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