新电梯毛病多建议开发商交质保金
●建议1：老电梯该“下岗”
●建议2：特种设备应加强日常维保监管
本报讯（记者张建）两日来，本报联合市国土资源和房屋局在党报上举办的“听证会”受到了广大热心读者和网友的热烈响应。昨日，高层电梯维修“听证”第二天，少了吐槽，多了建议，各方观点纷沓而至。
对于很多人纠结的“到底谁来负责维修”问题，网友@王飞Sirius的观点颇具代表性。他认为，今年6月我国新出台了《特种设备安全法》，对民用电梯这类的共有特种设备的情况进行了明确规定，现在是有法可依的。可有网友反问，现实中的很多物业公司没有能力供养专业维修电梯人员，外聘的电梯维修市场鱼龙混杂，常常是电梯出了问题，你问物业，他找人修了，维修队确实也修了，但结果电梯还是不能正常运行。很快，网友@王飞Sirius留言说，物业不好业主可以炒物业，可是业主不做，那谁也没有办法。公共电梯和每个人家里的家用电器一样，都是所有权人负主要责任，自己家里的电视或者电压力锅坏了，自己没找到合适的人来修，那你能怪谁呢？”经过几轮的观点碰撞，网友们纷纷表示，维修责任方，应按照法律规定进行维保，但现实中，执行力很难保证，效果也难以控制。建议我市应该加强监管，比如对物业日常维保进行监管等，确保电梯能得到有效的日常养护，以延长电梯寿命。
昨天上午，微博网友一条主张“业主集资换电梯”的微博引起了讨论热潮。“房子产权70年，电梯强制报废年限20年左右，所以购房款只含第一部电梯费，20年后购买新电梯，政府收的维修基金支付一小部分，大头还得业主分摊。”@悦色筱松认为老电梯应该“下岗”，而作为小区公共设施的主人，业主们掏钱买新电梯责无旁贷。但也不是谁都赞成这种观点。读者周明铭就坚持建议，过去一段时间社会处于转型阶段，管理制度和现实中存在断裂面，由此产生了一些历史遗留问题，这些问题应由政府埋单。
在网络上热议“卖旧买新”的同时，另一个话题，“新电梯问题多”的反馈建议也在急速增加。张女士致电本报表示，有些小区刚建好没两年，电梯就出现大故障，如迅速下坠等，是因为开发商为了降低成本而采购了质量较差、价格便宜的电梯，只要“挨过保修期就行”的想法作祟，新建小区的电梯难以有保障。她强烈建议，向开发商收取电梯质量保证金，就像房屋质量保证金一样，以后房子和电梯坏了，都可以找开发商，如果他们不出面解决，就直接从保证金里扣除维修费。
据悉，此次党报上的“听证会”将分为三个阶段。第一阶段将以高层住宅电梯维修为主题征集建议，截止时间为日。本报已开通微博互动平台、微信公众推送平台，具体活动详情请关注@大连日报。听证电话：561578。
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滨州一小区电梯停运十余天 业主盼赶紧修
核心提示：近日有市民反映，滨州市春晓金翠园小区内，5号楼的电梯坏了十几天无人维修，住在高层的业主每天要爬十几层楼梯上下楼，有老人竟然因为爬楼梯累病了。该小区的物业公司为什么不对电梯进行维修，3月4日记者来到该小区进行了采访。近日有市民反映，滨州市春晓金翠园小区内，5号楼的坏了十几天无人维修，住在高层的业主每天要爬十几层楼梯上下楼，有老人竟然因为爬楼梯累病了。该小区的物业公司为什么不对电梯进行维修，3月4日记者来到该小区进行了采访。
4日下午记者来到位于黄河7路渤海5路的春晓金翠园小区，一进小区大门，一堆夹杂着生活垃圾的建筑垃圾映入了记者眼帘，在该小区的最北侧，记 者找到了业主所反映的5号楼。这是一栋17层的高层住宅，进入1号单位找到电梯入口，记者看到电梯确实处于停运状态，按一下上楼键电梯没有任何反映。
记者又来到西侧的2号单元，电梯同样不能使用，上楼只能走步梯。记者顺着楼梯往上爬，在每层楼梯的拐角处还有许多散落的水泥、沙子没有清理，有些楼梯的 角落里还堆放着生活垃圾。记者敲开了一位业主家的门。这位业主告诉记者，电梯从3月23号开始就不能使用了，到现在已经十多天，一直也没有人来维修。因为 早年腿受过伤，爬楼梯双腿受不了，从电梯停运后，这位业主就一直没下过楼，靠儿女们来给她送菜和日用品维持生活。&住在15楼的一位老人因为爬楼梯，都累 爬下了，病了好几天&.
这位业主继续告诉记者，小区里的电梯感觉很劣质，以前正常运行时就有抖动，并且电梯并不是当初买房时开发商承 诺的电梯，而是产自沈阳的博林特。&搬进这个小区后一直麻烦不断&一开始是延期交房，后来是已经交过了天然气开口费就是不给供气，再后来是小区的供暖 系统达不到供暖公司的要求不能给供暖，现在连电梯也不能用了。之所以会出现这么多问题，业主们把源头指向了这个小区的开发商，&开发商为了省钱，很多配套 设施没有做好就交了房&.记者在这位业主的购房合同上看到该小区的开发商是滨州鑫和置业有限责任公司。
随后，记者来到该小区的物业管理处，工作人员给记者联系了该小区的物业经理。电话中这位王经理告诉记者，他们也在积极的对电梯进行维修，但是开发商没有 向电梯的安装方交纳质量保证金，现在电梯过了质保期，物业公司没有钱给电梯的安装方维修费，所以电梯就没法维修。这位物业经理说，开发商按装的这几部博林 特的电梯很劣质，已经坏过多次了，他找了滨州的电梯维修人员对电梯进行了检查，应该是电梯的主板坏了，更换一块主板需要1万多元。
可业主们的说法与物业经理的截然不同，一位业主告诉记者&开发商已经把质保金交给了物业，物业公司想找一家比电梯安装方更便宜的维修者，从中间赚钱。物业公 司现在不对小区内的垃圾进行打扫，也是为了赚取物业费中的垃圾清理费&.在业主提供的物业费交纳收据上记者看到，该小区的物业是滨州滨安物业公司。
到底哪方的说法是真实的？记者又联系了该小区的开发商滨州鑫和置业，该公司的负责人崔经理又有了这样的说法。当时这个小区里的博林特电梯是经一个朋友介 绍才购买的，装上以后才知道这个品牌的电梯在滨州市的保有量非常少，每年每部电梯需要向安装方交一万两千元的维护费，相对于其他品牌三四千的维护费这个价 格太高，他就没有把电梯的维护费交给电梯的安装方，而是想选择滨州市的一个电梯维修者对电梯进行维护，没想到是博林特厂家竟然对电梯设置了自锁密码，电梯 过了保修期后就自己关机了，除了厂家谁都解不开。
没办法，他又联系了博林特电梯的山东办事处答应给他们维护费。对方也答应尽快赶到滨州对电梯进行维修。
开发商、物业公司各有说辞，最终坑害的还是小区居住的业主，春晓金翠园小区的业主们希望赶紧有人来把电梯修好，过上正常的生活。
来源：齐鲁网
免责声明：由于本站部分信息来源于网络，因此本站不完全保证信息的正确性、及时性，如果您有任何疑问请联系我们。“大厦电梯5月27日已经通过年检，10个工作日后可以领到电梯安全检验合格证。”6月2日，兰溪三江大厦业主委员会秘书长葛志清告诉记者。
在历经两个多月“超期服役”后，5月21日，三江大厦内的电梯重新落实了维保单位，并签订了维保合同。经过检修，兰溪市质量技术监督局解除了电梯的封条，电梯恢复正常运行。
两台电梯需要更换新的
三江大厦内共有4台电梯，1台专供营业房业主使用，可以通达1至6层，另外3台供住宅业主使用。
葛志清说，供营业房业主使用的电梯是2005年购买的，安装年份不长，问题不大。供住宅业主使用的3台电梯，1996年大厦主体建筑竣工后就安装好了，平时经常出故障。这次经维保单位检测、维修后，两台重新运转，1台电梯问题较严重，已经报停。目前两台运转的电梯基本能满足业主乘坐需求。
三江大厦电梯维修保养单位金华市同创电梯有限公司经理周建庭说，三江大厦内的住宅电梯是上海迅达电梯有限公司生产的“迅达”牌电梯，2005年新开发商接手对大厦进行改造，住宅电梯重新启用时发现电梯控制系统原主板、芯片不知去向，只能更换新的。周建庭还说，这种型号的电梯属老式电梯，厂家目前已停产，配件买不到，电梯到底是修还是换，这个问题由业主说了算。
“大厦的3台住宅电梯已运行多年，很多部件损坏严重，如果只是一般维修，很难保证不重新出故障。”三江大厦业委会主任金先生表示，虽然更换电梯费用较高，但是一步到位从长远来说还是比较划算的。
葛志清介绍，经业委会开会商议，决定更换问题较严重已报停的这台电梯，对正在运转的两台电梯中的1台，因电脑板故障及零件磨损等原因，届时也将予以更换。不过，更换电梯还需要征求广大业主的意见，只要大家意见一致，将尽快实施。
修或换费用不是小数目
周建庭说，如果不换新电梯，只对电梯主机和机械部分进行改造，1台电梯的费用大概要11万元至12万元。
“我们已经做过市场调查，更换1台新电梯的费用约为20万元，更换两台电梯需要40万元左右。”葛志清说，目前他们已与兰溪市建设局联系，在征得业主同意后，准备打报告申请购买新电梯，费用将在物业维修基金中列支。
兰溪市建设局房地产管理科副科长李峰说，早在今年春节前，三江大厦上一届业主委员会就曾打报告，申请动用物业维修基金，对大厦内的电梯进行维修。目前，这笔19万元的维修费用已经从物业维修基金专户中拨出，随时可以拨付给三江大厦业主使用。不过李峰表示，现在三江大厦业委会要求更换两台电梯，需要重新走申请程序。另外，拨付的物业维修基金最高限额为维修基金本金的70%。
据了解，电梯、消防设施等涉及公共安全的共用设施设备，如果进行维修、更新和改造，在经过相关部门审核后，可申请动用物业维修基金。动用物业维修基金，需取得列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上业主同意。
有业主担心，随着房屋老化，用到物业维修基金的地方很多，比如公共部位维修、消防系统维修、外墙修补等，一旦加上电梯维护这笔大费用，物业维修基金到时候会入不敷出。
建议设立电梯专项基金
三江大厦共有住宅155户、营业房19户，物业费这些年一直按0.8元/平方米收取。目前大厦没有专门聘请物业公司，实行业主自治。从2007年起负责大厦物业管理的物业主管李彦松说，整个大厦1年可收物业费17万元左右，除去保安、保洁、物业工作人员工资，以及垃圾清运等费用，已经所剩不多，再加上电梯维修、保养和年检等费用，收上来的物业费根本不够开支。
物业维修基金，也叫房屋“养老金”，是业主在购房时缴纳的一笔费用。市区从2003年起建立物业专项维修基金制度，日缴存标准上调前，高层住宅按40元/平方米缴存。尽管电梯维修、更换可以申请动用物业维修基金，但有人算了一笔账：以一幢18层楼为例，一梯两户，按平均每户100平方米面积来算，36户总面积是3600平方米，单元楼总缴存的物业维修基金是14.4万元（3600平方米×40元），这一单元楼在70年产权之内，如果电梯按15年一换，需要更换4台，新换1台电梯需费用二三十万元，这笔物业维修基金光是换电梯也远远不够。
就像汽车一样，作为机械设备的电梯需要定期保养，到了一定的使用年限，由于存在老化现象，电梯还会经常出故障，维修、保养费用大大增加。目前国内并没有出台电梯强制报废制度，但高龄电梯肯定需要进行大修或更换。最近频繁发生的电梯安全事故，使得电梯维修、更换费用等问题更加引人关注。
据了解，电梯维修、更换费用已成了物业维修基金支出重头项目。有关人士提出，有必要设立相当于电梯“养老金”的电梯更换基金，建议此项基金在购房时由开发商和房主按比例缴纳，电梯日常维护费用在平时物业费中支出，需要更换电梯时按程序动用电梯更换基金。
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海口一小区电梯坏了无人修理 物业：维修基金难申请
&&& 原标题：海口阳光海景小区电梯修好半年又坏物业公司：维修基金难申请 &&& 这部电梯真脆弱! &&& 去年停开10个月修好才半年又坏了&& &&& 海口阳光海景小区业主：高层住户很不方便，物业却迟迟不给修物业公司：维修基金难申请，需要住户分摊费用
&&& 阳光海景小区
&&& 物业贴出的通知 &&& 位于海口德利路的阳光海景小区共有250多户，其中A栋17层共有99户。7月中旬，有住户乘坐A栋电梯时听见异常响声，经电梯公司工作人员检查，一根曳引钢丝绳断股，电梯于7月19日起停开。如今半个月过去了，电梯还没有修好，居民们每天上下楼十分不便。一些高层住户，无奈只能乘坐B栋电梯到顶层，再从17楼一户居民家的客厅穿过，进入A栋楼道，下楼回家。物业公司称，由于维修基金难申请，他们也没钱垫付，只能让住户分摊维修费用。 &&& 电梯停开给居民生活带来极大不便 &&& &每天爬上爬下，太不方便了。&8月4号，家住海口阳光海景小区的杨女士向本报记者反映，7月中旬该小区A栋的电梯坏了，物业至今也没有维修，&我们每个月都向物业交维修基金，物业却贴出通知，要住户凑钱，太不合理了!& &&& 4号，记者来到该小区，见到了杨女士。她告诉记者，为了方便父母来海南养老过冬，她家今年5月在该小区A栋9楼买了一套二手房。没想到，住进来没多久，电梯就出现了故障。&听说是有住户乘电梯的时候听见了咯吱声，然后反映给了物业，物业叫来电梯公司的人检查，发现是牵引电梯的钢丝绳出现了问题。&杨女士说，7月19日电梯就停开了，住户们一直催促物业进行维修，但至今没有动静。 &&& 杨女士说，7月30日，物业公司贴出一张通知，让每户居民出110元分摊费，凑钱维修电梯。&我们每月都交15元电梯分摊费，7月停开了十多天，物业还照常收取了。&杨女士向记者出示了一张物业收费清单，她说，在她的要求下，物业公司才减免了5元。 &&& 记者了解到，A栋有17层共99户，电梯停开，给居民生活带来了极大不便。&我家还有一个老人，电梯用不了，上下楼都不方便，有时候一天也不下来一回。&租住在A栋10楼的一名住户告诉记者，去年这部电梯就坏过，停开了10个月，&今年1月份才修好的，这才半年呢，居然又坏了。& &&& &好多人穿过我家客厅回A栋的家& &&& 有住户告诉记者，住在较低楼层的人一般选择爬楼梯，而住在10层以上的人，大都乘坐B栋的电梯，再从楼顶绕行至A栋的楼道。&我们这些住在9层、10层的最尴尬，走哪边都不轻松。&家住A栋9楼的苏先生说。 &&& 4号下午，记者亲身体验了一下从B栋乘电梯绕行至A栋的路，发现路线的确比较曲折。乘B栋电梯最高只到15楼，出来后，要爬两层到17楼楼顶，楼顶有一套复式房屋，要到A栋，只能从这套房子的客厅穿行过去。记者注意到，该房屋的客厅并不是直通的，而是呈一个直角，两头都没有装门，只有门框。 &&& &电梯停开之后，每天都有好多人从我们家经过。因为楼道里的声感灯不灵敏，很多人上楼时都会大喊一声，影响我和家人休息。&17楼房屋的业主告诉记者，他家客厅快成走廊了，不过考虑到电梯至今没修好，其他居民爬楼梯回家不容易，他也不好阻止。 &&& 记者发现，客厅拐角处还装了一个节能灯。该业主介绍，因为楼顶地面高低不平，去年电梯停开，有多位A栋住户晚上从这里经过时摔倒了，出于安全考虑，他牵了一根电线，在这儿装了灯。 &&& 对于这位业主的大度，A栋住户都十分敬佩。不过，这位业主也表示，这么多人每天从家里经过总不是个事，希望物业尽快修好电梯。 &&& 物业公司： &&& 维修基金难申请，需住户分摊费用 &&& 在小区物管处，海南佳佳兴物业管理有限公司阳光海景小区相关负责人高先生告诉记者，并不是物业不愿意维修电梯，而是因为没有维修费。 &&& 高先生说，这次电梯出现故障后，电梯公司工作人员来看过，确认是有一条曳引钢丝绳断股，为了保证钢丝绳更换后各条绳的张力一致，建议更换全部5条钢丝绳，费用总共是10800元。物业公司已于7月30日贴出通知，这笔费用将由A栋99户分摊，每户110元，8月3日前征求意见。 &&& 住户杨女士质疑，他们每个月都向物业交公共设施维修基金，为什么物业还要业主分摊维修费?对此，高先生表示，他们也想申请使用维修基金进行维修，不过维修基金很难申请下来。他说，2014年3月，这部电梯就出过故障，停开了10个月，当时他们向住建部门申请使用维修基金，但一直没有结果，&后来是在业委会的提议下，由物业公司垫付了6万多元修好了电梯。&高先生说，小区一共有250户，其中10%无人居住，还有一部分业主拖欠不交物业费，物业公司现在也没钱垫付这笔资金，为了尽快修好电梯，方便大家出行，只能让住户分摊费用。 &&& -相关链接 &&& 海口质监局上半年接到电梯投诉80起 &&& 住宅小区成重灾区 &&& 本报讯记者从海口市质监局获悉，今年上半年，该局12365处置指挥中心共接到各类投诉126起，其中与电梯相关的投诉80起，超过6成。值得注意的是，来自龙华区的电梯投诉42起，超过电梯总投诉量的一半;秀英区最少，仅8起。另外，住宅小区成了重灾区，主要包括电梯安全检验不合格、运行故障多发、坠落和困人事故等。见习记者林文星 &&& 龙华区 &&& 电梯类投诉42起，安全检验不合格或电梯故障35起，电梯事故2起，其他5起。 &&& 被投诉电梯： &&& 4月21日，龙华区民生东路美圆日月城，业主投诉小区B栋的电梯有时关不上门，运行中坠落。 &&& 6月8日，市民反映金贸西路海韵裕都南楼的观光电梯每天频繁故障。 &&& 发生事故电梯： &&& 1月22日，龙华区南海大道四季华庭小区业主反映，C栋电梯高空坠落，并有13人被困，所幸无人员伤亡。 &&& 3月23日，龙华区椰海大道电力明园小区业主反映，因停电被困在电梯里一个小时，手机没信号，按报警器无人接听。 &&& 琼山区 &&& 电梯类投诉16起，安全检验不合格或电梯故障12起，电梯事故0起，其他4起。 &&& 5月21日，兴丹路13号德盛华庭1区，业主反映电梯运行过程中噪声巨大，存在安全隐患。 &&& 6月8日，海口市琼山区琼山饮食服务公司的宿舍楼，C栋电梯过期未检，无电梯管理员，故障频发。 &&& 美兰区 &&& 电梯类投诉14起，安全检验不合格或电梯故障12起，电梯事故1起，其他1起。 &&& 被投诉电梯： &&& 4月21日，美兰区海甸岛人民大道中天公寓小区，住户反映电梯经常发生故障。 &&& 发生事故电梯： &&& 5月1日，海口市海秀路DC城一楼，因扶梯台阶已损坏严重，一名4岁小孩下楼时被扶梯夹断脚趾头。 &&& 秀英区 &&& 电梯类投诉8起，安全检验不合格或电梯故障7起，电梯事故0起，其他1起。 &&& 2月12日，南海大道西三号花城锦苑小区玫瑰的两部电梯故障频繁。 &&& 3月31日，秀英区水云天小区，业主反映红鹤楼A栋电梯经常故障，电梯过期未检。
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