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QQ空间里的情侣空间的纪念日我设置的纪念日又改了一次，为什么对方看到的是我改之前的，而我看到的是改
来源：互联网 发表时间： 20:45:37 责任编辑：李志喜字体：
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我之前也试过像你这样的情况，情侣空间是有漏洞的，因为那信息是你改的，所以对方必须要再次进入才能看到你改了之后的信息
解决方案2：
解决方案3：
解决方案4：
1个回答1个回答1个回答1个回答1个回答1个回答1个回答1个回答1个回答1个回答
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前女友QQ删了，然后就经常关联了一兄弟QQ去看她的空间————没过多久兄弟突然跟我说他有女朋友了叫我想开点……
怎么关联啊？
这俩搞上了
语文老师死得早
后才能发表评论
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最受欢迎的爆笑笑话情侣空间是什么
→ 情侣空间是什么
情侣空间是什么
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第一篇:情侣空间是什么第一式：背景知识扫盲
什么是情侣空间？
情侣空间，顾名思义，是情侣双方共同拥有的空间。注意啦，只有情侣 才能开通， 男主人和女主人要共同管理这个洋溢着浓浓爱意的空间哦~ 在情侣空间，和我爱的人一起写日志、上传相册，撰写只属于我们的纪 念日，浇灌爱的情侣树，一同记录我们的爱情点滴。让情侣空间见证我 们的爱情成长~
第二式：创建流程实战 如何开启情侣空间
情侣空间是两个人的空间。首先，你需要给空间找另一个主人。要和谁
一起开通呢？输入 TA 的姓名，说明你的意图。注意，要确保 TA 是你 的人人网好友，这样 TA 才能及时收到你的开通邀请哦。第二步， 进入空间初始设置页面。在这里为你们的空间命名 （10 个字） ， 给空间谱上一个响亮的 slogan，即爱情宣言（150 字）。最重要的是， 上传一张你们两人的亲密合照。这张合照作为空间头像，将成为你们空 间的耀眼标志哦~。
第三步，隐私设置。为了更好的保护你和 TA 的隐私，在注册流程中我 们为您提供三大隐私功能，每项隐私都有四类人群（所有人、你和 TA 的全部好友、你和 TA 的共同好友、仅你们两人）供您选择设置。空间页面浏览权限该权限决定了你的情侣空间有哪些人可以访问浏览 日志、相册评论权限：情侣空间中的日志、相册可以由哪些人来评论留 言 双人密语浏览权限：即你们在双人密语页面的对话哪些人可以浏览 接下来，发送邀请给 TA。这时，你的开通任务就完成了。TA 的人人网 首页会出现一个情侣邀请，只有 TA 接受了你的邀请，这个空间才能开 通。
第三式：功能应用演练 情侣空间功能一网打尽
情侣资料中， 你可以实现以下四项功能修改空间名称、 更新爱情宣言、 更换情侣空间头像、撰写“我们的纪念日”。“我们的纪念日”是爱情最好的见证人，记录属于你们二人的每一个重要 的日子。
双人密语不同于传统的留言板，它为空间主人提供专属聊天场所，排除 了他人留言、评论的打扰，使情侣可以尽享二人世界~。当然，“密”并不代表它是完全隐秘的哦！当您没有为双人密语设置浏览 权限，来访者是可以见到的。若设置了隐私权限，页面上会提示您当前 的隐私状态。您也可以点击留言板下方的隐私状态链接，或进入设置页 面更改双人密语的隐私状态。日志
用日志记录你们的爱情成长，分享对爱情和生活的细腻感悟。情侣空间 的日志，标题后自动添加了【by who】，能够识别出该文出自谁之手。一目了然，方便浏览。
相册 抓住幸福的瞬间，收藏温情的时刻。与日志相同，情侣空间的相册也对 每张照片添加了【by who】描述。您也可以选择在描述中删去该文字。
欢迎大家种植情侣树~ 通过每日的阳光沐浴和雨水浇灌， 代表爱的情侣 树会茁壮成长， 最终收获奇异的爱心果实哟~在第一季的果实被采摘后， 情侣树恢复到大枝桠状态，开始新一季的生长，开出新的花朵、结出新 的果实。在您的悉心照料下，情侣树在成熟期会结出形态各异的果实。我们预留了第一季到第 n 季的果实位子。当季的果实被采摘后，果实收 集榜中相应位子的果实便会一一点亮。
成长说明空间主人：每人每天最多可进行 2 次阳光操作、2 次雨水操作。每操作 一种动作记 4 分。当进行第 3 次操作时，会显示提示语“今日操作已完 成，请明天再来吧” 空间来访者：每人每天可对情侣树进行 1 次阳光、1 次雨水，操作得分 总记为 1 分。来访者在一天内可持续对情侣树进行操作，但超过 1 次后 的操作均不记分。情侣空间只记录每天前 16 位来访者对情侣树的操作 得分，即每天来访者操作后的最高得分为 16 分。情侣树需要两个人的共同灌溉。特别是情侣树由最初的种子成长为小 苗，需要两个人都为小树进行阳光和雨水。只有一个人的操作，分数累 计再多，种子也不会变为小苗的。情侣树分为种子、小苗、小枝桠、大枝桠、开花、结果、收获 7 个阶段。成长指数累积到一定值，情侣树才会发生状态的变化。温馨提示：情侣树的成长不仅需要主人双方的共同努力，还需要空间好 友和来访者的帮助哦。空间访客们带来的人气和对小树的浇灌是成长加 速的大法宝！ *指定动作成长数值 X情侣树的指定动作：阳光、雨水。（1）例：空间主人♂，一天内对情侣树最多可进行 2 次洒阳光（4*2= 8 分）、2 次浇水（4*2=8 分）；空间主人♀，一天内对情侣树最多也 可进行 2 次洒阳光（4*2=8 分）、2 次浇水（4*2=8 分）。情侣树在这
一天的指定动作成长数值 X 最高为 32 分。（2）例：空间来访者 A 进入情侣树页面，对情侣树进行 1 次阳光后离 开，记 1 分；空间来访者 B 进入情侣树页面，对情侣树进行 1 次阳光、 1 次雨水后离开，记 1 分；空间来访者 D 进入情侣树页面，对情侣树进 行 10 次阳光、5 次雨水后离开，也记 1 分.
*空间访问数值 Y主人♂一天内访问了空间，无论几次，记 1 分； 主人♀一天内访问了空间，无论几次，记 1 分； 一位来访者，一天内访问了空间，无论几次，记 0.25 分，来访者总分 上限为 4 分。
*减分策略（停滞指数 Z）双方连续 n 个月未对情侣树进行操作，停滞指数 z=64/2(n-1)（1≤ n≤ 9）连续九个月以上未操作，即 n＞9 时，停滞指数为 z=0，空间访问数 值不再计入，树木停止变化。
设置情侣空间
情侣空间的设置中包含以下内容隐私设置：同注册流程中的隐私设置选项：空间页面浏览权限，日志、 相册评论权限，双人密语浏览权限。在这里可以更改已设定好的各种隐 私权限，帮助您更好的控制、管理情侣空间。皮肤装扮：5 款风格各异的情侣空间皮肤，您可以根据自己的喜好进行 设置。关闭账户开启情侣空间的原因只有一个——我们相爱。当爱已成往事， 却有着 n 种不能说的原因使关闭情侣空间成为必然。我们必须跟当前的 爱做个告别，包括这个情侣空间。此时，请进入设置页面，点击关闭账 户按钮，将爱埋葬。对于久久不能释怀的一方，你仍可以缅怀曾经的爱 情，登陆 /home/ownpages 查看已关闭的空 间。当然，为了保护另一方的权益，已关闭的空间不能进行任何操作。
关闭&重启情侣空间 关闭空间 如果您需要关闭这个情侣空间，可以在设置页面中选择关闭。空间关闭 之后，除管理员外，其余人无法访问，原首页和个人主页的入口也随即
关闭。如果想查看或者重新开启情侣空间，请登陆 http://page.renren. com/home/ownpages 查看。重新开启 访问 /home/ownpages ， 点击您要重启的空间 头像。进入空间后，点击页面中部的重新开启按钮。此时，空间的另一 位管理员会收到开启邀请，请求被接受后，空间便可以开启了。
第一篇:情侣空间是什么QQ 空间 http://www.6665.cc
Visual Basic.NET 程序设计 第 2讲
教师：刘丽霞 2012.2 VB.NET程序设计教程
第二部分 简单的VB.NET程序设计
2.1 2.2 2.3 2.4
VB.NET对象的概念 建立简单的应用程序 窗体和基本控件 综合应用
VB.NET程序设计教程
编制“龟兔赛跑”游戏程序。比赛开始后，分别单击 按钮控制乌龟和兔子前进。当一方到达终点时，宣布 获胜，此时比赛结束。
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2.1 Visual Basic对象的概念
2.1.1 问题的提出 随着软硬件环境逐渐，软件维护成了问题. 面向对象程序设计主要强调可重复性解决了这 一问题。它将对象作为程序的基本单元，将程序 和数据封装其中，以提高软件的重用性、灵活性 和扩展性。结构化程序设计程序由语句和一系列函数的集合 面向对象程序设计各种独立而又互相调用的单位和对象的组成
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2.1.1 对象和类
1.类的概念
类 ：定义了一件事物的抽象特点，包含所创建 对象的特征（属性）描述和行为（方法）. 例如，人类是具体人的抽象。人有不同的身 高、体重等属性值和哭、笑等不同的行为. 封装：将反映类的属性、方法、事件封装在一起 ，构成了是面向对象编程的基本元素。
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对象是类的实例化。例如，张三、李四就是一 个个具体的人。有各自的 属性和方法 。
VB.NET 工具箱中的可视图标是 VB.NET 系 统设计好的 标准控件类 。通过将控件类实 例化，得到真正的 控件对象 。在窗体上画 一个控件，就将类转换为对象，创建了一 个控件对象(简称控件)。
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例 如 工 具 箱 内 的 TextBox 是 类 ( 它 确 定 了 TextBox的属性、方法和事件) 窗体上显示的是两个TextBox对象
TextBox 类
TextBox 对象
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2.1.2 对象的属性、事件和方法
属性、事件和方法构成对象的三要素 1. 属性 存放对象的数据(决定对象外观及功能) 例如，控件名称、文本、大小等属性。对象属性的设置方法? 设计阶段 利用属性窗口直接设置属性值 ? 程序运行时 通过语句对象名.属性名=属性值 例如：Button1.Text = &确定& 注意：若属性只能在设计阶段设置，在程序运行 阶段不可改变，称为只读属性。
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事件 发生在对象上的事情 同一事件，对不同的对象，会引发不同的反应:
教师_铃声() 学生_铃声() 其他人员_铃声()
讲课 End Sub
听讲 接受知识 End Sub
VB.NET为对象预先定义了一系列的事件。例 如，单击Click、获取焦点GotFocus 、按下 键盘KeyPress 等
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事件过程 应用程序处理事件的步骤 它针对某一对象并与该对象的一个事件相联系 应用程序设计的主要工作就是为对象编写事件过 程的代码。事件过程的形式如下：
Sub 对象名_事件(对象引用，事件信息)Handles 事件处理程序
… 事件过程代码
对象引用：指向引发事件的对象 事件信息：与事件相关的信息
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例2.1 在命令按钮的Click事件过程，改变按钮 的字体颜色. 代码说明 注意：在代码窗，自动产生事件过程的模板， 不要修改模板的内容，只需键入过程的代码。一个动作可能同时发生多个事件。例如单击鼠 标同时发生了Click、MouseDown、MouseUp事件 编程时，只要对需要的事件过程编码，无编码 的事件为空事件，系统就不处理该事件过程。
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方法:是一个对象能做的事情. 实现通过系统设计好的特殊的过程和函数。调用[对象.]方法 [参数名表] 若省略对象，表示当前对象，一般指窗体。例如：Textbox1.Focus 此语句使Textbox1控件获得焦点，光标在本文框 内闪烁。
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2.2 建立简单的应用程序
例2.2 编写一个人民币与美圆兑换的程序。建立一个应用程序分为以下几步进行(1) 建立用户界面的对象 (2) 对象属性的设置 (3) 对象事件过程及编程 (4) 保存和运行程序
代码说明 VB.NET程序设计教程
对象事件过程及编程
代码窗口的对象列表框可显示窗体所有对象 过程列表框列出所选中对象的所有事件 例如，在按钮Button2的Click事件加入代码：
Sub Button2_Click(ByVal sender As System.Object, _ ByVal e As System.EventArgs) Handles Button2.Click
TextBox1.Text = Val(TextBox3.Text) * Val(TextBox2.Text)
Val( )函数
将数字字符转换成数值型
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保存程序和文件组成
程序存盘后将建立一个文件夹，包含如下内容(1)xxx.sln 项目关联、配置等的信息 用户输入 (2) xxx.suo 开发环境选项的信息 (3) xxx.vbproj 项目文件 (4)Form1.vb 窗体文件 (5)AssemblyInfo.vb 项目集合信息(系统自动建立) (6) xxx.exe 可执行文件(在Bin文件夹) (7)Bin 文 件 夹 可执行文件的默认路径， 可用 Application.StartupPath()获得该路径。(8)Debug 文件夹 存放程序调试产生的信息
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货币转换.exe DebugD 货币转换.exe
OBJBI AssemblyInfo.vb N
D:\VBNET\货币转换 Form1.vb 货币转换.sln 货币转换.suo 货币转换.vbproj
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2.3 窗体和基本控件
2.3.1 通用属性 属性设置两种方式? 通过属性窗口设置 ? 在代码设计窗口通过代码来设置 在VB.NET中，属性的类型有基本数据类型 枚举类型 结构类型 用代码设置时，需要用不同方式表示不同的类型
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2.3.1 通用属性
(1) Name 所有对象都具有的属性，表示所创建的对象名称。在程序中通过对象名称来引用对象，不会显示在 窗体上。(2) Text 用于在窗体上显示对象的文本 TextBox控件的Text还可以获取输入信息
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(3) 控件布局属性 控件布局由Location、Size结构来实现，它们 各有一对整数来表示，整数单位为像素。Location 控件左上角位置， Size 控件大小 例如，命令按钮控件布局 Button1.Location = New Point(88, 48) Button1.Size = New Size(80, 32)
等效的语句设置也可用Left、Top定位；用 Width和Height Button1.Left = 88 来 表示控件的宽度和高度。Button1.Top = 48 Button1.Width = 80 VB.NET程序设计教程 本章目录 Button1.Height = 3220
(4) Font 属性值是Font类的对象，一般通过 Font属性对话框设置
若在程序代码中需要 改变文本的外观，则 应通过New创建 Font 对象来改变字体。例如：
Label1.Font = New System.Drawing.Font(&Arial&, 10)
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(5) ForeColor、BackColor 颜色属性 ? ForeColor 控件正文前景色 ? BackColor 背景色
(6) Cursor 指示鼠标光标图像 设置值是一个Cursors枚举类型的枚举值。若要 用户定义自己的指针图标，可通过如下语句实现：
对象名.Cursor = New System.Windows.Forms.Cursor(&图标文件名&)
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(7) Dock 控件放置靠窗体边框的位置，属 性值是DockStyle枚举类型，有六个枚举值
(8) Enabled、Visible 控件的有效、可见性
Enabled True 允许用户操作 False 禁止用户操作 (9) TabIndex 移动的顺序 Visible 程序运行时控件可见 运行时控件不可见
按Tab键时，焦点在各个控件
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2.3.2 窗体
窗体是一块画布，是所有控件的容器，可以根据 需要利用工具箱上的控件在窗体上画界面。1. 主要属性
标题(Text)
最小化按钮
最大化按钮 关闭窗口
控制菜单框
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(1) MaximizeBox、MinimizeBox 设置为 True，窗体上有最大 (小 ) 化按钮；为 False时无 最大(小)化按钮 (2) Icon、ControlBox 窗体图标、控制菜单 ControlBox 属性为True，窗体上有控制菜单框； 为 False 时 无 控 制 菜 单 ( 系 统 将 MaxButton 和 MinButton自动设置为False) (3) BackgroundImage 窗体背景图案 (4) FormBorderStyle 窗体的边框类型
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最常用的事件有Click、DoubleClick和Load Load事件 窗体装入内存时触发(应用程序启动 时自动执行该事件 ) ，常用来在启动时对属性和 变量初始化。
例2.2 编写三个事件过程，要求如下：
?启动窗体，在标题栏显示“装入窗体”，并将tongji.bmp 作为 背景图平铺窗体、窗体边框为Fixed3D； ?单击窗体，标题栏显示对应的文字、装入tongji-2.bmp 图片大 小为264×256,要求图片正好充满窗体。?双击窗体，标题栏显示对应的文字、窗体无最大化和最小化按 钮，清除装入的图片。代码说明 VB.NET程序设计教程
使用方法的语法形式[对象.]方法[参数列表] 窗体方法主要有
ShowDialog 、 Show 、 Hide 等，主要用
于多窗体的显示和隐藏等
例如：Me.Hide
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2.3.3 标签-属性
标签用来显示文本信息(不能输入) 除 Name 、 Font 、 Size 、 Location 、 Enable 等 属性外，其它主要属性(1)Text 、 TextAlign ：设置显示的文本、文 本的对齐方式 TextAlign 属性是枚举 类型，提供标签控件上 文本的9种对齐方式
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(2) BackColor 背景色(默认与窗体背景相同)。若要以透明方式显示，需要设置Color枚举类型 的Transparent。(3) BorderStyle 标签控件边框样式 None 控件周围没有边框(默认值) FixedSingle 控件带有单边框 Fixed3D 控件带有立体边框 (4) AutoSize 控件是否能自动调整大小 当值为False，保持控件原设计时的大小，正文 若太长则显示其中的一部分。
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(5) Image、ImageAlign 设置控件的背景图案和图案对齐方式 ImageAlign属性与TextAlign类似 通过代码设置图案标签名.Image = Image.FromFile(&图片名&) 例2.3 在4个标签中存放4个方向的“手指”图 片，当单击某方向时，利用“Dock”属性定位第 5个标签、并显示相关信息。
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2.3.4 文本框
文本框是一个文本编辑区域，可以在该区域输 入、编辑、修改和显示正文内容。(1) Text 显示或输入的正文内容 (2) Maxlength 设置文本框可输入的文字最 大长度。默认值为32767。注意：在 VB.NET 中字符长度以字为单位，也就 是一个西文字符与一个汉字都是一个字，长度 为1。
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(3) MultiLine 多行属性 设置为True时，文本框可以输入或显示多行正 文，同时具有文字处理器的自动换行功能，按 Enter键可插入一空行。(4) ScrollBars 滚动条属性 None 无滚动条 Horizontal 水平滚动条 Vertical 垂直滚动条 Both 同时加水平和垂直滚动条 当MultiLine为True时，ScrollBars才有效
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(5) PassWordChar 设置显示文本的替代符。例如，当设置为“*”，则在文本框输入的内容 均以“*”显示，而存储的值是用户输入的原文。一般用于设置口令的输入。(6) ReadOnly 指定文本控件是否可被编辑， 默认值为 False( 可编辑 ) ，当设置为 True 时，文 本控件相当于标签控件的作用。
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(7)文本内容进行选择操作 SelectionStart 选定的正文开始位置 SelectionLength 选定的正文长度 SelectedText 选定的正文内容 设置 SelectionStart 和 SelectionLength 属性后， SelectedText 会自动存放设定的正文 例2.4 利用属性实现对文本信息的剪切、拷贝、 粘贴等功能。
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文本框-事件
(1) TextChanged事件 当Text属性值发生改变时引发该事件 例 在文本框每输入一个字符就引发一次事件 (2) KeyPress事件 按下并且释放键盘上的一个键时，引发焦点所 在控件的 KeyPress 事件，所按键的值存放在 参数e.KeyChar中 例 对回车的判断 Asc(e.KeyChar)=13
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(3) LostFocus事件 对象失去焦点时发生LostFocus事件 该事件主要是用来对数据进行验证和确认，常 用于检查Text属性的内容。(4) GotFocus事件 GotFocus 事件与 LostFocus 事件相反，当一 个对象获得焦点时发生
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文本框-方法
文本框最有用的方法是 Focus ，把光标移到 指定的文本框中。其形式如下[对象.] Focus Focus 还 可 以 用 于 如 CheckBox 、 Button 、 ListBox、ComboBox等控件。例2.5 对输入的数据进行合法性检验，过滤不 合法的数据。
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2.3.5 命令按钮
用于程序运行时执行相应的事件 1. 属性 (1) Text 命令按钮上显示的文字 (2) FlatStyle 按钮的外观 该属性有4个枚举值Flat 以平面显示按钮 Popup 鼠标在按钮上以 Flat形式显示，否则 以Standand显示 Standand 以三维效果显示(默认) System 由操作系统决定外观形式
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(3) Image、BackGroundImage 当 FlatStyle 属性值设置为非 System 的值时， 则 可 以 使 用 Image 、 BackGroundImage 属 性 为按钮设置图形或背景图，显示不同的图形文 件(.bmp和.ico)。通常情况使用Image属性。(4) TextAlign、ImageAlign 设置文本、图形在按钮上的对齐方式 2. 事件 命令按钮一般接收Click事件
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2.4 综合应用
例2.6建立一个类似记事本的应用程序，提供(1) 剪切、复制和粘贴的编辑操作 (2) 字体大小的格式设置
分析(1) 建立一个文本框输入文本，文本框应该有滚动条， 为了便于调试，程序运行时文本框有初始值。(2) 利用文本框的 SelectedText 属性实现 “剪切、复 制和粘贴”的编辑操作； (3) “格式”设置利用Font对象实现。
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类是同种对象的集合与抽象，包含所创建对象 的属性描述和行为特征的定义，是创建对象实 例的模板。对象三要素：属性、事件、方法 属性的类型：基本数据类型、枚举类型、结构 类型 窗体 是所有控件的容器 基本控件 标签、文本框、命令按钮
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一个简单的加法器 1．加法器界面设计
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2．编写程序代码
标题 过程列表框
对象列表框
过程分界线 光标
程序员在此编写代码
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Private Sub CmdAdd_Click() ?计算”按钮代码 Dim Temp As Long TxtNum1.Text = && TxtNum2.Text = && TxtSum.Text = && TxtNum1.Text = InputBox (&请输入第一个数&) TxtNum2.Text = InputBox(&请输入第二个数&) Temp = Val(TxtNum1) + Val(TxtNum2) TxtSum.Text = Temp End Sub Private Sub CmdExit_Click() “退出”按钮代码 FrmAdder1.Hide MsgBox (&加法器程序运行结束，谢谢使用&) End End Sub
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1. 什么是类？什么是对象？什么是事件过程？ 2. 属性和方法的区别是什么？ 3. 如何建立一个完整的应用程序？ 4. 如何在文本框内显示多行文本？ 5. 如何使对象获得焦点？ 6.如何在命令按钮上设置图形？
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注意的问题
1.保留两位小数 Format(数值表达式,”0.00”) 2.Π只能用常数3.14159小数位数不重要 3.MsgBox使用 4.一个框中显示两个结果 例在标签框显示 A和B Label11.Text=a & “ “ & b 5.表示按回车健输入结束使用KeyPress事件中的参数 asc(e.KeyChar())=13 表示按Tab健输入结束使用LostFocus事件 可以两个事件都用,其中的过程代码相同程序更人性化
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第一篇:情侣空间是什么QQ空间 http://www.6665.cc
房地产开发有关 地方税收政策
一、房地产开发程序与纳税环节
销售、自用
《国有土地 使用权证书》
《建筑工程 施工许可证》
批准立项 文件
《建设用地 规划许可证》 《建设工程 规划许可证》
《预（销）售 《工程竣工 许可证》 验收报告》
办理 土增立项 登记
契税 土地税 印花 （耕占）
房产 土地 土增 印花
第一部分 土地取得环节
房地产开发企业在项目开发前，通
过各种途径获得国有土地使用权时，涉及
到的地方税种主要有：契税、耕地占用税、 印花税、城镇土地使用税。
一、契税--税收要素简介
契税的特点契税属于财产转移税。契税由财产承受人缴纳。
一、契税--税收要素—纳税人
土地使用权、房屋所有权发生转移时， 承受的企业、事业单位、国家机关、军事 单位、社会团体、其他组织和个体经营者
以及其他个人为契税的纳税人。
一、契税--税收要素--征税范围
国有土地使用权出让、土地使用 权转让（包括出售、赠与、和交 换）。
一、契税--税收要素--征税范围
下列转移方式，视同土地使用权转让、房屋 买卖或者房屋赠与征税以土地、房屋权属抵债或者作价投资、入 股的； 以获奖、预购、预付集资建房款或者转移 无形资产方式承受土地、房屋权属的 建设工程转让时发生土地使用权转移的 以其他方式事实构成土地、房屋权属转移 的。
一、契税--税收要素--计税依据
基本规定国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买 卖，为成交价格； 土地使用权赠与、房屋所有权赠与，由契税征收 机关参照同类土地使用权出售、房屋买卖的市场 价格或者评估价格核定； 土地使用权交换、房屋所有权交换、土地使用权 与房屋所有权交换，为交换价格的差额；
一、契税--税收要素--计税依据
以协议方式出让土地的，计税依据为成交价格。包括土地 出让金、土地补偿费、安置补偿费、地上附着物和青苗补 偿费、市政建设配套费等承受者应交付的货币、实物、无 形资产及其他经济利益。以竞价方式出让的，其契税计税价格，一般应确定为竞价 的成交价格，土地出让金、市政建设配套设施费以及各种 补偿费用应包括在内。政府减免土地出让金的，计税依据不能相应减除。土地使用者将土地使用权及所附建筑物、构筑物等 ( 包括 在建的房屋、其他建筑物、构筑物和其他附着物 ) 转让给 他人的，应按照转让的总价款计征契税。
一、契税--税收要素—减免税
与开发企业有关的规定：
企业改制重组有关契税政策（ 财税 [号文件、国税函[号、财税 [号）
一、契税--征收管理
? 纳税地点：房地产坐落地。特殊-市属管 辖用地 ? 先税后证
二、耕地占用税—税收要素简介
（一）纳税人：占用耕地建房和从事其他非 农业建设的单位和个人。（二）征税范围：耕地主要指种植农作物的 土地。（三）计税依据：纳税人实际占用的耕地面 积 。（四）单位税额：各省自定。北京原税额 35、 40、42、45元/平方米
二、耕地占用税—纳税义务发生时间
? 经批准占用耕地的，耕地占用税纳税义 务发生时间为纳税人收到土地管理部门 办理占用农用地手续通知的当天。? 未经批准占用耕地的，耕地占用税纳税 义务发生时间为纳税人实际占用耕地的 当天。
三、印花税—税收要素简介
?印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受 的凭证征收的一种税。? 印花税的征税对象是印花税暂行条例所列举的 各种凭证，由凭证的书立、领受人缴纳，是一 种兼有行为性质的凭证税。
?印花税纳税人根据应纳税凭证的性质，分别按 比例税率或者按件定额计算征收。
三、印花税—土地取得环节合同
? 土地使用权出让合同、土地使用权转让合 同 ? 税目--产权转移书据 ? 政策依据--财税[号
三、印花税—对开发企业的税收政策
开发商在经济适用住房、商品住房项 目中配套建造廉租住房，在商品住房项目 中配套建造经济适用住房，如能提供政府 部门出具的相关材料，可按廉租住房、经 济适用住房建筑面积占总建筑面积的比例 免征开发商应缴纳的印花税。
第二部分 房地产开发、预售环节
房地产开发企业在项目开发建设和预 售环节，涉及到的地方税种主要有：房产 税、城镇土地使用税、印花税、土地增值 税。
一、印花税—房地产开发环节合同
建筑安装工程承包合同 建设工程勘察设计合同 借款合同 财产保险合同
二、城镇土地使用税—新条例规定
? 提高了税额标准，将现行条例规定的税额 标准提高2倍 ? 统一了内、外资企业税收负担
二、城镇土地使用税—税收要素简介
（一）纳税人。拥有土地使用权的单位和个人 （二）计税依据。以实际占用的土地面积为计税依 据。（三）适用税额。30元、24元、18元、12元、3元、 1.5元。（四）纳税地点。独立核算单位机构所在地。（五）纳税期限。按年征收，分期缴纳，即每年 4 月、10月的前15日。（六）纳税时间。取得土地的次月。
二、城镇土地使用税—税收要素简介
? （七）对开发用地的单独规定
? 计税面积的确定已销售房屋的占地面积 ＝（已销售房屋的建筑面积÷开发项目房 屋总建筑面积）×总占地面积。
二、城镇土地使用税—税收要素简介
? （七）对开发用地的单独规定 ? 在每年的4、10月份征期征收，4月份征期 应以当年3月31日未售出房屋的占地面积为 计税依据，计算缴纳上半年应纳的税款； 10月份征期应以当年9月30日未售出房屋 的占地面积为计税依据，计算缴纳下半年 应纳的税款。? 也可以采取按各月末未售出房屋的占地面 积为计税依据，计算全年应纳税款，并于 下一年度1月31日前到主管地方税务机关办 理上一个年度的税款清算。
三、房产税
? 凡是在基建工地为基建工地服务的各 种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、 茶炉房、汽车房等临时性房屋，不论是施 工企业自行建造还是由基建单位出资建造 交施工企业使用的，在施工期间，一律免 征房产税。但是，如果在基建工程结束以 后，施工企业将这种临时性房屋交还或者 估价转让给基建单位的，应当从基建单位 接收的次月起，依照规定征收房产税。
四、土地增值税
? 对本市房地产开发企业在项目全部竣 工土地增值税清算前预（销）售商品房取 得的收入，除政府批准的经济适用房和限 价房外，自日开始，一律按预 （销）售收入的1%预征土地增值税。
四、土地增值税—纳税地点
? 自日起，凡在本市转让在 京单位房地产的国内单位，由原向房地产 座落地的地方主管税务机关申报纳税，改 为向转让项目的企业核算地或行政事业单 位、社会团体税务注册登记地的地方税务 机关申报纳税。
四、土地增值税—纳税期限
? 房地产开发项目，纳税申报时间为自 取得销售（预售）许可证起每季度终了后 15日内办理纳税申报手续（含零申报）。
第三部分 房地产竣工销售环节
? 房地产开发商在项目竣工销售环节，涉 及到的地方税种主要有：城镇土地使用税、 印花税、土地增值税。
? 印花税：产权转移书据 ? 城镇土地使用税：同预售环节
一、土地增值税清算的范围
? 凡从事房地产开发企业开发的商品房项目， 在满足规定的土地增值税清算条件时，均 应办理土地增值税的清算手续,包括不预 征的经适房、限价房等项目。
二、土地增值税清算的条件
? （一）纳税人应进行土地增值税清算的条 件 ? （二）主管地方税务机关可要求纳税人进 行土地增值税清算的条件
（一）纳税人应进行土地增值税清算 的条件
? ? ? ? 1、全部竣工并销售完毕的房地产开发项目。2、整体转让未竣工的房地产开发项目。3、直接转让土地使用权的项目。4、纳税人申请注销税务登记的房地产开发 项目。
（二）主管地方税务机关可要求纳税 人进行土地增值税清算的条件
? 1、 纳税人开发的房地产开发项目已通过竣工验 收，在整个预（销）售的房地产开发建筑面积达 到可销售总建筑面积的比例85％（含）以上的。可销售总建筑面积范围中不包括已自用或出租使 用年限在一年以上再出售的面积。? 2、取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕 的。? 3、经主管地方税务机关进行纳税评估发现问题后， 认为需要办理土地增值税清算的房地产开发项目。
三、纳税人申请清算时限
? （一）纳税人应申请清算的 90日内
达到清算条件
? （二）主管地方税务机关要求清算的 30日内
税务机关通知 申请清算
四、纳税人应提供的清算资料
? 共11类资料。
? 无商业配套设施的经适房、限价房可 不提供中介机构出具的《鉴证报告》
五、房地产转让收入情况
（一）房地产转让收入的范围 ? 货币收入 ? 实物收入 ? 其他收入 ? 视同销售房地产收入----用于职工福利、奖 励、对外投资、分配给股东或投资人、抵 偿债务、换取其他单位和个人的非货币性 资产等行为
（二）房地产转让价格的确定
? 货币收入--《商品房购销合同统计表》及相 关合同所记载的金额 ? 实物收入--财产评估 ? 其他收入--专门评估 ? 视同销售房地产收入----税务机关按照当期同 类区域、同类房地产的市场价格核定
（三）房地产转让收入的重点
1、房地产销售合同 -----是否包括货币以外的经济收益
（三）房地产转让收入审核的重点
2、代收费用 -----计入房价中向购买方一并收取，可作为 转让房地产所取得的收入计税
-----代收费用未计入房价中，而是在房价之 外单独收取的可以不作为转让房地产的收 入
六、扣除项目金额情况
? 扣除项目金额按照条例和细则的规定确定
? 对纳税人无法提供合法有效凭证的，不予 扣除
? 对于各项预提（或应付）费用不得包括在 扣除项目金额中
（一）取得土地使用权所支付的金额
1、取得土地使用权所支付金额的构成
? 地价款+国家统一规定交纳的有关费用
地价款=土地出让金或实际支付的地价款 有关费用：包括取得土地的契税和印花税
（一）取得土地使用权所支付的金额
2、取得土地使用权所支付金额的确认 ? 必须提供已支付的地价款凭证，不能提供 的，不允许扣除 ? 凭证：国有土地出让合同、土地局开具的 收据、地税局开具的契税完税证等
（二）房地产开发成本
1、房地产开发成本的构成
----土地征用及拆迁补偿费、前期工程 费、建筑安装工程费、基础设施费、公共 配套设施费、开发间接费用
（二）房地产开发成本
1、房地产开发成本的构成 （1）土地征用及拆迁补偿费 纳税人是在已征用和拆迁好的土地上 进行开发，则这部分支出已体现在纳税人 取得土地使用权所支付的金额中，不允许 再扣除。
（二）房地产开发成本
1、房地产开发成本的构成 （2）前期工程费 如果纳税人取得的是已经进行了土地开 发的“熟地” 这部分前期工程费在纳税人 的房地产开发成本中就不允许再扣除。
（二）房地产开发成本
1、房地产开发成本的构成 （3）建筑安装工程费 ----出包
----自行建造
（二）房地产开发成本
1、房地产开发成本的构成
（4）基础设施费
（二）房地产开发成本
1、房地产开发成本的构成 （5）公共配套设施费 ----必须先确定允许扣除的配套设施面积后再 计算分摊。----对于成片开发分期清算项目后期清算时实 际支付的公共配套设施费用分摊比例大于前期的 金额时，允许在整体项目全部清算时，按照整体 项目重新进行调整分摊。
（二）房地产开发成本
1、房地产开发成本的构成 （6）开发间接费用 ----仅指内部独立核算单位直接组织、 管理开发项目发生的各项间接费用。
----纳税人的行政管理部门（总部）为 管理和组织经营活动而发生的管理费用， 应在房地产开发费用中扣除 。
（二）房地产开发成本
2、房地产开发成本的重点根据收款方的性质、支付款项的内容，确定收 到票据的类别? 经营性企业----税务局监制的发票 ? 行政机关或政府行政管理机构----行政事业性收据 ? 征地及拆迁补偿费用----书面凭证（合同协议、收 据） ? 其他的白条和收据----不能作为支出凭证
（二）房地产开发成本
2、房地产开发成本的重点 核定四项成本的条件（1）无法按清算要求提供开发成本核算资 料的； （2）提供的开发成本资料不实的； （3）发现《鉴证报告》内容有问题的； （4）虚报房地产开发成本的； （5）清算项目中的四项成本每平方米建安 成本扣除额，明显高于《分类房产单位面积建 安造价表》中公布的每平方米工程造价金额， 又无正当理由无法举证的。
（三）房地产开发费用
销售费用 管理费用 财务费用
扣除方法利息+5%； 10%
（四）与转让房地产有关的税金
? 营业税 ? 城市维护建设税 ? 教育费附加
? 印花税----在管理费用中扣除
（五）加计扣除
代收费用金额不包括在加计20%的扣除 基数数额内 。
七、清算重点问题
? ? ? ? ? “分期开发” 回迁房的核算 拆迁补偿费扣除 以股权投资方式投入土地的核算 应付未付成本的扣除
第四部分 房地产使用环节
房地产开发商在项目使用环节，涉及到 的地方税种主要有：房产税、城镇土地使 用税、印花税。
一、房产税—税收要素简介
（一）纳税人。拥有产权的单位和个人 （二）计税依据。房产原值一次减除30%后的余值 以实际占用的土地面积为计税依据。（三）适用税额。1.2%。（四）纳税地点。独立核算单位机构所在地。（五）纳税期限。按年征收，分期缴纳，即每年 4 月、10月的前15日。（六）纳税义务发生时间
一、房产税—开发企业特殊规定
房地产开发企业特殊规定 ? 建造的商品房在售出前，不征收房产税；但对售 出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品 房应按规定征收房产税。? 在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、 休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时 性房屋，不论是施工企业自行建造还是由基建单 位出资建造交施工企业使用的，在施工期间，一 律免征房产税。
二、印花税
财产租赁合同
三、土地使用税
同预售环节