电脑hao123导航已取消怎么办_百度知道chrome主页被hao123篡改，怎么改回来？
再次Update:还有朋友表示这两种方法无法解决，可以尝试另外的方法。有时候你的桌面或者任务栏的快捷方式已被更改成为链接快捷方式，将它们删除，重新把程序里的chrome图标创建快捷方式或者拖入任务栏即可。 还有一种可能，打开你的C盘根目录和windows文件夹，如果有OEM 或KMS
文件夹，请删除。Update:这两天因为下载个别小程序又把我的chrome的主页给篡改了，由于我现在使用的是任务栏快捷方式，没法右键属性，但我想应该和桌面快捷方式是一个道理，于是我找到任务栏文件夹C:\Users\Administrator\AppData\Roaming\Microsoft\Internet Explorer\Quick Launch\User Pinned\TaskBar 再找到在文件夹中的chrome快捷方式（可能有的电脑是隐藏文件夹），右键chrome快捷方式 - 属性 - 目标 - 删除网址ie同理。------------------------我是分割线-----------------------点击 chrome 右上角自定义及控制 chrome - 设置 - 启动时 打开特定网页或一组网页 - 设置网页如果这个操作重启后又变成hao123的主页的话，也极有可能是桌面快捷方式的原因：右键chrome快捷方式 - 属性 - 目标 - 删除网址
被百度hao123折磨了无数次，试过以上回答所有方法，均告负，无论怎么改，主页都会再次被篡改；最终终于在网上搜到一个方法，经过实验，完美解决！感谢原作者iefans！具体处理方法见上面链接，个人操作下来唯一有区别的地方在这里：1、下载wmitools，打开wbemeventviewer，点击笔的图标，默认路径进去就行2、这是wmi里面script text的代码，流氓至此，也是服了！On Error Resume Next:Const link = "":Const link360 = "":browsers = "114ie.exe,115chrome.exe,1616browser.exe,2345chrome.exe,2345explorer.exe,360se.exe,360chrome.exe,,avant.exe,baidubrowser.exe,chgreenbrowser.exe,chrome.exe,firefox.exe,greenbrowser.exe,iexplore.exe,juzi.exe,kbrowser.exe,launcher.exe,liebao.exe,maxthon.exe,niuniubrowser.exe,qqbrowser.exe,sogouexplorer.exe,srie.exe,tango3.exe,theworld.exe,tiantian.exe,twchrome.exe,ucbrowser.exe,webgamegt.exe,xbrowser.exe,xttbrowser.exe,yidian.exe,yyexplorer.exe":lnkpaths = "C:\Users\Public\Desktop,C:\ProgramData\Microsoft\Windows\Start Menu\Programs,C:\Users\Administrator\Desktop,C:\Users\Administrator\AppData\Roaming\Microsoft\Internet Explorer\Quick Launch,C:\Users\Administrator\AppData\Roaming\Microsoft\Internet Explorer\Quick Launch\User Pinned\StartMenu,C:\Users\Administrator\AppData\Roaming\Microsoft\Internet Explorer\Quick Launch\User Pinned\TaskBar,C:\Users\Administrator\AppData\Roaming\Microsoft\Windows\Start Menu\Programs":browsersArr = split(browsers,","):Set oDic = CreateObject("scripting.dictionary"):For Each browser In browsersArr:oDic.Add LCase(browser), browser:Next:lnkpathsArr = split(lnkpaths,","):Set oFolders = CreateObject("scripting.dictionary"):For Each lnkpath In lnkpathsArr:oFolders.Add lnkpath, lnkpath:Next:Set fso = CreateObject("Scripting.Filesystemobject"):Set WshShell = CreateObject("Wscript.Shell"):For Each oFolder In oFolders:If fso.FolderExists(oFolder) Then:For Each file In fso.GetFolder(oFolder).Files:If LCase(fso.GetExtensionName(file.Path)) = "lnk" Then:Set oShellLink = WshShell.CreateShortcut(file.Path):path = oShellLink.TargetPath:name = fso.GetBaseName(path) & "." & fso.GetExtensionName(path):If oDic.Exists(LCase(name)) Then:If LCase(name) = LCase("360se.exe") Then:oShellLink.Arguments = link360:Else:oShellLink.Arguments = link:End If:If file.Attributes And 1 Then:file.Attributes = file.Attributes - 1:End If:oShellLink.Save:End If:End If:Next:End If:Next:
可能和我遇到的情况一样，先把chrome的快捷方式（任务栏）删了，新建一个就OK啦。
以上回答也不一定可能，你是否之前在zol下载过东西呢？因为以前我试过zol下载器这个东西造成的打开浏览器会随机（不是每次都会打开），这个行为太流氓了，比病毒还狠，杀毒软件什么的基本没用，在网上查了不少，解决方法如下：这是一种另，注册表查zol或者hao123也可以试一下，
孩子 如果我没猜错的话 你装了快播吧。。。打开它 设置里面取消那个什么“快播导航“的垃圾玩意
流氓当然要用流氓来除啦~~~~~之前试过删除快捷键的方法，第二天又变成hao123了；chrome设置主页也没有用......于是我想到了一直还没卸载的360（会不会被喷啊啊啊），里面有一个主页防护的工具打开它，然后设置想要的主页就OK了~~~~~打开它，然后设置想要的主页就OK了~~~~~然后打开就再也不是hao123了，不过你得有一个还没卸载的360。。。
我的解决办法很简单。找到chrome的安装目录，C:\Program Files (x86)\Google\Chrome\Application把chrome.exe修改名字为其他任何名字，然后创建快捷方式到桌面，就可以正常打开了。病毒程序就是欺负chrome的安装路径太固定了导致的。楼上说可能跟qvod有关，确实有可能。
刚刚解决了这个问题，就来提供一下解决方法。具体情况是从跳转到hao123网站。Chrome浏览器是固定在任务栏的，将其取消固定。然后打开chrome的安装目录C:\Program Files (x86)\Google\Chrome\Application，找到chrome.exe，选中右键发送到桌面快捷方式。
4. 点击新的快捷方式，重新打开chrome，问题解决。或者将快捷方式拖到任务栏中，再打开。 5. 如果上述方法仍然未解决您的问题，建议直接将chrome卸载，并到官网重新下载安装。 然后，本机还安装了百度浏览器，通过以上方法还没有解决，需按照以下方法。将图中红色部分删除掉
这hao123太牛逼了我操他妈
其实很简单，你右键chrome 图标-&属性-&看指向的地址，后面是不是多了一段网址？删掉他。更方便的方式是删了快捷方式，到安装目录下找到chrome可执行文件，右键，发送到桌面快捷方式。
已有帐号？
无法登录？
社交帐号登录IE主页被强制设置成了HAO123无法取消_百度知道House123 部落格 - 我有好室告訴你!
文 / House123 邱愛莉
（圖：House123 邱愛莉）
讀者來函：「請問愛莉，央行取消第二屋限制貸款之後，名下有房子的人是不是沒有任何貸款成數和利息的限制了？在貸款上有甚麼要特別注意的地方嗎？」
除了「供給」和「需求」外，影響房價最大的因素應該就是「資金流向」了，而「貸款的限制與鬆綁」自然與「資金流向」息息相關。在房地產熱絡空前的時候，許多銀行為了爭取貸款，加上房地產價格趨勢向上走，銀行提供的額度非常的高，不僅常常可以「全貸」，還可以「超貸」（例如：你買了一間900萬的房子，銀行要借給你1000萬。你跟銀行說：「可是我只買900萬耶！」銀行會回答你：「可是你需要裝潢啊！」）所以許多人買房子不需要拿出頭期款，食髓知味，名下越多間房子的人，越了解貸款申請的眉角，頭期款、購屋的門檻降低，房地產交易熱絡、轉手的速度快、時間短，價格就在每一次的交易下逐步被墊高。
央行為了打房，除了嚴格要求銀行審核貸款人的條件，從2010年起推出好幾波「選擇性信用管制」，針對管制的區域，限制「第二屋」的貸款：只要名下有房子，而且房子還有房貸再買其他房子，貸款最多只能六成，利率2%以上，並且取消寬限期（如果名下有房子而房子沒有房貸的話則不算）。感謝央行，從「選擇性信用管制」上路以來，房價雖仍成長，但已受到了相當的抑制（不然，以之前市場的資金和貸款操作方式，泡沫肯定堆的更高、房市更不健康）也因為房價已緩步下修，今年3月，針對之前管制的區域，央行取消了限制第二屋貸款的限制。不過，這是不是表示貸款變好貸了呢？在貸款上有沒有任何要特別注意的地方呢？
「房貸」的本質是「評估貸款人的償帳能力和抵押品的擔保價值，所提供的貸款」。「貸款人的償帳能力」包含了貸款人的信用條件、收入、財力等，必要的時候需要提供保證人。而「抵押品的擔保價值」當然就是房子的鑑價了。之前央行的「選擇性信用管制」是不管這兩個，只要房子坐落在央行列管的區域，而貸款人名下有其他房子尚有房貸未還完，那麼不管房子的鑑價有多高，或貸款人的條件有多好，通通限制貸款成數、利息和寬限期。而取消第二屋的限制貸款後，就回歸到本來的「貸款人的償帳能力」和「抵押品的擔保價值」。也就是說，現在就算你名下有其他房子，而且還有房貸，如果你要再買其他的，只要房子的鑑價ok，且你的收入除了cover自己原來的貸款後還有餘裕，可以再負擔新的貸款的話，銀行一樣可以讓你貸款八成，而且一樣可以申請寬限期。
貸款人的「償帳能力」跟貸款人自己的「收入支出比」息息相關。老實說，就算央行取消第二屋的限制貸款，一般貸款人的收入支出比，也不見得能cover第二間房屋的貸款，所以實務上，名下沒有其他房貸，還是最好申請貸款的。不過，對於高收入的族群，只要收入支出比符合銀行的要求，貸款上的確寬鬆很多，唯一影響的只有在利率上有些微的影響。一般的銀行還是會有「首購」和「非首購」，這個「首購」並不是青年優惠貸款，而是只要你名下沒有其他房子，利率可能1.7%左右。名下有其他房子，利率可能1.8%，但不影響貸款成數和寬限期申請。比起之前規定利息只能2%以上、成數只能6成，且不得申請寬限期的嚴格條件來說，的確寬鬆不少。
至於「收入支出比」怎麼算呢？每一家銀行都不太一樣，不過我們自己可以有一個很簡單的算法： 依照自己的「年收入」，乘以「貸款年限」，當成自己不吃不喝、 不加薪但也不離職的總收入，然後看依照這個數字，如果你是銀行，你敢貸款給自己多少錢？例如：如果年收入是50萬，貸款20年，表示自己不吃不喝、不加薪也不離職的話，20年共可賺1000萬。試問，如果你是銀行，你敢貸款給自己700萬嗎？可能不敢。因為我們還要吃喝和其他支出，還要付利息。可是如果是貸款500萬，可能還可以。或者是拉高貸款年限到30年（因為30年共可賺1500萬）這樣貸款700萬就有機會，這是為什麼「貸款人的年紀」和「屋齡」也會影響貸款的原因。因為如果貸款人是60歲，銀行連貸款年限20年都不敢給，可能只能15年。或者，如果屋齡已經40年，銀行大多也只能給到20年房貸，這些都會間接影響到貸款金額。
所以，先別管央行的第二屋限制貸款取消了，針對自己的收入支出比算一算，你要的答案就呼之欲出了。
（本文作者為 House123 執行長 邱愛莉，著有。）
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文 / House123 邱愛莉
讀者來函：「愛莉，請教妳，如果買了一間預售屋，交屋時發現實際坪數好像比權狀上登記的主建物坪數還小，拿預售時代銷提供的『家具配置圖』比對後發現，在餐廳處多了一根樑柱，但這根樑柱是屬於『公用』（為了支撐電梯而設置的），這樣為何是算在自己家裡的坪數內？是否合法呢？」
樑柱是結構裡不可或缺的重要設計，卻影響室內空間規劃甚大，尤其台灣人重視風水，樑下不放床甚至也不放沙發，覺得壓樑影響運勢和健康。而柱子更影響室內空間的規劃。一般成屋由於眼見為憑，對於樑柱比較沒有爭議（唯一要小心的是如果成屋的天花板做的太矮，覺得有壓迫感，別以為只要自己重做裝潢就可以將天花板拉高，因為有 80% 的機率是因為裡面有一隻樑）而預售屋因為只有樣品屋和格局圖可以參考，看屋時往往忽略樑柱，導致交屋後才發現跟想像的不一樣，而有消費糾紛。
一般來說，樑柱的位置和大小可以從平面圖看出。以下圖圖一為例，黑色方塊處（用紅色圈起來的地方）就是「柱」的位置。而柱子與柱子連起來，就是「樑」的位置（如下圖圖二橘色的部分）大樑的寬度和深度為 50 公分 x 75 公分，小樑的寬度和深度則為 30 公分 x 60 公分。除了注意大小外，位置更是重要。如果房間內有樑，而且是在床頭的位置，就會影響家具配置的規劃。常見的修飾方式是利用樑下的空間請木工或系統櫃做櫃子，與樑寬切齊；如果樓層高度有挑高又是小樑的話，也可以選擇用天花板來修飾。
(圖一：紅色圈起來的是柱子)
(圖二：橘色連起來的是樑的位置)
除了平面圖外，許多人也會透過樣品屋來評估房子的格局和空間規劃。雖然主管機關對於預售屋樣品屋的規範越來越嚴格，要求建商和代銷要如實呈現室內坪數和樑柱位置，使得業者較不敢在樣品屋上偷坪數。不過，即便是這樣，樣品屋仍存在著迷思與陷阱。由於樣品屋多是透過室內設計師設計，樑柱大多已透過天花板和櫃體修飾，看屋時容易忽略。此外，如一個建案裡有多個2房、3房的房型，業者通常只會各挑一個房型做樣品屋，所以你買的戶別和樣品屋的格局、條件可能相差甚遠。
樑柱除了影響空間規劃，「柱子的坪數到底應該算住戶的主建物坪數還是公設」也是常見的爭議。一般常見的分坪方式是：室內的柱子算該戶的坪數（主建物坪數），室外的坪數算公設的坪數。如有柱子部分在外面，部分在室內（如上圖 A8 戶左上角的柱子）則依牆面切齊劃分為室內和室外，分別計入主建物和公設的坪數。不過，建物的坪數分算相對複雜，建議在看平面圖時就先跟建商問清楚。
以你所提出來的問題，由於這根柱子是在室內，依常規來說通常是算在這一戶的主建物坪數內，不過，有爭議的是，柱子的規劃在建商拿到建照時就已經知道了，而建案只有在取得建照後才可以公開銷售，為什麼平面圖上沒有標示柱子？這是明顯的廣告不實。此外，由於預售屋買賣合約裡會將這一戶的格局圖貼在合約中作為附件，建商有義務提供符合合約規範的房子給買方點交驗收，如果連合約上張貼的格局圖都沒有標示柱子，可以向建商要求減少價金或解除合約。如建商不處理，可以透過線上申訴申請調解。
文 / House123 邱愛莉
讀者來函：「愛莉妳好，我在台北市上班，現在房市雖冷，但價格修正仍然有限，感覺想在台北市買房還是有點困難。想請教妳，如果不買台北市，有沒有哪些CP值高、還沒哄抬，很適合自住的郊區住宅區呢？」
從2009年房市從金融海嘯復甦起來，連續多年的多頭行情，讓許多郊區也都漲了一輪。尤其在公共交通建設與財團的進駐下，過往所界定的「郊區」，房價也漸漸不輸都心。不過，即便如此，還是有一些高CP值的區域，是值得觀察留意好物件的。至於要如何發掘這些區域呢？首先，要先界定你的「生活圈」。
所謂的「生活圈」，不外乎與我們工作、學習、和家人朋友所在的區域有關。你在哪裡上班？家人大多住在哪一區？是否希望住得近彼此好照應？上班地點和家人如果在不同區域，以哪一個為優先考量？這些都會決定你買屋時的區域選擇。
決定好生活圈後，可以從這個區域往方圓10公里內的範圍找。10公里，說近不近，以雙北的行政區來看，可能已經跨區域了，不過，以通勤來說，通勤時間不會太長，是比較可以接受的範圍。
劃定範圍後，接下來就要考量每個區域的小環境、生活機能。平日採買方便嗎？附近有沒有便利商店？所屬學區口碑如何？附近有沒有嫌惡設施？有沒有治安死角？小環境的品質，關係著未來居住的品質。
評估完小環境和生活機能後，接下來，就要好好研究這個區域未來是不是有交通建設等「增值」的潛力。
「愛莉，等一下！我不是要投資阿！我是要自住的！」
是啊，我知道。有人說選擇自住的房子，不用管未來會不會增值，只要符合自己的需求就好。這個說法，我覺得對也不對。
文 / House123 邱愛莉
（照片由 401(K) 2013 創用 CC 授權）
讀者來函：「愛莉妳好，我的月薪 35 K，在台北市上班，到底買外縣市房子通勤好，還是租屋划算？」
這個問題，應該是許多在台北工作多年的上班族心中的疑問。有人主張「租不如買」，也有人認為租房子才划算。回歸到這個問題的出發點，我認為應該從這兩個選項的「預算配置」和「時間成本」來考量。
所謂的「預算配置」指的是你金錢花費的安排。買屋的預算有兩筆，一個是「自備款」（包含買房的頭期款、稅費、裝潢費等），另一個則是「每個月需要的還款金額」。而「時間成本」則是跟通勤的時間有關。
我以三個真實的案例來說明：
文 / House123 邱愛莉
（圖：House123 邱愛莉）
讀者來函：「愛莉，我們家隔壁的房子拆掉了，正在蓋新建案，施工噪音很大，每天早上都被吵醒。由於明後年計畫要結婚，最近在考慮要不要在隔壁買一間房，以後結婚就能搬過去。請問像我們家長期受到建案噪音困擾，能否當作殺價的籌碼？有沒有過實際成功的案例？或是當家裡附近在蓋房子，身為鄰居有沒有另類的殺價籌碼呢？」
議價是一門學問，更是一門藝術。以法規來說，除非工地的噪音超過環境保護的標準，可以檢舉並勒令停工，不然，如果純粹以施工噪音要求降價，成功的機會應該不大。不過，遇到這種情況，有幾個切入點可以用來議價：
你住在附近，某方面來說對環境機能非常熟，是這個建案的「精準買方」。大部分的建商和代銷都是這樣：越覺得你是精準買方，有機會成交，價格就越有機會談，反而如果他覺得買方只是看看，意願不高，或是覺得不是準買方的話（例如：覺得買方預算差很多，不會買），價格反而就會很硬（誰會把底價給一個應該不會買的人，然後看著他把議到的價格 po 到網路上的討論區去？）。
以這個點切入的話，建議你不妨以這樣的流程談談看：
文 / House123 邱愛莉
圖 : House123 / 邱愛莉
讀者來函：「有朋友找我當房子的登記人，請問我該注意什麼？如果我答應他了，之後我要買房子，是不是就沒有青年首購的優惠了？」
隨著央行對於二屋貸款的限制（在二屋限貸的區域，名下已有一間房子且尚有房貸的屋主，如要買第二間房子，貸款成數最高只有六成，利息 2% 以上，並取消寬限期 ），坊間有越來越多購屋需求的人尋求與親友合資、借名登記。如果你有借名登記的意願，應該注意哪些事項，才不會影響自己的權益呢？
首先，不管是合資或借名登記，首要條件是：對方一定要是自己非常信任的人。雖然後面我們會提到相關的合約和保障，但是，這些畢竟都只是遇到糾紛處理時需要的資料，最重要的，還是彼此的信任：他信任你不會轉售這間房子，你信任他會好好支付貸款和相關稅費。如果沒有「信任」基礎，不管再多的合約或保障，也不要貿然合作，畢竟日後倘若遇到糾紛，耗費的時間、金錢與心力難以估計。
有了「信任」這個前提後，接下來我們才來看其他的保障。我將相關的細節與常見的問題條列如下：
文 / House123 邱愛莉
（圖：House123 邱愛莉）
上周末颱風剛過境，大雨過後看屋原形畢露，有沒有漏水、滲水，摸摸牆壁就知道。我常苦笑說，夏天最忙的師傅除了冷氣師傅外，就是抓漏的師傅了。看屋的時候如果發現有漏水，通常有兩種處理方式：一種是由原屋主修繕後交屋，另一種則是由屋主在售價上做折讓，直接以現況交屋，由新屋主自行處理。到底哪一種方式比較好呢？
這個問題必須視滲漏水的情況和水源來決定。通常如看屋時有發現滲漏水，且面積不小，我會請專業的漏水師傅陪我覆看房子，判斷修繕的程序和價格。我認識的師傅不僅施工專業，價格實在，而且提供 3 年保固。只要是修繕上不會太麻煩的，通常我傾向屋主直接在售價上作折讓，由我請師傅處理，施工品質我比較放心。當然，折讓的價格一定要比漏水師傅的報價高囉！（所以漏水師傅的報價不須要跟屋主或仲介透露喔！）如果原屋主堅持要自己修繕後交屋，請他至少要提供1 年的漏水保固 （如果能2年以上更好，因為就算沒有處理牆心和內層防水，只塗表面防水漆，還是有可能撐過一年的保固期）
不過，如果漏水的水源不是外牆雨水，而是樓上鄰居漏下來的，甚至是公寓共用的水塔造成滲漏水，那麼，就算屋主願意折價，我也會要求屋主或仲介要負責跟鄰居溝通，協助處理。
文 / House123 邱愛莉
銀行對於「套房」的貸款通常比較嚴格，有些銀行的套房貸款成數只能到六成，有些銀行甚至不承做。不過，到底幾坪以下的房子算是「套房」呢？
每一間銀行對於「套房」的認定條件都不太一樣，有些銀行依「建物」的「權狀坪數」來決定（不含車位坪數），有些銀行則以「室內面積」來決定（「主建物」和「附屬建物」的坪數總和，不含車位和公設坪數）。例如：遠東銀行規定「建物」的「權狀坪數」大於 16 坪就不算套房，在鑑價沒問題的前提下，可以跟一般住宅一樣承做貸款 8 成，而永豐銀行則規定「室內面積」必須大於 15 坪，否則就得往上呈報到總行，至於是否承做、條件如何，則由總行審核裁定。這兩個條件相比，以第二個條件比較嚴苛。由於電梯大樓的公設比較高，如以 30% 的公設比來看，「主建物」和「附屬建物」的坪數總和要大於15 坪，則表示「建物」的「權狀坪數」必須大於 21.43 坪。在高房價的年代，許多建商將權狀 20 坪的房子規劃為小兩房，沒想到扣掉公設後，在銀行的認定裡卻仍是套房，使得買方貸款的選擇受到限制。
如果你對於小坪數的住宅有興趣，建議在議價前請仲介或建商協助詢問幾家貸款的銀行，如對貸款成數有疑慮，不妨將貸款成數的要求註明在斡旋書和買賣合約上做為但書，避免因為貸款成數不足必須補足現金而有資金缺口的問題，甚至造成違約的風險喔！
（本文作者為
執行長 邱愛莉，作者 。）
文 / House123 邱愛莉
（圖：House123 邱愛莉）
讀者來信：「愛莉妳好，妳的書中有提到房子要注意土地使用分區的問題，近日看了一間房子，交通與生活機能都算不錯，但土地分區是商業區，謄本用途是辦公室，這樣的房子在購買時有什麼要考慮的地方嗎？」
最近台北市工業用地的住宅風聲鶴唳，不過，大家沒注意到的是，除了工業用地有工業住宅的問題，連商業用地也可能有違規使用的疑慮。
商業用地的房子有可能全部規劃為辦公室，也可能部份規畫為辦公室、部分規劃為住宅。如果基地大，建物分為多棟，則可能將辦公室和住家規劃不同棟別，方便銷售和日後管理。如果沒有分棟，則有可能中低樓層以下規劃辦公室使用，中高樓層以上規劃為住家。一般來說，住家的單價會比辦公室高至少10%-20%，在稅賦上，住家也比辦公室來的優惠，在購買時一定要看清楚。
那如果想買的房子是商業用地，要如何確定它是規劃為住家還是辦公室呢？如果已經是成屋，可以調閱謄本，如果建物謄本寫的是「辦公室」或「事務所」，那就只能當辦公室使用，如買來之後改為住家格局，當成住家使用，就是違反使用用途，有可能被取締。如果是預售屋，則可以跟建商或代銷要求看建照上每一戶的建物用途規畫，就可以知道每一戶的規劃是辦公室還是住家。
不過，台灣很多住商混合的大樓或華廈其實都有違規使用的情形，有些精華地段商業用地的小坪數建案，甚至因為挑高 3 米 6 甚至 4 米 2、4 米 5 而創下每坪單價新高。購買這樣的房子，除了承擔可能被取締的風險外，最好詢問仲介和管理員同一棟裡當住家和辦公室使用的比例有多少，畢竟辦公室的出入比住家複雜一點，在社區管理上要特別注意。
（本文作者為
執行長 邱愛莉，作者 。）
文 / House123 邱愛莉
（圖：House123 邱愛莉）
讀者來信：「愛莉妳好，最近開始比較積極在看房子，也認識了幾位比較認真、投緣的仲介。如果我看到有興趣的物件，但是熟識的仲介沒有賣，我可以請他去接觸屋主，幫我談嗎？」
人與人之間的信任建立不易，所以許多買方習慣跟特定幾個仲介持續看房。當你遇到有興趣的物件，到底應該跟屋主現在委託的仲介直接談，還是透過熟識的仲介去開發屋主、幫你議價比較好呢？
要回答這個問題，有以下幾個情況需要釐清：
1. 屋主原來委託的仲介是不是專任約？你已經有跟他委託的仲介去看過房子了嗎？
屋主委託仲介幫他賣房子，可以分成「一般約」和「專任約」。前者指的是屋主可以委託一家以上的仲介銷售，也可以自己賣；後者指的是屋主只能委託一家特定的仲介，不僅在委託期間不能自己銷售，在委託期間結束後的特定時間內（例如：3個月）也不可以跟仲介曾經帶看過的買方或配偶、二等親內的家人成交，否則仍要付仲介費。所以，找自己熟悉的仲介，去談他本來沒有接的物件前，一定要先弄清楚屋主跟原來委託的仲介是不是專任約，而且最好是在還沒看屋之前，就請你的仲介去接觸他。
2. 屋主跟原來委託的仲介關係如何？屋主對簽其他仲介委託的態度如何？
有些屋主會委託他熟識的仲介幫他銷售房子，對於陌生的仲介則態度強硬。如果你遇到的是這樣的屋主，建議你直接透過屋主目前委託的仲介直接看屋、議價就好。
3. 你對於這間房子有些疑問，但屋主委託的仲介不肯誠實回答你？
我曾經看過一間公寓，仲介回答屋主售屋的動機很奇怪，屋內全新裝潢，但非常粗糙，重點是外柱的裂縫讓我心生疑慮，看屋後我跟我熟識的區域仲介打聽，才知道這一批房子的氯離子含量過高，是不折不扣的海砂屋。這間房子由於價格便宜，1個月內就成交了，不知道後來的買方對於海砂屋是不是知情呢！
就我的經驗，除非是上述的第三種情形，否則我通常會直接透過屋主目前委託的仲介看屋、議價，而不是繞一圈請自己熟識的仲介幫忙。畢竟，我熟識的仲介是跟「我」有交情，而不是跟「屋主」有交情，而議價時，為了取信屋主，說服屋主降價，仰賴的往往是後者不是嗎？
（本文作者為
執行長 邱愛莉，作者 。）
我們是一群熱血的年輕人組成的團隊。我們喜愛房子，對房地產充滿熱情，並渴望跟我們一樣身在台灣的人，可以擁有自己夢想的家。