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商品房销售合同网上备案和登记是怎么回事，如何办理？
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#7 /opt///ssi/index.php(12): App::run()
　　摘自甄灵宇律师著《房屋买卖法律自助手册》(上海人民出版社 2010年5月第1版 孙洪林主编)
　　阿宝的困惑:阿宝听人说，好后，可以到网上查询到销售合同是否备案登记，这到底是怎么回事?
　　律师提示
　　自日起，上海市新建商品房的销售(包括预售和现售)，均应按《上海市商品房销售合同网上备案和登记办法》规定进行合同网上备案和登记。
　　商品房合同(实为认购协议)、预售合同、销售合同均应通过网上操作系统签署，并将合同文本传送至市交易中心办理备案和进行房地产登记申请，房地产交易中心应当即时完成网上传送的合同文本的核校，给予合同编号和房屋代码，并通过网上操作系统，发送合同备案证明和房地产登记申请受理书。开发商应当打印已取得备案证明的合同和房地产登记申请受理书，并与购房人共同在书面合同上签名(盖章)。
　　的购房人在办理合同网上备案和登记申请的7日后，可以持房地产登记申请受理书、取得备案证明的书面合同和其他规定的登记材料，向房屋所在地的区(县)房地产登记机构申领预告登记证明。
　　商品房现售的购房人在办理合同网上备案和登记申请的20日后，可以持房地产登记申请受理书、取得备案证明的书面合同和其他规定的登记材料，向房屋所在地的区(县)房地产登记机构申领房地产权证。
　　预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该商品房的，不发生效力。预告登记后，权利人自能够进行登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
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我已经购买预售商品房已经在房管局备案过了还没有办理房产证，请问这样如果开发商跑路了我的房款能要回来吗
有商品房预售合同且在市房管局备案但未办理房产证,其房产进行抵押是否合法有效？如果有效的话为什么呢？
购买期房，商品房预售合同已经签了，也已经备案，如果想在后期办理房产证时添加父母名字，可以吗？需要父母提供什么手续，需要收费吗?具体情况是合同上只写了我女朋友的名字，如果在办理房产证之前把结婚证给领了，我的名字加在房产证上应该是没问题的吧，还有就是在我们领了结婚证后能否把我父母的名字加上去。谢谢各位！
我购买了一套商品房,房开商于2007年10月交房，交房当日我已交清所有税费，合同规定交清税费2个月后房开商必须办好房产证，否则支付违约金。但开发商直到现在仍不予办理房产证,请问，现在可以向法院起诉，要求房开商支付违约金吗？或者以什么理由起诉，要求房开商办理房产证？
希望能告诉 诉送请求
上海购买房产，预售合同写两个人名字，现在办理房产证打算去1个人名字，但是因为有贷款银行不同意，请问有什么办法么？
本人于2009年7月首付10万元购买一新开发小区商品房，与2010年8月办理按揭并付完全款。10月在没有办理交接手续的情况下开始装修、入住。现在过去四年了，开发商共盖了四栋楼房，房产证办不了，绿化没做，道路没做，拆迁户夹在中间，连个小区的影子也看不到，本人现在要开发商赔偿经济损失可以吗？以何种理由？
想购买已经签订购房合同但未办理房产证的商品房，卖家要求一次性付清全款。卖家答应找关系更改合同名和房管局的备案。请问有风险吗？另外由于卖家不在本地，卖家办理了法院的公证书委托其姐姐和姐夫办理这些事宜，请问合法吗？如果我买这样的房子，有风险吗？
零几年的时候买了所谓的单位房，其实是联建房，但是现在想办银行贷款，可以房子没有备案。银行需要房产局的证明，但是房子又没在房产局备案，怎么办，又已经交了 90%的款了已经。现在只要打个证明就行，不要房产证，可以吗？
交了定金了
但是今天在网上查了预售信息
显示的是预售
这样显示预售的可以卖给我们吗
还是必须得先备案
？？？我们不想买房子了
想要回定金
想知道这个备案和预售的区别
对我们有没有利
我和弟弟5年前各买了的一套房子，在一栋楼，签完购房合同及交过款后（一次付清），未装修前我们私下换了房子，5年后统一办房产证。
1、房产管理部门是否在5年前就已经登记备案，现在办房产证只能按原来交钱的名字办理完，再办过户手续吗？能不能直接换了名字办房产证？
1.本人购买的预售商品房，购房合同已备案，申贷，房产证全签男方姓名，现在因夫妻一方的信用逾期记录问题，导致用男方姓名无法办理贷款，如果本人提出退房，需要准备哪些资料才能将已缴购房款全额返还？恐怕开放商会不同意退款，如何解决？
2.签订购房合同之前，开发商有给我们去银行查信用记录，当时说一家银行可以申贷，但是要追加利率，如今去银行办理，被告知要之前助学贷款银行的公章证明才可以，大家都知道银行公章不可能随便盖的，现在申请不了贷款，怎么办呢？-- 黄河口晚刊 --
版次:[B03]
房地产开发项目在建工程抵押权登记管理有新规定
已办理在建工程抵押权登记的商品房不得再进行网签及备案
　　本报讯 为进一步规范城市房地产开发项目在建工程抵押权登记管理，维护抵押权人、抵押人及相关权利人的合法权益，根据有关法律、法规及政策规定，市住房和城乡建设局发布《关于城市房地产开发项目在建工程抵押权登记管理问题的通知》(以下称《通知》)，理清了商品房预售许可证和在建工程抵押权登记之间的关系。　　
《通知》规定，已取得商品房预售许可证明且已办理商品房预售合同网签的，不得申请办理在建工程抵押权登记。已办理在建工程抵押权登记的商品房，不得再进行网签及备案。房地产开发企业需对已抵押商品房进行预售的，应先办理在建工程抵押权注销登记，再办理商品房预售合同网签及备案，对一次性办理在建工程抵押权注销登记确有困难的，可分期、分批、分户办理。在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记。　　
《通知》强调，在建工程抵押贷款的用途只能是为取得在建工程继续建造资金。办理在建工程抵押权登记时，登记机关查验国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证原件，留存经比对的复印件，不再留存原件。据介绍，《通知》已经开始执行。　　(记者 商景鹏)　　　　房产政策新规　　电话：&
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问题来自：济南
| 提问时间： 13:34
在房地产交易中，什么是已办理预售项目抵押，什么是网上联机备案?
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已办理预售项目抵押是在建工程抵押，以主管部门登记为依据。抵押资产的出卖，必须经抵押权人同意。个人购房如果按揭，贷款后，银行会审查的，银行不会接受以抵押的房子再抵押。也可以到主管部门咨询一下。自日起，北京市预售项目开发企业与购房者签订预售合同时，必须通过北京市房地产交易管理网(www.)进行网上签约并下载打印合同文本，实现与政府网的联机备案。公示楼盘表通过不同颜色来标识房屋的不同状态：已批准销售的房屋为绿色；不可售的房屋标识为灰色；已预订的房屋为粉色；已签约的房屋为红色。流程1登录北京建设网(www.)或北京市房地产交易管理网(www.)，商品房认购书可在管理网上提交打印2公示楼盘表将已预订的期房号及时标识为粉色，通过管理系统联机备案后，房屋认购主体不得随意变更
房地产、交易、抵押相关问题
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您好，抵押就是您买的房子在贷款的时候已抵押给银行，上网联机备案以说明您买的房子已经在网上能查到，
房子已经做抵押了，房子已经做交易备案了，不能再次转卖！
一手房都是预售抵押贷款，二手房是网上备案签合同的
已办理预售项目抵押是在建工程抵押，以主管部门登记为依据。抵押资产的出卖，必须经抵押权人同意。个人购房如果按揭，贷款后，银行会审查的，银行不会接受以抵押的房子再抵押。也可以到主管部门咨询一下。自日起，北京市预售项目开发企业与购房者签订预售合同时，必须通过北京市房地产交易管理网(www.)进行网上签约并下载打印合同文本，实现与政府网的联机备案。公示楼盘表通过不同颜色来标识房屋的不同状态：已批准销售的房屋为绿色；不可售的房屋标识为灰色；已预订的房屋为粉色；已签约的房屋为红色。流程1登录北京建设网(www.)或北京市房地产交易管理网(www.)，商品房认购书可在管理网上提交打印2公示楼盘表将已预订的期房号及时标识为粉色，通过管理系统联机备案后，房屋认购主体不得随意变更
你好预售项目抵押是已经抵押给银行网上联机备案就是在当地的房管局备案登记
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本文将以江苏为例，为大家解答关于网上备案系统是什么的这个问题，希望能够对大家有所帮助，同时要非常注意的是，每个地方的商品房网上备案系统网址都不同，因此最好先了解自己当地的网址，本文旨在帮助大家了解商品房网上备案系统是什么？合同网上备案有关知识问答一、什么是商品房买卖合同网上备案(以下简称合同网上备案)?答：合同网上备案是指开发企业在取得商品房或房地产权属证明后进行或销售房屋签订合同时，通过登陆淮北市网上房地产网站，在网上进行合同确认和打印的行为。二、如何进入网上淮北市房地产网站?答：1、直接登陆：www.。2、通过政务网站(www.)链接进入淮北市网上房地产网站。三、合同网上备案有何法律依据?答：合同网上备案主要法律依据有：1、国务院《城市房地产开发经营管理条例》;建设部2、《城市办法》;3、市政府《关于淮北市商品房实行网上签约和备案登记管理的通知》。广大市民想具体了解商品房买卖合同网上备案和登记规定的，可以登陆“淮北市网上房地产”网站，查询《淮北市商品房买卖合同网上签约和备案登记管理实施细则》。四、实行合同网上备案有什么好处?答：商品房买卖合同网上备案系统的完善和运行，将便于掌握全市商品房总量情况，特别是改变过去未将房地产开发企业已经出售但未办理房屋权属登记的商品房纳入监控范围的状况;可以有力监管房地产开发企业房屋销售行为，有效制止个别开发企业随意更换房屋买受人制造虚假销售情况、欺骗消费者以及假买假卖恶意骗贷等行为;可以实时掌握全市房地产开发企业房屋销售进程与房价情况，及时向广大购房百姓公示，透明房源和销售信息，有效抑制恶意炒作、盲目购房、房价起落无序、影响社会心理失衡和社会稳定的问题;有利于及时发现市场中存在的问题，准确判断市场发展趋势，有针对性地提出措施，确保我市房地产市场健康、有序发展。对市民而言，全市房地产开发企业待售房源通过系统外网网站统一发布展示，增加了市场透明度，有效地制止了炒房行为。购房者不再盲目跟风购买或等待观望，降低了入市风险，有利于引导房屋理性消费。通过商品房买卖合同网上备案系统对交易行为的全程监控，政府主管部门可以提前介入管理，加大维护购房者切身利益的工作力度，让市民放心入市，安心交易。对开发企业而言，商品房买卖合同网上备案系统不仅为房地产开发企业提供了集中展示房源信息的统一平台，拓展了售房渠道，宣传了开发建设的产品，而且有利于引导房地产开发企业理性投资，降低开发企业的从业风险，推进房地产市场良性竞争环境的建立，从而进一步规范我市的房地产市场秩序。五、合同网上备案由哪些部门负责管理?答：市房局负责全市(不包括县)的商品房买卖合同网上备案和登记的行政管理工作。六、实行合同网上备案的范围是什么?答：合同网上备案经过升级改造完善后近日在市内三区施行。具体规定如下：1、凡是2006年之后取得商品房预售许可证的商品房预(销)售项目，将全部纳入网上系统进行签约备案。2、在2006年之前取得预售许可证或房地产权属证明的，且已对外出售但未进行合同备案的，需到我局二楼大厅办理合同备案手续。七、原有示范合同文本(印刷品)是否继续使用?答：凡纳入网上销售的商品房，进行网上销售签约时，均使用网上统一提供的由国家工商局和建设部统一制订的电子合同示范文本。八、市民在网上购买网上备案后，是否需要公布市民姓名及购房情况?答：淮北市网上房地产在网上发布的是我市现有的房屋销售项目以及各项目即时的销售情况。对于涉及购房人隐私的信息(例如：购房人姓名等)将不在网上发布。如购房人确需查询自己购房的有关信息，可以上网查询或持身份证、等有关证件到市房地产查询。九、购房人通过合同网上备案购房主要应注意哪些问题?答：1、购房人通过备案系统查阅需购房屋权属情况。2、购房人应详细阅读备案系统上显示的示范合同。3、购房人应与详细商洽合同内容。4、合同确认后，购房人要设置密码并妥善保护，防止他人获取。在这里特别要提醒购房人的是：一定要妥善保护并牢记设置的密码，以保护自己的合法权益。如果忘记了密码，购房人需到市房地产交易中心申请重新设置。十、合同网上备案确认后，是否可以对合同的条款再进行修改?答：合同网上备案已经双方确认后，不能再对合同进行修改。但交易双方可将已打印的合同，到市房地产交易中心申请合同注销，市房地产交易中心确认双方的合同及设定的密码，由房地产交易中心撤销原合同，重新签订合同。所以，对约定的合同内容，在双方签字确认前应该慎重，以减少不必要的麻烦。十一、合同网上备案确认后，如需撤销如何办理注销手续?答：由交易双方持已确认的合同向市房地产交易中心提出撤销合同申请，经市房地产交易中心确认双方的合同及签约时设定的密码，由市房地产交易中心注销原有的合同。十二、当事人如何确认合同网上备案已经完成，并且已进入登记申请程序?答：在网上查询确认该商品房属可售性质的情况下，买卖双方可以将已经确定的交易内容在电子示范合同文本上进行填写;填写内容经双方校核无误(请仔细核对姓名、身份证号码、商品房的路名、门牌、室号、面积及其他需要约定的相关内容)并由双方提供密码后，再通过电脑确认;电脑确认后开始打印买卖合同和商品房买卖合同备案证明，然后双方在下载打印的买卖合同上签名(盖章);签订好的商品房买卖合同备案登记证明还须到房管局办理盖章确认手续，至此，可以确认网上备案已经完成，并且已进入登记申请程序。十三、在淮北市网上房地产进行交易的每一套商品房，逐步将在网上房地产网站上公布，并用五种颜色来代表每一套商品房的销售状态。这五种颜色分别代表什么?答：网上房地产网站用五种颜色来公布代表每一套商品房的销售状态。其中：红色标志：代表此套商品房权属已被限制或有问题;草绿色标志：表示此套商品房已经签定预售或买卖合同，且已经办理备案登记手续：黄绿色标志：代表该商品房已经批准预售或销售，消费者可以购买，该商品房售楼处无权拒绝消费者的购房要求;蓝色标志：代表该商品房己被预订，并签定了合同;灰色标志：代表该商品房未被批准可以预售或企业自留房，不具备上市条件。十四、“淮北市网上房地产”提供的主要服务有哪些内容?答：“淮北市网上房地产”以建立“数据中心”、“管理中心”和“服务中心”为工作目标，以房地产权属登记为基础，以合同网上备案制度为抓手，以现代信息技术为支撑，向、相关机构和市民百姓提供(即新建商品房)、、商品房交易统计、法律法规查询、服务指南等主要服务。其中“一手房”提供的内容主要有：通过房源查询，提供所需查看的上网项目的地址、销售情况、销售价格、房屋类型、面积、、、户型等信息;“交易统计”提供的内容主要有：各区市和各区域中各类房屋的可售情况统计、成交情况统计等内容，可售情况统计包括可售套数、可售面积统计，成交情况统计包括今日成交统计、今年成交统计和上月成交的情况等内容;“服务指南”提供的内容主要有：网上公告的各类信息、相关的法规、投诉建议和网站的使用说明手册及各类合同和表格的下载等内容。以上就是以淮北市为例为各位讲述的商品房网上备案系统是什么这个问题，希望能够帮助到大家对网上备案系统的了解，同时在强调一遍的是，每个地方的商品房网上备案系统网址都不同，因此各个地方要根据自己的备案地址进入。才能进行有效的备案。相关推荐
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