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浅谈室内居住空间设计对人的感受
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3秒自动关闭窗口城市居住空间分异与住区规划应对策略研究--《中国城市科学研究会[]学术年会优秀论文集》2005年
城市居住空间分异与住区规划应对策略研究
【摘要】：针对当前我国大城市开始出现的不同收入阶层居住空间分异的状况,从理论上分析了居住空间分异现象产生的机制,并对这一现象引发的社会效果进行了辨证分析,最后着重从城市住区规划的角度提出了若干应对策略。
【作者单位】：
【关键词】：
【分类号】：TU984.12【正文快照】：
当前城市住宅开发是在经济体制改革和社会主义市场经济运行的背景下进行 的。多元化的住房开发模式和商品化的住房市场经营方式，使得当前城市居住空 间变迁过程呈现出许多不同于以往的特点，居住空间分异就是其中突出的表现。 所谓居住空间分异，借用人类生态学的概念解释，
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& 简单的谈谈自己对当前楼市的看法，个人看法，不见得对！
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简单的谈谈自己对当前楼市的看法，个人看法，不见得对！
& & 首先我的观点，肯定是会涨的，短期内波动正常，长期肯定上涨，但是是否一直保持2016年年初至今的涨幅不见得。我一直这么劝身边的人，刚需赶紧买，买自己生活方便的，自己能看中，能承受的，尽量挑品牌开发商；投资的也可以买，就要好好挑选，选择自己熟悉的核心区域，地铁房，三房小户型，学区房，品牌开发商这几个要素！改善性的，如果去年年底到现在你还没有买，那就稍微等一下，等到明年年初再看看，你特别中意的除外！
& & 我只是个普通人，专业也不是金融投资之类，只是在工作中逐渐积累出来的看法，各位专业人士，说的不对的地方欢迎交流！
涨的理由：
从房地产开发商入驻的角度，本人一直与武汉各大房地产开发商打交道，感觉目前各大房地产商都对当前的房地产市场非常有信心。今年上半年，光新进入武汉市市场的就有金科、正荣、华夏中国等等，恒大、碧桂园好多企业拿钱到处找项目，这些企业都是要来赚钱的，所以他们的市场调研、前景判断都是基于大量的团队研究成果，远比我们这些人经验判断要科学的多！
从目前的经济来看，实体经济低迷，国家要振兴经济，靠的还是房地产和基建投资，大量的ZF基建，形成了大量的ZF负债，说白了，还是银行的钱在里面，但是这些银行的钱，肯定是要还的，那么经济低迷，税收少，ZF又没有钱，怎么办，卖地呀，所以地价不能跌，只越来越贵！
从货币发行的角度，央妈印钞票有管制吗？没有，美联储是有人管的，所以M2增速大家可以百度一下，对我们每个人影响就是钱越来越不值钱了！我个人还有个观点哈，就是房地产和股市一直是中国超发货币的蓄水池，不然这么多货币进入流通领域，白菜涨到50一斤都有可能！
从武汉市建设角度来看，可以数数有多少条地铁要建设，武汉市的地理位置，长江经济带龙头城市，还有什么自贸区啥的，感觉这个城市会越来越好，当然我们希望他越来越好，不过我还是顺带吐槽一下，武汉市ZF的规划能力，市区的房子容积率都太高了，让人住的不舒服不说，还造成了交通、出行成本的增加，对城市环境也有很大的影响，以后我们可能会为此付出代价！
从国家政策角度来看，房地产支柱产业的地位还是承认的，ZF不敢太多打压，所以一城一策，分类施策，为得是三、四线的城市去库存目的早日完成，结果一二线城市暴涨！
从人口吸附能力来讲，武汉市的人口净流入数值我懒得去查了，你们自己去看，总体来讲，湖北的情况很特殊，武汉经济一枝独秀，其他市级地方真没有发展特别好的城市，其他中部六省不是这个情况，所以武汉市对湖北乃至华中的人口吸附作用还是挺大的，人口增长这个房地产重要支撑点还是有的！
说了这么多，是的，我认为肯定还是要涨的，我们在看多的时候，是否能有理性角度去看空，那么有没有不涨的理由呢？
不涨的理由，我感觉就是会区域分化，武汉市市区内的区域分化，就像现在的全国房地产市场，区域分化严重，卖的好的地方房价涨，想去库存的地方涨不动。武汉市是一个典型的新房市场，新房的成交量去年一年都是全国第一，北上广深，都是典型的二手市场，新房很少，新房出来要不就是超贵，就是位置偏得离谱。武汉大，大武汉，在全国没有几个城市这么大的，所以供应量实在是太大了，目前土地库存量也很大，在建商品房还是挺多，大量的房子还是会慢慢的上市的，所以非核心区加上没有一些炒作的概念的地方，相对来说涨幅会滞后！
不涨的理由，还有就是ZF的政策，如果武汉市ZF出台严厉的政策，那么肯定是会有影响的，例如2011年开始限购，武汉市这个政策导致了11年到2014年市场确实一点活力都没有！但是近期现在武汉市ZF出台房屋新政这些啊，大家都知道，我也不赘述，确实是比较温和，我个人觉得，可能还是怕政策收的太紧了，好不容易培养出来的市场就此偃旗息鼓了，但是ZF又怕老这么涨，所以态度摆一摆，政策出一出，市场测一测，后面再这么涨，也说不好ZF的态度，毕竟在中国、政治，稳定民生是第一位的。
涨和不涨的理由，我总结了一些，要问我怎么办，开头的观念就已经说明了！作为一个普通人，我觉得除了勤奋努力工作意外，把握机会，通过投资实现财富增值，是双赢的事情。各位大咖，逛了这么久的了，我写这篇文章，也是希望和大家多交流多沟通，更希望我们每个人在实现财务自由道路上尽快实现自己的目标！
不早了，休息，身体好最重要！后期我也会把自己投资的经历与大家分享！
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广 告不错 武汉均价估计一年后会达到4W左右
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写得很好 赞一个
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武汉崛起 发表于
不错 武汉均价估计一年后会达到4W左右
你这种水子克洗洗睡好吗
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广 告涨跌吃亏的都是老百姓
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广 告德意波波 发表于
涨跌吃亏的都是老百姓
我们要做的就是把握机会，顺应趋势，实现自己的财富增值，而不是空抱怨。
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betty82 发表于
简单的谈谈自己对当前楼市的看法，个人看法，不见得对！
& & 首先我的观点，肯定是会涨的，短期内波动正常，长期肯定上涨，但是是否一直保持2016年年初至今的涨幅不见得。我一直这么劝身边的人，刚需 ...
讲得很有道理，特别是投资房的要素，还有武汉大，非核心区域涨的慢，非常认同。
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袁大蒙 发表于
写得很好 赞一个
纯属原创，没事瞎掰扯了一回，希望大家有所启发
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二点和我的观点一致！第一ZF负债高基建投资大除了拉高地价还债别无他法。第二，人民币超发贬值厉害10年后1万元将不够支撑一个月生活费。最后我要对ZF提一点，武汉你经济不比南京杭州差，地价房价才他们一半！随便学南京多卖几块地抬高那么一点点地价多出来的钱把ETC给取消了，让武汉三镇互通行不？三镇鼎力变三镇割据还要持续多久！
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3W差不多了
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betty82 发表于
我们要做的就是把握机会，顺应趋势，实现自己的财富增值，而不是空抱怨。
晓得有几多买不起房子的人
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但房子不好租了是事实你造吗
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