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合同有公章无法人签名是否有效（图）
本报第374期公益律师周六网上在线解答法律咨询
【字体：&nbsp &nbsp 】&& &&来源：中国江西网-新法制报&&编辑：兆明&&作者：
　　本报讯 记者淦丹丹摄影报道：因近期天气原因，由本报与省律师协会联合推出的第374期&公益律师进社区&活动，本周六通过网络普法的形式为大家提供法律咨询服务。网友通过新法制报公益律师QQ群（群号1：、群号2:）与律师在线沟通，方便快捷的咨询形式也让网友默默点赞。
公益律师李春华在线解答网友法律问题
　　网上咨询形式获网友点赞
　　活动预告刊发当日，就有网友加群咨询法律问题。
　　&有单位公章无法人代表签名，合同是否有效？&网友&多多&向江西映山红律师事务所邝宪平咨询，&公司的公章被财务拿出去签了一份合同，但是老板不知道，所以没有签字。不知道没有老板的签字，只有公司公章，合同是否生效？&
　　邝宪平律师解答道，公章是法人权利的象征，依法刻制的公章或专用章是企业法人经工商机关登记备案确认的，是法人行使管理本单位事务、对外承担法律义务和后果的标记，也是能够证明和记录单位身份、权利义务关系、业务活动或者有关事实的凭证。故在订立合同时，若合同没有特别约定，那么公司在合同书上加盖公章之后该合同即告成立，对公司具有约束力。除非当事人对合同生效的条件有特殊约定或法律、法规有特别规定。
　　网友对于网络咨询的活动形式，一直默默点赞，认为很方便快捷。
　　房屋买卖合同未订立能否退还定金？
　　近来，网友&爱在仲秋&一直在为与开发商谈判返还定金一事奔波。她与开发商签订房屋认购书，购房一套，且约定享有团购价及其他优惠。随后，支付了团购费及认购定金。
　　但让网友&爱在仲秋&郁闷的是，在签订房屋买卖合同过程中，双方对房屋价格计算方式产生分歧，合同最终未订立。请问，这样的情况，可以要求开发商返还认购定金吗？　
　　&这样的情况你是可要求开发商返还定金。&广东（深圳）穗江律师事务所李春华律师为其分析道，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，出卖人通过认购等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。本案中，因约定不明，导致双方对购房优惠与团购优惠关系的理解出现分歧，无法就实际购房价格达成一致，最终未能订立购房合同，符合不可归责于双方的事由导致房屋买卖合同未订立的情形。据此，可要求开发商返还定金。
　　民间借贷纠纷和合同诈骗的界限在哪儿？
　　上饶吴女士在看到本报活动预告后，通过电话咨询了江西豫章律师事务所律师刘太金，民间借贷纠纷和合同诈骗的区别。
　　据了解，吴女士的一位亲戚向一位老板借款融资，约定了月息，并签订了合同。可是后来因为亲戚还不起这笔借款。这位老板向公安报了案，公安随后以合同诈骗为由立案。吴女士说，现在全家都很焦急，不知道借款纠纷和合同诈骗有什么区别？
　　刘太金律师解答，首先，从主观表现形式来看，是否以非法占有为目的是二者在主观方面的主要区别。其次，客观构成不同。合同诈骗罪在客观表现方面，是以隐瞒真相，虚构事实为要件，如冒用他人身份、伪造变造票据、开设空壳公司等。在签订合同时，合同上所列的条件等，行为人是根本没有的，这些只是欺骗当事人的，为的是让对方在合同上签字。在合同纠纷中，行为人不必冒用他人的身份或条件来欺骗对方，可能为了获得更多的利益，行为人会夸大自己的能力或条件，虽然也有欺诈的行为，但较合同诈骗轻微的多。
　　最后是履行合同的态度不同。合同诈骗中，行为人没有履行合同的意愿，因为其根本不具备履行能力。合同纠纷当事人一般都会按照合同约定履行职责，并且具有一定的履行能力，履行诚意和积极性，一旦给对方造成损失，当事人会愿意承担责任并赔偿损失。
　　 咨询实录
　　遗产被独占其他姐妹怎么办？
　　网友&万先生&：我姥爷已经去世了，家里有4个女儿，我姥爷在大连农村买了一处房子，房子写的是姥爷妹妹的名字，实际产权归属没有异议。现在房子要拆迁，我姥爷去世的时候黑龙江的房子，所有的存款，还有姥爷的丧葬费都被大姨拿走了，现在她要大连的房子，还有拆迁款，剩下的3个女儿不同意。现在想起诉，需要怎么做？
　　江西平常心律师事务所李亚军律师：若你姥爷去世前没有留下书面遗嘱，那么他留下的财产将归4个女儿平分，即法定继承。其中一个女儿拿走财产已经违法，另外三个女儿可以共同起诉她，至于拆迁款可以暂时不动，等遗产分清后再进行分割。
　　如何识别网络借贷平台风险？
　　网友&蓝天&问：我准备将资金投入一家P2P网贷平台，我该如何降低自己的投资风险呢？
　　江西豫章律师事务所律师刘太金：由于目前政策和法律上的障碍，互联网金融领域尤其是网络投资隐含巨大风险。识别低风险网络借贷平台的重要标准：一是网贷平台上线时间较长，通常在一年以上；二是网贷平台有一定的口碑；三是网贷平台总部多设在大城市，这是因为网络借贷涉及风险控制技术需要金融资深从业者提供风险控制和专业技术人员提供强大的技术安全和网络维护；四是网贷平台约定的年化收益率通常不高于24%；五是警惕网贷平台自融和对借款项目自担保；六是借款时间一般以6个月到18个月左右的时间为宜；七是要仔细核查网贷公司高管身份。
　　丈夫婚内赠他人财物，妻子能申请撤销？
　　网友&回忆&：因发现丈夫有婚外情，今年8月，我与他离婚了。离婚后，我才发现他婚内背着我几次打钱给&第三者&。请问，我前夫的这种行为是否合法？我应该怎么办？
　　广东（深圳）穗江律师事务所李春华律师：如果你前夫打钱给他人的行为是自愿的，且对方也接受了，那么双方就形成了赠与合同关系。不过根据法律规定，赠与人处分的财产应当是其个人所有的财产，而婚姻关系存续期间的财产是夫妻共同财产（除非双方另有约定）。但因为你们现在已经离婚，可按一般财产分割原则，主张其中50%的份额。因此，你前夫擅自将你所有的部分财物赠与他人的行为无效。
　　公司没签劳动合同，工资全凭老板说了算？　
　　网友黄先生咨询：我到某公司上班时，公司没有和我签订书面劳动合同，只说每个月工资在2000元左右。到发工资时，老板直接从口袋中掏出钱来给我，从元不等，工资多少全凭老板说了算，请问，我应该怎么办？
　　江西映山红律师事务所邝宪平律师：你可以明确提出来要求和老板签订书面劳动合同，明确工资标准等双方的权利和义务（包括奖惩标准等）。如果你不满意目前的工作，即可马上和老板算清账走人，要求公司为你补缴各项社会保险、支付未签订书面劳动合同双倍工资差额部分、经济补偿金。当然，因为此前没有书面劳动合同等证据，和老板算账时一定要提前收集好相关证据如入职时间、工资标准等方面的证据。　
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公司己注销2年，仍用旧公章与个人签定合同是否有效?
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石塔湖, 积分 98, 距离下一级还需 2 积分
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恳请法院同志帮老百姓解答一下。只需要解答有效?无效?谢谢!
TA的每日心情奋斗 10:00签到天数: 198 天[LV.7]I主题帖子积分
苛刻点评家
萧湖, 积分 4276, 距离下一级还需 724 积分
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公司注销的话公章工商局会收回销毁。你的情况，如果此时还用这个公章签订合同或者其他用途，还是要承担法律后果，而且还涉及诈骗罪，因为已经不具有对外经营的权利，属于主观故意行为。
TA的每日心情开心 16:39签到天数: 28 天[LV.4]I主题帖子积分
天泉湖, 积分 19119, 距离下一级还需 881 积分
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以事实为依据，以法律为准绳！三年举报路，淮安区供电公司违建不倒，举报不止……日下午14:50分1 淮安市纪委打来电话，就淮安区供电公司违建问题反馈，对于供电公司违建的形成及后期的一些处理，并表明违建产权单位是淮安区供电公司下属淮安市楚明电力实业开发有限公司。本人也向市纪委讲述了举报开始时间及后期遭遇打击报复的过程，对于违建请按照《城乡规划法》64条处理。市纪委工作人员表明此事正在跟进中(通话时长4分29秒，有录音为证)…………………………
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荷湖, 积分 39, 距离下一级还需 11 积分
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TA的每日心情开心 08:22签到天数: 729 天[LV.9]III主题帖子积分
诈骗嫌疑& && && && && && &
慈母手中线，游子身上衣。
临行密密缝，意恐迟迟归。& && && &&&
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