在向法院申请财产保全网站查询到房屋的保全状态为：已临近解除期，是什么意思？需要

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-06 05:41 标签： 仲裁财产保全管辖法院
已交付使用但未过户的房屋能否申请法院解除查封？-律师答疑-北京市国汉律师事务所
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已交付使用但未过户的房屋能否申请法院解除查封？
律师/您好：我与张某签订了房屋买卖协议，房屋已支付了全款并且张某已经交房了，由于我们近期很忙所以一直没有去办理房屋过户手续，之后我去房屋登记部门去查询的时候，发现该房屋被法院查封，经查才知道原来张某与人有债务纠纷，债权人申请了财产保全，这套在张某名下的房屋便被查封了，但是在债权人申请保全之前这套房屋已经由我使用了一段时间了，请问我能否向法院申请解除查封吗？
国汉：可以。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条关于：“第三人已经支付全部价款并且实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，如果经过法院调查，房屋确实是在诉前保全之前已经由你占有了，那么你可以向法院申请解除查封。
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新民事诉讼法解读与适用 105 ——保全的有效期是多久？什么时候可以解除保全？
诉前保全的有效期最多为30日；诉讼中的保全裁定的效力一般维持到生效的法律文书执行时止。法院裁定采取保全措施后，除作出保全裁定的法院自行解除和其上级法院决定解除外，在保全期限内，任何单位都不得解除保全措施。
保全措施因下列原因解除：
（1）诉前保全措施采取后，利害关系人在30日内未起诉的。
（2）财产纠纷案件的被申请人向法院提供担保的。&财产纠纷案件&，主要是指原告提出的诉讼请求涉及财产归属、要求被告承担金钱或者可以金钱计算的给付义务的案件。这是2012年民事诉讼法在原&被申请人提供担保&的基础上新增加的限制．与新民事诉讼法在原财产保全的基础上新增行为保全有关。但&财产纠纷案件&并不完全等同于财产保全案件，一部分行为保全案件涉及财产纠纷的，也在其列。
（3）申请人在保全期间撤回申请，法院同意其撤回申请的。
（4）法院确认被申请人申请复议的意见有理，而作出新裁定，撤销原保全裁定的。
（5）被申请人依法履行了法院判决的义务，保全已没有存在的意义。
在诉讼过程中，需要解除保全措施的，法院应及时作出裁定，解除保全措施。
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