淮安网上楼市二手房登的二手房价钱比实际是高还是底

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-22 09:33 标签： 合肥二手房装修价钱
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透明售房网上2手房成交价格走势怎么这么低？
最近查了一些小区的2手房成交价格，透明售房网，看的均价走势。
怎么都比其他网上报价低的！！！！！不是实际售价要高于网上报价的吗？？？？
是因为黑阴阳合同避税问题？还是均价就是这个样子？
文教区的几个小区都是这样的
糊涂了！！！！！！！！！请大牛答疑一下的啊。。。
做低的，真正的成交价在中介公司的电脑里
&&现在是不好卖啊~~& && && && && && &&&
也不低啊。。。。。。。。。。。。。。。。。。
确实很低，有些房子比经济适用房上市价格还要便宜。
中介网上挂的二手房价格都是狠命往低里挂，他们的唯一目的就是吸引客户 一套250万的房子可能会挂低80万。所谓先圈进来然后慢慢宰你懂得
储然 发表于
中介网上挂的二手房价格都是狠命往低里挂，他们的唯一目的就是吸引客户 一套250万的房子可能会挂低80万。所 ...
也不全是挂低的，现在行情不好，有很多网上价格比实际成交价还要高，房东几个月前挂的，后面发现行情不好了，已经调低价格了，但中介还不清楚，还是挂在高位上，我楼下的房子，网上一直挂很高的，后面房东在一点一点的再往下降，但网上还是很高的，中介每天只刷新，没有去改价格，结果成交价比网上挂价低30W。
小市民xsm 发表于
也不全是挂低的，现在行情不好，有很多网上价格比实际成交价还要高，房东几个月前挂的，后面发现行情不好 ...
大神&&。中介都很懒的，发布的那些房源信息大部分都是同行互相抄的，几个月不改一下
成交是王道～
根据本人最近的看房经验，透明售房网上的数据还是可信的。
急于出手的房东，会降价出售，跟上面的价格差不多。
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一个房产中介自白：为什么二手房一直涨 我们是如何把房价炒上去的
&&& 本文首发于微信公众号：莲花财经。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。
&　　10月2日晚间，合肥出台了被认为是“二线城市最严厉”的楼市限购限贷政策。但一位房产中介说，他目前的感觉还不明显。“
　　“早上9点网上挂出一个123平米240万的房子，到了10点，房东就把价格改成了240万”，朋友Y告诉我，他今天本来准备带客户去看这套房子，到了下午去之前给房主打电话确认时，发现房子竟然已经卖出去了。
　　Y本来在一家公司做文职工作，去年随着合肥楼市的兴盛，便改行做了当地某大型房产中介公司业务员，“钱赚得更快一点”。也是，合肥刚从三线城市升级到二线城市没多久，还处在二线下游的尴尬位置，但是今年以来来房价飙升速度却超越北上广，新房和二手房房价涨幅均居全国前列，这也使得二手房中介行业迎来爆发增长。
　　就在10月2日晚间，合肥出台了被认为是“二线城市最严厉”的楼市限购限贷政策。但Y说，他目前的感觉还不明显， “至少合肥二手房还没明显影响，我们现在最大的问题不是没客户，而是没房子”，他称，有的要价太高的房东，他也以限购为理由劝房东降价成交，不过，目前还没房东买他的账降价成交。
　　为什么二手房一直涨
　　这一年来，我一直有改善住宅的考虑，却又被“通通上涨”的合肥房价屡屡吓退。对于我犹豫观望的态度，作为好友的Y只能一边吐槽我是“中介都不想遇见的劣质客户”，一边帮我留心合适房源。
　　“迟买不如早买，房子只会越来越贵的”，Y说，“如果是一般的客户，我肯定会劝说他们砸锅卖铁买房啊”。但合计下需要付的首付和按揭后，他还是同意我“别为买房影响了正常生活”的观点。一转眼，在我纠结的这几个月里，合肥房价继续大步上涨，终于将我的收入远远抛在了身后。
　　“实话说，房价上涨我们中介也是蛮大的原因”。比如说，房主把出售房源挂在了网上，合肥有十来万的中介业务员，每100个业务员中有1个人打1电话给房主，这房主就能接到一千个电话”，谈起飙涨的房价，Y也做了个“自我检讨”。“还有时候，客户找我们看好了一套房子，觉得应该再看看，于是又找了其他的中介公司，其他中介又打电话给房主……房主一看，哇塞，这么多人问这么多人想买，价格自然就涨上去了”。
　　关键在于，一旦这个涨过价的房子成交了，那么附近其他二手房的价格也就都跟着涨上来了。截至10月7日傍晚的显示，目前合肥市二手房挂牌均价14476元/平方米，同比9月上升9.77%。疯涨的房价让很多房主产生了“捂着”惜售的心情，而“限购令”一出，又有房主选择了“观望”。
　　Y所言不虚,在国庆期间，笔者自己也接到了不同中介咨询是否卖房的电话，比限购前还要频繁。笔者居住的小区属于房价涨速较猛的区域，国庆间有房产中介在小区入口支起摊子来“蹲点驻守”，好第一时间拿到小区二手房源。最近小区内某户105平米的房子最后以240万价格成交，要知道，去年9月，本小区二手房的成交均价还不过9000元/平米。
　　房产中介变“房虫”
　　“你在网上看到物美价廉的房子，结果打电话过去一问，往往房主都提价了。除了买卖双方的博弈因素外，也有部分是房产中介通过故意降低房价来吸引你注意。”Y提醒说，“虚假广告”也是业内的“潜规则”。
　　偶尔也会碰见开价不高甚至明显低于市场价的二手房源，但这样的房源很难落到买家手里。因为敏锐的房产中介可能会扮演高抛低吸，倒腾房子的生意。中介行业里，这种倒卖房子的人叫“房虫”。
　　Y举了个例子，
　　前些天筛查房主信息时，他们发现一条几年前的卖房信息。
　　“房主人在外地，打电话过去问他还卖房吗？他问目前多少钱，我们就报了一万多的价格，对方欣然接受”。
　　接下来，中介公司就接手了房子，不办理过户手续，只去做委托公证。获得房子后，转而以1万五六的价格挂牌出售。
　　确定买家后，他们就拿着房本和公证书直接过户,不用原房主出面，税也逃过了。
　　Y说，中介公司冒充卖房者或买房者进行炒房并不少见，因为他们熟悉市场，有的房主不懂行情，有的则是怕麻烦，急于脱手。按照合肥的政策，中介一般会收取买方2%以下的房产中介费，但做房虫，明显是件收益更大的好生意。
　　也有精明的房主和中介公司达成协议，中介公司以不低于XXX万的价格独家代理房源，如实际成交价格超过约定价，可以和中介公司就增值部分五五或四六分成。这样以来，中介除了挣得规定的2%.的服务费外，还能坐享增值部分收益。
　　“十一不是出台最严限购限贷政策了吗，怎么还这么火热，听说XX市都有房东降价5%到8%的了”。我忍不住在插进话来，Y摇了摇头，“首付从25%提高到30%，对真的想买房的人来说没什么区别。本地户籍家庭不限购二手房，至于外地居民限购一套……你买了一套，不就可以迁户口过来变成本地人了吗?”
　　“那第一套房子买不了了啊”。我刨根问底，Y神秘一笑，“社保和税单都可以补的，以前限购的时候就有，最近已经黄牛报价了。”　　不过，10月8日下午合肥出台的限购查询实施细则显示，补缴社保会打上“补缴”字样，不能作为购房条件，但对本地居民二手房仍不限购，但将限贷。从这个角度看，新政的严厉程度超过了房产中介的预期。
&&& 文章来源：微信公众号莲花财经
（责任编辑：邱光龙 HF056）
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的价格会有下降的时候吗？我现在应不应该买房子啊分享至 :
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我想买套二手房，没有时间去找，我每天下班网上在搜房网找房子，我就问一下搜房网上面的房源信息是真的吗
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
有的经纪人发的房源真实性100% 有的是为了吸引客户发的大量虚假房源和偏低的价格，房源肯定是有的，只是不一定是你看到的这套房子！想买就得实地勘察，买房子不是买菜、买衣服！是件大事，时间都是挤出来的，打电话跟经纪人，说下你的购房要求，经纪人会给你配盘，然后你什么时候有时间，早点告诉经纪人，让他提前帮您约你有空能过去看的房源，骗你一次的经纪人就直接PASS掉，不要相信给您虚构的房源（就是你想要买的户型/楼层/位置/价格等）。
有没有好的房子发在我的微信上xx183-
契税就可以了,还有其他的都很少。
按深圳的情况来说,公积金目前是可以取出来的,但不能用来贷款,只能用来月供
我有100%的真实房源，绝无一点虚假信息，有想买真实靠谱，物美价廉的房子请打电话给我，
有的小中介都是虚假信息，您要找靠谱中介公司首先要在工商局查一下，您认可青岛链家么？链家地产小谢可为您服务致电，
一般大公司发的真的多一点，还有一些一下几点，1，有可能他发的时候还有，等你看到的时候确实卖了，2，有可能他发的是假房源为了吸引你的眼球，增加电话了，客源量，3，有可能过年回家没有时间带你看了。4，有可能房主自己用了，
看品牌吧，一般大公司大品牌的大部分是真的。尤其是我们链家地产的100%真房源，您也可以上链家在线查询。希望能够帮到您，链家林民很高兴为您服务，谢谢！
就有价值高，价格相对比较低，可能是业主急卖以低市场价出售　，一有这种盘，一般所有经纪人都会推的，可能你看时人家已经定了，所以宁可信其有，不可信无
搜房网的房源都是经纪人自行发布的，经过搜房网的初步审查，但是不能保证全是真的，还是要看经纪人的！
价格低的太离谱的一般都是假货了，都是为了吸引客户的
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