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会议经营-小创会
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8月7日工作简报
厂前西区日工作简报：&&&
1、早上主任雷慧霞带领治安员韦朝德到小区内巡查时发现以下情况：（1）15栋1单元前的雨水口堵塞，发现情况后小区安排人员立即对雨水口拥堵杂物进行清理，保证雨水管道口的畅通。为保证小区环境卫生干净整洁，通知清扫工把清出的垃圾打扫干净；
（2）44栋2单元楼前有一堆建筑垃圾，小区人员找到装修户，要求该户尽快清运此处垃圾，该装修户承诺本周内一定将垃圾清理干净。
2、抄表员沈利军和收费员李丽娟、王萍三位同志在抄表和输机的工作中认真负责，发现有5户居民用电量异常，今日对这5户居民下了换表通知单，下午已有两户居民更换了电表。
3、今日已将点对点抄表数据及相关的用电类型上报至水电部。
4、昨日在小区工作人员的配合下水电部安排人员对13号19栋工地自来水公司的施工设备加装了电表，在小区工作人员的督促下，今日自来水公司施工队相关人员到小区缴纳了用电押金1000元。
5、按照物业公司关于做好小区安全防范、加强对小区楼房粉层脱落的排查，保障居民人身安全的要求，小区组织人员对粉层脱落现象进行复查，并同施工队的负责人进行了沟通，落实前期上报的几处粉层脱落严重的5栋、6栋的维修时间，并希望施工队尽快处理。
南山小区工作简报：1、南山小区认真落实公司指示，对辖区各楼栋外墙粉层进行排查，记录存在粉层脱落、鼓包、裂缝等情况的区域，恰逢施工队正在南山维修粉层脱落现象，小区及时将情况通报给施工队，提请对严重的区域立即进行维修，防患于未然，消除安全隐患。
2、经过小区和湖北路办事处、天九社区居委会连续半个多月的共同努力，在本周区环境治理检查活动中，南山小区排名向前进步了7个名次，终于脱离了后三名的黑名单。湖北路办事处领导对洛轴物业近期全力配合、全员参与“百日会战”行动提出表扬，对小区在正常清扫工作之后安排保洁员进行日常保洁一事表示赞赏。
厂前东区工作简报：1、早上对小区的门卫值班、公共卫生和楼道清扫状况进行检查，并提醒大家天气炎热，注意工作期间要做好防暑降温。
2、早上9点多,一位住户到办公室反映楼顶的粉层脱落砸坏了居民的厨房，小区主任带治安员第一时间赶到现场，清理楼下的电动车、直行车，拉起了警戒线，做好安全防范，并马上和房屋维修公司的李部长联系维修，同时向主管领导汇报，下午小区主任和治安员全程配合施工人员对存在安全隐患的粉层进行清理，同时对居民做了耐心的解释直至达到认可为止。
3、陪同房屋维修部李部长和维修人员到小区待维修区域实地查看。
天津路小区日简报1、今天，小区继续对居民和商户的水电使用数据进行抄录，并对商户进行现场收费。
2、今天小区主任在巡查中发现天八生活区四栋楼后杂草丛生，小区主任立即配制药物对此区域杂草进行清除。
3、小区针对近日阴晴天气的交互更替可能会对各生活区楼房粉层带来影响，今天专门组织人员对各生活区的粉层进行了排查，并提醒居民尽量在观察期远离此区域。
4、依照公司的精神，小区制作专题通知，以使各生活区居民及时知晓漏装暖气住户再装的具体事宜。
厂北小区日工作简报：&1、当前正值用电高峰，老东村部分单元总开关被烧坏，影响居民正常生活，新东村门卫值班室探灯也被烧坏，上午小区工作人员及时联系水电部电工郭先峰师傅来小区维修新东村门卫值班室射灯及老东村2栋5单元3单元和5栋2单元的总空气开关，在高温下，电工师傅发扬了公司倡导的“三种精神”全心全意为居民服务，耐心向小区居民讲解有关用电安全方面的知识，以保证厂北小区居民用电安全。
&2、上午，巡视小区环境卫生的保持情况，东村、新东村、西村整体环境卫生保持的不错，路面上基本没有发现堆积物，大部分生活垃圾做到了日产日清，只有新东村大门口垃圾桶旁边堆放有垃圾，据观察是居民在倒垃圾时没有倒到垃圾桶内，导致垃圾桶旁边有生活垃圾现象，小区及时通知垃圾清运工予以清理干净，以避免滋生蚊蝇，给居民创造良好的生活环境。
&3、按照物业公司领导指示做好小区安全防范工作，加强对小区楼房粉层脱落的排查，发现隐患及时上报和处理，保障小区居民人身安全，下午小区主任组织人员对粉层脱落现象进行检查。发现新东村11和楼2单元1楼有粉层脱落现象，随后小区工作人员将对粉层脱落处进行处理。
4、从上午对环境卫生巡查情况看，主要是新东村居民在倒垃圾时不把垃圾倒入桶内，导致垃圾桶旁边有生活垃圾，为保障小区良好卫生，我们要求垃圾清运工予以清理，清理完后还是有居民不把垃圾倒入桶内，在以后工作中我们还需加大对居民的宣传力度，毕竟良好环境应是需要靠我们和广大居民的共同努力来实现的。
怡景园小区日工作简报：1.鉴于昨晚发生的3、4栋空开频繁跳闸情况，今日小区购买了风扇和排气扇安装到配电室，解决因天气炎热而造成的停电状况。
2.配合房屋修漏工作，不厌其烦德通知2栋相关居民放掉太阳能中的存水，进行必要移位，以确保维修质量。
3.针对近期天气炎热的情况，今日对电工工作时间进行了调整：除仍然要求随叫随到外，如今晚仍然跳闸，供电故障依然多发生在晚上，那就开始晚间值班，直至度过高温天气。
8月7日厂前中区工作简报&一、根据公司工作部署，小区组织人员对粉层脱落现象进行检查，发现26栋北侧有粉层脱落现象，明日小区将对粉层脱落处进行处理。
&二、按照公司安排，小区在各大门口张贴通知，对已铺设过主管网的楼栋，且未安装暖气的用户，并有意向安装的居民本月20前到小区进行登记。
&三、为落实汛期‘三防’工作，依据天气预报预测近期将有雨出现，下午小区工作人员对生活区排水口进行检查，确保排水口排水顺畅。
日集体宿舍管理部简报：　　一、按照公司指示，及时以温馨提示的方式提醒居住职工，提高高空坠物伤人毁物的防范意识，做到防范于未然，杜绝事故发生。
二、提高服务质量，及时维修水电公共设施，保证居住职工正常用水、用电，集体宿舍管理部报请水电部维修，1、11号6栋更换走廊灯2个。2、15号家招更换冲水阀1个，维修三通漏水、水箱漏水各1处。
牡丹小区日工作简报：1、催促热力公司室内施工人员对26-2-501住户孟师傅家在钻过墙孔时，将切断的暗线，尽快进行修复。
2、上午协助电工梁晓星修复牡丹新村四处用电故障，下午协助电工郭先锋、梁晓星对北院315箱变内排风扇进行修复，对北院9栋3单元供电开关进行修复，对北院1栋60A总闸刀进行修复。
3、截止今天又有4户居民登记安装暖气，小区将组织其缴费。
水电维修部简报：1、今日天气炎热，生活区发生多处停电故障，水电维修人员及时维修，全力以赴保障供电。中午12:30分，厂北老东村、13号6栋、13号35栋相继停电，值班电工迅速赶往故障地点检查维修，水电部又电话联系其他电工分别赶往其他故障点，在最短时间全部恢复供电。
2、近日气温较高，生活区多处出现各类停电故障，水电部全体人员严阵以待，时刻准备投入抢修故障，尽最大努力保障供电。
&清运公司.工作简报：&清运公司职工发扬吃苦、敬业、奉献精神，冒着炎热做好了本职工作，保障了生活垃圾日产日清。
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物管案例：小区新创新.ppt235页
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律师说法 　　朗琴园模式促各方参与管理 　　北京仁和律师事务所律师孟宪生称，朗琴园小区的物业管理模式，是在现有法律框架下设计的一次尝试，其运行初步显示了信托关系在财产管理上的优越性。 　　朗琴园物业管理信托模式设计之初，是希望通过信托制度，建立一个业主个体、业主团体、业主组织、物业服务企业共同参与的制度平台，通过这个平台，设立多个系统启动按钮，致使小区物业管理系统不至于因为某个冲突出现影响到小区的运作，也就是只要一个按钮启动，就能保证物业管理系统基本运作；如果各部分能够协调运转，可使小区物业管理更富有效率。 　　专家解读 　　信托契约制在多个社区推广 　　社区专家、朗琴园业委会顾问、物业管理信托契约设计人舒可心称，目前，该信托契约管理模式已在北京市多家小区推广，且依据各小区情况有17次重写。 　　舒可心介绍，目前在我国主要有两种物业管理模式，即酬金制和包干制。两个制度中，单个业主无权和物业公司对抗，就像蚂蚁吃大象，而信托赋予单个业主的建议、监督、知情权，其本质正是对酬金制的回归。 信托契约制约束物业 　　为加强小区物业管理，维护业主共有利益，依据《信托法》和新颁布的《物权法》，2007年10月，小区业主大会表决通过了《朗琴园小区物业管理权信托契约》，并以此启动了选聘新管家活动。“矛盾积累太深太久了，一听要换物业，几乎是一呼百应。”业主陈先生称。 　　依据信托契约，委托人为小区业主大会，受托人为物业公司，受益人为全体业主，受益人有权接受受托人提供的服务，分配信托利益，享有对受托人管理、服务的建议权、监督权和表决权。信托契约在物业费的筹集与支
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