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济南西客站站场项目商业报告142p 济南西客站站场项目商业策划报告目录附件：阶段性工作及团队一 . 城市宏观环境研究 四 . 城市高铁案例分析二 . 城市商业供应调研 五 . 项目发展方向研判三 . 项目属性研究 六 . 项目业态规划一 .城市宏观环境研究
◇ 济南地处山东省的中西部，位于渤海经济圈，北接京津唐，南接长三角，西连黄河中上游，东连胶东半岛，在山东省处于承东接西的位置；在全国是连接华东与华北的门户；也是连接华东、华北和中西部地区的重要枢纽，京沪锁钥；是黄河三角洲最大的中心城市。◇ 济南是中国东部沿海经济大省 —— 山东省的省会，全省的政治、经济、文化、科技、教育和金融中心，也是全国十五个副省级城市之一。◇ 济南总面积 8227平方公里，其中市区面积 3257平方公里。◇ 行政区划包括历下、市中、槐荫、天桥、历城、长清 6区；平阴、济阳、商河 3县和 1个县级市章丘市。◇ 城市性质：山东省省会，著名的泉城和国家历史文化名城，环渤海地区南翼和黄河中下游地区的中心城市。
市区历 下区、市中区、槐 荫 区、天 桥 区、 历 城区、 长 清区下 辖县 平阴 县 、 济 阳 县 、商河 县县级 市 章丘市济南城市概况◇ 《 济南市城市总体规划 ( 年 )》 确立济南的整体城市定位为：山东省省会，著名的泉城和国家历史文化名城，环渤海地区南翼和黄河中下游地区的中心城市。◇ 中心城建设用地集中在北部黄河和南部山区之间的适宜建设区域，用地发展方向在现状城区用地的基础上，主要向东西两翼拓展。◇ 近期城市发展 以向东西两翼发展为主 ，远期逐步完善城市总体布局。从而带动旧城区的提升和改造，有机疏解旧城区。◇ 市域产业发展规划实施两翼展开、跨河发展的总体战略，形成主城区产业聚集区和沿交通走廊向东、向西、向北的三条产业聚集带。◇ 济南近年启动了一批重点规划发展区域及重点基础设施建设项目，城市的快速发展和升级进入了实质性阶段。◇ 构建以济南为中心， 与周边的淄博、莱芜、泰安、聊城、德州、滨州 6个城市共同组成的济南都市圈。成为超越省会地位的区域中心城市。※ 城市规模不断扩大。※ 主城区呈现向东西两翼迅速扩张的态势。济南城市概况 /规划东拓： 高新技术产业发展迅猛，政府着力推动，在济南市三大战略方向上发展最为突出。城市主导功能为行政、文化、高端居住区等。西进： 空间格局、土地条件优越，受高铁建设推动、西客站建立和政府政策支持，是济南市三大战略方向上发展潜力最大的区域。 本案位于西客站核心区域。南控： 受地形的限制，南部发展空间有限。主导城市功能为中端、中高端居住区。北跨： 受城市资源和扩张力的影响，北跨在一段时间内是无法实现的。但是济南北部城区有望在中短期内建成多个中等收入阶层聚集的大型居住区。中疏： 疏解繁重的城市功能，部分居住功能逐步转移到中心城市的外围地区。※ 中心城市的功能将产生对商业、商务物业的更高需求。※ 城市的居住组团、商圈将随着城市的扩张而发展。※ 西部城区的商业、商务氛围有望在高铁助力下在一个比较短的时间内得到明显的改观。济南城市概况 /发展战略o济南市山东省铁路、公路、航空的交通枢纽，京沪、胶济铁路在市区交汇，北连北京、天津，南接南京、上海、福州，东达港口城市青岛、烟台。济南对外交通系统促进了济南与其他城市的连结度，济南在中心城市地位进一步强化交通枢纽1公路4o济南向东有济青（济南 —青岛）高速公路，向南、向北有京福（北京 —福州）高速公路、京沪（北京—上海）高速公路，向西有济聊（济南 —聊城）高速公路等。济南城市交通 |市外空港2o济南机场是经国家批准的国际空港，有通往香港、北京、上海、厦门、海口等城市的 30余条空中航线，并开通了济南至俄罗斯的国际货运包机。陆港3o济南还相继建成了济南国际集装箱分流中心和济南至香港的陆路货运道路。高铁5高铁扩容济南都市圈
随着高铁时代的来临，高速出行在缩短山东沿线六市县之间距离的同时，也将加大高铁沿线城市同城化效应。一小时内，从济南出发北可达天津，南能到达与徐州相接的枣庄，普通市民的生活圈也将大大扩容。纵贯山东西部的京沪高铁，将德州、济南、泰安、曲阜、枣庄、滕州连成了一线，使得山东省形成了纵横构架的高速铁路网，同时也宣告了山东省 “高铁时代 ”的真正来临。纳入北京、上海三小时经济圈 一条京沪高铁，将济南带入北京、上海三小时经济圈内，高铁带来的滚滚人流以及超强的 “磁力效应 ”将使济南这座城市的人气和商气快速聚集。进入高铁时代，巨大的人流、物流、资金流、信息流，逐渐加快的城市 化进程和不断增强的省会城市辐射力。
o此外，轨道交通 2号线东起高新区，向西穿越市区后，一直延伸到长清区； 3号线从高新区向东，一直延伸到孙村； 4号线则南北贯穿英雄山－大纬二路－济泺路，北起泺口，南至重汽技术中心； 5号线则从历山路中段（约解放桥附近）出发，一直延伸到位于长清区的大学科技园； 6号线西侧终点在腊山新村，东侧终点则在济南国际机场。济南城市交通 |市内o根据 2008年冬启动的济南轨道交通规划编制工作，济南市可能建设 6条轨道交通线。轨道交通 1号线西起规划中的济南西客站，东至济南奥体中心。 在 2007年 10月份济南市规划局和槐荫区政府提供的西客站片区综合交通规划中，轨道 1号线终点站将设在西客站的北边，位于未来京沪高速铁路的西侧。传统 商 业 期 现 代商 业 起步期 现 代商 业发 展期 现 代商 业 成熟期1995年前 1996年 —2002 年 2003年 —2009 年 2010年 ——◇ 本地国 营 商 业◇ 以 传统 百 货为 主，柜台式 销 售◇ 商 业规 模 总 体 较 小，档次 较 低，商品品 类 追求大而全。◇ 消 费 力的提升促 进 少量百 货 出 现 。◇ 消 费观 念的 转变 ，促进专业 商 场 、 专卖 店及超市大量出 现 。◇ 大型超市、 专业 店 进一步拓展市 场 ；◇ 大型商 业 由 传统 百 货向 综 合性商 业过 渡◇ 外 资 商 业 逐步突破商业 壁 垒进 入 济 南市 场 。◇ 销 售 类 商 业 物 业 大量出 现 。◇ 外埠商 业 地 产 集 团 大 举介入；◇ 综 合性 购 物中心开 发 开始始出 现 ；◇ 商 业 壁 垒 逐步减弱，商业发 展更加有序、透明。济 南百 货 、大 观 园、人民商 场 、 济 南 华联 、 济 南一百、山 东华联银 座商城、 贵 和 购 物中心、三 联 家 电 、世 购 、万嘉隆、大 润发 等泉城路万达、沃 尔 玛 、家乐 福、易初 莲 花、 乐购 、国美 电 器、 苏 宁 电 器等恒隆广 场 、万达广 场济南商业发展历史演变济南市整体商业规划目标为 ：建设成为立足济南，带动山东，辐射华东、华北、黄河中下游及环渤海地区，服务全国，接轨世界的区域性商贸流通中心，承接京津与沪宁、东
部沿海与西部内陆地区的商贸枢纽城市，现代化区域性大商都。在此目标下，济南市于
5 日正式出台了 《 济南市商业网点发展规划 》 。根据这一发展规划，从现在起至
2020 年，济南市将打造老城商圈、主城商圈和新城商圈三大不同等级、不同层次的商圈，并形成 “ 一核二区四片四心 ” 结构布局。
打造老城、主城、新城三大商圈老城商圈即城市内环路以内的老城区范围，由历山路、北园大街、纬十二路、经十路围合的区域。这一商圈是济南市传统的商业区，它由位于古城区的中心商业区与位于古城西侧的商埠区两部分组成。主城商圈位于城市总体规划确定的主城区范围中老城商圈以外的区域，地处玉符河以东、绕城高速东环线以西、黄河与南部山体之间，包括腊山、党家、燕山、王舍人和贤文五个片区。新城商圈即城市总体规划确定的 “ 一城两区 ”整个城市规划建设用地范围中，主城商圈以外的区域，包括东部城区和西部城区。老城商圈主城商圈新城商圈济南商业规划外部环境：济南是中国东部沿海经济大省 —— 山东省的省会，全省的政治、经济、文化、科技、教育和金融中心，也是全国十五个副省级城市之一。著名的泉城和国家历史文化名城，环渤海地区南翼和黄河中下游地区的中心城市。以济南为中心，与周边的淄博、莱芜、泰安、聊城、德州、滨州 6个城市共同组成的济南都市圈。成为超越省会地位的区域中心城市。高铁的运营使济南一小时都市圈进一步得以扩大；中心城市辐射力进一步增强。商圈分布：济南的商圈分布过于集中在城市的中心区域，缺乏均衡性，与城市的发展极不协调，商业分布的不合理性造成局部供应过剩和缺乏并存的现象，这对济南的城市化进程和整体发展战略极为不利。未来随着济南城市商业规划的实施，上述格局将发生改变，济南也将由单一城市中心向多城市中心的方向发展，这在促进城市商业裂变升级的同时，也将为商业地产的发展创造无限的商机。东西两翼新城商圈呼之欲出。城市商业品牌集合度：贵和购物中心、银座、振华、万达、恒隆广场，品牌组合逐步完善，城市商业品牌集合度较高，各商家差异化经营日益明显。尤其知名商业地产运营商香港恒隆集团、万达集团陆续进入济南，成熟的商业运营体系和品牌号召力使济南的商业时尚度进一步得以增强。济南市场环境总结二 .城市商业供应研究
泺口商圈泉城路商圈北园大街商圈西市场商圈经四路商圈洪楼商圈英雄山路商圈※
济南的商圈分布过于 集中在城市的中心区域，缺乏均衡性 ，与城市的发展极不协调，商业分布的不合理性造成局部供应过剩和缺乏并存的现象，这对济南的城市化进程和整体发展战略极为不利。※ 未来随着济南城市商业规划的实施，上述格局将发生改变，济南也将由 单一城市中心向多城市中心的方向发展 ，这在促进城市商业裂变升级的同时，也将为商业地产的开发商创造无限的商机。山大路商圈段店商圈 燕山商圈济南商圈概况泉城路商圈 ---城市商业金街泉城路商圈历来是济南繁华的商业中心，是泉城东西向发展的主轴，有十字金街的地位，具备了购物、休闲、旅游、文化、交通五大功能。泉城路商圈 ---业态组合泉城路商圈目前业态以百货为主，辅以品牌专卖、餐饮娱乐等。商 场 位置 济 南市 历 下区泉城广 场 北 侧 ,胜 利大厦 东临商 场 定位 高端百 货 店 辐 射范 围 济 南市区交通状况 1、 3、 5、 80、 102等公交 车 楼 层 7层主要商 业业态 百 货 商店、 超 级 市 场 、 专卖 店 、 娱乐场 所 、 电 影院 、酒店、商 务办 公、 餐 饮 建筑面 积 28万平米消 费 群体 中高 层 收入人群项目建筑面积 28万平方米，商业面积 17万平方米，总投资近五十亿人民币，建筑密度 58%，绿地率可达 14%。香港恒隆地产有限公司投资约 50亿人民币，目标是打造一个世界级购物中心和恒隆在全球的旗舰项目。　恒隆广场地下两层、地上七层，功能十分齐全。典型商业：恒隆广场楼 层 业 种 /品 类 主要品牌 面 积 （㎡）1F国 际 名品Escada、 Coach、 Hugo Boss、 Gieves&Hawkes、 Pal Zileri、 VERRI 、 兰 博基尼、CANAU、 St.john、 Calvin klein卡文。克莱、雅格 狮 丹、 Lancel 5610餐 饮 哈根达斯、 满记 甜品、 优 格大道、 爱 茜茜里、面包新 语 、星巴克、板 长 寿司、一茶一坐、必 胜 客 2500化 妆 品 丝 芙 兰 、欧舒丹 200钟 表 聚 时 表行、 爱马 仕 钟 表、欧米茄、万国、天梭、斯沃琪、卡文。克莱恩 21002F 国 际 名品 CK Underweat、 AZUL by moussty 400餐 饮 船歌 鱼 水 饺 、茉莉餐 厅 、太 兴 餐 厅 、西堤牛排 3500精品超市 屈臣氏 400服 饰Nike Goff、 迈 克达威、酷 劲 运 动 城、名店运 动 城、雅 莹 、 Lafe’ta、恩曼琳、影儿 时 尚会所、爵度、 Maxstudio、奈 蔻 、 Rime、 HUNT、 SCOFIELD、例外、 Lampo 8300饰 品 雅天尼、 银镇 、 GUESS、 LOVE&LOVE、七好 银饰 、瑞 红饰 品、 ABISTE 350箱包 Kanawa、 Why、 uspolo 400鞋 汤 普葛洛、拉意、 爱 的旋律、耶 鲁 氏、比恩比、安 玛丽 、 爱 步、 丽 格、 骆驼 休 闲 鞋 2300家居生活 无印良品 650楼 层 业 种 /品 类 主要品牌 面 积 （㎡）3F 餐 饮 麦当 劳 、咪酷、 缇 米咖啡、 满记 甜品、 宾 达咖啡、快 乐 涮涮 锅 、和 绿 回 转 寿司、肯德基、2100精品超市 Ole’ 300化 妆 品 佰草集、露 华浓 、 Skinfood、 V.Rose、 谜 尚、宝琪 蓝 、阿芙 800珠宝 千禧之星、周生生、潮宏基、通灵、世 纪缘 、 Enzo 1200饰 品 丽 欧娜、阿努比斯 600眼 镜 宝 岛 眼 镜 、一代眼 镜 、 Machree、亮 视 点 1000服 饰 Cue、雅戈 尔 |、堡尼、柏格西尼、柏朗雅高、雅迪斯、 jockey、芝禾、卡 尔 丹 顿 、威斯康尼、安瑞井、臣 枫 、菲尼迪、 优 衣 库 、白井、 TBF、 马 克 华 菲、 Roem、欧 时 力、 爱慕、古今、安莉芳、十月 妈 咪、伊芙欣悦51004F 餐 饮 闫 府私房菜、朝天 门 、釜山料理、 汤 皇小厨、大 渔铁 板 烧 2000服 饰Lee、
GXG、 马 克 华 菲 时 尚男装、三叶草、 Kappa、 Iinberland、 Jeep、哥 伦比 亚 、 维 斯 凯 、艾高、 G-STAR、耐克 360、 GO GIRL、 ZU.KU、 GY、太平 鸟 、杰克 琼斯、 ONLY3800饰 品 阿吉豆、法藤、必酷、大嘴、佩琪、 爱乐 蒂、 3721银饰 1200楼 层 业 种 /品 类 主要品牌 面 积 （㎡）5F 儿童天地 Kidsland、 Pwa in Paw、 贝纳 通、少宜、那都 乐 、赫曼、童鞋城、玩具城、博士蛙 365、 经 典泰迪、宝 贝亲 子 剧场 、好孩子、 Twinkids、 爱 家 乐 、米拉熊、蒙娜 丽 莎、英式、 丽婴 房、美而 优 、 Kaminey、 Nike Kids2800餐 饮 米斯特披 萨 400化 妆 品 御泥坊 200美甲美 发 名宣美 业 、首 选 造型、 纤纤 美甲 8006F 餐 饮 小麦 传 奇、 1001赞 生活牛肉面、自家 乌 冬、 SeawardX新蒂餐 厅 、 YOGO JUICE优 果、味千拉面、 ZEN采蝶 轩 、巴山夜雨、椒 艳时 光、湘鄂情 怀 、日越 轩 、无限友、喜家得水 饺 、恒 记 甜品、四季明湖5000影院百 丽宫 5900商 场 位置 济 南市 历 下区泉城路 101号商 场 定位 百 货 店 辐 射范 围 济 南市区交通状况 9， 5， 4， 11等公交 车 楼 层 6层主要商 业业态 百 货 商店、 专卖 店 、 建筑面 积 3万平米消 费 群体 中高 层 收入人群贵和商厦是山东鲁能集团开发建设，鲁能商贸有限公司全面管理，具有国际水准的现代化、高品位大型商厦。典型商业：贵和商厦楼 层 业 种 /品 类 主要品牌 面 积 （㎡）1F 黄金珠宝 金至尊、周大福、 谢 瑞麟 1000化 妆 品 玉 兰 油、欧莱雅、羽西、佳美 乐 、高夫、清妃 1200钟 表眼 镜 天 骏 、依波、天王、探路者、美国保 罗 等 1200精品超市 屈臣氏 400咖啡 星巴克 3002F 少女装 梦特 娇 、浩沙、猫人、 朵 彩、、雪 龙 人、迪士尼、黛 尔 斯、 贝 蒂、ESPRTT、 ETAM、 OCHIRLY、 ES、 SCAT、 GMD3900美甲 .眼 镜 爱 喜 100咖啡 厅星巴克 3003F 时 尚女装 爱 慕、欧迪芬、美 标 、汝斯芬、达 尔 丽 、哥弟、圣可尼、 3900美甲 饰 品 PH7、婷美 200内衣 沐蕾迪、欧蒂芙、卡 兰 等 900楼 层 业 种 /品 类 主要品牌 面 积 （㎡）4F男女鞋子皮 尔 卡丹、迪森高 尔 夫、万里 马 、卡迪 乐鳄鱼 、达芙妮、百 丽、 TATA、金特利 、 美国旅行者2580皮具 ZIPPO、新秀 丽 、外交官、牧 马 牛仔、 蚂蚁 城 430针织 服装 阿 贝 日格、兆君、 赛 兔、 盘 古内衣、恒源祥等 12905F男装古 兰图腾 、泊莉恩、 NIKE、 THE NORTH FACE、 COLUMBIA、 OYEA、高特、日高、 JACK & JONES、、 SELECTED、威 鹏、苹果、 GOOD LUCK等860时 尚休 闲 装 雅戈 尔 、沙 驰 、 罗 蒙、斯尼克曼、迪安帝尼、虎豹、荣泰、SHSS、艾利斯特、美国模斯 2580户 外运 动 GOOD LUCK 215健身器材 E HOMME
2156F 运 动 服 饰 阿迪达斯、耐克、李宁、卡帕、新百 伦 、茵宝 1300儿童孕 婴 用品 GOOD BABY、 NIKE KIDS、米奇 2000体育用品 阿迪达斯、 215床上用品 卡迪、昱璐、富安娜、水星家 纺 、梦 洁 家 纺 、雅芳婷、依 诗 家 650商 场 位置 济 南市 历 下区 泺 源大街 99号商 场 定位 百 货 店辐 射范 围济 南市区交通状况 9， 5， 4， 11等公交 车 楼 层 1主要商业业态超 级 市 场 、 专卖 店 、 餐饮建筑面 积3万平米消 费 群体 中高 层 收入人群济南银座购物广场位于泉城广场地下一层，经营面积 3万多平方米，其中大型超市、精品区、餐饮娱乐区各占 1万平方米，是目前国内单层商业设施之最。典型商业：银座地下购物广场楼 层 品 类 主要品牌 面 积 （㎡）B1化 妆 品Za、欧莱雅、欧伯莱、梦 妆 、 DHC、自然堂、羽西、 Kenzo、 DKNY、 ck、 HuGoboss、巴宝莉、露得清、艾文莉、清妃、 兰 芝、玉 兰 油、雅呵雅、佰草集、水之澳、
蝶、芙 丽芳 丝 、理肤泉、露 华浓
薇姿、 优 色林、雅漾1150女鞋达芙妮、天美意、奥卡索、奥康、康美 诗 、他她、森、吉祥 鸟 、康莉、富 贵鸟 、涉趣、ChCh、艾 贝 卡、 AS、接吻猫、亨达、索菲 娅 、星期六、宝人、傲巴斯、宏蒂 丽 娜3450珠宝 IDO、今生今 饰 、周大福、六福、上海老 庙 黄金、精雅、潮宏基、鑫意、 汉宫 玉 珑 、 S&天然琥珀、雯 丽 、 绣 色、零度、 JOJO 400表 天王表、梅花、英 纳 格、美度、西 铁 城、依波路 100男装日 驰 尼、盛大保 罗 、 马 克 华 菲、圣菲拉利、哈里波特、七匹狼、 SELECTED、 JACK JONES、 G2000、 JIMS、七星、金利来、衫衫、 JEEP、 RICHINI、圣 约 克、 绅贵 、太子龙 、七皮狼、 爱 登宝、哈利波特、虎都、九牧王、 马 可 华 非、 ESPIRIT、 TONY WEAR、 VISCAP、 UCLA、雅戈 尔1300眼 镜 济 南茂昌、瑞 龙 50女装Veromoda、 only、伊 莲 帆登、播、米可芭娜、新雪 丽 、珂莱蒂 尔 、茗、欧季、茜舞、薇格娜 丝 、米茜 尔 、阿 玛 施、素西、卡 诺 琳、黎人坊、雅 莹 、巴 俪锦 、 G2000、 纤 、哲迪、 MIKIBALA、 BELLOAN、芝禾、 纤 、 JNBY、 EVAOUXIU、 ZUCGCIC、 GJAMEI、SOFA8350楼 层 业 种 /品 类 主要品牌 面 积 （㎡）B1 男鞋 豪行、梦特 娇 、 鳄鱼 、保 罗 、金利来、莱昂拉多、 P&F、策 乐 、苹果、花花公子、雅 乐 士、 GMS、 DURA、 红 蜻蜓、皮 尔 卡丹1150童装史 怒比、巴拉巴拉、 维 尼熊 240休 闲 运 动 耐克、阿迪、班尼路、佐丹奴、真 维 斯、艾夫斯、 标马 、美津 农 、李威斯、安踏、 KONZEN、 KAMA、宝 狮龙 、李宁、 乐图 、探路者、特步、康威、 乔 丹、卡怕、匡威、波 顿 、唐 狮 、增致牛仔3250内衣 雅黛芬、黛安芬、曼妮芬、 爱 美 丽 、柔扶 兰 、 爱 慕、芬狄 诗 、猫人、美标 、恒源祥 650银 座超市 8450泉城路是 20世纪济南市商业的代表，在相当长的时间里都是济南市市民引以为自豪的一条繁华街道，被誉为 “ 中华第一商业街 ” 是 ‘ 中国十大著名商业街 ’ 之一。典型商业：泉城路购物街业态 业 种 /品 类 主要品牌 面 积 （㎡） 租金（元 /㎡ /天）专卖 餐 饮 麦当 劳 400 30+德克士 200肯德基 400必 胜 客 400康 师 傅私房牛肉面 600专卖 珠宝 世 纪缘 400 30+钻 世界 1300齐鲁 金店 800专卖 饰 品 谭 木匠 20银 匠世家 20石 头记 70业态 业 种 /品 类 主要品牌 面 积 （㎡） 租金（元 /㎡）专卖 休 闲 运 动 特步 300 30+美特斯邦威 1000安踏 100361° 450KAMA 200雅戈 尔 200 30+BY 150Eitchoo 150真 维 斯 65森 马 515美特斯邦威 600S.DEER 600业态 业 种 /品 类 主要品牌 面 积 （㎡） 租金（元 /㎡）专卖 休 闲 运 动 劲 霸 150 30+真 维 斯 80利郎 100七匹狼 400安踏体育 300贝 德 罗 200 30+美特斯邦威 450361° 450鸿 星 尔 克 400专卖 鞋 达芙妮 200红 蜻蜓 70红 谷 70业态 业 种 /品 类 主要品牌 面 积 （㎡） 租金（元 /㎡）银 行 中国 农业银 行 300书 店 新 华书 店 5000电 器 国美 电 器 5000电 器 苏 宁 电 器 10000英雄山路商圈 ---济南新兴的品位性商圈英雄山路商圈南依英雄山，北靠经十路，东起玉函路，西至建设路，总面积约为 45万 ㎡ ，经营面积约 30万 ㎡ 。※英雄山路商圈目前聚集了以 国美、苏宁、三联为核心的电子电器商业圈※以 中华名优小吃城、济南小吃街为核心的餐饮美食商业街※以 银座、易初莲花、新世界、经十一路人防商场为核心的休闲购物商业圈※以 体育中心、植物园、文化市场为核心的体育文化商业圈，同时商圈汇集了中信、深发、平安等金融服务机构※ 英雄山路商圈依傍英雄山，自然环境优越，一直是重要的居民区。因此，初期商业以服务周边居民区的餐饮市场为主，并形成特色的休闲文化市场※随着城市改造力度的加大，依托原有的餐饮市场，建成了中华名优小吃城、济南小吃街等餐饮商业圈；依托原有的文化市场，建成了以体育中心、植物园等体育文化圈，后期逐渐聚集了国美、苏宁等专业卖场，以及银座、易初莲花等大型中高端商场。商圈演变商圈现状该商圈功能异质化明显，众多商家既竞争又合作，提供了丰富多样的产品，形成了集餐饮、娱乐休闲、体育文化于一体的商业生态链商 场 位置 济 南市 马 鞍山路和玉函路的交叉口商 场 定位 高端百 货 店辐 射范 围济 南市区交通状况 9， 5， 4， 11等公交 车 楼 层 4层主要商业业态百 货 商店、 超 级 市 场 、专卖 店 、消 费 群体 中高 层 收入人群山东银座商城股份有限公司是一家跨区域、多业态的大型连锁商业企业，山东省商贸流通领域重点骨干企业，省政府重点扶持的大型零售集团，属于山东省鲁商集团旗下品牌之一，居全国零售集团前 5位。典型商业：玉函银座商场楼 层 业 种 /品 类 主要品牌 面 积 ㎡-1F 餐 饮 康康香 锅 、康康快餐 770保健品 红 太阳 药 店、金 鲁 源海参、同仁堂、胡 庆 余堂、水井坊、泰山香烟、 爱 信望燕 窝 500超市 银 座超市 2100女鞋 Ara、 MISSSIXTY、 TG、 GABOR、 EXAO、 SENSE、 ACHTTE、 STELLALULA、ARTEMIS、 千百度、奥卡索 HARSON、 chch、 宏 图 、 RONIA、 COUBER、 G 28001F 国 际 品牌服 饰 Autason、 CANALI、 GUGGI、 CERRUTI、 1881、 MAXMARA、 BOSS、 Marina Ranaldi 1800手表 劳 力士、欧米茄、浪琴、雷达、美度、帝陀、卡地 亚 、西 铁 城、英 纳 格、依波路、梅花、伯爵 900化 妆 品 兰蔻 、迪奥、香奈儿、雅 诗兰 黛、伊 丽 沙白 ·雅 顿 、赫 莲 娜、 兰 芝、 娇兰 、倩碧、欧莱雅、欧珀莱、 资 生堂、宝格 丽 、 娇 韵 诗 、阿 玛 尼、水芝澳、植村秀、欧舒丹、施丹尼、碧欧泉1700饰 品 琉璃工房
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FOG、 AQUASCUTUM、 KALTENDIN、 凯 莱露喜、 LEO、萨 巴蒂尼、 RENOMA、 CLEAR LUCERNE7800楼 层 业 种 /品 类 主要品牌 面 积 ㎡3F 珠宝 好望角 钻 石、 爱 都 钻 石、今生今 饰 、
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哈芬、金棒捶、猫人、帕 罗 、皮 尔 卡丹、天柏 绒丝、雪 莲 、米皇、金利 1350其他 东 北虎 200美体 　 200女装 缇丝 丹、 铂玺 、 马 天奴、例外、柯里 亚诺 、菲尼迪、思菩 阑 、衣瑞、玫瑰 传说、 贝 斯琦、迪艾薇、戴芭拉芬、影儿、沐 兰 、 红 人、滕氏、娜 尔 丝 、 阑丝绘 70704F女装DECOSTER、 LIMDE、 VIVINIKO、 MEACHEAL、 SANLONG、 EP、 M-TENG、 ELLASSAY、 KORADIOOR、 MEXX、 LOVEWIN、 MIA、 BUKSUK、 Teenie 7080针织 内衣 爱 慕、 ck、 伊 维 斯、 爱 美 丽 、桑扶 兰 、安莉芳、 华 歌 尔 、黛安芬 850箱包皇冠、 Lids、 COBO、 LEONARDO、 neuf、 KAITZ、 LAPAGAYO、 DILAKS、VEVELSUS、 CHLEEN 950化 妆 品 美宝 莲 、 Za、 雅呵雅、 MAXFACTOR、 露 华浓 、佰草集 320楼 层 业 种 /品 类 主要品牌 面 积 ㎡5F运 动 休 闲阿迪达斯、卡帝 乐 、 CROCS、 CAT、 彪 马 、卡帕、探路者、美津 浓 、耐克、李宁、茵宝、匡威、新百 伦 、 HUSH PUPPIES、 rapido、 BRUIN、 黄金熊、RICHINI、 JEEP、 卡 尔 丹 顿 、金利来、 骆驼动 感、 LOWA、 TOI&MOI5770童装玩具、孕 婴 装 E-LAND KIDS、 JEEP KIDS、 经 典泰迪、米奇妙世界、 PAW IN PAW、 阿迪达斯童装、耐克童装、 TESSIE&TESSIE、 BOB DOG ABC KIDS、 OUR-Q 3230健身器材 三和松石 2006F家居 饰 品 POTATO&CO、 平米家居、利快、 华 美蕾 丝 、 爱丽 思生活 馆 、德国健康屋、多样 屋、戴安、京彩、唯宝、埃斯普瑞特、克里斯蒂、梦娣 亚 1640床品 罗 莱家 纺 、恐 龙纺织 、莱美家 纺 、梦 洁 、富安娜、皮 尔 卡丹家 纺 、喜来登家 纺、艾迪蒙托 850工 艺 礼品 云帆工 艺 、鑫玉泰、福 润 德、波西米 亚 、夏氏琉璃、大 汉 窑 1550钟 表 日本精工、日本西 铁 城、日本 丽 声、德国赫姆勒 150珠宝 翠佛堂、天妃珠宝、和田玉、吉祥和、悦来国石堂 550精品 锅 具 双立人、 SILIT、 OQO、 WMF、 菲仕 乐 、美国康宁、 华 光陶瓷、瑞森 710商 场 位置济 南市 经 七路、 经 十路、 纬 十二路 3条城市主干道的交 汇 口商 场 定位 百 货 店辐 射范 围济 南市区交通状况乘 6路、 20路、 27路、29路、 33路、 42路、 81路、 117路、 K56路、K98路、 K109路至德 兴街站下楼 层 6层主要商业业态百 货 商店、 超 级 市 场 、专卖 店 、 娱乐场 所 、电 影院 、 餐 饮消 费 群体 中高 层 收入人群和谐广场购物中心，拥有 14万平米超大体量，以北美时尚购物中心式的装修风格，打造的银座购物中心（中国）旗舰店，跻身中国十大 SHOPPINGMALL行列。拥有 500多个时尚品牌的入住典型商业：和谐广场楼 层 业 种 /品 类 主要品牌 面 积 （㎡）1F 服装 鄂 尔 多斯、 DKNY.Jeans、 优 衣 库 、梦特 娇 、 NIKE360、阿迪、 Paul
Frank、雅 莹 、 VERO MODA、 MANGO、 H&M、 C&A2000珠宝、 钟 表 老 庙 黄金、 I DO、天梭、吉祥和、奥柔拉、 600个人 护 理 林清 轩 、 V.Rose、 Sephora、宝琪 蓝 300餐 饮 小麦 传 奇、 Gold Stone、自由自在、 满记 甜品、星巴克、七代工坊、肯德基 60002F 服装 马 克 华 菲、 A/E、 Tolorinie、 爱 美 丽 、季候 风 、伊可 爱 、速写、江南布衣、十月 妈 咪、 ME&CITY、 Honets、 ONLY、 JACK&JONES、 Hotwind4000箱包 Tusan’s、芭比箱包、 200儿童 娱乐 星期八小 镇 12003F服装白 领 、 J&D、郎姿、 玛 菲、卓雅、宝姿、 萨侬 、菲妮迪、卡迪戴 尔 、奥菲欧、米 罗 、柯 罗 巴、 郦 妮、卡利 亚 里、 OTT、 玛丝 菲 尔 、 钻 奇、 纽约 克、伊丹诺 斯、安吉奥、
POZO、 ICB、 应 大、米 兰 、滕氏、玫 尔 美、 3区、海 兰丝 、诺 琪3040餐 饮重 庆 小天 鹅 、喜加德、和 绿 寿司、仙踪林、密友甲哺、茉莉餐 厅 、拿渡、安佳蛋 挞 、 鲜 元素、 狮头鱼 尾10000儿童 娱乐咕 噜岛 、 Yukids、非常小孩涂 鸦艺术馆 、 汤 姆熊 3000楼 层 业 种 /品 类 主要品牌 面 积 （㎡）4F 餐 饮 朝天 门 、毛家 饭 店、花 袭 人、青藏映像、 红 色巴士 1600女装美雪、安井瑞、珂尼蒂斯、粉 红玛丽 、 纳 帕佳、名莎、杰西、 on&on、maxstudio、 EQ/IQ、玖熙、 E+2200美容美 发 阿 东发 型、 娇 莉芙、名宣美 发 、阿双阿月美 发 、 1000家 纺 南方寝室、竹印象、 乐 巢、 ESPRIT家 纺 、生 态 家 8005F 餐 饮 大 韩 情 缘 、九月天、食尚家 2500娱乐亚 林台球、 鲁 信影城 5006F 鞋、箱包 餐 饮 香港 QQ蛋仔吧、 嘟嘟乐 、悦食悦美 1200娱乐 亲亲 袋鼠、冠 军 溜冰 场-1F 餐 饮 麦当 劳 、味千拉面、金 桥缘 、德克士楼 层 业 种 /品 类 主要品牌 面 积 （㎡）A1 百 货 街 约 176家店面：箱包皮 带 、家居、小 饰 品、手机、内衣、帽袜、工 艺 品、水晶、日用品系列4000A2 鞋城街 亨达、月芽儿、达芙妮、牧 马 牛仔、柏 图 仕、史奴比、仙妮特、卓 诗 尼、希希妮国际 、鞋柜、 V6、 骆驼 、 欢鸟 、名朗休 闲 、老北京、凡得、童鞋大世界、健康童鞋等3000A3 童装街 童装
约 42家店 3000B1 古玩字画街 约 103家古玩字画、奇石雕刻、陶瓷玉器、木雕 铜 器、文房四宝、古今中外工 艺 品3800B2 特色街 美甲、百 货 、箱包、音像、 饰 品、数 码 、工 艺 品等； 24家店面
墙 面 8家 3000B3 服装街 男女服装：男装 1/3
约 60家店 3000B4 服装街 精品女装
约 50家店 3000B5 健身 娱乐 街 游 戏 机 厅 、网吧 3000B6 健身 娱乐 街 集 结 桌球俱 乐 部 1500养仁堂健康足 疗 1200B7 健身俱 乐 部 益高健身会所 3000典型商业：英雄山人防广场洪楼商圈 ---东城商业核心洪楼商圈以洪楼广场为核心，汇集了银座、大润发、国美等商业主体，是济南东部的重要商圈。※大润发、银座等零售巨头纷纷涌入，大润发日益人流已超过 8万※国美、苏宁相继开设连锁店，年营业额已逾亿元※区域内开设了四大国有银行及 18家商业银行※区域内还包括国内第三大电子科技集群 ---山大路科技市场※ 该区域起步较晚，原属城乡结合部，随着 “ 东部金街 ” 的建设、各类商务大厦建设、高档生活社区的建设，洪楼区域已成为东部城区的商务、居住核心。※目前该区域商业业态已较为丰富，大润发、银座及分布周边的特色餐饮、服饰店，以可以满足东部城区人们的各类需求。※随着周边交通通达性的加强，将联动城区东西部核心商业区，将扩大该商圈的辐射力商圈演变商圈现状该商圈功能异质化也较为明显，形成了集餐饮、娱乐休闲、体育文化于一体的商业中心，随着经一路改善实施，该区域也负担了交通枢纽的作用，将推动该商圈消费的发展商 场 位置 济 南市花园路 101号商 场 定位 百 货 店辐 射范 围济 南市区交通状况 9， 5， 4， 11等公交 车 楼 层 3层主要商业业态百 货 商店、 超 级 市 场 、专卖 店 、消 费 群体 中高 层 收入人群银座商城洪楼店是银座在济南地区开设的第八家大型购物中心，地处济南市历城区花园路 101号，营业面积 3.6万平方米，经营商品十万余种，是一家集购物、休闲、餐饮、服务为一体的大型购物场所。典型商业：洪楼银座楼 层 业 种 /品 类 主要品牌 面 积 ㎡-1F运 动 休 闲耐克、彪 马 、匡威、 CBA、安踏、 361°、康威、李宁、 乔 丹、阿迪达斯、美津 浓 、新百 伦 、KAPPA、 乐 途、茵宝、圣弗莱、探路者、哥 伦 布、李 维 斯、杰克 琼 斯、佐丹奴、圣迪奥、真维 斯、 ME＆ CITY、 AZONE、波 顿 、空 间 、 罗宾汉 、美特斯邦威、增致牛仔、艾夫斯、唐狮5420健身器材 健身器材 专卖 3201F 珠宝 周大福、六福、金至尊、金伯利、百惠珠宝、金戈 尔 、曼杰 岗 、鑫意珠宝、卡迪信珠宝、老凤 祥 750化 妆 品 欧莱雅、露 华浓 、高夫、蝶 妆 、高 丝 、清妃、佰草集、 Za、欧 诗顿 、玉 兰 油、香水站、嘉娜宝、美宝 莲 、欧珀莱 650钟 表 帝舵、天梭、梅花、依波路、西 铁 城、英 纳 格、天王、依波、 罗 西尼 550女装 阿桑娜、依恋、 ONLY、 VERMODE、
欧 丽 芙、迪 丝 平、太平 鸟 、欧 时 利、 爱 格、江南布衣 16502F女装红 人、 优 美世家、林 语 、莱奥珍妮、依莎菲 尔 、卡芙芮、声雨竹、 FAIOSH、 ISBL、古道、敦奴、莎莎、碧可、米 兰 登、 娇 鼎、阿 玛 施、 娅 奴、京
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关&键&词： 济南 西客站 项目 商业 报告 142p.ppt
资源描述：
济南西客站站场项目商业策划报告目录附件：阶段性工作及团队一 . 城市宏观环境研究 四 . 城市高铁案例分析二 . 城市商业供应调研 五 . 项目发展方向研判三 . 项目属性研究 六 . 项目业态规划一 .城市宏观环境研究
◇ 济南地处山东省的中西部，位于渤海经济圈，北接京津唐，南接长三角，西连黄河中上游，东连胶东半岛，在山东省处于承东接西的位置；在全国是连接华东与华北的门户；也是连接华东、华北和中西部地区的重要枢纽，京沪锁钥；是黄河三角洲最大的中心城市。◇ 济南是中国东部沿海经济大省 —— 山东省的省会，全省的政治、经济、文化、科技、教育和金融中心，也是全国十五个副省级城市之一。◇ 济南总面积 8227平方公里，其中市区面积 3257平方公里。◇ 行政区划包括历下、市中、槐荫、天桥、历城、长清 6区；平阴、济阳、商河 3县和 1个县级市章丘市。◇ 城市性质：山东省省会，著名的泉城和国家历史文化名城，环渤海地区南翼和黄河中下游地区的中心城市。
市区历 下区、市中区、槐 荫 区、天 桥 区、 历 城区、 长 清区下 辖县 平阴 县 、 济 阳 县 、商河 县县级 市 章丘市济南城市概况◇ 《 济南市城市总体规划 ( 年 )》 确立济南的整体城市定位为：山东省省会，著名的泉城和国家历史文化名城，环渤海地区南翼和黄河中下游地区的中心城市。◇ 中心城建设用地集中在北部黄河和南部山区之间的适宜建设区域，用地发展方向在现状城区用地的基础上，主要向东西两翼拓展。◇ 近期城市发展 以向东西两翼发展为主 ，远期逐步完善城市总体布局。从而带动旧城区的提升和改造，有机疏解旧城区。◇ 市域产业发展规划实施两翼展开、跨河发展的总体战略，形成主城区产业聚集区和沿交通走廊向东、向西、向北的三条产业聚集带。◇ 济南近年启动了一批重点规划发展区域及重点基础设施建设项目，城市的快速发展和升级进入了实质性阶段。◇ 构建以济南为中心， 与周边的淄博、莱芜、泰安、聊城、德州、滨州 6个城市共同组成的济南都市圈。成为超越省会地位的区域中心城市。※ 城市规模不断扩大。※ 主城区呈现向东西两翼迅速扩张的态势。济南城市概况 /规划东拓： 高新技术产业发展迅猛，政府着力推动，在济南市三大战略方向上发展最为突出。城市主导功能为行政、文化、高端居住区等。西进： 空间格局、土地条件优越，受高铁建设推动、西客站建立和政府政策支持，是济南市三大战略方向上发展潜力最大的区域。 本案位于西客站核心区域。南控： 受地形的限制，南部发展空间有限。主导城市功能为中端、中高端居住区。北跨： 受城市资源和扩张力的影响，北跨在一段时间内是无法实现的。但是济南北部城区有望在中短期内建成多个中等收入阶层聚集的大型居住区。中疏： 疏解繁重的城市功能，部分居住功能逐步转移到中心城市的外围地区。※ 中心城市的功能将产生对商业、商务物业的更高需求。※ 城市的居住组团、商圈将随着城市的扩张而发展。※ 西部城区的商业、商务氛围有望在高铁助力下在一个比较短的时间内得到明显的改观。济南城市概况 /发展战略o济南市山东省铁路、公路、航空的交通枢纽，京沪、胶济铁路在市区交汇，北连北京、天津，南接南京、上海、福州，东达港口城市青岛、烟台。济南对外交通系统促进了济南与其他城市的连结度，济南在中心城市地位进一步强化交通枢纽1公路4o济南向东有济青（济南 —青岛）高速公路，向南、向北有京福（北京 —福州）高速公路、京沪（北京—上海）高速公路，向西有济聊（济南 —聊城）高速公路等。济南城市交通 |市外空港2o济南机场是经国家批准的国际空港，有通往香港、北京、上海、厦门、海口等城市的 30余条空中航线，并开通了济南至俄罗斯的国际货运包机。陆港3o济南还相继建成了济南国际集装箱分流中心和济南至香港的陆路货运道路。高铁5高铁扩容济南都市圈
随着高铁时代的来临，高速出行在缩短山东沿线六市县之间距离的同时，也将加大高铁沿线城市同城化效应。一小时内，从济南出发北可达天津，南能到达与徐州相接的枣庄，普通市民的生活圈也将大大扩容。纵贯山东西部的京沪高铁，将德州、济南、泰安、曲阜、枣庄、滕州连成了一线，使得山东省形成了纵横构架的高速铁路网，同时也宣告了山东省 “高铁时代 ”的真正来临。纳入北京、上海三小时经济圈 一条京沪高铁，将济南带入北京、上海三小时经济圈内，高铁带来的滚滚人流以及超强的 “磁力效应 ”将使济南这座城市的人气和商气快速聚集。进入高铁时代，巨大的人流、物流、资金流、信息流，逐渐加快的城市 化进程和不断增强的省会城市辐射力。
o此外，轨道交通 2号线东起高新区，向西穿越市区后，一直延伸到长清区； 3号线从高新区向东，一直延伸到孙村； 4号线则南北贯穿英雄山－大纬二路－济泺路，北起泺口，南至重汽技术中心； 5号线则从历山路中段（约解放桥附近）出发，一直延伸到位于长清区的大学科技园； 6号线西侧终点在腊山新村，东侧终点则在济南国际机场。济南城市交通 |市内o根据 2008年冬启动的济南轨道交通规划编制工作，济南市可能建设 6条轨道交通线。轨道交通 1号线西起规划中的济南西客站，东至济南奥体中心。 在 2007年 10月份济南市规划局和槐荫区政府提供的西客站片区综合交通规划中，轨道 1号线终点站将设在西客站的北边，位于未来京沪高速铁路的西侧。传统 商 业 期 现 代商 业 起步期 现 代商 业发 展期 现 代商 业 成熟期1995年前 1996年 —2002 年 2003年 —2009 年 2010年 ——◇ 本地国 营 商 业◇ 以 传统 百 货为 主，柜台式 销 售◇ 商 业规 模 总 体 较 小，档次 较 低，商品品 类 追求大而全。◇ 消 费 力的提升促 进 少量百 货 出 现 。◇ 消 费观 念的 转变 ，促进专业 商 场 、 专卖 店及超市大量出 现 。◇ 大型超市、 专业 店 进一步拓展市 场 ；◇ 大型商 业 由 传统 百 货向 综 合性商 业过 渡◇ 外 资 商 业 逐步突破商业 壁 垒进 入 济 南市 场 。◇ 销 售 类 商 业 物 业 大量出 现 。◇ 外埠商 业 地 产 集 团 大 举介入；◇ 综 合性 购 物中心开 发 开始始出 现 ；◇ 商 业 壁 垒 逐步减弱，商业发 展更加有序、透明。济 南百 货 、大 观 园、人民商 场 、 济 南 华联 、 济 南一百、山 东华联银 座商城、 贵 和 购 物中心、三 联 家 电 、世 购 、万嘉隆、大 润发 等泉城路万达、沃 尔 玛 、家乐 福、易初 莲 花、 乐购 、国美 电 器、 苏 宁 电 器等恒隆广 场 、万达广 场济南商业发展历史演变济南市整体商业规划目标为 ：建设成为立足济南，带动山东，辐射华东、华北、黄河中下游及环渤海地区，服务全国，接轨世界的区域性商贸流通中心，承接京津与沪宁、东
部沿海与西部内陆地区的商贸枢纽城市，现代化区域性大商都。在此目标下，济南市于
5 日正式出台了 《 济南市商业网点发展规划 》 。根据这一发展规划，从现在起至
2020 年，济南市将打造老城商圈、主城商圈和新城商圈三大不同等级、不同层次的商圈，并形成 “ 一核二区四片四心 ” 结构布局。
打造老城、主城、新城三大商圈老城商圈即城市内环路以内的老城区范围，由历山路、北园大街、纬十二路、经十路围合的区域。这一商圈是济南市传统的商业区，它由位于古城区的中心商业区与位于古城西侧的商埠区两部分组成。主城商圈位于城市总体规划确定的主城区范围中老城商圈以外的区域，地处玉符河以东、绕城高速东环线以西、黄河与南部山体之间，包括腊山、党家、燕山、王舍人和贤文五个片区。新城商圈即城市总体规划确定的 “ 一城两区 ”整个城市规划建设用地范围中，主城商圈以外的区域，包括东部城区和西部城区。老城商圈主城商圈新城商圈济南商业规划外部环境：济南是中国东部沿海经济大省 —— 山东省的省会，全省的政治、经济、文化、科技、教育和金融中心，也是全国十五个副省级城市之一。著名的泉城和国家历史文化名城，环渤海地区南翼和黄河中下游地区的中心城市。以济南为中心，与周边的淄博、莱芜、泰安、聊城、德州、滨州 6个城市共同组成的济南都市圈。成为超越省会地位的区域中心城市。高铁的运营使济南一小时都市圈进一步得以扩大；中心城市辐射力进一步增强。商圈分布：济南的商圈分布过于集中在城市的中心区域，缺乏均衡性，与城市的发展极不协调，商业分布的不合理性造成局部供应过剩和缺乏并存的现象，这对济南的城市化进程和整体发展战略极为不利。未来随着济南城市商业规划的实施，上述格局将发生改变，济南也将由单一城市中心向多城市中心的方向发展，这在促进城市商业裂变升级的同时，也将为商业地产的发展创造无限的商机。东西两翼新城商圈呼之欲出。城市商业品牌集合度：贵和购物中心、银座、振华、万达、恒隆广场，品牌组合逐步完善，城市商业品牌集合度较高，各商家差异化经营日益明显。尤其知名商业地产运营商香港恒隆集团、万达集团陆续进入济南，成熟的商业运营体系和品牌号召力使济南的商业时尚度进一步得以增强。济南市场环境总结二 .城市商业供应研究
泺口商圈泉城路商圈北园大街商圈西市场商圈经四路商圈洪楼商圈英雄山路商圈※
济南的商圈分布过于 集中在城市的中心区域，缺乏均衡性 ，与城市的发展极不协调，商业分布的不合理性造成局部供应过剩和缺乏并存的现象，这对济南的城市化进程和整体发展战略极为不利。※ 未来随着济南城市商业规划的实施，上述格局将发生改变，济南也将由 单一城市中心向多城市中心的方向发展 ，这在促进城市商业裂变升级的同时，也将为商业地产的开发商创造无限的商机。山大路商圈段店商圈 燕山商圈济南商圈概况泉城路商圈 ---城市商业金街泉城路商圈历来是济南繁华的商业中心，是泉城东西向发展的主轴，有十字金街的地位，具备了购物、休闲、旅游、文化、交通五大功能。泉城路商圈 ---业态组合泉城路商圈目前业态以百货为主，辅以品牌专卖、餐饮娱乐等。商 场 位置 济 南市 历 下区泉城广 场 北 侧 ,胜 利大厦 东临商 场 定位 高端百 货 店 辐 射范 围 济 南市区交通状况 1、 3、 5、 80、 102等公交 车 楼 层 7层主要商 业业态 百 货 商店、 超 级 市 场 、 专卖 店 、 娱乐场 所 、 电 影院 、酒店、商 务办 公、 餐 饮 建筑面 积 28万平米消 费 群体 中高 层 收入人群项目建筑面积 28万平方米，商业面积 17万平方米，总投资近五十亿人民币，建筑密度 58%，绿地率可达 14%。香港恒隆地产有限公司投资约 50亿人民币，目标是打造一个世界级购物中心和恒隆在全球的旗舰项目。　恒隆广场地下两层、地上七层，功能十分齐全。典型商业：恒隆广场楼 层 业 种 /品 类 主要品牌 面 积 （㎡）1F国 际 名品Escada、 Coach、 Hugo Boss、 Gieves&Hawkes、 Pal Zileri、 VERRI 、 兰 博基尼、CANAU、 St.john、 Calvin klein卡文。克莱、雅格 狮 丹、 Lancel 5610餐 饮 哈根达斯、 满记 甜品、 优 格大道、 爱 茜茜里、面包新 语 、星巴克、板 长 寿司、一茶一坐、必 胜 客 2500化 妆 品 丝 芙 兰 、欧舒丹 200钟 表 聚 时 表行、 爱马 仕 钟 表、欧米茄、万国、天梭、斯沃琪、卡文。克莱恩 21002F 国 际 名品 CK Underweat、 AZUL by moussty 400餐 饮 船歌 鱼 水 饺 、茉莉餐 厅 、太 兴 餐 厅 、西堤牛排 3500精品超市 屈臣氏 400服 饰Nike Goff、 迈 克达威、酷 劲 运 动 城、名店运 动 城、雅 莹 、 Lafe’ta、恩曼琳、影儿 时 尚会所、爵度、 Maxstudio、奈 蔻 、 Rime、 HUNT、 SCOFIELD、例外、 Lampo 8300饰 品 雅天尼、 银镇 、 GUESS、 LOVE&LOVE、七好 银饰 、瑞 红饰 品、 ABISTE 350箱包 Kanawa、 Why、 uspolo 400鞋 汤 普葛洛、拉意、 爱 的旋律、耶 鲁 氏、比恩比、安 玛丽 、 爱 步、 丽 格、 骆驼 休 闲 鞋 2300家居生活 无印良品 650楼 层 业 种 /品 类 主要品牌 面 积 （㎡）3F 餐 饮 麦当 劳 、咪酷、 缇 米咖啡、 满记 甜品、 宾 达咖啡、快 乐 涮涮 锅 、和 绿 回 转 寿司、肯德基、2100精品超市 Ole’ 300化 妆 品 佰草集、露 华浓 、 Skinfood、 V.Rose、 谜 尚、宝琪 蓝 、阿芙 800珠宝 千禧之星、周生生、潮宏基、通灵、世 纪缘 、 Enzo 1200饰 品 丽 欧娜、阿努比斯 600眼 镜 宝 岛 眼 镜 、一代眼 镜 、 Machree、亮 视 点 1000服 饰 Cue、雅戈 尔 |、堡尼、柏格西尼、柏朗雅高、雅迪斯、 jockey、芝禾、卡 尔 丹 顿 、威斯康尼、安瑞井、臣 枫 、菲尼迪、 优 衣 库 、白井、 TBF、 马 克 华 菲、 Roem、欧 时 力、 爱慕、古今、安莉芳、十月 妈 咪、伊芙欣悦51004F 餐 饮 闫 府私房菜、朝天 门 、釜山料理、 汤 皇小厨、大 渔铁 板 烧 2000服 饰Lee、
GXG、 马 克 华 菲 时 尚男装、三叶草、 Kappa、 Iinberland、 Jeep、哥 伦比 亚 、 维 斯 凯 、艾高、 G-STAR、耐克 360、 GO GIRL、 ZU.KU、 GY、太平 鸟 、杰克 琼斯、 ONLY3800饰 品 阿吉豆、法藤、必酷、大嘴、佩琪、 爱乐 蒂、 3721银饰 1200楼 层 业 种 /品 类 主要品牌 面 积 （㎡）5F 儿童天地 Kidsland、 Pwa in Paw、 贝纳 通、少宜、那都 乐 、赫曼、童鞋城、玩具城、博士蛙 365、 经 典泰迪、宝 贝亲 子 剧场 、好孩子、 Twinkids、 爱 家 乐 、米拉熊、蒙娜 丽 莎、英式、 丽婴 房、美而 优 、 Kaminey、 Nike Kids2800餐 饮 米斯特披 萨 400化 妆 品 御泥坊 200美甲美 发 名宣美 业 、首 选 造型、 纤纤 美甲 8006F 餐 饮 小麦 传 奇、 1001赞 生活牛肉面、自家 乌 冬、 SeawardX新蒂餐 厅 、 YOGO JUICE优 果、味千拉面、 ZEN采蝶 轩 、巴山夜雨、椒 艳时 光、湘鄂情 怀 、日越 轩 、无限友、喜家得水 饺 、恒 记 甜品、四季明湖5000影院百 丽宫 5900商 场 位置 济 南市 历 下区泉城路 101号商 场 定位 百 货 店 辐 射范 围 济 南市区交通状况 9， 5， 4， 11等公交 车 楼 层 6层主要商 业业态 百 货 商店、 专卖 店 、 建筑面 积 3万平米消 费 群体 中高 层 收入人群贵和商厦是山东鲁能集团开发建设，鲁能商贸有限公司全面管理，具有国际水准的现代化、高品位大型商厦。典型商业：贵和商厦楼 层 业 种 /品 类 主要品牌 面 积 （㎡）1F 黄金珠宝 金至尊、周大福、 谢 瑞麟 1000化 妆 品 玉 兰 油、欧莱雅、羽西、佳美 乐 、高夫、清妃 1200钟 表眼 镜 天 骏 、依波、天王、探路者、美国保 罗 等 1200精品超市 屈臣氏 400咖啡 星巴克 3002F 少女装 梦特 娇 、浩沙、猫人、 朵 彩、、雪 龙 人、迪士尼、黛 尔 斯、 贝 蒂、ESPRTT、 ETAM、 OCHIRLY、 ES、 SCAT、 GMD3900美甲 .眼 镜 爱 喜 100咖啡 厅星巴克 3003F 时 尚女装 爱 慕、欧迪芬、美 标 、汝斯芬、达 尔 丽 、哥弟、圣可尼、 3900美甲 饰 品 PH7、婷美 200内衣 沐蕾迪、欧蒂芙、卡 兰 等 900楼 层 业 种 /品 类 主要品牌 面 积 （㎡）4F男女鞋子皮 尔 卡丹、迪森高 尔 夫、万里 马 、卡迪 乐鳄鱼 、达芙妮、百 丽、 TATA、金特利 、 美国旅行者2580皮具 ZIPPO、新秀 丽 、外交官、牧 马 牛仔、 蚂蚁 城 430针织 服装 阿 贝 日格、兆君、 赛 兔、 盘 古内衣、恒源祥等 12905F男装古 兰图腾 、泊莉恩、 NIKE、 THE NORTH FACE、 COLUMBIA、 OYEA、高特、日高、 JACK & JONES、、 SELECTED、威 鹏、苹果、 GOOD LUCK等860时 尚休 闲 装 雅戈 尔 、沙 驰 、 罗 蒙、斯尼克曼、迪安帝尼、虎豹、荣泰、SHSS、艾利斯特、美国模斯 2580户 外运 动 GOOD LUCK 215健身器材 E HOMME
2156F 运 动 服 饰 阿迪达斯、耐克、李宁、卡帕、新百 伦 、茵宝 1300儿童孕 婴 用品 GOOD BABY、 NIKE KIDS、米奇 2000体育用品 阿迪达斯、 215床上用品 卡迪、昱璐、富安娜、水星家 纺 、梦 洁 家 纺 、雅芳婷、依 诗 家 650商 场 位置 济 南市 历 下区 泺 源大街 99号商 场 定位 百 货 店辐 射范 围济 南市区交通状况 9， 5， 4， 11等公交 车 楼 层 1主要商业业态超 级 市 场 、 专卖 店 、 餐饮建筑面 积3万平米消 费 群体 中高 层 收入人群济南银座购物广场位于泉城广场地下一层，经营面积 3万多平方米，其中大型超市、精品区、餐饮娱乐区各占 1万平方米，是目前国内单层商业设施之最。典型商业：银座地下购物广场楼 层 品 类 主要品牌 面 积 （㎡）B1化 妆 品Za、欧莱雅、欧伯莱、梦 妆 、 DHC、自然堂、羽西、 Kenzo、 DKNY、 ck、 HuGoboss、巴宝莉、露得清、艾文莉、清妃、 兰 芝、玉 兰 油、雅呵雅、佰草集、水之澳、
蝶、芙 丽芳 丝 、理肤泉、露 华浓
薇姿、 优 色林、雅漾1150女鞋达芙妮、天美意、奥卡索、奥康、康美 诗 、他她、森、吉祥 鸟 、康莉、富 贵鸟 、涉趣、ChCh、艾 贝 卡、 AS、接吻猫、亨达、索菲 娅 、星期六、宝人、傲巴斯、宏蒂 丽 娜3450珠宝 IDO、今生今 饰 、周大福、六福、上海老 庙 黄金、精雅、潮宏基、鑫意、 汉宫 玉 珑 、 S&天然琥珀、雯 丽 、 绣 色、零度、 JOJO 400表 天王表、梅花、英 纳 格、美度、西 铁 城、依波路 100男装日 驰 尼、盛大保 罗 、 马 克 华 菲、圣菲拉利、哈里波特、七匹狼、 SELECTED、 JACK JONES、 G2000、 JIMS、七星、金利来、衫衫、 JEEP、 RICHINI、圣 约 克、 绅贵 、太子龙 、七皮狼、 爱 登宝、哈利波特、虎都、九牧王、 马 可 华 非、 ESPIRIT、 TONY WEAR、 VISCAP、 UCLA、雅戈 尔1300眼 镜 济 南茂昌、瑞 龙 50女装Veromoda、 only、伊 莲 帆登、播、米可芭娜、新雪 丽 、珂莱蒂 尔 、茗、欧季、茜舞、薇格娜 丝 、米茜 尔 、阿 玛 施、素西、卡 诺 琳、黎人坊、雅 莹 、巴 俪锦 、 G2000、 纤 、哲迪、 MIKIBALA、 BELLOAN、芝禾、 纤 、 JNBY、 EVAOUXIU、 ZUCGCIC、 GJAMEI、SOFA8350楼 层 业 种 /品 类 主要品牌 面 积 （㎡）B1 男鞋 豪行、梦特 娇 、 鳄鱼 、保 罗 、金利来、莱昂拉多、 P&F、策 乐 、苹果、花花公子、雅 乐 士、 GMS、 DURA、 红 蜻蜓、皮 尔 卡丹1150童装史 怒比、巴拉巴拉、 维 尼熊 240休 闲 运 动 耐克、阿迪、班尼路、佐丹奴、真 维 斯、艾夫斯、 标马 、美津 农 、李威斯、安踏、 KONZEN、 KAMA、宝 狮龙 、李宁、 乐图 、探路者、特步、康威、 乔 丹、卡怕、匡威、波 顿 、唐 狮 、增致牛仔3250内衣 雅黛芬、黛安芬、曼妮芬、 爱 美 丽 、柔扶 兰 、 爱 慕、芬狄 诗 、猫人、美标 、恒源祥 650银 座超市 8450泉城路是 20世纪济南市商业的代表，在相当长的时间里都是济南市市民引以为自豪的一条繁华街道，被誉为 “ 中华第一商业街 ” 是 ‘ 中国十大著名商业街 ’ 之一。典型商业：泉城路购物街业态 业 种 /品 类 主要品牌 面 积 （㎡） 租金（元 /㎡ /天）专卖 餐 饮 麦当 劳 400 30+德克士 200肯德基 400必 胜 客 400康 师 傅私房牛肉面 600专卖 珠宝 世 纪缘 400 30+钻 世界 1300齐鲁 金店 800专卖 饰 品 谭 木匠 20银 匠世家 20石 头记 70业态 业 种 /品 类 主要品牌 面 积 （㎡） 租金（元 /㎡）专卖 休 闲 运 动 特步 300 30+美特斯邦威 1000安踏 100361° 450KAMA 200雅戈 尔 200 30+BY 150Eitchoo 150真 维 斯 65森 马 515美特斯邦威 600S.DEER 600业态 业 种 /品 类 主要品牌 面 积 （㎡） 租金（元 /㎡）专卖 休 闲 运 动 劲 霸 150 30+真 维 斯 80利郎 100七匹狼 400安踏体育 300贝 德 罗 200 30+美特斯邦威 450361° 450鸿 星 尔 克 400专卖 鞋 达芙妮 200红 蜻蜓 70红 谷 70业态 业 种 /品 类 主要品牌 面 积 （㎡） 租金（元 /㎡）银 行 中国 农业银 行 300书 店 新 华书 店 5000电 器 国美 电 器 5000电 器 苏 宁 电 器 10000英雄山路商圈 ---济南新兴的品位性商圈英雄山路商圈南依英雄山，北靠经十路，东起玉函路，西至建设路，总面积约为 45万 ㎡ ，经营面积约 30万 ㎡ 。※英雄山路商圈目前聚集了以 国美、苏宁、三联为核心的电子电器商业圈※以 中华名优小吃城、济南小吃街为核心的餐饮美食商业街※以 银座、易初莲花、新世界、经十一路人防商场为核心的休闲购物商业圈※以 体育中心、植物园、文化市场为核心的体育文化商业圈，同时商圈汇集了中信、深发、平安等金融服务机构※ 英雄山路商圈依傍英雄山，自然环境优越，一直是重要的居民区。因此，初期商业以服务周边居民区的餐饮市场为主，并形成特色的休闲文化市场※随着城市改造力度的加大，依托原有的餐饮市场，建成了中华名优小吃城、济南小吃街等餐饮商业圈；依托原有的文化市场，建成了以体育中心、植物园等体育文化圈，后期逐渐聚集了国美、苏宁等专业卖场，以及银座、易初莲花等大型中高端商场。商圈演变商圈现状该商圈功能异质化明显，众多商家既竞争又合作，提供了丰富多样的产品，形成了集餐饮、娱乐休闲、体育文化于一体的商业生态链商 场 位置 济 南市 马 鞍山路和玉函路的交叉口商 场 定位 高端百 货 店辐 射范 围济 南市区交通状况 9， 5， 4， 11等公交 车 楼 层 4层主要商业业态百 货 商店、 超 级 市 场 、专卖 店 、消 费 群体 中高 层 收入人群山东银座商城股份有限公司是一家跨区域、多业态的大型连锁商业企业，山东省商贸流通领域重点骨干企业，省政府重点扶持的大型零售集团，属于山东省鲁商集团旗下品牌之一，居全国零售集团前 5位。典型商业：玉函银座商场楼 层 业 种 /品 类 主要品牌 面 积 ㎡-1F 餐 饮 康康香 锅 、康康快餐 770保健品 红 太阳 药 店、金 鲁 源海参、同仁堂、胡 庆 余堂、水井坊、泰山香烟、 爱 信望燕 窝 500超市 银 座超市 2100女鞋 Ara、 MISSSIXTY、 TG、 GABOR、 EXAO、 SENSE、 ACHTTE、 STELLALULA、ARTEMIS、 千百度、奥卡索 HARSON、 chch、 宏 图 、 RONIA、 COUBER、 G 28001F 国 际 品牌服 饰 Autason、 CANALI、 GUGGI、 CERRUTI、 1881、 MAXMARA、 BOSS、 Marina Ranaldi 1800手表 劳 力士、欧米茄、浪琴、雷达、美度、帝陀、卡地 亚 、西 铁 城、英 纳 格、依波路、梅花、伯爵 900化 妆 品 兰蔻 、迪奥、香奈儿、雅 诗兰 黛、伊 丽 沙白 ·雅 顿 、赫 莲 娜、 兰 芝、 娇兰 、倩碧、欧莱雅、欧珀莱、 资 生堂、宝格 丽 、 娇 韵 诗 、阿 玛 尼、水芝澳、植村秀、欧舒丹、施丹尼、碧欧泉1700饰 品 琉璃工房
施 华 洛世奇 4002F 珠宝 周大福、周生生、六福、上海老 庙 黄金、金至尊 500钟 表 雪 铁纳 、精工、 罗马 表、拜戈、 swatch、 police、 卡西欧、 canary、 飞亚 达、依波 300饰 品 时 尚眼 镜 、 Zippo、 派克 250男装Louis
Long、 维 克多、 ck、 凯 撒大帝、沙 驰 、 爱 慕、 爱缪 斯、 FROGNIE
ZILA、Buford、 九牧王、 LANGKEN、 丹巴度、雅戈 尔 、 ROMASTER、 虎都、 BOSS、GIVENCHY、 LONDON
FOG、 AQUASCUTUM、 KALTENDIN、 凯 莱露喜、 LEO、萨 巴蒂尼、 RENOMA、 CLEAR LUCERNE7800楼 层 业 种 /品 类 主要品牌 面 积 ㎡3F 珠宝 好望角 钻 石、 爱 都 钻 石、今生今 饰 、
Debor、 follfollie 380针织 内衣 皮皮狗、珍 贝 、鄂 尔 多斯、
哈芬、金棒捶、猫人、帕 罗 、皮 尔 卡丹、天柏 绒丝、雪 莲 、米皇、金利 1350其他 东 北虎 200美体 　 200女装 缇丝 丹、 铂玺 、 马 天奴、例外、柯里 亚诺 、菲尼迪、思菩 阑 、衣瑞、玫瑰 传说、 贝 斯琦、迪艾薇、戴芭拉芬、影儿、沐 兰 、 红 人、滕氏、娜 尔 丝 、 阑丝绘 70704F女装DECOSTER、 LIMDE、 VIVINIKO、 MEACHEAL、 SANLONG、 EP、 M-TENG、 ELLASSAY、 KORADIOOR、 MEXX、 LOVEWIN、 MIA、 BUKSUK、 Teenie 7080针织 内衣 爱 慕、 ck、 伊 维 斯、 爱 美 丽 、桑扶 兰 、安莉芳、 华 歌 尔 、黛安芬 850箱包皇冠、 Lids、 COBO、 LEONARDO、 neuf、 KAITZ、 LAPAGAYO、 DILAKS、VEVELSUS、 CHLEEN 950化 妆 品 美宝 莲 、 Za、 雅呵雅、 MAXFACTOR、 露 华浓 、佰草集 320楼 层 业 种 /品 类 主要品牌 面 积 ㎡5F运 动 休 闲阿迪达斯、卡帝 乐 、 CROCS、 CAT、 彪 马 、卡帕、探路者、美津 浓 、耐克、李宁、茵宝、匡威、新百 伦 、 HUSH PUPPIES、 rapido、 BRUIN、 黄金熊、RICHINI、 JEEP、 卡 尔 丹 顿 、金利来、 骆驼动 感、 LOWA、 TOI&MOI5770童装玩具、孕 婴 装 E-LAND KIDS、 JEEP KIDS、 经 典泰迪、米奇妙世界、 PAW IN PAW、 阿迪达斯童装、耐克童装、 TESSIE&TESSIE、 BOB DOG ABC KIDS、 OUR-Q 3230健身器材 三和松石 2006F家居 饰 品 POTATO&CO、 平米家居、利快、 华 美蕾 丝 、 爱丽 思生活 馆 、德国健康屋、多样 屋、戴安、京彩、唯宝、埃斯普瑞特、克里斯蒂、梦娣 亚 1640床品 罗 莱家 纺 、恐 龙纺织 、莱美家 纺 、梦 洁 、富安娜、皮 尔 卡丹家 纺 、喜来登家 纺、艾迪蒙托 850工 艺 礼品 云帆工 艺 、鑫玉泰、福 润 德、波西米 亚 、夏氏琉璃、大 汉 窑 1550钟 表 日本精工、日本西 铁 城、日本 丽 声、德国赫姆勒 150珠宝 翠佛堂、天妃珠宝、和田玉、吉祥和、悦来国石堂 550精品 锅 具 双立人、 SILIT、 OQO、 WMF、 菲仕 乐 、美国康宁、 华 光陶瓷、瑞森 710商 场 位置济 南市 经 七路、 经 十路、 纬 十二路 3条城市主干道的交 汇 口商 场 定位 百 货 店辐 射范 围济 南市区交通状况乘 6路、 20路、 27路、29路、 33路、 42路、 81路、 117路、 K56路、K98路、 K109路至德 兴街站下楼 层 6层主要商业业态百 货 商店、 超 级 市 场 、专卖 店 、 娱乐场 所 、电 影院 、 餐 饮消 费 群体 中高 层 收入人群和谐广场购物中心，拥有 14万平米超大体量，以北美时尚购物中心式的装修风格，打造的银座购物中心（中国）旗舰店，跻身中国十大 SHOPPINGMALL行列。拥有 500多个时尚品牌的入住典型商业：和谐广场楼 层 业 种 /品 类 主要品牌 面 积 （㎡）1F 服装 鄂 尔 多斯、 DKNY.Jeans、 优 衣 库 、梦特 娇 、 NIKE360、阿迪、 Paul
Frank、雅 莹 、 VERO MODA、 MANGO、 H&M、 C&A2000珠宝、 钟 表 老 庙 黄金、 I DO、天梭、吉祥和、奥柔拉、 600个人 护 理 林清 轩 、 V.Rose、 Sephora、宝琪 蓝 300餐 饮 小麦 传 奇、 Gold Stone、自由自在、 满记 甜品、星巴克、七代工坊、肯德基 60002F 服装 马 克 华 菲、 A/E、 Tolorinie、 爱 美 丽 、季候 风 、伊可 爱 、速写、江南布衣、十月 妈 咪、 ME&CITY、 Honets、 ONLY、 JACK&JONES、 Hotwind4000箱包 Tusan’s、芭比箱包、 200儿童 娱乐 星期八小 镇 12003F服装白 领 、 J&D、郎姿、 玛 菲、卓雅、宝姿、 萨侬 、菲妮迪、卡迪戴 尔 、奥菲欧、米 罗 、柯 罗 巴、 郦 妮、卡利 亚 里、 OTT、 玛丝 菲 尔 、 钻 奇、 纽约 克、伊丹诺 斯、安吉奥、
POZO、 ICB、 应 大、米 兰 、滕氏、玫 尔 美、 3区、海 兰丝 、诺 琪3040餐 饮重 庆 小天 鹅 、喜加德、和 绿 寿司、仙踪林、密友甲哺、茉莉餐 厅 、拿渡、安佳蛋 挞 、 鲜 元素、 狮头鱼 尾10000儿童 娱乐咕 噜岛 、 Yukids、非常小孩涂 鸦艺术馆 、 汤 姆熊 3000楼 层 业 种 /品 类 主要品牌 面 积 （㎡）4F 餐 饮 朝天 门 、毛家 饭 店、花 袭 人、青藏映像、 红 色巴士 1600女装美雪、安井瑞、珂尼蒂斯、粉 红玛丽 、 纳 帕佳、名莎、杰西、 on&on、maxstudio、 EQ/IQ、玖熙、 E+2200美容美 发 阿 东发 型、 娇 莉芙、名宣美 发 、阿双阿月美 发 、 1000家 纺 南方寝室、竹印象、 乐 巢、 ESPRIT家 纺 、生 态 家 8005F 餐 饮 大 韩 情 缘 、九月天、食尚家 2500娱乐亚 林台球、 鲁 信影城 5006F 鞋、箱包 餐 饮 香港 QQ蛋仔吧、 嘟嘟乐 、悦食悦美 1200娱乐 亲亲 袋鼠、冠 军 溜冰 场-1F 餐 饮 麦当 劳 、味千拉面、金 桥缘 、德克士楼 层 业 种 /品 类 主要品牌 面 积 （㎡）A1 百 货 街 约 176家店面：箱包皮 带 、家居、小 饰 品、手机、内衣、帽袜、工 艺 品、水晶、日用品系列4000A2 鞋城街 亨达、月芽儿、达芙妮、牧 马 牛仔、柏 图 仕、史奴比、仙妮特、卓 诗 尼、希希妮国际 、鞋柜、 V6、 骆驼 、 欢鸟 、名朗休 闲 、老北京、凡得、童鞋大世界、健康童鞋等3000A3 童装街 童装
约 42家店 3000B1 古玩字画街 约 103家古玩字画、奇石雕刻、陶瓷玉器、木雕 铜 器、文房四宝、古今中外工 艺 品3800B2 特色街 美甲、百 货 、箱包、音像、 饰 品、数 码 、工 艺 品等； 24家店面
墙 面 8家 3000B3 服装街 男女服装：男装 1/3
约 60家店 3000B4 服装街 精品女装
约 50家店 3000B5 健身 娱乐 街 游 戏 机 厅 、网吧 3000B6 健身 娱乐 街 集 结 桌球俱 乐 部 1500养仁堂健康足 疗 1200B7 健身俱 乐 部 益高健身会所 3000典型商业：英雄山人防广场洪楼商圈 ---东城商业核心洪楼商圈以洪楼广场为核心，汇集了银座、大润发、国美等商业主体，是济南东部的重要商圈。※大润发、银座等零售巨头纷纷涌入，大润发日益人流已超过 8万※国美、苏宁相继开设连锁店，年营业额已逾亿元※区域内开设了四大国有银行及 18家商业银行※区域内还包括国内第三大电子科技集群 ---山大路科技市场※ 该区域起步较晚，原属城乡结合部，随着 “ 东部金街 ” 的建设、各类商务大厦建设、高档生活社区的建设，洪楼区域已成为东部城区的商务、居住核心。※目前该区域商业业态已较为丰富，大润发、银座及分布周边的特色餐饮、服饰店，以可以满足东部城区人们的各类需求。※随着周边交通通达性的加强，将联动城区东西部核心商业区，将扩大该商圈的辐射力商圈演变商圈现状该商圈功能异质化也较为明显，形成了集餐饮、娱乐休闲、体育文化于一体的商业中心，随着经一路改善实施，该区域也负担了交通枢纽的作用，将推动该商圈消费的发展商 场 位置 济 南市花园路 101号商 场 定位 百 货 店辐 射范 围济 南市区交通状况 9， 5， 4， 11等公交 车 楼 层 3层主要商业业态百 货 商店、 超 级 市 场 、专卖 店 、消 费 群体 中高 层 收入人群银座商城洪楼店是银座在济南地区开设的第八家大型购物中心，地处济南市历城区花园路 101号，营业面积 3.6万平方米，经营商品十万余种，是一家集购物、休闲、餐饮、服务为一体的大型购物场所。典型商业：洪楼银座楼 层 业 种 /品 类 主要品牌 面 积 ㎡-1F运 动 休 闲耐克、彪 马 、匡威、 CBA、安踏、 361°、康威、李宁、 乔 丹、阿迪达斯、美津 浓 、新百 伦 、KAPPA、 乐 途、茵宝、圣弗莱、探路者、哥 伦 布、李 维 斯、杰克 琼 斯、佐丹奴、圣迪奥、真维 斯、 ME＆ CITY、 AZONE、波 顿 、空 间 、 罗宾汉 、美特斯邦威、增致牛仔、艾夫斯、唐狮5420健身器材 健身器材 专卖 3201F 珠宝 周大福、六福、金至尊、金伯利、百惠珠宝、金戈 尔 、曼杰 岗 、鑫意珠宝、卡迪信珠宝、老凤 祥 750化 妆 品 欧莱雅、露 华浓 、高夫、蝶 妆 、高 丝 、清妃、佰草集、 Za、欧 诗顿 、玉 兰 油、香水站、嘉娜宝、美宝 莲 、欧珀莱 650钟 表 帝舵、天梭、梅花、依波路、西 铁 城、英 纳 格、天王、依波、 罗 西尼 550女装 阿桑娜、依恋、 ONLY、 VERMODE、
欧 丽 芙、迪 丝 平、太平 鸟 、欧 时 利、 爱 格、江南布衣 16502F女装红 人、 优 美世家、林 语 、莱奥珍妮、依莎菲 尔 、卡芙芮、声雨竹、 FAIOSH、 ISBL、古道、敦奴、莎莎、碧可、米 兰 登、 娇 鼎、阿 玛 施、 娅 奴、京
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