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大北京利好频出 政策落地看哪个区域受益2016年，环京楼市的火爆程度远远超过预估。一方面缘于京津冀一体化的推动和全国一二线城市房价跳涨的趋势带动，另一方面也说明了投资人和置业者对于环京楼市的信心在不断增强。近两年来，大北京政策利好频出不断，带给区域实实在在的改变。然而从投资置业角度出发，环京置业如何把握最新的市场风向？到底环京地带哪个区域将最先迎来受益呢？别急，小编马上告诉你。有“地”放矢 京南区域面貌升级迅速由于北京土地资源的稀缺以及城市核心城区发展的局限性导致，南城将是未来北京市发展的重中之重。经过“南城计划”两个阶段的不断突破性进展，区域整体在公共交通、医疗、教育等方面都有明显的提升。在基础设施方面，地铁7号线、14号线、8号线三期正在施工，地铁16号线已经提上日程；京昆高速、京台高速、京良路、梅市口路西延、博大路等与中心城联系的快速交通通道逐步建成，使区域与北京核心资源的联系进一步紧密，影响范围也在不断扩大。原来一提到南城，大家传统的印象还停留在宣武、崇文和丰台，但随着近两年房山、大兴的崛起，以及配套设施的完善，南城正逐渐成为许多置业者的第一选择。考虑到北京各区目前的发展现状，北边、西边多山地而少居住用地，且开发较早，未来转型的方向应当是高科技产业和旅游业；东部区域长期以来承接北京人口外溢造成交通拥堵、规划配套跟不上，未来还要依靠北京市政府迁址通州来重新规划区域的一盘棋；只有京南区域，面积广阔，可利用空间和辐射范围都很大，是未来承接北京人口、资源外溢的理想区域。近两年来，便捷发达的交通，不断升级的产业，区域整体面貌的改善，都让京南的价值得到飞速提升。尤其是京南的固安，凭借突出的区位优势和产业优势，以及良好的楼市表现，吸引了大量投资人和置业者的目光。固安与南城大兴区仅有永定河相隔，距北京天安门50公里，比延庆、怀柔、平谷、密云、房山、门头沟等六区县还要近，驱车到北京南三环仅需25分钟。作为环京地带的重要一城，固安的优势更加明显，在新机场建设的重大利好影响下，在北京发展“向南看”的整个大背景下，固安这颗北京正南大七环上的璀璨明珠，即将彰显它的未来价值。新机场利好助力价值起飞 固安强势领跑大北京众所周知，京津冀一体化发展势在必行，环京区域各城镇对政策利好的倾斜所带来的区域楼市、经济的振兴作用也非常看重，但从宏观方面来看，国家制定政策的出发点在于有利于北京的人口外溢，有利于地区间的协同发展，而不仅仅是为突出某个地方。这一点，投资者和购房人在选择区域置业时一定要非常明确。除了要关注政策利好是否会给区域带来实质性的变化，还要关注区域长期的发展前景而非短期内的获利情况。纵观大北京区域，固安的优势可谓领跑各地，原因就在于北京新机场的建设。新机场横跨北京大兴区和河北廊坊市，占地23210亩，将建4条跑道，约70万平方米的航站楼，航站楼满足年旅客吞吐量4500万人次，总投资860亿。无论从规模上还是影响上，都前所未有，对于区域的整体发展将起到持续而深远的作用。届时，围绕新机场将会建成一张立体的交通网，而固安显然是这张交通网上的“大动脉”。
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你可能喜欢大北京利好频出 政策落地看哪个区域受益
作者：来源：凤凰房产
　　2016年，环京楼市的火爆程度远远超过预估。一方面缘于京津冀一体化的推动和全国一二线城市房价跳涨的趋势带动，另一方面也说明了投资人和置业者对于环京楼市的信心在不断增强。近两年来，大北京政策利好频出不断，带给区域实实在在的改变。然而从投资置业角度出发，环京置业如何把握最新的市场风向？到底环京地带哪个区域将最先迎来受益呢？别急，小编马上告诉你。　　有“地”放矢 京南区域面貌升级迅速　　由于北京土地资源的稀缺以及城市核心城区发展的局限性导致，南城将是未来北京市发展的重中之重。经过“南城计划”两个阶段的不断突破性进展，区域整体在公共交通、医疗、教育等方面都有明显的提升。在基础设施方面，地铁7号线、14号线、8号线三期正在施工，地铁16号线已经提上日程；京昆高速、京台高速、京良路、梅市口路西延、博大路等与中心城联系的快速交通通道逐步建成，使区域与北京核心资源的联系进一步紧密，影响范围也在不断扩大。原来一提到南城，大家传统的印象还停留在宣武、崇文和丰台，但随着近两年房山、大兴的崛起，以及配套设施的完善，南城正逐渐成为许多置业者的第一选择。　　考虑到北京各区目前的发展现状，北边、西边多山地而少居住用地，且开发较早，未来转型的方向应当是高科技产业和旅游业；东部区域长期以来承接北京人口外溢造成交通拥堵、规划配套跟不上，未来还要依靠北京市政府迁址通州来重新规划区域的一盘棋；只有京南区域，面积广阔，可利用空间和辐射范围都很大，是未来承接北京人口、资源外溢的理想区域。　　近两年来，便捷发达的交通，不断升级的产业，区域整体面貌的改善，都让京南的价值得到飞速提升。尤其是京南的固安，凭借突出的区位优势和产业优势，以及良好的楼市表现，吸引了大量投资人和置业者的目光。固安与南城大兴区仅有永定河相隔，距北京天安门50公里，比延庆、怀柔、平谷、密云、房山、门头沟等六区县还要近，驱车到北京南三环仅需25分钟。作为环京地带的重要一城，固安的优势更加明显，在新机场建设的重大利好影响下，在北京发展“向南看”的整个大背景下，固安这颗北京正南大七环上的璀璨明珠，即将彰显它的未来价值。
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document.getElementById("bdshell_js").src = "http://bdimg./static/js/shell_v2.js?cdnversion=" + new Date().getHours();&&&北京控房频出新政！小面积、假离婚全都不好使！
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责任编辑: 小杨树　　
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摘要北京控房价频出新政策！想要购买学区房的幼升小家长一要注意！北京对控房下了多大的“努力”！在这里，北京幼升小网团队想对心力交瘁的父母说一句：你们辛苦了！
北京控房价频出新政策！想要购买学区房的幼升小家长一要注意！北京对控房下了多大的“努力”！在这里，北京幼升小网团队想对心力交瘁的父母说一句：你们辛苦了！
继317楼市新政、严格纳税时间等一系列购物限制政策出台后，今天控房消息是：今后再购房，假离婚、小面积、过道房等都不好使。
具体政策如下：
1.央行8措施严控北京房贷，离婚一年内贷款按二套房
今日，央行等多部门联合发文，对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策，从严防控信贷。
对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行应参照二套房信贷政策执行；申请住房公积金贷款的，按二套住房公积金贷款政策执行。
原文件如下：
2.异形房不予登记、不予落户、不予就近入学
3月23日晚，北京市规土委、北京市住建委、北京市教委、北京市公安局联合对外发布，不具备居住条件的异形房，将执行“三不政策”：三不政策：
1.在不动产登记中一律不能单独办理过户等转移登记；
2.在公安机关户口登记环节一律不能办理落户；
3.在子女就学环节一律不能作为入学资格条件。
什么是“不具有实际居住意义的异常形态房屋”？
1、房屋形态不能满足居住功能。如面积过小；原本使用功能便是为其他房屋的使用提供配套性服务的，如用于通行的廊子或通道；或者设计用途本身即为非住宅，如用于存放汽车的车库等。
2、要求对上述不具备居住功能的房屋进行单独转让的。
3、要求将上述不具备居住功能的房屋登记为“住宅”用途的。
一个平房院里的过道，既不能住人，也摆不下大件家具，却因为有房本甚至打着能落户的旗号，被炒成了“学区房”。此前，这样一个11平方米的平房过道被拿到房屋中介网站上公开叫卖，并且喊出了150万元的高价。四部门联合执行“三不政策”后，这些扰乱市场、有损买房人利益的房子也将被彻底“封死”。
在不动产登记环节，这些房子将无法进行单独转移登记。“比如平房买卖交易中，如果仅这一个过道或通道单独申请过户，将不会被受理。”不动产登记是房屋交易中最关键的环节。这一环节上的漏洞一旦被封堵上，也就意味着过道房将根本无法进入住建部门的网签系统，从而无法实现交易。
在落户环节方面，像过道这种无法居住的异形房，将无法落户。“社区民警会实地核查，甚至还会走访邻居，来判断房子到底能不能居住，像家里有没有床、能不能做饭等细节都会被特别留意。”
“学区房”是这种过道被炒至高价的关键原因。在这一环上，市教委相关负责人也明确表示：“过道学区房”不能作为入学资格条件。他解释，这种房子不具备居住条件，按相关规定是无法以此为条件入学的。
这样看来，即使有北京户口也不能随意买房了！那么，北京人的户口如今对幼升小跨区价值有多高？
兴许，部分家长疑问房产与幼升小的关联性？简单点说，如果您户口所在区是教育偏低地带，想进入高原地带入学目前可选择的途径就是房产而北京推出史上最严限购政策！可谓是给幼升小跨区家长“当头一棒”！房地产政策说变就变，除了会影响到想要购学区房的家长以外，还有可能耽误了孩子的升学，这可是最严重的问题！
马上就到3月底，离政策发布时间越来越近，今年幼升小的家长北京各区幼升小政策是如何规定的！（以往年东西海朝四区为例，您可以点击文末“阅读原文”查看其它区政策，以及非京籍“五证”审核细则）当然了，您可千万别以为买了学区房就可以顺利幼升小，部分城区六年一学位政策您别忽略！西城区、海淀区、石景山区都有“六年一学位”要求，即本房产在六年内只能一个孩子使用上学(二孩除外)。
那如何查询学区房名额是否被占用呢？
1.观察或询问卖方及其子女或子孙的年龄及现在上学情况可作初步判断。
2.去居委会查询即可知道结果。因为如果此房的租户想上片内学校需要居委会开具居住证明的，居委会需要备案。
3.直接去片区派出所，找户籍警察查询。
对于租房幼升小的家长来说，要特别注意房子是否已被占用学位名额，如果确认已被占用，需及时更换房子，避免影响审核。对于购买房产择校的父母而言，也是一件大事。购房前期可能会麻烦些，做的要细心些，这样会没有坏处。家长多费心不要只听信中介的保证，确定上学名额没有被占用，才能购买。
幼升小审核登记之后，入学顺位是许多家长最为关注的事情，参考往年幼升小政策，东城、丰台、石景山、通州对入学顺位有相关要求，北京幼升小网小编京京为各位家长整理出了部分城区相关规定，点击
北京幼升小网京京提示：
虽然2017年政策还未公布，但马上就到3月底了，2017年幼升小政策进入倒计时阶段！各位家长现阶段一定要及时关注幼升小方面的各种消息，北京幼升小网团队也会倾尽全力为今年幼升小的家长提供最新、最快、最全的咨询！
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