学霸拍卖时间1小时300元 比白领薪资还高
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　　时间也能拍卖？近日，有媒体报道，7名学霸成功拍卖自己的时间，总成交额为61770元。其中最高成交价为200小时4万元，相当于1小时200元。　　不少网友感叹，学霸们不仅学习好，还很有经济头脑。　　1小时单价高达300元　　据了解，此次拍卖活动是由一家在线辅导机构发起的，让一些名校学生在平台上拍卖时间，为“买主”提供在线一对一的辅导。　　现就读于北京大学的一大二学生凭借高考成绩、名校及擅长数理化等优势获得了此次活动的最高成交价，即前文提到的4万元200小时。　　　　但就每小时的单价方面，这名学霸还不是最高的。　　据悉，一清华大学的大二学生在这次活动中拍卖50小时时间。从5000元起拍，最终成交价高达15050元，换算到每小时，价格为301元。　　这价格可以说比很多白领的薪资还要高。　　假设一白领月入1万，那每天的工资就为439.56元，再算到每小时，仅54.95元&&说多了都是泪啊！　　学霸们的“生意经”升级　　其实，“学霸经济”的出现也不是一天两天了，此前就已有学霸通过销售笔记、做家教等方式来赚钱。　　今年高考结束后，几位长春市高考的状元就开始卖“状元笔记”，每本售价50元，受到不少家长追捧。此外，通过网络售卖笔记的也大有人在。　　　　做家教同样也有线下和线上两种方式，而不同的年级收费标准也不同，价格一般在40-100元不等。当然，超过100元的也有。　　广州就有一名学霸，曾为自己撰写了广告帖，称可为各年级学生辅导数、理、化、生四科，一对一120元/小时，一对多每人90/小时，2小时起报。广告在朋友圈和家长群中传播后，3天内，她就收到了10多个学生报名。而每天她最多能辅导4人，每个人每小时120元，如此算来，一天能赚近千元。　　而此次学霸拍卖时间实则也是一种途径，通过该途径，学霸们就可以通过在线授课赚钱。不过，国内知名财富管理机构嘉丰瑞德的分析师认为，拍卖时间其实是学霸们“生意经”的升级。　　传统的方式是大家对价格进行协商，或是预先定一个价格，双方都接受后即可上课。但拍卖时间是个竞价的过程，无形中将辅导价格进行提升。对买家而言，虽然价格更高，但他们觉得值；而对学霸们来说，这更是件好事，因为收入会变多。　　　　小编在和同事们讨论这个话题时，就有同事表示自己也要去家教，赚点钱。可转念一想，别说高中了，就连初中的数、理、化等都不太记得了，咋教？　　分析师则表示，对普通工薪族来说，除了家教，其实很多别的兼职同样可以赚到钱，尤其是和自己本职工作或是兴趣爱好比较切合的。另外，也可以通过投资理财赚钱，如配置基金、稳利精选组合投资计划等，但要注意控制风险。　　虽然对于“学霸经济”各界看法不一，但对于他们的经济头脑还，很多人还是感叹不已。只要“学霸”们不要被过度炒作，无论是卖笔记还是做家教，都是帮助了别人又获得了知识酬劳，一举两得。
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网易通行证/邮箱用户可以直接登录：任志强：政府不应以吊胃口方式拍卖土地
北京晚报7月19日讯 最近一段时间，再次成了最吸引人们眼球的行业，在几个月前业界还在讨论是否出现小阳春的时候，现在的热度似乎到了盛夏，全国频现地王、央企重金拿地、迅速回升、二手房市场大热，再加上国土部宣称地价只占房价23%，上海在建大楼倒塌等等，有关房地产的新闻不断冲击着人们的神经。而相比之下，地产圈的声音却没有以往那么引人关注，记者就此采访了华远集团总裁任志强()，对话目前房地产业的一些热门话题。
《财道》：尽管广渠路15号地的拍卖已经过去半个月时间了，但是围绕央企重金砸地的话题却一直都在热议。这一次中化方兴用40亿拍到地王，已经引起了众多非议，潘石屹()就公开感叹现在开发商拿地不理性，还有人已经在替中化方兴算账了，就像当年业内给华润的橡树湾算账一样，认为只有卖到两万五以上才能不赔钱，您对这个现象如何看待，是否高房价只是来源于高地价？
任志强：一直都有这样的情况，当北京连续拍出几个天价土地之后，媒体上就不断地在每一次天价地之后都精心地替开发商算账，看看这个天价地中的产品要卖多少钱才能有赢利。同时还在与现有周边正在销售的楼盘价格做对比，看看“面粉是否已经贵过面包”。好像整个社会都在为开发商操心，表面上担心开发商的能力，背后则是对房价上涨的更大担忧。但是这种房价上涨的预期难道与土地价格上涨无关吗？
其实，更应该让社会给政府也算算账，而不是替开发商算账。比如，北京市今年5月份成交土地的情况是：十五块用地，其中十块土地以底价或近底价成交，主要为远郊、旧村改造的用地，略好的五块地溢价中标。 这五块溢价中标的土地合计建筑面积为48万平方米，成交总价为24.2亿元，溢价高达14亿元，每平方米平均溢价2919元。溢价的概念是政府已核算完土地的开发成本，核算完应收取的70年或40年土地出让金后的额外超额利润，并未包括原有的土地出让金收益。平均土地成本7818元，如果算上3%的契约税，那这个数字就变成了8052元/平方米。
《财道》：您的意思是政府对于高地价也负有责任，是不是有什么好的建议呢？
任志强：政府力争增加从土地中获取的收益是必然的经营行为，但房价不能在高地价的支撑下掉下去。如果土地的拍卖活动不是顺延的分期，而是在同一时间、不同场地中进行，土地的溢价仍会步步高(002251,)升吗？可惜政府不但从溢价上希望获取土地中的最大收益，从拍卖的方法上也在用吊胃口的方式延长决策的周期，达到逐步提高预期并抬高地价的策略。
比如，如果是在同一天、同一时间举行拍卖活动，那么就可能形成大多数企业无法参加所有地块举牌的情况，因为大多数企业无资金实力同时对多块土地举牌并中标，这样在减少了企业选择的机会的同时，也减少了竞争的对手数量和能力。但如果是每天一场拍卖会，则天价地势必会影响第一场竞争中的失败者，他们会重新对已出现的天价地影响下重新研究举牌的办法，也在这种天价地预期的推动下提高预想的中标价格。
这样每一次的土地溢价都给下一次的土地溢价找到了理由，溢价预期每次都提高一个台阶，并从市区向郊区蔓延，又从郊区返回市区，交叉影响。最终形成了“鱼翅”与“粉丝”一起飞涨，相互追高的现象。政府本就无法用加大总量的方式来平衡供求关系，又在追求土地出让的利润最大化与追求房价稳定的双重矛盾中打架。真到了要认真讨论房价的快速增长时，又要挥舞大棒转向市场了，被戏弄的恰恰是饥渴之中的开发商，最终损失的却只能是消费者。
上海塌楼并非偷工减料
《财道》：对于现在全国都非常关注的上海13层在建楼房倒塌一事，尽管出事的开发商现在还在焦头烂额地解决各种退房和赔偿事宜，但这件事已经引起了新一轮的开发商信任危机，很多人认为开发商普遍存在偷工减料等做法，您怎么看这件事？
任志强：开发商只是土地、金融、设计、施工、服务、管理等资源和生产结合的组织者，不是亲自动手画图、砌砖、扎钢筋的生产者。开发商会按政府招标的要求委托施工，施工单位应按有资格的设计图纸进行施工；监理单位应按质量标准进行监理、政府的质检部门负责验收。如有偷工减料也不是开发商的事，而是一系列环节中设计方、施工方、质检方的问题，不能将质量责任推给开发商。华远实行了质量担保制度，恰恰就是为了解决这一系列环节中的质量保障问题。
倒塌的楼并非在于偷工减料的质量问题，结论是一侧车库施工的顺序和现场另一侧堆土的压力造成的压力移动形成的结果，与楼本身的施工质量无关。录像中看到的倒塌楼的许多玻璃完整未碎，说明倒楼自身未发生重大变形，质量是合格的。也许施工方案的确定和开发商有关，但施工质量、倒楼本身与开发商无关，不能因此而将责任推给开发商。就像汽车的质量是生产厂家的事，而不是4S店的事。但用户会先到4S店索赔，最终的汽车如果有质量问题，召回汽车不是4S店而是汽车生产厂家的责任一样。
地价只占房价23%吗
《财道》：前不久，国土部称中国的土地成本占房价的比重平均为23.2%，低于世界许多国家水平，而如果按照这个标准来计算，广渠路15号地的房价就应该卖到6万元以上，您怎么看国土部的这个计算标准？
任志强：国土部的这条新闻似乎是在告诉民众，中国的土地价格还很低，还有极大的提升空间，政府还应从土地中多分一些利益。不是地价在推高房价，而是房价在拉高地价，并将继续在房价推高中推高地价。
这种理论为什么在1998年至2003年之前不生效呢？为什么1998年至2003年平均每年的房价只增长2.7%呢？住宅商品价格平均增长3.5%，房价收入比连年下降呢？那一阶段的房价也在不断上涨，但地价却波动不大，为什么那时没人在埋怨地价在推动房价的上涨呢？而这一阶段又恰恰是个人购房从低向高快速发展的过程。2002年的土地招拍挂文件改变了土地的供给方式，才形成了调控政策推动之下的房价变化和土地领先的价格信号，并逐步在现实的房价中引发社会的争议。
现在北京的土地拍卖中，有时一个项目的竞标单位多达16家，仅投标保证金就高达13.9亿元。十多个项目的保证金合计大约就要180亿元，利息成本就高达5000多万元。这些增加的土地交易成本都会转化为地价中的一部分，但政府收取了这些利益，却绝不会将这些交易计入地价的成本价格之中。地价推高房价的过程其实是个后浪推前浪的过程。
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网易公司版权所有警惕：拍卖行的假(图)
责任编辑:程庸/文:周雯　　最近的一场小型拍卖会，出现了一次假拍现象。
一买家看中一件清朝剔红盘，此盘雕刻的亭台楼阁，图案布局舒适，雕工精到，打磨也十分漂亮。虽然这类漆器较为普通，但这位买家很喜欢这类题材。在预展上他仔细地看了，然后参拍。此盘起拍价5000元，这位买家很沉稳地举牌，开始有两三个人竞拍，一直到1.5万，这时只剩这位买家和另外一位年轻买家争夺了。又是几个回合，拍卖师高声叫价已破2万元，这位买家不想要了，因为超出他的预设价位，依通常的价格，此剔红盘2万元差不多。虽然骨董价位每年都会以20%的价位增长，如果两、三万买下，再加上佣金，也要3万多，已经是满价了。这样一想，老年买家就压牌，不再举了。但这个盘子的竞价还在继续，最后两位买家竞争，此盘拍卖到了10万元成交。
这场拍卖过后，这位买家有些纳闷，通过关系到拍卖行打听，终于打听到了真相，原来这件剔红盘并没有成交，他觉得蹊跷，为何呢？如果成交不是很好？拍卖行可以赚佣金。他进一步了解底细，才知对手是“连裆模子”。这件剔红盘子的拍卖是假拍，故意顶价，制造行情，把原本只有一两万的行情制造到十万，是为了等到下一期拍卖，再抛出同类的剔红漆器，价格就可以提升了。下一期拍卖来临，这位买家去拍卖行参观预展，果然发现了好多件同类的剔红漆器，标价都升值在七万至八万左右，最重的拍卖结果，多数都在七八万拍出。为什么会这样？道理很简单，同类的漆器上次拍卖到十万，现在便宜两三万，有些买家以为可以捡漏，就参与了竞拍。其实这类漆器的行情最多只在两万元左右。这一事件提醒读者：收藏爱好者参加拍卖时，一定得冷静，事先要有预设价位，不能随着现场的行情看涨而举牌。
弄虚作假的现象不仅存在于拍卖行，各行各业都有，这种作弊现象仅仅属于道德问题，难以定性定量，从法律角度说，又难以取证，在拍卖业还不太规范的今天，存在这种现象是难免的。只有努力，学好相关的文物知识、了解清楚拍卖行情，才不至于上当受骗。
作者：周雯
本文来源：申江服务导报
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热门影院：拍卖房也可以办按揭_网易财经-中国的投资门户
拍卖房也可以办按揭_网易财经-中国的投资门户
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买拍卖房也可以办理按揭了。近日，南京担保业有关人士透露，只要竞买人支付拍卖行一定的订金，并与委托人协商，同时经担保公司担保，就可以买拍卖房了。业内人士认为，大宗现金流动一直是房地产拍卖迅速发展的一个重要因素，而此举实质是在降低竞买人的经济负担，必将成为未来房产拍卖市场的主流。一次性付款制约拍卖"前几天我看到江宁的一处房产拍卖，80多平方米，价格估计在30多万元，可我只有20万元，如果此拍卖房产可以按揭贷款就好了。"看着报纸上的房产拍卖广告，一心想淘拍卖房的小林心动不已，却苦于馕中羞涩，没有一次性付款的实力。据南京拍卖界业内人士透露，目前南京通过拍卖而产生的房产交易额约占房产总交易额的1～3成左右。根据《拍卖法》规定，在签订拍卖"成交确认书"后15日内必须付清全部款项。房地产拍卖往往涉及大笔资金流动，全部使用现金将对竞拍者造成很大限制。因此，购买拍卖房可否办理按揭贷款呼声已久。拍卖房可以贷款了"按揭拍卖房的手续虽然比较多，但是却一点也不繁琐。与其他的拍卖一样，竞买人首先要到拍卖公司交纳相应的竞买保证金，然后取得竞买资格。在拍卖成交后，需要和委托方协商同意，并与拍卖公司签署《拍卖成交确认书》，并缴付一定的订金（一般为成交价的30%），其余款项在规定的工作日内付清。"江苏省拍卖总行有限公司国家注册拍卖师夏郑瑜透露，这种操作模式需要引入担保公司。即在规定的余款支付期间，担保公司已经垫付了，竞买人只要拿着房产证等手续到银行办理按揭即可，手续并不繁琐。目前该拍卖行拍出的房屋已经有几处办理了按揭，但是在总额中所占的比例还很小。南京华侨路春风大厦一家办理此业务的担保公司负责人透露，由于担保公司因为担保而承担了，因此，买家还要支付给按揭公司约贷款额4%的担保费，以及其他按揭费用等。以购买一套总价48万元房产为例，在报名竞买时，先交纳10万元的拍卖保证金，成功竞买后，再支付总成交价的30%，即14.44万元，由于竞买成功，先前交纳的保证金就自动转为成交款，两项合计，一共支出了24.44万元，再加上其他的一些拍卖手续费、担保费等各种费用，一共支出了不到30万元就可以拿下48万元的房产了。其余的房款就可以向银行申请贷款。不过，据熟悉担保公司操作流程的人士介绍，担保公司所开出的4%担保费还可以还价，如果谈得好，一般可以还到2%～3%左右。贷款必须两证齐全那么，对于这种新业务，银行会认可吗？商报记者在采访中了解到，不少银行对此态度比较谨慎。"我从事个人贷款已经多年，拍卖房按揭贷款还从未办过。"光大银行南京分行个人信贷业务科经理丁兆顺透露，由于拍卖房大多数存在各类纠纷，比如产权不清晰、债务关系复杂等原因，一直以来各家银行都不敢做拍卖房按揭贷款。不过随着像上述引入担保的模式后，拍卖房就可以在短期内（即《拍卖法》规定的15日内必须付清全部款项）实现产权清晰化，而只要竞买人获得拍卖房的房产证和土地证，银行肯定会发放贷款。而业内人士则认为，若银行向拍卖房提供信贷支持，将大大活跃和推动南京房地产拍卖。愿意买有"按揭"的拍卖房的市民将越来越多，房地产市场中将会崛起一股新的竞争力量。（记者陈逢春）
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