湾区，指由一个海湾或相连的若干个海湾、港湾、邻近岛屿共同组成的区域。
　　在国际上，“湾区”一词多用于描述围绕沿海口岸分布的众多海港和城镇所构成的港口群和城镇群，而衍生的经济效应则称之为“湾区经济”。
　　世界银行曾有一项数据显示，全球60%的经济总量集中在入海口。
　　曼哈顿、旧金山湾、东京湾、伦敦湾、香港……这些人口最密集、经济最繁荣的大都会，以高额的经济总量、宜人的环境和多元包容的氛围，不断刷新着我们对于湾区经济的想象。
　　不同的湾区优势各异。
　　纽约湾区，世界金融的核心中枢，人口达到6500万，占美国总人口的20%，是国际湾区之首。
　　东京湾，以制造业、重化工业为主形成的工业带，产值占日本GDP的40%，同样这里还是日本的能源基地、国际贸易和物流中心。
　　世界“湾区”那么多，要数“三藩”夺眼球
　　地处加州北部、环绕美国西海岸的旧金山海湾共有9个县，城镇多达101个，面积17955平方公里，总人口数在700万以上。
　　这个依托高端科技发展起来的世界级湾区与深圳类似，不是美国传统的经济、政治中心，它更多以科技为主，并依托科技产业带动金融、旅游以及其他服务业的发展壮大。
　　湾区为何能够引领世界？
　　我们总结其成功秘诀为：“技术、人才和宽容”
　　△通往三藩市的101大道
　　以美国旧金山湾区为例，盛行一句这样的话：“湾区经济好不好，就看101号公路堵不堵。”
　　夜幕下的硅谷灯火通明，Geek们的下班潮远未到来，但101公路上已经车流交织，红色的尾灯排成了一条条长龙，一眼望不到头。
　　塞车已然成了硅谷经济繁荣的标志之一。
　　在这个被称作“最靠近的梦想”的地方，鼓励冒险、刺激创新、容忍失败、崇尚自由的氛围形成了硅谷独特的创新文化。
　　为什么是
　　硅谷？
　　△旧金山湾区卫星图
　　多少年来，世界上太多地方想复制硅谷，却始终难挡优秀的人才飞去硅谷实现梦想。
　　用百度美国高级技术总监吕厚昌的话说，就像多年前人们去海南开发房地产时的说法“人多，钱多，速来”，硅谷是“钱多，人多，聪明，速来”。
　　硅谷的优势：
　　◆ 非常成熟的投资环境，仅2014年上半年就有116亿美元的投入在硅谷发生，‘钱多得数不过来；
　　◆ 优秀人才聚集，除了伯克利、斯坦福大学等高等院校的优秀毕业生外，还有英特尔、微软等IT‘老店’的人才；
　　◆ 健康的创业生态，这也是硅谷传奇产生的重要原因。
　　△旧金山海湾
　　此外，背靠太平洋海岸山脉,面对旧金山海湾，也让硅谷拥有了温和的海洋性气候。此时的美国东北部正遭受暴风雪来袭，而沐浴在阳光下的旧金山则温暖如春。
　　△苹果联合创始人 沃兹
　　而在苹果联合创始人沃兹看来，硅谷有点像一种模糊的定义，它能适用到很多种不同的情境下。“它可以是一个车库神话，同时硅谷在地理上所指的就是一个谷，这也是硅谷的由来。”
　　△奥古斯都·德·摩根
　　最早，很多做晶体管的公司搬到了硅谷。根据摩尔定律，这些技术每年都在超越自我，越发出色。“所以硅谷成长了。公司越来越大，也越来越多了。”
　　完善的市场规则也是湾区成功要素之一。
　　在硅谷，创新生态系统自下而上自发形成，市场很少受到管制，政府充当环境创造者和培育者的角色；
　　不断推进知识产权等相关法律制定与实施，努力取消贸易壁垒，形成了较成熟的政府与市场间的关系。
　　旧金山湾区始终对文学、艺术和创意持开放态度，而大多数地方缺乏这种开放性，逐渐地，创业者在这个开放的城市聚集起来。
　　△卓别林 淘金热
　　从淘金热、西进运动到二战后，一波波新移民和知识精英来到旧金山。
　　到现在，硅谷的所有科技初创企业中，创始团队中来自国外的移民仍占到50%。
　　旧金山湾区的移民文化浪潮席卷着美国并影响着整个西方社会，形成了与相对传统和保守文化景观迥然相异的文化氛围。
　　多年来，挑战权威、鼓励冒险、宽容失败，是湾区发展不变的精神底色。
　　中国湾区正在“崛起”
　　继2014年深圳市政府工作报告中首次提出“发展湾区经济”之后，在今年珠三角各地市召开的两会上，融入或对接“粤港澳大湾区”被写入了佛山、肇庆、江门、东莞、珠海等多地的政府工作报告。
　　这意味着，打造湾区经济将成为下一阶段珠三角地区的重要发展战略。
　　作为首个国家明确定义的“湾区”，珠三角湾区也承担着为全国一些沿海地区发展湾区经济探路的重任。
　　珠三角“湾区”
　　国家发改委于上月印发的《加快城市群规划编制工作的通知》提出，2017年拟启动珠三角湾区、海峡西岸、关中平原、兰州-西宁、呼包鄂榆等跨省域城市群规划编制。
　　事实上，“湾区”的概念并非首次提出。我国一些港口发达的城市，如广州、上海、深圳、珠海、东莞、台州等，早已加入发展湾区经济的行列。
　　先是广州南沙提出打造“核心明珠湾区”，2014年珠海、深圳又提出发展“湾区经济”，深圳市还将其写进政府工作报告。
　　同年4月20日，上海的首个“湾区经济”规划也浮出水面。台州和东莞则在2015年分别提出顺应和对接“湾区经济”。
　　而此次国家发改委文件的提法，更符合我国高新技术总的发展战略，也将带动国家经济转型升级。
　　△杭州湾区
　　不仅是珠三角，我国还有渤海湾、杭州湾、胶州湾、北部湾等众多的湾区。目前发展比较好的是以北京和天津为“双核”的环渤海湾区、以上海为核心的杭州湾湾区和珠三角湾区。
　　作为全球第二大经济体的首个国家层面确认的湾区，珠三角湾区更是被寄予了对标世界级湾区的厚望。
　　从世界各国城市群发展的空间格局来看，沿海湾区城市群是发展条件最好、最具有竞争力的城市群。珠三角湾区城市群最具有这样的国际化特征。
　　应重视湾区的“宜居”
　　珠三角湾区对标的三大世界级湾区，均有自身的特色。
　　旧金山湾区以环境优美、科技发达闻名，湾区内拥有硅谷和多所著名的学府，如斯坦福大学、加州伯克利大学;
　　纽约湾区是世界金融的核心中枢，其金融业、奢品、都市文化等都具有世界性影响力;
　　东京湾区则以产业聚集为特色，湾区汇集日本的主要工业部门，并形成鲜明的产业分工体系。
　　相比之下，虽然珠三角湾区在去年9月底，港珠澳大桥桥梁主体工程全面贯通。未来与港澳地区的融合将进一步深入，但作为湾区的第三大标签，珠三角湾区还不够“宜居”。
　　“宜居”＝幸福生活？
　　我们依旧以美国旧金山湾区为例。
　　△HBO美剧《硅谷》剧照
　　美版知乎“Quora”上曾有一程序猿发帖询问：12万美金的年薪能在湾区过上怎样的森活？
　　首先的首先，在交完税和各种保险之后，你能带回家每月的收入大概在6000 - 6500美元之间。
　　△HBO美剧《硅谷》剧照
　　这样的初始工资听上去似乎非常合理。
　　如果你在美国的其他城市，那么这笔工资绝对非常可观了。
　　然而这里是湾区，这里是硅谷，现实就是这么骨感！
　　假如你想存钱买房，那你就必须节衣缩食！不能去餐馆吃饭，不能旅游度假，不能买任何奢侈品，不能......即便如此，你的储蓄仍然很有可能跟不上房价的涨幅。
　　很多人说，在旧金山，房租是最大的开销。但是其他开销依旧不容小觑。
　　金融公司Charles Schwab对旧金山附近的居民做了一个研究，结果显示，在旧金山湾区，没有$6million（600万美元）身家都不算有钱。
　　在湾区要想称得上“富裕”两个字，至少得有600万美元身家，100万美元身家只能算得上“舒适”而已。
　　受访者包括湾区7县1000名年龄21岁到75岁的居民。而调查的问题很简单，问当地居民有多少钱才会感到“富有”（wealthy）及有多少钱才是“舒适”（comfortable）。
　　调查结果还显示，高达86%的受访者认为当地生活费开支不合理，消费水平已经高得吓人了；55%受访者说居住在湾区“很难达到财务目标”。只有2%的受访者相信湾区生活费合理。
　　对于湾区生活标准的讨论一直也是华人论坛上津津乐道的话题。
　　近年来，随着房价的走高，华人眼中的贫困线也是节节攀升。
　　从六年前的两孩家庭年收入20万美金，到了今年的30万甚至35万。 房价高，消费高，不得不说，湾区的确不易居。
　　2016年4月，宇宙中心Palo Alto打算为年薪25万美元以下家庭提供经济适用房！引起新一轮的“湾区贫困线是多少？”之争。
　　作为中国，在产业转型升级的背景下,湾区房价高企、土地与人工成本不断上涨、环境压力很大、交通拥堵严重。
　　因此我们在规划湾区时不能只给政府带来“高大上”,带给民众的却只是一个概念或是房地产炒作。
　　宜不宜居，归根到底，百姓说了算。政府所有的决策都应当以“人”为中心，从居民需求出发，这样方向才不会错。
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美国旧金山湾区（简称“湾区”）位于美国西海岸的北加州，美国西部最大的金融中心和重要的高新技术研发和制造基地，它是美国最富裕的地区之一以及第3大的美国大都市地区。旧金山湾区是以旧金山市为中心，包括周边9个县，101个城镇，以及7000平方英里的土地, 总人口数在700万以上。旧金山三面环水，环境优美，气候宜人，冬暖夏凉，阳光充足，被誉为“最受美国人喜欢的城市”。旧金山市内以陡峭的山坡，独特的缆车，金门大桥，以及渔人码头等而闻名。旧金山湾区可分为四大块：旧金山市区，中半岛，硅谷和东湾。美国旧金山湾区享有自然美景,文化自由，繁荣富裕，多元化和新时代的美誉，它是全世界最适宜居住的地方之一。旧金山湾区又以高科技的硅谷著称，是全美的经济中心和创新集散地。硅谷起先仅包含圣塔克拉拉(SantaClara) 山谷，主要在圣塔克拉拉县和圣荷西(SanJose) 市境内，之后逐渐扩展，也包括周边如圣马刁县 (SanMateo County)，阿拉米达县(Alameda County) 的一部分。硅谷不是一个地理名词，在地图上一般不做标注。旧金山湾区是文化多元之地，堪称有美国民族大熔炉的缩影，由於近十几年来，亚洲人（包括黄种人和印度人）大量移民到美国，其中又以加州为主要落脚处。在硅谷有些地区，亚洲人密度高居全美第一，有些城市甚至高达百分之五十。许多亚裔是拥有高学歷的科技新贵，这也带动了当地文化的融合，在当地的购物商场内，从珠宝、超市到南北杂货，应有尽有，连不会说英文的老人家自己去购物也没有语言上的障碍。硅谷的华人以新侨居多，随著中国的改革开放，大陆移民也越来越多。是一个创业、工作、生活都相宜的地方。1. 环境优美、气候宜人环境优美 - 湾区自然环境优越，坐居浪漫城市旧金山，面临太平洋，环绕原始森林，比邻世界葡萄酒乡，常年阳光明媚，碧海蓝天。从硅谷往南一小时可以到圣荷西西南边的圣他克鲁兹(SantaCruz)海岸一日游； 再往南约一个小时车程到世界级风景胜地蒙特利市Monterey- 美国西海岸最美丽的一个半岛，是加州历史最悠久的城市，它曾是西班牙和墨西哥时代的加州首都； 可以到著名的17Mile Drive看看美国最迷人的海边风景，或是到邻近的卡密尔(Carmel)小镇海岸沙滩漫步； 经101号公路到洛杉矶，一路上风景迭起，美不胜收。下面便是梦幻的洛杉矶迪士尼乐园、环球影城； 再往东走可抵娱乐之都-拉斯维加斯(LasVegas, Nevada)赌城。硅谷往东北开车四个小时到北美最大的高山湖泊 - 太浩湖(LakeTahoe) 和内华达州的另一个赌城雷诺(Reno）；往东是人间仙境的优胜美地国家公园(YosemiteNational Park），往北也可到著名的那帕(Napa)酒乡，品尝葡萄美酒。世界级美景比比皆是，唾手可得。可谓身在画中。四季如春 -湾区是典型的凉夏型地中海式气候，气温变化极小，一年四季都不冷不热，温和湿润，各种植物生长茂盛。一年三百多天晴天，空气质量非常好。晴空万里。沒有其他地區的四季分明，但每個季節還是有每個季節的特色。如果你想体会不同的季节，只要开车几小时就可以到达，比如说在冬天，从湾区到有雪的地方只要四小时；在夏天，到酷热区，只要三小时。住在本地的人们经常很难找到可以媲美的地方去旅游，因为这里实在是太美了2. 不可复制的硅谷 - 经济强大、繁荣富裕公司云集 -硅谷拥有大大小小公司达10000家以上。80年代后，随着半导体，互联网，生物、空间、海洋、通讯、能源材料等新兴技术的研究机构在该地区纷纷出现，硅谷客观上成为美国高新技术的摇篮。现在硅谷已成为世界各国高科技聚集区的代名词。以高技术从业人员的密度而论，硅谷居美国之首，每1000个在私营企业工作的人里有285.9人从事高科技业。硅谷是美国重要的电子工业基地，也是世界最为知名的电子工业集中地。繁荣富裕 -高技术职位的平均年薪亦居美国之首，达到十五万美元。硅谷的GDP占美国总GDP的5%，而人口不到全国的1%。人均GDP全美第一。美国薪资最高的15个企业中，9个在湾区。硅谷是美国高科技人才的集中地，更是美国信息产业人才的集中地，在硅谷，集结着美国各地和世界各国的科技人员达100万以上，美国科学院院士在硅谷任职的就有近千人，获诺贝尔奖的科学家就达30多人。硅谷是美国青年心驰神往的圣地，也是世界各国留学生的竞技场和淘金场。在硅谷，一般公司都实行科学研究、技术开发和生产营销三位一体的经营机制，高学历的专业科技人员往往占公司员工的80%以上。硅谷的科技人员大都是来自世界各地的佼佼者，他们不仅母语和肤色不同，文化背景和生活习俗也各有所异，所学专业和特长也不一样。硅谷30%以上的人口是在美国本土以外出生的。大量来自国外的高科技成才的涌入，使得这边土地永远保持着活力。 如此一批科技专家聚在一起，必然思维活跃，互相切磋中很容易迸发出创新的火花。硅谷高新技术公司的创立和资金投入方兴未艾，仍然呈现出发展的趋势。3. 华人在湾区多元文化 - 硅谷的科技人员来自世界各地，他们在语言、肤色、文化背景以及生活习俗方面风格各异。多元的文化，各种的肤色，不同的价值观和性取向的人们。一切的一切都不会惹来异样的眼光，只因来到这里，我们都会感染她兼容并包的胸怀。会体会快乐来自于为五彩缤纷的生活，添上属于自己的颜色。1/3的硅谷初创企业由印度裔美国人创立2011年，硅谷出生在国外的人才中64%具备学士及以上科学与工程学位2012年，51%的硅谷人口在家不讲英语2013年硅谷净移民数达13766，为近10年的新高华人密集 -旧金山湾区为美国西岸仅次于洛杉矶的最大都会区，总人口数在700万以上，其中华人约70多万， 该地也是美国人均所得最高的地区之一。旧 金山湾区是文化多元之地，堪称有美国民族大熔炉的缩影，由於近十几年来，亚洲人（包括黄种人和印度人）大量移民到美国，其中又以加州为主要落脚处。在硅谷 有些地区，亚洲人密度高居全美第一，有些城市甚至高达百分之五十。在旧金山市区，广东籍老华侨为数众多，东湾的佛利蒙市亚裔即超过百分之六十(印度裔为首，华裔其次)，南湾的库帕蒂诺(Cupertino)也有百分之七十是亚裔。生活方便 -高密度华人人口也带动了当地文化的融合，在当地的主流超市可以买到酱油、富贵竹和招财猫，在湾区的华人社区裡，中餐馆的密度相当高，在 一些大部分由华人经营的购物商场内，从珠宝、超市到南北杂货，应有尽有，连不会说英文的老人家自己去购物也没有语言上的障碍。硅谷的华人以新侨居多，很多是来自台湾的移民，随著中国的改革开放，大陆移民也越来越多。高学历人群 -硅谷是美国高科技人才的集中地，更是美国信息产业人才的集中地。在硅谷，集结着美国各地和世界各国的科技人员达100万以上，美国科学院院士在硅谷任职的就有近千人，获诺贝尔奖的科学家就达30多人。硅谷是美国青年心驰神往的圣地，也是世界各国留学生的竞技场和淘金场。在硅谷，一般公司都实行科学研究、技术开发和生产营销三位一体的经营机制，高学历的专业科技人员往往占公司员工的80%以上。硅谷的科技人员大都是来自世界各地的佼佼者 许多亚裔是拥有高学歷的科技新贵。这些新移民中的大多数以高学历、高收入、高住房拥有率以及对小商业和房地产的高投资,创建了一个个全新富有的华人社区。高质量的成长环境 -高学历的人群不仅包括高科技人群，而且很多中国、俄罗斯的一级歌唱家、音乐家、钢琴家，国家级运动健将、画家、舞蹈家等等。他们在这里开着个各种学校：跳舞、画画、游泳、钢琴、唱歌、网球、滑冰、高尔夫、等等，使旧金山湾区的孩子受到高质量的训练。同时美国的教育系统又保持了孩子的创造力，锻炼了演说能力，激发了学业上的竞争力。而各种各样的俱乐部也给未来的领导人提供锻炼的平台。在这里，孩子们享受着中美教育的优势。成长环境实在是太优越了。不论你的孩子有任何的喜好，你都能找到一级的老师和最佳的施展平台。健康生活 -优越的地理环境可以人这里的人们享受最丰富的户外运动，高尔夫球场随处可见，价格非常合理，帆船、滑水、游艇就是半天的运动，原始森林里的爬山、野营、聚会都是2小时之内的事，攀岩、射击、骑自行车，还有海钓、漂流、滑雪，应有尽有。各种球类，室内运动，唱歌、跳舞、画画、娱乐、艺术，等等。加州水资源丰富，创造多样化的休闲环境，每逢春夏季节，许多老饕、浮潜族驱车前往北加州，在当地海岸线海钓，并享受蓝天碧海的户外露营生活。所有的户外运动都可以在一天内完成。应该说这里的人们过着非常健康的生活。社会参与 -随着美国2014年6月初选的到来，人们注意到参政议政的美国华人不仅越来越多，而且年龄也越来越年轻化，从国会众议员候选人陈介飞、到天普学区候选人王欢乐，再到本次初选最后杀出的一匹黑马、41选区的加州众议员候选人蔡内森，年龄一个比一个年轻，蔡内森年仅18岁。这些后起之秀能否胜选并不重要，重要的且可喜的是美国华人参政议政大军后继有人。离中国最近的地方 - 旧金山湾区有达北京、上海的直达飞机，时间是十二个小时左右，是美国离中国最近的地方。这给华人来往中美提供了巨大的方便。是中美联系的纽带 - 硅谷经济在九十年代后期起飞时，超过两千多个科技公司由华人创业，年销售额占硅谷的百分之十七。华人在美国的创业成功，也带动了美国资本到中国的投资,硅谷今年向中国的投资达到四十亿美元。思科、雅虎、古歌、惠普、英特尔、甲骨文以及电子湾等著名美国科技公司的大本营均在湾区，这些企业与中国的经济和社会发展休戚相关。如今湾区来往于中美的人群随处可见，湾区成为中美经济联系的纽带。各省开发区到美国，第一站都是湾区；招商引资第一站也是湾区；中国的企业也纷纷驻足湾区 - 华为、百度、微信、阿里巴巴等。房地产公司也开始投资湾区。各种政府的、学校的、商业的、行业协会、同乡会、校友会的活动基本都是中美联合的活动，中美两地的弄潮儿们奔波于湾区与中国之间。4. 良好的教育环境著名大学 -斯坦福大学(StanfordUniversity)圣塔克拉拉大学(SantaClara University)聖荷西州立大学(SanJose State University)卡内基梅隆大学西海岸校区(CarnegieMellon University, West Coast Campus)柏克萊加州大學(Universityof California, Berkeley)戴维斯加州大學(Universityof California, Davis)圣塔克鲁斯加州大學(Universityof California, Santa Cruz)东湾州立大学(CaliforniaState University, East Bay)，原黑沃州立大学(California State University,Hayward)名牌大学的录取状况 （2014年） -GunnHigh - Stanford(13), Harvard(3), Purdue(4), Yale2), Berkeley(20), UIUC(16)PaloAlto High - Stanford(12),Harvard(5), MIT(3), USC(18)LynbrookHigh - Stanford(4), MIT(5), Yale(2), Princeton(3), Berkeley (21), UCLA (12)孩子教育 -Intel/ Simons 全国科技奖 - 一等奖一半来自湾区奥林匹克数学、物理、化学 - 全世界头50名10%来自湾区体育奖项包括高尔夫、网球、冰球、游泳、滑冰等等- 国家级、州级的比比皆是钢琴十级，小提琴到职业演奏水平，绘画各种奖项 - 好像你周边的孩子都是这样总之，湾区的一切的一切吸引着各路豪杰，是旧金山湾区成为全美最有投资价值的地方之一。本文由资深地产经纪Jack 张提供，内容及图片转载自Lynbrook。更多资讯，请点击下面蓝字【阅读原文】致讯Jack 张资深经纪。
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旧金山湾区深度介绍收藏
南湾、东湾、北湾、半岛、旧金山-旧金山湾区5大区划分及明星城市深度介绍!【扫盲帖】
旧金山湾区是美国加利福尼亚州北部的大都会区，位于SanPablo 河出海口的旧金山湾四周。这个地区包括9个县市，拥有700多万人口。主要有三个大城市：旧金山、奥克兰、圣何塞, 和众多各具特色的小城市。旧金山湾区为美国西岸仅次于洛杉矶的最大都会区，总人口数在700万以上，该地也是美国人均所得最高的地区之一，同时也是中国人最爱的美国购房区域之一，有人说旧金山湾区集中了全国大概一半以上的精英人物，可见其人杰地灵。
整个湾区分成5个区域:
北湾(North Bay)主要区域： Marin County, Sonoma County, Napa County, Solano County在金门大桥(Golden Gate Bridge)北方的旧金山湾区通常被称做北湾(North Bay)。除了一小部份地区外，北湾是一个极为富有的地方：马林县经常被列为全国最富有的行政区，这里有着最好的眺望旧金山市的豪宅。北湾是美国著名的酒乡和美食之都，据全美称90%的葡萄酒都产于此，阳光，温暖，葡萄酒，吸引了很多富人选择在北湾养老，湾区的米其林三星级餐馆，大多都藏匿在这个酒乡里，最大名鼎鼎的要算美国著名厨师Thomas Keller的法国餐馆French Laundry了。北湾也是湾区里唯一没有通勤铁路服务的地区；较小的人口密度与跟湾区其他地区无陆地直接相连是北湾缺乏公共交通工具的主要原因，金门大桥是此区往旧金山唯一的道路。
旧金山市区(The City of San Francisco)旧金山或称“圣弗朗西斯科”、“三藩市”。 重要海军基地和著名的贸易港。工商业发达，也是美国西部最大的金融中心。 位于美国西海岸圣弗朗西斯科半岛，面积47平方英里，三面环水，环境优美，是一座山城。气候冬暖夏凉，阳光充足，年平均气温在20℃左右，被誉为“最受美国人欢迎的城市”。
东湾(East Bay)主要房产热点城市： Fremont, Berkeley, Newark, Union City, Emeryville, Albany, San Ramon Valleys. Dublin and Pleasanton东湾的华人社区传统上以Oakland华埠为中心，但近年来在其他小城市也发展了华人购物中心，尤其以Fremont最为吸引华裔。这里有湾区最好的学区之一Mission San Jose，也有湾区最受欢迎的爬山之地Mission Peak，Pleasanton Hill山上布满了远离城市喧嚣的豪宅；
半岛(The Peninsula)包含城市：Atherton, Belmont, Brisbane, Burlingame, Colma, Daly City, East Palo Alto, Foster City, Half Moon Bay, Hillsborough, Los Altos, Los Altos Hills, Menlo Park, Millbrae, Mountain View, Palo Alto, Pacifica, Portola Valley, Redwood City, Redwood Shores, San Bruno, San Carlos, San Mateo, South San Francisco and Woodside. 这里是湾区房产最热门的区域。介于旧金山和南湾的地区是旧金山半岛，当地常简称为“半岛”(The Peninsula)。这地区由圣马刁县的数个中小型城市和近郊社区和圣塔克拉拉县西北部份所组成，也包含数个太平洋岸边的城镇。虽然有许多富有家庭居住在此，半岛居民的组成是相当多样化的。这里许多城镇在二次世界大战后时期前仅是乡村生活的中心，战后，许多中产和富有家庭迁移至此，也带动当地发展。自1980年代起，中产和富有家庭的数量因硅谷高科技产业的繁荣而急速成长。来自外国的许多当地家庭，也是居民组成多样化的原因之一。
南湾 (South Bay，San Jose and Silicon Valley)包含城市：核心城市San Jose, 郊区:Santa Clara, Milpitas, Cupertino, Sunnyvale, Saratoga, Campbell, Los Gatos 远郊：Morgan Hill and Gilroy旧金山湾南部也就是圣塔克拉拉谷地区，此地又被称为硅谷，是许多高科技公司的所在地。一般来说，南湾的范围相当于整个圣塔克拉拉郡，然而圣塔克拉拉郡西北部一般被认为是半岛的一部份。圣荷西在2010年人口普查有945,942人，是湾区最大城市、加州第三大城，同时也是全美第十大城。
**** 这里归纳出9个旧金山置业的平价好区域 ****旧金山南湾硅谷高科技集中地——森尼韦尔市（Sunnyvale）旧金山南湾硅谷核心地段——圣克拉拉市（Santa Clara）旧金山南湾硅谷首都——优质学区圣何塞市（San José）苹果公司总部所在地——旧金山南湾硅谷库比蒂诺市（Cupertino）加州旧金山东湾绝好学区费利蒙市（Fremont）高性价比滨水城市——加州旧金山东湾区阿拉米达市（Alameda)“价”低“格”不低——加州繁华地区旧金山东湾列治文市（Richmond, California）美国顶级学府伯克利大学所在地——加州旧金山伯克利市“世界大蒜之都”——旧金山南湾硅谷吉尔罗伊 (Gilroy)市
1. 旧金山南湾硅谷高科技集中地——森尼韦尔市（Sunnyvale）森尼韦尔（Sunnyvale）是美国加利福尼亚州圣克拉拉县内的一座城市，位于旧金山湾区的南部，也是硅谷的主要组成城市之一。许多高科技企业例如AMD、雅虎、八乘八电子等的总部都位于该市。根据美国人口调查局统计，共有人口140,095人。在1770年代西班牙人抵达该地区之前，这里主要居住着北美原住民。1842年起，森尼维尔所在的地块逐渐发展起人类聚居区，1860年，连接旧金山与圣荷西的道路建成，为城市的发展提供了契机，但直到十九世纪末，这里依然是以农业为主。1897年，当地才真正开始销售私人住宅，当时也被称为“美丽的马铃薯”（Beautiful Murphy）。1901年，当地居民得知他们不再被允许使用“Murphy”作为他们市政邮局的名字，因此城市被改名为“Sunnyvale”， 并沿用至今。随后，该市以发展果园为主要经济支柱。1912年，经过当地居民投票，森尼维尔正式建市。这期间该市也诞生了一些历史遗迹，例如“利比水塔”。第二次世界大战是该市经济的转折点，该市的经济支柱由果农迅速转变为工业与高科技，大片果园被居民区和工厂代替。1956年，著名飞机制造商洛克希德公司 将总部搬到该市，随后，大量高科技公司也紧跟着建立。AMD、雅虎等公司也在此设立总部。2002年，最后一片果园被夷平以建造房屋。然而该市仍有极少片 市政府拥有的果园用地。日，森尼维尔市庆祝了它的建市一百周年纪念。现为硅谷重要城镇。森尼维尔市面积约61.4平方公里，陆地面积56.3平方公里，水域面积5.1平方公里。倚靠美国国道101而建，与芒廷维尤、帕罗奥图、库比蒂诺等市相近。森尼维尔拥有旧金山湾区典型的地中海式气候，夏季炎热干燥，冬季温和多雨。
2. 旧金山南湾硅谷核心地段——圣克拉拉市（Santa Clara）圣克拉拉（Santa Clara）是位于美国加利福尼亚州圣克拉拉县的一座城市，成立于1777年，建市于1852年。根据美国人口调查局人口普查统计，圣克拉拉共有人口116,468人，是旧金山湾区人口第九大城市。圣克拉拉位于硅谷中心地带，是硅谷的重要组成城市之一，许多高科技企业诸如英特尔、升阳、Applied Materials、NVIDIA的总部都位于该市。圣克拉拉大学等著名学府也位于此。整座城市的教育水准在加州属于前列。同时，湾区有名的大美洲主题公园也位于此。1769年第一批欧洲人访问该地区。那时该地仅居住着美洲原住民。随后的几十年，该地被西班牙人占领并殖民。1846年，这片地区易手，成为美国领土。 1851年，圣克拉拉大学成立，1852年，圣克拉拉建市成为一个正式城镇。当时此处的主要产业是农业，占满了果园和菜地。在二十世纪的早些年，圣克拉拉 市的人口达到5,000人，随后人口增长停滞。随着半导体行业在1960年代兴起，该市逐渐从农业向高科技工业转变。农田从此几乎消失，被大量的高科技公 司代替。现为硅谷重要城镇。圣克拉拉与圣荷西、森尼维尔等市相邻。在气候上，该地属于典型的地中海式气候。夏季干燥炎热，冬季湿润多雨。在交通上，美国国道101、美国国道280经过该市。诺曼·峰田圣何塞国际机场也紧邻该市。距离旧金山国际机场距离亦不远。
3. 旧金山南湾硅谷首都——优质学区圣何塞市（San José）圣何塞（San José），或译圣荷西、旧译山河城或山河市，是美国加州旧金山湾区的一个城市。位于旧金山湾区南部、圣克拉拉县和非正式地理名称硅谷境内，是在人口上加州的第三大城，仅次于洛杉矶和圣迭戈，并且在2005年超越底特律市成为美国的第十大城；圣何塞也是圣克拉拉县的首府。另外，根据美国联邦调查局近年的统计，圣何塞市保有全美国人口在50万人以上的主要大城市中最安全城市的纪录。圣何塞自称为硅谷首都，也由于此，圣何塞的经济也随着硅谷高科技产业周期性的成长和衰退而变动。在90年代末的网络泡沫还未破灭时，圣何塞的各种经济指数都在此时达到最高峰，如超低的失业率、大涨的房价、和拥挤的交通。圣何塞在2000年时拥有在人口多于30万的地方最高的中间收入。市内共有1000人以上的公司25家，这包含了Adobe系统、BEA系统、思科、和eBay等公司的总部，和Flextronics、惠普、IBM、日立、Ericsson 和洛克希德·马丁、Yahoo!等公司的重要办公室和研发地点。圣何塞和周围地区的生活费用是全加州和全美国最高的地区之一，这里的高房价是造成这个情形的最大原因。但是，圣何塞地区也是拥有最高的可支用收入的地区之一。圣何塞的居民拥有比任何其他城市都多得美国专利、和两倍的工作效率。超过35%的全美国创业投资在圣何塞和硅谷的公司。
4. 苹果公司总部所在地——旧金山南湾硅谷库比蒂诺市（Cupertino）库比蒂诺（C 宽式IPA：/kup??tino/）是一座位于美国加利福尼亚州旧金山湾区南部，圣塔克拉拉县西部的城市。 库比蒂诺与县府圣荷西相邻，部份市区延伸至圣塔克鲁兹山脉山脚。根据2010年的人口普查，库比蒂诺住有58,302人。库比蒂诺是硅谷核心城市之一，也是苹果公司（Apple Inc.）、赛门铁克（Symantec）、MySQL AB与Zend公司（Zend Technologies）等大公司总部所在地。该城在2012年被评为全美最适宜居住的小型城市中第二十七位，加利福尼亚州第二位。库比蒂诺在19世纪时期是一个小村镇，后归费利蒙市管辖。该市的最初经济运作是水果农业，该地区内几乎所有土地都种满了李子、黄桃、杏和樱桃等水果。同时也有一家葡萄酒酿酒厂在运作。20世纪中期，该地的经济开始起飞，各种高速公路、铁路随之建起，并建立了第一片居民区。但是当时还没有建市。第二次世界大战结束后，当地人口迅猛增长，并逐渐有高科技公司落户。1954年，当地行政长官寻求建市的可能，最终在日通过投票的方式确立建市，日，库比蒂诺市成为圣塔克拉拉县的第十三个城市。1960年代，当地兴建了大片的工业园，并获得了私人土地拥有者的支持，同时也兴建了商业广场等配套设施，并命名为库比蒂诺广场。1967年，当地第一所社区大学（De Anza College）成立，现有22,000余名学生。该市在快速发展的同时也带动了硅谷房价不断攀升，带动生活成本提高。日，库比蒂诺成为北加州第一个由亚裔人担任市长的城市。现今该市仍为硅谷重要城镇之一。库比蒂诺市被誉为“硅谷的心脏”。当地落户的最著名的高科技公司是苹果公司。苹果公司在当地兴建了大量的办公楼作为公司总部。苹果创始人之一史蒂夫·乔布斯去世前曾表态将在当地建设更多新的办公楼。此外，一些其他的大型高科技公司（例如希捷、趋势科技）的总部或分部也落户于该市境内。苹果公司在当地的总部有34,300名员工，成为该市员工数目最多的公司，甲骨文公司则以8,000人位居第二
5. 加州旧金山东湾绝好学区费利蒙市（Fremont）费利蒙（Fremont，也有当地华人翻译为菲蒙、福临门及佛立门等），是美国加州阿拉梅达县内的一座城市，位于旧金山湾区东南部。市政府建制于 日，由Centerville、Irvington、Mission San Jose、Niles、和Warm Springs这五个较小的社区组合而成。城市得名于被尊称为“伟大先锋”（the Great Pathfinder）的约翰·查理斯·费利蒙（John Charles Frémont）。费利蒙、纽华克（Newark，本身是费利蒙境内的一个内飞地）、与联合市所组成的区域在过去曾一度被称为华盛顿城镇（Washington Township，是阿拉梅达县下属的一个次级行政区），但在随着时代变迁人口成长后的行政区拆分与升级外，此地区的俗称也顺应时势地被改为三城地区 （Tri-City Area）。根据近年的人口普查，费利蒙共有214,089个居民，使得费利蒙成为旧金山湾区人口第四多的城市。费利蒙也是全美阿富汗裔居民最多的地方；在2001 年的美国入侵阿富汗行动时，费利蒙因此成为众多媒体的焦点。费利蒙也拥有占比例相对多的其他族裔人口，特别是包含印度裔和华裔等在内的亚裔居民。该市拥有 丰富的教育资源，众多优秀的中小学校让费里蒙特成为东湾优质的学区地段。该市与湾区其它城市一样，夏季炎热干燥，冬季湿润多雨。昼夜温差明显，但相对于湾区南部为小。同时，夏季的气温也没有湾区南部高（低3摄氏度左右），冬季则基本持平。
6. 高性价比滨水城市——加州旧金山东湾区阿拉米达市（Alameda)阿拉米达（英文：Alameda)是一座位于美国加州旧金山湾区东部的城市，在同名县份阿拉米达县境内，邻接奥克兰市。阿拉米达市包含了整个同名岛屿阿拉米达岛和部分的湾田岛；奥克兰国际机场占了湾田岛的其他部分。根据近期人口普查，阿拉米达总共有人口7万2259人。阿拉米达是旧金山湾内极少数仍然拥有滨水民居的城市；高街上开闸桥的南北两排民居家家户户的后院都建有私人码头，船舶可入旧金山湾和太平洋；有些建筑物直接坐落在水面，提供特殊的水上人家生活情调。还有许多水上房屋，住屋本身就是一艘船。阿拉米达因其著名的低犯罪率，优秀学区，平坦地势，以及悠闲步调吸引了许多有小孩的家庭前来落户。今日的阿拉米达是全美国第二大的帆船运动都市，拥有十多处船坞码头，三千多个船位，仅次于南加州Marina Del Ray市。帆船运动每年为阿拉米达市政府带来上千万元的直接和间接经济利益。阿拉米达岛上保留了一千五百多栋优美的维多利亚式建筑，在旧金山湾区无出其右；尤以Gold Coast地段最为集中，建筑规模最大，建造也最精美。岛的西南边是Crown海滩，每年夏天吸引大量的弄潮游客，沙滩外的水面上经常可以看到运动爱好者享受风帆运动。从该处海滩也可以眺望旧金山和奥克兰市中心的天际线。海滩南边是一个野鸟栖息保护区，有众多种类的水鸟栖息，建有眺望台。在此栖息的包括翼展超过七呎的鹈鹕鸟，它们成群结队，数以百计，蔚为壮观。
7. “价”低“格”不低——加州繁华地区旧金山东湾列治文市（Richmond, California）列治文（Richmond, California）为美国加利福尼亚州城市、商港。属于太平洋旧金山东湾。根据美国人口普查局统计数据，列治文市人口103,701人。该地于十九世纪末始建，1905年正式设市。 第二次世界大战 中建立大船坞后，发展很快。有飞机、电子、炼油、石油化工、金属制品、食品加工和船舶修理等工业。有圣拉斐尔吊桥直接与旧金山西岸连接。列治文艺术中心珍藏现代工艺品多种。列治文市相比其他北湾、南湾的房价都要低廉，并且可以享受到同等的生活设施等，又地处交通枢纽，购置此地房产不失为一个良机。该地有华人相对集中的唐人街区，并有相当多的华人超市等，中国人居住在当地非常方便。
8. 美国顶级学府伯克利大学所在地——加州旧金山伯克利市伯克利（英文：Berkeley）是美国加利福尼亚州阿拉梅达县内的一座城市，位于旧金山湾区东北部、奥克兰以北，市政府建制于日。1853年，美国人从西班牙人手中买下，做为陆地观海点而建立。1866年，重新命名为伯克利。人口约102,743人。加州大学伯克利分校，全称伯克利加利福尼亚大学（英语：University of California, Berkeley，也缩写为伯克利加大、英语：UC Berkeley、Berkeley或Cal，也常译为伯克利大学或加州大学伯克利分校），是美国的一所顶尖的公立研究型大学，位于旧金山东湾伯克利市的山丘上，为世界上最杰出及最享负盛名的学府之一。伯克利加大是加利福尼亚大学中的旗舰大学，为最古老的一所，它也是美国大学协会的创始会员之一。学校每学期为本科生和研究生提供近300门可选课程。学校总面积为约27平方公里，中心校园面积约为0.8平方公里。伯克利研究水平非常坚厚，伯克利科研人员发现6种化学元素，若计入与其关系密切的劳伦斯伯克利国家实验室更多达16种，位居世界第一，其中鉳（Berkelium）更以伯克利来命名。根据美国国家科学研究委员会的调查，伯克利拥有全美最多十大杰出研究课程。伯克利分校曾有72位教职员或学生为诺贝尔奖得主、9位沃尔夫奖、7位菲尔兹奖、15位图灵奖、45位麦克阿瑟奖 、20位奥斯卡金像奖及11位普立兹奖得主。除了学术成就外，伯克利分校在体育运动上亦傲视全球，其校友共获得159面奥林匹克运动会奖牌（91金、40银、28铜），其中在单一年度内（2008年）曾获17面奖牌，是美国学校的历史纪录，校友纳塔莉·考芙林是首位在同一届奥运（2008年）中获得六面奖牌的女性、11面奖牌（包括8面金牌）得主马特·尼古拉斯·比昂迪更打破12项世界纪录；学校赛艇代表队曾三次代表美国在奥运会夺金亦是世界纪录。
9. “世界大蒜之都”——旧金山南湾硅谷吉尔罗伊 (Gilroy)市吉尔罗伊 (Gilroy)，是美国加利福尼亚州圣克拉拉县下属的一个市。设市于日。是为硅谷的一个卫星城。根据美国2010年人口普查，该市 有人口48,821人。该市以大蒜种植与生产而闻名。每年会举行“吉尔罗伊大蒜节”，展售各种大蒜食品，甚至是大蒜冰激凌。吉尔罗伊市的昵称是“世界大蒜 之都”，这个昵称的起源是该市不仅生产了大量的大蒜以及相关产品，该市的饮食文化也极具大蒜特色。吉尔罗伊位于旧金山湾区东南部，圣荷西市中心东南方大约55公里处，摩根山丘市东南方大约16公里处。往西距离太平洋海岸大约31公里，西南部是圣塔克鲁兹市。市区坐落在圣克拉拉山谷南部，海拔大约61米。市区面积42平方千米，水域面积极小（0.06%）。南北向的美国国道101 (US-101) 高速公路经过该市，为居民通勤至北圣克拉拉县的要道。途经吉尔罗伊的东西向152号加州州道 (CA-152) 是南旧金山湾区往中谷5号州际公路 (I-5) 的要道。
LZ愿意写这些介绍非常好，这吧需要LZ这样的人才会有更多话题
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