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小户型+精装修：高大上遇见精打细算，设计师教你如何将设计做到极致
小户型+精装修：高大上遇见精打细算，设计师教你如何将设计做到极致
来源：原创
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控价要求：2500元单方造价，包含所有硬装，设备，电器，软装；设计感言：对于控价问题往往第一个想到的是改图纸，设计做超了，很少从渠道上、供应链去同时解决问题。【1】35㎡项目名称：苏宁紫金嘉悦“正青春”公寓（南京·精装）设 &计 &师：张力、杨四倍、赵静“互联网+”智能公寓南京首个O2O互联网与实体经济结合提供创意创业、互动交友的新型孵化器平台客厅与卧室的转换，很难相信一个35平米的房子，把原本冲突的梦想和现实，合而为一。▼起居模式两人▼起居模式三人▼聚会模式简洁、灵活、多变和可拓展性功能重叠和压缩在同一空间中▼【2】48㎡对于房子，每个人都有很多想象一张或两张舒适的大床，一个有沙发有电视的客厅，一个宽敞的餐厅，干净整洁的厨房，一间安静的书房。分分钟变换多种生活场景朋友来了，再也不会担心没有聚会的地方▼白天，工作模式▼晚上，住家模式沙发拉出来可以变成床，茶几变成收纳柜，不用的时候，可以再合上。开发商：日光1200套，劲销7亿；4000组客户预约登记、每15秒成交1套小户型成功背后的秘密专访设计师：张力作为大量高科技、IT产业园之配套项目。按常规做法，在南京，客户对项目的敏感度不会太高。我们定位它是“互联网+”的概念，通过科技产品的运用，并实现到现实生活中，才是关键。首先要打破常规：我买35平方，是不是只有35平方的客厅加餐厅呢？首先全面做了一个优化，融入一些可变家具，然后让空间变成35平方的客厅；又通过很简单的，大概2分钟左右，马上变成35平方的卧室，让功能去叠加，让客户感受到超值。以前做这种可变或者类似的功能转换需要花很大力气，通过我们的设计，使它变得轻巧、方便、省事，客户也非常接受这样的改变，通过在现场演示这些东西，实际感受到买这个房子是大客厅、大卧室，而且这个卧室还能做到两张床。当家里来了朋友，就能很快转变成两张床，还能用布帘的形式做一个隔断，变成两个房间，空间“颜值”瞬间暴增。35平方的客厅对于一个35平方的房子来讲是不可想象的，买房子不可能只有一个客厅。对于这种大社区的生活，年青人一定是群居生活，不可能再像我们以前，对面住的是谁都不知道。互联网+的生活区，是要让年轻人去互动，有一个大的平台给到他们，就算家里来了十位左右的朋友，在里面聚餐、看电影都可以。而不是说我今天买了一个小公寓，一天到晚下来我们还要到外面去消费，就少了生活的味道。因为整个社区由几栋很大的楼群构成，体量非常大，后续会用一部分面积来做公共社区，比如公共的食堂，咖啡厅，甚至办公位，创业办公就可以融入进来了。年轻人才会觉得这是一座城，不只是有住的概念，还有生活配套。然后全部用互联网+的概念，一卡通模式，所有东西全部通过这张卡来解决，一卡停车，一卡消费吃饭，包括你可以开门，然后手机APP做用户群的东西，把更多智能化的东西融入进来，所以非常有前瞻性和吸引力，开盘当天就卖了1200套，我们觉得这个样板房做的比较成功，包括我们考虑的部分。原来样板房总体造价是2000块左右，我们融入可变家具后，包括所有设备在里面才变成2500块，等于是多花500块一平方，但功能性、空间感都得到提升。500块一平方，30平方也就一万多块钱。相比一万多块钱的房价，就多了一个平方都不到，但是功能性却有了质的改变，这个就是我们：一定是从客户的体验感出发，而不是设计师一味追求的这个小户型应该做的怎么好、怎么精致、怎么漂亮，这都是其次。再是我们做小户型第一个要清楚到底是什么人买，是什么样的人群，合租客、自住客；包括每个公寓自己的特性，是在市中心还是在郊区，综合这些因素去迎合客户的需求和他想要的感觉，然后才能做出这样的户型；在推断出功能以后我们再考虑后面一步应该做什么。（文：王建军）项目名称：二七滨湖国际城胶囊会所（郑州·精装）设 &计 &师：张力、刘畅、赵静【3】50㎡LOFT办公、生活休闲随意切换，一个可变空间，N种生活方式。▼&平面对比白天工作模式一楼办公区可变化餐厅&夜间模式，二楼办公区可变成卧室▼&工作模式客厅里的茶几分分钟变身拉伸的电脑桌，符合人体正常坐姿，轻松办公。什么沙发太矮，桌子太低，两腿伸不直统统都不是问题了。将水吧台台面稍作收整，升降一下高度，配上椅子，一改水吧台的惬意休闲，浓浓的办公气息扑面而来。沙发椅变身收纳箱，一物两用，大体积的容量，参差不齐的书本，平常用不到的小玩意，都可以规整的收纳在内，保持屋内整洁，办公环境就瞬间上升了一个&level，效率也随着提高了呢。。。▼宿舍模式办公桌的神奇翻转变成单人床，操作轻松简单，再也不用在桌子上打瞌睡了~夜晚的休息模式，在注重办公空间的同时，也不忘商住两用的初心，只需把办公桌移开几步，即可放下一张舒适的标准双人床，办公休息两不误，多变的家具随心的生活。【4】50㎡&年轻需要梦想，需要活力，更需要创造力，对于年轻的创业团队来说更是如此。创业者希望以时尚靓丽为设计主题，整个空间最为突出的就是色彩的选择，用绿色、黄色贯穿整个室内，充满活力的色彩让气氛都变得跳跃起来，搭配深色家居，避免了亮色带来的浮躁。装饰画作为空间的点睛之笔来说，又是那么的恰到好处。休闲区黄色的沙发 ，进墙式的设计，更节约空间的同时，不减舒适度，三两个抱枕，一杯清香的茶水，便可有效缓解工作时紧张的心情。对话张力：十年，精装修房之设计经验张 &力 &上海飞视装饰设计工程有限公司 创始人& 设计总监以提供创新方案为己任，为每个项目加添前所未有的元素，开启新的可能性。王建军：精装修房如何控制成本？张& 力：对于精装修房，客户更关注装修的内容，用什么样的东西，好不好用。开发商会根据利润率来判断整体装修投入，然后我们来控制配比。比如说4平方的卫生间，2000元装修预算，如果贴100元的品牌砖，可能其他什么都没有了，折腾完了。但如果贴50元的没品牌砖，然后送一个800元镜柜，这两个选择，我能保证70%的人都会选择镜柜。精装修有很多要花钱的地方，比如说用材，同样是地板，选的品牌不一样，差价就可能是好几倍。然后收纳空间，柜子的造价，这个配比需要我们给到客户一个权衡，他们的敏感点到底在哪里？是在乎名牌和不名牌，还是宁愿多一个收纳柜，这都是我们要考虑的。&王建军：对客户揣摩，针对谁来用才是最重要的。张& 力：非常重要，钱要怎么花在刀刃上。比如说营销给加了100元一个平方，这个100元一平方到底是花在品牌价值感上，让人知道这一个亮点，还是让100元钱花在收纳空间的亮点上，一比较就出来了，有个权衡和优先筛选的过程。对精装修设计我们会有一些优选项，先把最不关注的扣掉，保留最基本，最重要的。比如说，我们现在有了可变家具，以前也有人做过，为什么后来没有做，因为五金件，长期用会坏，或者老化，我们就解决这个问题，找到最好的。进口的肯定贵，五金件可能就占去60%，我们会找一些国内厂家做研发，然后做到质优价廉，只要有一两个五金件的点出来，整个空间就会有质的变化。&王建军：理想状态下如何做好一个精装修项目？张& 力：建筑平面出来我们就要介入，优化平面，立面关系，包括窗高、空调机位设计，哪些地方可以省空间，如何把内部空间最大化，哪些地方是可以“偷面积”的。比方说140平方，三房两厅两卫，可能有人做到三房三卫，这个三卫就需要评估到底值不值，对空间有多大影响。我们要判断给到客户的是什么，包括房型的面宽，比如说140平米，客户敏感点是在意客厅面积，还是在意房间卧室的面积，关注点不一样，整体就完全不一样。户型优化，等于是再设计；模拟一种生活方式，到底谁来住，什么样的人买这种房子，刚需、改善，自住轻奢、享受型，每个都不一样。对于刚需，140平米能做到4房甚至4+1房。如果是豪宅，140平米2房就够了，我们会调配房型到底哪个最合适，应该有几种房型，几南几北。样板房是根据不同的户型做不同的生活方式。精装修房毕竟不是能随便改造的，户型就要一步到位。而且还要把全区的收纳系统全部归位，而不是等客户入住以后买柜子再增加或者其他方式顶替，我们都要全部提前想到。不只是优化功能好不好用，更多的是优化模数，比如砖是300的模数，所以说标高应以300的模数来定，2.4米、2.7米，不能定到2.6米，这样会多配砖，或者多一道裁切工艺，可能有人定了2.63米，那更麻烦，那3公分怎么切。包括我们的户型分割，都会取整个模数来限定好，为以后大批量施工减少不能判定的因素。这其实也是为开发商省钱，是为了后期大批量不出问题。&王建军：要根据最终的使用者的情况来做前置的预案张& 力：精装房要考虑不同地域、不同生活习惯，比如说，南、北方城市对阳台使用功能的定位就不一样，如何布局这个空间，不是等客户住进来以后自己去考虑，而是我们要先设定好，龙头、下水等全部要安装到位。户型优化是很有挑战性的，你每下一笔，就决定着人家的生活方式。而且我们不单是优化进门以后的空间，进门外面的空间呢？特别是1梯1户、1梯2户的私密性很高的，我们要把它规划到可再利用，让这个空间变成你的私有权端，这个对客户的“杀伤力”是很大的，很多人觉得我买的面积是我的安全门进来的面积，其实错了，如果是1梯1户，出了电梯门就是你家的，所以有时候建筑在公共区域里面都会放水井、电井、消防拴三大件，我们通过室内优化，把三大件归成一类，多出来这一片空间我们可以做成室外一个换鞋的地方、衣帽间的地方。这种优化一定是前置的。王建军：看过很多精装房，但少有满意的，空间利用率太差。张& 力：通过设计改变房型，改变生活方式，拿捏尺度，在改变的同时一定要把配套设备选好。到底要送给客户什么样的设备，这个要先考虑进去。比如说有没有地热，地平高度是不一样的。是中央空调还是自选空调，外机大小也不一样，这个都要全面考虑。也就是说，我们要实现最终给客户的东西的完全反馈，而不是做一步想一步，一定要想到最后一步，才能决定第一步怎么走。&王建军：如何做好项目对标？张& 力：我们在做任何开发商项目的时候，一定是帮开发商解决问题的，主动去了解对手的情况。我们前期会做很多工作，广泛收集资料，给出解决方案，形成汇报文件给到甲方，分析超越竟争性项目的方法。比如南京的这个盘，我们一定会考察南京周边项目的价格情况，他们做什么风格，有哪些交付标准，这些都是我们提前需要做的调研。再是通过我们内部的研发平台广泛征询客户的兴趣点，形成系统解决方案。王建军：内部研发平台助推项目进程。张& 力：经过10年精装项目经验积累，对供应链的整合，价格、品质，包括五金件，我们有一套自己的体系。在做完一个设计的时候一定会给出我们详细的预算计划书，一套完全符合这个项目标准的参考依据。不会让实施方盲无目的去找。在落地线的基础上，把这些数据全部讲清楚，而不是只负责出一个图告诉你。我们会把所有的明细，所有的东西都列给你、告诉你，相应的级别，你想换也没问题，我们会配合你换。我们公司内部也会经常组织80、90后员工对当下的生活方式进行探讨，流行趋势分享。王建军：如何控制样板房与精装修交付的差距？张& 力：样板房做的好很正常，国为只做一套，而且没有经过最后决算，样板房决算以后才知道这个后面大批量的东西是不是按照这个做，肯定有很多变动。我们控制什么？一是样板房中使用的材料，在后面大批量时，会不会出现集中采购，要规避比较稀有的，比较独特的，以免延误工期，这些东西我们都要考虑进去。比如说选了一块电视机柜墙石头很漂亮，问题是以后有一百套，很难都选出这么漂亮的，那必须得放弃，这是我们要考虑的，这也是长期经验的积累。王建军：如何与施工单位衔接？张& 力：好的施工单位非常重要，做样板房一定要有很精良的施工单位，它是一个设计再深化的过程；很多东西想的比较美好，实施出来都会有一定难度。好的施工单位对开发商有很大帮助，除了设计省钱，选材可以省钱，施工工艺也省钱，比如说有很好的成型模具做一些好的收边，而不需要专门去做折弯，效率就高了。施工管理中时间节奏的控制非常关键，特别是大批量装修，全部的细节，亮点，注意点，包括材料的收口，里面的节点。这个把控，作为设计师，是要定期去查的，有任何不对或者疑问，就要马上解决，因为一旦出了岔子，它不是一套样板房，而是一百套的问题；买错一件东西要退一百件，这是非常谨慎的事情。然后跟甲方、施工单位的沟通也非常重要。&王建军：做好精装房，开发商一定要有前瞻性。张& 力：一旦卖了精装修房，开发商可能会面对各种问题，比如墙面开裂，楼板裂缝，漏水等，所有的问题都会来找开发商的麻烦，还不只是一套找麻烦，成百套就会有五花八门的问题。再是，开发商也不希望这个房子住了五年、十年大家就全拆掉，再重新装修，小区又变得不像样子。所以一定要考虑潜在的情况，比如说设备、风格起码是十年之内不会淘汰的，选材，包括它们的耐久性、耐用性，选的任何东西，保修保养都要有一个很长的年限。住精装修房就像住酒店，酒店开了十年住在里面还感觉是新的一样，那么，这个开发商就成功了；精装修房不是住五年后就淘汰了，回到家都不愿意看，只能拆掉重新装修，那么，这个项目肯定是失败的。撰文：王 建 军十四年设计行业·观察者室内设计公司转型突破与创新发展研究编辑：科科&& & & &遇事且呵呵本文由王建军先生供稿授权稿件，请勿转载
400-600-2507
400-600-2507有句古话说的好，人靠衣装，佛靠金装，网店也一样，有创意有特色的网店装修可以给顾客留下深刻的印象，一间漂亮有个性的店铺，能够吸引到顾客购买产品，提高转化率，提高网店销量，那么淘宝网店应该怎么装修才能赢得更多的顾客信赖青睐呢?今天小编就教大家怎么把店铺装修得“高大上”。给大家推荐一个网店加盟平台，全国顶级网上开店一条龙服务-网店培训、货源加盟、装修设计、运营推广;更多详情咨询老师QQ：网店装修就相当于实体店的门面，一个好的网店装修可以让顾客觉得舒适，提高顾客购物体验，也可以直观地感受网店的品牌文化、网店风格和店铺形象，有好的购物体验，自然就愿意购买产品，开实体店需要装修，这是同样的。网店装修需要注意以下几点：1.店铺的色调要符合网店整体的主题，不可以随意搭配，要符合顾客的感知。2.店招设计方面要突显网店的名字，店铺形象，要体现出网店的品牌，这样能加深顾客的印象。3.可以用图文并茂的方式来展示出来，但是不要太多的文字，产品详情页要按照顺序排列出来：宝贝展示、宝贝图片、宝贝细节图，用图文的方式来展示宝贝信息还有需要注意的地方、宝贝包装、售后服务等等，要排版好，不可以太过凌乱，会让顾客觉得眼花缭乱的。下面我们需要对网店进行一个装修整理文章出自，转载请保留此链接！。一、店招进入网店，首先看到的就是网店的首页、店招、导航栏、大海报和产品，我们需要怎么装修才能吸引到顾客呢?店招设置要突出该网店的品牌理念和定位，在设计时，我们可以在店招的位置上方上店铺收藏和店铺优惠信息，做好品牌宣传，有利于提高网店转化率。注意，不需要放太多，以简约为主，店招的作用就是说明、形象展示，如果推荐太多的宝贝和添加太多的文字，会觉得很乱的。二、导航栏有些网店只设置了“所有分类”和“首页”，太多简单就让顾客找不到想要购买的产品而关掉页面的，小编建议大家要多添加几个，比如：店铺活动、秒杀专区、新品发布等等，吸引顾客的类目，他们就会点击进去。三、宝贝分类宝贝分类设置就是为了方便顾客找到自己想要购买的产品，详细的宝贝分类可以让顾客快速找到要购买的产品，给买家提供引导，宝贝分类不要太花哨，简约就可以了，宝贝分类可以按宝贝上下架时间、价格、种类、季节等来分类，只要顾客可以快速找到自己需要的宝贝，你的目的就达到了。四、海报海报是店铺的重点区域，要充分利用好，顾客进店后，最先看到的就是海报了，曝光率是最高的，小编建议此区域放置3张左右的大图，图片要生动，海报内容可以是店铺主推的产品，爆款，店铺促销图等等，这些都是最吸引顾客的。五、宝贝图片一张好看的宝贝图片，可以提高这款宝贝的销量，大家都知道网店是虚拟的，顾客在看不见实物的情况下，宝贝主图是决定是否购买的一个关键，宝贝图片清晰、真实、突出卖点，可以吸引到顾客购买，相反，图片模糊不清，质量差根本无法勾起顾客的购买欲望。 最近更新：免责声明：本文仅代表作者个人观点,与本网无关。看完本文，记得打分哦：很好下载Doc格式文档马上分享给朋友：?知道苹果代表什么吗实用文章，深受网友追捧比较有用，值得网友借鉴没有价值，写作仍需努力相关电子商务师：
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