-- 南充晚报 --
版次:[A10]
买了房却无法办理网签 开发商退款又付违约金
南充晚报记者 何显飞　　一房产公司将商品房卖给5位市民后，因不能办理网签手续，且无力退款，便将另外3套住房用于抵偿部分债务，但这3套住房又被法院查封，5位购房者遂将开发商告上法庭。11月30日，记者从顺庆区人民法院获悉， 法院日前以买卖合同纠纷判决开发商退还购房款并承担违约金和利息。买了房却无法办网签　　2014年，市民孙良、周遇春等5人听说南充某房产公司在开发某项目商品房，便相约到该房产公司团购商品房。　　经与开发商协商，孙良等5人共出资320万元， 作为购房款支付给该房产公司， 约定购买其开发项目中的5套商品房。但后来包含孙良等5人所购房在内的部分房屋因故不能办理网签手续（网签即在房屋管理部门将房屋买卖协议备案，并在互联网上公示，是一种行政管理行为，但是不能代替过户。不能办理网签的原因，主要是因为开发商手续不全、土地被抵押、一房二卖等原因），房产公司便与5位购房者商量，愿意退还他们的购房款320万元。　　日， 该房产公司向孙良等5人作出书面承诺：日退还购房款50万元， 同年12月20日退还80万元，日退还剩余购房款190万元；如未按承诺退还购房款，自愿按总购房款的20%向原告承担违约责任并支付资金利息。用住房抵债再泡汤　　但约定的还款期限届满后， 该房产公司因为资金紧张，未能向原告退款。经原告多次催促，日， 房产公司再次与5名购房户进行协商，愿意将该公司开发的同一项目中的3套房屋出售给5人中的3人，3套房屋的房款共计180余万元， 均用于冲抵被告公司欠5名原告的部分购房款，3人与房产公司分别签订了《商品房买卖协议》，同时约定被告房产公司在签订合同3天之内，完成网签备案手续。　　然而，协议签订后，房产公司用于抵账的3套房屋均被法院查封，房产公司不能将这3套房屋网签备案在3人的名下。而房产公司也无力偿还5名购房户交付的320万元购房款及违约金和利息。　　日，5名购房者将房产公司告上法庭，维护自身权益。法院受理后，公开开庭进行了审理。　　5原告在庭审中指出，因为被告房产公司的原因，原告所购5套房屋无法办理网签手续，用于抵账的3套房屋又被法院查封，无法办理网签备案手续，导致原告与被告签订的合同无法实现，原告当庭向法院提出诉讼请求： 判令被告返还原告购房款320万元，并解除原被告之间签订的《商品房买卖合同》， 判令被告按约定向原告支付违约金及资金占用利息。　　被告房产公司在法庭上对5名原告陈述的事实无异议，但申辩说，本案是民间借贷关系，原、被告之间不存在真正的买卖合同关系，签订买卖房屋合同的目的是为了用来冲抵借款。法院认定为买卖纠纷　　本案究竟是民间借贷纠纷还是买卖合同纠纷呢？　　顺庆区人民法院审理后认为， 本案的起因是原告向被告交付320万元购买其住房， 最终争议的也是被告是否应当退还购房款的问题， 故本案应当确定为房屋买卖合同纠纷。　　因被告不能按约定的期限退还原告的购房款，故被告应当承担全部责任，同时，被告不能按照约定期限将与3名原告签订的《商品房买卖协议》在房地产管理部门网签备案，是违反合同约定的行为，因此法院对原告请求解除与被告签订的3份《商品房买卖协议》予以支持。　　因被告日向原告承诺了还款期限和如不能按期还款的违约责任，违约责任为总房款20%的违约金， 现原告主张被告支付违约金， 法院予以支持。另外，在承诺书中，被告未对不及时退款的逾期利息进行明确约定，法院根据相关规定，酌定为年利率6%。　　11月25日，该院一审判决解除被告与3名原告于日签订的3份《商品房买卖协议》； 被告在本判决生效后10日内向孙良、 周遇春等5名原告退还购房款320万元，支付违约金64万元，并承担相应利息。律师说法　　借贷关系与买卖合同关系的区别　　律师雷震：本案争议的焦点是原被告之间属于借贷合同关系还是买卖合同关系。　　从被告出具的“还款承诺书”来看，不仅有还款金额、还款期限的约定，还有违约责任和资金利息的约定，表面看双方似乎存在借贷关系。再一看，将所欠购房款约定为借款似乎也不违反法律的强制性规定，因此将其认定为借贷关系看似有一定的道理。　　但是，判断一个法律关系首先应当从法定的该法律关系的概念和特征入手。《合同法》 规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款”。由此可见，借款合同是转移金钱所有权的合同，借款合同的标的物应当是“金钱”，这是借款合同区别于其他合同的本质特征。显然，本案当事人之间并无真正的转移金钱所有权的约定及行为。　　本案中，双方的债权债务关系完全是因买卖房屋这一法律事实产生的，并无第二个法律事实，原被告之间并无借款行为。综合双方签订履行合同的全过程可以发现，原被告之间其实只存在买卖合同关系，开发商出具的还款承诺书实际上是在无法履行买卖合同的情况下的补充约定。综上将双方之间的法律关系认定为买卖合同关系是正确的。&
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萧山宝龙城市广场附近有个在建楼盘，中国铁建·德信君宸，小邵在这里认购了一套房子。按照约定，27号上午交首付款，小邵去了，结果被几名保安赶了出来。小邵认购的这套房子88平方，总价246万。20号，小邵向开发商支付了15万5千定金，和销售顾问约定27号上午到售楼处支付剩余首付款和车位费，共计75万。
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可26号晚上，小邵接到了销售顾问的电话，对方说他们目前是没有合同的。对方给的理由是网签网站有问题，签不了合同，只能给一个收据。
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小邵说，首付款已经准备好了，可她觉得没有签网签合同就支付首付款，存在一定风险，要求等到什么时候可以网签了，再支付首付款。可是销售顾问却说，这样的话只能后果自负，还要给小邵发律师函。
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在小邵跟开发商签的房屋认购书上，双方约定买方要在20天之内，也就是4月8号之前支付首付款。销售顾问的意思是，如果超出首付款的支付时间，就是小邵违约。但是，销售顾问表示网签合同需要4月10号之后才有可能给到。
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小邵和姐姐去过萧山市民服务中心，问过房管处的工作人员。工作人员表示一手房是可以正式签合同的，网签系统也是正常的。可小邵说，销售给出的原因是「国家要调控房价，说3月份萧山这边的房子卖的太贵了，她说2万2以上的房子现在反正都签不了」。
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27号上午，小邵还是按照之前的约定，去了售楼处，想问问首付的事，可是却被保安赶了出来。
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记者陪同小邵再次来到现场，售楼处的保安既不愿意通知领导，也不让小邵进去。
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小邵在售楼处门口拨打了销售顾问的电话，无人接听。接着又拨打了一位姓沈的高级客户经理的电话。沈经理的答复和之前销售说的一样，网签合同并不是他们能做主的。
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随后，记者来到萧山房地产管理处。工作人员表示，这并不是个别现象，主要是国家调控房价。工作人员表示，什么时候恢复网签，目前不能确定，作为有关部门，他们只能督促开发商排好销售计划，对消费者做好解释工作。同时，工作人员还说：「从民事法律关系上，她是有保障的，但从行政法律关系上，她是有风险的。」
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记者也就此事咨询了丰国律师事务所主任陈松涛。陈律师表示，如果小邵和开发商签的房屋认购书里，关于房子的价格、户型、面积等情况都写的很清楚，开发商也愿意提供首付款支付凭证，那小邵把首付款在网签合同到位之前支付掉，问题也不大。
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陈律师表示，对消费者来说，首付款付掉，网签不签的话，意味着贷款暂时不用去贷，按揭不用付。如果小邵没有按照这份房屋认购书的约定，在20天之内支付首付款，也并不算违约。
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但陈律师指出：「如果时间一拖久了，房价如果又涨了，那开发商就有可能铤而走险把房子卖给别人了。如果到时候另一人一网签签掉的话，那对这个消费者来说，她只能要求双倍返还定金，是她的最后的一个权利了。」小邵表示，她要考虑一下接下来怎么办，不排除用法律途径解决此事。（据1818黄金眼）
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世事洞明皆学问，人情练达即文章
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我看到了房价要跌，要回归理性了。。
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律师瞎扯淡，网签不签怎么会没风险，看看现在的调控，就差一天时间，那些本来可以买二套房的单身和二套房只需付40%的家庭一下子被新政搞死了。
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别信 到时候这么死都不知道&&现在套路就是 一样的手法搞20套 然后等开发商卖给别人 你去要求定金双倍赔付& &然后就发现又赚一套房子的钱了
zf的原因，让开发商来承担责任
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小逗姑娘一看就是个老实人
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我看见了政府控制价格，超过的不能网签，如果可以一直控制下去，是不是意味着房价可能回归理性
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我看到了房价要跌，要回归理性了。。
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反正我没钱。。。
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