2017百姓房产新知 （五湖四海林甸人之家大年初九在线分享依旧）
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五湖四海林甸人之家第19期在线分享——
2017百姓房产知识分享 主讲人 赵金玉
五湖四海林甸人之家第19期在线分享主题： 《百姓房产知识分享(二)》 时间： 日 19:30-20:00 主要内容： 1.2016年楼市回顾； 2.2017年楼市猜想； 3.买房致富之路如何走好。 分享人：联发集团天津房地产公司总工程师赵金玉，赵金玉于日出生，家乡林甸县宏伟乡治安四屯。1995年毕业于林甸一中，1999年毕业于哈尔滨建筑大学。大学毕业后一直在设计单位从事结构设计及技术管理工作。2012年从设计单位辞职转型到房地产公司，主要负责公司的产品研发及设计管理工作，目前生活工作在天津滨海新区。 报名接龙： 1、赵金玉2、张立新3、艾教春4、陈春明5、孙云霞6、包立志 7、马腾水8、王井彬9、徐东祥10、辛洪昌11、李静波12、刘昱吾 13、张智修14、陈玉才15、陈春玲16、邹青春17、王芙蓉
18、杜伟 19、于子强20、徐宗升21、王志全22、丁丽娜23、苏苏24、肖芝岭 25、李丽萍26、宫振夺 27、石磐28.
张勇29、郭洪明30、聂海波 31、方海峰32、于府君33、刘宏儒34、侯金玲35、朱瑞华36、陈峰37、王一雷38.
陈浮39、宋连文40、韩飞41、童学峰42、王淑萍 43、陈波44、朱祥45. 李培媛46、李昌峰 47、潘兴军48、吴志林 49、赵春奎 50、孙昊岩
各位林甸的老乡：
大家晚上好！今天是大年初九，先给群里的老乡们拜个晚年，祝愿大家鸡年大吉，财源广进，健康快乐，万事如意！我叫赵金玉，老家是咱们林甸县宏伟乡治安四屯的，是一个土生土长的林甸人。去年的正月初三，应立新大哥的邀请，我曾给大家做过一次关于百姓房产知识的分享，主要包括三方面内容：一是购房过程中应该注意的法律风险，二是如何选择一套好房产，三是关于炒房及房产投资的探讨。关于去年分享的详细内容，大家可以在“林甸往事”平台上看到（点击链接：2016如何购房（五湖四海林甸人之家 大年初三分享依旧）），今天就不多说了。一晃一年的时间过去了，非常高兴今天我们再一次聚到五湖四海林甸人之家的群里，一起聊一聊关于楼市的话题，也算是对去年分享的延续。
今天我们主要分享三方面的内容：一是对2016年楼市的简要回顾，二是对2017年楼市的猜想，三我们一起说说买房致富之路如何走好。
首先，我们对2016年的楼市做个简要回顾。回顾2016年的楼市我们还得从2015年底的中央经济工作会议说起。2015年12月，中央经济工作会议在北京举行。会议提出，2016年经济社会发展主要是抓好去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五大任务，简称“三去、一降、一补”。“三去、一降、一补”是根据习近平总书记提出的供给侧结构性改革提出的。而且习总书记还多次在公开场合提出要加快化解房地产库存。2016年初，地方和全国两会定调2016房地产市场为“去库存”之年。针对去库存难题，央行和银监会日联手发布房贷新政：不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。房贷新政表明了中央政府化解房地产库存，支持居民购房，改善居住条件的态度。之后超过150个城市出台去库存新政，各类金融杠杆直接点燃了年初沉寂的房地产市场，自住需求和投资需求都得到了充分释放，空前宽松的购房环境使得三四线楼市开始回暖，部分一二线楼市走向过热。
2016年，我们见证了排山倒海般的楼市涨价潮，全国大部分地区的楼市都是“涨”字当头，而且势头凶猛，像一场前赴后继的接力赛，先是上海、深圳领衔，接着厦门、南京、苏州、合肥、天津等城市跟上，然后、无锡、嘉兴、、等城市也来接棒，直到国庆期间十几个城市一齐出手调控，2016年的楼市狂欢才算暂时得到降温。为什么是在国庆期间那么多城市大范围出台楼市调控措施？因为前三个季度楼市去库存的目标已经基本实现，房地产为经济增长保驾护航的使命也已基本完成，再不调控就有失控的风险了。很多朋友国庆假期出去旅游，等回来后发子不是买不起了就是买不到了。买不起是因为价格又涨了一截或首付比例变高了，买不到是因为房源太少或已经被新政限购了。
回顾2016年的楼市，有一个词不得不提到，那就是“分化”。城市与城市之间，区域和区域之间，甚至项目与项目之间分化都很严重。全年全国的房价平均涨幅也就10%左右，但好多相对热点的城市房价涨幅都在50%以上，部分城市的房价涨幅甚至超过100%。比如廊坊，2016年底二手房的价格相对于2015年底同比涨幅达到103%，新房更是一天一个价，成为年度涨幅全国第一的黑马。的表现也很亮眼，一改以前不温不火的局面，从2016年的年初到年底，房价涨幅在50%以上的项目比比皆是，部分项目的房价已经翻番。而我们东北的大部分城市房价涨幅并不明显，甚至个别区域还有下跌的趋势。为什么会这样？其实，看一个区域房价走势的重要参考依据是人口增长情况。廊坊的房价这么**主要是因为受北京外溢人群的影响。天津也一样，最近几年，每年吸纳的外来人口都在50万左右，而且还有逐年增涨的趋势。而东北的房价平稳甚至下跌主要是由于人口负增长造成的，整个东北地区人口外流现象都比较严重。这对于我们在东北生活的老乡们来说也未尝不是件好事，因为房价平稳，买房自住的压力就会小，不会出现一年没买房，几年都白干的尴尬境况。当然，东北的老乡如果想进行房产投资的话，还是另寻他处为好。
2016年的楼市大戏已经落幕，2017年的楼市将如何上演我们无法预知，但还是可以做些猜想。2017年的楼市走向我觉得可以用八个字来概括：稳字当头，涨声依旧。
先说为什么会稳字当头，因为政治需要。2017年，中国的政治生活中有一件大事要发生，那就是下半年即将召开的十九大，大会将选举产生新一届的中共中央领导集体。这是中国的大事，也是世界的大事。为了保证十九大顺利、有序、胜利召开，各行各业各个领域一定是稳定压倒一切。2016年国庆期间，全国大范围城市的楼市调控措施的出台，以及后续个别城市调控措施的加码，都是在为2017年的楼市稳定做铺垫和准备。有人问这一波楼市调控会持续多久？预计会持续18个月，一直到2018年3月。今年十九大之前，各地政府领导班子或是在调整之中，或是刚刚就位，必须保持宏观经济和政治稳定，包括房地产都不会有很大的调整动作，调控也不会退出。2018年3月两会，新一届政府将发布新的施政纲领和发展目标，各地方政府才会逐步启动经济发展，被压抑许久的房地产调控政策才有可能逐步退出，新一波的行情才可能重新开始。
再说为什么会涨声依旧，因为地价在推高房价。举两个例子，号，滨海新区中心商务区的响螺湾安阳道地块拍卖，最后由合景泰富竞得，楼面单价达到2.2万元/平米，溢价率达到312%！当时该地块周边的房价是1.1万左右，拍地后周边二手房价每平米立马跳涨了几千块。号，天津滨海新区的中新生态城有三宗地块拍卖，我们公司竞得了其中的一块，另外两块被其他公司拍走，三块地的成交楼面单价都在1.38万左右。拍地前生态城的二手房价还在1.8万到2.0万之间徘徊，拍地后生态城的二手房价就稳稳地站到了2.0万以上。而生态城区域在2016年初，房价还是1.0万左右，一年基本翻了一番。2016年，许多热点城市的土地供应量相对于去化来说还是偏少，而土地的实际成交价格又比较高，这就导致2017年房价上涨的压力依然不小。当然，2017年不太可能出现像2016年暴涨的情况，因为有稳定的需要，有调控的压制。小幅上涨，稳中有升应该是2017年楼市可能发生的大概率事件。当然也不排除个别区域出现价格下跌的情况。
第三我们说说买房致富之路如何走好。初五的时候，微信朋友圈里是财神满天飞，因为据传初五是财神的生日，大家都想凑凑热闹沾点财气。国人对财富的虔诚胜过世界上任何一种宗教，今天我们先聊聊买房致富到底是不是正道。买房看大炮，励志看凤姐，这些年无论是买房赚钱的还是没买房后悔的都顿悟过来了，只有任大炮句句是真话。生活中有些人是极力反对炒房的，并把炒房客比喻成贪得无厌的蝗虫，认为他们推高了房价，提升了生活成本，挤压了实业的存活空间，降低了城市的活力和竞争力，让许多怀揣梦想的年轻人败在一套房子下，资金的脱实向虚让泡沫越吹越大，并增加了金融的系统性风险，让国家置于危卵之下，总之是罪大恶极。也有人持不同的观点，他们认为是人口现象和货币现象叠加的结果，城市化下大量的农村人口向大城市转移，2008年后央行印钞又太多，货币贬值明显。普通投资客那点购买力对房价的冲击相当于大海里浇了一盆水，影响微乎其微。以上两种观点孰对孰错我们不做评判。我个人认为，买几套房对冲由于货币超发导致的货币贬值的影响无可厚非。当城市化进程导致的房地产繁荣的趋势无法改变时，我们坐上趋势的马车，充分享受区域发展的红利也不失为明智之举。著名财经作家吴晓波曾经分享过他的投资理念：一年买一套房。其实，很多整天喊楼市会崩盘的财经专家们都在偷偷地买房，只是吴晓波说实话而已。
2016年的这波楼市行情在很多城市都是空前的，相信参与其中的人收益也都不菲。前几年也有老家那边的同学朋友和我咨询天津的房地产情况，但仅限于咨询。而去年，我知道的有三个林甸的老乡是直接杀到天津滨海新区买房投资。由于他们过来时已是下半年，天津的新房已经很难买到了。几经周折，他们三个总算每人买到了一套，虽然不是最理想的，但升值也不少了。
在去年分享的第三部分，我们就炒房和房产投资做过一些探讨，讲到了购房区域如何判别，购房时机如何把握，以及付款方式如何选择等等。今年我们再补充些内容，主要有八点，希望能够帮助有房产投资意向的老乡们把买房致富之路走好。
1.如何看待“房子是用来住的，不是用来炒的”？ 这是一场政策博弈，不过地方的调控思路如果是限制购买而不是扩大供应，我们都知道，洪水滔天，泄洪才是良策，堵起来只能多一个堰塞湖，限制购买只会让房价在后期产生更大爆发。
2.在大的购房区域选择上如何把握？ 从全国来看，建议重点关注京津冀和长三角地区。2015年，珠三角城市领涨全国；而2016年，京津冀及长三角城市改当房价领头羊，而且这种趋势2017年很可能会继续延续。
3.新兴城区和老城区如何取舍？ 一线城市及热点的二线城市新兴城区的房价涨幅要显著高于老城区，新兴城区更具投资价值。2016年12月，北京的通州区同比涨幅最高，而传统老城区西城区涨幅却最低。天津也有类似表现，西青区、滨海新区的生态城片区房价涨幅都比较靠前，而传统老城区南开区、老塘沽片区房价表现却相对滞后。
4. 大城市的房价动辄几万，老家的房价才几千块钱，故乡的便宜房能不能买？
回乡买房是件风险很大的事情，除非你的故乡是中心城市（比如武汉、成都之类），或者是中心城市附近的城市（比如廊坊、嘉兴之类），或者是有显著人口增量的城市（比如徐州、泉州之类），或者你是真的想返乡发展，否则，还是克制住诱惑吧。是投资就有风险，投资也不例外，不是所有的房子都可以买来赚钱的。
5.中国的房地产有泡沫吗？
中国的房地产百分之百有泡沫，但预测房地产泡沫何时会破裂上帝也表示无能为力。也许我们这代人在有生之年都没有机会看到中国的房地产泡沫破裂的那一天。与其担心泡沫破裂，不如学着在泡沫里游泳。
6.2017年投资房产还有机会吗？
如果你还有条件购买，越是限制越是机会，可以考虑2017年上半年布局，坐等2018年3月后的下一波行情。
7.如何利用好低利率的贷款杠杆？ 有人觉得钱存在银行是最安全的，其实钱存在银行有个最大的风险，那就是负利率货币贬值的风险。通货膨胀是一种隐形税收，在通货膨胀的环境下，没有贷款就是被隐形加税。大家不妨以家庭为单位适度构建以房贷为中心的负债组合，越负债越富有，只要贷款带来的收益大于贷款利率都是值得的。但是，加杠杆也要适度，高利贷尽量少碰。
8.如何做一名合格的房产投资者？
最后，我们说一下如何做一名合格的房产投资者，也算是对第三部分内容的一个简单总结。做一名合格的房产投资者主要把握住三点：1）寻找到价格上涨空间大的房产，涨幅最低不低于债务费用；2）尽可能多地借到低成本资金，而成本最低的就是银行的房贷；3）维持现金流的持续稳定，确保房贷不能断供。 好，今天的分享我们暂时就到这里，上面分享的内容既有行业大咖的意见精华，也有许多个人观点，仅供老乡们参考，希望能对大家有所帮助，同时也欢迎老乡们批评指正，谢谢大家！
主讲人简介：赵金玉，日出生，家乡林甸县宏伟乡治安四屯。1995年毕业于林甸一中，1999年毕业于哈尔滨建筑大学（现哈工大）。目前，就职于天津滨海新区联发集团天津房地产开发有限公司，任总工程师。具备高级工程师、国家一级注册结构工程师、注册咨询工程师的资格，有着多年建筑设计院及房地产公司工作经历，熟悉建筑结构及住宅产品设计，拥有天津地区建筑设计及房地产开发相关资源。
赵金玉相关文章链接： 【五湖四海林甸人之建工专家 赵金玉 就职于上市建筑企业的青年精英】 2016如何购房（五湖四海林甸人之家 大年初三分享依旧） 马背上的快乐时光（“乡愁·林甸记忆”征文）
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大庆市林甸县：撬动医改杠杆 让百姓尽享“健康红利”
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人民网哈尔滨11月13日电 近日，大庆市林甸县红旗镇红光村张大娘早早来到了村里的卫生室。“老大娘，又来量血压啊？”医生亲切招呼。“是啊，昨晚睡不着。”话还没落，又一位阿姨抱了孙女来，医生帮她量完血压，又逗逗才17个月大的小孙女，临走，孩子手贴嘴边，给面熟的医生来了飞吻……不一会，五六位村民都满意地走了。
追上去，问一句：感觉如何？“好。自己村的医务室宽敞明亮，设备虽然简单不多，看病却不含糊。”朴实的话语体现的是对乡村医生的满意，对新卫生室的满意，对医改政策满意。近年来，林甸县为农村医疗“把脉”，为治疗“看病难”的“顽疾”，开出了一系列的“良方”。截至去年年底，林甸县新农合补助标准为每人每年390元，实现了全覆盖；同时取消药品加成，使21余万农民从中受益。由于医疗设施的改善，全县80%的患者能够享受到“有病不出县，就地能治疗”的便利。
村村都有卫生室 农民小病不出村
前几天，林甸县四合乡东胜村村民陈红连感冒了，女儿陪她到村卫生室看病，医生给陈红连做了检查，又开了点药，叮嘱她每种药的具体用法，从看病到取药，总共不到20分钟。
“太方便了，自从我们村有了卫生室，头疼脑热再也不用往县里跑了。”说到村里刚建的卫生室，陈红连满心喜悦。
东胜村卫生室占地105平方米，设有四室、一房、一厅，诊疗室、处置室、观察室、预防保健室、药房、静点大厅一应俱全。这样标准化的卫生室，林甸县共有83个，达到一村一个。近年来，林甸县按照“保基本、强基层、建机制”的要求，积极开展卫生配套改革，探索实施乡村卫生服务一体化管理新模式，有效缓解“看病难、看病贵”问题，让农民小病不出村、常见病不出乡、大病不出县。
林甸县卫生计生局党委副书记王守玉告诉记者，所有的乡镇卫生院和村卫生室全部达到机构设置、人员、信息、药物、财务、绩效管理等六个“一体化管理”模式，在就医环境、硬软件、技术力量、医务管理等方面都有了质的提升。同时，村卫生室实行新农合门诊统筹，取消了看病诊疗费、注射费、往诊费，省了进城看病的路费和食宿费用，农民在家门口看病、买药，划卡就能报销。
卫生室一建好，除了让百姓出门就能看病就医外，也彻底地改善了村医的工作环境。
此前，农村诊所都是“以家代室”，绝大多数一室一人，独立经营，服务能力有限。有的村还一村多室，无序竞争。“大多数村卫生室的房屋破旧，医疗用房面积狭小，炕头睡觉、炕梢抓药等现象严重，而且，药品保管松散，过期、失效药品不能及时处理，药品储存环境和保管条件差，购药渠道不正规，威胁着群众用药安全。”林甸县卫生计生局主任王连军说。
为了让群众安心看病，新建卫生室收归国有，由乡镇卫生院管理，法人为乡镇卫生院院长。
翻看林甸县卫生室的布局图，就会发现这些卫生室之间的最长距离不会超过3公里。“四合乡共有11个村卫生室，原则上按照行政村划分，但在布局上充分考虑百姓就近治病的原则，可选择距离最近的卫生室就医。”四合乡卫生院院长马立新介绍说。
而今，在林甸县，乡村十分钟医疗圈已经初步形成，百姓不但可以在这里看病就医，一些基本的公共卫生服务也能在这里充分保障。目前，12大类45项的基本公共卫生服务项目全部落实，并创建了慢病综合防控示范区，填补了大庆地区慢病示范区创建的空白，进一步提高了百姓的健康指数和幸福指数。
村卫生室医疗人员采取“准、聘、派、退”相结合的四制模式，实施人力资源整合和人事制度改革，着重解决乡村医生配置、管理及待遇问题。实行准入制，只有符合规定的，具有行医资格的人员才有可能成为村卫生室的医生。
王守玉介绍，“在这些医生中，进行二次筛选，政府办村卫生室的乡村医生全部实行聘用制，由乡镇卫生院颁发聘书并签定协议书。其中，村卫生室负责人由乡镇卫生院选派，变乡镇卫生院对村卫生室的指导关系为领导关系，使其责权利有机统一。随后，按照村医所在居住地的原则，将聘任的村医，根据服务人口、服务半径、承担服务功能以及每个村医各自擅长的专业，组建由2-3人组成的服务团队分别派出到各村卫生室。”
信息管理一体化 看病买药减九成
村卫生室定点，选派合格医生定人，统一配送和网络平台则保证了药品的质量和价格。
四合乡东胜村村民董桂福的医疗账将上述说法变成了现实。
记者在东胜村卫生室见到董桂福时，他已因胃肠感冒连续打两天吊针了。“这次打的‘先锋’和‘左氧’，去年打一回是40块钱，今年在这儿的话，有新农合报销，我拿4块钱就行。”
近年来，林甸县投资570万元打造了覆盖县、乡、村三级医疗机构的网络平台。平台建成后，实现了患者就诊信息的共享共用，对基本药物采购形成监管，解决了百姓网上划卡报销问题，实现了农合资金垫付制；将县、乡、村全面联网，实现了卫生局对卫生院、卫生院对卫生室的全方位管理。
信息管理一体化手段的亮点还有：村卫生室根据自身需求，将所需药品通过信息化平台报送乡卫生院，由乡卫生院通过省级平台统一采购并配送至村卫生室，把好进药渠道关。乡镇卫生院加强对村卫生室用药的监管并对乡、村两级医务人员开展合理用药培训，规范村卫生室用药情况，尤其是抗生素、激素类药物的使用情况。过期药品由卫生院统一收回、集中销毁，保障了药品安全。对实施基药制度的医疗机构做好补偿工作，从源头上控制医疗机构的趋利行为，并同时做好用药患者的补偿工作。
数据显示，目前，林甸县内村卫生室已由原来的233个村级个体从业诊所规范到83个政府办的村卫生室，达到了“一行政村一标准化室”的建设目标，并完全纳入乡镇卫生院管理。
林甸县已逐步建立形成以“县院带乡院、资源要素共享”为核心的区域医疗卫生服务新格局，真正实现“小病不出村，常见病不出乡镇，大病不出县城”的目标。
公立医院忙改革 患者看病少花钱
2014年7月，林甸县被黑龙江省政府确定为国家级公立医院改革试点，两个月后，林甸县正式取消药品加成，减轻了广大患者购药的经济负担。
群众获利了，但同时也导致医疗服务机构员工收入减少。对此，林甸县采取财政补偿机制，取消药品加成后减少的收入由政府、医院和调整医疗服务价格三方面承担，其中政府补助15%，医院通过节支和内部挖潜承担5%，其余80%通过调整医疗服务价格完成。根据省物价局医疗服务价格调整政策，在实际测算中，医疗服务价格调整后增加的收入，再减掉大型设备检查和医疗检验价格降低减少的收入，很难达到80%；并且两家医院原来因收入较低，职工工资未能全额发放。因此，林甸县在综合考虑相关因素的情况下规定：自2015年起，财政补助以2014年医院收支差额测算为依据确定补助基数，进行兜底补助，暂时确定3年不变，医院经营超收部分全部留给医院，作为医院的发展基金和职工的奖励性绩效。
至此，财政补助达到了300万元以上，抗生素和激素使用率、输液率大幅降低。同时，县政府还将投入350万元，为县医院购置CT、透析机等大型医疗设备，改善医院的服务功能。
通过公立医院改革，两家公立医院由原来的片面追求经济效益向追求社会效益转变。初步达到了群众、职工、政府三方面受益。一是取消了药品加成，患者看病少花钱了，群众受益；二是加大了政府投入，医院的运行经费和医务人员的工资有了保障，职工受益；三是提高了管理水平，调动了职工工作的积极性，改善了服务质量，群众的满意度和政府的公信力得到了明显提升，政府受益。
截至去年年底，林甸县新农合补助标准为每人每年390元，实现了全覆盖；同时取消药品加成，使21余万农民从中受益。由于医疗设施的改善，全县80%的患者能够享受到“有病不出县，就地能治疗”的便利。
过去农民“苦干十来年，一病回从前。”现在是小病不出村，常见病不出乡，大病不出县。小病有补助，大病有救助。近几年来，林甸县把钱用到农民最需要之处，为农民提供安全、有效、方便、廉价的医疗卫生服务。农民说，“政府的钱花的是地方。”(杨海全、肖瑶)
2015国家临储玉米收购启动 大庆23个库点同步“开秤”收粮
大庆市农村合作经济组织覆盖7.7万户农户 人均年增收2000元
根植黑土世界稀有生长环境得天独厚 龙江蔬菜品质顶呱呱
(原标题：大庆市林甸县：撬动医改杠杆&让百姓尽享“健康红利”)
本文来源：人民网
责任编辑：王晓易_NE0011
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