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来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-26 22:41 标签：
房地产开发公司网站管理系统源码正式版 2008
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当店长难，当好店长更难。大部分的店长都是从比较优秀的店员中提拔上来的，然而好店员并非能成为一个好店长。
对于小的房产中介来说没有必要开发自己的网站，成本耗时相对较高。如果公司的财力人力充裕可以考虑做一个自己网站来拓宽业务，本文谈下房产公司如何开展网络营销。
&&&&在这之前我们先来看看房产中介公司主营业务范围：物业代理租赁、销售、咨询等居间服务。中介业务员主要工作：收集房源，联系客户，带客看房，促成成交。现在大家都已经习惯了在网络上找自己需要的房产信息，我一个朋友自己做了一个小小的房产中介公司。他们就是每天在58同城、赶集网、百姓网等分类信息上面发布出租/求租信息，先在网上寻找房源和房客，网络上面沟通好了再当面沟通从而达成交易。他们没有自己的网站以目前的方式开展义务已经可以维持公司的正常运转了。
&&&&其实具有一定实力的公司是可以考虑自己做个独立房产分类信息网站的，在别人的地盘上生存你永远都是一个长不大的小孩。下面就和大家谈谈怎么做一个房产网站：
除夕至初五（共六日），微信红包收发总量为32.7亿次，除夕当日收发总数为10.1亿次。事实上，微信红包仅今年2月10日的单日收发总量就已超过去年除夕峰值的10倍。这意味着移动互联具有怎样的发展趋势？
互联网永远无法取代房地产中介的线下服务，但随着信息的透明
在互联网时代，企业的发展战略、组织和人力资源究竟朝着一个什么方向发展，我们可以通过一些案例来判断趋势。
四个案例：小米、海尔、华为与阿里巴巴
何谓商圈精耕经营：
房产中介在特定市场区域中，负责市场调查、分析、规划、充分掌握市场情报资料，并随时通过掌握的商圈内的资料拟定商圈区域内的行销策略，做到有系统的开发和行销，用以达到和产生在特定区域内经营的最高绩效。房产中介实际营运中，在其特定的市场商圈区域内可以是一家店或多家店在经营。
商圈精耕其实也是中介门店和经纪人的基础作业之一，通过划定周边的商圈和社区、大楼，然后对其进行精耕细作，从一般的对周边楼盘社区的交通、商业网点、教育设施等的了解，到熟悉楼盘的住户数、入住率、物业费再到楼盘的投资、入住状况等等，总之要求经纪人对楼盘的一切都要了如指掌，烂熟于胸。
商圈精耕对门店和经纪人的益处是显而易见的，通过商圈精耕，在客户询问相关社区大楼信息时，经纪人对社区大楼信息的对答如流将充分展现经纪人的专业素养和服务品质，从而在客户心目中树立起专业、敬业的经纪人形象。
并且，对于大部分需求客户而言，他们的目标往往相当明确，常常会直接指定想求租求购的意向楼盘社区，而经纪人通过商圈精耕将大大缩短开发客户指定楼盘社区的时间，并使房产交易的配对率得到明显提高。
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&一、什么样的房产适合独家委托？
1.价格合理，需求旺盛，房主售房目的
如何收集和分析房源信息
收集房源信息是购房人买房前的第一步。购房者在购买商品房之前，一般说来都会有自己买房的目的，如，是因为原房屋拆迁而是因为婚姻嫁娶；是因为父母要来同住，还是为了投资而购置新房。对一般非投资目的的购房者而言，选房时就应该在满足居住要求的同时，方便上班、上学、购物及人际交往的需要。单纯投资目的而购房，那么就重点考虑楼盘所在位置的升值潜力及住宅自身的品牌效应，还要注意开发商信誉、小区规模、物业管理服务水平等。由此可见，收集房源信息是购房前重要的准备工作。
一、如何对基本房源信息进行收集整理在签订《商品房预售合同》或《购买意向书》之前，要从宏观和微观两个方面对看好的小区进行考察。首先要从宏观上注意观察所要购商品房的坐落、所处区域周边环境、小区配套设施建设情况、已购业主的主要职业构成与文化层次、小区交通便利程度、开发商和承建商的社会形象、小区内部环境、空间布局、绿化情况等；其次，从微观方面还要注意住宅的户型、楼层、单元面积、单元内各个厅室的分割、施工质量、水电煤等配套设施情况、竣工日期、交付日期、装修情况、价格、付款方式、物业管理及收费情况。购

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