“认贷不认房”！南京最新房贷新政最全解读都在这里
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核心提示：8月11日，南京出台“房贷新政”，主要内容是首付比例提高。那么，南京房贷政策到底有什么变化？什么时候执行？对买房人有什么影响？
8月11日，南京出台“房贷新政”，主要内容是首付比例提高。那么，南京房贷政策到底有什么变化？什么时候执行？对买房人有什么影响？
最新房贷新政重点：
1、贷款记录次数不影响房贷。原来传言2次以上贷款记录结清也算二套，这次新政落地明确了贷款记录次数不影响房贷；
2、有2套或以上住房，贷款结清首付几成？新政未提及，即按前期政策“认贷不认房”，贷款结清算首套，首付3.5成；
3、有2次及以上房贷未结清，按前期政策“停贷”！新政未说明，即沿用前期政策；
4、南京房贷新政非常温和，相当于首套房和二套房首付均提高5%。（其他没变化）
5、南京房贷新政什么时候执行？8月12日即今日起执行，银行今天会具体通知；
6、审批中的贷款受影响吗？参考惯例，房贷新政实施以“贷款审核”通过为节点，也就是说，如果你付了首付，而贷款审批没有下来，将受到影响。
7、最终以各家银行具体执行为准！今天会公布实施细则。
最新房贷新政解读：
1、无房无贷没影响，首付2.5成或3成，实际大部分银行没有执行最低2.5成；
2、已有1套房，贷款已结清有影响，首付由3成提高到3.5成；
3、已有1套房贷款未结清有影响，首付由4.5成提高到5成。
说明：目前，南京各家银行首套房实际利率优惠为9折。
传了很久的南京“限贷”终于落地了！会有什么影响呢？三大悬念基本明确了：
一、南京房价会降吗？
面对历史上最松的一次调控政策，你认为房价会降吗？还是醒醒吧！
1、短期房价不会下降。限贷将抑制部分需求，但是南京新房供应没有明显增加，市场依然处于缺房状态，短期内开发商降价的可能性小；
2、中期房价可能调整。如果预期改变，部分版块供求关系会逐步逆转，一些概念性板块如果规划无法兑现，房价可能会出现调整；
3、长期房价依然上涨。参考南京城市定位，考虑住宅土地供应有限，南京房价长期依然看涨。如果限价令放开，部分板块房价很可能会明显反弹。
二、南京限价令会放开吗？
好不容易房价涨幅下去了，房贷新政又如此宽松，“限价令”目前没有放开的理由；如果“限价令”放开，有些热点区域房价必然出现明显反弹，与主旋律不符合。
三、南京下面房子会好买吗？
昨晚，江北雨山路融创臻园458套房被抢光了！仙林绿城东方玉园开盘168套房也被抢光了！江北力标赞城开盘据说也被抢光了……
最新消息：
1、江心洲新盘升龙桃花源著今年可能不开盘了；
2、河西南升龙天汇原计划的开盘推迟了；
3、宏图上水云锦明确今年不卖住宅了；
4、仁恒江湾天成、华新城璟园和海玥名都开盘时间都不知道了……
所以，核心区热点版块房子还是要抢！这么温和的“限贷”真的没有办法让你买房更容易！
这才是南京“限贷”的真相
有关部门：上个月南京房价涨幅全国第三，你怎么看？
南京：第三，我以为要第一了！我已经很满意了！
有关部门：那出调控吗？
南京：我已经用尽洪荒之力啦！
有关部门：说说南京房价涨幅为什么下来了？
南京：鬼知道我都经历了些什么？
有关部门：那对接下来的调控怎么看？
南京：没有没有，我很满意了…………
（来源：网友，版权归原作者）
该图来自腾讯房产南京站
南京公积金贷款政策
【满足条件】未贷过公积金或贷过1次公积金且已还清，名下无房算首套
【首付比例】两成，执行基准利率
【满足条件】
（1）未贷过公积金或贷过1次公积金且已还清，名下有1套房再买；
（2）仅限于人均住房面积＜南京人均住房面积（32㎡）或一家三口≤100㎡。
【首付比例】三成，执行基准利率的1.1倍
禁止申请公积金贷款的三种情况
1、第三次申请公积金贷款
2、购买第三套及以上住宅
3、公积金贷款未还清
1、南京公积金个人最高贷款额度30万元，家庭最高贷款额度60万元；
2、名下面积如果超过100㎡，省公积金首次贷款可以使用。
公积金贷款额度计算公式：
借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数（目前为0.425）×12（月）×实际可贷年限
买房贷款你必须知道的五大原则
一、全款买还是贷款买？
当然是贷款买房啦，用银行的钱，不用白不用。土豪请随意！
二、贷款多少合适？
建议首付越低越好，在月供能承受的前提下，贷款比例越高越好。
三、贷款20年还是30年？
按最长的时间贷款，能贷30年，就贷30年。
四、要不要提前还贷？
负利率时代，提前还贷不划算！建议不用提前还款的类型：
1、公积金贷款
2、等额本金还款期限已经超过三分之一，剩下利息已经越来越少，不用选择提前还款了。
3、等额本息还款期已经超过二分之一，可以提前还款，但是要看准时间。
五、等额本金还是等额本息？
如果你前期资金并不算太紧张，可以选择等额本金方式，降低全部的利息支出；如果你前期资金紧张，你可以选择等额本息方式，这样虽然前期利息支出多，但是资金压力会小。
中国目前是高通胀、低利率，甚至长期是负利率。你借到银行的钱，其实就是等于赚到了。也因为负利率的这个原因，所以等额本息还款要比等额本金还款好。
责任编辑：冒俊安
刚刚结束的里约奥运会女子重剑团体决赛，中国重剑队收获了一枚银牌，在赛后的颁奖仪式中，赛事组委会终于升起了一面准确无误的的五星红旗。
尽管上海等地已实行积分落户政策多年，但记者梳理发现，北京的积分难度将超过上海。而在拿到户口后，高房价等因素依然是横亘在居民安家乐业面前的难点。
8月11日凌晨，邓亚萍开通微博，首篇微博就是恭喜乒乓球队取得好成绩。微博开通后，邓亚萍粉丝暴涨，网友互动更是积极。面对“初代目”的称号，邓亚萍疑惑发问。
机构指出,高股息率股企稳回升不仅意味着市场处于阶段性底部,还有助热点扩散。
8月12日起南京实行楼市新政，房贷政策进行微调，拍地规则“大变脸”。新政对楼市有何影响？开发商拿地热情会不会降低，房价会不会降？扬子晚报记者昨进行了多方采访。
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你以为就只有这一个天价**房？图样图森破！ 翻了翻，这样的房子远远不止这一个
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如果我正好完美的跳过了你家的小区 欢迎在右下角“写留言”来询价吐槽~ ? *数据来源于南京搜房网、南京房天下，部分楼盘价格为楼盘二手房挂牌均价，统计数据与主观感受存在差异，仅作参考，具体请以实际为准。部分素材来源于：南京吃喝玩乐。
编辑发布：南京亲子帮 转载请授权
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整理完这个表单
其实小编的内心是崩溃的
自己家的房子没怎么变化
倒是别人家的越来越值钱
如果我正好完美的跳过了你家的小区
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*数据来源于南京搜房网、南京房天下，部分楼盘价格为楼盘二手房挂牌均价，统计数据与主观感受存在差异，仅作参考，具体请以实际为准。部分素材来源于：南京吃喝玩乐。
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