小磊说房丨恒大石家庄接手东许营项目？海德公园的“难题”怎么破？
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网友问题1：东许营 恒大接手了吗？
先讲两个事实：
第一个事实：石家庄东许营村改造的主体为河北云江房产有限公司；
第二个事实：日恒大地产集团石家庄有限公司13518万人民币入主河北云江房地产开发有限公司，占有73%的股权。
对于以上两个事实，并不意味着项目已经变更为恒大地产的项目，大房企与本地房企合作涉及很多流程，比较复杂；一般来讲，项目合作过程中都会进行项目“封盘”，不会对外出售，正式合作以后，大房企会发布正式合作消息。
根据日恒大地产官方微信公众号“恒大京津冀蒙”发布的消息：“招贤纳士 | 万亿恒大东部造城 石家庄新项目诚邀精英”，该项目为“恒大石家庄东城项目”，并非该项目。在该消息前后并未提及“恒大东许营”项目。
于此同时，日，“恒大京津冀蒙”微信公众号还发布了一张恒大地产在石家庄所有项目也并未有该项目。
△恒大地产京津冀蒙
最新，恒大最新的项目为恒大地产六街旧村改造项目：日，恒大地产在《燕赵晚报》上刊登消息：2016年末，恒大地产控股河北腾弘塘盛房地产开发有限公司，正式启动石家庄市鹿泉区六街旧村改造项目，成为恒大地产在鹿泉区继开发恒大金碧天下、恒大林溪郡之后的第三大项目。
如果恒大地产正式接手“石家庄东许营项目”，也会公开在权威媒体上发布同样的消息。
网友问题2：融创贾村pk碧桂园天汇
其实两个都是外来的大房企，石家庄楼市可以说是“外来的和尚会念经”，像这样的大房企自然会受到众多购房者的追捧。
小磊说房的网友这样问：融创贾村和碧桂园天汇，应该选择哪一个项目？
其实对于买房，主要看你自己的需求，两个项目：前者为南二环外项目，后者为西二环外项目；从项目体量上来讲，小磊更看好前者融创贾村，该项目属于“千亩大盘”，整个项目要配建住宅和大型商业综合体以及学校医疗配套；而碧桂园天汇，根据其他媒体公开信息显示：整个项目占地45.6105亩，项目体量不是一般的小，不知道该数据值不值得相信，如果是真的就是45亩，小磊建议选择融创贾村项目。
△融创贾村项目鸟瞰图
更多关于融创贾村与融创东二环项目的消息，请私信小磊（zzlei2014）
网友问题3：海德公园
日，石家庄旭苑房地产开发有限公司摘牌[号地块，亩价为70.14万元/亩，该地块属于科教用地，约合80.98亩地，该地块项目当时宣传“石家庄孔雀城”项目，也就是现在的“海德公园”。
科教用地？石家庄孔雀城的土地性质能由科教用地转为住宅吗？这个只有天知道了，但是笔者意识到一个问题：如果能转的话，石家庄旭苑房地产开发有限公司为何不在摘牌的时候转性呢，应该是开发商也没有百分之百的把握。
石家庄孔雀城开发商实力如何？置业顾问：国企开发。开发企业为石家庄旭苑房地产开发有限公司，其公司的背景为石家庄北方药业有限公司的旗下子公司。
△石家庄孔雀城内部职工合作建房协议书
能变吗？位于高新区天山大街与学苑路交口的海德公园(原孔雀城)项目能否购买?目前有一个土地证，是工业用地。开发商说今年10月份完成土地变性，还会写入合同。
高新区:从开发区规划局获悉，高新区控规修编2016年2月已完成，该项目土地变更手续不予办理。
网友问题4： 承翰世家能买吗？
对于这个楼盘，如果不是小磊说房（公众号zwhebei）网友问，其实小磊也不会知道。
承翰世家，位于裕泰路与新开街交口，项目东临栾城区政府，说实话这个位置还是挺远的，要是自驾还好点，要是坐公交就要掂量一下了，估计这些，网友也知道，其实目前购房者应该最关心项目最后能交房吗，证件能否全！
对于这个问题，小磊其实不敢预测，其实小磊对于这样的项目，小磊有自己的评判标准：第一方面就是项目本身；第二方面就是开发商本身；第三方面就是政府态度。
项目本身：小磊倾向于大盘，大盘一般不容易出问题，当时有人非要抬杠“祥云国际呢？”，小磊只能告诉你：这个项目是在“特殊时期，特殊问题”上出了个“特例”；其实在小磊看来，还是比较看好大盘。
承翰世家，项目总占地120亩，项目体量还可以，分为一期、二期、三期，现在咨询的是三期，项目总体量规划14栋楼，其中一期规划有5栋18层高层住宅，一期已经五证齐全（待核实，居住情况如何），二期情况未知（交房了吗？），现在三期一个证件都没有，关于这些问题，需要购房者亲自看盘，如果你真心想买，以上问题必须问清楚。
开发商本身：河北德旺房地产开发有限公司，目前开发的项目，除了“承翰世家”，还有一个项目：香堤小郡美域；对于这个项目，同样也是“承翰世家”面临的问题：一期五证齐全，后面的证件不全或者无证。
政府态度：这方面小磊将进一步跟进，希望大家持续关注……
最后提醒：其实小磊也听说项目的一些“不好的传言”，对于这些传言，小磊没有时间实地探访，但是这些问题，需要购房者认真对待，真假的消息都有。
网友问题5： 万合名著这个盘靠谱吗？
什么是靠谱项目，在小磊看来，只有“五证齐全”的项目才靠谱，其他的都不靠谱；因为小磊见识过一个楼盘“四个证件很多年，至今未能办下预售证”的情况。
万合名著靠谱吗？看下面介绍吧！
万合名著实际情况如何呢？这个应该先从项目来看，根据公开资料看，万合名著位于鹿泉上庄位置，是否为城中村改造项目，小磊也没有拿到“政府官方文件”，所以小磊也不能下结论，“单凭项目位于某城中村，不能断定项目为城中村改造项目，只能凭借政府的公告：例如紫林湾和安联生态城都位于西兆通，但是后者是西兆通城中村改造项目，而前者不是城中村改造项目。”
再来看整个项目。据公开信息显示：该项目占地306亩，从体量上来看，项目还是挺大的；这个项目分3期开发，对于进展，有置业顾问讲：“一期已经获得两个证件：一个土地证，一个用地规划证，二期现已成功拍地”，真的假的？
根据小磊调查的消息显示：日，石家庄市鹿泉区16-40、2016-41号地被石家庄沛升房地产开发有限公司拍得；之后日，2017-09号地块被石家庄沛升房地产开发有限公司拍得（万合名著二期）。
但是规划证件，小磊并没有在石家庄规划局官网上找到其文件公示，但是从万合名著的微信公众号上找到一张规划证图片和文字“日，石家庄沛昇地产万合名著项目顺利取得《建设用地规划许可证》，继日沛昇地产连获三宗地块的土地证之后，仅仅2个月时间，又成功拿下建设用地规划计可证。”
△万合名著规划证
如果这个消息是真的，万合名著的项目进展还是可以的。
网友问题6：因 历史遗留问题没证房，以后会有证吗？
说真的！这个问题只能具体项目具体分析；因为每一个项目面临的情况不一样，需要补手续的程序都不一样。
根据日，石家庄市政府公布了《关于进一步加快房地产专项整治项目手续办理的有关规定》，文件中指出了几点：1、关于加快土地手续的办理；2、关于规划超容积率补缴土地价款；3、加快解决征收拆迁遗留问题；4、对于违法建设行为的相关主题和相关人员进行责任追究……
△《关于进一步加快房地产专项整治项目手续办理的有关规定》
小磊简单总结：就是政府加大了优惠力度（地价核定优惠，在小磊看来优惠政策很大了、手续办理、超容积率只需补钱），至于遗留项目能否补证，主要取决与开发商自己。
“以后会有证吗？”，做不做，只有开发商自己知道了。
网友问题7： 安联生态城有什么内部消息？
安联生态城项目上报省厅的39亩已经批复，而市区109亩已上报省厅。等着吧，问题6中讲到的“日，石家庄市政府公布了《关于进一步加快房地产专项整治项目手续办理的有关规定》”，这个消息对于安联生态城其实是一个利好。
由于小磊精力有限，后续问题将陆续给出答案，敬请期待！
另外小磊问答系列问题陆续征集中，征集方式为：小磊说房qq群以及私信小磊（zzlei2014），相关问题答案在小磊说房微信公众号“小磊问答”栏目上发布（持续更新时间为周一至周五晚7点以后）
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