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和温哥华楼市比赛涨价：多伦多独立屋一月涨40万
据统计公司SnapStats9月1日公布的一份数据，在BC省政府引入了针对外国人的15%土地转让税之后，大温哥华四大城区温哥华，列治文，本拿比和素里的独立屋销售量分别下跌47%-54%。数据已引起业内关注，不过多数专家还认为仅仅一个月的情况不足以断言温哥华房市已经出现了断崖式的下跌趋势。早在8月15日，加拿大地产商会(CREA)公布数字显示，7月份全国的房屋成交量比去年同期下跌了2.9%，这已是5月份以来的第三个月下跌。房屋成交量下降的一个重要原因就是房价过高，已远超本地居民所能承受的范围。同时在BC省新税之后，房屋交易量明显下跌。
和温哥华楼市比赛涨价：多伦多独立屋一月涨40万
但是在多伦多，独立屋、半独立屋的房价却飞速增涨，BC新税之前，也就是今年的7月份，多伦多独立屋的房价相比去年同期已上升21%至95.3万加 元，最近，万锦市大独立屋楼盘叫价1个月内激增40多万元﹐以致有地产从业员认为﹐这现象反映温哥华征收新税效应，令当地卖家预期多了海外买家转战多伦 多，因而调高标价。近期重售市场的放盘资料显示﹐万锦市共有19个面积较大的独立屋挂牌，最低的叫价都要158万元，但低于200万的为数并不多﹐只有5个。&一位地产经纪表示﹐158万多的叫价﹐比7月高出40多万﹐成为历来的新高。&根据这名地产从业员﹐叫价仅在一个月内大幅飙高﹐潜在的理由是卖家预期会有来自中国的华人入市﹐可望卖得较高的价钱。&这样的指望并非不切实际。自从温哥华于8月初实施15%的海外买家额外税款之后﹐经济师纷纷谈及这类买家将焦点转移至多伦多的可能性。这些面积较大的独立屋地块宽度至少50呎，而室内面积起码有2500平方尺。一位地产指出，如果9月之内大部分的楼盘都能够找到买家，基本上证明了温哥华的政策对多伦多的楼市火上加油。&一位地产说﹕再观察一个月﹐如果还是如此﹐基本上说明﹐他们来了﹗大陆客从温哥华来了。他表示，由于万锦市受海外华人的欢迎，目前卖家似乎都极具信心。事实上，上月万锦及烈治文山的成交价已见大幅上升，而且万锦市尤其突 出，可能是温哥华新海外买家税连锁效应的先兆。&他在微信号多伦多楼花中转站分析约克区市场时称，目前看来，中国买家放弃温哥华，正要转战已经炽热的多伦多市场，但主要着眼于3500平方尺﹑价格200万元以上的高端独立屋。&万锦市这类独立屋70%的售价都在200万元以上，而且只需放盘10天便可以成交。&相对来说，烈治文山楼盘的叫价比较合理，但市道亦活跃，一反8月份例淡的常态。&据他指出，上月份烈治文山这类大面积独立屋共有21间转手，售价超过200万元的占了11间，另有3间以300万元以上的价格成交。&值得一提的是，曾经淡下来的抢柯化势头再次升温，超叫价成交的楼盘共有11个，份额55%。&关于多伦多房价飞涨的原因，可能有一下三点：&
1、土地开放条框太多&新屋短缺是多伦多房价高涨的直接原因，市场供不应求，房屋自然稀缺。但是，根据加拿大智囊机构菲沙研究所(Fraser Institute)7月份最新公布的调查报告显示，房屋短缺并不是因为缺少土地，而是市政府在土地开放方面条条框框太多，导致房价高涨。&该报告研究了加拿大包括多伦多与温哥华在内的68个城市房价在五年内的变化趋势，并对照了每个城市的开发法规，结果表明，房价过高的城市，其开发法规也过于严格、手续繁杂。&开发门槛设得太高，开发商投资意愿降低，导致房屋供应量下降，从而刺激房价，而多伦多的市政开发法规在全国都算是比较严格的，如果市政府能降低开发法规方面的门槛，那么市场内的住房存量就会有所上升，房价也将趋于平衡。&
2、开发商持地待价而沽&一方面是市政府不肯开放土地以供开发，另一方面由于新增土地有限﹐开发商已持有的土地势必将涨价升值，因此并不急于建房，所以市场房屋短缺，房价一路高涨。2015年多伦多独立和半独立的新屋开建数仅占总数的27%，而在2009年时﹐这一比例约为40%。正如加拿大帝国银行(CIBC)副总经济师泰尔所说，&如果你拥有可供发展的土地﹐同时你也知道省府的法规、政策将使得土地的稀缺超过现时人们的预计。你会不急于卖出你的土地& 。
3、多伦多市长提倡开发闲置用地为了遏制多伦多房价上涨，市长庄德利(John Tory)提出开发闲置公共用地来建屋，解决房屋供应不求的问题，从而降低房价。庄德利日前接受BNN采访时，关于温哥华市通过加税抑制高房价的问题，他回应称，不能简单地认为通过加税，便能阻止外国投机者进入房屋市场，就可抑制房价过快上涨。其实这是一个十分复杂的问题，因为它是一个市场。由于多伦多房屋市场供求不平衡，导致了房房价格的不断上涨。因此，庄德利表示，市府正在加速推进利用闲置的公共用地来开发房屋项目，但前提是联邦和安省政府愿意将这些闲置土地不做他用而卖给开发商用作住宅开发。同时，在今年8月份，RE/MAX Hallmark根据多伦多地产局(TREB)报告做出了分析，发现多伦多市内独立屋在2016年前六个月的均价与去年同一时期相比上涨了10%以上，达到123万零340元。报告根据不同的涨势将多伦多市划分成几个区域，其中最火热的莫过于C13区，也就是在Banbury、Don Mills、Parkwoods-Donalda以及Victoria Village附近的社区。这个区域内的独立屋均价在今年上半年年同比猛涨了36.4%，均价达到182万1777元。RE/MAX经纪Ken McLachlan表示，该区域内许多房子拥有特别大的占地面积，因此一些开发商来这里抢购房子，再推倒重建，在这里再盖起小型豪宅，卖出高价。因此这里独立屋的价格一直在上涨。有些重建后的新屋能卖到将近400万。另外，在例如C15区，也就是Hillcrest Village、Bayview Woods&Steeles、Bayview Village、Don Valley Village、Henry Farm以及Pleasant View附近社区，上半年独立屋均价比去年增长了31.8%，达到164万9510元，而在C12区，也就是在Bridle Path、York Mills、St. Andrews&Windfields、Sunnybrooks附近社区，在上半年依旧是多伦多独立屋均价最高的区域，均价达到341万2579元，比2015年上半年增长了18.2%。多伦多独立屋均价最低的区域位于包括Rexdale、Clairville,、Thistletown-Beaumond Heights以及Smithfield附近社区的W10区，那里的均价为63万零542元，但年同比涨幅也达到18.2%。在W10区以南的W9区是上半年独立屋涨价最慢的区域，只比去年同一时期增长6.1%，均价为81万6344元。关于多伦多房价飞涨的原因，很多人认为外国资金介入减少了房源供应，同时炒高了房价，但加拿大帝国银行(CIBC)副总经济师泰尔(Benjiamin Tal)和多伦多房地产协会都认为﹐房价暴涨的根本原因在于土地供应有限，房屋供不应求，从而导致房价过高。相关资讯：了解更多请点击：（据加拿大家园）
澳大利亚457技术移民签证改革正式公布
此前一直备受关注的澳大利亚457雇主担保签证政策改革，3月18日正式宣布。联邦政府宣称，雇主仍然需要在本地针对需求岗位打广告后，确认无法招募到合适的人才，才能够到海外聘用技能工人。艾伯特政府表示，将采纳此前进行的457签证复审报告的大部分建议，其中包括放松英语语言要求的建议。澳大利亚移民部助理部长卡诗（Michaelia Cash）说，如果企业因为担保457签证工人而收取钱财，将面临法律的惩处和罚款。在声明中，卡诗说，这一变化将保证雇主担保能够确实地帮助本地劳动力市场弥补技能短缺，&帮助提供澳大利亚劳动市场所不能满足的技能&。卡诗说：&政府将引入新的惩戒规定，让那些收取回扣才帮助工人担保457签证的雇主成为违法者。澳大利亚移民和边境保护部门将与澳大利亚税务局合作，共享数据，检查记录，保证持457签证来澳的外籍劳工能够获得他们应有的薪水，而不是只拿到不及澳大利亚本地工人的低廉薪水。另外，我们将主动地检控那些剥削海外工人、滥用这一政策的企业，将他们的丑行发布在黑名单内。&
澳大利亚宣布457雇主担保签证政策改革参议员卡诗说，政府将任命一个部长顾问委员会，专门针对技术移民方案，负责457签证所涉及的担保职业名单。这一做法主要在于加强457签证的真实性审查。卡诗说，一个管理完善的海外劳工计划，对于国家的经济和生产力效益非常重要，但此前却没有受到足够的重视。她说，此前的吉拉德和陆克文政府没有充分重视管理这一澳大利亚签证，&因此社区丧失了对于它的价值和真实性的信心。&截至上个月末，这一方案仅仅有107,306位签证持有者，而劳动力市场的需求也在减缓。卡诗说，她授权的雇主担保签证体系调查并没有发现大规模的&造假和欺诈现象&。她说，政府将不会改变现行的&劳动力市场测试机制&，保证企业先在本地市场招募工作者。政府还将考察是否需要替换现行的培训基准，引入一个由政府管理资金的机制，来培训澳大利亚工人。卡诗将宣布，政府改变现行的英语语言要求，允许平均雅思5分的人士申请457签证，而不是现在要求的听说读写都需要5分。但听说读写四个方面需要满足至少4.5分。
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为什么六成德国人打死也不买房？
与德国的经济繁荣相比，德国房地产市场一直不温不火。在这里，近6成国民住在人均居住面积33平方米的出租房中，享受较高品质的生活。他们对房地产的&性冷淡&反应，源自德国政府强大的支持。德国政府规定，房东不能随意赶走房客，租金也不能超过规定的价格上限。另外，对那些炒房的投机者，德国政府准备了一 系列税收政策进行打击。所以综合来看，租房成本就像一粒芝麻，而购房成本就像一个西瓜，孰轻孰重，一目了然。
德国政府规定，房东不能随意赶走房客，租金也不能超过规定的价格上限
&在海德堡当地，一套房屋住宅的月租金大概在500欧元。很多当地人都是租房，因为房租只占他们收入的一小部分。德国人认为，花钱去享受世界各地的阳光，要比购置一套不动产更有意义。&大海说，与热衷当房奴的中国人相比，德国人更在乎生活的品质。的确，德国是一个很&处女座&的国度。除了追求生活的品质，德国人严谨的性格还让他们常年位于世界头等强国之列。2015年全年，德国名义GDP为30259亿欧元，同比增长3.8%，位列世界第四位。而德国人均收入，也高达42505欧元，也就是30.74万人民币。
那么，德国人追求的生活品质有多高？就拿房子来说吧。财迷哥了解到，德国人均居住面积达到33平方米，其中90%住在中低层住宅中。而这些敞亮的house，居然有多一半是出租房。
是德国人买不起房子吗？当然不是。柏林是德国房价涨幅最快的城市，目前中心地段房价为每平方米4111欧元，普通劳动者用8.6年的收入可购买一套中等价位的住房。这要是在中国北京，一套中等价位的住房大约500万，2015年北京平均年薪17.07万，需要29年。对比来看，德国房地产的性价比明显要高于中国。
但是为什么超过一半的德国人不愿意买房？这是因为德国人天生就对房子&性冷淡&。而这种观念，是因为德国人只把房地产看作居住的保障工具，而不是拉动GDP增长的产业和投资生财之道。德国《住宅建设法》规定，房子建设时一定要考虑公益和福利的基调，考虑中低收入群体。这就给德国的房地产制度定了基调，那就是为穷人服务。
与中国政府不同，德国政府直接把面粉卖给百姓。德国政府严格监管土地销售，由于土地私有，可以自建房、合作建房，开发商很难垄断市场，操纵地价。德 国老百姓买地建房有两种方式，一种是从开发商那里买宅基地，这样的土地所有权归自己，但是建房成本稍微贵一些，好处是房子建成以后，每年就不用再向国家交 租金了。另一种是政府救济贫民百姓，你可以在这块地上建房子，但土地权不是归自己，建成房子以后，需要每年给国家或者土地开发商交一点土地使用租金。这样 的建房成本就比较便宜。
尽管政策这么好，但德国人并不领情。德国是全球产权房拥有率最低的国家之一。德国人认为，买了房子后，手里的现金流就会被封死，自己也会被禁锢在一个地方。德国人的天性是，哪里工作好，咱就往哪去。所以他们觉得，人活着千万不能被房子困死。所以，更多的德国人选择租房。当然钱也是一个问题。因为在德国做业主，你根本没有投机的机会，反而还会承受各种&心累&。
1.购房德国银行很少被允许发放相当于房产80%以上价值的贷款，因此，潜在房产购买者首先需要至少两成的现金。大家都知道，德国并不是一个储蓄型国家。所以两成首付对他们来说，也是一笔不小的巨款。购买之后，购房人还要缴纳高额综合税率。
2.出租讲真，真心觉得德国房东是最憋屈的。德国的优惠税收政策鼓励房东尽可能地将房产租赁出去。但是对房东来说，租房也很累。德国房租出租法规定，那些出租的房子，房东绝对不能任意涨价，租金上涨幅度3年内不得超过20%。如果超过，租户有权向法院提起诉讼，法院将判决租金上涨无效。这两年欧洲经济陷入危机，德国政府更是人情做到底。去年3月，德国议会通过租房法的修改案（《限制房租法》），对房租上涨限制得更严，要求对老住户3年内租金涨幅不得超过10%。这项新法还规定，谁委托中介出租房屋，谁支付中介费，以减轻租客负担。除了法律规定租金上限，德国还有一个租客协会。目前协会会员超过300万人，如果哪里租金上涨快，租客协会会组织游行示威，汉堡、柏林都发生过。再说个正面教材。话说在德国有个城市叫奥格斯堡市，这个城市里有个叫Fuggerei的福利院，这个福利院呢，是世界上目前最古老的福利院，已经有500年 的历史。这个福利院不但古老，还是世界上租金最便宜的房子。租金多少？0.88欧元，也就是差不多人民币6块左右，而且这不是月租，是年租。所以也就是说 一年租金是6块人民币，为什么这里的房子会这么便宜呢，因为这里的房子已经500年没有涨过租金。
买卖更是要收上一笔巨款。用于出售的房产首先要缴纳评估价值1%&1.5%的不动产税，房屋买卖还要交3.5%的交易税，假如通过买卖获得盈利，还要交15%的差价盈利税。新购住房未满7年转让，综合税率更高达50%。
4.继承德国还对住房继承人/受赠人采用超额累进税率，征收遗产税或赠与税。
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韩国留学费用VS各国留学费用
近年来，随着经济的发展，人们思想观念在逐步改变，人们越来越关注把孩子送出国去深造。但是，留学哪个国家是一个需要慎重考虑的事情，选择去哪里留学，其中一个重要的参考指标是留学费用。
韩国留学费用VS各国留学费用　　　　下面，讲讲韩国留学费用以及其他几个国家的留学费用。　　(1)美国，是拥有全世界高校数量最多的国家，由于学校地理位置以及公立私立的区别，私立大学费用较公立大学而言要高很多，越向大型城市靠近费用会越高。　　例如：如哈佛大学、耶鲁大学等顶尖私立大学，如果付全额学费、没有奖学金等补助，一年光学费就要30万人民币，总费用将在50万人民币以上;而排名32的纽约大学，由于地处在纽约曼哈顿，留学总费用也在50万左右/年。又如公立大学密苏里州立大学，每年的学费为2.4万美元，加上生活费，一年的开销为27万人民币。总体而言，美国留学费用：20万～50万。　　(2)加拿大加拿大有近百所公立大学，只要是公立学校的文凭，就被加拿大承认，也被世界承认。各大学之间，相同专业学费方面差别不是很大，读硕士，学费在12万～15万人民币之间，读本科，每年学费在8万～14万人民币之间。根据所在地区消费水平不同&，生活费会有变化，每年大约需要13万～20万人民币。在选择城市时，可适当选择中等城市，能为自己节省不少留学费用。　　(3)韩国国立和公立大学的本科生一年学费大约是1.5万～2万元;研究生是2万～2.5万元。私立大学本科生一年学费大约是3万～4万人民币，研究生为4万人民币。韩国的奖学金也是十分优厚的，在校学习优良的学生可以享受包括国际机票，生活费、学费、研究费、住宿费等在内的各种费用。而且还可以根据学习专业得到一定奖励的研究费用。本科和硕士：学费加生活费，一年约7万～9万人民币。韩国的留学学费并不高，比较适合国内的工薪家庭子女。去韩国留学，可以为自己及家庭省下不少。　　(4)去英国读高中的留学生非常少，每年30万元左右，有些私立高中可达60万元/年。大部分去英国留学的是去读研究生，由于英国学制短，研究生只读一年，所以，虽然每年的费用较高，但算下来还是比去其他国家便宜。　　例如：英国留学的热门专业为商科、理工和传媒，学费平均在10万到12万人民币之间，如：埃克塞特大学，学费&12.4万元/年;而生活费约10万元左右。约克大学，学费12万元/年;诺丁汉大学，学费12.4万元/年。谢菲尔德大学15万元/年。
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出国留学新西兰：25个关键词带你全面了解新西兰
25个关于新西兰的关键词，带你全方位了解这个被称为&世界上最后一片净土&的国家。
1、全国总人口少于1/6个重庆根据2013年的人口普查数据，新西兰共有424.2万居民，根据其增长速度，2016年1月预计突破465万。与中国人口最多的城市&&重庆相比 （2884万），新西兰全国总人口还不到重庆的六分之一；或者说仅相当于人口排名在100开外的开封、绵阳、泰州等二三线城市。
2、奥克兰一城独大作为新西兰的贸易和经济中心，奥克兰拥有超过1/3的人口，近150万人；而第二大城市，南岛基督城仅有55.8万人；不仅在人口规模上&一城独大&，奥克兰在经济、就业机会、房价等方面，也一直处于&领头羊&的位置。
3、亚裔最爱奥克兰新西兰目前有74%为欧裔；15%为毛利人；11.8%为亚裔；7%为太平洋岛裔。而47.1万亚裔人口中，有36.3%为华裔，达17.1 万；32.9%为印度裔。其中2/3的亚裔人口选择居住在奥克兰，华裔占奥克兰总人数的9%。据预测，未来25年内，每三个奥克兰人就有一个是亚裔。
4、毛利人不一定会讲毛利语新西兰官方有三种语言：英语，毛利语和新西兰手语。毛利语早期是一种口头语言，没有书面文字。虽然新西兰的路名甚至议会和法庭都会使用毛利语，但人口统计显示仅有五分之一的毛利人能说毛利语。
5、出过两任女性总理新西兰是世界上第一个女性拥有参选权的国家（1893年）。90年代起，新西兰出现过两任女主总理是&&国家党的Jenny Shipley和工党的Helen Clark，后者曾连任三届。更有趣的是，新西兰的人口比例也略呈&阴盛阳衰&之势：男性占49%，而女性占51%。
6、四成新西兰人无宗教信仰2013年的人口普查数据显示，虽然基督教仍然是新西兰的最大教派，基督徒达190万人，但总体呈现出逐年降低之势。而与之相反的是，无宗教信仰的人群比例在飞速上升，有40%的新西兰人宣称无宗教信仰。
7、全球最清廉国家从2006年到2013年，新西兰连续八年一直占据着&全球最清廉国家&的宝座，直到2014年才以一分之差屈居第二。媒体就曾曝出某部长用公款买了两瓶红酒，结果不仅赔钱还不得不并引咎辞职，甚至总理坐头等舱出行都会引来举国上下批评。
8、最低时薪14.75纽币从2010年的最低时薪12.75，到2015年的14.75纽币/小时，新西兰最低时薪在五年内涨了2纽币，全国平均时薪约为27纽币。拿最低工资要想在奥克兰买房当然是杯水车薪，但在全国大部分地方，双份最低工资维持一家人的生计没什么问题。
9、免费医疗但要排队新西兰生孩子免费，教育免费，在公立医院看病也是免费的。不过，免费医疗也有不尽人意的地方&&在新西兰生病，只要不是急诊，你都需要先去看家庭医 生，诊费十几纽币到几十纽币不等。一些慢性病，或者诸如胃镜、肠镜、CT等检查，有时候需要排几个月甚至更久。所以很多人会同时购买医疗保险，一旦生病可 以去不需排队的私人医院。
10、奥克兰房屋均价近百万随着奥克兰百万街区达到史无前例的59个，全市房屋均价也即将突破百万大关。与房价&一骑绝尘&的奥克兰相比，新西兰绝大部分地区房价都属于&可负 担&范畴，首次置业者还贷比例平均只占收入的23.2%左右。，甚至个别地方房贷仅占收入的10%不到。相较之下，奥克兰首次置业家庭平均需拿出一半以上 的收入用于还贷。
11、新西兰也有学区房千万不要以为只有中国有学区房，在新西兰同样存在&望子成龙&的父母有着，这使得新西兰尤其是奥克兰位于较好学区的房子价格水涨船高。比如位于新西兰名校 Auckland Grammar以及Epsom Girls Grammar双校网的房子，比同地段非校网的房子要贵20万纽币以上。
12、不收学费收&捐献&新西兰的绝大部分孩子5岁开始上学，所有公立学校不收费。但是有些学校会要求学生家长向学校捐款，作为学校营运基金，这也是Decile评分的由来， 该评分的高低意味着学生家长的富有程度。新西兰没有升学考试，初、高中按片区入学，大学录取主要看高中时NCEA的成绩。
13、传说中的新西兰八大360教育集团新西兰金牌留学专家李艳玲老师介绍,新西兰共有八所公立大学，所以被称为&八大&。主校区位于奥克兰的有奥克兰大学（排名最高）和奥克 兰理工大学；主校区位于汉密尔顿有怀卡托大学；位于基督城的有林肯大学和坎特伯雷大学；维多利亚大学位于首都惠灵顿；梅西大学在奥克兰和北帕都有校区；奥 塔哥大学在风景优美的南岛但尼丁。
14、炎炎盛夏过圣诞电影中圣诞节总是与下雪联系在一起，这在新西兰却永远不可能发生。位于南半球的新西兰，圣诞节正是不折不扣的盛夏，所以当别处的圣诞老人都穿着厚厚的装束时，新西兰的圣诞老人却要额外冒着捂出痱子的风险。
15、新西兰有三宝新西兰有三宝，橄榄球、银蕨和Kiwi鸟。国家代表队&全黑队&，是世界橄榄球（Rugby）比赛中的常胜冠军，在本土享受着巨星的待遇；而在去年的 国旗公投中，四幅备选国旗设计有三幅带有银厥图案；Kiwi鸟（也称几维鸟）在新西兰的地位丝毫不逊于熊猫在中国的地位，本地的欧裔居民更爱以Kiwi自 称。
16、人均7只羊2头牛很多中国人来新西兰旅游都会有一个印象：这里一天见的羊比这辈子见的都多！所以新西兰也常被昵称为&绵羊国&。在高峰时期，每个新西兰人平均拥有22只羊；近30年尽管绵羊数量一路下降，但目前新西兰人均仍拥有7只羊和2头牛。
17、2025年前成无烟国家烟民在新西兰的日子不太好过，作为全世界控烟最严格的国家之一，新西兰对烟草的税收高达70%以上，而且2016年还将继续加税，平均每包烟的价格将 达20纽币。政府一直在努力使新西兰在2025年前变成无烟国家。此外，在新西兰烟是不允许公开陈列出来出售的，必须藏在柜台里。游客入境时，允许携带 50支香烟，超出需要申报并补交重税。
18、高速没有隔离栏中国人来新西兰自驾游，除了要重新熟悉右舵车的驾驶外，还要面临两大挑战：一个是靠路左边行驶；第二是适应没有隔离栏的高速公路。新西兰高速非常发 达，但绝大部分路段都只有黄线间隔，时速为100公里/小时。国内司机很容易犯的错误就是一不留神就开到了对面车道，造成巨大的隐患和危险。
19、一号高速贯穿全国南北新西兰一号高速公路（SH1）经常被形容为&大动脉&，这个比喻并不夸张。一号高速从北岛北端，一直延伸到南岛南端，除了中间的海峡需要坐三个半小时 轮渡，你可以通过一号高速去往新西兰任一个角落。高速全长2047公里，沿途可以欣赏森林、湖泊、雪山、草原和美丽的海湾。
20、航班直通南北岛作为新西兰第二大游客来源国，越来越多的中国游客也促使航空公司开通了更多的国内航线。目前中国有多个城市开通了新西兰直航，包括东方航空的上海&奥 克兰，南方航空的广州&奥克兰，广州&基督城；中国航空的北京&奥克兰等。此外还有多家境外航空公司拥有国内飞西兰的航线，从中国飞到新西兰一般需要12 个小时。
21、带水果忘申报罚400纽币新西兰是世界上对入境物品控制最严的国家，在入关前你必须申报所有的行李。水果、蔬菜和生的肉类不允许入境，如果你不慎遗忘了一个苹果在行李里又忘记申报，很有可能要面临400纽币以上罚款。还要注意的是，康泰克感冒因为可被用来提炼毒品，也是不允许携带入境的。
22、意外事故国家赔偿新西兰拥有一种世界上独一无二的伤害保险制度（ACC），无论你是居民，还是留学生，或是短期来访的游客，只要你站在新西兰的土地上，如果不幸遭遇了意外事故造成人身伤害，比如车祸造成骨折、擦伤等，ACC将负责医疗和康复费用，以及病假造成的损失等。
23、汇率暴降中国游客骤增相比一年半以前，纽币兑换人民币的汇率从最高点1：5.46一路滑落至2016年1月的1：4.3左右，中间甚至一路跌到1：3.96。这意味着，不 管来新西兰留学还是旅游，花的人民币都更少了。同样在新西兰花1万纽币，高峰时需要5.46万人民币，而现在只需要4.3万人民币，也难怪2015年来新 西兰旅游的中国游客数量屡创高。
24、没有毒蛇猛兽的国家对于怕蛇却又喜欢露营的人来说，&无蛇国&的美誉也是新西兰的一大亮点。由于新西兰地表有很多火山灰和火山岸，硫磺成份较多，使蛇很难生存。除此之外，新西兰也没有老虎狮子之类的猛兽，也是绵羊的天堂。
25、全球最早迎来日出的地方新西兰是离南极最近的国家之一，最主要的邻居是西边1600公里处的澳大利亚。位于北岛的Gisborne因为靠近国际日期变更线，是全球最早迎接日出的地方。新西兰执行夏令时，夏天比国内早5小时，冬天只早4小时。
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居外详解美国留学签证攻略
美国签证有很多种，我们留学常用的就是F1、J1，即F1指学者或学生。其中visatype/class：R F1,R是REGULAR的意思，即普通F1签证；J1指交换访问学者。
一、面试准备这个部分，其实是签证中最核心的部分，但是又是最不好写的部分。如果真要说清楚，得写篇大论文。。。我在这里就给大家强调一下核心：对于 F1，J1的签证，最核心的部分是留学动机，也就是去美国读什么？为什么读这个专业？读完之后有什么样的计划。而VO是假定申请者有移民倾向的，我们必须通过自己过去的经历，结合现在的情况，让VO能够从逻辑上相信，你去美国真的是做你所说的学习或者研究的。关于资金部分，就是资金的充足性，合法性。前者一般建议准备出足够的现金存款，股票，房产等更多只是做辅助证明，而不是绝对可信的证明。不过如 果费用很大(比如本科可能会有100多万)，一是可以不用完全提供现金存款证明，有个六七十万的现金存款，再加上父母的收入证明，以及其他的辅助证明，让 VO能够确认钱是不存在问题的就行了。合法性，主要就是能够说清楚是怎么来的就行了。在这个部分，美国没有明确的存期要求，不过存期越长，VO怀疑的程度越低。所以大家只要在自己家里情况允许的条件下，越早存越好。(最好有一半的钱是存了半年以上的)当然，拿全奖的资金这个部分可以忽略了。
二、签证当天1.到达相应的使领馆后请先在外面排队，在预约时间之前等候大约30分钟。2.接受安全检查&请不要随身携带任何电子产品， 包括手机。也不要携带背包、手提箱、公文包或手推童车等。申请人只能携带跟签证申请有关的文件。3.到指定窗口递交DS-160表格确认页和材料，之后等待指纹扫描和签证面谈。等候时间大约为3个小时左右。4.如果你的签证申请得到批准，使馆会将签证印在你的护照上并将印有签证的护照在面谈后的五个工作日内邮寄给你。或者，你也可以选择在面谈之日 后的2-3个工作日到使馆附近的中国邮政自取签证。某些特殊情况，如申请需要进行行政审理、需补充支持材料或需要进行打假调查等可能会影响签证申请的审理 速度并推迟签发签证的时间。所谓行政审理就是我们常说的check，对F1 J1申请者来说多是涉及敏感专业的情况。所以大家尤其是理工科的学生，在准备签证材料和在和VO面谈时尽量用简单直白，外行能够理解的语言(VO多数不是学理工科的)解释自己所从事的研究。让VO能够很快明白，你所从事的研究对提高人们生活质量是很有价值和意义的。需要说明的是北京、广州、沈阳的签证中心有时候对于签证的细节流程会稍微有一些小小的差异，所以大家之前最好看一眼自己所属使馆是否会有临时变化。因为美国签证量大增，所以最近2年总有小的政策变化调整。所以大家有不确定的流程上的东西，一定以官网上的信息为准：（这个链接右下角有国内各个使馆的官网链接。）至于每个使馆的管辖范围，以前有明确规定，比如东三省会要求在沈阳。但是由于近期签证量比较大，美国领事馆为了加快速度，允许申请者去上一个预约平均等候时间较短的使馆面签。所以具体情况在打电话到预约中心时，预约中心会给出相关的说明。最后，再强调一下，其实现在美国大使馆的服务意识有了大大的加强，绝大多数信息基本上官网上都能够找到，所以在遇到问题时要养成查官网信息的习惯。
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申请加拿大探亲签证详细攻略
对于申请加拿大探亲签证的中国公民，是有相关规定的。能够获得探亲签证的中国公民包括:1. 申请签证的公民的配偶，在加拿大定居、工作、学习、访问等。2. 申请签证的公民自己或者配偶的下列亲属在加拿大定居、工作、学习、访问等：1）父母(包括养父母)、子女(包括养子女)及兄弟姐妹。2）祖父母或孙子女。3）旁系亲属如叔伯、堂兄弟姐妹、表兄弟姐妹以及姑亲、姨亲、舅亲者(但是签证率相对直系亲属较低)。如果孩子在加拿大留学，家长在以下情况下容易获签：1）在探亲签证容易获签的月份申请，即每年的10月到次年的2月；2）有充足的探亲理由(孩子离开自己至少3个月或半年以上)；3）国内有稳定的亲友工作或事业(即约束自己回国的理由越充分越好)；4）无加拿大拒签史。不少申请人认为，自已在中国的条件很好，去加拿大只是看望一下家人，根本没有移民或滞留加拿大的倾向或想法。但是，申请人需要明白的是，申请是没有面试的，申请人是没有机会与签证官面对面的沟通。签证官只是从申请人所递交的材料当中来判断申请人是否有足够的经济能力来支付去加拿大旅游的费用，申请人是否有足够的原因在旅游结束后会回到中国。所以准备好充足的申请材料，并让签证官在最短的时间内对申请人的条件有一个很快、很好的判断是非常关键的。对于加拿大政府而言，因为加拿大有比世界上任何国家都宽松的难民政策，所以加拿大移民局担心，访问申请人一到加拿大，就走&捷径&申请难民，会对加拿大社会及移民局带来很大的负担，所以一定要把嫌疑不走的人堵之门外。什么样的申请人容易获签呢？那主要看加拿大的邀请和担保人的经济能力及申请人的自身条件。一般来说，加拿大的邀请和担保人要有较高的收入及报税，一般来说，邀请人如是四口之家，要邀请国内的兄弟姐妹中的一个人来探亲，那么邀请人的家庭年收入最好要达到四万八千，当然越多越好。国内的申请人自身的条件也不容忽视。申请人最好生活在大城市，有家庭，有子女，有一份稳定和收入高的工作，有房产，有较多的银行存款或可观的投资。最好还有出国旅游的记录，去香港或新马泰旅游已不具有说服力，最好是去过日本，澳洲或欧洲等国家。最好是没有加拿大拒签史。总之，申请人在中国一定要有较强的经济实力。如果申请人有很强的经济实力，那未对邀请和担保人的要求就会降低。加拿大驻中国大使馆最近又对在过去五年内来过加拿大访问的申请人也放宽要求，即不需要邀请和担保人也可以申请访问签证。签证官会视情况给申请人在1到6个月不等的加拿大居留时间。一般来讲，只要邀请人收入足够，探亲签证被批准的几率很高。被拒的主要原因之一是移民倾向，如果是这条理由被拒，再申请时，应该提供房产证明、社会关系证明，如在某些机构担任职务等，以表明申请人有足够的理由一定会回到中国，而不会滞留加拿大不归。此外，探亲签证最好购买往返机票。持探亲签证的人进入加拿大海关时，海关人员通常会仔细检查这类人的入境签证，还有可能会要求出具机票。如果是一张单程机票，加拿大海关人员会对你的这种做法不满意，结果如何因人而异。中国公民办理加拿大探亲签证，最让人头疼的就是繁杂的材料准备工作。具体说来，签证需要准备的材料有:
填写完整的&临时居民签证申请表 (IMM5257)&。年满18周岁及以上的随行子女必须填写其各自的申请表格。
申请人及每位年满18周岁及以上的随行家庭成员完整填写的&家属表和教育及就业细节表&。请用中英文或中法文填写。
申请人及每位随行的家庭成员每人需递交三张相同的在最近六个月内拍摄的彩色或黑白照片，背景为纯白色或浅色。
申请人及每位随行的家庭成员的有效护照原件。每本护照须包含除最后一页外的至少一整页空白页，且护照必须在行程前至少六个月有效。
两份用中文写有申请人现住址的粘性贴纸(无需信封)。
以现金支付正确的申请受理费。受理费不予退还。
&如有第三方人士帮助你准备此次申请，请填写代理人信息表(IMM5476E) 。
18岁以下的申请人需有其未随行父/母出具的同意其旅行的父母同意函，此函应包含申请人旅行日期及其父母联系方式等信息。
如果在职，使用印有公司抬头信笺、由雇主签字的准假信原件。需要包含的信息有:申请人的姓名、职位、目前收入及起聘日期；用中文注明的雇主全称和地址，以及电话和传真号码。
如果退休，要有说明申请人养老金的退休证明。
&如果申请人为学生且于非学校假期期间旅行，需要一份学校出具的确认其在读及良好表现、并同意其缺勤的信函原件。
显示过去若干月中财政历史的银行文件原件(如存款证明、存折等)。
&在中国的资产证明 (如房产证原件、车辆登记证原件等)。
&与加拿大邀请人关系的证明(如出生证复印件、结婚证复印件、信函往来证明的复印件等)。
说明访问目的及访问期限的邀请信。
邀请人居所内的人员详单。
邀请人的公民或移民身份文件的复印件(如学习许可、工作许可、双面复印的永久居民卡等)。
邀请人的收入及财政状况证明须为来自于加拿大的独立第三方性质的文件，可靠并且易核实。
&如果邀请人在加学习，需要校方出具的录取信。
======== 补充阅读1：2013年网上成功申请父母多次往返探亲签证过程 ========
大家好，上月我在网上成功替父母申请到多次往返签证。其实父母探亲和延期都可以直接在CIC网上申请，下面给大家介绍一下过程，希望对大家有所帮助。
网上申请签证有方便快捷的优点，可以省去父母很多的麻烦。网上申请的流程包括：CIC网站注册帐户、上传申请材料、安排体检以及寄送护照等流程。本文详细介绍了各个流程具体操作步骤和注意事项。希望对您办理网上申请签证有所帮助。
在网上申请时，请大家仔细阅读每一个问题，每一个问题的解释，以便更准确更快捷的网上申请。
第一步 在移民局的网站注册，并按要求上传资料
1、登陆：http://www.cic.gc.ca/english/e-services/mycic.asp
进入网站后，单击网页右下方的&GCKey Log In&进入。
进入网站后，单击网页右下方的&GCKey Log In&进入。
2、进入后单击网页左上方的&Register&，输入User ID和密码log In，如果已经注册过，可以直接登陆。第一次需要点击Register注册。
进入后单击网页左上方的&Register&，输入User ID和密码log In，如果已经注册过，可以直接登陆。第一次需要点击Register注册
3、进入后选择&I accept&。然后开始注册个人帐户信息。
进入后选择&I accept&。然后开始注册个人帐户信息
4、所有（required）都需要填写，然后选择继续。
所有（required）都需要填写，然后选择继续
5、进入以下界面：
进入以下页面
6、如果没有Client ID，选择No。
如果没有Client ID，选择No
7、填写申请人的基本信息。（如果是父母申请探亲签证，这里填的是父母的信息）
填写申请人的基本信息
8、设置安全问题，所有问题全部填写。
设置安全问题，所有问题全部填写
9、填写方便联系你的Email地址。
填写方便联系你的Email地址
10、Save后，会出现以下界面，在网页下方点击&Apply online&进入下一页面。
Save后，会出现以下界面，在网页下方点击&Apply online&进入下一页面
11、点击apply online，会出现两种选项，如果已经有personal checklist code，可以直接输入以下空格，继续；如果没有这个code，需要点击 Don&t have a personal checklist code。
点击apply online
12、点击Don&t have a personal checklist code，会出现以下展开界面，再点击Determine your eligibility and apply online。
点击Don&t have a personal checklist code
13、进入以下申请窗口，每个问题都有下拉选择菜单，回答每个问题，共好几页，都是一些简单的，general的问题，不涉及很多详细的信息。（注意，这里填的都是申请人信息）
进入以下申请窗口，每个问题都有下拉选择菜单，回答每个问题
14、每一页上，都有Modify my Answers的选项，可以点击修改前面的问题，如果按电脑浏览器上的返回键，有时不行。
每一页上，都有Modify my Answers的选项，可以点击修改前面的问题
15、全部回答完后，会出现以下界面，对你的回答进行了汇总，也可以点击Modify对前面的问题修改。
全部回答完后，会出现以下界面，对你的回答进行了汇总，也可以点击Modify对前面的问题修改
16、下一个页面介绍如果网上递交申请。
下一个页面介绍如果网上递交申请
17、点击继续后，进入申请材料的主页，上传文件界面。
点击继续后，进入申请材料的主页，上传文件界面
18、注意事项：
填写申请表格，上传文件。所有的表格都可以在此页直接点击下载填写。每一项内容只能上传一个文件，可以使用adobe arobat对文件进行合并归为一个文件。例如，在proof of means of financial support这一项里，需要将申请人的财务状况证明材料，工作收入证明，邀请人的税表，个人财产状况，工作收入证明等合并为一个大的文件，然后才能上传，合并完后的文件大小不可超过4mb。
备注：在document name和options之间有个小问号，点击可以看到对此项内容的解释说明。
主申请人需提供的材料：
1．IMM5257 表（此表在电脑上填写，填写完毕后点击valid确认，填写完毕后检查无误后直接上传，无需签字）2．Marriage Licence/certificate主申请人的结婚证 （先翻译结婚证，再扫描结婚证原件和翻译件）3. IMM5465 家庭信息表（此表在电脑上填写，填写完毕后打印签字，再扫描上传。签字时请用黑色笔）4. Itinerary, Travel 旅游信息 （扫描机票预订信息。如果可以，提供在加国的旅游行程安排）5．Purpose of Travel-other 旅行目的 （此项可以是申请人写给大使馆的保证信或婚礼邀请函等）6．Passport or travel document 护照或旅游文件 （扫描护照信息页，若有其他签证记录，也需扫描）7．Proof of Relationship 亲属关系证明 (公正亲属关系，公正邀请人的结婚证书，中英文)8．Employment letter 雇用信9．General Education and Employment Form 教育及工作信息表 （打印此表，人工填写，所有内容均中英文填写。填完后签字，扫描上传）10．Invitaion letter 邀请函 （邀请父母来加的邀请函）11．IMM5713 代理人表12．Proof of Income 收入证明 （收入证明需要用有单位名称的信纸开具，中英文各一份。签字盖章后扫描上传）13．proof of means of financial support财产状况证明 （此项包括主申请人，副申请人，邀请人及家属的缴税、工作收入等财政状况，所有中文材料需要有英文翻译，银行存款证明开具近期6个月的即可）14．Digital Photo 照片 （上传照片的电子版JPEG格式 。彩色照片，照片尺寸35*45，前额到下巴在31到36之间。图像的长*宽约为420*540，电子版文件大小不小于60kb，图像脸在正中，露出前额和耳朵及上肩）15．Schedule 1 （5257表格的附表，电脑填写，完毕后点击validate上传）16．Add Letter of Explanation （解释信，根据个人情况决定是否写。申请爸妈签证时我没有提供）
副申请人：
1．IMM5257 表（此表在电脑上填写，填写完毕后点击valid确认，填写完毕后检查无误后直接上传，无需签字打印扫描）2．IMM5465 家庭信息表（此表在电脑上填写，填写完毕后打印签字,再扫描上传.签字时请用黑色笔）3．Passport or travel document 护照或旅游文件 （扫描护照信息页，若有其他签证记录，也需扫描）4．Digital Photo 照片 （上传照片的电子版JPEG格式 。彩色照片，照片尺寸35*45，前额到下巴在31到36之间。图像的长*宽约为420*540 ，电子版文件大小不小于60kb，图像脸在正中，露出前额和耳朵及上肩）5．General Education and Employment Form 教育及工作信息表 （打印此表，人工填写，所有内容均中英文填写。填完后签字，扫描上传）6．Schedule 1 （5257表格的附表，电脑填写，完毕后点击validate上传）7．Add Letter of Explanation （解释信，根据个人情况决定是否写。申请爸妈签证时我没有提供）
全部上传完毕后即可转到下一步进行支付，接受加国的信用卡支付，中国的信用卡需要开通了国际货币业务。&We accept Visa, MasterCard, American Express and certain prepaid credit cards&
一般情况下，完成后的第二三天使馆会给你发确认邮件，请登陆CIC网站查看信息。处理时间一般为5天，我的是第四天接到要求寄护照的信息。我当时使用的EMS邮寄的护照。需要将使馆发出的护照邮寄信息表打印出来，连同护照原件，个人的可粘贴的邮寄地址（2份，邮编，地址，联系人名字和电话）一同寄出。之后就可以等待护照寄回了，一般需要四五天的工作日收到，使馆是用EMS寄过来的。
收件人及地址(有朋友说地址已更改，所以请大家按照邮件通知的地址邮寄护照等文件）
终于写完了，写得也不是非常详细，但希望对大家有帮助，算是送给大家的新年礼物：）
后续补充：
1、注册登录信息均是申请人的情况，而不是邀请人的情况。子女可帮助完成。2、如果邀请人在国外，国内的父母无法扫描自己的文件，还是建议亲自递交签证材料。3、网上申请的表格填写的内容与亲自递交所填表格基本上一致的，家园有许多前辈就给大家提供的经验和tips,所以填写的具体细节我没有做解释说明，请大家谅解哈。需要重复的一点是，网上申请时的表格都要在登陆网上帐户后的申请主页直接点击下载填写，因为在其他地方下载的表格在这里无法上传。4、所有上传文件格式可以是PDF, JPG, TIFF, or PNG (Image), DOC or DOCX。5、关于代理人的问题，我来说明下。由于不管是多少人申请签证，只需要主申请人一个人来填写所有内容，其他涉及到副申请人的信息就由主申请人代理填写了，因此产生了代理人。6、申请超签注意事项：可以上传医疗保险单到 Itinerary, Travel里。
第二步 接到体检通知，安排体检时间申请
如果申请的是超级签证，基本上会要求体检(现在体检可以安排在递交材料以前，具体要求请与就近的体检中心联系)；而其他签证类型，则有可能没有要求体检，而是直接要求寄护照。
申请资料上传以后，最快几天就会收到体检通知，有的可能时间会较长一些，视申请人的情况而不同。通知体检通知的信息会发送到注册时输入的电子邮箱中；有时通知会在垃圾邮件里面，而不被注意到，有人因此而耽误了体检的时间，所以，要对受到的邮件（包括垃圾邮件）多加注意。同时，为防止这类事情的发生，应经常到CIC注册的帐户中查询有否通知。收到邮件提示以后，到CIC的帐户中将体将通知表格下载或打印出来，然后帮助父母安排就近的体检中心体检。下面以一个实例来说明体检需要注意的事项：
&&&&&&-引用开始&&&&&
咱爸妈的体检安排在日（下周三）上午11点。
地点：西安市未央区文景路17号 长安医院B楼1层 移民体检中心 联系电话：029-如果坐高铁去，可以坐地铁到医院，路线是地铁高铁站口进站，到图书馆站下车即到。
体检注意事项：早上11点体检，需要空腹（不要吃饭）
需要携带的资料：1、爸妈的体检表（在这份邮件的附件中）一人一份，打印出来带上；2、带上护照和身份证原件，同时需要各复印一份护照带照片页；3、每人两张白底的2寸照片（把申请签证时照的照片打印出来即可）；4、体检费用每人1700元人民币。
另外，和咱爸妈商量一下，安排购买去西安的车票，看是当天去还是提前一天去。最好把这封信也打出 来，让爸妈备查。
&&&&&-引用结束&&&&&&
第三步 接到递交护照的通知 ，安排寄送护照
接到递交护照通知，说明已经成功申请到签证了，接下来就是安排支付护照处理和邮回费用，并寄出护照和其他要求的资料。下面以一个真实的申请超级签证的例子作为注意事项的说明：
&&&&&-引用开始&&&&&&
咱爸妈的签证都获批了，现在有几件事情需要办理：
1、缴纳递交护照和回寄费用，每人219元人民币，共438元，这些费用可以在郑州直接缴纳，收据和护照一起寄走。在交款收据上注明&***和***递交护照和回寄费用&。交款开户银行：中国银行北京使馆区支行帐号：342 860 268 969帐户名称：北京双雄对外服务公司签证代理服务中心
2、这封邮件的附件一、二是通知爸妈通知寄护照的信，把她们打印出来。第三个附件是告诉签证中心的回邮地址，也把打印出来（打印前把地址和邮编核对一下）。
3、上面打印的文件（爸妈的通知寄护照信各一封、回邮地址）、交费的收据和爸妈的护照通过EMS（特快专递），邮寄到下面的地址（留好收据以备查）：
北京加拿大签证申请中心东城区东直门南大街11号中汇广场A座12层 邮编：100007热线电话： 010-把这封信打印出来，寄出前核对一遍。
&&&&&&&引用结束&&&&&&-
一般情况下，一周左右就会收到贴有签证的护照。整个申请过程就顺利完成了。
请大家仔细阅读注册申请过程中出现的每一句话，好好研究网上申请。现在看看大家问得大家问题，我觉得网上申请真的没有想象的那么复杂。好了，目前只能想到这里，有问题大家再问吧
======== 补充阅读2：加拿大十年多次往返普通探亲签证申请攻略 ========
最近一段时间，小编从不同渠道得到这样一个消息：受&超级签证&的影响，加拿大移民部目前放宽了普通探亲签证或商务签证的时间期限。如果你申请多次往返签证，符合要求的申请人一般都能得到8-10年有效期的签证，成功率相当地高。虽然申请普通签证没有购买保险这一个强制条件，但也需要准备众多材料。那么，申请人都需要准备哪些材料才能一次成功地申请到加拿大十年多次往返普通探亲签证呢？先请看以下文章详解：
日父母拿到加拿大十年多次往返普通签证。从网上得到很多帮助，现在跟大家分享自己的经验。
一、父母需要准备的材料
1、IMM5257表父母分别填写完整的&临时居民访问签证申请表（IMM5257）&。将表格下载到电脑里，用Adobe Reader在电脑上填（严格参照签证中心网站提供的Sample样板表填写），在生成条码之前可以保存，可以修改，（但是生成条码后也可以更改其中的某些项目，例如住所，重新打印此页即可）；最后确证后，选择Validate，再选择英语版本，再选择单次还是多次探亲，选的是多次，即Multiple。选择Validate后，它会自动检查填写项目是否合格。初次填写的女儿在加拿大地址是其住所，结果被判为不合格，反复修改也不行，最后填上她工作单位的地址，包括了工作单位名称，反倒合格了，但是女儿检查完毕说这不行，必须填写住所，用复制粘贴功能，行了。
2、IMM5645表父母分别填写&家庭信息表（IMM5645）&，使用中英文填写姓名，在电脑上填，不能保存，填完即打印。
3、教育和就业细节表Education and Employment form父母分别填写，使用中英文填写。该表从网上下载后，无法在电脑上填写，有网友说可以使用Foxit PDF Editor这个软件填，虽然麻烦点儿，但保证了所有的表都是电脑填写，方便签证官看，手写的字再怎么好，也比不了电脑打出来的美观清楚。但是下载安装了，却不会使，最后还是手填的。
4、照片Two identical photos of applicant父母每人递交两张相同的在最近六个月内拍摄的彩色或黑白照片，背景为纯白色或浅色。要求相片外框大小为35毫米X 45毫米。但是中国护照上的照片可以顶用。每张照片后面以拼音注明姓名及出生日期（日/月/年）。没照片可以在签证中心现照。
5、护照Passport父母的有效护照。每本护照须包含除最后一页外的至少一整页空白页，且护照必须在行程前至少六个月有效。新护照首页和尾页要复印。
6、单位准假信Certificate of leave（退休的不用准备这个）在职的，要使用印有单位抬头信笺、由单位人事处盖章经办人签字的准假信原件，包含以下信息：父亲（母亲）的姓名、职位、目前收入及起聘日期，医疗待遇，计划出国和回国时间等；以及用中文注明的单位全称和地址、电话和传真号码。
7、银行存款Bank account显示过去若干月中财政历史的银行文件原件（工资单活期存折、定期存款的银行证明、活期存折要打印之前6个月的明细&活期明细没给盖章。如果工资单没有存折只有银行卡的，要复印银行卡）。
8、资产证明Assets certification在中国的资产证明（没有房产证，提供了购房合同、车辆登记证、汽车保险单、行驶证，都是原件及所有翻译件。购房合同只翻译有关甲方乙方、房产位置、面积、单价及总价的部分，用了一页纸。文件有英文标识的，不用翻译件，例如行驶证和汽车保险单）。
9、关系证明Certificates of kinship与女儿关系的证明（女儿身份证复印件、父母身份证复印件，都是A4纸两份，还有户口本原件、2006年女儿留学时办的户口本公证件和家庭关系公证书，及身份证翻译件，A4纸打印，还有照片）。
10、回国约束材料Guarantee for return to China（1）准假信里有公费医疗的说明。（2）曾经出国的说明。父母以前出国的国家、时间、照片（美国、德国、法国、澳大利亚、西班牙、希腊、英国），照片下面用英文说明。（3）家庭合影照片。跟女儿的，跟亲戚的，跟小狗的，英文注明人物姓名及相互关系，所有照片，都粘在A4纸上，英文打好说明书剪贴在照片下方。无须自备粘性贴纸，审核员给，现填父或母的中文姓名，住址，邮编，不是用于邮寄，而是大使馆用。无须制作checklist，审核员按照人家的顺序排列。
二、加拿大女儿需要准备的材料
1、邀请信需要中英文两种版本的，正文最后要被大使馆收走。邀请书写明自己的性别年龄，护照号，枫叶卡号，留学移民加拿大进程，申请公民身份计划，住址，工作单位，年收入，父母姓名，出生年月，护照号，与邀请人的关系，访问的目的，访问期限（写的越短越好），访问期间住在哪里，自己会承担父母在加拿大的一切费用，父母也有能力自己承担，保证按时回国、并计划访问美国（所以请求多次往返）。
此邀请信一定要女儿亲笔签字。邀请信还需要一份中文的，同样是打印出来后须由女儿亲笔签字。
2、多种移民身份文件女儿移民身份文件的复印件（永久居民卡、SIN卡和健康卡及驾照两面复印件），护照第一页（有照片和姓名的）扫描件。
3、收入财产文件女儿的收入及财政状况证明，包括：（1）加拿大税务局出具的税单（NOA），税前收入3万9；（2）银行存款证明；（3）单位的雇佣证明信（雇用起始日期、职位、税前收入、年假待遇，公司名称，地址，电话）；（4）税务缴款存根；（5）六个月银行对账单；（6）六个月工资单；（7）汽车购买单及保险单；（8）购房合同、贷款合同。NOA最重要，眼见审核员翻找出它，将它排在所有文件最上头。
4、同住所人的资料（没有出租房子的不需要准备这个）女儿租房处的房东和房客姓名性别年龄等资料，都在租房协议书扫描件中。
5、女儿在所有材料上都在上方或空白处注明父母姓名和出生日期。几十页呢，签字签到手颤，呵呵呵。
6、chcklist，以便审核员和签证官用。
7、寄给父母。女儿准备的所有文件，都寄回中国家里，跟父母的文件一起递交。
无须将文件扫描件在加拿大传真给加拿大驻中国大使馆。
所有文件分别用回形针别好，别弄乱。不用订起来，因为签证中心审核员在检查材料的时候，会自己排序。无须用透明文件夹分装不同文件，审核员用自己的专用文件袋包封。
除了女儿的邀请信，其它文件最后都退回来。
浏览居外【】栏目之加拿大，了解加拿大房产投资独家专业解读。
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澳大利亚签证改革 激发赴澳洲留学热潮
选择到澳大利亚留学的人越来越普遍，而改革也激发新一轮赴热潮。&
澳洲签证改革引发新一轮赴澳洲留学热潮。据《澳洲人报》报道，澳大利亚移民部预测，由于受工作激励和其他签证改革的影响，来澳大利亚留学的人数将增加，而归国人数将下降。&根据净海外移民（NOM）的最新预测，截至日，来澳洲留学生人数将速增至12.31万人。&在2011年奈特签证审查（Knight visa review）结束后，希望来澳接受高等教育的学生可以享受简化签证审批，毕业后还有2至4年的留澳工作权。这些改革都反映在最新的NOM抵澳和离澳人数预测中。&移民部表示，NOM抵澳人数在从2014年12月起的4年内将达到53.64万人，其中留学生增长将是&主要推动力&。但由于经济增长放缓、失业率高企，临时工作技能签证类别的抵澳人数将下降。由于越来越多学生毕业后利用工作权留澳，移民部预测这将对NOM离澳人数产生巨大影响。&&预测从2015年3月起，获取毕业后工作签证的人数将很多。因此，明年离澳的学生将显著减少。之后的离澳学生数量将增加，因为来澳学生增多，达到35,100人。&&从2013年7月至今年3月末，共颁发了493个毕业后工作签证。其中28%（140个）颁给了印度人，而作为澳洲留学生市场头号生源国的中国也只获得99个。签证签发的数量依然比较少，因为很多符合条件的学生都是在2012年3月份才开始他们的学位课程。&此外，澳大利亚移民部预测在未来4年内，虚弱经济将使其他持临时签证的离澳人数增加，尤其是临时工作技能和工作度假签证类别的人。
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英国留学签证：签证官拒绝你的三大原因
你因为什么被拒签？了解下面官常用的拒签的理由：从中汲取经验教训，作足工作，将拒签扼杀在源头。
经济原因：
1、家庭资金的历史记录不够：作为担保金提供的存单/存折的存入时间太短，没有之前存款的证明(比如存入这笔钱之前你的资金存在什么地方不能提供有效的银行证明---原来存单的复印件，取出后的利息清单;其他活期存折转出的证明;股市取钱的对帐单;或者其他金融机构的集资入股单据，取出的凭证。2、留学会给你的家庭带来沉重的经济负担，这主要反映在父母的年收入和所提供的存款之间没有一个合理的关系，比如你提供了超过30万的家庭存款，但是如果父母的年收入总和不能达到仅仅是5、6万以上，签证官认为父母根本没有能力提供这么多的存款，肯定有一部分钱是借来的;或者认为你把钱全部都带去英国，家里以后的生活一定会大受影响。
1、学习能力不足：主要反映在学生的英语能力不足。2、在英国打工：虽然英国允许学生在英国每周可以合法打工20小时，但是签证官希望你到达英国之前已经准备好全部的费用，不需要通过打工来解决学费和生活的费用。所以签证官问你是否会勤工俭学，一定不能说会。3、有移民倾向：通过变卖家庭的固定资产比如房产来解决留学资金不足的问题，或者你在签证过程中说了你完成你在英国的学习计划后，会滞留在英国工作。4、不是一个真正的学生：对在英国将要学习的课程没有一个大概的了解。
材料原因：
1、使领馆电话调查你的材料的过程中发现与你提供的书面材料内容不符，认为你提供了假材料。收入证明中提供的电话一定要在电信局114可以查询得到。2、签证面谈过程中口头叙述的答案与书面的证明写的不一样。很多人说我的材料不是写得很清楚了吗，干吗还要问我? 签证官认为中介在这个过程中参与进来并没有什么非议，但是如果因此你就不全面了解家里的材料和在英国学习的情况, 签证官就会怀疑你的学习动机和你材料的真实性。很多提供了一倍以上留学担保金的学生因为很冤枉的被拒签，因为他们居然不知道父母在单位是干什么工作的，对于连父母的生日都不得的很多人来说，这是很平常的事，出现这种情况的人，确实要反思一下再去签证。
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30万就能投资的澳洲房产
澳大利亚政府对当地新房供应量一直有所控制，再加上移民家庭数量增加，当地房地产市场的刚性需求较为强劲。澳大利亚购房门槛日渐降低 越来越多中国内地年轻买家出于投资考虑购置澳房产。近两年人群有日益年轻化的趋势，以往大多数以四五十岁的人群为主，他们主要是出于子女读书和海外发展的需求而购买房产，而现在因为澳大利亚购房门槛越来越低，三十多岁的年轻买家也越来越多，有不少是出于投资考虑的。
在国内受到打压的情况下，境外房地产投资或成为未来的投资趋势
日前，一场名为&澳房盛宴&的澳大利亚房产推荐会在四季酒店举行，有六七十个澳大利亚的楼盘项目在现场推荐，而现场人气大旺也说明澳洲房产投资热度极高。
国内投资渠道狭窄催谷有业内人士认为，在国内房产投资受到打压的情况下，境外房地产投资或成为未来的投资趋势。第一太平戴维斯中国董事长、投资及销售部主管刘德扬认为这主要可以归结为以下原因：第一，中国政府鼓励中国人民海外旅游， 这会让更多的人在海外市场看到投资机遇；第二，中国人的储蓄率很高，这意味着中国人有足够的现金用于投资；第三，中国市场目前投资渠道有限，而且现有的投资渠道投资回报偏低。单从住宅市场来看，住宅的租金回报率通常在2%~3%，而银行贷款的利率高达6.9% ~7%，这之间存在很大的差距。一直以来，海外房地产投资主要集中在住宅公寓。澳大利亚楼市之所以火热，是因为房产投资的门槛和购买成本相比过去降低了不少。
目前首付仅需10%左右在澳大利亚投资公寓门槛约四五十万澳元，折合人民币约三百多万元，而目前澳大利亚首付只需10%左右，这意味着拿出30万元就可以买一套房子。在澳大利亚买房，首付款先支付到第三方监管账户，房款的利息属于业主。在交房前的2～3个月内，买房人准备贷款材料办理贷款手续，海外人士可贷额度为房款总 价的70%～80%，不过需向贷款机构支付评估费、检查费等。交房时，律师跟随验房，审核通过后，再交尾款，尾款可以是10%的现金和80%的贷款，贷款可通过租金还贷。比如在悉尼，一套房子的租金就可以还清月供。此外，在五年内可以只还利息不还本金，购房持有成本不算高。澳大利亚没有房产税，自住房屋卖出不需要缴纳增值税，投资房屋若在一年以内卖出，增值税为增值部分的50%，一年以上卖出可减免到增值部分的25%。若房屋出租，则需向代理中介公司缴纳的服务费为年租金的6%～7%。
第四季度大批新房上市澳洲法律规定，当地人（公民和绿卡持有者）、留学生和普通外籍人士买房的制度是不同的。不持有澳大利亚PR或CITIZEN（公民）身份的人士，都属于海外投 资人士，只能购买一手物业。通常持有163签证的人士，每个家庭只能购买一套，而且此物业不能出租，只能自住。在163签证到期时，房子必须出售，否则将 会被政府罚款，严重的还将追究刑事责任。据加成移民总经理晏承志介绍，根据澳主要发展商的报告，今年第四季度将会有大批新房上市，供应量增幅惊人，因此买 房需谨慎考虑。
不少房产租金回报可达7%国人热衷买澳大利亚房产，还是因为投资回报不错，不少房产租金回报可达7%。业 内人士表示，海外购房以投资为目的，一定要抛开个人喜好，通过对国际通行的房产投资数据和指数分析的结果来判断房子是否值得购买，租售比、空置率、房价收入比和失业率都是重要的参考指数。租售比是月租金与房价之间的比值，因为澳对每年的新房供应量有控制，因此地段优越的项目容易出租，目前，澳租售比是 1:222，属于健康发展状态，国际标准通常是1:200~1:300，这个比值意味着若把房子出租，在无贷款的情况下，200至300个月内能收回房款，这个比值越高，说明房价中的投资需求越大，目前中国租售比在1:400以上。空置率则是某一时刻空置房屋占房屋总面积的比率，一般5%~10%之间是 合理区，2013年澳房屋空置率是2%。此外，还要对目标城市的购房区域进行划分，其中最关键的是区域内的人口构成、租赁和自主比、的价格水平和银行对该区域房产的价值评估，这些数据代表了房子的真实价值。
海外人士只能买一手楼鉴于澳大利亚二手房市场仅对本国公民开放，即海外投资者仅能购买澳大利亚的一手房，而一二手的差价在10%~20%。此举让人忍不住担心，日后当今天的一手房转向二手房市场，会否出现供应井喷而价格下滑的可能。对此，高力国际华南区董事总经理林国东表示，澳大利亚政府对当地新房供应量一直有所控制，而且受到移民家庭数量的增加，尤其是华人&移二代&迅速增长的置业需求，当地二手房市场的刚性需求还是比较强劲的。&悉尼、墨尔本、布里斯本、珀斯等一二线城市的住宅和写字楼仍 有可投资的空间，CBD写字楼的租金回报率约6%。住宅的租金回报率稍逊一些，扣完税费和物管费，约4%~5%。但不排除个别片区的供应量偏大，投资者出 手还需谨慎。&林国东指出，以悉尼市中心的优质住宅物业为例，目前全新住宅的价格普遍在澳元/m2，地段稍差一些的约10000澳 元/m2，也有个别项目冲到20000澳元/m2。市场上最受投资者欢迎的40平方米小户型，门槛价约50万～80万澳元/套。 （王雯倩）
旧金山扶贫换绿卡据美国媒体《世界邮报》网站日前报道，数百位中国富人正为获得绿卡，涌向美国旧金山投资开发，撒下数亿美元，帮当地贫民区脱贫。报道称，未来的15年内，旧金山造船厂项目将开发旧金山市唯一被认为是&极度贫困&的两个社区。《世界邮报》强调称，造船厂是由数百位有钱的中国投资者出资创建的。而另外还有数据表明，每4位成功拿到移民签证的人当中，就有3位是中国公民。然而，早有分析指出，因为EB-5签证很大程度上是为银行不愿提供贷款或美国投资者拒绝投资的高风险项目提供融资渠道，所以，有些项目存在风险，申请人应谨慎投资，以免遇到烂尾项目。 （整理：记者 陈白帆）
投资英国或为教育或为生意&除了美国、澳大利亚，英国房产投资也相当火热。据第一太平戴维斯中国董事长、投资及销售部主管刘德扬介绍，英国的房产投资人群主要有三类：&第一，越来越多的父母把他们的子女送去英国读书，他们通常会投资住宅改善子女的居住环境；其次，作为经济、金融的 中心，在英国有生意往来的中国人很多，在英国置业为他们在英国开展业务提供便捷；最后，准备移民英国的人群，也一定会在英国购置住宅。这三类人群成为英国 住宅投资的主力人群。此外，一些国内大型房地产企业如绿地、中国投资有限责任公司(CIC)等，也已经开始在英国投资写字楼。&
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没有澳洲身份者不能在澳洲购买二手房
1、关于海外人士进行投资（无澳洲身份的海外人士购买澳洲新房）a、开发商不仅在当地也在海外市场开展营销的全新澳洲房产政策发生变化以前：只有50%的全新住所才能卖与外籍人士。
买家不必同时开发类似的住所以促成一套全新的独立住所可以卖出
现在：这个保护澳洲资产避免被外资控制的政策被取消。买家不必同时开发类似的住所以促成一套全新的独立住所可以卖出。这将在两年后重新审核。b、上文所描述的全新住所的概念也发生变化：全新住所：以前指从未被他人所有或买卖；现在指从来未被买卖但曾被出租不超过12个月。
关于澳大利亚临时居民购买（无澳洲身份者不能在澳洲购买二手房）：a、什么叫临时居民？&临时居民&的概念包括任何居住在澳大利亚的外籍人士，只要是在签证有效期内且不管签证到期日。同时，&临时居民&也包括那些在等待签证结果的同时持有过桥签证的人群。但是并不包括短期访客，如商签，旅游签和到此医疗进行救治的人群。b、对于居住在澳的海外学生，为居住所购买（临时居民购买二手房不得用于投资目的）的澳洲房产价值将不再有30万澳元的限制。
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多伦多房价凶猛 有可能涨到和温哥华一样吗？
进入2016年以后，加拿大房产市场大都呈现出&软着陆&的状态，只有温哥华和多伦多地区行情持续火爆
&&加拿大。进入2016年以后，全国大多数城市的房地产市场都呈现出&软着陆&的状态，只有温哥华和多伦多地区房产行情持续火爆。虽然两个城市并称为推动加拿大房市的&双马车&，但是两地房价还是很有差距。以最新一期(今年二月)的数据来说，多伦多地区的平均房价为68万元，温哥华地区为95万元，两者相差了近30万。
于是，很多潜在买家和投资人心中都有这样一个问题：会涨到和温哥华一样吗?
要回答这个问题，我们就需要来看看两地房市的不同。
两个地区最大的不同是地形，这直接带来一个影响房价的关键因素：有多少土地可以用来建房，换言之就是市场的供应量。在多伦多是丘陵/平原地带，南面靠着安大略湖，但是东、西，特别是北部有足够的空间扩张。然而，大温地区则是三面受限：西面有太平洋，北面有山，南面是美国，这使它成为了一个土地受到限制的市场。
由于多伦多土地较多，所以买家的选择较多，炒房也会变得困难一些。虽然我们也有不少富豪买家，但是由于市场相对大一些，这些大额资金的影响不会很明显。可是温哥华不一样，市场相对较小，富豪买家的介入会很容易抬高房房价格。
此外，两个市场内的外国投资数量也很不一样，这令多伦多的房价还处于加拿大的国内水平，温哥华的房价则更加&国际化&。
在多伦多的市场里，虽然有外国投资者的身影，但是他们并非推动房市的主要力量。翻翻多伦多地产局的报告，几乎每一期都会提到年青人和首次购房者是房市的主力军。他们买房多是用于自住，也是房市中最健康的买家。
然而在温哥华房市、特别是高端房市，国际买家是主要的购房群体(尽管由于缺乏数据，我们并不知道他们到底有多少)。他们的存在和介入，加上市场规模较小，令温哥华房价已到了本地工薪阶层难以负担的程度。
在二月份，大温地区独立屋基准价高达130万元。RBC资深经济学家豪格(Robert Hogue)坦言，这一数据和当地的就业和人口分布不符合，而是和国际市场的房价更相符。考量温哥华的房价走势，也应该从国际市场的角度来考虑。
第三，由于全球原油价格大跌，阿省经济低迷，大量工人开始迁出该省。由于距离BC省较近，所以他们的第一个选择是温哥华，而不是多伦多。随着油价持续低迷，经济疲软，劳动人口的流动将在今年更加明显。这些人昔日都是高薪阶层，可以预计的是，他们的迁入将为BC省的房市火上浇油，成为今年推动温哥华房市的又一股动力。
由此可见，虽然多伦多的房市火爆，但是房价在短期内仍然很难同温哥华比肩。这对本地工薪阶层的年青人来说，无疑是个不错的消息。
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澳大利亚迎来新一波留学潮 去年留学生人数增10%
澳洲国际教育行业迎来又一春，生注册人数增加，行业收入创新高。而且受毕业后享有工作权的吸引，还有很多学生在语言学习后会继续留澳接受职业教育或高等教育。
去年澳洲留学生注册人数增加了10%澳洲联邦政府的数据显示，去年留学生注册人数增加了10%，扭转人数大幅下滑的局面。此前，澳洲大学和大专院校流失了超过三分之一的留学生。英语语言学院在2013&14年迎来了最好的一年，注册人数增加27%。虽然这一增长率现已稳定在9%这个更为可控的水平，但很多学生打算继续接受职业教育或高等教育。这意味着这些行业未来留学生人数会出现大幅增加。不过这依然远远赶不上2009年辉煌的时候。当时留学生人数达到了63万多人的顶峰。之后，注册人数恢复到2007年的水平，去年为45.5万人。这些数据只包括拿澳洲学生签证的学生，还有很多学习语言的学生也会持旅游签证或来到澳洲。不过上个月有数据透露称，现在国际教育行业的收入已超过2009年的时候。新数据显示，该行业去年创收166亿元，高于此前161亿元的峰值。这导致贸易部长罗伯（Andrew Robb）向人们强调这一澳洲第四大出口产业的经济重要性。他重申自己的预计，如果澳洲充分利用在线教育的潜力，教育产业将急剧增长。罗伯还强调了印度市场的潜力。&我们预计印度会重复中国的情形。印度是我们最大的职业教育和培训市场，未来10年的需求将十分惊人。&他说。澳洲英语协会（English Australia）的布伦德尔（Sue Blundell）称，也有很多印度留学生报语言课程，并且很多之后会继续接受职业教育和高等教育。她说研究生入学人数也有增加，毕业后可获得机会工作很吸引印度学生。
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加拿大技术移民申请须知
加拿大移民为什么那么热？
资深专家玉超介绍说，长期以来，加拿大技术移民一直让移民者趋之若鹜。&与美国&或其它西方国家相比，加拿大地广人稀，就业机会多；申请人在加不必有雇主，亦不必投资，即可申办，而且一人成功，全家移民；一旦成为加拿大移民，即有权享&受该国的各项社会保障和福利，移民后仅3年，即有资格成为加拿大公民；移民加拿大后可顺利获得美国签证（10年不限次数往返）；加拿大承认双重或多重国&籍，因此，在安排未来的生活中，仍有较大的灵活度。&这些都是加拿大作为老牌移民国热度不减的原因所在。&
加拿大技术移民申请须知
移民条件想技术移民加拿大，需要具备哪些条件，履行哪些程序呢？玉超告诉记者，加拿大技术移民分为联邦独立技术移民和魁北克技术移民两种，&其中加拿大联邦独立&技术移民是加拿大移民的一个最主要的部分，旨在吸收最优秀的移民，一方面需要吸收受过大学以上高等教育的移民，另一方面也需要吸收有技术的移民；由于魁省&和加拿大联邦在接收移民的指导思想有差异，甄选标准有所不同。这种差异为申请人带来了更多的选择机会，不符合联邦甄选条件的申请人，却可能成功地通过魁省&甄选标准到加拿大来。&
联邦独立技术移民申请条件联邦独立技术移民的批准条件主要是以计分法来审核的，这类移民主要是靠自己的能力获得移民资格，计分类别分9种，按联邦技术移民的最新评分标准，合格分数定为67分。根据联邦技术移民的最新评分标准，在这些打分项目中，有几项是最主要的：1.两年全日制大专以上学历。2.四年以上工作经验。3.语言能力（英语）强。4.配偶本科以上学历，若达不到，则要求主申请人法语达到一般以上水平。5.申请加拿大联邦技术移民成功后，可以任意选择加国境内任何地点作为永久或临时居住地，而无需固定于移民申请表中填写的地点。
魁省技术移民的计分要素1.法语能力（听说读写）中级水平。2.最佳年龄18-35岁（10分）（35岁以后每增加1岁减2分，40-45岁为1分）。3.大专以上学历，学历越高分数越高，第二专业加分。4.至少两年半以上相关工作经历，四年以上满分。5.在魁省有亲友（你的移民律师、顾问也算）加分。6.配偶（如果有）的年龄、学历、语言能力和职业经历加分。7.有小孩加分。8.申请人到过魁省加分。9.拥有1万加币财产（可折成人民币）加分。单身申请人达到50分预选，59分通过，已婚申请人达到57分预选，68分为通过。需要说明的是，申请魁省移民成功后，申请人不一定要住在魁省，只要你喜欢，可以住在加拿大的任何地方。加拿大不像中国内地有户籍管理制度，加拿大人（当&然包括申请成功的你&&&永久居民）选择居住地是以上学和就业以及生活习惯为导向的，政府不具任何法律依据对其进行干涉。&
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受供求差距的影响 私宅空置率攀升租金却连续下滑
因为新竣工私宅单位越来越多，外来人员的增长却跟不上脚步，使得市场出现供过于求的现象，造成整体私宅的空置率从2013年开始攀升，而与此同时租金则连续下滑。根据市区重建局房地产资讯系统的数据，私宅在2010年的空置率是5％，2013年却增至6.2％，到去年已达8.1％。那么是多少呢？呢？
新需求的增长比新供应增长的速度慢，而外劳政策收紧是新需求增长放缓的原因
不过，不同地区的空置率有所不同。截至去年第四季，西部的空置率最低，为3.1％，而东部的空置率最高，达10.4％。东北部也好不了多少，空置率为10.3％。租金与空置率的关系如同跷跷板，一上一下。随着空置率上扬，郊区私宅租金也从2013年开始下滑，而高档和中档私宅则从2014年起下滑。郊区私宅在2015年的租金跌幅最大，下挫5.6％。出租市场疲弱，屋主如何避免独守&空房&？分析师建议投资者采取不同策略，包括减低租金、制定较有伸缩性的租约和出租一些卧房，让房子可以继续出租，赚取租金来偿还房贷。对于空置率近年来不断升高，分析师认为，这主要是供求失衡所造成。欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣指出，新需求的增长比新供应增长的速度慢，而外劳政策收紧是新需求增长放缓的原因。他表示，由于外劳占租金需求相当大的部分，因此当外劳数目下滑，对房地产的需求也会跟着收窄。不仅如此，新竣工私宅的大量增加，也进一步加剧了供应超过需求增长的问题。戴德梁行（DTZ）研究部东南亚区域主管李乃佳指出，在2011年大选以前，外劳的年度增长率是9.4％，之后却跌至2014年的2.2％。相比之下，2014年第四季竣工单位的增长却达6.7％。智信研究与咨询总监王伽胜指出，新竣工单位逐年增加，2013年有1万3150个，2014年激增至1万9941个，2015年稍减至1万8971个，但今年全年预料将有2万1905个竣工。王伽胜认为，租金竞争激烈，使得好些屋主租不出房子，以及一些屋主不愿意&纡尊降贵&而降低租金，担心吸引到自己不想要的租户，都是房子空置的一些原因。最终供过于求也进一步打击了租金市场。麦俊荣说：&新供应和新需求的失衡对房屋价格和租金形成下跌压力，使得目前的住宅市场成了租户市场，租户具有主导权。出租市场疲弱，屋主要如何避免成为&空屋&屋主？以下综合了各分析师提出的意见：一、争取现有租户续约。尽可能迎合租户的要求，包括减租或帮忙进行维修。二、若房子空置，则应削减租金叫价。对价格敏感的潜在租户来说，这一招最为有效。三、尽量让房子显得与众不同，可以通过装修和装潢来达到这个效果，但也不要花太多钱，以免得不偿失。四、制定较有伸缩性的租约，例如10个月租期，而非一年或两年。五、考虑出租一些卧房，总比让整个房子空置来得好。但值得注意的是，屋主仍然得为整个房子交付房地产税，因为房地产税是以整个房子的市场租金计算。六、配合租户的一些特别需求作出调整。例如，对一些时常需要出国公干的租户，屋主可考虑帮他支付水电费，或者根据租户出国时间的长短给予租金折扣等。七、时间是关键因素，不要独守&空房&太久，否则竞争者越来越多，屋主将失去先行者优势。八、寻求专业有经验丰富的房屋经纪的协助，以更快租出房子。
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人民币持续贬值 华人美国置业保值
人民币从去年8月份以来兑美元一直在贬值。为了减少人民币贬值造成的资产缩水，中国富豪纷纷在美国购置房产对冲。
为了减少人民币贬值造成资产缩水，中国富豪纷纷在美国购置房产对冲去年8月11日和12日，中共主动下调人民币兑美元中间价两千多点，令人民币贬值3%。中共此举出乎国际金融市场预料，市场看贬人民币情绪高涨。进入2016年的第一个交易周，人民币再次大幅贬值，人民币对美元贬值超过1.5%，至5年来最低水平。另外，大陆宏观经济形势一直不见起色，一月份各项经济数据显示经济依旧不振。国际金融机构纷纷下调人民币兑美元预期。国际投行高盛1月8日将2016年底人 民币兑美元预期从1美元兑换6.6元人民币下调至兑换7元人民币；将2017年底人民币对美元预期从6.8元下调至7.3元。麦格理银行等三家银行也下调 了人民币估值。在人民币兑美元连续贬值的背景下，有市场人士预计，优良的美元资产将成为资产配置的&新宠&。鹏华基金表示，未来一年，美元资产走强，人民币相对美元贬值压力将持续存在。因此，投资中配置美元资产能有效分散单一币种资产的风险。面对人民币贬值压力，大陆富豪们纷纷购买美国房地产保值。有港媒报导，大陆证大集团董事长助理兼私募投行总监谈佳隆表示，一些资产在800万元人民币以上的客户，基于人民币贬值预期而卖掉国内房地产转配海外资产。 不少投资者是希望通过增加以美元为主的海外楼市、黄金的配置，对冲因国内增加货币供应量造成的潜在通胀的影响，实现资本的保值。而资本市场下滑和汇率贬值 两个因素相加，使得海外配置越来越热。有海外媒体调查显示，60%以上中国富豪计划在未来两年增持海外资产，其中住宅最受欢迎，其余为证券、商业地产、信托产品和人寿保险。另有47%高净值个人已安排30%以上的资产投资海外。42%受访者的首选目的地是美国，其次是香港、澳洲、加拿大和英国。据全美房地产经纪人协会资料显示，在截至2015年3月的一年时间里，约20.9万处美国房屋卖给了美国境外人士或在该国生活不到两年的新移民，总价值在1040亿美元，中国买家在其中占比最大，为286亿美元，平均购房价格约为83.2万美元。&点击可了解更多。
伦敦房价下的房奴 年轻人买房首付要存46年
&房奴&不只是中国的产物，英国高昂的房价下也出现了越来越多的&house slave&，近年来，伦敦房价走势图的曲线恐怕就要突破天际了！港媒称，英国楼价迅速飙升，伦敦的楼价更不是一般人所能负担。近日有调查称，全国楼价较当地人均收入的升幅跑快两倍，30岁以下首次置业者如欲在伦敦安居，需要花足足46年时间，才储够首付买楼。&英国一间大型地产中介公司评估30岁以下、赚取一般工资的青年，如何储够一成半首付，在英国不同地方置业。全英的楼价自1997年来，平均每年升约6%，是国民收入增幅的两倍。在伦敦以外地区，首次置业者需要花13年半才成功储到首期。
全英的楼价自1997年来，平均每年升约6%，是国民收入增幅的两倍&不过在伦敦，楼价升幅比其他地区都要快，一间普通楼房目前售价53万英镑（约495万元人民币）。考虑到伦敦市内高企的租金，以及平均在职人士收入的增长，估计30岁以下首次置业者如要在伦敦买楼，要花46年才储够首付。&不过调查称，如果夫妇或伴侣一起储钱，买楼的年期将会大大缩减。二人共同在伦敦置业，只需要八年时间储蓄，而在英国东北地区则只要两年时间。 有情侣还依靠政府的免息贷款计划买楼，37岁男子里奇与女友，早前就在西伦敦以55万英镑（约合514万元人民币）买下房产，只需要支付5%首期。&除了伦敦不易居，首都市郊的楼价页愈来愈难负担。过往在伦敦市中心上班的人，会选择住在巴列特、哈罗、奥品顿等市郊，每天花约半小时乘车上 班，但近日有调查称，首次置业的青年已无法负担这些地区的楼价。政府希望2026年落成的高速铁路，可接驳距伦敦较远的地区，供市民居住。&&更多请关注。
抑房价飞涨 纽约将中止匿名置业
目前外国投资者匿名置业带来的各种弊端日益突出，令美国联邦政府不得不采取相应的措施来应对。这对于部分要在的投资者来说打击不小。
抑房价飞涨 纽约将中止匿名置业美国纽约曼哈顿(Manhattan)﹐ 长岛(Long Island)是世界上最让人羡慕的地址, 她不仅是全世界文化金融中心, 更是高财富人士的品牌毫宅居地.近年来纽约的房地产热持续升温，由于外国投资者可匿名置业，使得在纽约投资地产成为全球富人的&避税天堂&的首选之一。据世界新闻网15日报道，目前外国投资者匿名置业带来的各种弊端日益突出，令美国联邦政府不得不采取相应的措施来应对。2014年5月，瑞士同意签署新的全球自动信息交换标准，对外承诺将自动公开外国人的银行账目。这意味着瑞士结束了数百年来保护银行私人账户隐私的传统，这也令越来越多的富人转而选择美国来匿名置业避税。近来两党议员都已向美国国会提案，要求房此类地产交易透明化，并且美国财政部也颁布了房地产所有人登记制度，并准备将其推广至全美实施。未料此提案却遭遇到房地产丶法律和会计业者的强大阻力。外国投资者匿名置业给不法之徒、腐败分子隐匿非法资金提供了极大的方便。 通过一些案例显示：经由一些海外信托基金或空壳公司购置美国地产，非法外国投资者利用其做掩护，在美国進行洗黑钱、联邦医疗保险诈欺、盗用公款、诈骗耆老，和非法捐款给美国政治候选人等不法勾当。七大工业国组织（Group of Seven简称&G7&）、 联合国和经济合作开发组织都提出禁止匿名购置海外房地产。据纽约邮报说，热钱出走最严重的是中国，在2004年至2013年，中国流失资金达1兆3900亿元；其次是俄罗斯，流失隐藏的资金达1兆元；再次是墨西哥，流失热钱达5亿2800万元。另外，匿名在纽约市购置地产，也使得房市蒙受损失。仅在2010年至2015年间，纽约市每平方呎房价由1000元涨至1450元，涨幅高达45%。
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澳洲买房只限富人？多数房产投资者年收入不足15万！
在澳洲投资房地产的门榄可能低於你想像可能你本来会以为在的基本上都是超级富裕的人士，但最近的一份调查显示，全澳有超过半数的房东其家庭年度总收入不到15万元。根据2015年LJ Hooker投资/租赁调查问卷（2015 LJ Hooker Investor/Tenant Survey），37%的房东的年度总收入不及10万元，而另有29%的房东年度总收入是10万至15万元。
&门槛较低LJ Hooker公司房产管理部门总监桑德森（Amy Sanderson）说，这份调查的结果显示了房产作为投资的可进入门槛。她说：&纵观澳洲和新西兰，LJ Hooker公司为房东们管理了超过15万套房产，因此这说明将房地产作为投资选择的并非仅仅是富人，包括广泛的社区民众。&虽然房产可能是多数人投资的一个渠道，投资咨询公司Real Wealth澳洲行政总裁海伦（Helen Collier-Kogtevs）说，还是有不少人认为它仅仅是富人的专利。她指出：&对于新人来说，他们认为自己获得的远远不及所需，不过对于那些已经开始买房的人来说，他们开始获得了理财方面的知识，也理解自己的财政状况和地位。&她说：&我有很多顾客，他们的家庭年收入都不足10万元，他们也能够在短期内购买1-2套房产。但他们找我们咨询的时候，还以为自己可能仅仅能够买一套，或者连一套都买不了。&对于那些打算投资却收入较低的人来说，首要的步骤是简单的。&最终还是在于你的预算。
制定预算 策略为先因此你必须计算好自己的预算，识别可能会在哪里缺钱。简单的事情包括比如你每天上班购买的咖啡，一般一倍拿铁需要4.5至5元。只要能够节省下来，在每年末你的可支配收入就可以达到一定数值。&&另一个我通常会给顾客举的例子在于，你可能会在David Jones购买Bonds内衣，也可能回去Big W购买，但现实情况是，它们只是同一个品牌的Bonds内衣，只是价钱不同罢了。&虽然一些简单的节省预算方法能够使用很长时间，帮助买房者实现他们的首付梦想，但海伦说一些人则会采取更加重要的方法。&一旦人们制定好自己的战略，并意识到需要提高收入时，他们可能采纳的方针或者是招募一个寄宿者，或者减少坏债等。还有一些人会选择出租自己的自住房来帮助购入投资房。&根据LJ Hooker的这份调查，大部分投资者都知道房地产不可能是致富迅速的投资方法。58%的受调查者称，他们看重的是资本利得和现金流的平衡。（据澳洲新快网）
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2月美国成屋销售急剧下降 待售成屋环比增加
根据报道，美国房地产经纪人协会周一表示，2月成屋销售量环比下降7.1%，下降的幅度比较大，年化销售量为508万套， 今年1月，该数据为547万套。这是去年11月以来的最低水平，同时创下2010年7月以来最大跌幅。成屋销售急剧下降。这次下滑是全国性的，2月以来，美国各个地区的成屋销售都出现了下滑，其中，东北部地区的销售量降幅达17.1%。
销量下降主要是由于目前房价处于高位 但待售房屋库存不足， 这导致买房者找到喜欢又价格适中的房子变得充满挑战
美国房地产经纪人协会认为，销量下降主要是由于目前房价处于高位（2月成屋销售价格中位值同比增长4.4%至21.08万美元），但待售房屋库存不足， 这导致买房者找到喜欢又价格适中的房子变得充满挑战。不过，该协会认为，美国房市好消息居多，美国劳动力市场复苏、新增就业人数持续增长、薪酬水平有所增 加，这些都是有利于房地产市场发展