公租房共有产权房 公租房在开发商手机有这种情况?

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小产权房应转化为公租房 并签订70年租约
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摘要:国土资源部有关负责人表示,今年我国将在部分地区进行试点,为全面清理“小产权房”做制度和政策准备。
国土资源部有关负责人表示,今年我国将在部分地区进行试点,为全面清理“小产权房”做制度和政策准备。据新华社
小产权房不合法大家都知道,国土资源部对小产权房的态度也一直很坚决,但这并没有挡住一座座小产权楼房拔地而起,一个个小产权居民区连成一大片。例如通州张家湾镇的小产权房太玉园,就有8000多户、两万余人生活在那里。
就在去年年底国土资源部下发《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》,明确表示小产权房不得登记和发证之后,记者们仍然发现很多小产权房的售楼处在开门迎客,有的售楼处设有样板间,表面看与高级公寓别无二致,有的销售人员告诉购房者,如不能转正5年后开发商可以全款回购,并付5%的利息……
清理小产权房、在集体土地上建设公租房,这样既可以让产权关系更加明晰,又可以合理利用集体土地来解决城镇人口的居住困难,显然是一个正确的思路。问题的关键在于,清理小产权房要在哪个环节动手、怎么动手?
就像是清理任何一种不合法或者危险的隐患,最好的时机当然是一露头就消除,比如一旦发现小产权房破土动工就勒令停建,或者一旦发现小产权房公然出售就勒令停售,该拆除的不等卖出去就强制拆除。这样一来,承担违法成本的会是不法开发商。
按照《21世纪经济报道》的说法,多数小产权房都是开发商、村集体与乡镇政府 “合谋”的产物。笔者认为,这些人理应承担最终的后果,不论经济损失会有多大。
小产权房不是地下小作坊生产的非法添加剂,眼神儿再不济也能发现它巍然矗立在马路边;出售小产权房也不像是卖假证那样只敢偷偷摸摸贴小广告,只要想看,售楼信息不难发现。
在这样的情况下,如果等待那些渴望安居乐业的普通市民花钱买了房、装了修、置办了家具家电再去清理,那么开发商没准儿已经拿着钱远走高飞,与之“合谋”的村镇干部也可能早就功成身退,而违法的成本会全部由那些买不起大产权房,只好冒险信任村镇政府的市民来承担。
小产权房理应清理,不过清理的成本由谁承担,这是一个很严重的问题。所以当务之急,理应立即清理在建、在售的小产权房,因为每拖一天,就有可能带来更多的麻烦和后患。如果找不到,或许只需要百度一下“小产权”——笔者看到的搜索结果第一条就是一个“不限购小产权,电梯洋房6800元/平方米”的“推广链接”。
除了立即清理在建、在售的小产权房,已经购买的怎么办?笔者认为,由于小产权房是开发商和村镇政府 “合谋”的产物,所以不应该让购房者独自承担那么大的风险。对此,可以考虑把已购小产权房转化为公租房,并且和掏了购房款的人签订70年的租约,让他们踏踏实实住下去。
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