可能是今年最有料的分析：一家大型银行视角下的房地产市场
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变局之下，风起云涌。
我国房地产市场化改革至今已有20年，但这期间的市场绝不平静，既有大周期、小周期的叠加影响，又有调控压顶、骤冷骤热的变局。每当市场开启一个新的周期之时，外界往往很难对纷乱的市场信号做出理性分析。
恰在此时，各种观点便新鲜出炉。其中既有老调重谈者，又有人云亦云者，更有哗众取宠者。
现阶段也被很多人视为一种“变局”。一方面，房地产市场本身正在从“黄金时代”过度至“白银时代”，并购重组只是表象，经营模式的改变才是里子；另一方面，十九大报告出台，宣告楼市调控的常态化和长效化，政策环境需要重新被评估。
在这种情况下，如何对市场做出全面、理性、深入的判断？
我们听惯了太多专家的观点，开发商的说辞也难有新意。对于另一个重要的市场参与者金融机构，其观点却很容易被忽略。
在大多数情况下，金融机构站在房地产市场的“后台”，与房价、地价等热点话题似乎并无直接关系。但其几乎作用于从供给到需求端全部环节，不仅不可或缺，且随着资本化时代的到来，这种作用还会越来越大。因此，金融机构的楼市视角，对市场的参考价值是很大的。
本文的观点选自中国民生银行地产金融事业部发布的《中国不动产金融研究报告2017》，该报告已连续十年发布。此外，中国民生银行行长郑万春、副行长石杰在“中国不动产金融年会·2017”上的发言，也被收录到本文中，这些发言的大部分至今未公开。
2017年的房地产形势
今年的房地产形势，共有三个特点：
第一，调控政策趋紧。2016年国庆以来，全国74个地级以上的城市出台了200多次调控政策，内容涉及到限购、限贷、限价、限售、限商，等等，调控的范围和严厉程度前所未有。我们总结，未来可能出台一个长效机制，包括发展租赁住房、发展公有产权住房等各个方面。
第二个特点，在这种监管形势下，2017年市场表现非常优越，市场的韧性很强。1—10月份，全国商品销售额10.3万亿，2017年全年预计超过上年，创年度新高，但增速下滑。投资方面，1—10月，房地产开发投资额9.1万亿，增速7.8%。
第三个特点，分化趋势加剧。房地产的分化是非常严重的，一个是区域分化，根据历史数据，从2014年12月到2017年9月，一二三线城市市场发生了巨大的分化。但最核心的，还是行业内的分化，行业集中度快速提升。今年排名前30的房企，2016年的销售额占到21.4%，2017年已经达到37.9%。前50名的房企，去年市场占有率是35%，今年达到44%。
房企融资形势
房地产企业的融资形势也有三个主要特点。
第一，资金成本上升。由于利率市场化，互联网金融冲击，持续存款继续流向各类表外资管产品。在银行存款增长乏力的情况下，存款增速接近了历史最低。所以，代表银行资金成本的SHIBOR上升160bp，代表无风险利率的国债上升150bp，代表非金融企业融资利率的企业债上升200bp。请各位注意，这将是一个趋势。所以，地产金融的资金成本还会上升。
第二，融资结构发生了巨大的变化。2017年与往年相比，强实抑虚，1-9月房地产贷款增加4.4万亿，增速回落。在非信贷融资中，除了信托外，各类资管及银行同业规模同比减速，甚至出现了余额下降。
第三，融资模式创新。在中国地产业20年中，2017年是融资模式上的一个创新年，产品层出不穷，资产证券化、PPP、文化资产、长租公寓等都有新的产品出现。
十九大报告的信号
十九大报告明确指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。
住有所居至少有三层内涵要求：
第一、要进一步深化住房制度改革，建立长效机制，解决广大群众的住房问题，满足人民群众住房的基本需求。要做到高端有市场、中端有支持、低端有保障，多主体供给，多渠道保障，租购并举。不仅有商品房，还要有一定量的保障房；不仅可以购买，也可以租赁；购买的可以是商品房，也可能是保障房；租赁既可以是商业性租赁，也可以是保障性租赁。总体上说，在社会主义市场经济体制下，要发展以产权商品房为主体的多层次住房体系。
第二、必须保持一定量的总供给。无论租、购，都要以一定量的房子为前提。目前，中国城镇化水平为57.4%，在城镇化完成之前，中国房地产行业的规模化发展还大有可为，房地产行业依然具有很强的活力。我想这也正是中国房地产市场1998年以来，历经多轮周期调整，依然发展迅猛、韧性十足背后真正的原因。
第三、要提高住房品质。在新时代消费转型升级的大背景下，更要重视房地产服务人民群众生产、生活的作用和功能，以满足人民群众日益增长的美好生活需要。住房不再单单是水泥砖瓦，而应该是功能齐全、健康舒适的宜居之所。要进一步加强科技在地产领域的运用，发展绿色低碳节能环保地产。
当前所处的阶段
房地产进入了一个新周期。过去20年房地产市场的主要矛盾是城镇化跟住房供给不足的矛盾。但是进入新时期以后，主要矛盾由总量问题转变为结构问题，由数量问题转变为质量问题，由不够住变为住得不好、住得太贵的问题。
所以，地产金融事业部作为中国民生银行专门经营房地产公司金融业务的战略单元，其对市场的判断是三期叠加：行业高位平台期、存量增量互补期、市场竞争显现期。
行业高位平台期，我们判断房地产的量价将进入高位的平台期。供应的需求将会更加匹配。行业迎来一个平稳持续的发展。
存量、增量的互补期。新增建设用地的规模和增速都在下降，存量市场逐步打开空间。这不仅体现在并购重组将成为大趋势，而且旧改、棚改、租赁、资管都有很大空间可操作，资产证券化也将成为前景广阔的地产金融商品模式。
市场竞争显现期。经过这么多年的发展，以及行业内的人才流动，各家房地产企业的发展模式几乎都被摸透了。有的突出高周转、快速扩张，有的强调稳健经营，追求均衡发展；有的聚焦一二线、有的全国布局综合发展；有的擅长并购重组，有的精耕城市更新；有的主打绿色科技住宅，有的擅长高端精品项目。不管怎么样，优秀房企的经营模式已经显性化，未来的竞争，就在这种显性化的环境中展开。
下半场怎么走？
第一、发展理念转变。从宏观经济形势和统计数据看，明年国民经济继续保持中高速发展态势的基础比较牢固，政府不再唯GDP拉动论英雄。在房地产领域，不再过分依赖短期行政手段调节，会更加注重房地产对国民经济和社会发展的综合贡献，从土地、财税、金融等深层根源方面进行全面规划、加以理顺，构建长效机制，促进行业长期稳健发展。
第二、区域布局调整。以核心城市为中心的人口集聚趋势不可逆。由此带来房地产发展的布局也随之发生了变化，更加向大城市及其周边城市群集中。在国家规划上，也是要以城市群为主体构建大中小城市和小城镇协调发展的城镇格局。一方面农业转移人口市民化，城市城镇人口增加；另一方面是产业结构升级、第三产业占比快速提高、经济增长由投资拉动、出口拉动向消费拉动、创新拉动的模式转变，进而引导人口在城市间转移和重新布局。
第三、市场主体重构。行业分化、企业分化、集中度提高，这是行业的大势所趋。我们看到，市场份额越来越向龙头企业集中，30强、50强房企的市场占有率增长很快。虽然房企的经营模式各有差异，但是在这种周期性明显的行业中，跨周期经营能力，对于长期生存和发展至关重要。
地产金融的变化
大家都说高负债、快周转的杠杆驱动模式不可持续，大资管时代下的融资模式需要调整。那么作为金融机构，我们关心的是两件事：引导企业降杠杆，关注大家都在谈的新兴领域。
在融资方面，以前我们着重项目，但是现在要从项目到企业，从传统的开发贷款到资本市场，到定增发债。以前我们更多是存量，而现在我们要通过并购、城市更新、资产证券化，解决存量的问题。
现在企业与企业的竞争，绝对不是单一企业的竞争，而是价值链和生态链的竞争，我们会做客户的客户，也就是说，服务你的客户就是服务你。现阶段，融资已经是附属手段，最终帮助企业做好财务管理则是更重要的。
很多人都在讲未来房地产企业到哪里去？房地产要延伸到哪里去？要到教育去，要到医疗去，要到文娱去。怎么去？我们帮助你，从商住到教育，到医疗，我们的地产基金会帮助你做好这一切，这就是我们的手段创新。
我们仔细研究各大房企的变化，管理范围扩大了，融资需求更多元了，对融资的时效也提高了。所以，未来产品复杂度远远高于一个简单的开发贷款，而且跨机构、跨界服务更多了。这就要求金融机构整合所有的资源来做跨界服务。
河北省住房和城乡建设厅10日透露，为推进社会诚信体系建设，进一步完善住房保障政策体系，规范保障房分配、管理工作，建立住房保障信用管理制度，该省近日出台《河北省保障性住房管理中心关于建立住房保障信用管理制度的指导意见(试行)》，系中国首个省级层面住房保障信用管理制度。新年伊始，楼市又有新动态。昨日，记者从朝阳区第十六届人大四次会议获悉，今年，文创实验区将着力建设三间房文化综合体项目，实验区设立100亿元规模的朝阳区文化创意产业发展基金，扩大文创企业投融资渠道。1月3日，国土资源部、财政部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会四部门印发通知，实施联合修订后的《土地储备管理办法》。1月3日，国土资源部、财政部、人民银行、银监会对原《土地储备管理办法》进行了修订，联合印发了新的《土地储备管理办法》（以下简称《办法》），以进一步规范土地储备管理，落实党的十九大关于加强自然资源资产管理和防范化解重大风险的要求。南京市委今年1号文件出炉，主题是打造具有全球影响力的创新名城，时间表是8年。为此南京出台了创新10条，为了广揽天下英才，南京调整人才落户政策，允许研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才，以及持高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才先落户再就业。1月9日，青岛、天津两地同时发布“租房落户”政策。以天津为例，对本人或直系亲属无名下合法住房的，可在其长期租赁房屋所在社区落集体户口。昨日，青岛市人民政府新闻办公室官方微博“青岛发布”发文称，青岛将全面放开城镇落户限制，加快取消购房面积、就业年限、投资纳税、积分制等落户条件，优先解决农村学生升学和参军进入城镇人口、在城镇就业居住5年以上和举家迁徙的农业转移人口以及新生代农民工等重点群体落户问题。
利率标准受到申请人个人情况、所购物业情况以及银行不同网点执行标准有所差异。以上信息仅供参考，具体政策以银行批复当时为准上海易居房地产研究院10日发布《上海2017年度房地产市场报告》显示，2017年上海新房成交面积639万平方米，同比减少54.1%；新增供给面积376万平方米，同比减少51.6%；二手住宅共成交15.2万套，同比下降58.9%。受CBD核心区及丽泽商务区未来集中供应预期影响，2018年，北京全市甲级写字楼市场将有近200万平方米的新增供应。来自安徽省合肥市政府网站的消息，1月9日，在合肥供电公司、合肥燃气集团、合肥供水集团回复一封《合肥市关于符合条件的商住房水电气改民用的政策》的咨询中表明，商住公寓楼确实为实际居住，可以由开发商携相关证件统一至供电公司申报改类业务，再由电检人员现场勘查核实。换言之，实际居住的商住公寓可享用“民电”。南京住房公积金管理中心10日发布通告称，房地产开发单位不得阻挠符合住房公积金贷款条件的购房人使用住房公积金贷款购房，在取得销售许可证后应及时与住房公积金管理中心签订按揭协议，以方便购房人申请住房公积金贷款。2018年开年以来，地产股的躁动令市场侧目。仅仅8个交易日内，整个板块涨幅便超过10%。业内众多分析均指向楼市的调控有望边际放松，房地产的悲观预期已经得到充分修正，地产股在2018年具有系统性机会。开年不到两周，各地楼市调控放松的传闻四起，兰州、南京、厦门、青岛等地的政策微调纷纷被贴上了限购“松绑”或“变相放松”的标签，纷繁的信息搅动着人们敏感的神经，一时间，楼市调控基调或转向的预期增加。究竟如何看待多地的政策微调？今年楼市调控的逻辑是什么？北京市发改委调查指出，规定评估收费、指定评估机构违反反垄断法相关规定；目前公积金中心已主动整改。
在调控与还债高峰的双重压力下，房企近来频频发布美元债融资计划，以解资金燃眉之急。根据碧桂园控股有限公司1月10日发布的公告显示，公司拟发行2023年到期2.5亿美元优先票据及2025年到期6亿美元优先票据。一场来自中型房企的“挖人”潮正在席卷地产行业，而嗅到人才流失危机的龙头房企也频频发招，它们拿出的手段有股权计划、跟投机制、薪酬待遇等多种方法。作为共享经济理念的产物，自2015年起，联合办公这一新兴办公业态迅速走进公众视野，在“双创”和资本的双重推动下，创新工场、方糖小镇等联合办公品牌纷纷在全国跑马圈地、加码投资。同时，联合办公也引起了部分房企的重视，SOHO、远洋、龙湖、中骏等房企均有布局。时隔4年，河南房企鑫苑再度落子成都，收购郫都区301亩地块。在此之前，其先后在三圣乡和华府板块打造了两个项目。随着2017年业绩的披露，“宇宙第一开发商”的名头终于花落碧桂园。而万科虽然屈居第二，但明显不太服气，去年12月实现了销售金额622.3亿元，算是最后冲击了一把；而碧桂园或许由于领跑太久有些松懈，最后一个月仅录得合同销售金额165.3亿元。对于大型房地产企业的高管来说，除了薪酬之外，能否提供更广阔的施展舞台也被看做是留在企业里的重要因素。过去的2017年，大型房企高管跳槽频频上演。在上市房企中，谁给员工开的工资最高？哪家公司涨薪最多？谁又降低了员工的工资标准？这些话题也颇受行业关注。日前发布的《年中国房地产企业薪酬报告》对此进行了盘点。2017年，土地市场接连不断传出的融创中国拿地声，让这家房企的土地储备量成为房地产业内热议的话题——到目前为止，融创中国的土地储备量究竟有多少呢？
新年伊始，南京土拍市场动作频频。所挂地块，被清一色标注上“租赁住房用地”。北京市规划国土委相关人士向21世纪经济报道记者回应称，2018年的土地供应计划尚未制定完成，但相关部门将按照北京市委市政府“2017年-2021年五年内供应1000公顷集体土地，用于建设租赁住房”的安排部署，制定相关计划。截至2017年12月底，本市集体土地租赁住房用地供应203.9公顷，完成率102%。这是本市首次将集体土地列入年度土地供应计划并超额完成。昨天从市规划国土委获悉，北京去年实现集体土地租赁住房用地供应203.9公顷，完成率102%，超额完成2017年度供应任务。这是本市首次将集体土地列入年度土地供应计划并超额完成。“要是早些年推出宅基地退出政策，我就会选择退出后到中心村去建房，而不是在山下。”现年49岁的张乃良是四川省泸县的一位农民。为了方便子女上学，他2005年从山上搬迁到山下，利用村内的空闲地修建了三层砖混结构的房屋。1月4日，北京迎来2018年的首场土地拍卖，位于丰台、朝阳、密云的三宗限房价地块公开出让，并迎来26家竞拍者参与。但拍卖现场波澜不惊，三块地的竞拍轮次并不多，溢价率分别为9%、24.7%和50%，短时间内即告成交。近日，《经济参考报》记者在河南、福建、黑龙江等省多个农村集体产权制度改革区采访了解到，多地农村集体产权制度改革试点工作稳步推进，但金融服务不配套、集体经济发展不畅等问题严重制约改革成效。2017年北京土地市场收官，中原地产研究中心统计数据显示，总成交金额达2795.6亿元，同比上涨达225%。这是自2015年成交总额达到2217.4亿元后，第二次年度土地出让金突破2000亿，创下历史新高。
现在我们已经看到，房地产销售量在减速，棚改的货币安置化对房地产销售的贡献度也在减弱，加之房贷政策的紧缩，未来房地产将会出现增速放缓趋势。把土地承包经营权确权登记颁证这项工作，看做是深化农村改革的基础性工作，一点也不为过。兰州限购率先“松绑”之后，青岛、天津两地同时发布“租房落户”政策。以天津为例，对本人或直系亲属无名下合法住房的，可在长期租赁房屋所在社区落集体户口。刚刚进入2018年，兰州、南京等城市的购房政策出现局部的松动和微调。兰州市日前宣布取消该市西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。南京则是针对高层次人才松绑限购，允许研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才凭毕业证书，先落户南京。国家统计局数据显示，2016年我国人均GDP达到53980元，与1978年相比实际增长21.4倍，按照世界银行公布的最新标准，我国已经跨过中等偏上收入国家门槛，经济社会发展进入了全新时代。针对有媒体报道称中国人民银行研究局副局长纪敏表示“中国短期内仍存在加息空间”一事，纪敏8日表示，其近日在中国债券论坛上表示，利率升降和杠杆率变化的关系，取决于投资回报率的动态变化。但这一理论表态，并不能解读为“短期内有加息空间”。随着上周兰州、合肥、南京相继松绑了部分楼市调控措施，地产股在周一也迎来了集体大涨。一些地方可以通过松绑限购政策来加快去库存，但不能允许地方继续大量增库存，新增库存必须与去库存的数量紧密结合起来，新增库存量在三年到五年内不能超过去库存量的一定比例。只有这样，去库存才能真正发挥作用和产生效果，才不会在执行中被扭曲。
刚刚过去的2017年，包括美国在内的一些发达经济体结束了口水加息，以更为实质性的行动演绎货币正常化进程。美联储加息三次，并于去年10月启动缩表；欧洲中央银行宣布延长量化宽松9个月的同时，计划于2018年1月开始减少国债购买规模，向货币政策正常化靠近了一步；加拿大央行七年来首次上调基准利率，英格兰银行也宣布了十年来的首次加息，并预计未来三年利率将逐步上涨；韩国银行也加入了加息行列。进入2018年，预计发达经济体将维持目前的收紧节奏，货币政策仍有诸多看点。进入新年，国内各大城市房贷额度依然未见明显转松，甚至有部分城市还传出了上调房贷利率的消息。广州市场方面，昨日记者调查发现，房贷利率较为稳定，而随着新年额度的下发，广州多家银行机构房贷发放速度比去年年底略快，但是今年的额度依然偏紧。近期，地产股在资本市场的表现着实亮眼。面对史上最严调控的2017年，房企销售业绩却出乎市场预料，这也直接带动了地产股的强劲上涨。岁末年初，房地产板块的强劲上涨引发市场广泛关注。日以来截至昨日，房地产板块连续6个交易日出现上涨，期间累计涨幅达到11.97%，龙头股泰禾集团最先启动，近9个交易日累计涨幅突破80%，期间出现5次涨停。1.5万亿的测算结果是一种理论上的最大测算结果，在现实操作中有些对象银行并不会用尽2%法定准备金率的临时动用范围，因此真实的流动性释放很可能小于这一数值。中国人民银行5日发布《关于进一步完善人民币跨境业务政策促进贸易投资便利化的通知》（以下简称《通知》），便利企业境外募集人民币资金汇入境内使用。日前，住房和城乡建设部发布的《2017年11月份全国住房公积金运行情况》显示，截至2017年11月底，全国住房公积金缴存总额12.3万亿元，提取总额7.2万亿元，缴存余额5.1万亿元；累计发放住房公积金个人住房贷款7.48万亿元，个人住房贷款余额4.5万亿元，个贷率（个人住房贷款余额/缴存余额）为87.6%。1月5日，央行发布了《关于进一步完善人民币跨境业务政策促进贸易投资便利化的通知》。《通知》明确了境内企业境外发行债券、股票募集的人民币资金可按实际需要调回境内使用，进一步简化管理流程，便利企业日常运营。
北京时间5日凌晨，抵押贷款提供商全美互惠保险公司（Nationwide）周四表示，2017年伦敦的房地产平均价格下跌，标志着伦敦房地产价格出现2009年以来的首次年度下降。从2007年的美国次贷危机爆发至今，已经十周年。早在今年一季度，美国平均地产价格就已接近危机前的水平。各大机构预计，即使是在持续加息的环境下，紧俏的库存仍将令2018年的美国楼市将再创新高。美国《世界日报》刊文称，“他们买得起房子，但他们不想。”这是越来越多年纪大、较富裕的美国人的想法，他们正从郊区的大间房屋，转向高级租屋。这样的趋势，改变了美国的租屋市场，市面出现越来越多的高级公寓和独立房屋，却只有一些新的租屋单位是中低收入住户可负担。根据全球知名数据机构Corelogic，2017年12月初发布的11月份房价指数显示，11月份悉尼房价下跌0.7%，这是悉尼房价持续第三个月下跌，从而导致季度跌幅达到了1.3%，也是悉尼自2016年3月以来的最大季度跌幅。而澳洲地产市场受到了悉尼市场拖累，11月份独栋房屋房价下跌0.2%，前一个月则下跌0.1%，但是公寓房房价上涨了0.3%。希腊拥有世界上最长的海岸线，长约1.5万公里，3000多个岛屿星罗棋布于爱琴海和地中海中。希腊不乏名胜古迹，如雅典卫城、德尔菲太阳神殿、奥林匹亚古运动场建筑群、阿波罗宗教城、埃皮达夫罗斯露天剧场等。美丽的风光和古老的文化每年吸引了众多游客前来。北京时间11日路透社报道，据知情人士称，美国最大购物中心所有者和运营商之一GGP Inc已拒绝了其最大股东布鲁克菲尔德地产合伙公司提出的价值148亿美元的收购要约。日前戴德梁行发布的报告显示，中国境外房地产投资今年三季度同比下降51%至25亿美元。华人商业地产开发商美隆集团合伙人刘子洵认为，海内外市场信息不对称加上中资企业以固有的思维方式来策划运作海外项目，是它们在海外碰壁的主要原因。据希腊国家统计局当地时间12月4日发布的数据显示，希腊第三季度经济同比增长1.3％，环比增长0.3%。尽管希腊经济已止跌反弹，不过负债率却一路上行，严重超过警戒线水平。近日，在尝试走出深陷债务泥潭的道路上，希腊政府又迈出了艰难的一步。
2017年已悄然进入尾声，面对行业市场的动荡，家装行业发生了哪些变化?以下为大家总结了四大关键词，一起来回顾2017年家装的发展动向，共同掌握行业未来的新风向。智能家居想要兴起，与人工智能、万物互联、智慧城市、移动互联网的发展密不可分，不可能一蹴而就。不过，5G远程驾驶、智能水表、智能停车、智慧家居等更智能的生活将在2018年遍地开花。近几年全屋定制为市场新宠，各大品牌纷纷加入全屋定制领域，其中又以定制橱柜品牌为大宗，然而多数定制橱柜品牌在切入全屋领域时，难以维持全系列产品的中高端定位。1月4日-5日，由恒大地产集团举办的2017年恒大地产集团材料设备战略合作伙伴峰会在深圳市南山区希尔顿酒店举行。会上对2017年作出重要贡献的恒大战略合作企业进行表彰，三棵树获评“2017年度优秀供应商”荣誉称号，这也是三棵树连续第八年获此殊荣， 三棵树董事副总裁林德殿先生受邀出席活动并领奖。2018年国际消费电子展(以下简称CES2018)将于1月9日至12日在美国拉斯维加斯开幕。国际知名的传统消费类电子厂商和IT核心厂商均将CES视为公司最先进技术理念和产品发布的重要平台。2017年，亚马逊Echo和谷歌 Home等智能音箱人气爆棚。我们可以预计，2018年家居设备将会变得更加智能。
地产债松绑房企迎“甘露” 收紧态势仍将延续
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扫描二维码分享在2018年中国高层高峰论坛上，新任央行行长易纲在“供给侧结构性改革中的金融政策”环...
地产大佬王健林透露，1、中国房价至少还能涨10年，甚至15年，房地产价格仍然会稳中有...
中国建设银行行长王祖继表示，城市发展方式转变必然要求房地产的发展方式做出新的转变...
虽说如今国家已经对楼市作出重大的调整，但是很多地级城市对房地产经济的依赖丝毫没有放开，或者说是很难放开，但是现在人口出现了这样的情况房价真的不会降下来吗？
就我国目前的房地产市场情况，全国政协委员、清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵表示，一线城市增加了租赁房用地的供给，一定程度缓解了房价上涨的压力。
关于房地产税，随着官方不断释放信息，最近舆论大多在猜测房地产税很快就要出台，关于房地产税的各种争论随着房地产税的出台将终结。
总书记指出，中国经济存在着结构性失衡的问题，主要表现在产业结构上供需失衡；实体经济和金融业失衡；房地产和实体经济之间存在严重的失衡。
在回答“住房信贷政策会有什么新的变化”这个问题时，中国人民银行副行长、国家外汇管理局局长潘功胜表示，今年1月份，个人住房贷款同比增长21.4%，人民币各项贷款整体贷款增长13.2%，个人住房贷款比整体贷款的增长差不多多了将近10个点，仍然可以满足市场的合理需要。
面对2018房地产行业，大家都很想听听业内的大佬怎么看，标杆房企在想什么做什么，从中找一些方向。尤其是敢于放炮的那些人，比如任志强，比如孙宏斌。
链家左晖认为，用别人的房子解决自己的居住问题的人口，也会越来越多。“今天中国城市有22%的人是住在别人的房子里面，我们估计未来5到10年，这个比例会提高到35%。
3月7日傍晚，SOHO中国董事长潘石屹在个人微博上表示，房地产税出台一定会影响房价，房屋空置率、房价都会降。
十三届全国人大一次会议召开“财税改革和财政工作”记者会上，按照中央决策部署，全国人大常委会预算工作委员会、财政部等其他有关方面，正在起草完善有关房地产税的立法草案。
2018两会政府工作报告与房地产相关的内容告诉你，过去几年波澜壮阔的房地产行情背后，是怎样的政策逻辑在引导。还告诉你，2018之后的房地产机会在哪里。
老孙绝对是行业内的性情中人，只是公司太忙，日常出来发声的机会比较少。不过这一次的亚布力论坛上，他做了半个小时的演讲，主题关注房地产的下半场，基本上用很多浅显的语言，把地产的后市趋势给我们讲了一遍。
任志强称，严格说起来2018年是没法预测的。假定按照现有的政策不变，比如说房地产政策不变、防范金融风险去杠杆的政策不变。
任志强在今年1月份的时候对此问题表达过自己的看法，他表示最终的结果还是要以城市为导向，在我国大概有15到20个城市需要大量的租房，其他城市租赁市场可能也有很小的比重，但是对市场不会造成什么影响。
今天和大家分享的，我觉得地产五年内会发生的，可能很多已经来了，希望可以给你提供一个角度，去窥视后天整个行业格局动态。
关于房价走势，马云说8年后房子好比葱不值钱，任志强说不涨价提头来见，我们到底听谁的？
1月9日，任志强在北京做了长达2小时的关于企业家精神的精彩演讲，并回答了关于房地产的一些问题。2018年房价会涨吗？
任志强2018年房价预测，未来房价到底会怎么走呢？一向语不惊人死不休的任志强，这次又给我们丢了一个深水炸弹。
2018年房地产工作重点是要抓好房地产市场分类调控，促进房地产市场平稳健康发展。
2018年将针对各类需求对房地产市场实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。
中国房地产业协会原副会长兼秘书长朱中一：展望2018，对房地产长效机制的思考与认识。
一封1500万年薪的人事任命通知刷爆了朋友圈，让身为网红的任泽平再火了一把。任泽平说后年买房！去哪里买呢？
大家都知道，最近开发商最慌的是，“大范围全省大检查”，不禁让我们指向一个疑问：武汉房价，还允许上涨吗？
“我从没对中国经济丧失信心。”11月26日,在2017&聚焦CBD&财富峰会上,独立金融经济学家马光远表示了对中国经济的持续看好。
楼市调控目标取得了明显效果，中国房地产市场内在运行规律正发生转折性、根本性的变化，延续多年的越调越涨怪圈有望被彻底打破。
据权威机构统计，自去年9月底以来，从限购、限贷、限价、限售、限商的“五限”到“购租并举”“租售同权”，已有超百城市发布150余次楼市调控政策。在轮番政策影响下，十一假期期间，以一线城市为代表的热点城市房地产市场呈现“缩量下跌”的态势。
2010年到2014年我们新增的房产企业的有息贷款是八千二百亿，五年的时间平均一年是两千亿。那么2015年到2016年，两年的时间新增的是8525，平均一年新增四千亿。
在中国房地产界，历来有“三君子”之称，“北之万通冯仑，中之建业胡葆森，南之万科王石”，在行业中都有浓重的一笔。如今，“三君子”中只有胡葆森还在企业一线，掌控着企业的运营与战略。
我们知道，劳斯莱斯、宾利等豪车都有自己的标准。豪宅不能有标准吗？如何判断一个豪宅的真伪？
因此我们现在的特点特点是逆向调控。人向大城市集中的时候我们地向小城市减，然后造成结果就是好的压坏的救，我们看看钢材是不是这样，铝材是不是这样，所有的几乎都是这样。所以这就是一个特点，不仅仅是在房地产。
我想告诉你，这些基于历史经验的认知，在未来城市很可能全是错的。未来城市，值钱的不是地段，而是房屋本身。
昨日人民日报的微信公众号提出，从购到租，不仅意味着中国在住房供应体系方面开始补短板，也是调控思路的重大转变，即从以往侧重调控房价，转变成建立多元化的住房供应体系，以满足大家的住房需求，从而让短期调控政策转变为长效机制建设。
买房子，对于中国家庭来说，都是大事，也是难事。不管是用来自住，还是拿来投资，房子总归是要买的。
近日，有消息称万达集团董事长王健林在卖掉13个文旅项目后，首次与甘肃的高级别领导会晤，并表示在兰州新建文旅城。看来王健林还是不甘心彻底放弃文旅项目。
今年的房价出现两极分化，一二线调空主旋律，三四线爆发期，随之而来又是牵动人民群众的情绪反应，这个行业稍微流露出的微风，都能引发一系列的连锁反应。对于房地产，本文将会以史为鉴，希望通过对中国房地产行业的
房地产进入白银十年之后，对于普通人，最大的影响是：大城市的刚需群体被挤压到几乎没有希望再赶上买房致富的班车，只能去周边的卫星城置业；一线城市房产豪宅化，换房需求和资产配置需求逐渐成为市场主力。这场影响所有人的财富再分配运动即将走到尾声。
如果我们嗅觉迟钝，那地产大佬们抛售房产究竟是怎么回事？因为他们认为，房地产不可能像以前那么赚钱了。炒房者也有一部分看到了。将来，不管通过什么形式，人们住房问题都会解决的。
尽管很难预测房价逆转的准确时间，但支撑房价上涨的核心因素正在转变，2018 年之后这一趋势会将更加明显。如今的房价，犹如 2015 年 4000 点的A股，还会涨，但离转折点越来越近了。
当下我国一线城市的房租，不是高了，而是低了，未来房租涨幅大于房价涨幅将成为大概率事件。
“最近，光谷东一个项目洋房备案价过2万，就有人喊光谷东破两万啦！无非偷梁换柱，想通过洋房，恐吓买高层的屌丝。”
后开发时代对开发商有更高的要求，我们必须熟悉每一个空间能够做的业态，用我们自己的行话讲好空间故事，做好规划和产品定位。做好准备，迎接新一轮的全面竞争。
最近一篇文章在网上广为流传，文章指出，是158万富人决定了中国的房价。对此明源君断然不敢认同。我们要旗帜鲜明的指出，决定中国房价的绝非富人，而恰恰是广大的中产以及屌丝。
今年以来，“一房难求”几乎是武汉楼市所有新推项目的标配姿态。
有没有可能当过了一年半以后，房地产的一些限制有可能会收回去？完全有可能，起码要改善一部分（政策）。
高资产负债率，确实会让一些经营不善的开发商破产。可是，如果不会巧用财务杠杆的开发商同样会被吞没。
如今楼市进入了一个圈：楼市调控——房企高价拿地——楼市继续调控，在这样一个残酷的时代，未来什么都可能发生！
很多朋友问哥，感觉要被行业淘汰，怎么办？很迷茫。哥不是于丹，不会灌鸡汤，哥只想说，是的，你确实到了人生的十字路口。除了年轻的置业顾问，可换个地方继续卖房，无论你是经理，总监，事业部总，还是副总，总经理，一旦公司今年拿不到地，未来3年，你都是无所事事状态，离场是不得不面临的结局。
结婚一定要有自己的房子，这种观念在中国人心里根深蒂固。但时至今日，在我看来一切都变了。未来20年，没有房贷才是中国好女婿！
冯仑很忙。见面当天，他中午从海南飞回北京，下午处理新书、接受采访，晚上飞往西安。采访就在他去机场的路上和待机间隙完成。他倒也乐在其中。3年前从万通地产实际控制人位置上退下来，他转身做了立体城市——一个以楼盘为基点、探索有限空间内打造绿色生态社区的项目，剩下的时间开公众号，做视频，学赛艇，研究卫星。
“中国的城市化率已经比较夸张，多盖了三亿人住的房子。”朱云来认为，炒房人最终会发现持有房产不划算，持有的房产不增值，只有利息的消耗，维修的消耗。房产最终需要刚需来接盘，届时房价将调整至刚需族“兜里有多少钱的地步”。
“假离婚”是一种短线的算法，而不忘初心、永怀梦想、珍惜家庭、不忘神圣，则是更加复杂和长远的算法。
今年的房地产处在一个很有趣的位置，我叫它「后青春期时代」。
投资大师罗杰斯近期多次提出警告：这次的金融危机可能是有生以来见过的最大危机。不过他认为，引爆下一次金融危机的“火花”可能是美国养老基金的崩溃。
近日，一则“全国20家银行停贷”的消息在网络上闹得沸沸扬扬。记者探访武汉市场，部分银行额度充足，少数银行表示暂时没有额度。业内人士预测，下半年的房贷业务会更趋紧缩。
具体在房地产领域方面，他觉得中国高增长的故事依然没有结束，房地产市场走了一段弯路，潜力依然巨大，在演讲中，他通过五个方面剖析，房地产如何正常稳定增长。
有一位朋友，说他作为从业者，从未如此焦虑。每一套房子都被疯抢，但每卖一套房子，他都距离失业，更近一步。这真是莫大的讽刺。盛世之下的惶恐，才是武汉房地产从业者的心声。于是，哥建议他把自己的感受写下来，在火爆市场的背后，一个真正的行业常态，真正的从业者日常。
房地产的发展主要是受什么影响？信贷左右楼市走势。去年10月，楼市进入调控期，货币、信贷政策也在不断收紧。最直接的就是，部分银行的贷款折扣在减少甚至取消。
这段时间，不少买房人非常不安，一方面想早点买到中意的房子却没房源在售，另一方面担心又有新政策出台，害怕房价会跌。其实，对于普通购房者来说，短期波动和长期走势同样重要。
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