新手如何判断户型的好坏？有了这些知识就足够了！
用企鹅社区小程序继续浏览或分享
用手机继续看帖或分享到微信
户型在买房中的重要程度仗仗不必细说，它可是直接关系着我们的居住感受，甚至是身体健康！因此下面我们就来看看怎样来判断户型的好坏：
这方面要讲述的就是朝向和通透问题。
1、朝向在春分秋分，太阳从正东方升起，正西方落下；在冬季，太阳从东南方升起，西南方落下；在夏季，太阳从东北方升起，西北方落下；根据不同地区的光照情况，我们可以选择不同的朝向（主要是客厅和主卧），在成都这个冬天光照缺乏的地方，我们最好选择朝南！这样一来，有太阳冬天以及春分秋分基本能全天接收阳光，而夏天就接收的少，比较两全其美！
2、通透夏季吹的是东南风，冬季吹的是西北风，所以说南北通透（南面背面都要有窗户）的户型在夏季、冬季通风情况都很好！在夏天风贯穿整个屋子，很是凉爽；在冬天只需关上朝南方向的窗户，打开朝北向的窗户，这样风既进不来还能透气。
1、户型形状户型形状应该选择整体方正的，即各个房间和功能区域是矩形形状，因为这样空间利用率高！像那些不规则的形状的户型，多拐角占用使用面积，就花了冤枉钱。
2、面积分配首先说下我们一般怎么认为什么是小户型、中户型、大户型：小户型：面积≤60㎡一居和面积≤80㎡二居；中户型：面积位于80-120㎡之间的二居或者三居；大户型：面积在130-200㎡或者200㎡以上的豪华户型。小户型一般客厅≥12㎡，厨房≥5㎡，卧室≥10㎡，卫生间≥3㎡；中户型一般客厅≥20㎡，主卧≥14㎡，卧室≥14㎡，卫生间≥4㎡，厨房≥6㎡；仗仗觉得大户型就不用说了，面积大，设计灵活，更难的还是在于中小户型的设计，但上述的面积分配只是客观的，具体最好还要去样板房或者现房中亲身感受下。另外客厅的长宽比最好控制在2：1。
1、功能分区：不同的活动要有不同的空间；2、干湿分区：厨房和卫生间两个用水房间一定要和卧室隔开，另外卫生间里也做干湿分区会更好；3、动静分区：客厅、厨房、餐厅等活动较为频繁的尽量要靠近入户测，书房、卧室等地方尽量靠近户型内侧；4、公私分区：客厅、餐厅与卧室要有一定的遮挡，另外玄关最低要挡住室内的大半情况，不然门外人一眼就看清楚了情况，万一有什么尴尬的事情发生呢？玄关长度最少1.5米，入门口宽度1.6米最合适。
1、厕所不要对着餐厅、客厅、厨房、卧室，因为厕所阴气、湿气较重，里空气流入卧室等地方容易使人生病，即使卧室门关着也是会有影响；2、不要在床头上方安装空调，人在睡眠状态时，毛细孔会略微放开，夏季开着，冷气直逼，轻者感冒，重者头、肩、颈的神经紧张、肌肉僵化；
户型选择最主要的还是要看个人喜好，大多时候并没有完美的户型，你选择了一个方面，必要放弃另一个方面，至于值得不值得就依据个人了~
0" class="thread-box thread-reply mt20">
就等您来抢楼啦！
{{reply_images.length}}/{{max_upload_count}}
{{reply_images.length}}/{{max_upload_count}}
Copyright &copy 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved图说：什么样的户型才是好户型？“干湿分离”很重要 - 导购 -广州乐居网
乐居买房APP
专车看房 优惠买房
乐居二手房APP
最新房源抢先看
新浪装修家居网
抢工长装修APP
抢工长工长版APP
装修不后悔APP
图说：什么样的户型才是好户型？“干湿分离”很重要
来源：新浪房产
什么样的户型才算是好户型呢？ 对于购房者的这些购房疑惑，小编现在就为您详细讲解下户型挑选的通用法则，还在为如何挑选户型而纠结的亲们，赶快来了解一下吧！
一套房子的最关键的要素是什么？没错，是地点。第二重要的，就是户型了。那么什么样的户型才算是好户型呢？ 对于购房者的这些购房疑惑，小编现在就为您详细讲解下户型挑选的通用法则，还在为如何挑选户型而纠结的亲们，赶快来了解一下吧！
1、生活功能区“分区”
不同的生活功能有不同的活动空间，因此，户型拥有好的功能分区很重要。好的户型应具备六大基本功能，即起居、饮食、洗浴、就寝、工作学习区。
2、公、私“分离”
户型具有私密性的要求，能够适当保护居住者隐私。户型的私密性主要需做到两点：首先在入户门外向户型内望去时，玄关处应当有所遮挡，避免站在门外就能对屋内 一览无余；其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡，避免在公共区间就能对私密空间一览无余，做到一定程度的“公私 分区”。
公私分区较差的户型(卧室门直接开在客厅墙壁上，客厅内可看见卧室大部分)
3、动静要“分离”
活动空间与休息空间要区分开来，避免相互影响。娱乐功能房间要靠近入户门，休息、休闲区房间在房间深处。
4、干湿“分离”
卫生间、厨房、工作阳台都视为房子的湿区，需要与客厅、饭厅、卧室这些需保持干爽的区域有一定的隔分。同时卫生间、厨房都需要有窗户，可以通风采光，使得湿区也能快速回复干爽。
5、主次“分离”
主人房要与其他房间有所区别，主人房应向南或者向景观，最好单独设立卫生间，最好与父母房略有距离。
热日 17:27
热日 13:18
热日 10:26
热日 07:50
热日 09:26
热日 08:22
热日 08:36
热日 07:31
热日 07:41
热日 17:07
热日 09:37
热日 09:35
2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
“初心盛放”中航
COPYRIGHT (C)
SINA CORPORATION, All RIGHTS RESERVED
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323游客 您好，欢迎进入新浪地产网！
怎么看房子的户型?什么样的户型算是好户型?
&&一、好户型标准之一：方正。&&方正的房子整体利用率高。拐角会占用你的实际居住面积!如果家里人口本来就多，买的面积又不大的情况下，更加要选择方正的户型。这样才会让你实际居住环境最大化。另外，方正的户型会让户主发财，缺角的户型对房主不好。(不信风水的请看前全半段话)。&&优质户型案例1：图1为140平米三室两厅两卫的户型。&&图1&&户型点评： 户型方正，全屋没有拐角和狭长通道，得房率非常高;超大客餐厅，主卧及厨房，居住舒适度高。&&二、好户型标准之二：南北通透。&&南北通透的房子居住舒适，另外高层(6层以上)全南户型也值得考虑。另外有种户型虽然被开放商称为“南北通透”其实是不算的。所谓的南北通透指的是贯穿客厅南北有窗户，能够保证空气对流。假南北通透户型的窗口一般都开在房间里面，试问，你的私人房间会一天到晚敞着门吗?&&优质户型案例2：图2为92㎡三室两厅一卫户型。&&图2&&户型点评：这才是真正的南北通透，厨房和客厅空气对流。户型方正，利用率高。功能分区明显。&&三、好户型标准之三：客厅朝南，双卧朝南。&&南北通透的房子居住当然舒适，但是一般高层很少能够做到南北通透，所以高层(6层以上)全南户型也值得考虑。三房以上要考虑双卧朝南，不是双卧朝南的就不是好房，两居室也要考虑最起码1个朝南。不管你是大户型小户型，你的客厅必须朝南。原因你也清楚，只有朝南的阳台一年四季才晒的到太阳，晒不到阳光的房屋比较阴冷，对身体健康不利。&&优质户型案例3：图2为93平米两室两厅一卫。&&图3&&户型点评：阳台、主卧、次卧、厨房全朝南，采光通风景观视野都很好。客餐厅分离，功能分区;整体上来看，房屋面积利用率也蛮高。&&四、好户型标准之四：避免走道。&&走道其实是对住房资源的浪费。很多房子的走道其实都很窄，不能放东西只能用来走。其实就是白白占面积的。当然资金充足，又喜欢好看，那就另当别论了。&&五、好户型标准之五：功能分区宜鲜明。&&随着人们对住宅舒适度要求的提高，使用功能的科学分区便成为一种趋势。好的户型大体可划分为三个区块：公共活动区，像客厅、餐厅、门厅等，满足主人起居、 会见客人的需求;私密休息区，供主客休息和处理私人事务的空间，例如卧室、书房、保姆房等;第三部分为生活辅助区，辅助和支持上述两部分之用，诸如厨房、 卫生间、贮藏室、健身房、阳台等。&&六、好户型标准之六：各个房屋面积配比合理。&&户型合理与否，并不在于是否麻雀虽小五脏俱全的精简，也不是大宅大屋气象万千的容纳，而是各个部分之间的比例关系。这种平衡，取决于者对房型的把握， 更关系到日常生活细节。举例而言，在总面积不大的情况下，次卧只留有8—9平方米的状况很常见，这样的配比在实际使用中就难免捉襟见肘，很难施展。&&1.户门。房门的开向要合理。&&居室的设计一般分为公共空间、居住空间以及厨、厕、阳台等功能性空间，因此室内房门开设的位置，就要同时考虑到开向不影响使用的空间、居室的秘 密性和空间阻断性因素。户门不宜正对客厅，更不应直对卧室。户门与客厅之间应有一个过渡，不要一开户门就使门外的人把室内一览无余。有鉴于此，房间的布局 采用过渡空间的手法间接把客厅与其他房间联系起来是比较合理的。&&2.客厅。客厅是相对独立的空间，要求庄重雅观。&&客厅的设计应尽量的方正，利于摆放家具;此外还要避免与客厅相连的房门过多，给人一种迷宫的感觉，造成视觉上的凌乱。若把卧室、厨房、卫生间的 门都直接开向客厅，不仅影响客厅的使用功能，还会出现某种使主客双方都不愿意看到的窘境。应避免斜角空间，尽可能避免不必要的死角面积和交通面积&&3.卧室。卧室的房门不宜直接与客厅相对，应与客厅有所回避，使卧室保持一定的私秘性。&&4.厨房。厨房不宜与卧室过近，厨房门更不能正对卧室房门。&&随着人们饮食水平的提高，现代化的炊事器具种类多且占地面积较大，所以厨房有较大空间才能满足人们使用上的要求。为了居室内能有良好的居住环境，室内应采取在厨房甚至在客厅附近设置垂直排烟设施，它不影响室内美观，也不会影响厨房的正常使用。&&5.卫生间。&&卫生间不要正对客厅，最好设计为两部分，最里面是马桶、浴缸(如有条件，马桶浴缸分开更好)，外间则摆放洗手池、洗衣机。卫生间的设计应将洗脸、便溺和浴间恰当分隔，尤其清晨是卫生间使用最频繁的时候，能体现其设计的优势，以适应现代生活快节奏。&&6.阳台。&&阳台最好与客厅相连，这样可使客厅显得宽敞、明亮。好的阳台设计是将大客厅与宽阔的落地阳台门及室外景色有机地融为一体，豁然开朗的视线总是能给居者一份清新、爽快的心情。
关键词：&&
市场动态相关的智库下载
市场动态相关的社区论坛
我要说两句
您好，请登录后进行评论。点击
文明上网，登录评论，所有评论仅代表网友意见，新浪地产保持中立。最佳户型看功能分区 别傻乎乎的看不懂户型啦(图) - 导购 -大连乐居网
乐居买房APP
专车看房 优惠买房
乐居二手房APP
最新房源抢先看
新浪装修家居网
抢工长装修APP
抢工长工长版APP
装修不后悔APP
买房利器小程序
乐居看房小程序
楼市报道小程序
房贷计算器
房产家居直播平台
最佳户型看功能分区 别傻乎乎的看不懂户型啦(图)
选户型，首先要看起居厅，怎样来辨识其优劣呢？起居厅应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野，用专业一点的话来说，就是采光口和地面比例不应小于1/7。
客厅——宽敞通风
选户型，首先要看起居厅，怎样来辨识其优劣呢？起居厅应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野，用专业一点的话来说，就是采光口和地面比例不应小于1/7。由于起居厅兼“交通厅”，所以在厅中设计的门应该尽量减少，以便留出足够摆放家具的稳定空间。
与此同时，起居厅最好是长方形，而且其宽度不应小于3.3米，深度和宽度的比例最好不要大于2。设计师称如果入户为起居厅时，宜在入口处设一过渡空间，以增加户内的私密性和满足使用功能的需要。
卧室——不小于10平
卧室对于整个户型的选择来说，也特别重要，专家分析说，主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积大于12平方米。如果是大面积户型的主卧，卧室里面必须带一个专用卫生间，如果整户内仅有一个卫生间的话，那么卫生间应该设在主卧附近为最佳。
另外，有次卧的户型，那么次卧的面积最好不要超过10平方米。
餐厅——相对独立
对于餐厅的选择，餐厅和起居厅最好相对独立，这样看起来相互既有关系又相互隔离开来。
如果餐厅要独立设计，最好做成明餐厅，净宽度不宜小于2.4米。
厨房——采光通风
厨房最好和餐厅紧贴，而且厨房外最好配以阳台，既可通风，又可以弥补厨房使用面积和临时使用功能的不足。
如果不能做到，那厨房必须直接对外采光通风。对于厨房的使用面积，专家说，厨房的净宽度应大于1.5米。
卫生间——宽度不小于1.2米
户型优劣的选择，也可以体现在卫生间上。专家介绍说，在卫生间的设置上，如果是带浴缸的卫生间，那么卫生间的净宽度不得小于1.6米；如果是淋浴式的卫生间，则净宽度不得小于1.2米。与此同时，如果卫生间是直接对着起居室的话，那么在卫生间里应设前室，可以将洗衣机放在前室内。
阳台——阳台栏杆1.1米最合适
好户型有阳台才算完整，对于阳台的选择，首先要是起居厅的阳台。并且为保证起居厅有良好的视野和采光，阳台栏杆高1.1米，其实体的栏板应降至850至900毫米（上加横栏杆），或将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明。图为龙湖水晶郦湾效果图
【项目名称】()
【项目位置】中山区东港商务区国际会议中心东行2千米
【最新动态】项目在售面积148-211平米。高层起价14000元/平米，均价约元/平米；洋房起价25000元/平米，均价27000元/平米。购房高层3万抵10万，洋房5万抵10万，敬请关注。
&&了解更多详情请致电售楼处：400-606-图为四季上东效果图
【项目名称】()
【项目位置】大连中山区华乐广场东行900米
【最新动态】88
—113平米超高绿化率山景高层，分别是88平米两室两厅一卫、98平米三室两厅一卫和113平米三室两厅两卫户型，全通透，美居生活样本；125—
174平米低容积率墅质洋房，分别是127平米三室两厅两卫、137平米三室两厅两卫、125平米三室两厅两卫、157平米四室两厅两卫、174平米四室
两厅三卫。项目实景样板间现已开放，高层起价12500元/平米左右，洋房起价18000元/平米左右，交5万定金，高层立减3万，洋房立减6万，贷款99折，全款98折，敬请关注。
&&了解更多详情请致电售楼处：400-606-图为鲁能优山美地效果图
【项目名称】()
【项目位置】
金州新区金石滩国家旅游度假区金石路(发现王国西侧)
【最新动态】鲁能优山美地二期产品优山世家均价9500元/平米，面积区间为166-267平米。同时一期产品现房热销，洋房均价7980元。别墅138万/套起，在
售面积175-830平米。全款97折，贷款98折。55-120平墅院洋房认筹中！首付3万起，认筹即享开盘8.8折特惠！墅院洋房9.19盛大开盘！
敬请关注！
&&了解更多详情请致电售楼处：400-606-6969 转 26791图为万达金石天成效果图
【项目名称】()
【项目位置】大连金石滩之江路61号(枫叶学校北走500米处)
【最新动态】新品加推，全情推出59-130平米精装度假洋房，即可全享亲海生活！洋房均价7000元/平米左右。敬请关注。
&&了解更多详情请致电售楼处：400-606-图为聚美东湾效果图
【项目名称】()
【项目位置】大连市开发区淮河中路46号（东城天下北门）
【最新动态】项目位于淮河中路46号，大连思创产业园原址，由大连聚美地产开发建设。项目售楼处开放，户型方面有40-110平米的全面积产品可供选择，所有户型均
有赠送，满足各种置业需求。一期共计13栋楼，起价5500元/平米，均价6500元/平米。优惠1.5万抵3万。二期电梯洋房即将启幕，即将收入意向金！主力户型70平米南北通透两室和80平米舒适三室。敬请关注！
&&了解更多详情请致电售楼处：400-606-图为中国铁建青秀蓝湾效果图
【项目名称】()
【项目位置】大连钻石港湾北岸生活区东方路南侧
【最新动态】二
期主推3#、7#、12#楼，12#楼，高层均价10500元/平米，小高层均价12500元/平米。购房享受2.5万抵5万，3万抵6万优惠。在售面积区间为89㎡~127㎡，项目花园洋房等尺度空间来打造中产专属的品质生活。
&&了解更多详情请致电售楼处：400-606-
重要提示：本页面内容，旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供，并非广告服务性信息。页面所载内容不代表本网站之观点或意见，仅供用户参考和借鉴，最终以开发商实际公示为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》，用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。本页面所提到房屋面积如无特别标示，均指建筑面积。
问答服务 选房攻略
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323