是电梯房吗，小区有车位吗_百度知道
是电梯房吗，小区有车位吗
我有更好的答案
停车位 电梯 等这些公用财产是不属于任何人的公共设施应该是属于大家 所有业主 停车位 业主在缴纳费用给物业管理后 就拥有的使用权 并不是所有权的让渡 而物业也只是拥有这些车位的管理和经营权 也并没有所有权电梯等是同样的道理 物业在收取物业管理费用的同时 就是对每一位业主出让了使用权 而他们则对业主做出必要的服务 比如电梯的维护 等 而做广告之类则也是属于物业的全力范围内但这种权力最终是由小区所有业主来监督和限制的 首先 不能影响到业主的正常生活 不能危害公共安全等等 出售广告位置的收益应该是归物业所有
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求教:只有使用权，没有产权的车位要不要买？
使用权是不是法律上最长期限20年？销售说70年，受保护吗
已度娘。。。
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租赁合同最长20年，使用权是谁告诉你20年的？你的土地使用权只有20年吗？
不止杭州，全国90%的车位都是这么操作的
你是外地的吧,杭州车位都无个人产权,只有使用权,开发商在你签房产合同里,写了购房人承认开发商拥有地下车位产权,这严重违法,但杭州就是这样,没办法
jackwang73 发表于
你是外地的吧,杭州车位都无个人产权,只有使用权,开发商在你签房产合同里,写了购房人承认开发商拥有地下车位 ...
好多排屋别墅转移使用权，并同意以后可转让产权时配合转让
真正按法律上来说，地下的车位（除了人防车位）是归业主所有的。全国其它地方个别大城市是这样的。一般小县城是有产权证。
杭州开发商在合同里直接事先约定让业主认可地下车位是开发商，就是为了防止以后业主与他们打官司。
按目前状态，都是相当于向开发商签了长期租赁合同---法律上最长20年-----实际上呢是长期使用了----难道开发商在20年后还把车位收回---没有人敢这么做的。
至于以后业主买卖车位是相当简单的，就是双方签个协议说是把车位转给你了，然后拿协议到物业那里作个登记，以后是你的车位了。
如果准备自住的，车位必买，能计入贷款的则能买几个就买几个
别买，停快车道上，每个月交罚款也比买车位合算。
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Powered by&主题：该轮到我了，咨询个老生常谈的问题，选车位
泡网分: 9.937
注册: 2009年02月
找了熟人直接开进去还未交工的车库，拍了一手图
概况：车库全部在地下二层，大概几百个车位，刚开了第二批车位，标准车位都是2.4米，实际线内净宽度也就2.2米，长度4米8左右，即使靠柱子
尽量找独立的车位，我找到了两个，
车库限高2米，因此货车无法进入，搬家的更没办法下到地下二，另外小区是装修房，后期无大规模装修，这里也不是垃圾清运口之类，落实了
紧靠单元门的地下室，这个单元门是人主入口，我明白门口不能选，刚拍了照片是因为，这个位置很特殊，就在台阶上方，单元口是低于车位的，有四级台阶，且与车位有护栏物理分隔
因为有个结构短墙伸出来所以规划为小车位，实际不小
我开途安试了试停进去没问题，因为途安并不比速腾更长
而且头朝里就行，下车随意，出车倒出开就行
这个车位宽度3.4米，长度4.7米
这种靠墙的车位还有好处，如果斯玛特电动之类便宜了，是必须靠近墙体才能安装充电桩吧
我问了下售楼，单元口是电梯，附近30个车位全部比远处贵一万，但能独立停车的只有这一个
车位二：在两个楼座的中间，小区配电室边，有柱子围起来一个完全独立车位，柱子间净尺寸2.9米，长5.3米
缺点是距离单元远，偏僻，这里刚师傅安装摄像头。如果不是因为偏远，这个车位肯定绝佳了
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泡网分: 1.316
注册: 2007年08月
糖猫 发表于
找了熟人直接开进去还未交工的车库，拍了一手图
概况：车库全部在地下二层，大概几百个车位，刚开了第二批车位，标准车位都是2.4米，实际线内净宽度也就2.2米，长度4米8左右，即使靠柱子
尽量找独立的车位，我找到了两个，
车库限高2米，因此货车无法进入，搬家的更没办法下到地下二，另外小区是装修房，后期无大规模装修，这里也不是垃圾清运口之类，落实了
紧靠单元门的地下室，这个单元门是人主入口，我明白门口不能选，刚拍了照片是因为，这个位置很特殊，就在台阶上方，单元口是低于车位的，有四级台阶，且与车位有护栏物理分隔
因为有个结构短墙伸出来所以规划为小车位，实际不小
我开途安试了试停进去没问题，因为途安并不比速腾更长
而且头朝里就行，下车随意，出车倒出开就行
这个车位宽度3.4米，长度4.7米
这种靠墙的车位还有好处，如果斯玛特电动之类便宜了，是必须靠近墙体才能安装充电桩吧
我问了下售楼，单元口是电梯，附近30个车位全部比远处贵一万，但能独立停车的只有这一个
车位二：在两个楼座的中间，小区配电室边，有柱子围起来一个完全独立车位，柱子间净尺寸2.9米，长5.3米
缺点是距离单元远，偏僻，这里刚师傅安装摄像头。如果不是因为偏远，这个车位肯 ...
让我选，选车位一。接近电梯入口安全，并且车位看面积也要大于车位二。
泡网分: 0.697
注册: 2011年12月
糖猫 发表于
必需感谢兄弟，很少见的分析全面的贴兄弟当时买车位多少钱
泡网分: 22.226
帖子: 6487
注册: 2008年04月
泡网分: 9.937
注册: 2009年02月
低感光度 发表于
果然如此哈
恭喜一下下必需感谢兄弟，很少见的分析全面的贴
泡网分: 9.937
注册: 2009年02月
westxi 发表于
楼主，我买车位的时候 就选离开电梯近的。
你如果从卖场、超市、机场接人回来，大包小包，就体会到离开电梯近是多么重要。那是自然，
独立车位好处更多，再也不用担心左或者右边车门碰撞，也不用担心邻居车停的不正，连我的小牛也有了车位不怕刮风下雨，所以我避开了距离最近的普通三车位，2.4间距实在是。。。 本帖最后由 糖猫 于
19:31 编辑
泡网分: 41.022
精华: 2帖子: 6928
注册: 2004年02月
糖猫 发表于
这个门口是个车库到地下室的口，温度比车库还高
是时候小结一下了，使用半年有余，也算是得益于万科这样的物业靠谱的，打扫的也不错
我自己擦除了以前的黄线，重新划线打塑料桩，然后刷了地坪漆，可以放下A级车和小牛电动，车位对面还有监控摄像头对着车位和入口
果然如此哈
恭喜一下下
泡网分: 9.814
精华: 1帖子: 3367
注册: 2007年03月
楼主，我买车位的时候 就选离开电梯近的。
你如果从卖场、超市、机场接人回来，大包小包，就体会到离开电梯近是多么重要。
泡网分: 9.937
注册: 2009年02月
韩默 发表于
最好跟下车门口有一定的距离，这样车库里才能冬暖夏凉。我一开始觉得自己的车位有点远，冬天才发现正好，室外-5度，库里能保持8-9度。如果是靠近门口的，温差就很小了这个门口是个车库到地下室的口，温度比车库还高
是时候小结一下了，使用半年有余，也算是得益于万科这样的物业靠谱的，打扫的也不错
我自己擦除了以前的黄线，重新划线打塑料桩，然后刷了地坪漆，可以放下A级车和小牛电动，车位对面还有监控摄像头对着车位和入口
本帖最后由 糖猫 于
16:57 编辑
泡网分: 9.071
帖子: 1442
注册: 2009年11月
最好跟下车门口有一定的距离，这样车库里才能冬暖夏凉。我一开始觉得自己的车位有点远，冬天才发现正好，室外-5度，库里能保持8-9度。如果是靠近门口的，温差就很小了
泡网分: 9.937
注册: 2009年02月
低感光度 发表于
所以标准车位选不得
你那个独立车位就很好，两边相对宽敞不受干扰，管理好的小区那个楼梯口也不会允许停放自行车，不放心的话还可以商物业加几个隔离桩什么的。
背后靠墙可以利用的，整上个铁皮柜什么的可以放一些不值钱又平时要用的工具杂物什么的。
真要安全强迫症，自己加装一个探头好了。
貌似俺是车坛第一个图文并茂研究地下车位买什么位置好的
lz可以翻翻俺以前的帖子，俺选的那个车位这么多年来感觉很好，选对了果然，通过学习也是看上了7，话说低资深你的车库怎么这么宽敞，每个车位有2.5米吧？
这帖子居然搞了一年，真该多看看哈
原帖取精对照如下，请指教
地下车位选择：
1.离电梯入口越近越好--------------近就一个字
2.与临位相互干扰越少越好---------无干扰
3.越方便停车越好-------------无论是一头扎进去还是倒进去，车道都有空间，车位也有空间
4.顶上管线越少越好---------无跑冒滴漏管线，只有必须的喷淋头，桥架是弱电监控用
5.离消防栓较近较好----------头顶是喷头，还是四个
6.在监控探头视角范围内较好----------能看到3/4的车位
7.环境亮堂点为好-----------明亮的很
8.避开多数人的步行路径为好------------这个，因为是车库入地下二电梯的门所以人会有的，好处是通道是拾阶而下，有栏杆隔离，虽不能完全避免但好过平行通过
这8点理论基本全概况了一个车位优缺点啊，赞赞赞
泡网分: 46.546
帖子: 16456
注册: 2006年07月
糖猫 发表于
停车场是捷顺的设备，卡刷蓝牙，拍照比对全上，不过总比天天担心隔壁强，还有出租房子的呵呵，是啊。狗有狗道猫有猫道，就看物业管理了。
泡网分: 9.937
注册: 2009年02月
真的假的哎 发表于
就怕smart呀。。。。 我们这里已经遇到这类情况了。。。还有就是歇着插进去的小车，不讲公德心的人你不能给他留一点机会。。。停车场是捷顺的设备，卡刷蓝牙，拍照比对全上，不过总比天天担心隔壁强，还有出租房子的
泡网分: 41.022
精华: 2帖子: 6928
注册: 2004年02月
糖猫 发表于
我量了，旁边这空间就是硬塞，也只能车头进去1.8米，再往前开车就下台阶了，
屁股的3米甩在车道上堵路
其实柱子车位好多个选择，但我开车试了下，2.2米净尺寸太拥挤所以标准车位选不得
你那个独立车位就很好，两边相对宽敞不受干扰，管理好的小区那个楼梯口也不会允许停放自行车，不放心的话还可以商物业加几个隔离桩什么的。
背后靠墙可以利用的，整上个铁皮柜什么的可以放一些不值钱又平时要用的工具杂物什么的。
真要安全强迫症，自己加装一个探头好了。
貌似俺是车坛第一个图文并茂研究地下车位买什么位置好的
lz可以翻翻俺以前的帖子，俺选的那个车位这么多年来感觉很好，选对了
泡网分: 46.546
帖子: 16456
注册: 2006年07月
糖猫 发表于
我量了，旁边这空间就是硬塞，也只能车头进去1.8米，再往前开车就下台阶了，
屁股的3米甩在车道上堵路
其实柱子车位好多个选择，但我开车试了下，2.2米净尺寸太拥挤就怕smart呀。。。。 我们这里已经遇到这类情况了。。。还有就是歇着插进去的小车，不讲公德心的人你不能给他留一点机会。。。
泡网分: 9.937
注册: 2009年02月
真的假的哎 发表于
也不仔细看前面的内容了，直接说说我的意见。我刚选完车位，按我的经验，首先离电梯近，其次找靠柱子的车位。不要找旁边有大空间的位置，以后万一车子饱和了，这种地方就是别人霸占的温床，反而不方便了。尾部最好有多余的空间为佳。我量了，旁边这空间就是硬塞，也只能车头进去1.8米，再往前开车就下台阶了，
屁股的3米甩在车道上堵路
其实柱子车位好多个选择，但我开车试了下，2.2米净尺寸太拥挤
泡网分: 46.546
帖子: 16456
注册: 2006年07月
也不仔细看前面的内容了，直接说说我的意见。我刚选完车位，按我的经验，首先离电梯近，其次找靠柱子的车位。不要找旁边有大空间的位置，以后万一车子饱和了，这种地方就是别人霸占的温床，反而不方便了。尾部最好有多余的空间为佳。
泡网分: 9.937
注册: 2009年02月
梓厚吾爱 发表于
明白了。预祝乔迁大喜啊！感谢兄弟！
手机搜到了车位二位置图，给兄弟看下，但详细的大图我没拍
泡网分: 23.498
帖子: 1854
注册: 2005年10月
糖猫 发表于
谢谢兄弟这么快回复，我理解您意思了，哪里横向不能同时停车，会阻挡一侧的车位明白了。预祝乔迁大喜啊！
泡网分: 9.937
注册: 2009年02月
梓厚吾爱 发表于
我之前没解释清楚，停两个车说的不是纵向，这种没意义，挪里边的车还得先动外面的车。正因为有5米多，所以有可能横向停两个车，两个车都可以进出自由。所以我才问你旁边通道的宽度。不过你现在的选择也没错，方便安全挺重要的。谢谢兄弟这么快回复，我理解您意思了，哪里横向不能同时停车，会阻挡一侧的车位
泡网分: 23.498
帖子: 1854
注册: 2005年10月
糖猫 发表于
车位二我虽然最后没买，但如兄弟所说，实际长度5米多，里面差不多能塞一个斯玛特和高尔夫，不买倒不是因为后面的电表箱和空开
而是，这个位置实在是过于隐蔽，且周围没有能直接到地上小广场的楼梯，必须走小200米才能走到自己单元门，中间需要拐弯2次，通过两个防火隔离区我之前没解释清楚，停两个车说的不是纵向，这种没意义，挪里边的车还得先动外面的车。正因为有5米多，所以有可能横向停两个车，两个车都可以进出自由。所以我才问你旁边通道的宽度。不过你现在的选择也没错，方便安全挺重要的。
泡网分: 9.937
注册: 2009年02月
空中侠客 发表于
我觉得位置首先要离进出的门进，还有就要严重考虑车位周围的人流量。
第一个车位绝对闹心：1、杜绝不了的电动车自行车。2、提防贱人路过顺手一划。
我是你就要第二个。这也是找了熟人有的选的烦恼，要不最多找个柱子车位就谢天谢地了
所以两个独立车位，车位二无他，上面刚回帖，实在是太偏僻，晚上别说女同胞，我要是半夜走起路来估计也打鼓
电动问题，小区物业算是国内连锁的据说不错
现在的车开了4年多，仔细看划痕无数，都是现在地上车位闹得 本帖最后由 糖猫 于
14:06 编辑
泡网分: 9.937
注册: 2009年02月
梓厚吾爱 发表于
图纸上看不到？我主要想知道这个车位旁边通道的情况。就像我在另一个帖子里建议的那样，因为这个车位相对独立，不影响其他车辆，如果通道宽度理想的话，是可以停两个车的。车位二我虽然最后没买，但如兄弟所说，实际长度5米多，里面差不多能塞一个斯玛特和高尔夫，不买倒不是因为后面的电表箱和空开
而是，这个位置实在是过于隐蔽，且周围没有能直接到地上小广场的楼梯，必须走小200米才能走到自己单元门，中间需要拐弯2次，通过两个防火隔离区
泡网分: 1.624
帖子: 1642
注册: 2011年08月
我觉得位置首先要离进出的门进，还有就要严重考虑车位周围的人流量。
第一个车位绝对闹心：1、杜绝不了的电动车自行车。2、提防贱人路过顺手一划。
我是你就要第二个。
泡网分: 9.937
注册: 2009年02月
低感光度 发表于
车位1，没什么好纠结，最佳选择，加1万也要。
独立，方便，净空好，后方还可以整成立柜工具箱，即使发水也是先淹到过道里去，充电桩也是好选择。
不要犹豫。听各位大神的，已经下手，可以预见，如果年底交房入住，大家看到这个所谓微型车位居然是这么个样子，估计几天功夫就没了
上个地下二电梯出口，出门往车库走的场景
泡网分: 41.022
精华: 2帖子: 6928
注册: 2004年02月
车位1，没什么好纠结，最佳选择，加1万也要。
独立，方便，净空好，后方还可以整成立柜工具箱，即使发水也是先淹到过道里去，充电桩也是好选择。
不要犹豫。
泡网分: 9.937
注册: 2009年02月
ttmars 发表于
找国电和物业勘查一下，买能够安装充电桩的车位，最好买下来车位就安装充电桩（别问为什么），即使自己没有购买电动车的计划，将来车位出手时，比旁边普通车位价格高出10万也不奇怪。针对充电桩问题，我问了下济南本地国电，还没有统一规划，毕竟是八线省城
墙内另一侧是各家的地下室，开发商说如果将来安装充电桩，地下室有预留的电力配电箱，重新走桥架也不远，但必须是靠墙车位才行，其他背靠背车位因为电力安全，目前情况不好说，至于柱子车位，开发商说能不能用充电桩他们完全不懂 本帖最后由 糖猫 于
13:26 编辑
泡网分: 9.937
注册: 2009年02月
cec891 发表于
选一，空间大停车相对容易些，人来人往相对安全性高些。
车位二相对独立性及私密性较强，缺点就是空间小了些和那个仪表箱。谢谢，针对车位二一是远，二是我一早又落实了下，后面是整个小区沿街商铺的电表和总配电箱，感觉这里比想象的啰嗦
我就基本放弃了车位二，转而车位一
其他柱子边还有些，鉴于车位宽度实在有限，对中间车位道德修养依赖性大，还是主动放弃
泡网分: 9.937
注册: 2009年02月
梓厚吾爱 发表于
图纸上看不到？我主要想知道这个车位旁边通道的情况。就像我在另一个帖子里建议的那样，因为这个车位相对独立，不影响其他车辆，如果通道宽度理想的话，是可以停两个车的。那个车位距离单元太远了，在隐蔽的角落里，说实话晚上回去感觉不安全，所以没拍全图，我的想法是与其买车位二，不如买左手柱子的车位挑选一个了
泡网分: 23.498
帖子: 1854
注册: 2005年10月
糖猫 发表于
图片左下角，还往下一点图纸上看不到？我主要想知道这个车位旁边通道的情况。就像我在另一个帖子里建议的那样，因为这个车位相对独立，不影响其他车辆，如果通道宽度理想的话，是可以停两个车的。
泡网分: 33.633
帖子: 2761
注册: 2002年05月
选一，空间大停车相对容易些，人来人往相对安全性高些。
车位二相对独立性及私密性较强，缺点就是空间小了些和那个仪表箱。
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建议：买房后车位最好一起买，不然会影响房子升值
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对于很多人来说，车位是一个可买可不买的东西。大部分人可能买房后就在想，房子买完后就气喘吁吁了，哪里还能估计到车位，不过我在这边建议大家买房后，最好车位还是要一起买。特别是年轻人买房，那车位几乎也算是必须品。而且车位以后对自个房子升值也有一定的影响，不能忽视。
房子越来越贵，大家买得起买不起还是要看看能力，但是现在的车子是越来越便宜了。而且莆田年轻人来说，现在疯狂的在学车，其实就是为了有一天可以实现有车有房的梦想。工作个两年多存存钱车子就差不多够了。所以买房后，先别急着否定车位，不然以后车子停放真是个问题，莆田又是一个台风天高发的地区，乱停被罚不说，车子还容易受伤。以后车子多起来后，我估计有些人买房就会考虑，房东是否房子有带车位，像我亲戚说，在厦门大家买房子，一般也会把车位一起考虑进去，到时候车位没有，可能就少了这么个优势。
在买房车位方面，我也给个自己的建议，如果不是特别想要楼梯口的高价车位，在莆田买车位，可以等到交房前的时候再买，毕竟现在你买期房的话，房子都要等到3年左右才能交房，开发商买车位，也不可能全部卖出去，等到交房前，或者在涨价前下手买是最合适不过的，毕竟那些年车位还没有使用，你这些钱还是做些别的事，等到交房后买，马上就用，算是最好不过。
你是一股清流，与外面妖艳的货色不一样！
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莆田目前车位投资还不是很火
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不好意思，耳朵不好使车位越来越…
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车位增速远不及汽车增速快，未来供不应求是肯定的。
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楼梯口车位跟远一点的车位差不了多少钱
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车位以后会升值，因为现在车贬值很快的
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楼梯口车位跟远一点的车位差不了多少钱
好像也差个1-2万块，不过感觉车位也没有差
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厦门福州那边能比吗！在那边买房子肯定是要考虑车位的。
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市区车位紧张，必须买个车位。
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雅颂居很多车位都没人买，都建议业主买两个
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