潜水天涯多年，都说天涯高人多，现在请教各位高人——
房东在合同期内把房子卖了，要求我提前搬家，我可以要求赔偿吗？　　合同是号通过中介公司签的，租期一年。中介费是半个月房租，押金2000。　　记得那天的太阳好大，原以为我的生活也会像那火红的太阳一样红红火火。于是乎，高高兴兴的添置了各种居家用品，了一年网线。那么现在问题来了——到现在为止还没住满三个月，但是明天就要搬家了。因为房东已经把房子卖了。貌似这个房子还没挂出去多久呃，156平，42w8。　　交代了这么多，我就想知道:　　1，像这种情况，我可以要求房东赔偿吗？那个合同上面有写“非乙方原因甲方要求解除合同的，赔偿乙方20%违约金”，到时候房东会赖账吗？因为房东在那遥远的地方，五年没回来过。虽然合同是这样写的，可现在这社会还不是钱在谁手上谁就是大爷
55555　　2，如果赖账我要怎么跟他说？还有，中介公司会站在哪一边？
卖房的佣金肯定会比我租房的高，中介公司会不会和房东合起伙来欺负我？到时候连押金也不退了？　　我平时是个胆小的人，不敢跟人吵架，只好来网上求助，希望各位高人帮我出谋划策。我就是觉得自己花了700的中介费，才住了三个月太窝火了，还有那个网线是移动光宽带，只能在这个小区用，我花了500才用了三个月，想想就觉得憋屈。　　我一个人在脑袋里面排练了好久，可一个人的力量太有限了.55555
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　　顶一下不太懂啊yo　　
　　可以的，他毁约了　　
　　@小概率美女 你租房有签合同就可以
　　当然可以要求赔偿啦，买卖不破租赁，基本原则哒　　以上情况基于房东是良民。　　如果永不出现的房东是黑道分子，那你还是乖乖卷铺盖走人吧。　　如果房东是霸道总裁，那必须扑上去各种抱大腿求补偿，肉偿也可以呀~~
　　如果不赔 要么你告他报警… 　　
　　可以，只要合同你们双方都签字，不赔可以找记者帮忙　　
　　@wssdsds333
00:14:56　　顶一下不太懂啊yo　　-----------------------------　　大半夜的还来帮顶，万分感谢！
　　@坐等妲己附身
00:17:13　　@小概率美女
你租房有签合同就可以　　-----------------------------　　感谢tx半夜回帖！！！！！　　租房是在正规中介公司签的。　　就是怕房东不承认啊　　他人又在几千公里远的外地
　　可以的。买卖不破租赁啊，况且合同中你们都约定了啊
　　可以！！！去法院起诉！！　　
　　@马甲又丢了好伤心
00:18:56　　当然可以要求赔偿啦，买卖不破租赁，基本原则哒　　以上情况基于房东是良民。　　如果永不出现的房东是黑道分子，那你还是乖乖卷铺盖走人吧。　　如果房东是霸道总裁，那必须扑上去各种抱大腿求补偿，肉偿也可以呀~~　　-----------------------------　　tx 你的想象力。。。。。太丰富啦　　我在百度查了房东的电话号码，貌似是位工程师　　今年5月份被评为某省的 劳模　　他本人应该不是黑道分子　　但是他老家是个恐怖之城　　每年枪毙好多人，穷凶极恶的。。。
　　@sunny4-11-24 00:21:25　　可以，只要合同你们双方都签字，不赔可以找记者帮忙　　-----------------------------　　关键是房东不在本地啊　　再说我要搬到很远的地方去　　开始新的生活　　没那么大精力处理这个事情
　　必须赔偿啊，好像是年租金的20%吧，楼主好好看看合同　　
　　感谢上面回帖的各位亲，半夜还来回我的帖子真的太感动了。　　有中介公司的么？来给俺科普一下，这种情况我应该怎么谈？
　　@未名疆土
00:34:48　　必须赔偿啊，好像是吧，楼主好好看看合同　　-----------------------------　　对的，合同里面写的是年租金的20%　　就是到时候成了一纸空文
　　同样被房东毁约被迫搬家的难友来顶你啊楼主~以前我那个房东就中途卖房了，我也才住了3个月，中介就天天带人来看房，房东还是个律师，开始不想赔偿我损失各种抵赖开脱，最后我也横了，你不按合同来那你就别想我会搬走，来看房的中介我都给骂出去了，想打官司我奉陪，最后房东退了我房租给了违约金我才搬的。你一定不要让中介带人去看房子，现在你是有正规合同在手的租客，你有权力不让陌生人进去的，房东不回来不要紧，中介会为了挣这笔大钱和他联系的，你只要等着他们给你退钱就行了。至于中介费是要不回了，那些人不会退你的，还有宽带你可以发个广告便宜点转给别人，少损失一点是一点。最好找几个朋友帮忙商量应对一个人在外面真的不容易，尤其是女孩，我深有体会，租房遇到好几个不良房东，赔钱又生气，恨死了！　　
　　@一只小小人
00:31:55　　可以！！！去法院起诉！！　　-----------------------------　　感谢回帖！　　明天先去搬东西，然后叫中介来验房，最后谈赔偿的事
　　你已经答应搬了？？不能走啊，你一旦搬走了谁还理你呢？必须把这些钱结清才能搬的，中介如果来吓你你可以报警，你的合同没到期的，他们是私闯民宅　　
　　先结账再走人，找几个朋友陪你一起，不用怕，自己的利益得自己争取。　　
　　@异教徒小颜
00:40:19　　同样被房东毁约被迫搬家的难友来顶你啊楼主~以前我那个房东就中途卖房了，我也才住了3个月，中介就天天带人来看房，房东还是个律师，开始不想赔偿我损失各种抵赖开脱，最后我也横了，你不按合同来那你就别想我会搬走，来看房的中介我都给骂出去了，想打官司我奉陪，最后房东退了我房租给了违约金我才搬的。你一定不要让中介带人去看房子，现在你是有正规合同在手的租客，你有权力不让陌生人进去的，房东不回来不要紧，中介会......　　-----------------------------　　tx
感谢你大半夜的打了这么多字！　　还以亲身经历给了我信心。　　，怎么木有想到早点来发个帖子呢？　　中介已经带人来看过了，也找到新的买家了。　　貌似买房的人已经交了钱在中介公司。　　这种情况中介公司会站在房东那边吗？　　毕竟保护房东的利益会带来更多的实惠啊　　我想了，如果房东不讲理，我已经掌握了他女儿的学校情况，我会天天去守着她的，当然，这是下下策......
　　人家买房的也是要急着进来的，你有合同怕什么，就跟中介说不结清钱你不会走　　
　　我是一个心里不能有事的人　　为这点事，这大半夜的居然睡不着　　妈妈在这里陪着我　　可是真的不想让妈妈操心　　我都没跟妈妈说这些
　　你可以向房东居住地法院申请诉讼，你不要怕麻烦，因为这官司铁定是他输，你可以提出赔偿各项损失，这样一来也不吃亏。　　
　　@异教徒小颜
00:47:26　　人家买房的也是要急着进来的，你有合同怕什么，就跟中介说不结清钱你不会走　　-----------------------------　　我也是这么想的。　　反正不搞清楚我不走　　实在逼急了　　押金我也不要了　　我叫人来砸墙
　　@一只小小人
00:31:55　　可以！！！去法院起诉！！　　-----------------------------　　@小概率美女
00:40:33　　感谢回帖！　　明天先去搬东西，然后叫中介来验房，最后谈赔偿的事　　-----------------------------　　不行啊，只要你搬出去了，你根本没资本和他们谈了。
　　@仙根仙骨
00:50:00　　你可以向房东居住地法院申请诉讼，你不要怕麻烦，因为这官司铁定是他输，你可以提出赔偿各项损失，这样一来也不吃亏。　　-----------------------------　　这年头，打官司太耗神了　　我亲戚一个官司打了两年还没打完
　　@一只小小人
00:31:55　　可以！！！去法院起诉！！　　-----------------------------　　@小概率美女
00:40:33　　感谢回帖！　　明天先去搬东西，然后叫中介来验房，最后谈赔偿的事　　-----------------------------　　傻！！搬出去你就被动了，给我死赖着，拿到钱舒服了再搬。　　合同法规定，房主把租期内的房子出卖的，必须先征得租户的同意，保证租户的优先购买权。也就是说你有权以同样的价格优先买下这套房子。所以，你只要说我要用同样的价格买下这套房子就行。不然你就上法院起诉撤销卖房合同，至少在官司结束之前的一年半年你都住着。。。自然会有别人比你急的　　租赁合同是以租金为标准的，20%又多少？而卖房合同违约金是以房价为标准的，1%都比你全部租金高，你想想房东会放弃哪头吧。
　　房东的行为构成违约，你有申请赔偿违约损失赔偿的申请权。　　你可以先和他沟通，沟通不了去当地就是房子所在地的当地法院申请。打电话的时候可以录下他明知违约还违约时说的话，作为一项证据。祝你好运。我也是最近才开始学法律的。　　
　　还是老老实实当你的包子吧，瞧你那熊样。　　
　　@17少 27楼
00:53　　@一只小小人
00:31:55　　可以！！！去法院起诉！！　　-----------------------------　　@小概率美女
00:40:33　　感谢回帖！　　明天先去搬东西，然后叫中介来验房，最后谈赔偿的事　　-----------------------------　　傻！！搬出去你就被动了，给我死赖着，拿到钱舒服了再搬。　　合同法规定，房主把租期内的房子出卖的，必须先征得租户的同意，保证租户的优先购买权。也就……　　-----------------------------　　厉害！　　
　　@一只小小人
00:31:55　　可以！！！去法院起诉！！　　-----------------------------　　@小概率美女
00:40:33　　感谢回帖！　　明天先去搬东西，然后叫中介来验房，最后谈赔偿的事　　-----------------------------　　@17少
00:53:06　　傻！！搬出去你就被动了，给我死赖着，拿到钱舒服了再搬。　　合同法规定，房主把租期内的房子出卖的，必须先征得租户的同意，保证租户的优先购买权。也就是说你有权以同样的价格优先买下这套房子。所以，你只要说我要用同样的价格买下这套房子就行。不然你就上法院起诉撤销卖房合同，至少在官司结束之前的一年半年你都住着。。。自然会有别人比你急的　　租赁合同是以租金为标准的，20%又多少？而卖房合同违约金是以房......　　-----------------------------　　听君一席话，胜读十年书！　　高，实在是高
　　国务院《城市私有房屋管理条例》第十一条：“房屋所有人出卖出租房屋，须提前3个月通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权”。　　最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则民法通则〉若干问题的意见（试行）》第118条：“出租人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权”。　　《中华人民共和国合同法》第二百三十条：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”
　　@小概率美女
00:38:00　　@未名疆土
00:34:48 　　必须赔偿啊，好像是吧，楼主好好看看合同 　　----------------------------- 　　对的，合同里面写的是年租金的20% 　　就是到时候成了一纸空文　　—————————————————　　房东不出面你就赖房子里，买家会找房东的，如果中介费没结的话，中介更积极　　
　　遇到过这种情况 才租一周就让搬 当时赔了一个月房租　　
　　@小概率美女 8楼
00:29　　@坐等妲己附身
00:17:13　　@小概率美女
你租房有签合同就可以　　-----------------------------　　感谢tx半夜回帖！！！！！　　租房是在正规中介公司签的。　　就是怕房东不承认啊　　他人又在几千公里远的外地　　-----------------------------　　
　　放心吧，既然中介已经收钱了那就更好办了，买房的人会催的。我现在已经买房了，当时买的二手房，房子也是出租的，中介说保证多久让人搬走按时给我交房，马上联系房东给人退钱解决问题，很准时的给我了。所以说现在是他们怕你不搬呢，你什么都不用怕，明天喊个朋友陪你跟中介说不退你钱你是不会搬的，绝对给你解决。　　
　　作为房东，告诉你，可以，至少中介费700房东要补给你　　押金是无论如何都不可能扣你的，中介也不会克扣你，这是违法的！！！！　　但是你可以问下房东能不能续租，也许那个买家也想出租房子呢
　　房东不补给你，你就赖着不走，房东和中介会着急的，因为买卖房子的合同上一般都有写交房日期的　　但是一般房东都会理解，并补偿的
　　不用吵也不用打，一句话，我有合同我不怕，你爱告我就告我去，不按合同来我不会搬走！现在房子不好卖啦，中介可不会因小失大，安心睡吧楼主　　
　　绝对不能搬　　
　　@马甲马甲一堆马甲
01:05:25　　作为房东，告诉你，可以，至少中介费700房东要补给你　　押金是无论如何都不可能扣你的，中介也不会克扣你，这是违法的！！！！　　但是你可以问下房东能不能续租，也许那个买家也想出租房子呢　　-----------------------------　　您是个好房东！
32个赞！！！　　续租就算了，我也不想租这个房子了，太吵了。
　　@异教徒小颜
01:06:54　　不用吵也不用打，一句话，我有合同我不怕，你爱告我就告我去，不按合同来我不会搬走！现在房子不好卖啦，中介可不会因小失大，安心睡吧楼主　　-----------------------------　　感谢tx的回帖，又给了我信心！！！！　　到时候直播过程
　　感谢各位的回帖！！给了我很大的信心。　　综合楼上各位的意见，得出以下结论　　1、现在着急的人不应该是我，而是房东和中介，因为他们怕不能按时交房　　2、不拿到钱，坚决赖着不走　　3、无论怎么说，我现在是占理的一方
　　@小概率美女
00:46:31　　@异教徒小颜
00:40:19　　同样被房东毁约被迫搬家的难友来顶你啊楼主~以前我那个房东就中途卖房了，我也才住了3个月，中介就天天带人来看房，房东还是个律师，开始不想赔偿...　　-----------------------　　直接拨打110
　　@冰和槟
01:09:11　　绝对不能搬　　-----------------------------　　记住了
　　涨姿势了。。。
　　夜深了，思路渐渐清晰！！！！！　　要去睡觉了，明天得保持战斗状态！！！！！我要唱凯歌！！！
　　很轻松的嘛，明天找个朋友一起吧，毕竟一个女孩子太单了，吵嘴又不在行，多个人多个帮手啊，明天来说进展啊楼主，有问题一起想办法　　
　　我也好烦，到现在都没睡。原本明天休年假的，可是几小时前接到房东的电话，说明天要带人来看房。。。一年前公司租的房，前期装修家具花了十七八万。现在续约合同才签过，房东就要带人看房，还强调看看而已，不一定成。。。想想之前租的办公室，房东从来不折腾，特别好说话。现在这个房东讨厌的地方真是太多了，不想说了。　　
　　买卖不破租赁　　
　　可以的，但是感觉实施起来会有点困难. 还有楼主说自己是怕事的人，那估计更难..　　
　　@4-11-24 01:24:58　　我也好烦，到现在都没睡。原本明天休年假的，可是几小时前接到房东的电话，说明天要带人来看房。。。一年前公司租的房，前期装修家具花了十七八万。现在续约合同才签过，房东就要带人看房，还强调看看而已，不一定成。。。想想之前租　　-----------------------------　　不用担心了，现如今房地产不好搞了，房子不好卖的，都在等房价跌，最近呢生意也不怎么好做，也就是看看而已了，除非你房东等着过年用钱啊，都在年前急着卖房，又不是只有他卖。祝你房东卖不出去哦　　
　　10点半给房东打了电话　　果然无良　　他的意思是只退押金，违约金一分都木有！！！！！
　　给房东打完电话不到十分钟　　中介公司的人就来了　　问我是不是今天就可以退房，什么时候可以交钥匙给他们　　我说我是可以今天交钥匙，但是房东不陪违约金，所以我不搬了。　　中介公司的人态度各种好，他们也一致认为房东应该赔违约金。　　表示会去和房东协商
　　上个月我也遇到这种情况,还有一个月才到期,而且只提前了一个礼拜告诉我房子已经卖给别人了要我搬走.不过当时我没签合同,只有一张押金收据,上面写着租期半年.我本着多一事不如少一事的心态,没跟他计较,默默找房子搬了,他还算我延期几天,那几天房租也收了.现在想起来自己太包子了,就算不追究违约金,那几天房租本来可以拒绝交的.现在就是有个疑问,那押金单有法律效应吗?是否相当于合同?
　　单纯想提醒一下楼主…运营商的宽带销户是可以退费的…请叫我雷锋。　　
　　碰到无良房东真是太闹心了！！留个名等楼主直播。　　
　　@春风吹过的尘埃
00:30:22　　可以的。买卖不破租赁啊，况且合同中你们都约定了啊　　-----------------------------　　买卖不破租赁，有正规合同没问题
　　有中介帮你说话就好办了，等着拿钱吧楼主　　
　　羡慕房价　　
　　@小概率美女
01:22:08　　夜深了，思路渐渐清晰！！！！！　　要去睡觉了，明天得保持战斗状态！！！！！我要唱凯歌！！！　　-----------------------------　　楼主，你好阔爱啊，哈哈
　　好像以前听说过类似的，可以跟买房的人商量好仍然住满一年，你付的房租由房东转付给买房人就行。
　　买卖不破租赁　　楼主拿好合同，好好谈谈，可以获得相应的补偿的，别急着搬家　　我以前租房的时候就是不懂这个，一听说房东要卖房，住处一天到晚来人看房，觉得嫌烦就急着搬走了，赔偿也没有要，中介反而说是我违约——因为是我自己搬走的。　　后来据理力争，才两清了解此事。
　　只有我注意到2041年吗？哈哈　　
　　小姑娘一个人租房子，什么起诉之类的直接无视吧，撒泼骂人都是最后不得已为之的事。现在要做的就是不搬，然后打电话给房东装可怜，把自己因为租房花费的中间费宽带之类的说清楚，房东如果好说话就算不能全退，也能补偿你部分。一定记住，只有房东明确了　　
　　给你的赔偿并且把钱拿到手才能搬。什么找人砸墙之类的，我只能呵呵了。　　
　　一般就是一个月房租而已。
　　跟中介协商要求住满合同上的期限，房租让原房东转给现房东，他们不同意你就要求赔偿你宽带钱之类的　　建议态度别太强势了，因为你一个人肯定斗不过人家一伙人，装可怜最好
　　完全，必须让房东赔偿违约金啊，要不签合同干什么啊？要是租客突然搬走，你以为房东不会按合同收你赔偿金吗？是一个道理。　　我去年就遇到了这个情况，租房时房东就给我说过，如果房子卖出去了就赔了一个月租金，果然在我离合同到期还有3个月的时候，房子卖出去了，房东果然赔了我3200块，虽然搬家麻烦，看在有赔偿金的份上咱也没话说了。
　　竟然LZ 你住在房子里，那房东卖房总该有人带去看房吧？　　难以想象现在买房的人会不看房就掏几十万呀　　要么他们在你住进去以前就看过房但一直没谈好价格　　要么他们趁你不在偷偷去看房了　　LZ
你快来解答一下我的疑问啦
　　交什么钥匙啊楼主！你想天天被人来吵吗？　　
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)房东要卖房子,电话跟我说要给我违约金让我搬家,现在我们找好房子了,房东又让我继续住,说我搬走算违约。_百度知道
房东要卖房子,电话跟我说要给我违约金让我搬家,现在我们找好房子了,房东又让我继续住,说我搬走算违约。
合同签订一年，现在住了8个月。不到半年的时候就给我们打电话说要卖房，让我们配合看房，期间看过一次房子。
后来房东说急需用钱，让我们搬家，并且支付我们违约金（合同有约定，房东可以提前一个月告诉租户要收回房租，并且支付违约金），我们也同意了。
我有更好的答案
关键是证据，对方现在是否承认正式向你们提出解约？如果承认，你们按当初约定办就行了。他反悔可以起诉。如果他不承认，就看你们有没有证据证明你们说的事儿了。
已经解决了，谢谢您
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要是不能退房，怕押金拿不回来，，那就只能自己小心了，这里的华人好多都变态了，什么都敢想。你自己小心点吧。如果真的发现有摄像头，并且能监控到你的隐私，应该是不合法的，你也就有理由退房。好运
By&shaqiu1
谢谢，这种应该属于心理变态了，大晚上的躲在暗处偷窥，真的吓人
押金要是不多，不要就不要了，就当花钱买教训。下次租房小心些就是了。
也有可能是他们把房子租给别人, 总觉得心里不踏实, 这也是有可能的
_________________洛杉矶华人资讯网-华人资讯，一网打尽
摄像头你在房间里找找,看有没有...要是真有,你就可以报警了..
按道理房东装了摄像头就不会再偷看你了，因为他可以在大屏幕电视上看你，用不着去偷偷的从窗帘缝里偷看你，所以应没有装，如果房东真的装了，你查找一下，真能找到摄像头报警后找律师告说不定能从房东拿一笔不菲的精神损失费，如果只是房东老看你在厨房和客厅做什么确是个不好的动作，还是到期后搬家吧
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采纳率：30%
遇到这样的房东还要跟他再签合同么？这种事情没有证据只有协商解决。至少你交过钱了收据什么的你应该有吧？
当时有没有第三方比如房产中介什么的介入，有的找他们就行；没有又拿不出确实证明的话，只能认倒霉了
如果房东人品正如你所说的，你的怀疑也不是没有可能。不过可以提示下你：你是否有交房租时候房东给你的收款收据，或者你给他房租的银行转账记录等相关付款证明……这些都是证据哦。如果有这些东西可能会对你比较有利。如果啥都没有，你就当买个教训吧，也许会防止你以后出现更大的损失，未尝不是好事。以后千万记得付钱要有收款方的收据，或者银行转账也可以备注写明是几月房租等等。
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