联合创融 诈骗信得过吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-22 02:57 标签： 无锡锡东创融大厦
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万科54亿入股融信静安项目 联合开发越来越多
提到融信静安中兴路项目，大家或许并不陌生。110.1亿元总价、超10万/㎡的楼板价，融信创造了全国土地成交史上最贵地王纪录，可谓轰动一时。然而，近日，万科发布简报称，将以53.95亿元的代价，买下融信静安项目49%的权益，这也意味着，万科将与融信一起合作开发这幅备受瞩目的“地王”。其实，早在拿地第二周，融信高层就在公开场合透露，静安地王项目将与国内前十名的某知名房企进行合作。之后有媒体报道称，融信所指的合作方正是万科。此次万科官宣，也算是将合作事宜正式“浮出水面”。回看8月17日当时的直播纪录，拍卖当天引来了18家房企前来竞价，万科、保利、招商、中粮等均在其中。而18号竞买人万科最终报价定在100.1亿元，足以看出万科当时想要拿下该地块的决心。融信“联姻”万科 各取所需据了解，静安中兴路项目操盘难度不小，整体楼板价过10万，可售部分楼板价更是达14.59万/平方米，已经远远超出周边同类产品售价。加之80%的中小户型占比以及不低于15%的住宅自持比例，对绝大数房企来说，这都是一道复杂的命题作文。在外界看来，融信的引援在情理之中，虽然静安项目位置几近绝版，但这家闽系房企，总部进驻上海不久，并无太多操盘上海高端项目经验，一时间要让其独自完成这样一个项目并非轻易之事。而万科入股必然也有其考量，万科在上海做过翡翠系等高端项目，万科翡翠雅宾利就是其代表项目之一，与静安中兴路项目仅一路之隔。通过入股融信静安项目的形式，万科一方面增加了土地储备，另外，对雅宾利项目的售价还有推动作用。既然融信和万科双方都有诉求，合作也就是一拍即合。房企热衷“联合开发” 优势互补事实上，除了融信“联姻”万科之外，在上海楼市中，强强联手、共同开发的现象，今年愈发多见。首先不得不提的是，今年1月6日，信达地产和泰禾集团同时发布公告，宣布双方将合作开发上海新江湾城N091104单元C1-02(D7)地块。到11月初，信达泰禾上海院子正式亮相。新江湾城D7地块是于日在上海土地市场公开拍卖的，当时泰禾和信达还有另外10家房企共同参与竞价，现场火爆到一度呈现“失控”的局面。信达与泰禾在最后阶段的“交锋”可谓短兵相见、水火不容。最终信达地产以72.99亿元竞得，楼板价超4.9万/㎡。5月18日，保利54.5亿元竞得浦东周浦西社区PDP0-1001单元A-03-11地块。但到6月27日，首创发布公告透露，将以27.8亿元代价入股上海保利周浦项目，持股51%，剩余49%股份将由项目公司保利建锦持有。12月1日，景瑞控股宣布以11.57亿元将虹口江湾项目49%股权出售给恒大上海。而去年6月17日，景瑞夺得该幅地块总价仅为6.52亿元，楼板价为31793元/㎡。规划显示该宗土地为普通商品房，容积率2.3，出让面积8916.4㎡，限高80米。对于出售上海虹口项目的原因，有知情人士表示，景瑞拿到这块地之后，规划方案改了很多次，因为地块本身面积小，设计要求难度高，而开发商要在不突破规划限制的前提下做出项目亮点，做出高溢价，这对于项目本身要求很高，规划方案也很难通过。因为设计的时间过长，景瑞无法在有限的时间内开工。12月2日，中粮地产（集团）股份有限公司发布公告称，首创2.5亿入股中粮地产浦东新场项目。时间倒回到6月29日，中粮以24.4亿元竞得浦东新区新场旅游综合服务区A10-1地块，溢价率235.6%，成交楼板价35744元/㎡，创下新场镇溢价和楼板价新高，按照地价来看，项目未来售价或直奔6万以上。有业内人士指出，“强强联合”已渐渐成为房地产开发的一种趋势，这包括联合拿地、拿地转手其他房企操盘以及合力操盘等多种开发模式。“一方面，强强联合可以优势互补，另一方面，可以降低运营风险。房企的联合开发可以缓解资金压力，优化资源配置，未来或将成为楼市‘新常态’”，该业内人士说。
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