收房前看验收合格证可笑？开发商交房条件不可少
记者陪你去办事儿程时培 程亚龙 吴智星
11月16日，开封安联青年城17号楼300多户业主接到通知收房。本该3月份就交的房，拖到了11月中旬才交，这让业主们有些迫不及待。“中途还停工一段时间，我们维权好几次才恢复施工恢复进程。”业主说，终于要拿到房子，当时内心是蛮激动欢喜的。但到达小区交房现场时，不少业主高兴不起来了。他们发现，“这房根本就没法收”。 业主吴先生说，到小区一看，小区内的绿化没做好，道路在整修，电梯有故障，消防栓里都没有水管。而房子还没看，就必须先把装修押金、物业费交了才能拿钥匙。“买个菜还要看这菜中不中呢，何况收房?”小区里眼见为实加上没有看到房子，业主们怀疑17号楼是否具备了交房条件，要求开发商出具竣工备案表、竣工验收合格证等交房材料。开发商却称已达到了合同中约定的交房条件——单体验收合格，对于业主提出的看验收合格证、消防合格证等要求，他们觉得没必要。“你觉得买个房子，啥也没看到，就收了，你心里踏实不踏实?”业主问。“有啥不踏实，现房摆在那!”开发商说。小区里还在施工 就要把房交收房时间过去1个月，但直到昨日，开封安联青年城小区17号楼的多位业主还在反映称，小区未达到交房条件，绿化、消防未达标，电梯还存在故障不能使用。业主吴先生称，包括他在内的数百业主都不愿收房，找小区建设方开封市安联置业有限公司询问，却被告知“符合交房条件”。从11月16日交房至今，一个多月的时间过去了，业主们为何不愿收房。是否如业主所说，根本达不到交房条件呢?12月27日上午，河南商报陪办君来到该小区的二期楼盘17号楼查看情况。在小区二期的楼盘转了一圈，陪办君看到，17号楼外堆放着大量的建筑垃圾，正对着北门的景观水池也未竣工。小区西墙内一辆钩机正在平整地面裸露的土层。“这是修地面停车位呢，到年底不一定能弄好。”钩机外，一名手持铁锹的工人称。“交房之后，开发商还在不断完善着小区里的各项设施，现在都没完成。”17号楼的业主韩女士称，急着交房，无非是怕继续赔偿我们违约金，但我们收了房，各项都没验收，住着能安心吗?韩女士称，16日当天来看房时，二单元的一个电梯显示“故障”，另一个电梯，卡在了17楼不动了，业主走楼梯从上面跑下来。符合合同中约定的交房条件 “单体楼验收合格”按照合同该小区17号楼今年3月就该交，由于不交房，小区业主还多次维权。如今不收房，业主说，不是不着急，而是在于达不到交付条件。小区有无通过综合验收，还在施工中的小区又是否具备交房条件呢?昨日下午，陪办君与几名业主一起来到开封安联置业有限公司。一名张姓经理称，17号楼已达到交房条件，合同中明文约定的是“单体楼验收合格，即可交房”，单体楼是5方验收，目前已全部通过。他出示了盖有建设、监理、施工、设计、勘察单位公章的17号楼竣工验收表。购房合同第八条“交付期限”显示：日前，依照国家和地方人民政府规定，将具备下列第【5】种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：第五条内容为：单体楼验收合格。该张姓经理称，从公司的角度看，公司按照合同的约定交房，单体楼已经验收合格，并未违约。业主称，没看到消防验收合格证明、竣工验收合格证明、电梯合格证明等，现在只按照单体验收合格就交房，感觉受到了欺骗。对此，张姓经理说，“开发商已经把这个房子建好，并交给你，你现在来说开发商欺骗你，你觉得可笑不可笑?”开发商所谓的 “单体验收合格” 能否作为交房的理由?商品房小区交房，按照相关法规等，需要具备什么条件?单体验收合格” 能否作为交房的理由?建筑工程备案表和验收合格证是不是必须有的?昨日，河南予瑞律师事务所律师李华阳进行了解读。李律师说，《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定，交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。此外，为规范工程竣工验收备案管理工作，建设部制定了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，所以建筑工程备案表和验收合格证是必须具备的。除此之外，销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》(以下简称《规定》)，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。同时，根据《消防法》第十条：“按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程，除本法第十一条另有规定的外，建设单位应当自依法取得施工许可之日起七个工作日内，将消防设计文件报公安机关消防机构备案，公安机关消防机构应当进行抽查。”该法第十三条第二款规定：“依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用;其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用。”所以，单体验收合格并不能作为交房的理由。文/ 图 河南商报记者 程时培 程亚龙 吴智星视觉/河南商报视觉产品部来源：河南商报微信公号“记者陪你去办事儿”河南商报版权作品，转载请联系河南商报授权！
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木质防火门合格证外还有什么证能说说吗
室装修是否需要办理消防验收合格证
开发违约在未取得房屋验收合格证明私自交给业主进行装修,在装修中承建商又把楼封了
大家给说下燃气灶具合格证在哪里办
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http://zz.17house.com/ask/22/1723037.htm 谁能说说房屋综合验收合格证在哪里查?想查开发商有没有办竣工验收合格证去什么部门查
买了商服首付50%开发商说要交钥匙让我们交付剩余的房款但是我们想知道开发商有没有建设项目综合验收合格证去哪个部门能查到
可以到城建规划部门申请公开。
采纳后不可撤销，确定采纳？
请问有人了解新房子验收，是否开发商是不是要出示什么的手续？
首先我个人觉得吧，不能光靠自己验房和收房，这样是不行的。所以我们必须去找一家比较专业的验房公司哦!~这样出的验房报告才会有效呢!我们来看下商品房交房注意事项都有哪些吧！ 1、按照开发商通知的时间办理商品房交接手续 　 若商品房已经符合合同约定的交付条件，开发商应当在合同确定交付房屋的日期前书面通知买房人办理交接手续。若开发商的通知书中已经明确了办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件，买房人应当按时办理交接手续。 2、办理交接时应当要求开发商出示相关的证明文件 　 商品房交付时通常要符合下列条件：已取得建设工程规划验收合格证和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料;已取得用于房屋权属登记的房屋测绘成果;商品房上存在的权利瑕疵已消灭;商品房为住宅的，开发商还应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书(“两书”)。 3、不要轻易接受房屋 　 有些买房人在办理交接时，明知开发商没有相应的证明文件，因为急于装修入住，仍然接受房屋，此种行为在法律上被视为交付。此后，若买房人再以开发商长时间没有出示相应证明文件要求解除合同，法院将不接受。 4、及时书面催告开发商交付房屋 　 法律规定，如果开发商迟延交房，买房人主张解除购房合同必须先催告，催告后经过3个月开发商仍然不交房的，方可以退房。所以在办理交接时，一旦开发商拒不出示相应的证明文件，买房人应当及时书面催告开发商交付房屋。 新房验收不是小事情呢，其他还有很多地方需要注意的，我这里暂时能想到的就是这么多了。你家里是不是准备找专业的验房师进行验房呢？有专业的验房师在的话你可以少操很多心的。
房产证问题_太原-您好！
开发商竣工验收备案表没有办下来就交房，没有竣工验收备案表是不是办
您好未取得验收不能交房不能办理产权证
开发商通知交房但无法提供竣工验收表_太原
您好项目验收由住建委负责，可以向住建委反映，且住建委也是开发商的上级主管部门
请问，金山小区的开发商向有关部门申请组织验收了吗？_东营
请致电质监站详细咨询，联系电话：7766560
信阳[朗巍·依山花园]什么叫我们自己的事啊，税务局今年3月底摇号时可是跟开发商商定验收完毕后就交房的。何况税务局跟开发商之前签的有合同，为什么不按合同执行，我们找税务局负责，拿合同跟开发商理论
支持，我们今天一定要得到案。
景都花苑3期何时交房，开发商想先交房后验收，是否符合要求，有什么隐患，业主应该怎么做。_太原
太原市景都花苑3期不具备合同约定的交付条件，人防未验收，竣工验收及备案手续不全。不能先交房后验收，否则不动产证将遥遥无期。业主应该起诉开发商要求违约金
&&&&&&想查开发商有没有办竣工验收合格证去什么部门查
Copyright&(C)&&Anjuke.com&沪B2-在哪儿查商品房《建设工程竣工验收合格备案表》_百度知道
在哪儿查商品房《建设工程竣工验收合格备案表》
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县级以上地方人民政府建设主管部门负责本行政区域内工程的竣工验收备案管理工作。竣工备案表由当地住房和城乡建设局核发。《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》（日建设部令第78号发布，日住房和城乡建设部令第2号修改）第四条规定：建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照本办法规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设主管部门（以下简称备案机关）备案。查询工程竣工验收可以通过以下途径：1、开发商处交房会有竣工验收报告给到业主，没有的话，就是没有通过验收。2、到县及以上行政审批大厅的建委窗口或者网站查询该项目是够办理了竣工验收备案手续注：建设工程竣工验收备案是指建设单位在建设工程竣工验收后，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门审核的行为。
昆山置业顾问
地方人民政府建设行政主管部门
所在区的建设局
百度文库里面应该会有的
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房屋综合验收合格证在那里查
在建设局查到房屋已综合验收备案登记是不是表示房屋已有验收合格证。
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