导语：随着“限购令”一出，很多刚需买房者希望一步到位买到理想的房子。但是可能资金有限，那么应该如何提高贷款额度呢？近日，不少城市都陆续发布政策，加入到限购队伍。改善型购房人很容易受限购政策影响，失去购房能力或者购房资格。但如果是“一步到位”，在初次置业时就买了能够满足生活居住需求的房子，那就不会受到限购政策的影响了。可是考虑面积更实用、可以“一步到位”的户型价格方面也是一个需要衡量的重要元素。现如今买房贷款是一种正常的现象，买房贷款的时候，许多人会因为种种原因导致实际房贷额度低于自已预期的额度。许多人申请贷款的时候会发现这样的问题，为什么同样是贷款，其他人申请的贷款额度很高。其实如何提高贷款额度说来也并不难，如果你真正想快速获得大额低息贷款，必须要靠一些“硬货”。对，就是银行流水，贷款绕不过的一关。一、银行流水和收入证明的区别银行流水主要是指借款人提供的自身收入流水，是个人在一段时间内与银行发生的存取款业务交易清单，一般包括每月工资银行代况、银行代缴个人所得税情况、交易明细、消费进出账、转账、银、话费充值等。银行流水包括工资收入，但不仅仅局限于工资，银行流水还可以包括个人的其它收入，比如租客每月支付的租金等。
收入证明一般由借款人所在单位开具，并加盖单位公章才有效。银行通常希望看到的是借款人稳定且合理的银行流水，既要连续又要与收入证明大致相符合，忽高忽低的银行流水通常不被银行看好。银行流水由于反映的是借款人一段时间以来，每月的收入情况，所以在银行看来，银行流水是判定客户收入的重要凭据，其比收入证明更具说服力。银行流水和收入证明通常情况下是需要保持一致，但并不完全一致，因为不同的银行有不同的规定，同样的银行不同的贷款支行，规定也是不同的，具体可以咨询贷款银行。银行流水和收入证明必须大于或等于月供的2倍。二、如何提高银行流水1、切勿当天存取有很多朋友在银行流水上面有一个误区，认为只要有资金流通记录，不管存入时间有多长，都可以被称为流水。在这里想提醒一下，如果你是当天存钱进入银行而又当天将资金取出来的话，这种情况银行会视为无效流水哦！2、存大额资金一个月不需要存很多笔，可以保持一个月存入一笔大额的资金进入银行，并且不要当日就取出，至少在银行存几天的时间才是适宜的。如果一定要尽快取出的话，可以先取小后取大。意思就是先小额取款，后续再大额取款。3、存取周期要长买房如何提高贷款额度？想要准备良好的银行流水，在存取周期上一定要下足功夫。在个人资金周转承受能力范围内从存到取的周期最好设置为最长的。
4、账户要留余额存入的资金不要一次性取完，账户要留存一些余额，当存入第二笔钱的时候账户里面需要保持有钱的状态才是最好的。5、多积累转账流水平常转账尽量用网银和手机银行在工作时间内进行转账，转账日期最好固定，并且避免节假日转账，这样产生的流水才是有效的。6、维持时间要长按照以上5个方法开始积累个人流水，积累时长越长越好，最好满6个月及以上，这样才能形成一个完美的个人流水账户。提高银行流水是如何提高贷款额度的方法之一。三、流水不足，如何提高贷款额度买房贷款是大多数人的选择，不过房价还在上涨，买房的压力也越来越大，相信有很多人会遇到银行流水不足的问题，但其实，只要差的不多，都是没啥问题的。比如工资流水不够，可以请公司开个收入证明来凑，说明有多少奖金以现金形式发放等。另外，已婚人士可以通过提供夫妻双方的共同流水，单身狗绕道走&&还有急着“上车”的大学生一族，可以让父母作为共同还款人，申请贷款。但此法有个缺点，银行可能会趁机上浮房贷利率。四、工作单位及收入很重要除了银行流水与收入证明外，如何提高贷款额度也与个人的工作单位、职业类别相关。说到工作单位和职业的状况，不少人都在抱怨这是银行在搞行业工种歧视。
诚然，这一做法确实会引发许多非议，但银行出于自身风险的考虑也是情有可原，如果有一天你因为工作的变动导致无法正常还贷，对自身及银行都是非常不利的。通常来说，与普通工薪族相比，在国企单位、500强企业上班的人，获得的贷款额度更高，因为这类员工有稳定的工作单位，贷款机构无需担心他们“跑路”。而银行在进行房贷审批时，会着重考量贷款人所从事的行业，一般像教师、医生、金融等行业的人评分会比较高；就职于销售岗位、服务业的员工申请贷款获得的额度要低一些，因为这类借款人的收入不稳定，而且流动性也较大；但是像从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹行业等高危行业的人往往很难得到贷款。这是因为，银行考虑到这类人群随时会有生命危险，无法保证按时还贷，为了规避风险，会选择拒绝为这类人贷款。银行审核贷款人的还款能力主要是看收入情况，若借款人近半年收入稳定且较高，那么获得的贷款额度也高。同时，相对工资以现金形式发放的人来说，能提供近六个月及以上的银行代发工资流水的借款人更易获得贷款。而如果银行在审核贷款人经济状况时，认为还款额已经超过贷款人家庭月收入50%的活，就会谨慎审批贷款额度，甚至是拒绝批贷。结语：其实买房的流程是比较复杂的，同时买房的时候也需要支付一笔不小的资金作为首付款，所以大家在买房之前一定要搞清楚买房的流程，提前咨询银行以自己目前的条件是否能够顺利批贷，如果贷款不够，自己如何提高贷款额度等等。特别声明：本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布，仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
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http://dingyue.nosdn.127.net/LDWAVw70FgAlzhzIF2pPvr6dgaf2IpJGo6Xt0EnQ2HBcv4.jpg& &别以为有首付款就够了 买房还需要这些钱!别以为有首付款就够了 买房还需要这些钱!日来源：网络责任编辑：hx 现在房价很高，一套房子动辄上百万。因此就有许多人看着遥不可及的总房价，觉得远远超出能力范围，不敢动手，错失良机，当然了，也有一些人以为买房只是付首付，以为资金准备的很充足，结果到买房的时候，才发现资金有缺口，进退不得，陷入两难境地。那么我们买房需要准备哪些钱呢?按照过程，大体可以分为三个阶段，分别是买房时、还贷期和交房时。
一、买房时的费用
买房时，需要交的款项是首付款。
我们如果是买房，一般来说首付款是房款总价的30%，因为银行的原因素，可能还要多上一点点，但整体差距不大。如果是二套房，首付比例就要高许多了，具体需要看具体城市的政策。
二、还贷期的费用
贷款月供是把你本应一次支付的大额房款，打包成一个长期期限的事情，这样你就有了能力在现在的状态下能够买上房。当然了，这也是一个开发商、银行和买房客户三得利的事情。
一般来说，月供有两个要素:一个是还款期限，一个是还款数量。在总量一定的情况下，还款期限和数量呈反比关系。至于年代年限的选择，小编的建议就是:贷款年份越长越好。
其实，你在贷款的时候银行一般要求你提供家庭收入，也就是你跟你的爱人的总收入，要达到你月供的2倍以上。因为月供如果过高的话，会影响平时的生活质量，严重的话还可能导致逾期、断供现象。
虽然月供的特点是单个量不大，但是特别需要持续。另外，因为目前，我国银行对于中途断月供给予的惩罚还是比较严重的，所以在持续还款上一定要注意。
三、交房时的费用
税费还是蛮多的，我们就分和来看。
新房契税:首套房面积小于90㎡，契税税率为1%;若面积大于90㎡，契税税率为1.5%;二套房面积小于90㎡，契税税率为1%，若面积大于90㎡，契税税率为2%;三套房及以上契税税率为3%。新房维修基金，每个城市收取不同，具体参照当地政策。
至于二手房契税，则和新房的契税是一样的。除了这些以外，二手房可能还会有个人所得税，房屋评估费，登记费，权证印花税等等。故而在做预算的时候，买二手房往往需要额外拿出不少现金，因此，你在买房的时候，一定要做好充分的预算。
2、买地下室或者车位
现在卖房一般是将房子和附属的东西分开卖。绝大部分的小区都配有地下室，在交房之前根据个人情况需要购买地下室或者车位，也是一笔不小的开支。
在交房的时候，通常情况下都是要交至少一年的物业费、一定时期的水电费以及其它的一些杂费。当然了，只有交了这些费用，才能保证物业的正常运行。
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新手买房要注意什么？ 2017年新手买房必看攻略
发布：股城理财
买房对于我们而言是非常重要的事情，特别是我们这些平常老百姓。如果你没有买房经验，对房地产知识不是很熟悉，就会容易上当受骗。那么，新手买房要注意什么呢？下面小编来给大家简单讲一讲。
新手买房要注意什么？
买房前首先要明确目标。我们买房的目的是什么？这是新手买房要明白的问题。如果你买房是用来自己住。那么，你就需要多关注周边环境以及出行成本等因素，一般会先考虑靠近市区的；如果你是用于投资，那么利润则是你最先考虑的。新手
新手买房要注意什么呢？准备买房是重中之重。买房需要一笔大额资金支出，如果你是供房，这会影响到你未来很长一段时间的生活品质，提前规划便是你首先要考虑的问题。我们需要根据自身收入量力而行，小编个人建议将额度控制在自身月收入的3成左右。
第三、实地看房。实地对于买房者来说是一项重要的程序，我们需要考察小区环境，毕竟小区环境是会直接影响到你未来的生活品质。另外，者也要观察需要购买的户型，一般来说南北通透、动静分明等户型是比较好的户型。
最后便是签订合同了。买房签订合同的时候，对房地产知识不是很熟悉的我们，会常常处于被动。所以在签订购房时，我们需要要认真阅读合同的各项条款和补充协议，实在不懂的地方，就咨询专业人士，以免上当受骗。说说钱那些事，分享赚钱、存钱、省钱小技巧。xiaoweishuoqian
上个月初，小伟才在文章《马云爸爸放大招，余额宝升级不限购了》说完余额宝服务升级，不限时不限购了，接入博时、中欧基金公司旗下的“博时现金收益货币A”、“中欧滚钱宝货币A”两款货币基金。相比之前的限购，大伙也不用每天早上抱着手机蹲点抢余额宝份额。正当大伙都以为剧情也就到这了，没想到中央来了一个狠招，出了个新规定“T+0赎回单日最高1万元”。怎么理解呢？就比如你从余额宝或其它货币基金中要拿回钱，当天（也就是T+0）最多只能取1万元，再多的话就要多等一个交易日。新规之后，如果你周五晚上想从余额宝一次取出1万1千块，就要等到下周二才能到账。这看似一个小小的规定，却改变了约7亿的货基用户的日常习惯。新规之后，灵活取现的额度受限，大伙的活期理财生物钟全被打乱。今天抽空，小伟就和大伙一起聊一下中央发布的新规定。016月1日儿童节，在大伙狂在朋友圈晒六一怎么过的时候，央行证监会联合发布《关于进一步规范货币市场基金互联网销售、赎回相关服务的指导意见》。新规对单个投资者在单个销售渠道持有的单只货币市场基金单个自然日的“T+0赎回提现业务”提现金额设定不高于１万元的上限。新规还严禁非持牌机构开展基金销售活动，严禁非持牌机构留存投资者基金销售信息,简单来说没有资管的平台禁止货基销售，彻底坐实了“非持牌机构”不能开展基金销售活动。如果大伙在哪家网贷平台看到公然在官网上卖货币基金，可以不用考虑了。为什么中央会这么做呢？用官方的说法就是通过限定这些货基的流动性，即用户取现的灵活性，来改善这庞大规模资金的安全性，避免因为集中的巨额赎回，出现大的金融风险。这样的限定对于偏爱货基的小伙伴们来说也不全是坏事，其中带来的好处就是收益率可能会提高，因为基金经理们可以放心地把更多钱，投到收益更高的更长期产品中。此外，新规的的另外一个作用是降低风险。货币市场基金快速赎回业务发展迅猛，部分基金管理人和基金销售机构以所谓“实时大额取现”为卖点盲目扩张业务规模，部分支付机构违规提供资金垫支，给投资者带来无限流动性预期，潜在一定流动性风险隐患。02其实，我们熟知的余额宝、微信理财通等宝宝类货基产品均有T+0快速赎回功能，即可以当天买的货基当天还能卖。另外，很多货基比如微信的零钱通、微众活期+、余利宝、京东小金库等货币基金，它们都有共同的特点想用钱时随时能取现，而且取现额度有几万到几十万不等，限制比余额宝少。但这次中央发布的新规出现后，大家都一样取现T+0，而且不高于1万元。说到这里，估计有的小伙伴会觉得影响不大。因为大部分人放在余额宝里的钱，不足三千，小伟就只放了两千零花钱，1万元快速取现额度对我们来说已经足够了。但有些做生意的小伙伴来说，手上经常要几十万的现金周转；又或者很多人要买房，手上有一笔闲钱随时要用，对于部分人来说，确实是很难受。因为日常消费或者有事应个急很容易就超过1万元了，要是想使用1万元以上的资金，就得提前一天赎回，万一忘赎回，就只能干着急了。所以，面对越来越严格的货基监管，我们还是得早点做好准备，尤其是那些把大部分资金都放在余额宝类产品的人。简单来说，就是要在理财的时候注意安全性、收益性和流动性的平衡。第一是防范风险。货基之所以受到如此严格的监管，就是为了防范可能发生的风险。同理，在咱们的投资过程中，也同样得控制整体风险，在享受高流动性或者高收益的同时，别忘了看看风险在哪里。第二是确保收益能到手。说实话，现在适合普通人的投资品并不多，银行理财、互联网理财产品、基金、股票等，它们的风险各异，大家还是得根据自己的偏好来选择。在比较多种投资品的时候，要记住的是能拿到手的才是收益。比如股票，账面上盈利如果不卖出，随时可能变为亏损。再比如定投的基金好不容易盈利了，中美贸易战一开打又亏了。把收益拿到手，也就是止盈，是需要技巧的。简单说就是如果坚持了一段时间，盈利金额也比较可观了，就可以考虑赎回一部分，然后再继续定投等待下一个高点就行了。第三是多买几只货基保障灵活性。如果你资金量不大，但对资金灵活性要求高，那就不要把钱全放在一个货基里，除了余额宝外，还有微信余额+等多个选择。如果同时持有5个支持T+0赎回的货基，就能一下子取出来5万元。03T+0监管趋严是大势所趋，想快进快出还想高收益已然很难了。我们很难准确预测什么时候花多少钱，所以单就货基这一块的流动性管理上，最简单的办法就是多买几只货基。说到这里，我们要如何挑选货币基金呢？首先看基金的规模。最好是100亿左右的比较合适。基金规模太大的话，货币基金的申赎就会相对频繁且量比较大，这样一来就会影响基金经理去投资。当然，太小的也不行，比如50亿以下的，规模小的货基，收益一般也比较低，且投资的额度也相对有限。第二是“买旧不买新”。通常一只货币基金经过一段时间运作后，其业绩好坏已受过市场考验。而一只新发行的货币基金能否取得良好业绩，还需要时间来检验。另外，新发行的货币基金还有封闭期，期内无法赎回，灵活性自然会受到限制。第三是尽量去选散户型的货币基金。一般投资者人数会在基金的年报中有披露，机构投资者持有的份额等也可以查到。选散户型货基意义在于它规模相对稳定，有利于基金经理的操作，可以足期，收益也可能更稳定些。通常机构持有基金份额小于20％，差不多算是散户型。最后是选货币基金前最好咨询一下基金公司或销售渠道。我们要了解不同货币基金间的功能定位。现在有不少基金公司有多个货币基金，大伙从基金合同上看，基本都是一样的，但基金公司在管理时一般都有清晰的功能定位。通常来讲货币基金的功能一般就三种，分别是机构定制、渠道定制、普通散户型。它们的收益会有些差别，管理的方法也有不同，所以我们要问清楚了，选适合自己的。总之，《资管新规》出台之后，货币基金会有一些新变化，一时间确实让我们有点摸不到头脑，不过冷静分析看来，改变以后的货币基金也未必就一定不好。新政策也给了我们一个2年左右的过渡期，对我们现在持有的货币基金影响还是相对有限的。
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