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亲历：当年微软和诺基亚发生了什么
来源：作者：雷右使责编：远洋
本周IT业界最引人注目的新闻莫过于微软的大裁员：微软宣布，，并裁员最多7800人。微软同时将对收购诺基亚设备及服务业务获得的资产进行约76亿美元的减值，并记入7.5亿至8.5亿美元的重组费用。作为曾经和艾洛普在同一幢大楼里工作过两年的小编，怀着对诺基亚血浓于水的感情，看到微软对诺基亚始乱终弃的“温柔一刀”，顿时千头万绪涌上心来。这一次阵亡的7800名壮士中，又有2000多名淳朴勤劳的芬兰人民将要失去工作，曾经作为各种原型机出产地的萨洛工厂在一次次的缩减之后终于被完全关闭，2010年艾洛普入主时近一千亿美元的市值（包含当时的诺基亚西门子网络）在被微软减记后彻底灰飞烟灭。两年前诺基亚的手机部门被微软收购后痛失Nokia手机品牌，但至少保住了自己的工程师和设计师的血脉，而经过微软最近两次合计近26000人的裁员之后，老诺基亚手机部门最后的传承也彻底宣告终结。今后，如果你还想缅怀一下那些年跟诺基亚朝夕相伴的时光，也许只能考虑自立门户的Jolla或者由已经没有了手机部门的Nokia设计——富士康代工的安卓手机。时光回转到2010年9月，艾洛普入主诺基亚。接下来，小编将以一个局内人的身份带着各位易友看看当时究竟发生了什么？诺基亚为什么选了这位著名的木马CEO？微软是不是从一开始就谋划了这盘始乱终弃的大棋？一个市值千亿的公司又是如何在短短三年之内沦落到被几十亿贱卖？2010年11月，也就是艾洛普加盟诺基亚两个月后，小编进入了当时诺基亚的一个软件开发团队，负责开发Nokia计划用来代替Symbian的下一代操作系统Meego，在之后的两年当中经历了艾洛普著名的“燃烧的平台”备忘录，放弃Symbian，将N9定为Meego绝唱，转投，放弃Meltemi等等著名事件，同时经历了这中间在芬兰所有重大的重组和裁员。以下行文的内容大多是小编亲身经历，其中的一些观点是听到当时同事们的议论或者科技网站的评论，个人观点虽然不能保证绝对准确，但我会尽量做到客观真实，只为揭秘一些这些年来其他媒体上没有讲过的观点和故事。山雨欲来风满楼，木马入驻诺基亚2010年年底的手机市场，已经做得有声有色，方兴未艾，Nokia依然是手机市场的霸主，一般人可能认为这时Nokia只是功能机销售量巨大，但其实一直到2011年初，诺基亚的智能机销量都是世界第一, Symbian仍然占据着近30%的市场份额。2010年第四季度和2011年第一季度全球智能手机销量排行但那时有一个很严重的问题，就是Nokia的手机配置很低。运行Symbian^3的旗舰N8屏幕分辨率只有640 x 360，同年的Galaxy S1的分辨率是800x480，而iPhone4已经装配了视网膜屏幕。那时很多网友在论坛吐槽Nokia屏幕的分辨率是上个世纪的，Nokia的手机连跑分软件都运行不起来，但大多数人却不知道Nokia早在2005年的N770上就有了800x480分辨率的屏幕（这比乔帮主发布第一代iPhone的时间还要早两年！），那么为什么这么多年的时间Nokia都没有把自己旗舰机的配置和系统更迭到好几年前的实验机型的水准呢？因为N8运行的是Symbian而N770，N810，N900运行的是Maemo，Maemo可以用800x480的屏幕而Symbian的系统可能支持不了那么高配置的硬件（或者Symbian的设计者们真的认为640x360的分辨率可以抵挡安卓和苹果的攻势?）。Maemo系统上第一个能打电话的设备N810（之前的Maemo是作为Nokia的Tablet的系统开发的，所以开始的几个版本并不能打电话）出现的时候系统已经是第四代或者第五代，可以说是相当成熟了，2010年小编第一次在实验室玩到N900的时候更是有一种体验未来设备的感觉。那么问题来了：这么酷的系统和手机为什么不大批量生产，当做旗舰营销推向市场呢？小编猜想，也许是当时的Symbian虽然不再如日中天但霸主之位仍然未失，仍然是整个Nokia集团的第一现金牛，就像柯达当年对待自家的胶卷和数码相机一样。Maemo长时间的被雪藏，也有人说是因为之前几年Symbian的部门在Nokia内部实力太过强大，而Maemo只是一个探索性的项目实力比较弱小，一直得不到上位可能有部分内部政治斗争的因素。需要注意的是，与外界当时猜测的不同，诺基亚当时并没有对自己的地位成就自大自满，当时所有的Nokia人都预见到了Symbian必将慢慢老去，而身旁的Android已经开始了星火燎原之势，大多数人的心中都存有危机感，包括董事会的成员们。当时大家对Nokia的印象就是“硬件质量好，软件系统渣”。而董事会最终请来艾洛普来担任Nokia的下一任CEO，理由在那时看来非常合理：是当时世界上最大也是盈利最多的单个软件开发部门，而负责这个部门的人正是艾洛普，董事会无疑是希望他可以改善Nokia在软件方面的短板，而据说他的另外一个任务也相当明确：提振正在衰落的股价。死亡之路，第一步是难产在当时Nokia内部有着清晰的从Symbian更迭到Meego的计划，一边用部分力量更新Symbian的界面和操作逻辑，老树开新花保持住多年来培养的消费者群体，一边竭尽全力的跟Intel一起开发Maemo的后续版本Meego（Meego其实是Nokia的Maemo和Intel的Moblin的合体。现在回头来看，不得不说，微软和Intel这对PC时代的王者，为了跟上时代进入移动市场花费了无数的心血，却终究没有什么卵用）。当时Nokia习惯用各种风的名字来命名自己的项目，小编参与的第一个项目是“Harmattan”，意思就是西非的一种风，也是当时很重要的一个Meego的项目。像Android一样，Meego也是一个开源的项目，走的也是类似现在Android的思路，Nokia并没有想要独占这个平台，而且Meego的远景规划也不仅限于手机，而是笔记本，平板，车载各种场景都可以适配，如果当时没有延期发布，正牌的国际大厂不用多谈，据说当时就连很多华强北的作坊里都有已经有了Meego的手机和平板的原型机，灌上系统就可以去山寨市场开卖了。可惜的是，因为难产，Nokia最终也没等到这一天，而最后真正在山寨市场开卖的手机和平板都灌上了安卓。延期的细节无法赘述，究其原因，一是整个系统的UI完全推到重来了两次，是从美工设计到码农编码完全重来了两次，几乎相当于重复开发了三次系统。二是Nokia和Intel各自的开发团队都很庞大（Nokia当年开发Meego的团队应该有上千人，整个项目的组织管理并不像人们想象的那样高效和专业），内部协调管理已经难度很大，两个这么大的团队之间协作的效率之低可想而知（而后来微软跟Nokia合作之后又遇到了同样的问题，从这个层面来说收购也不失为一个好的处理方式）。其实，N8的硬件原型和工业设计原本是给Meego用的，因为Meego延期而不得不用到了Symbian^3上。而由于Meego的进度缓慢，又错过了第二个原型机（即后来的N950）的发布时间窗口，最后唯一作为消费者产品发布的N9已经是原计划中的第三个Meego的产品，而一个本来完整的产品家族最后只发布了N9一支独苗。试想，如果Meego的产品能够照原计划按时发布的话，艾洛普之后也许就不会做出转向Windows Phone的选择，当然，这只是也许。从Maemo到Meego的开发完毕，Nokia浪费了太多的时间，走了太多的弯路。撇开木马君的决策不谈，这也许是Nokia最终倒下的第一个原因。“诺基亚紧紧的扼住了自己的咽喉”关心科技业界的人都知道那份著名的“燃烧的平台”备忘录，也是艾洛普做死诺基亚的开始。这份备忘录将当时手机部门最重要的现金来源Symbian描述为“燃烧的平台”，预示着他也许要开始大的调整。艾洛普上任前后Nokia业绩对比日，对于所有曾经在Nokia工作过的人来说都是一个难忘的日子，这一天艾洛普发表了公开的讲话，宣布诺基亚将要跟微软合作开始开发Windows Phone，同时Nokia将会停止对于Symbian的开发，作为Nokia未来计划的Meego也将被放弃，N9成为了Meego平台上唯一发布的消费者手机。需要指出的是，当然这些都决策都伴随着大量的裁员。这些看起来坚定自信雷厉果敢的措辞并没有打动投资者，当天Nokia股价大跌。而这一天也是诺基亚断崖式衰落的开始，对于这天讲话的内容和时机，即使这么多年之后，小编仍然无法理解和认同。下面小编将根据自己掌握的信息探讨几个问题：为什么要在公开讲话中声明放弃Symbian？Symbian当时处在一个自然衰落死亡的周期当中，即便如此这个系统仍然占有当时将近1/5的市场份额，Symbian会被淘汰是一个大家都默认的事实，但它仍然会在未来的很长时间内给Nokia带来大量的利润。在这个讲话之后，诺基亚仍然对Symbian维持了一年多的更新，发布了三个新的子版本，事实上Nokia并没有抛弃Symbian。而CEO在公开的讲话上清楚的告诉所有人我们将要停止这个系统的开发维护，不就是告诉开发者不用再为我们开发app了，告诉消费者不要再买Symbian的手机了么？而接下去的几个季度Nokia的营收却还要仰仗Symbian，从2.11的讲话之后，原本在自然衰落周期中的Symbian几乎是遭遇了休克式的突然死亡，同一季度Nokia的智能机销量被苹果超越，而Nokia多年以来首次出现了亏损，可以说艾洛普的讲话亲手杀死了自己的现金牛。如果Nokia当时选的是Android，后来会怎样？很多人说那时Nokia已经不行了，即使不做Windows Phone转做Android也无法避免后来的衰落（甚至后来艾洛普自己也发表过类似的观点，为自己选择Windows Phone辩护）。如果你看一眼文章开始的那个表格就会知道，在2011年的2月艾洛普宣布转向Windows Phone的时候，三星的智能机市场份额才只有Nokia的一半，而当初Nokia选择CEO的时候也曾经考虑过一位Google的副总裁，历史没有如果，但如果当时Nokia选择Android，很大可能就没有三星后来的如日中天，而Nokia即使在与苹果的对抗中败下阵来，应该也可以在安卓阵营中坐稳龙头位置，绝不至于走到今天的这步田地。为什么要选择Windows Phone？&在开发团队内部看到“燃烧的平台”备忘录之后，绝大多数的程序员都以为自己马上要开始做Android的开发了，而最后艾洛普选择Windows Phone出乎了大多数人的意料。那时的Windows Phone只是第一个版本，简陋到连SIM卡联系人导入的功能都没有，左右两屏的功能几乎一样，也没有什么应用，唯一的感觉只是比较顺畅，在团队内部几乎所有人都是抱着玩玩的心态试用了Windows Phone，而没有人像对待和Android一样认真研究每天使用。要知道，2010年的第四季度Nokia垂垂老矣的旗舰N8一个机型就卖了400万部，而同季度所有厂商的所有Windows Phone一共才卖了100万部。艾洛普曾经解释说选择做Windows Phone可以得到更多的运营商的支持，而在小编看来把所有赌注全都押在这样一个完全不成熟也没有市场占有率的系统上而摒弃安卓完全就是弃明投暗。当时，大家曾开玩笑说，就算最后Meego上市了没有成为iPhone Killer，就算Meego做的再烂也比Windows Phone强，没想到最后很多人却为了不被裁掉不得不去做Windows Phone的开发，真是悲哀。为什么Nokia的第一部Windows Phone在当年的圣诞季才能上市，而在2月就宣布全额押注Windows Phone？这是多年来小编百思不得其解的第二大疑问，小编觉得唯一可能的解释是要释放明确的变革信号给投资人，提振股价。而在提前公开宣布了Symbian的死亡之后，完全无视中间整整一年断档的真空期，不知道艾洛普心里做的是什么打算？先告诉消费者不要买我们现在生产的手机了，我们已经不更新了，然后告诉他们，我们新的手机要等一年以后才上市，你们先等等？当时一个著名的评论家说：“当大家绞尽脑汁想要扼住竞争对手的咽喉的时候，诺基亚却紧紧的扼住了自己的咽喉。”如果说Meego的延期是Nokia大厦将倾的开始，那么艾洛普在2011年制造的接近一年的真空期几乎就是Nokia的最大死因，所有的亏损和断崖式衰落也都是从这个讲话开始。为什么要把所有鸡蛋放在最危险的一个篮子里？Meego是Nokia用尽全力最后生出来的孩子，他来的晚了一些但绝对比当时的Windows Phone强，Nokia当时还是智能机销量的王者，有着足够的资本跟微软和谷歌讨价还价。退一万步讲，Nokia可以跟HTC、三星、LG一样同时生产Android和Window Phone的手机。在艾洛普选择了放弃Meego之后Nokia已经失去了跟Google正面竞争移动操作系统的机会，而艾洛普从始至终坚持着Windows Phone独占的策略，一直立场鲜明的表示Nokia的使命是和微软一起对抗谷歌的Android生态,这种近乎荒谬的态度最后在开发者内部也几乎得不到任何认同。Nokia和微软联合之后所谓的差异化竞争优势不过是几个地图，音乐，TV等应用，最后还免费开放给了所有厂商，而Nokia本身并不拥有Windows Phone这个系统，Nokia的工程师除了给微软做几个App之外也没有任何权利直接修改Windows Phone系统的代码，这与艾洛普当时的说辞相去甚远。也许并不是木马从艾洛普的种种决策来看他似乎的确是在替微软下一盘大棋，但小编曾经在2011年的时候看过Windows Phone战略转移的PPT文稿，上面设定的目标是在2012年底将Windows Phone的市场占有率提到高到20%，这个数字在今天看起来简直就是笑话。不得不说那时的管理层也许对于Nokia本身和微软的系统都太自信了，他们也许认为抛弃了老旧的Symbian装上时尚的Windows Phone，依托Nokia当时在全世界将近两百个国家成熟高效的铺货渠道和微软的现金支援，加上当时各大运营商许诺的大力支持，Windows Phone的成功将会是水到渠成，也许搞垮Nokia并不是任何人的初衷。但真像只有一个，一年的真空期过了之后，当人们兴高采烈的拿到第一代Lumia手机时突然发现Windows Phone 7真TM太难用了。消费者不买账，即使看起来有天时地利人和，其实也都没有什么卵用，也许艾洛普只是因为错误的判断做了错误的选择，也许他一开始就背负着把Windows Phone带进Nokia的使命，这件事情的真相至今没有揭晓。Lumia，迟来的失望2012年6月，Nokia发布了Meego的绝唱N9，作为产品断档时期唯一的亮点产品和当年的旗舰。而Meego的开发团队早在半年前就已经被通知开发完N9就会被重组或者裁掉，也许最后N9的发布更多的是一种象征和纪念，这也算是Nokia这么多年来想要将原生Linux移动化的成果。芬兰是Linux诞生的地方，聚集着很多热爱Linux的开发者，N9的发布可以说是他们对自己的一个交代。小编的一位俄国同事曾经说过：“微软曾经四次阴差阳错的找上我，让我为他们工作，我都拒绝了，而这次他们又来了，真是惹不过也躲不过。”N9发布了几个月之后，艾洛普在一次内部会议中展示了Lumia 800的原型机，Lumia的开发进度之快让当时会场内一片欢呼，而所有人惊奇的发现Lumia800的硬件设计除了一个闪光灯的位置之外其他几乎和N9一模一样！现在很多科技评论谈到工业设计的时候都说Lumia800的设计是具有开创性的，但更可能的是当时Nokia为了更快的生产出第一部Windows Phone，直接沿用了广受好评的N9的设计。第一部Windows Phone总算是来了，这也是微软和诺基亚的第一个孩子，所有人都期待着它在即将来临的圣诞节大卖，期待着Window Phone产品线的第一代产品家族（Lumia610，710，800）可以扭转颓势，更甚至重塑当年Symbian的辉煌。但是这一切并没有发生，小编刚刚加入Nokia的时候，财报上智能机的销售数量是通常是两三千万（这是Symbian后期的销售数量），而一年以后智能机产品线更替为Lumia之后，Lumia每季度的销量只有几百万（显而易见马上就有更多的裁员）。作为利润大头的智能机部门盈利能力一落千丈，最后不得不靠功能机部门的利润输血。所谓期望越大失望越大，艾洛普的战略已经执行了一年，Windows Phone的产品布局也已经完整，但是公司的业绩甚至变得更差，这时候大多数人都相信曾经的诺基亚在艾洛普的领导下是不会回来了。由于Windows Phone是全新的系统，一些公司内部的数据分析会类比第一代iOS和Android的市场占有率的变化走势，来说明Lumia系列的初始销量相当出色，并预测之后几个季度会呈现爆炸式增长，可惜这种希望通过刻舟求剑带来的好运并没有发生，Windows Phone还是那个扶不起的Windows Phone，而回头看在这条路上闭着眼越走越远的Nokia，早已经是面目全非。出师未捷身先死的MeltemiMeego被放弃之后，Nokia内部开始了一个类似于轻量版Meego的项目，仍然是一种风的名字叫做Meltemi，它的意思是夏天从北面吹过爱琴海的风（不得不说给项目起名的人真是太有文化了）。这个项目本来的初衷是生产廉价的智能手机，在100欧元以下的价位上对抗Android，用以巩固不断被Android蚕食的Nokia的功能机市场（就是不做Android，怎么着吧）。这个项目在芬兰和德国组织了将近一千人的开发团队，开发了近一年的时间。当新的系统几乎开发完毕，在第一个硬件产品准备发布的三四个月前，这个项目被悄无声息的关闭了。同样，伴随着大量的重组和裁员，艾洛普本人发表了裁员重组的声明，关闭的原因是Windows Phone已经可以做到100欧元以下的价位了，现在公司的资金有限没有能力为所有的产品做市场宣传，也没有必要在相同价位展开自我竞争（Meltemi做的虽好，还是给Windows Phone让道吧）。差不多也是这个时候Jolla开始在媒体上频繁出现，发展壮大，而艾洛普则彻底的杀死了Nokia所有自主的智能机系统，Nokia曾经辉煌庞大的操作系统和差异化服务最终萎缩成了Windows Phone上的几个免费共享给其他厂商的App。收购完成后工作人员将Nokia House上的Nokia标志拆下换上Microsoft标志穷途末路在Windows Phone手机更新了几代之后，随着明星产品的叫好不叫座（Lumia 920,1020之类），虽然Nokia占据了Windows Phone 85%的市场份额，但由于Windows Phone在与苹果和安卓的对抗中完全没有起色，Nokia在泥潭中越陷越深，多年来手机部门给网络部门输血的惯例也早已逆转，Nokia在智能机市场上的影响力越来越小。由于很少有人青睐Windows Phone，Nokia更多的变成了一种怀旧的符号，变成了上一个美好时代的缩影和印记，而对于还在Nokia手机部门工作着的开发者来说，年复一年的裁员消息已经让人麻木，Windows Phone的战略事实上已经失败，小编挚爱的总部大楼Nokia House也变卖给了地产商。随着现金的逐渐枯竭，故事走到了一开始没有人预料到而此时又完全合乎逻辑的结局，Nokia最终72亿美元将手机部门贱卖给微软（而当年鼎盛时期仅仅是收购一个小得多的地图部门就花了Nokia 80亿美元）。收购之后小编在芬兰的同事们很多去了美国，收编到了微软的移动设备部门继续开发Windows Phone，而微软在年两次血雨腥风的裁员让很多去了美国的同事很快丢掉了工作。小编曾经开玩笑说艾洛普改变了小编的一生，如果不是他当年选择了Windows Phone，小编也许现在还在Nokia House里快乐的开发着Meego的第N个版本，而这也许是很多经历了这几年Nokia衰落的人的共同的心声。2000年的时候，如日中天的Nokia坐拥欧洲公司最高的2500亿美元的市值，一代代经典的手机伴随着我们每个人走过了自己美好的上一个十年，随着今天微软对收购的诺基亚资产的减记，那个曾经日夜陪伴我们的Nokia彻底成为了历史，如果用两个字来概括我们现在的感受，也许最合适的答案是：“爱过”。本文仅代表作者本人观点，不代表IT之家立场
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Copyright (C) , All Rights Reserved.看天下：省环保厅约谈四地市/5条严管街
以下新闻和消息来自各种官媒、私媒、外媒，仅供参考，不代表郑州楼市观点和看法。
省环保厅首次约谈平顶山新乡焦作三门峡四市副市长
平顶山、新乡、焦作、三门峡四市今年上半年环境问题特别突出、颗粒物（PM10/PM2.5）浓度指标不降反升或居高不下，考核断面水质达标率偏低，省环境保护厅昨天使出“杀手锏”：首次
公开约谈这四市的副市长。副市长们当场立下“军令状”，表态一定要把环境搞好。省环保厅表示，如果这些地方约谈后还不整改，将坚决予以区域限批或“一票否决”，并提请省政府进行约谈和问责。
郑州将设5条严管街1个严管区
违章100%处罚
25日，郑州市交警部门下半年将重点对5条“严管街”和1个“严管区”开展交通秩序集中整治，非机动车违法零容忍。金水路、东风路、中原路、嵩山路、文化路，以及郑东新区CBD的商务内、外环行车违法100%处罚。
中原云落户白沙
河南10月底将开启云生活
7月21日上午，郑州市白沙园区管委会与河南中原云大数据集团有限公司在郑东新区规划展览馆3楼会议室，正式签订合作协议，中原云大数据中心项目落户白沙园区，并初定于10月31日前逐步投入运行。
中原云大数据中心项目选址康庄路东、锦绣路西、博绿大道南、热电厂北，规划占地350亩，计划总投资49亿元。项目建成后将容纳服务器20万台，提供200PB的数据存储能力。预计运营后年收入将突破100亿元。
该项目将带来一批“互联网+”企业，初步预计前期将突破500余家相关企业入驻。白沙园区管委会将以此次合作为契机，发现大数据产业，谋划建设大数据产业园。
郑州区域地王诞生记
80亩地块4房企竞拍超百轮
7月29日上午，郑州土地市场迎来7月最后一“拍”，郑政经开出(号地块于郑州国土资源交易系统网站挂牌出让。
资料显示，郑政经开出(号地块位于朝凤路东、经南六路辅路南，土地用途为城镇住宅用地，使用权面积53544.89平米，约合80.317亩，容积率大于1.0、小于3.5，起始价25039万元，加价幅度200万元。
此外，出让文件显示，郑政经开出(号地块为储备用地，建设需符合出让前置条件，配建18740.71平方米的公共租赁房，套型面积在60平方米以内(含60平方米)，并在项目一期进行建设。
据了解，该地块所处地理位置非常优越，且周边配套成熟。地块位于经开区西部区域，靠近管城区，附近有朝凤路小学，经开区第二幼儿园，地块1000米范围内有郑州市第七人民医院，航海
体育场，滨河公园，机场高速，南三环等。此外，周边还分布有大量成熟社区，如馨家园，开发区村民安置小区，青春美卢小区，百度花园等。
129轮、历史4小时，4家房企，溢价率142.17%，郑州土地市场7月最后一“拍”完美落幕。标号为的郑州福鸿元商贸有限公司成为最后赢家，以6.0639亿元摘得郑政经开出(号地块。
按最大容积率3.5计算，该地块楼面价元/平米，每亩单价754.995829万元，打破此前绿地所拿地块每亩669.2万元的单价，成为经开区新晋“地王”。
据悉，经开区是郑州土地价格最低的一个区，商务金融用地为231万元/亩，普通商品住宅为156万/亩。在郑州福鸿元商贸之前，恒大和绿地是经开区拿地价格最高的企业，2013年恒大集团在
经开区用于建设恒大绿洲的用地，每亩地价最高为242.4万元/亩，楼面价最高为908元/平方米，而绿地所拿地块每亩地价为669.2万元/亩，楼面价为3346元/平方米。
李嘉诚或卖陆家嘴物业，
报价200亿元
此次转手的物业是位于上海浦东陆家嘴的在建综合体世纪汇，已有多家境外基金在和李嘉诚名下长实地产接触，但尚未达成实质收购意向。从2013年以后，长实地产在内地和香港市场没有进行新增投资。
不过，若此出售消息坐实，则会成为长江实业时隔2年之后，再次高价抛售上海综合体。历史资料记载，于2013年，长江实业曾以70.38亿的价格，将旗下方汇经中心OFC售予交通银行。
大悦城上半年销售约9.93亿元
投资物业出租逾九成
7月31日，中粮大悦城地产有限公司发布公告，集团合同销售总面积约为23524平方米，合同销售总金额约人民币9.93亿元。
数据显示，集团持有的投资物业中，西单大悦城平均出租率约为93%，平均租金单价同比增长约8%；朝阳大悦城平均出租率约为99%，平均租金单价同比增长约1%；天津大悦城平均出租率约为
99%，平均租金单价同比增长约13%；沈阳大悦城平均出租率约为94%，平均租金单价同比增长约29%。
上海大悦城平均出租率约为97%，平均租金单价同比增长约3%；烟台大悦城于二零一四年七月开业，平均出租率约为94%；北京中粮广场因租户正常调整，出租率暂时下降至73%，平均租金单价
同比增长约9%；香港鹏利中心平均出租率约为87%，平均租金单价同比增长约4%；以及上海鹏利辉盛阁平均出租率约为89%，平均租金单价同比增长约2.8%。
酒店物业方面，三亚美高梅度假酒店平均出租率约为72%，平均可出租客房收入约为人民币1285元；三亚亚龙湾瑞吉度假酒店平均出租率约为63%，平均可出租客房收入约为人民币1709元；北
京长安街W酒店于2014年11月开业，平均出租率约为36%，平均可出租客房收入约为人民币476元；北京华尔道夫酒店于2014年2月开业，平均出租率约为39%，平均可出租客房收入约为人民币810元。
引太古地产入局
陆家嘴上海前滩商业项目再纳新
7月31日，香港太古地产公告宣布，与上海陆家嘴公司控股子公司上海前滩实业发展有限公司达成框架协议，表明双方拟于上海浦东新区前滩联合发展一个零售项目，预计该项目总楼面面积约为12.4万平方米。
资料显示，该项目地块坐落于规划中的前滩商业区，将毗连汇聚三条地铁线的换乘车站。太古地产称，若合资公司得以成立，预期太古地产将拥有当中五成权益。
而该项目是继兴业太古汇后，太古地产于上海发展的第二个项目，也是位于浦东的首个项目。
华润万家上海首家门店正式开业
卖场总面积4893平
7月31日，据市场消息，华润万家上海嘉定菊园店已于7月29日开业，这也是华润万家上海首家门店。
资料显示，华润万家菊园店位于嘉定区胜竹路2188号，原菊园农贸市场所在地，卖场总销售面积4893平方米，商店街面积4420平方米。
该卖场引入大量通过乐购采购的生鲜产品及全球Tesco门店销售的乐购自有品牌商品。同时，该店采用智能能源管理系统（EMS系统），将能耗减少至传统门店的80%。且配备了300个屋顶停车位和三条免费班车路线。
飞凡电商7月31日上线
万达百度腾讯出资50亿
7月31日，万达联手百度、腾讯出资成立的电商平台“飞凡电商”品牌正式亮相，同时，飞凡开放平台也正式上线。
飞凡开放平台由会员管理平台、积分联盟平台、智能支付平台和营销运营平台组成，以大会员、积分联盟、一卡通、大数据和云平台为支撑，为购物中心及商户提供覆盖会员、积分、营销、
支付的全业务管理服务。同时，提供找店、停车、排队和智慧电影等完美体验式场景，通过整套智能软硬件解决方案，建设新一代数字化购物中心。
资料显示，2014年8月，万达宣布联手百度、腾讯成立一家电子商务公司，三家公司将对这家新的电商企业投资约50亿元，其中万达持股70%，百度、腾讯各持股15%。董事会成员约有6到7位，其中百度、腾讯各占一席，其余席位由万达派代表入驻。
万科、首创成立新物业公司
管理面积11800万方
7月30日，为更好地管理双方物业资源，万科与首创置业联合注册成立了一家物业公司，公司名称为首万誉业股份有限公司，股权架构为首创占比51%，万科占比49%。
据了解，新物业公司将在4个月后，全面接管面积为11800万平方米的物业。其中包括：总建筑面积逾800万平方米的首创物业、面积约11000万平方米万科物业。
另于早前6月26日下午，万科企业股份有限公司宣布，公司董事于6月23日审议通过了《关于物业服务市场化发展及建立事业合伙人机制的议案》，同意万科物业业务通过市场化道路及引入事业合伙人机制。
万达院线上半年净利6.28亿元
同比增长50%
7月30日，万达电影院线股份有限公司发布其2015年半年度业绩快报。上半年，该公司营业收入同比增长40.82%，利润总额同比增长51.49%。
公告显示，上半年万达院线营业收入34.86亿元，较去年同期增长40.82%；营业利润7.82亿元，较去年同期增长53.07%；利润总额8.27亿元，较去年同期增长51.49%。
截止本报告期末，万达院线总资产58.97亿元，较上年同期增长28.92%；归属于上市公司股东的净资产 44.19亿元，增幅达47.39%；折合至的每股净资产6元，增长33.83%。另外，万达院线持有股本数增至5.6亿股，增持幅度12%。
永辉超市上年营收超208亿
同比增长17.69%
7月30日，永辉超市股份有限公司披露期半年业绩，数据显示，今年上半年永辉超市实现营收208.35亿元，相较于去年同期的177.03亿元增长17.69%。
永辉超市方面表示，营业收入变动主要是因为门店数量增加，以致销售金额提高。就分区营收而言，华西大区营收70.19亿元，位居各大区首位，福建和北京大区紧随其后，分别录得营收55.48亿元和31.92亿元。
京津冀手机长途漫游费或8月取消
7月27日凌晨消息，来自三大运营商的内部消息，京津冀手机长途漫游费或将于8月1日起正式取消，三大运营商均已向三地省公司发出通知要求做好方案和支撑工作，部分运营商系统改造已完
成，只待国家发改委和工信部正式下文。此次资费调整主要针对手机的语音业务，固定电话的长途业务和只限本地使用的数据业务资费不在调整之列。
国美电器112.68亿港元收购母公司非上市资产
7月26日晚间，国美电器控股有限公司宣布，拟收购控股股东全资拥有的艺伟发展有限公司的全部发行股本，即控股股东将非上市零售网络和供应链资产全部注入上市公司，交易总对价为
112.68亿港元。此次交易总对价由现金、新股和认股权证组成，其中包括现金22亿港元、以每股1.39港元的价格配发和发行62亿新股份，以及配发和发行的25亿认股权证，行权价为每股2.15港元。
阿里巴巴宣布蔡崇信兼任口碑网董事长
7月27日消息，来自阿里巴巴的内部消息证实，阿里巴巴董事会副主席蔡崇信将任口碑网董事局主席，蚂蚁金服支付事业群总裁樊治铭任口碑副董事长。阿里与蚂蚁金服后续还会加大对口碑公
司的投资额度，集合阿里与蚂蚁金服两方资源，从餐饮等服务领域开拓线下市场。另外，蚂蚁金服在线下的商超、医疗、售货机等行业的商户与团队，也将逐步整合至新的口碑平台。
澳门的拉斯维加斯博彩业收入下跌16%，
百家乐的收入较去年同期下跌57%，
或跟反腐有关
美国财经科技博客Business Insider文章称，6月，拉斯维加斯博彩业收入下跌16%，至4.46亿美元。其中，百家乐的收入较去年同期下跌57%。
桌上游戏“百家乐”（Baccarat）是拉斯维加斯地带各大赌场最赚钱的赌桌，用于衡量中国赌客在拉斯维加斯的客流，因其在澳门极受欢迎，而澳门是中国唯一可以合法赌博的地方。6月，拉斯维加斯除百家乐以外的桌上游戏收入同比仅下跌4%。
McKnight称，“百家乐收入下跌，部分是由于中国政府的反腐行动以及在拉斯维加斯对中国赌客的监控。”
当当网用户买4本书被骗十万，
客服回应：跟我们无关
7月28日，有当当网用户向记者爆料称，在当当网下单买书后仅一天，个人信息就被骗子掌握，骗子利用详细的订单信息博取自己的信任，引导自己进入假网站，输入银行信息后，被转走约十万元。当当网对此回应称，可能是用户邮箱被盗导致信息泄露。
知名IT与知识产权律师、中国互联网协会信用评价中心法律顾问赵占领称：“用户和电商网站间是合同关系，网站有基本义务保证用户的信息安全。如果因为网站对信息保管不善，最终导致用户信息泄露，对用户造成损失的，网站应该承担赔偿责任。”“但是用户很难证明是当当泄露的信息，这里的责任比较难以划定。”
360内部封杀微信
禁止员工使用微信讨论工作
360给全体员工发送内部邮件，禁止员工使用微信讨论工作，要求内部所有的微信工作群48小时内解散。并且，员工之间不得通过微信讨论任何与工作相关的内容，对外交流，也不得通过微信讨论敏感业务。违反上述规定者将受到处罚。
分众传媒谋划放弃借壳上市
转投战略新兴板
被市场视为中概股“回归潮”开端案例的分众传媒，正谋划放弃借壳宏达新材，转投战略新兴板实现回归国内资本市场。由于目标壳公司宏达新材遭立案调查已过去近一个半月而迟迟未能复牌，市场普遍判断，借壳几近夭折。
分众传媒一波三折回归路线: 5月20日，宏达新材发布重大资产重组进展公告，首次宣布分众传媒借壳回归A股上市的消息；6月4日，宏达新材发布了重组预案。但事情的转折发生在6月18日，并未按原定计划复牌的宏达新材发布公告称，因信息披露涉嫌违反证券相关法律法规、董事长朱德洪涉嫌违反证券相关法律法规，证监会对二者予以立案调查。6月23日，宏达新材再次发布公告，董事长朱德洪辞职。
游侠发布电动概念车“游侠X”，
计划2017年上市
近日，游侠发布了其首款电动汽车产品“游侠X”，内置车载定制的Android 5.1系统KITT OS。车的“前脸”即车辆的进气格栅处有一块屏幕，内饰包括10.2英寸的液晶仪表盘和 17.3 英寸1080P分辨率的中控显示屏。车辆配备松下18650三元锂电池。
车辆搭载一台异步电机，采用后驱模式。峰值功率为 270 kw、最大扭矩 440 nm、最高转速可达 16000 r/min。官方称“游侠X”续航里程能达 460 km，百公里加速 5.6 秒。
官方计划2016 年开放首批预定，2017 年量产上市。目前只有蓝色一个款式。
微软发布Windows10操作系统
微软正式发布了Windows 10 操作系统，Win7、Win8 的正版用户们可以免费升级到Win 10，这是微软首次为正版用户提供免费升级，而Win XP 用户则需付费购买。
Win 10操作系统是微软推出的首个跨平台操作系统，兼容桌面电脑、平板、手机、可穿戴设备、游戏机以及物联网设备等。此外，微软研发的语音“小娜”“小冰”将在人工智能领域给用户带来不同的体验。
据悉，中国内地 Windows 10家庭版售价为888元、专业版1799元。
传Uber完成10亿美元融资、估值超500亿，
投资方可能包括微软
据WSJ消息，Uber已经以超过 500 亿美元的估值完成了一轮超过10亿美元的融资，并且这一轮的投资者包括微软。目前微软不对消息作出评论，Uber 的发言人则称公司已经在5月份签署了一轮融资协议，但是不对任何猜测作出回应。消息称还有另一家投资方是印度媒体集团 Bennett Coleman 旗下的投资机构，但Bennett Coleman也没有回应消息。
如果消息属实，Uber已经创下了接受风险投资的最高估值公司纪录，与 Facebook 并列。此前，只有 Facebook在IPO之前达到过500亿美元估值，但它用了7年时间达到这个估值，而Uber仅用了5年。
这轮融资结束后，Uber总共的融资额已经超过50亿美元。传闻Uber最初打算融资15亿至20亿美元，但最终只完成了10亿。这轮融资过后，Uber 正式超越了小米于去年年底的完成上轮融资时的估值460亿美元。
无印良品8月将在中国降价20%
下周你去逛这家品牌店的时候，可能会发现东西变便宜了。周五，日本“无印良品”的母公司良品计划决定在2015年8月以后，将在中国销售的衣物等约260个品类的商品价格平均下调20%。
月的营业收入同比大涨90%。降价的动力来自于日元持续贬值以及期望获得更多中国消费者。
达能出售多美滋，
换取蒙牛股份
受到恒天然事件影响，多美滋在中国的销量一蹶不振，达能觉得将全部股份出售给自己的合作伙伴雅士利，套现所得资金拟通过中粮乳业投资增持蒙牛乳业的股份。雅士利背后的大股东为蒙牛乳业，控股51.4%，达能则持股25%为第二股东。获得多美滋后，蒙牛将补上奶粉业务短板。
阿里巴巴力推天猫超市，
补贴10亿元
它将网上超市看作黏住消费者，提高复购率的方法，上周四宣布正式大力推广天猫超市品牌。首站北京，补贴消费者10亿元，之后会在上海及全国其他城市进行推广。目前，天猫超市在北京地区采用菜鸟网络“当日达”服务，这也将提升消费者的体验。
10年之后，
国美有望迎来整体上市
为提振投资者的信心，尚在狱中的国美集团创始人黄光裕重新启动了一项2012年就已经提出过的计划。昨晚，国美电器发布公告表示公司拟以112.68亿港元（约合90亿元人民币），从黄光裕
手中购入还未上市的578家门店资产。今年5月，“黄光裕将提前出狱的消息”引发国美电器股价上涨100%，这个曾经的中国首富的身影，正变得越来越近。
皇马入驻天猫国际
很快，皇马的球迷们就可以在天猫国家上购买到皇马球衫、球鞋、休闲服饰、箱包等多个品类商品。继5月底拜仁入驻之后，昨天，皇马成为了第二个宣布入驻的欧洲球队。跨境购平台的发展让这些国际球队又找到一种新的淘金中国的方式。
亚马逊市值首次超过沃尔玛
亚马逊在另一个地方跑赢了沃尔玛，上周五收盘时，它的市值达到了2478亿美元，超过了作为全球最大零售商的沃尔玛（2305亿美元）。尽管亚马逊上一财年的零售总额只有958亿美元，沃尔玛是它的5倍还多，但投资者更看重亚马逊在市场推广、快递成本控制，以及云计算方面的表现。
积累星巴克“星星”？
现在可以有更多方式
推出移动支付、星享卡后，星巴克正在想怎么进一步利用这些数字化服务来卖出更多的咖啡。它已经和Spotify、纽约时报、Lyft达成合作，顾客购买这些合作伙伴的产品或服务，便可赚取积分，然后到星巴克门店兑换免费饮料或食物——当然未来合作的公司肯定不止这几家。霍华德·舒尔茨表示现在星巴克全球门店有20%的交易是移动支付完成的。
中国市场低迷，
大众今年盈利或将减少10亿欧元
由于这个原因，该集团总裁兼CEO海兹曼（Jochem Heizmann）正在筹备一项成本削减计划。大众汽车中国合资企业今年迄今的利润率较上年水准低25%。若营收仍然保持在6月的低水平，到年底时集团获利最多可能减少20亿欧元。潮水褪去，汽车企业都在找寻新的“中国策略”。
百度财报不及预期，
股价大跌8%
第二季度总营收为人民币165.75亿元，同比增长38.3%，净利润为人民币36.62亿元，同比增长3.3%，低于华尔街预期。同时百度第一次公布了电商化交易额（GMV）数据，百度糯米、百度外卖和去哪儿合共交易额达405亿元人民币，较去年同期增长109%。不过由于更高的促销支出，研发成本以及带宽和内容成本，总运营成本和支出上涨了56%。其股价在财报发布后大跌8%，最令投资者担心的是，缺乏广受欢迎的支付工具，百度的多数服务可能就无法在其产品内部完成交易。
百度外卖拆分，
继续烧钱大战
它表示将其外卖业务和91桌面拆分独立发展。上周，百度外卖完成了2.5亿美元融资，拆分将帮助其引入更多投资。外卖领域的竞争已白热化，美团正在计划新一轮10亿美元的融资，而饿了么在今年1月已经完成3.5亿美元的E轮融资。烧钱补贴大战还将继续一段时间，引发投资人的顾虑，这也是百度周二股价暴跌15%的主要原因。
你能在天猫上买免税店产品了
这是它第一次把机场免税店引入线上，韩国最大免税店集团新罗集团、泰国最大免税店集团王权集团（Kingpower）成为了最先尝试的卖家。消费者订购出境游机票后，在PC、手机端可下单选
购免税店商品，并享受一定折扣。在出境游结束后，即可在机场提现货就走。但免税店商品的价格将和线下保持一致，对比天猫平台上同种商品的价格，有些并不占优势。
宝洁CEO雷富礼将正式离任
该公司内部人士David Taylor将接替这一位置。这是雷富礼（A.G. Lafley）第二次宣布离任了，两年前因公司业绩颓势他再度出山，外界希望再次看到他在00-09年担任CEO时创造的传奇——
这九年让宝洁变成了全球日化巨头。不过现在看来它的业绩并没多大起色，尽管发动了裁员和“瘦身”计划，集中发展核心品牌，这家公司还是未能摆脱销售额增长缓慢、市场份额疲软、股价低迷的势态。
匡威要翻新98年的经典款布鞋
Chuck Taylor All StarⅡ于原本的全明星经典款做出了改良。经历了90年代破产和2003耐克收购，如今匡威全明星经典款每天每秒售出2双，在帆布鞋业界“无鞋能及”。但CEO Jim Calhoun认为即使处于巅峰状态也要思索如何做得更好、更快、更大。但以往大品牌翻新失败案例也使得ChunkⅡ备受质疑，Calhoun说“不能害怕失败”。
诺基亚看好虚拟现实
宣布要重返手机市场的诺基亚推出了一个360度虚拟现实摄像机OZO，这算是它未来的新重点之一——数字媒体解决方案业务的第一个成果。去年它把手机业务卖给微软后，90%的收入靠剩下的
网络设备业务。这也表明了这家曾经最大的手机制造商希望重回硬件领域。OZO计划于今年第四季度出货。
顺丰要自建机场了
它正在武汉周边100公里内选址，准备建造国内货运机场。联邦快递、UPS、DHL等国际快递公司已经在国外有自己的机场，它们的选择条件时避开航空客运、错开人口密集城市以及把地址选在
全国的中部，顺丰如法炮制选到了武汉周边。目前，顺丰已经拥有19架全货机，此次筹划货运枢纽，则是想实现国内东西、南北方向货源的重新组合，降低整体成本。
三星电子第二季度利润下降8%
由于Galaxy S6与S6 Edge两款旗舰手机没能扭转智能手机业务下滑的趋势，三星第二季度营业利润下滑4%，营业收入同比下降7%，净利润为5.75万亿韩元（约合304亿人民币），与上年同期6.3万亿韩元（约合333亿人民币）相比下滑8%。
受到来自苹果和中国众多中低端智能手机的激烈竞争，三星手机市场占有率已经出现连续5个季度的利润下滑，由上年同期的25%下滑至22%。
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