2018 年上半年国内大事汇总_百度文库
您的浏览器Javascript被禁用，需开启后体验完整功能，
享专业文档下载特权
&赠共享文档下载特权
&100W篇文档免费专享
&每天抽奖多种福利
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
2018 年上半年国内大事汇总
阅读已结束，下载本文需要
定制HR最喜欢的简历
你可能喜欢2018年上半年大事安排_百度文库
您的浏览器Javascript被禁用，需开启后体验完整功能，
享专业文档下载特权
&赠共享文档下载特权
&100W篇文档免费专享
&每天抽奖多种福利
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
2018年上半年大事安排
阅读已结束，下载本文需要
定制HR最喜欢的简历
你可能喜欢2018年上半年房地产10件大事，向购房者买房释放什么信号？
2018年上半年发生了一系列大事件，而这些大事多数为房子是用来住的而不是用来炒的这个定位背景下的，所以这些事件有其发生的必然性，也对未来市场的走势有其决定性意义，甚至一些事件具有标志性，因而也对房地产的时代变化有重要影响，对购房者的买房决策更起到关键性作用。安家融媒盘点2018年上半年发生的10件大事，希望能够从总结历史中寻找到未来的方向。1、多地银行出手，首套房贷利率大幅提高从去年开始有一个很明显的特点，那就是包括刚需在内首套房贷利率也大幅提高了，尤其今年上半年，各大银行纷纷上调利率，购房者买房成本大幅增加。但从另一个层面说，这也是银行大幅降低风险的需要。我们都知道，这些年房价的上涨离不开银行的大力支持！调市场必先调银行的信贷支持，如今把信贷收紧，购房者受影响是首当其冲。今年以来一线城市首套房贷利率基准全面上浮10%-15%已成主流；不过部分二线城市涨势更为凶猛，南京、苏州、武汉、天津等首套房贷利率已上浮15%，意味着今年年初买房贷款100万元要比去年同期多支付约20万利息！安家融媒认为，的确这样做有误伤刚需之嫌，但认真想想，刚需到底是什么？并不是说你买不起房就是刚需，而且过去把刚需的范围给扩大了，过去利用高杠杆也能买房，如今时代不同了，加上风险控制，必须优化刚需人群，而且因为市场调控变化，不再一味从买房角度解决住房问题，也对租赁住房发展提出了更多的可能。所以，如果仅仅是压缩刚需人群的购买力，这是不地道的，但是我们可以看到在多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度上的有益探索。2、二三线城市超50城抢人大战演变为抢房大战进入2018年，多个二三线城市突然涌现“抢人”潮，西安、成都、天津等地，接连出现放宽人才落户的政策。据统计，目前全国已有50余城市以及山东、海南、江西、吉林、云南等省份发布了人才引进新政。按理说引进人才是每个城市发展的必然需求，但是我们发现，抢人最直接的结果就是影响房地产市场。深圳一位全国性大型房企董事长表示，近两年一些二线城市房价明显上涨，是有支撑的。但如果演变成“全民炒房”就过了。最终多数城市的抢人大战实际上演变为抢房大战，所以，紧跟着我们看到各大城市又开始出台调控政策来掩盖抢人大战的后果。3、海南自贸区红利后出台全域限购对炒房者关门打狗4月14日，国家文件提出，在海南分步骤、分阶段建立自由贸易港政策体系，并推出了多重政策型优惠。提出“要制定预案，稳定市场预期，坚决防范炒房炒地投机行为”。无数炒房客以为是自己的红利，于是趋之若鹜，大家还纷纷后悔没有早点在海南买房。甚至这的楼盘开盘还出现连夜抢购的现象。4月22日晚间，海南楼市调控再升级，在已出台的限购政策基础上，实施全域限购。安家融媒提醒，将来海南是会迎来大利好，但不是房地产一个行业，就如同北方的新区一样，不再以房地产为发展重心，海南资源稀缺，往往被房地产炒作，但出于长远考虑，将杜绝过度依赖房地产。这对炒房者来说是绝路，而对真正居住的本地居民来说绝对是利好。4、全国开启摇号买房，为刚需开的绿灯被关系户内定一方面为了保障更加公平地让刚需有机会获得资格，一方面为了防止开发商暗箱操作，摇号买房成了趋势，加入摇号大军的城市也将越来越多。如今，全国已有南京、上海、长沙、成都、武汉、杭州、西安、深圳等多8个城市实施“摇号”买房政策，而摇号买房也对市场产生了各种影响。但是也的确存在一些不良影响，5月24日，西安某房产项目部分摇号购房关系户名单在网上流传，截图中包括客户姓名、电话、身份证号码、置业顾问姓名。尤为引人关注的是“关系明细”一栏，其中提及西安多个部门。这一名单引起网友质疑：所谓的摇号购房，事实上早已被关系户内定。日前，此事又有了新进展。6月2日晚，长安区通过官方微博发出了关于此事的处理结果，经调查，有35名公职人员受购房者请托，给项目部相关人员“打招呼”，造成不良影响，最后依法处理。按理说，摇号政策本来是好事，为的是让更多的刚需有机会入场，然而结果却事与愿违，如果处理不当，无疑会给市场传递出“供不应求”的信号，让炒房者萌发“买到即是赚到”的心理。5、棚改货币化全面收紧将使三四线城市房地产热潮降温据经济参考报报道，近日，虽然国家开发银行对相关言论给予否认，但业内人士认为，虽不能认定国开行已暂停所有支行棚改项目审批权限，但棚户区改造货币化的初衷是房地产去库存，随着房地产去库存阶段结束，货币化安置也应逐步退出。在此背景下，近一年疯狂的三四线城市房地产热潮或将有所降温。除了炒房投机，棚改货币化被认为是三四线城市房价上涨的重要推手，如今随着库存的减少，三四线城市火爆局面或将受到影响。6、一二线城市住房结构及供给格局发生巨变，集体建设用地发展租赁市场今年早些时候，国土部和住建部联合发函同意沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等11个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案后，各地持续发力集体建设用地建设租赁住房。2018年上半年，北京、上海、深圳、广州、南京、重庆、成都、杭州、厦门、合肥、郑州、武汉、佛山等城市相继加大租赁住房供应力度。这对大城市的住房供给结构改变提供了可能，大量的集体建设用地上市后，供给大大提高，符合租购并举的住房制度。结合一号文件中提出的加快推进乡村振兴，促进城乡资源融合，盘活用好集体的各种资源资产，乡村资产运营或将崛起。7、全国300城上半年卖地收入近2万亿，三四线城市火爆中指数据显示，2018年上半年全国土地市场报告中，上半年全国300城市土地出让金总额为19513亿元，同比增加27%。其中，一线城市供应量小幅下滑，出让金同比降逾两成，房企在一线城市拿地更加谨慎。三四线城市供求两端同比走高，出让金总额领涨，因承接热点城市外溢需求，部分城市热度提升。这也是三四线城市火爆的最直观的表现。8、多部委集体整治楼市乱象，炒房末日或来临针对近期房地产市场乱象，为严厉打击侵害群众利益的违法违规行为，多部委将于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。从四个方面重点打击炒房行为，势必炒房者将迎来一片腥风血雨，虽然杜绝炒房很难，但炒房终将成为历史。9、孙宏斌卸任董事长，乐视网8个月“融创时代”终结3月14日晚间，乐视网公告称，孙宏斌辞任董事长，不再在乐视网担任任何职务。从去年7月孙宏斌履任乐视网董事长召开闭门会力挽狂澜，到清洗董事会大换血，到向乐视系大“输血”，再到近期的“愿赌服输”，孙宏斌匆匆结束了在乐视网8个月的董事长角色。10、香港正式批准征收一手房空置税香港批准征收一手房空置税了，这个被号称从供需关系撬动房价的税收利器终于落地。目前只是在香港实行，且只是针对一手房，但不少评论认为这一税种的推广结果将影响到内地对房地产相关税种的决策！不管是空置税，还是房产的税，都是在房地产的保有环节增加成本，这对于打击投机炒作房价，推进房屋租赁市场的健康发展，都会起到积极的作用。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论想了解更多关于《 》的报道，那就扫码下载和讯财经APP阅读吧。
登录没有账号？
&登录超时，稍后再试
免注册 快速登录
2018上半年发生的这9件大事，决定了房地产未来5年的命运
&&& 本文转载自公众号：“明源地产研究院”
&&& 2018年上半年业绩已经出来了，各家房企业绩飙涨，在前端融资受限，后端销售限价的条件下，很多房企的业绩依然创出了新高。7家房企已经破千亿，500亿房企数量也几乎是去年的三倍！
　　一面是业绩飘红，另一面却是地产股的百股跌停。不得不说，现在的楼市真的有点复杂。仅上半年，楼市就发生了很多具有长期影响力的大事件，不仅直接关系到下半年的楼市走向，有些还会对行业发展产生长期的影响。
表：2018上半年50亿房企销售业绩格局分布
　　在进入下半年的时间点上，明源君特意盘点了2018年上半年九大最具影响力的事件，每一个都跟你有关系。
　　棚改收紧
　　由于棚改货币化安置的推动作用，直接助力了这一轮三四线的上涨。这一波牛市，很多房企都踩准了，一二线冰封之下，拿地难、周期长、还限价，三四线的这一波行情，对于房企来说是一根救命稻草。但同时，业内人士基本上有一个共识，那就是，一路高歌猛进的三四线楼市也是个巨大的“灰犀牛”。所有的房企一遍收割，一边心中默念倒计时。
　　而进入到六月份，棚改资金收紧的消息传出，棚改项目融资审批权将收回至国开行总行，同时此后货币化安置的比例会受到一定的限制。作为棚改项目主要的资金来源方，国开行收紧相关项目的贷款审批，意味着从国开行这一渠道流入市场的资金将大大减少。
　　这对于房企原本已经非常紧张的神经，可以说是雪上加霜。消息一出，直接导致6月26日整个地产板块股票跌停。很多房企也开始拼命赶节点，力争快速出货。
　　事实上，目前很多房企，已经非常下沉，布局甚至已经进入乡镇。而前期大量拿地很难短期内消化掉，棚改收紧的消息会对三四线楼市产生什么影响？房企会不会纷纷提前回撤的时间点？被断粮的三四线城市房价又会出现什么样的波动？都将成为下半年楼市最大的不确定点。
　　资产证券化逐渐成熟
　　之前明源君跟大家分享过，2018年资金收紧，钱紧、钱贵会成为房企经营最大的风险。
　　房地产行业作为典型的高负债行业，本来就非常依赖金融。而今年上半年，陆续有商业银行暂时关闭房企信贷渠道，监管环境也进入高压时期，整体的融资渠道被收紧了，尤其非标业务的严厉监管，对中小房企产生很大的影响。
　　而租售并举之后，存量需要长时间占用资金，借的钱是否便宜，内部能否滚动起来，都是决定性的因素。去年，新派公寓、旭辉REITs、保利、碧桂园RIETs为业内打了几针强心针，资产证券化这类的金融创新为房企打开了一扇大门。
　　2018年上半年资产证券化融资规模开始出现大幅度的增长，碧桂园通过RIETs拿到100亿。而今年1-5月，房地产ABS产品总发行规模688.81亿元，同比增长52.8%。资产证券化已经成为房企融资的重要途径。
　　目前房地产领域金融创新的发展速度非常快，资产证券化的实践越来越成熟，对于大量的房企来说，这条渠道能够走通，具有战略性的意义，但同时房企之间也开始出现更剧烈的分化，未来金融能力可能会更深刻的影响行业的竞争格局。
　　贸易战宏观承压
　　中美贸易战是目前整个中国社会，甚至是全世界最大的不稳定因素，也是今年上半年最重量级的事件。
　　2017年中国GDP是82万亿，当年中国外贸（27.29万亿）占中国GDP的33%，而中美贸易总值为3.95万亿人民币，占我国进出口总值的14.2%，也就是说，中美贸易占到中国GDP的5%，几乎是一年的增量。从这组数据就能看出来，这次贸易找对中国经济会产生的剧烈影响。
　　而且中美贸易是中国贸易顺差非常重要的来源国，美元升值也会影响到中国外汇承压，从而影响中国的宏观经济，从而影响整个房地产行业的基本面，而且这样的拉锯可能会持续一段时间。
　　而这样的宏观环境变化，对于房企来说，也会产生几个直接的驱动：
　　1、刺激房企跨界，尝试新业务。例如，万科已经开始全面“去地产化”，恒大跨界高科技领域；宝能也开始涉足汽车；
　　2、驱动很多房企以快速回笼资金为下半年的目标，通过快周转，尽快减少负债。目前很多标杆房企都已经有很多相应的动作。
　　毫无疑问，在这场政治博弈当中，宏观环境的压力以及政府的对策，以及随之而来的楼市和金融政策，对楼市的影响会是历史性的。不管是国家意志胜利，还是经济规律胜利，还是高超的政治手腕胜利，对房地产来说，这都是一次会影响未来十年的大变局。
　　十九大给房地产定调
　　上半年的十九大也是全国关注的大事件，给未来的房地产发展方向定了调。很明确的是，房地产周期不会再轮回了。新时代，地产行业最大的逻辑是：打击客短炒赚钱，限制房企快周转赢利，但欢迎房企和投资者长线经营获得利润。
　　房企过去的开发经营模式行不通了，从2017年开始，在3年左右的过渡期之后，房地产行业将进入一个全新的时代，这个时代可能长达20―30年。缺乏能力和实力积累的房企和个人，将被淘汰出地产行业。应对传统模式衰落，需要有全新的发展思路，这也是为什么现在房企逢发声必谈转型的原因。
　　那么新阶段具体怎么做？
　　之前明源君在文章《房地产行业彻底变天！一个时代结束了。中央给地产人指了5条明路，快跟上》也给大家分析过：
　　第一条路：满足客户的改善需求，造更好的房子。也就是各大房企现在都在说的“美好生活”。
　　第二条路：和政府合作做廉租房、微利房项目，自己做公寓等出租房项目；
　　第三条路：做产业地产，工业园、农业园、高新园区、商住产一体化等等；
　　第四条路：在都市群里做特色小镇，做城市运营，捞取长期红利；
　　第五条路：和群众一起赚钱，包括买不起房的群众，“财产性收入”大家红利均沾。现在看起来租赁REITs的发行，都是可行的。
　　二次房改
　　六月份，深圳发布了被称为“二次房改”的政策：深圳未来18年的纯商品住宅，只占住宅总数的40%！其余60%是人才房、安居房和公租房。大大增加了保障性住房的建设比例，在住房不炒的大基调下，深圳作为特区，示范意义非常重要。
　　这个纯商品房之外的60%的市场，很多是之前的农民房、小产权房、棚户区等，以前大多不在房企的经营范围。而通过这一轮房改，这些需求纳入各地政府总体规划后，有一个升级换代、规模化、标准化的过程，房企在这个过程中，有很多机会。
　　目前万科、碧桂园、金地、华润、深业等标杆房企基本都进村了。万科的“万村计划”就是从城中村改造中看到商机，大规模进入城中村改造。从去年开始布局，今年上半年已经有很多项目落地。
　　这种方式，不仅能低成本快捷拿下房源，而且有政策支持及补贴，拿房成本和谈判成本都能大大降低。此外，还能获得百万级别的客户资源，对房企的后段服务和新房业务都能起到帮助。在新的长效机制下，二次房改可以说给房企做租赁打开了一个新思路。
图：深圳城中村改造项目收房成本更低
　　房企规模格局洗牌
　　前两天，明源君给大家分享了上半年的房企销售排名榜单，可以看出目前房企竞争格局再次出现大洗牌！
　　今年1-6月，新城控股以971.6亿上升到排行榜第八位，相较去年同期业绩几乎翻倍。而金茂上半年销售额717.6亿，增长率更是高达197%！上半年多个黑马房企业绩亮眼，同时也有多家房企业绩出现下滑，榜单上浮下沉变化明显。
　　不得不说，在这一次的行业转型浪潮当中，行业舰队已经有房企开始出现掉队，在全新的市场环境下，领航的房企已经开始出现明显的分化，在战略上甚至出现南辕北辙的现象。对于中小房企来说，学标杆也不再是的做法。如何找准自己的战略方向，开始变的越来越难和个性化。
　　摇号全面铺开
　　去年7月，上海首先开始实施摇号买房。到今年上半年，摇号买房基本上已经全面铺开。成都、南京、杭州、武汉、长沙等城市都已经实施摇号买房，到6月份，深圳也开始进入摇号买房的行列。
　　由于政府限价，一些开发商推迟开盘，减少了供应，而限价带来的一二手房价格倒挂，同时又直接推高了投资需求，一增一减之下多个城市出现严重的供需失衡，这也让各个城市开始频繁出现抢房。摇号能够一定程度上解决公平问题，保障购房者的利益。但是没有办法从根本上，挤出投资性需求，也很难杜绝暗箱操作。
　　事实上，摇号某种程度上是个晴雨表，象征局部市场政策下的市场压抑程度。摇号的城市越多，这种市场受压抑的现象就越普遍。而这种市场的扭曲一定会影响未来的市场走向。而从目前的情况来看，只要限价政策不放开，摇号买房可能会逐渐成为房地产行业的常态。
　　城市抢人大战
　　城市抢人并不稀奇，早在七八年前部分城市就开始通过政策吸引人才。但是到近两年才集中性爆发，尤其是今年“人口争夺战”正式开始白热化，多个城市针锋相对的给出抢人价码，甚至明确了考核目标。
　　● 天津，一天之内就有30万人登陆并下载了“天津公安”APP办理落户申请！
　　● 海南，全日制大专以上学历可在海南任一城镇落户。落户海南之后，购买商品住宅享受本地居民同等待遇，不受限楼市购政策的限制！（注：早在4月22日海南开始实施全域限购）
　　● 南昌，毕业三年内新引进落户的全日制博士研究生、硕士研究生、本科毕业生，每月发放1500元、1000元、500元生活补贴，为期三年……
　　● 珠海，推出公积金贷款新政，高层次人才最高可贷250万元。
　　● 武汉，大学生落户后，不仅不限购，而且买房直接打8折，并且有已经开始落地。最近，武汉临空港青年城以低于市场价20%向大学生出售，房价8折后确定为6500/平米，加上300元/平米，最终定价为均价6800元/平米，所有房屋均为现房，符合条件的大学生，相关手续办理完毕后即可交房！
　　一方面，人口流入原本就是支撑一个城市长线发展的重要资源；而另一方面，从各条政策来看，抢人大战集中爆发背后的某些地方政府意图，也和城市房地产之间都有着千丝万缕的联系。
　　根据上半年的销售数据，调控严厉的二线城市依然是房企的主要业绩产出地，(,)、富力、雅居乐等房企抓住二线城市销售契机，加大在青岛、、武汉、无锡、重庆、西安等二线城市的销售力度，二线城市销售业绩同比增长19%。
　　这和重点二线城市相继出台的人才新政不无关系。通过吸引人才加速向城市聚集，进一步催动了楼市需求走热。而随着三四线城市楼市刹车，二线城市的价值将更加凸显，对于房企来说，如何选择城市，如何布局，该城市的人才吸引力将成为重要的判断依据，从而影响房企竞争格局。
　　贝壳找房，房产流通领域巨变
　　除了新房领域，上半年，二手房的房产流通领域也出现了大事件。链家宣布“贝壳找房”正式上线，链家在自己深植的直营领域之外另辟战场，开始做平台，引起业内轩然大波。
　　一方面，由于直接动到了国内流量最大的找房平台的蛋糕，引起58强势反击；另一方面，原本已经是行业老大的链家，从线下转线上，也让它受到垄断行业的质疑。其他中介平台，例如、中原地产、21世纪不动产等纷纷“握手”58，造成房产流通领域格局大变。
　　链家ALL IN 贝壳找房，目标是覆盖全中国300个城市，服务超过2亿社区家庭，链接100万职业经理人和10万家门店，赋能超过100个品牌。早在2016年链家全年销售额就已突破1万亿，而贝壳是十倍空间的命题。一旦成功，地产行业将出现一个超级霸主。
　　一边是58和其他中介围堵，一边是链家不惜代价豪赌贝壳，如果按照彭永东的判断，“到今年年底，战争就可能结束了”。那么，今年下半年我们将看到一场，房产中介领域的一场历史性大战。不管作为普通的买房者，还是作为业内人士，这都将是颇具影响力的重磅事件。
　　看完这些，不得不说，目前的房地产行业正处在多事之秋。对于每一个房企和地产人来说，都是一场没有准备好的大考。谁在裸泳，谁在积累，也许很快见分晓。未来之路，真的要拼硬本事了。
（责任编辑：宋虹姗 ）
想了解更多关于《2018上半年发生的这9件大事，决定了房地产未来5年的命运 》的报道，那就扫码下载和讯财经APP阅读吧。
提 交还可输入500字
你可能会喜欢
热门新闻排行榜
和讯热销金融证券产品
【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。
违法和不良信息举报电话：010- 传真：010- 邮箱：yhts@staff.hexun.com 本站郑重声明：和讯信息科技有限公司系政府批准的证券投资咨询机构[ZX0005]。所载文章、数据仅供参考，投资有风险，选择需谨慎。